第一篇：關于林下開發公墓項目的可行性報告

一.項目提要

1.1項目名稱

雙遼市臥龍墓園 1.2項目建設地點

遼東街勃山村至實驗林場公路北側，實驗林場遼東2—49小班 1.3項目建設單位

雙遼市實驗林場 1.5項目合作單位

雙遼市臥龍墓園 1.6項目建設時間

項目從2011年4月開始至2012年10月投入運營，需一年半時間。

二.項目背景及建設條件

2.1項目背景

當前，我國城鎮人口大量增加，老齡化趨勢日益加劇，而生老病死的自然規律無可逃避，殯葬服務業也隨之興起。人民生活水平提高后，對喪葬形式和殯葬服務水平也有了更高的要求，建立公墓正是順應了這一形勢。

公墓能做到集約用地，減少對耕地、林地的占用，是推動綠色、文明喪葬的一種重要形式，也是提高森林利用率，全方位發展林業產業的需要。而且對群眾摒棄舊的喪葬觀念，棄墳入園，消除森林火災隱患也有積極的引導作用。2.2市場需求

根據有關數據，市殯儀館每年火化量約6000人，如按1/10進入公墓計，年墓位需求量是600穴，而我市公墓僅有一處，年提供墓位300穴，且墓園已近飽和，遠遠滿足不了需求。2.3建設條件

該項目臨近市殯儀館、臥龍墓園，交通便利，具備區位優勢，而且墓園就建在林地內，松柏長青，還便于開展樹葬等新式葬儀，符合現時人們對環境的要求。2.4建設規模

本項目建設規模3.0公頃。除去林地、建筑設施面積后，可利用面積為2.5公頃，計劃建墓位25000穴。2.5項目建設期及進度

本項目建設期為一年半，其中采伐還林、圍墻、辦公樓等工程1年（2011年4月—2011年11月），2012年主要是園內綠化、美化工程及墓穴建造，預計10月份建成。

三.主要規劃方案

公墓主要建筑設施有圍墻、大門、辦公樓等，園內適量點綴假山、雕塑等園林小品。

墓位設計依托地勢，依次排列，可按民族、宗教等不同劃定分區。

四.環境影響評價

4.1對環境影響 項目對生態環境無任何影響。其園內與外部隔離，并設立紀念品焚化爐，避免遺物亂丟亂放。少量的生活廢水也可內部消化。4.2對林木影響

林間空地建造墓穴，保持合理距離不會對林木生長造成影響。

五.投資建設及管理方式

5.1投資方式

項目建設以招商引資形式進行，林場提供林地使用權。規劃設計及建筑設施均由臥龍墓園投資。

5.2經營管理

臥龍墓園是經省民政廳批準的公立墓園，具備合法手續和開辦資質，負責公墓的規劃設計、基礎設施建設及后期的經營管理，林場不參與管理事務。

六.社會和經濟效益預期

6.1收入分配

墓園投入運營后，林場和臥龍墓園分別提取實際利潤的40%和60%，即按純利潤四六開。6.2社會效益

項目建成后，將極大緩解我市公墓墓位供不應求的狀況，為廣大喪戶安葬親人提供理想場所。有力推進我市殯葬改革工作。同時也帶動林業產業發展，充分利用森林資源，最大限度的發揮森林的生態效益。6.3經濟收益 根據目前墓位的市場價格測算，公墓運營后年銷售額約為400萬元，利潤在240萬元左右，根據合作協議，林場可提取分成96萬元，經濟效益極為可觀。

關于雙遼市實驗林場、雙遼市臥龍墓園

合作建設林下公墓項目

可 行 性 研 究 報 告

雙遼市實驗林場 雙遼市臥龍墓園 2010年12月28日

第二篇：公墓可行性報告

篇一：公墓可行性報告 公墓可行性報告 第一章：總 論

一、項目名稱：公墓

二、可行性報告編制的依據

1、申請設立公墓的請示函及鶴壁市領導及相關部門批示。

2、鶴壁市中長期基本建設投資計劃及國家、鶴壁市對公墓的產業政策。

3、投資機會研究比選及公墓市場的調研與市場前景、市場份額分析。

三、項目提出的理由 隨著工業占地的加劇、城市死亡人數的增長，城市公墓建設的不合理問題已非常尖銳,使得城市可用土地面積和人均綠地減少。因此，在我國實施城市生態園林公墓建設已迫在眉睫。工業文明時代從開始到現在的短短兩百多年間，由于工業化的飛速發展，城市化步伐加快，城市人口劇增、人口老齡化，從而導致死亡人口數量迅速增加，加上中國人“入土為安”的傳統思想，使得一些城市出現死人與活人爭“生存環境”的尷尬局面，城市可用土地面積及人均綠地匱乏。對于以及注重生也注重死、注重陰陽宅風水傳統文化的中國人來說，順利推進我國現代殯葬改革，使殯葬完全推行火葬，對骨灰盒的處臵做到既不占用土地面積，又能開辟新的風景區及旅游景點，重塑城市的綠色氛圍，推進城市生態園林化建設，同時達到生者對死者寄予哀思，是一個很值得探討的問題。因此，在我國推行城市生態園林公墓區建設對我國城市生態環境的改善有著很大的現實意義，同時它也將對城市經濟、社會效益起到一定推動作用。

第二章 建設公墓的意義

一、公墓是社會公共設施的重要組成部分

公墓是社會公共設施的重要組成部分，也是社會建設的組成部分。如果把醫院的產房比作生命的起點，把少年、青年、中年、老年視為，生命之旅的各個驛站，那么陵園和墓地則是人生的終點站和歸宿。其存在本身具有一定的合理性。隨著社會的發展和人們生活質量的提高，人們對公墓的需求也越來越高，搞好公墓建設正是滿足社會發展的需要。

二、公墓建設是精神文明建設的需要

公墓建設是精神文明建設的需要，喪葬消費是一種精神消費，由于其相對穩定性和傳承性，它易與封建迷信的風俗習慣連在一起，產生一些不文明的行為，如哭、鬧,燒紙，冥錢等，這就需要政府去引導，用先進、科學、文明的喪葬理念取代愚昧、落后、迷信的喪葬觀念。所以現代公墓建設是精神文明發展的需要。

三、公墓建設是殯葬改革的需要

公墓建設是殯葬改革的需要。公墓是黨和國家推進殯葬改革的重要載體，可以規范人們的喪葬消費。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文叨的喪葬觀，喪葬作為一種傳統、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復燃，因此，加強公墓建設與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導殯葬消費的作用。

四、公墓建設是城市建設發展規劃的需要

公墓建設是城市建設發展規劃的需要。陵園建設的水平在一定意義上象征著現代城市的文明與進步。綜觀其他城市的公墓陵園，無不以其優美的環境、獨奇的藝術形態、濃厚的文化底蘊成為城市歷史、人文的景觀。公墓是城市的組成部分，是重要的人文景觀，更應成為重要的人文紀念公園，而不是一堆人為的垃圾。因此，一個城市應從歷史與文化的角度搞好公墓陵園建設，提高公墓陵園的文化含量。

五、城市生態園林公墓建設的生態經濟學意義 城市生態園林公墓建設的好壞將直接影響到城市景觀的完整性以及城市的生態環境的優劣。當前我國各城市正在實施城市生態園林工程建設，它的成功與否與城市生態園林公墓建設的好壞休戚相關。公墓園林建設對城市的生態經濟學意義大致有以下幾個方面：

1、促進城市生態園林建設

城市生態園林是一類以人工生態為主體的景觀，如花園、公園、街頭綠地等。城市生態園林是當代城市園林綠化建設的發展趨勢，它以保持生態平衡、美化城市環境為指導思想，主張充分利用空間資源，讓各種各樣的生物有機組合成一個和諧、有序、穩定的人工群落。由于我國城市人口基數大，導致人均綠地面積與世界平均水平相比顯得極為落后。因此，公墓生態園林作為城市生態園林的一個特殊組成部分，它的建設好壞直接關系到城市生態園林建設的成敗。然而公墓由于其環境的特殊性，往往成為眾多市民和政府部門所回避或忽視的對象。因此，只有正確認識城市公墓區建設的地位和作用并建設好生態園林公墓區，才能進一步推進城市生態園林的建設。

2、有利于保護城市生物的多樣性

城市是包括自然和社會的復合生態系統，盡管城市作為現代文明下高度人工化的環境，但自然環境仍然是城市生存的基本前提條件。隨著城市化進程的加劇和人類盲目建設，城市中生物區系組成受到破壞，自然生物群落及物種減少，進而影響了城市生態系統的穩定與協調發展。因此，生態園林公墓的建設有利于維持城市生態平衡，促進城市生物的多樣性保護，使現代市民重新找到回歸自然的感覺。

3、增加城市旅游景點，促進城市旅游業

目前，我國城市人口過密化現象普遍較為嚴重，城市綠地面積小，因此人均綠地占有量就更小。同時我國城市中旅游休閑景點較單一，城市大氣污染嚴重（我國不少城市大氣污染指標已居世界前列），使得廣大市民難以找到周末度假休閑的境地。然而，將城市公墓區建設成為生態園林公墓，科學合理地培植花草樹木，以及合理布局墓穴墓碑，籍此將無人問津的“城市死角”開辟為新的城市休閑旅游景點。這樣既達到緬懷祖先，又保護了城市生態環境，增加了市民娛樂的空間，同時旅游服務行業的發展還解決了城市公墓管理部門資金不足的問題。

4、合理利用城市荒地陡坡，維持城市生態環境我國部分山區城市中本身由于自然地理條件惡劣，城市周圍存在部分既不宜耕作、又不宜大型建筑開發的荒山陡坡。這些區域因“歷史”原因其植被大多被砍伐破壞，從而成為水土流失及夏季泥石流災害發生的高發區，這對這些城市的生存發展構成了巨大的威脅和隱患。因此，城市新的公墓區規劃中將這些區域納入規劃之中，將其建設成為爽心宜人而又別致的園林式公墓區，將這些荒山禿嶺變為游人休閑娛樂向往的生態園林，既緩解了城市用地緊張、又解除了城市“天災”的后患。

六、綜述

公墓這種形式其實是很適合現代城市發展需要的，它分為碑葬、塔葬、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時又充分照顧人們對先輩的懷念之情，是現代社會文明進步的象征。公墓是人們寄托感情的場所和國家推行殯葬改革的載體，是社會化服務中不可或缺的相對獨立的行業。隨著歷史的變遷、社會的發展，公墓已有簡單、單一的處理骨灰或遺體功能演變這、為多功能的集合體。充分認清公墓的價值與功能對于公墓的建設具有重要意義。第三章：我國及鶴壁市的殯葬及公墓建設現狀

一、當代我國城市殯葬及公墓建設現狀

1、城市公墓區布局不合理，導致城市景觀破碎

目前，我國公墓區大多利用歷史沿襲下來的墓區，沒有進行統一規劃。而以往這些墓區有些在城市重要地段或黃金位臵，加上傳統風篇二：公益性公墓項目可行性研究報告

公益性公墓項目可行性研究報告 第一章 總論

1.1項目名稱與建設單位 1.1.1項目名稱

某某縣農村公益性骨灰堂（公墓）建設項目 1.1.2承辦單位、法人代表及項目負責人 項目承辦單位：某某縣民政局 法人代表：某某

1.1.3項目擬建設地點 某某縣某某村

1.1.4可行性研究編制單位

編制單位：某某縣工程咨詢中心 1.2可行性研究工作的組成

某某縣工程咨詢中心接受某某縣農村公益性骨灰堂（公墓）建設項目可行性研究工作的委托后，即邀請有關方面的專家和技術人員，進行了現場勘察，收集相關資料，并依據國家及省市有關文件、規范、協議，對該項目進行可行性研究論證后，形成此報告。1.3研究的依據與范圍 1.3.1研究依據

1、承辦單位對此項目進行可行性研究的委托書

2、《國務院殯葬管理條例》

3、《中共中央、國務院關于進一步加強土地管理切實保 護耕地的通知》中發[1997]11號

4、《河南省殯葬管理辦法》

5、《商丘市殯葬管理辦法》商發[2008] 號

6、《某某縣殯葬管理辦法》民發[2008] 號

7、《某某縣國民經濟和社會發展“十二五”發展規劃》

8、《某某縣“十二五”民政事業發展規劃》

9、《某某縣北關鎮等80個村鎮發展總體規劃》

10、有關設計標準與規范

11、項目承辦單位提供的相關資料與基礎數據 1.3.2研究的范圍

根據國家對建設項目的可行性研究階段的工作范圍和深度規定，本報告在對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目背景及建設的必要性與可行性、建設條件、建設內容與規模、建設方案、環境保護、消防安全與節能、項目管理與實施、組織機構和定員、招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性和可行性，提出建設的內容、方案、投資、資金籌措和效益評價，為項目的決策和建設提供可靠依據。

1.4項目建設的必要性

隨著某某縣殯葬改革工作的逐步深化，全縣火化率居商丘市前列。尤其是解決好占總火化總量80%以上的農村死亡人口的骨灰安葬和處置問題，則是殯葬改革目標最終能否實現的關鍵。解決好農村骨灰安葬和處理問題，不僅對深化殯葬改革有著深遠意義，也是建設“鄉風文明、村容整潔”社會主義新農村的必然要求。解決這一問題，不能單純靠行政手段，也不能單靠說服教育，應按照科學發展觀的要求，遵循“以人為本”的原則，切實解決群眾安葬和處置骨灰的實際問題。建設農村公益性骨灰堂（公墓）是國家政策所鼓勵的，有著占地小，對土地的需求有限，維護費用較低（不需要大量的水、電和采暖），可循環使用，且距離群眾較近，方便群眾祭祀等優點。建設農村公益性骨灰堂（公墓）不僅可以解決長期以來農村骨灰安葬和處置的問題，也可使群眾逐步形成一種科學、文明、健康的生活方式，對社會主義新農村建設將起到積極的推動和促進作用。徹底解決農村骨灰寄存難問題，有效遏制農村骨灰二次土葬，有力地推動社會主義新農村建設。

從全縣實際情況看，縣城居民死亡人口的骨灰基本都寄存在縣殯儀館和公墓，而農村死亡人口骨灰95%以上是被喪屬帶回農村進行安葬。將骨灰帶回農村安葬的主要原因是，一是群眾“入土為安”的傳統觀念還根深蒂固，認為人死后即便是火化了也應該將骨灰埋葬起來；二是農村沒有骨灰寄存設施，而大多數群眾居住地距離縣殯儀館（公墓）較遠，把骨灰寄存到縣殯儀館（公墓），祭祀不方便，往返時間長，花費也較高。因此，全縣農村每年有近3000具骨灰用或大或小的棺材進行 “二次土葬”，使耕地里出現大量墳頭。這不但沒能節約土地和木材，反而使群眾經濟負擔加重，也使充滿封建迷信色彩的喪葬習俗死灰復燃，與殯葬改革的本義背道而馳。“二次土葬”成為伴隨殯葬改革的老大難問題。建設農村公益性骨灰堂（公墓），不但減輕了縣殯儀館或公墓骨灰寄存的壓力，解決了農村群眾骨灰寄存難的問題，方便了群眾祭祀，從根本上也解決了散埋亂葬和骨灰裝棺二次土葬問題。對破除封建迷信陋習，節約土地，引導群眾樹立健康、文明、科學的生活方式發揮了積極作用，有力地推動了社會主義新農村建設。項目的建設是切實必要的。1.5建設內容與規模

根據某某縣農村公益性骨灰堂（公墓）建設規劃，全縣共建設80座公益性骨灰堂（公墓）。一般2-3個連片的行政村，根據實際情況選擇較集中的地址建有一所公益性骨灰堂（公墓），骨灰堂（公墓）占地面積控制在10000平方米（折合15畝），其中骨灰堂建筑面積為200平方米，2000個格位。公益性公墓占地面積為9200平方米，安葬骨灰的單人墓穴占地不超過1平方米，雙人合葬墓穴占地不超過1.2平方米，墓碑要小型化，尺寸不大于40cm×60cm。具體到每座公益性骨灰堂（公墓），其主要建設內容為：

1、骨灰堂占地800平方米，骨灰堂主體建筑面積200篇三：經營性公墓建設可行性研究報告 第一章 總 論

一、項目概況

1．項目名稱：xxxxxxxxxx建設項目 2．建設性質：新建經營性公墓

3．工程地點：xxxxxxxxxxxxxxx 4．項目主管單位：xxxxx人民政府、xxxxx民政局、xxxxx民政局、xxxxx土地局、xxxxx規劃局

5．項目承辦單位：xxxxx西山公墓殯儀服務有限公司 6.注冊資本：100萬元 7．項目負責人：

8．項目實施期限：5年 9．項目建設規模與內容：

項目規劃總用地面積300000平方米，通過項目的實施，建各類墓穴約100000個，使項目最高服務能力達到5000個/年。項目工程計劃建設辦公服務樓1000平方米、焚燒區500平方米.公用輔助工程（道路38000平方米、停車場20000平方米、綠化面積120000平方米等）。10．項目總投資與資金籌措：總投資約30000萬元，分三期開發 11．效益分析簡述：

經濟效益方面，該項目建成后5年內年均實現銷售、服務利潤約1.5億元，完全能夠維持項目的正常運營。社會效益方面，項目建設是貫徹落實我國殯葬改革工作的需要，有利于進一步促進項目區全面實行火葬，節約土地，優化環境，提倡文明、節儉辦喪事等。

二、項目承辦單位概況

項目承辦單位xxxxx西山公墓殯儀服務有限公司，成立于2014年6月，公司性質為自然人獨資，法定代表人xxxxx，經營范圍見營業執照復印件（附件）。

三、編制依據及研究內容 1．編制依據

(1)民政部辦公廳關于印發《殯儀館等級標準（試行）》、《殯儀館等級評定辦法》的通知（民辦發[1990]10號）；

(2)1997國務院頒布的《殯葬管理條例》；（3）《xxxxx殯葬管理辦法》；（4）《殯葬綠皮書》（中國社科院2012-2013年）；(5)《xxxxx城市總體規劃》、《xxxxx土地利用總體規劃》；

(6)項目選址意見書、用地預審意見書、項目環境影響報告表等；(7)《投資項目可行性研究指南》；

(8)其他行業標準、規范、規程及其它調研資料。2．主要研究內容

本報告從調查分析xxxxx殯葬發展現狀和區位環境、旅游資源等綜合考慮入手，對項目建設規模預測分析，對工程的必要性及意義、項目建設條件、建設規模及內容、總體布局、建設方案、環境影響、實施進度、組織機構、投資估算、資金籌措等問題作了論證，對項目建設的經濟效益、社會效益進行初步評價。第二章 項目建設背景及必要性

一、項目建設背景

xxxxx建市較晚，市本級沒有殯葬事業單位，嚴重制約了民政事業的發展。隨著城市建設步伐的加快，市區規模進一步加大，xxxxx殯儀館及部分公墓已地處城區中心地帶，嚴重影響城市發展建設和市民日常生活，群眾反響很大，市政府已下發文件要求遷出。1994年經省民政廳批準成立的xxxxx人民公墓，由于歷史原因，由乙方獨立經營，現在已經沒有多大發展空間，而且受地域的限制，也無法再進一步的拓展和發展，無法滿足客戶的需要，嚴重影響了我市殯葬改革的發展。經市政府和市民政局領導多次派有關人員到長春、吉林、四平、通化等地調研考察，結合我市實際，對我市殯葬市場需求情況，進行了認真分析研究，達成了共識；一致認為：要尊重歷史，面對現實，有必要再建立一座遠離市區、環境優美、體現具有xxxxx地方特色文化的生態人文骨灰存放公墓。xxxxxxxxxx生態公墓項目既是服務社會的窗口，同時也是社會主義精神文明建設的一個基地。其功能是，使人們在殯儀活動中的悲傷得到慰藉、情感得以抒發、哀思有所寄托，倡導文明、健康、進步的殯儀活動，起到移風易俗和引導合理消費的作用，同時對集約、節約用地和保護生態環境等具有重要實現意義。與此同時，可依托與濱江旅游開發區的天然距離優勢，有效發掘當地的旅游資源，將項目開發與環境保護、旅游開發、經濟建設有機結合起來。

二、項目建設的必要性及意義

加強公墓建設與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導殯葬消費的作用。隨著社會的發展和人們生活質量的提高，人們對公墓的需求也越來越高，搞好公墓建設正是滿足社會發展的需要。1．項目建設是支持和配合國家發展戰略的需要 xxxxx不再審批新的公墓用地，面臨巨大的剛性需求。隨著我國人口老齡化趨勢越來越明顯，對于公墓的需求將日益增長，而xxxxx各家公墓已接近飽和，xxxxx殯儀館臨時寄存骨灰量已經突破歷史達到1萬具左右，基本到了一墓難求的地步。

2．項目建設是服從城市整體規劃，特別是城市經營規模擴張戰略發展的需要

隨著城際高速公路的開通，高速鐵路的開工建設，xxxxx區位優勢日益突顯，城市經濟近年來發展迅速，尤其是石油產業鏈及旅游業的迅猛發展，城區居民人口已逐年增加到110萬人，特別是隨著人口老齡化的到來，我是現有墓地庫存的服務規模，無論在數量還是在質量方面都已不能滿足全市殯葬需求。該項目通過規劃設計，從而提升服務能力和質量，不僅為推進全市喪葬改革工作發揮重要作用，同時，也為xxxxx城市規模做大做強提供配套條件。3．項目建設是當地“兩個文明”建設的重要內容

經營性公墓項目是為全社會服務的一個部門，是社會進步的產

第三篇：雞精項目開發可行性報告

雞精項目開發可行性報告

雞精項目開發可行性報告

雞精項目開發可行性報告

一． 概述

味精是菜肴增鮮劑的第一代。在我國，它始于1922年的上海天廚味精廠，至今已有近80年歷史。味精的主要成分是谷氨酸鈉，主要的生產工藝是通過大米、玉米等糧食或糖蜜，采用微生物發酵的方法進行提取。按谷氨酸鈉含量，市場上主要有兩種

味精。一種是

80°味精，其谷氨酸鈉含量為80%；另一種是99°味精，其谷氨酸鈉含量為99.9%，又稱純味精或無鹽味精，也就是說，味精一旦達至99度就到了一個極至，不太可能

再往上提升了。

80年代初期，人們發現一種叫做核酸的還能夠把味精的鮮度提升上來。將味精與核酸按某一恰當比例混合后，便奇跡般地發現了第二代增鮮產品，分別取名為“鮮味王”、“加鮮味精”、“特鮮味精”等。第二代產品在鮮度上比傳統高出許多，以99°味精鮮度為100計算，第二代鮮味劑出現了120°、150°、200°、400°等不同鮮度等級的產品，滿足了人們對鮮度的不同追求。

第二代增鮮產品鮮則鮮矣，但口感單一，尚不能完全滿足人們對豐富口感的追求。為了既增鮮又增味，于是產生了提供復合性鮮味的第三代增鮮品。這種產品最早由日本人于1970年開發成功，名為鯉魚精。特點是具自然鯉魚風味，鮮味強烈，且由多種調料配置而成，口感更豐富，更有層次，營養更充分。此后，在美國、瑞士、韓國、泰國、香港等國家和地區，也先后按當地的口味特點，開發出了各具特色卻相類似的鮮味品，如雞精（歐、美、港）、牛肉精（韓）、豬肉精（泰）等。特別是雞精，以其特有的風味和純正的鮮味，又富有營養，被稱為第三代味精。有了近三年的發展，這些國家的消費者當然對雞精這樣的第三代鮮味品比較了解，容易接

受。

雞精與味精的不同

1、雞精是一種以新鮮雞肉、雞骨、鮮雞蛋為基料，通過蒸煮、減壓、提汁后，配以鹽、糖、味精（谷氨酸鈉）、雞肉粉、香辛料、肌苷酸、鳥苷酸、雞味香精等物質復合而成的具有鮮味、雞肉味的復合增鮮、增香調味料。

2、雞精可以用于味精應用的所有場合，適量加入菜肴、湯食、面食中均能達到效果，在湯菜上作用較為明顯。雞精因含多種調味劑，其味道比較綜合、協調。因

其含鹽，調味時應注意少加鹽。

3、多數廠家不作雞精用量的建議，干脆讓你“取代味精添加至鮮美可口為止”；至多不過給你一份清湯的配方，“將20克雞精溶于1升沸水中”。所以，雞精的用量是個體化而隨意的。而味精比較純凈，用量比較穩定。

4、味精易溶于水，所以在烹飪時一般在起鍋之前加入味精效果好，菜肴的味道會更加鮮美。因為味精若在水溶液中長時間加熱會少部分失水生成焦谷氨酸鈉，焦谷氨酸鈉雖無害，但沒有鮮味。雞精的用法似乎寬松得多，至少沒見哪個廠家提醒消費者該在烹飪過程中的哪個環節添加雞精。

雞精是種復合鮮味劑。它除了含有雞肉粉、雞蛋粉，又添加了解蛋白、呈味核酸，還有一定比例的精鹽和雞油等。所以，除卻味道更鮮之外，它也更富有營養。雞精等新一代調味品的出現，可以說是食品工業發展過程中的一個里程碑。很多人已經開始把使用雞精當作是一件很時髦的事情，但雞精在我國的普及量還很小，遠遠追趕不上傳統的味精。這需要一個過程，一個認知和習慣的過程。反正，味精和雞精，市場都有賣，價格也差不了多少，愿意吃什么就買什么，或者，都買一些，做一個比較，然后，再為以后的生活做一個打算與安排。

二． 市場前景

目前，調味料已成為我國副食品市場新的經濟增長點，其新型復合調味料增長最快。改革開放20年，各類產品增長率達10%以上，其中新型復合調味料年增長達到20%以上，復合調味料年產銷量已達到100多萬噸的市場規模。據報到，每年全球調味料的營業額約為2180億美元，占全球工業品營業額的10%，呈現出巨大的市場規模。在國外，復合調味料所占調味料的市場份額約80%；然而，我國復合調味料行業尚處在發展初期，其市場營業額僅占調味料總營業額的20%。可見，我國復合調味料

發展潛力很大。

據調味品協會統計，復合調味料包括各種粉狀的雞精、肉精以及各種復合漿狀調料，1996年產量為40～50萬噸，到1998年達到150萬噸，可以說是食品工業中增長最快的品種。這直接促進了餐飲業的發展。據了解，我國餐飲業1999年上半年達到1450億元，調味料占餐飲業產值的5％。

據可靠方面統計，到目前，美國、日本、瑞士、韓國和香港，雞精和味精的消費比例為85％比15％，食用雞精者占絕大多數。

綜上所述，雞精已經是各種近現代風味獨特的食品中必不可少的配料，其市場

前景不可限量。三．開發方向

鑒于調味料市場的需求，我們的開發方向初步如下：

產品品種：雞精、牛精、排骨精、香菇精、中草藥功能調味料（靈芝雞汁湯、蟲草燉排骨、雙參雞骨湯、百合海鮮湯、山楂菇茸素丁湯等）、冬季火鍋調味料等。

產品形式：造粒速溶、方塊成型（出口）

四．生產工藝

原輔料→粉碎→混合→造粒→干燥→稱量→包裝→成品

五． 要生產設備 粉碎機1臺、混合機1臺、計量儀5臺、包裝機（小型熱縮機3臺，粉體小包包裝機1臺，造粒機1臺、大烘箱2臺等 六． 生產條件（以生產造粒雞精/復合（粉狀）調味料為例）

1.主要原料：鹽、味精、砂糖、淀粉、香辛料、肉精粉等。

2.廠房：生產車間200平方米，倉庫200平方米（要求符合食品衛生規定）。

3.生產規模： 1噸/班 3噸/日 1000噸/年

4.主要設備投資: 全套生產線 20萬元

5.流動資金: 80～120萬元 6.生產人員: 6～15人 7.能

耗: 水

1噸/日

電

20kW

七．技術要求 全套生產技術，包括： 1.生產工藝技術； 2.產品配方； 3.生產設備選型； 4.生產車間要求； 5.原輔料要求； 6.產品質量標準； 7.人員技術培訓； 8.指導試車生產出合格產品；

9.對有關采購、銷售、包裝、商標等提出指導性意見。

八.年投資效益估算

總投資：以100萬元計(含流動資金)銷售收入：1000噸(成品)×1.7萬元/噸=1700萬元

銷售成本： 1.配方原材料 800萬元 2.燃料動力 35萬元

3.包裝物 50萬元

4.工資及附加 18萬元(以12人,1.2萬元/人.年計)

5.利息 10萬元

6、折舊大修理 3萬元

總成本： 915萬元

增值稅稅金：119萬元

銷售毛利潤：666萬元

應繳所得稅：311萬元

稅后利潤：355萬元（未扣房屋折舊和促銷費用）

說明：以上投資效益估算僅供參考。（因具體參數將隨市場變化而變化）

第四篇：旅游開發項目可行性報告

旅游開發項目可行性報告

項目名稱：萬德鎮界首村旅游開發項目可行性報告 申報單位： 聯系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：中國三農建設委員會

撰稿時間：2013年9月2日

總論

1.1概論

針對濟南市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發展現實，萬德鎮政府把“實施旅游立鎮”作為五大發展戰略的首要戰略，把“精心打造百公里旅游帶”作為全鎮兩大產業帶之一，正在將 風景區、游度假區整合為國家重點支持的《旅游基礎設施建設項目》，將其提升為5A級旅游區，被列為國家重點支持項目地區旅游基礎設施第一名。

隨著山東地區沿海經濟帶開發開放上升為國家戰略，濟南市長清區界首村依托彌足珍貴的山地丘陵資源，已華麗轉身，面向全國大旅游市場，全面開啟了揚帆遠航的新征程。《項目地區沿海經濟帶發展規劃》中指出，“首界村要依托山地、玉礦等資源優勢，推進資源型城市轉型，加快發展特色優勢產業，建成具有北方水鄉特色的玉石城和環境宜居的山地新城”。濟南市委、市政府已明確表態：“我們一定要將長清區和泰安臨界地帶變成一條聞名世界的景觀帶、產業帶。這是我們經濟發展的重要支撐點，也是我們要創造的一個旅游高地。我們要充分挖掘山地等旅游資源，科學規劃，合理布局，打造個性鮮明的5A級景區、旅游特色小鎮等一批特色景區，創建江北第一大竹海、竹海休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際化水平，使旅游產業躍上一個新的層次，向世界展現一個美麗的濕地休閑之都。” 1.2項目區域概況

界首村位于濟南市長清區萬德鎮東南方向，西鄰泰安市石臘村，是去國家5A級景區泰山的必經之路。位于東經121°27′～122°29′，北緯40°45′～40°27′。

東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占某某市總面積的2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村(分場)，十九個自然屯。全鄉共有居民4,304戶，共14,538人，其中有三個朝鮮族村，人口為1,644人；滿、回、錫伯族不足50人。1.2.1旅游資源

某某境內的青年水庫是某某第三大平原水庫，面積為8,065畝，環周為10公里，庫容1,200萬m3。

水庫建于1958年，當地政府為了保護歷史文物，在水庫偏中西北處留有1.3萬m2的孤島（現域名為明珠島），寺廟幾經修繕至今保護完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。

地下蘊藏著豐富的優質地熱溫泉資源，距地表約1,800米，水質優良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42℃，出水量大約（4,000立方米/小時）。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養功效。近年來研究還發現，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調整植物神經系統，所以還有一定的保健和延年益壽作用。

項目地區的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業開發價值。礦產資源

某某南部和西南部有豐富的地下海水資源，經探明儲量達15.9億m3，Mgcl2、Nacl、Br礦化度工業指標極具開采價值，可連續開采數百年。

305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲用礦泉水標準。1.2.3水資源

境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經全鄉，歸遼河入渤海；擁有8,065畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深2米，保持良好。地面有三萬多畝坑塘，水質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養殖場。1.2.4土地資源

某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,440畝，鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。1.2.5交通資源

甜水地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內。1.3項目提出的背景

改革開放以來，我國的農業得以快速發展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業，我們用世界上7％的耕地養活24％的人口。但種植業發展面臨耕地有限，單產難以快速大幅度提高的現實，對農村經濟發

黨的十七大報告提出：“加快轉變經濟發展方式，推動產業結構優化升級；促進經濟增長由主要依靠第二產業帶動向依靠第一，第二、第三產業協同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消耗向依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創新轉變。” 1.3.1整合資源開發旅游開發產業

時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著某某日新月異的變化，好風憑借力，送我上青云。

近年來旅游開發產業，這一商業模式取得了長足的發展。這個古老而又時尚、充滿現代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。

厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現牛羊的盎然生機；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發展度假旅游提供了得天獨厚的條件。該項目為某某北站經濟帶注入了新的生機和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。

某某正在由相對獨立產業向綜合開發產業鏈邁進，產業化鏈條明顯延伸，市場網絡進一步完善和規范，整體科技水平和綜合開發能力顯著增強。1.3.2發展目標

某某市旅游產業發展戰略，是以確立本市“北國濕地休閑之都，為最終目標的長遠謀劃。其目標包括定性和定量兩個指標。

1、定性戰略目標：

把某某市建成北國濕地休閑之都，國際旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業成為市域國民經濟的支柱產業。

2、定量戰略目標

定量戰略目標實現的特征包括：旅游發展速度高于市域國民經濟8%的平均發展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長速度達到25%；2010—2015年間旅游收入平均增長速度達到20%；2015—2020年預計保持15%的穩定增長態勢；從而成為某某市產業結構戰略框架的重要支柱產業之一。1.3.3區域旅游發展背景

項目地區旅游開發產業具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。這里系遼河入海口，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質構造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。

項目區擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近某某北站的區位優勢。

某某市以濕地為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產品開發滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優勢尚未轉化 劃》，進一步發揮旅游產業拉動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業多、發展速度快等特點和優勢，進一步推動產業結構調整和優化、全力推進旅游業的發展，促進對外開放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。

項目地處京沈高速公路、鐵路與305國道、溝海鐵路交匯處。境內的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，項目地區地處四條河流下游。1.8萬畝葦田同羊圈子葦場毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m，是衍生魚蝦蟹的天然場所。260畝草地是發展畜禽的天然放牧場。渾、太、遼河給與項目地區的補水為岸邊的農業提供了用之不盡的水源。芳草、蘆葦、農田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。項目地區、明珠島、海云寺、龍王廟同觀光融為一體，協調自然，是北三角洲水鄉風情園的主題特色。形成了旅游競爭優勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業的頂級靚點。

在旅游產業不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，項目地區度假村必然向一定的主題化發展。綜觀中外旅游特色景點已經成為集自然觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。這類旅游產品具有很大的市場需求、發展空間和開發潛力。

項目地區旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產業密度用地，開發建設旅游開發產業及相關產業，倡導環保理念，發展循 1.4編制依據 1.4.1相關法律法規

《中華人民共和國城市規劃法》

《中華人民共和國環境保護法》

《中華人民共和國水法》

《中華人民共和國水污染防治法》

《中華人民共和國土地管理法》

《風景名勝區管理暫行條例》

《中華人民共和國自然保護區條例》

《中華人民共和國植物保護條例》 1.4.2有關標準、規范

《中華人民共國旅游規劃通則》（GB/T18971-2003）

《旅游區（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T17775－2003）

《旅游資源分類、調查與評定》（GB/18972－2003）

《風景名勝區規劃規范》（GB50298-1999）1.4.3相關規劃、計劃

《項目地區地區振興規劃》

《項目地區沿海經濟帶開發建設規劃》

《某某市土地利用總體規劃》

《某某市旅游總體規劃》

《某某市“十一五”發展規劃》 《某某市國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

《某某市“十一五”旅游發展規劃》

《某某市環境保護“十一五”發展規劃》 1.4.4其他相關材料

《建設項目經濟評價方法與參數》第二、三版；

某某政府提供的有關資料和數據；

新建項目的有關法律法規及政府文件；

實地踏勘與訪談資料

網絡及其它公共渠道資料 1.5編制原則

1.5.1貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執行國家對節能環保和安全衛生要求。

1.5.2合理利用資源，規劃建設經濟合理。

1.5.3優化設計、合理布置、節約用地、節省投資。1.5.4優化流程、節省人、財、物。

1.5.5合理配備公用設施，滿足項目建設要求。1.6研究結論

借助某某北站經濟帶開發；依托北三角濕地景觀；充分利用項目地區、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發利用地下溫泉資源；開發種植業養殖業，依托濱海開發新區形成的旅游環線，充分利用青年水庫及周邊19.11km2的自然保護區。開發6個各具特色的觀光項目；以最核心的資源，6位一體，整合打造項目地區自然觀光

該項目整合當地資源，促進了農業的的良性循環，順應人們對食品和環境的需求，順應老知青對鄉土故里的戀情。利用自然農業資源、利用地熱溫泉資源、利用大遼河水資源，開發觀光旅游項目。

本項目以推進新農村建設為指導，以開發特色的多功能產業體系、開發建設觀光旅游產業基地，形成良性循環的產業鏈，提升產業經濟的附加值，帶動相關行業向產業化經營目標發展，促使社會效益、經濟效益和農民增收同步提高。

通過對效益、社會效益和經濟效益的綜合評價，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。

第二章 市場需求及預測 2.1市場現狀

2.1.1項目地區自然保護區開發現狀

項目地區自然保護區區域面積19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀。項目地區亦稱青年水庫，是項目地區省較大的平原水庫之一，位于西沙河右畔，距某某北站1km、305國道4.5km，庫區圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長11.3km，水域面積8065畝。平均水深2m，庫容量1200萬m3。湖中有一小島域名明珠島面積1.3萬㎡，島上樹木茂盛、鳥語花香，林蔭深處海云寺映襯其中。

項目地區特殊的地質構造、集濕地植被、鳥類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。瀕臨濕地核心保護區，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近某某北站的區位優勢。為開發旅游業提供了得天獨厚的條件。2.1.2農業市場現狀

目前國內的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場供應多為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的綠色食品，貨真價實的食品那還是40年前的回憶，難怪過來人說：“現在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的東西再也吃不到了！通過本項目的示范建設，就是要返回的人居環境的飲食環境。

根據城市不同層次抽樣調查結果表明：經商的老板對綠色食品的 全部食用價位可高2倍；公務員和白領階層的需求是：全部食用價位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用價位可高1.3倍。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光農業，洗礦泉浴，吃食品還要買上帶走價位可高2倍。

通過食用食品，可平衡人體需求的各類維生素，無污染的食品可以杜絕引發各類疾病，食用無激素的肉食品可以杜絕引發少兒早熟和軟骨病，并且食品味道純正、甜美自然。2.1.3溫泉市場現狀

我國溫泉利用雖然已有數千年歷史，但溫泉旅游的發展卻只 有幾十年過程，分別經歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養院到溫泉旅游度假區的發展階段。第一代（洗浴）——第二代（療養）——第三代（戲水）——第四代（多元化）。

近年來，溫泉經濟日漸興起，溫泉旅游開發的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，功能由單純的醫療、療養旅游發展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發展，形成了同時發展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區，溫泉開發正在由湯治、保養、休養向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。

雖然各游地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說，農業觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產品，其市場和產品特征具有一定的規律，據有關問卷調查結果顯示： 露天溫泉特色、整體環境、溫泉醫療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品更具發展潛力。2.1.4市場定位

某某市旅游產業發展戰略，建立在大體量的濱海濕地環境和多樣化的旅游資源基礎之上，目前紅海灘風景區、鼎翔風情小鎮、鴨舌島濕地公園已初具規模。為規劃和設計旅游產品提供了得天獨厚的環境資源。因此，本市旅游發展定位于敏感型旅游群體，其中國內市場為主導市場，海外市場為重要市場。具體為: 2.1.3.1國內主導市場

一級市場: 項目地區工業城市。

本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構成的省內城市群，又是本市場的核心。

一級國內市場是中國傳統的重工業基地，又是目前國內重點發展的工業城市經濟圈之一，具有大密度的工礦企業和從業人口。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業獎勵旅游群體，工礦企業療養旅游群體，企業會議旅游群體，城市居民節假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業的公務與商務旅游群體等。二級市場: 京津滬文化大都市。

本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經濟圈和長江三角洲大都市經濟圈。其中，京津唐大都市經濟圈已經形成了以高新技術產業、電子、汽車、機械制造業為主導的產業集群，各具特色的產業帶開始形成，并對河北、山東、山西及內蒙古產生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業化中后期發展的階段，未來10年內有可能成為我國區域經濟發展的重要增長極和亞太地區經濟發達地區之一。

二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大量現實和潛在的高素質旅游者，可細分為：高知旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體，都市居民節假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。

三級市場: 東南沿海經濟發達城市。

本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業和世界知名大企業。僑鄉福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內的海灣經濟帶，并初 保稅區、高科技園區等全方位對外開放型經濟發展格局。

三級市場是目前國內旅游需求最旺盛的地區，而某某市北國濕地休閑產品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。該市場可細分為：企業家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。

2.1.3.2海外重要市場

一級市場: 日韓地緣敏感國家。

日本是世界經濟強國，也是中國傳統的第一大旅游客源大國。韓國是世界上經濟發展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。2001年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位；2002年繼續保持了20%以上的客源增長率。某某市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地旅游資源，加之近年來某某市與日韓文化、經濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發成本市一級海外市場的條件。該市場可細分為：濕地觀光旅游消費群體，系統觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。

二級市場: 港澳臺血緣敏感地區。

港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于某某市以獨特旅游 濕地觀鳥專項旅游消費群體，商務考察與經貿會展旅游消費群體等。

三級市場: 歐美經濟發達敏感國家。

歐美經濟發達國家是中國長期穩定的海外客源市場。經濟發達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然環境良好的旅游經歷。其主要細分市場為系統科學考察消費群體，濕地觀光消費群體，濕地及保護協會專業會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。2.1.3.3景區農業觀光旅游

農業觀光旅游產品屬于區域性產品，游客以中近程游客為主，近90％的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80％的游客集中在4小時交通半徑范圍內的區域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節是農業觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產品的消費者近60％是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務游客。2.1.3.4游客行為

露天溫泉特色、整體環境、溫泉醫療功能是影響游客決策行為的主要因素；農業觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產品。

觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30％的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現階段高門票的溫泉和景區農業觀光綜合旅游地興旺的重要因素。70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。2.1.3.5生命周期

以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經進入消亡期。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，發展潛力大。

體驗農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光農業、觀光放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場分析 2.2.1旅游產品

以項目地區自然保護區旅游；以古文物、濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。

向游人展示：用水源、有機農肥、用人工伴機械播種和中耕除草、用低毒無公害農藥和激光殺蟲；生長的有機水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。

展示：用飼料和水喂養、環境放養的雞、鴨、豬和野兔；用水草和自然環境生長的魚、蝦、蟹。

展示：地熱溫泉資源給與的健康與快樂。

展示：項目地區保護區的濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構成

展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現場宰割加工畜禽肉食產品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農家院現采、現撿、現釣、現宰現做的樂趣。

作為某某北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農家大院、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游發展趨勢

某某緊鄰項目地區中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區域交通網絡發達。同時某某濱鄰渤海，是項目地區地區唯一的河流入海口，濱海濕地環境與項目地區內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環渤海地區旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數據統計來看，某某旅游市場發展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。

2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內外游客217萬人次，同比增長61%；旅游總收入9.3億元，同比增長72%；市內相關酒店飯店入住率100%，各項旅游指標再創新高。

牢牢抓住項目地區“五點一線”建設的有利契機，利用某某與項目地區內陸景觀環境上的差異性，發揮產業基礎優勢；面向項目地區腹地提供旅游服務。發展壯大景區旅游業，從而拉動相關產業和地方經濟快速發展。2.3游客調查分析 根據《某某市旅游發展總體規劃》及相關市場調查資料，得到某某旅游的游客的消費行為具有以下特征。2.3.1旅游客源增長特征分析

某某市2009年接待旅游者1462.2萬人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長48％和48.7%；相當于全市GDP的17.08％。由于在旅游業初始發展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數基數較小，在客源增長上表現為爆炸式數量擴張特征。

2.3.2客源市場地域結構特征分析

某某市2007～2009`年接待旅游者3,215.21萬人次，其中入境旅游者占7.69%，某某市的居民占12%，省內各市占32%，京津地區的占38%，其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構成比例說明，京津地區和省內游客是本區域的主要客源市場。國內旅游客源在未來某某市旅游發展中仍將長期處于主導地位，但隨著本市外向型經濟和世界濕地休閑之都旅游的發展，在中遠期海外商務、等旅游者數量預計將有較大增長。

2.3.3某某客源市場地域構成

旅游動機與消費行為特征分析。據某某市抽樣調查，旅游者來盤旅游動機按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務、會議、文化科技體育交流；健康療養、宗教朝拜及其他。某某市現有市場影響力較高的旅游產品和旅游環境，主要是自然景觀、濱海休閑度假旅游、農業、遼河油田和城市公園，旅游產品表現為初級觀光形式。抽樣調查顯示，目前來某某旅游的國內游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務、會議等高檔次設施配套不足，項目單一等有關。2.3.4旅游者的人口學特征分析

1、年齡構成

不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產品偏好會產生較大的差異。調查結果表明，某某市國內旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對優勢，占到76％；45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區旅游市場年齡結構相似。

2、職業構成

不同職業旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業構成上呈現出多樣化特征。調查發現私營業主所占比重最大，達20.94%，其次為農民和公務員。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個新興的群體，達到12.57%。

3、收入構成

調查結果表明，某某市旅游者在收入構成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占72.49％。某某市國內旅游者以中等收入者為主，旅游產品開發和旅游住宿設施建設初期，要考慮到旅游者的消費能力，應以廣大中等收入的工薪階層與農民為主。項目建設的必要性

某某是最具發展潛力和戰略投資價值的城市，其中建設農業產業鏈，向市場提供綠色食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“農業觀光旅游產品”則是最具戰略投資價值的項目。

該項目地處某某北站經濟帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區的葦田毗連羊圈子葦場。區域內水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優勢凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速公路鐵路緊密相接，優越的區位和凸顯的地緣優勢，使項目地區自然保護區成為極具開發潛力的最佳發展區域。

2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調研了盤山縣旅游發展情況。還饒有興致地參觀了某某青年水庫和高升鎮的森林公園，他鼓勵當地黨委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費，做好縣域合理開發利用旅游資源，形成旅游產業的長期規劃。

論證的產業優勢、環境優勢、區位優勢、資源優勢、價值優勢充分地肯定了項目建設的必要性。3.1重大區域發展戰略的交匯點

地處項目地區環渤海經濟開發帶，輻射遼西地區，是遼中城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰略板塊的交匯點，是項目地區振興戰略與京津唐“環渤海”戰略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發展潛力的戰略要地。世界罕見的資源環境

隨著我國工業化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業的高品質區域越來越少，稀缺性越來越強。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、系統保存最完整的濕地。同時，某某匯集了五種環境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，某某海域灘涂總面積3.55萬公頃；三是古鎮渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網：某某市地上水系發達，境內有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內總流域面積3,750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環境優勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然農業觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場的匯集

我國正處于區域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網絡的進一步完善，某某與環渤海地區、京津唐地區及項目地區經濟板塊之間的 成為項目地區地區面向環渤海和京津唐地區的橋頭堡之一。因此，必將出現大規模的、近距離的外部消費群體向該區域匯集。環渤海地區、京津唐地區、項目地區地區將成為某某市場的三大支撐性區域市場。“營（口）盤（錦）”地區基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及項目地區周邊地區是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場消費為主，從而形成多元消費市場的組合。

3.4國家發展戰略與政策的扶持

某某是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構筑維護社會穩定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施,進行棚戶區改造，在產業規劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。

3.5城市拓展向沿海轉移

在《項目地區沿海經濟帶開發建設規劃》城鎮化戰略中指出，要完善城市功能，引導人口向沿海經濟帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發展的總體趨向。根據《某某市城市總體規劃》，從城市結構調整和城市發展走向來看，某某旅游綜合開發項目所在區域是城市向新區拓展的重要地段，是承接沿海產業帶和區域拓展的戰略要地，承接城市的總體發展方向。3.6土地整合開發的必要性 以北站經濟帶為媒介，以項目地區為為看點，以整合農業為支撐，以開發建設觀光旅游區為動力，促進農業產業化經營與第三產業的鏈接，建設新型小鎮，開發旅游項目及相關產業，倡導環保理念，發展循環經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環經濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。3.7符合立市、產業強市的發展戰略

該項目屬旅游循環經濟，同時拉動相關產業快速發展。將成為我市可持續增長的后續產業之一，該項目以優化產業結構為核心，從整合資源入手，從而推進農業產業和產品結構調整，向市場推出綠色食品和旅游產品，從而推進由大變強，推進企業總體素質，提高核心競爭力，建設資源節約型、環境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創造良好的生活與工作環境，為子孫后代留下藍天綠地。

該項目以轉變經濟增長方式、提高經濟增長質量、提高產業層次為目的；以增強產業集約能力，建立以市場為導向的農業發展戰略。

策劃方案

4.1區址選擇與資源整合 4.1.1區址選擇

以建設濱海大道快速發展環渤海經濟帶為契機，以開發建設北站經濟帶為媒介，以項目地區自然景區、農業觀光為支撐，項目選址在項目地區，京沈高速鐵路、高速公路同305國道交匯處。保護區區域面積19.11km2。

距高鐵某某北站1公里，距305國道4.5公里，距京沈高速公路某某北站12公里，盤山新縣城13公里，某某市區25公里，某某港70公里，沈陽桃仙兩大國際機場180公里，地理位置優越，交通方便快捷。4.1.2資源整合

某某人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族50人。某某共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。

該地區擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。距地表約1,800米，水質優良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時。為旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2項目策劃方案 規劃定位

依托濱海開發新區與某某形成的環線，整合打造1個20km2的自然觀光旅游區。開發6個各具特色的觀光項目，以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造項目地區自然觀光小鎮。

借助濱海大道開發濱海地帶；依托項目地區自然景觀及資源；充分利用水資源、有機肥資源、土地資源、開發種植業、養殖業。農業良性循環見下圖。4.2.2實施步驟

第一步：整合青年水庫景區資源

⑴通北站1km、通305國道4.5km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側安裝路燈暗排和種植花草喬木。

⑵建設鋼筋砼仿古式項目地區門樓牌坊一座。

⑶改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮廟寶塔。

⑷島上規劃種植花草喬木、構建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側圍堤建浮橋一座。

⑸恢復“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標識，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事

⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島；湖右側島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。

在寺廟通圍堤的停車場構筑標志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀

第二步：健全景區總體休閑度假功能

在對應明珠島右岸規劃2km×200m休閑度假功能服務區，中心布置廣場5,000㎡、內置標志性雕塑一幅。接湖邊規劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業街、農產品市場。

第三步：整合水、肥、土地資源

在區域內調整產業和產品結構，種植水稻100公頃，雜糧50公頃，蔬菜50公頃，水果30公頃，淡水湖養殖水面538公頃，養殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。

依托項目地區景和觀光資源、地下溫泉資源，打造項目地區旅游觀光產品。區域內設置農業觀光、狩獵；溫泉洗浴；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；果菜采摘區；畜禽養殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區；集貿市場采購區；知青回訪區；農家旅游度假村；區域內路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲娛樂功能齊全。4.2.3客戶群定位

主客戶群定位：本市及鄰市經銷商，某某本地及三大城市板塊中商務、會議及培訓等消費市場，及商務度假市場。

亞客戶群定位：國內臨省市各類商務度假市場及旅游消費群體。4.2.4文化、特色定位

以自然觀光為主題，以地熱溫泉為特色，以食品休閑度假為品牌。功能定位

項目地區自然保護區景觀；明珠島海云寺歷史文物；地熱

溫泉；觀光旅游、休閑度假村；農業觀光；某某北站經濟帶。構筑休閑及景點六大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。4.2.6檔次定位：

項目地區自然自然保護區的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的項目地區明珠島、海云寺在某某市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要按5A級景區打造。

第五章 項目實施方案 5.1景區自然條件

景區位于項目地區，區域面積19.11km2，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處。借助于原青年水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件

（1）氣溫：

平均氣溫8.3℃

夏季最高平均氣溫30.2℃

冬季最低平均氣溫－15.7℃

極端最高氣溫35.2℃

（2）風向、主導風向：

冬季項目地區北（NNE）

夏季西南南（SSW）

風速：最大（地面上10m處10min統計數字）25.7m/s

平均風速：4.46m/s

標準風載：70kg/m2 5.1.2工程水文地質資料

根據當地水文地質資料記載，土壤結構為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，海拔標高為3.3～3.6m。5.2總圖運輸 地理位置、輪廓

以項目地區為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處，區域面積19.11km2，其中庫區水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。距秦沈高鐵某某北站1km，距305國道4.5km。5.2.2總圖布置

以項目地區、蘆葦蕩、灘涂、草地自然保護區為定位。

1、項目地區景區改造：

通北站1km、通305國道4.5km各修筑一條9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設仿古式項目地區牌樓一座。

改造項目地區圍堤黑色路面11.5km、寬4m，靠湖一側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。

對應明珠島圍堤右岸為景區旅游度假設施功能區，長2km寬200m，占地40公頃。

靠堤20m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長廊、涼亭及健身器材。

建設廣場5,000㎡柏油路面，中央構筑標志性雕塑一幅。

改擴建海云寺廟，三層殿院一座鎮廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座。

在湖面右側島嶼建設游艇、游船碼頭一座，一端建設娛樂場。

在水深適中地建設露天浴場一座（設有跳水臺）。在葫蘆頭島嶼進深處建造一座大型水上九龍城；

在旅游度假功能服務區配套建設溫泉度假村、自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。

2、農田改造：

改造庫區附近農田262公頃；改造后種植水稻100公頃、雜糧50公頃、蔬菜50公頃、水果30公頃、養殖放牧荒草地32公頃。庫區水面538公頃，功能服務區40公頃，合計840公頃。5.3項目建設內容

5.3.1項目地區景區擴建主體工程

水庫面積538公頃，水容積1,200萬m3，可養魚3,000萬尾，可年產淡水魚蝦4.2萬t。利用湖面放鴨50萬只。

湖左、上側島嶼設置釣魚臺，可容納百人垂釣。

湖右側島嶼設置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。島的一端建設游樂場，主要功能有環湖電動車、碰碰車、電動火車、360°大篷車、旱冰場、激流勇進、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動畫宮、及其他娛樂運動器材。

改造明珠島海云寺廟，建設三層殿院一座鎮廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。

設置觀賞亭臺、種植花草喬木、引養各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時設置園藝甬道，建設格調自然。

通北站、通305國道、圍堤、廣場、景區道路13.15萬㎡，繞湖游配備電動車10臺；右岸功能服務區景觀建筑構物：景區牌樓一座； 5,000㎡（含標志性雕塑一幅）；布置帶狀公園2,000×20m面積40,000m2，構筑長廊200m記錄當年水庫建設、海云寺景觀神奇傳說、甜水地區名人軼事，構筑涼亭10個。

在水深適中處建設露天浴場一座（設有跳水臺）。夏泳冬滑，岸邊設置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。

在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務為一體，充分體現水上明珠特色。

建造溫泉度假村：配套建設1,800m溫泉深井一口、室外過廊套環式溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。

特色驛館：自然賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。5.3.2地熱溫泉度假城

近年來，溫泉經濟日漸興起，溫泉旅游開發的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，旅游功能由單純的醫療和療養旅游發展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發展，形成了同時發展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區，溫泉開發正在由湯治、保養、休養向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。

露天溫泉特色、整體環境、溫泉醫療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，發展潛力大。

過廊套環式溫泉池：景區溫泉是稀缺資源，以適應各類群體打造 熱帶雨林植物做景觀裝飾。開設天然溫泉浴池、藥浴池（以某某濕地礦物溫泉和蘆葦等中藥為基礎，結合中醫針灸、推拿、按摩等形成特色水療。如：泰式磁療SPA、浴鹽按摩SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積3000m2,采用古、現代相結合的建筑風格。木框架結構，彩鋼瓦夾心苯板附設太陽能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動密封墻體，內墻彩繪現代浪漫色彩的壁畫。

濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結構，聘請專業瑜伽教練，成立瑜伽健身會所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環境與瑜伽相結合，讓游客的身心一起得到深層凈化。

溫泉水療中心：建筑面積3,500m2，5層框架結構，開設大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。

溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。5.3.3特色驛館

項目地區賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結構，建筑風格突出自然，集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結構，四合院格局。

知青回訪驛館：恢復南鍋青年營舊貌，增設老知青回訪館驛，青年營分3個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設有青年活動俱樂部，均為一層磚混結構，建筑面積720m2；驛館為5層框架結構，建筑面積1,200m2,內收展當年老知青生活回顧、現在老知青天各一方的成長在線及名人軼事??。

特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。5.3.4水上明珠—九龍城

建筑面積3,000m2,6層框架結構，特設豪華VIP房、麻將房、多功能商務房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區、模擬游戲機、跳舞機、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中，項目占地1公頃。5.3.5商務區

分別開設休閑購物街，路一側云集中高檔次的商業網點、理發店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。

路另一側設農副產品市場，向游人提供的大米、雜糧、蔬菜、水果；畜禽肉、蛋；水產品。食品檢測中心監督食品質量、以維護消費者的利益、維護食品信譽。

在任何時間、季節都可享用食品的樂趣。購物廣場建筑總面積5,000m2,不同層次框架結構；農產品市場建筑面積10,000m2，單層、鋼構輕鋼結構，成為東三省的保鮮糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場。占地2公頃，建筑面積15,000m2。5.3.6有機農田

改造面積230公頃，其中有機水稻100公頃；改造旱田種植有機玉米及雜糧50公頃；改造蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫區有機水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養價值高口感好產量較高的品種。選擇低毒無公害的生物農藥或采用電子激光殺蟲。采用機械除草。預計可年產有機水稻600t；年產玉米及雜糧300t.有機水果1,300t，年產有機蔬菜8,000t。5.3.7畜、禽養殖場

養鴨場：年養成鴨50萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。建設養殖小區4個（318×128.4m），建筑面積6.75萬m2。

養雞場：年養成雞50萬只，選擇三黃雞種，占地197畝，2批/年。建設養殖小區4個(318×103.2m),建筑面積6.75萬m2。

養豬場：年養成豬2萬頭，選擇夏洛克、長白品種，占地80畝，建筑面積4萬m2。

飼料加工廠：年產飼料4萬噸，其中雞鴨飼料3.2萬噸、豬飼料0.8萬噸，占地20畝，建筑面積1,600m2。

有機肥廠：年產有機農家肥1.2萬t，其中稻田施用3,000t，雜 1,500t，果、菜田施用5,300t,外銷2,200t（購買磷肥），占地30畝，建筑面積3,000m2。

放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內放養養野兔5千只，供冬季狩獵。

養殖場占地55.47公頃（含荒草地17.33公頃）。5.3.8糧、果、菜保鮮

糧、果、蔬菜儲備保鮮，以保鮮儲備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營養成分也相對降低，建設保鮮倉庫使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實行恒溫、恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。

比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價值卻成倍增長，況且反季的暖棚果菜不能成為食品。可見保鮮食品的價值是相當可觀的。

年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t

項目占地1公頃，建筑面積6,000m2。5.3.9住宅辦公區建設

規劃農戶入住400戶，預計1,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產養殖140戶；其余戶數及人口負責綠化及市政設施服務。采用私建公助的原則，規劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬元。

設小區管委會及附屬管理部門，規劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬元 生活辦公區建設規劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。5.4公用工程 5.4.1供水、供暖

區內的供水供暖提取地熱溫泉水，提水量4,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過供暖再循環到溫泉洗浴。5.4.2排水

畜禽場的污水和區內的生活污水經排水管道收集到北站污水廠，經處理達標后統一排到排水總干。5.4.3供電

供電由甜水農電所10kv輸變電線路統一供電，區內變壓器總容量2,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。5.4.4通訊信息

通訊信息網絡由甜水電訊支局提供，容量可滿足區內使用。

第六章 環境保護 6.1設計依據、原則及目標 6.1.1設計依據

《中華人民共和國環境空氣質量標準》（GB3095—1996）

《中華人民共和國城市區域環境噪聲標準》（GB3096—93）

《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）

《中華人民共和國污水綜合排放標準》（GB8978-96）； 6.1.2環境保護目標

將旅游景區建設成為空氣清新、環境優雅、水體清潔、景觀優美、平衡的綠色景區。實行環保與經濟建設同步持續發展。

1、空氣質量

環境空氣質量達到國家GB3095-1996一類地區中的二級標準。

2、地面水質量

地面水環境標準達到環境質量一類區三類標準。

3、環境噪音

環境噪聲分貝五類地區，要求全面達到國家GB3096-93標準中二類地區二類標準（晝夜40～45dB,夜間35～40dB）

4、固體廢棄物

生活垃圾無害化處理率大于95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%

5、保護覆蓋率100%。6.1.3環境保護原則

1、與自然和諧共存原則

旅游景區應與區域自然系統相結合，保持盡可能多的功能。在基礎設施建設及規劃中最大限度地降低公共中心區對局地景觀和水文背景、區域系統造成的影響。

2、效率原則

在基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。

3、區域發展原則

盡可能將旅游景區與地方特色經濟相結合，將景區建設與區域環境綜合整治相結合，并與區域環境保護規劃方案相協調。

4、高科技、高效益原則

大力采用現代化生物技術、技術、節能技術、節水技術、再循環技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環境管理標準，要求經濟效益和環境效益實現最佳平衡，實現“雙贏”．

5、軟硬件并重原則

硬件指具體工程項目的建設，軟件包括景區環境管理體系的建立、信息支持系統的建設等，在進行硬件建設同時必須建立和完善軟件建設，使公共中心區得到健康、持續發展。6.2環境現狀及環境影響因素分析 6.2.1環境現狀

1、水環境質量 項目地區水域來自上游大伙房水庫水質無污染。

2、空氣環境質量

項目區域主要空氣污染源來自于當地居民爐灶煙氣，空氣質量良好。

3、固體廢棄物

生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產有機肥）。

4、聲環境質量

當地噪聲來主要為道路交通類噪聲，基本上沒有形成噪聲公害。6.2.2環境影響因素分析

1、項目施工期

項目建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時段內都將會對周圍環境造成一定影響。

⑴材料及土石方運輸車輛噪聲；

⑵現場施工噪聲；

⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；

⑷施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；

⑸施工作業產生的生活污水；

⑹挖掘土方等產生的固體廢棄物；

⑺施工現場周圍的景觀影響。

由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環境的影響主要是地面 TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產生的塵埃排放物，會在短期內大大影響當地的空氣質量。粉塵排放量隨施工作業的活動水平、特定操作和主導天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。

2、項目建成后污染分析

⑴廢氣

景區建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、SO2和油煙等。

⑵廢水

污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物。

⑶廢渣

景區建成后，其排放的主要固體污染物有畜禽糞便和生活垃圾。6.3環境保護防治規劃 6.3.1施工期間污染處理措施

施工期間比較明顯的環境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業產生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。

1、施工機械運行時的噪聲輻射源強在75～115dB（A）范圍內，距離聲源30米范圍內的噪聲輻射值超過建筑施工景區界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當的隔聲

2、對于施工期間產生的揚塵，在不同的施工環節采取不同的措施，力爭使其對環境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區。

3、施工期間產生的生活污水，要加強管理，污水實行統一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環境的污染。6.3.2運行期間

1、廢氣治理

該項目采用地熱采暖，養殖場的畜禽糞便通過噴灑EMP生物處理液把惡臭強度控制在10～20之間（50m之內）。加強貨運車輛揚塵的監測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。加強對汽車尾氣的監測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。推廣使用無鉛汽油。

2、水污染防治

污水排出均需經過初級處理，再進入市政管道。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監督管理。建設污水統一排放體制，生活污水處理率達到100%。

推行節約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規劃建設中水處理設施，提高水的重復利用率。

3、噪聲污染整治

合理調整交通設施布局，科學組織路網系統，提高道路的質量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區內、加強景觀區和游客中心區的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。

4、固體廢棄物治理

加強游客生活及景點遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術，畜禽糞生產沼氣后再生產有機農肥，固體廢棄物綜合利用率達到100%。

5、環境衛生設施

旅游觀光區的公共廁所按每平公里不少于3座設置，公廁間距為800-1,000m，積極推廣公廁。

沿景區道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點區道路100m。

6.3.3環境監督管理

1、按照《中華人民共和國環境影響評價法》，對規劃區進行環境影響評價，確定排放總量。

2、集中污水處理，積極推行清潔生產運營，實現廢水減量化；促進廢水循環利用和綜合利用，實現廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設施建設；

4、進水水質和達標污水管網入網水質兩級在線IC卡智能檢測；

5、組織污染事故調查組，制定污染賠償制度；

6、進區項目要完善環保檢測制度。節能節水和消防

7.1節能節水 7.1.1節能措施

1、設計依據

項目設計依據按國家發改委、國家經貿委、建設部文件：

《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇（章）”編制及評估的規定》計交能（1997）2542號

《民用建筑節能設計標準》（JGJ-26-95）。

2、主要設計原則

執行國家現行的節約能源的政策、指令、規定及有關標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經濟效益。

能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。

設計中所選設備采用國家推薦的節能產品，嚴禁采用國家規定淘汰的低效高耗能設備。

3、節能措施

在基礎設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優先選用節能新技術、新工藝、新材料及新設備。其中，供、配電設計符合《評價企業合理用電導則》（GB/T3485-1998）的有關規定，優先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節能燈具。7.1.2節水措施

1、設計依據

《建設項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業合理用水技術通則》(GB/T9711—1993)。

2、節水措施

項目為基礎設施建設項目，耗水量較小，在項目基礎設施建設階段，采取以下節水措施：

⑴在基礎設施規劃中，注重節約用水和水的重復利用。

根據景區的發展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達到90％以上。

為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統，污水回用率45%。經過污水處理的后污水主要用于用于建筑內沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。

⑵樹立施工人員節水意識，在項目建設調度會上將節水作為項目建設的主要內容，積極宣傳普及有關建設、節約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節水意識，明確自己在建設和節約用水方面的權利和義務。

⑶在給排水規劃中，積極引入用水循環，注重中水工程建設，同時在給排水管材的選擇及相關配件上采用性能好的設備，嚴防滴漏水現象。

⑷在工作和生活區內采用節水型衛生器具，實現工藝冷卻水的循 7.2消防工程

7.2.1消防工程規劃原則

1、遵循“預防為主、防消結合”的方針，以全面安排、有利生產、保障安全為出發點，做好園區防火規劃和滅火設施的規劃建設。

2、加強景區消防基礎設施建設，發展消防科技，努力消除火險隱患。

3、增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執行有關消防規范、規定和標準。

4、城區消防規劃應與交通、給水、燃料、電力、電信等規劃相銜接，堅持近遠期結合，統一規劃，同步建設。7.2.2工程措施

1、合理劃分消防責任區并設置消防隊(站)

根據總圖布置與功能結構，景區消防應規范合理規劃設計。

2、消防通道

消防通道路中心線間距不宜超過160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。

3、消防供水

消火栓設置：管網上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應超過2m，距房屋外墻不宜小于5m。室內外消火藥味栓的間距不應超過120m。

4、消防通訊 消防通訊主要應保障火災報警和滅火指揮調度迅速、準確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統。7.2.3防震

地區很少發生地震，震級都在6級以下，一般建筑按7度設防，生命線系統工程和地震發生后易發生二次災害的建筑、高層建筑及重要建筑應根據抗震評價進行抗震設計。

（四）防洪

結合水系景觀等進行河道改造。建設時應嚴格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應最大限度的利用地形優勢，做成自然堤岸。

加強水土保持，充分考慮洪水等自然災害對景區的影響；充分重視天文潮、風暴潮對景區的影響，保證游客安全。

項目組織管理與實施進度計劃

8.1建設項目組織機構

項目批復后，組建小區管委會，下設招商部、農業管理部、旅游管理部、物業部、財務綜合部，設小區管委會主任、副主任各1人，財務部招商部設兩人其他各部設1人，共9人。負責小區的規劃建設、招商引資、投資商入住手續、農業管理、農業觀光旅游管理、和小區的物業管理。8.2項目工程設計管理 8.2.1建設項目工程設計管理

1、工程設計管理的目的

工程設計管理的目標是：安全可靠、適用和經濟性，以保障建設項目的質量、進度和投資三大控制目標的實現。

2、工程設計管理的意義

工程設計要貫穿工程建設的全過程。因此，項目辦公室應對工程設計過程進行管理，中心任務是對設計的工程質量、進度、投資進行控制。應由項目辦公室負責提供設備資料和外部協作條件，應及時向設計單位提供準確的資料。8.2.2工程設計招投標

項目辦公室以招標承包方式委托工程勘察和工程設計任務的目的，打破地區、部門的界限，開展工程勘察、設計競爭，優選工程勘察設計單位，促使工程勘察設計單位改進管理工作、提高工作質量、改善服務態度，達到采用先進技術、降低工程造價、縮短建設周期和

8.2.3工程設計外部協作條件管理

(1)環境影響及評價：環境影響評價、環境自然保護許可、環境影響評價。

(2)水源、電源供應線路、方式、指標。

(3)集散條件：交通儲運、站場等設施。

(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應及輸出接口。8.2.4工程設計過程的管理

1、工程設計過程管理的目的

在保證設計質量、進度條件下，以較低工程投資設計方案向業主提交符合標準、適用、便于實施、能滿足使用功能與效益的設計成果，評價設計質量的最終標準是建設項目的功能和效益。

2、工程設計過程管理的目標控制

1)從建設項目的條件和投資效益出發，控制設計的功能滿足使用要求、符合標準，設計方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創造條件，符合法規、規定和政策的規定。

2)控制工程設計標準和設計工程質量及設計文件質量。

3)控制工程設計進度，滿足建設項目工期與進度的要求。

4)控制設計方案的經濟性，降低建設項目的總投資。8.3項目招投標

項目建設采取公開招標方式，選取資質高、造價合理，信譽 好的施工單位施工，以確保項目能夠高質量、低成本、按期完成。建設項目合同與管理 8.4.1建設項目合同

根據建設項目的特點和國家及省、市的有關法律和規范，制定建設工程施工合同審批流程圖如下圖8-2。8.4.2建設項目合同管理

建設項目合同管理是以建設項目的計劃工期、規定的技術標準和質量要求以及批準概算等為項目管理的控制目標，以合同為管理依據，項目辦公室通過合同的訂立和履行過程中所進行的計劃、組織、指揮、監督和協調等工作，促使項目管理的各部門、各環節相互銜接、密切配合，在實現項目預定目標的前提下達到最優的結果，使項目驗收合格并發揮預定功能。8.5進度計劃（項目分兩期建設）

第一期工程（見表5-1）

內容：農業調整改造、景區擴建改造、設備配置、公用工程。

工期：2010年4月開工到2011年12月竣工。

第二期工程（見表5-2）

內容：功能服務區建設

工期：2011年3月開工到2012年11月竣工。

第五篇：蒼溪縣林下資源開發項目建議書

四川省蒼溪縣 林下資源開發項目建議書

一、前言

林下經濟是一種循環經濟，它是以林地資源為依托，以科技為支撐，充分利用林下自然條件，選擇適合林下生長的微生物（菌類）和動植物種類，進行合理種植、養殖，以構建穩定的生態系統，達到林地生物的多樣性，從而成為農村經濟新的增長點，為農民增收致富開辟的一條新路子。

林下資源是再生資源，可持續利用資源，是繼林木資源后的又一個重要資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業產業化發展的新時期，科學培育林下資源，大力發展“優質、高效、生態、安全”林業循環經濟，是合理利用林地，種、養結合綜合開發林下資源的重要途徑。

蒼溪縣是一個山區縣，90%以上是山地，96%的人口生活在山區。山區60%的面積是林地。林地是山區群眾經營和依托的主要生產資料，是生態的重要保障，也是林農增收和林區發展的出路。盤活林地和林下資產意義重大。在近兩三年時間里，林業從來沒有像現在這樣吸引人們的眼球，林業產業發展出現了歷史上從未有過的新氣象，“林下經濟模式”層出不窮、花樣繁多，“林下經濟”異軍突起、效益顯著，一個追求“科學發展，和諧發展，又好又快發展”林業發展新格局已初露端倪。林區發展的歷史證明，經濟發展興于資源富集、困于資源衰竭，合理保護、有序利用現有資源，積極培育好林下資源，是林業產業加快發展的現實選擇。蒼溪擁有豐富的林地資源，在林下資源綜合開發中也作出了有益的探索和嘗試，實踐證明，實施林下資源開發切實可行，大有可為。

二、基本情況

（一）自然概況

蒼溪縣位于長江上游嘉陵江中段，居大巴山南麓，四川盆地北緣山區。總幅員2331.22平方公里。地形復雜多樣，屬低山為主的低中山深丘窄谷長梁地貌。境內地勢由東北向西南傾斜，群山起伏，山巒重疊，深谷交錯，溝壑縱橫。

蒼溪縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候，熱量豐富，雨量充沛，日照充足，四季分明。年平均氣溫16.9℃，年平均降雨量1030.7毫米，年平均降水總量26.5億立方米。全縣有兩江12條支流和180多條溪溝，共長648公里，均為嘉陵江水系。

蒼溪縣地帶性土壤為黃壤。紫色土分布面積占全縣總面積的近60%。全縣共有四個土類，七個亞類，十個土屬，四十個土種，五十四個變種。

(二)自然資源 1.森林資源

蒼溪縣基帶植被為亞熱帶常綠闊葉林，屬盆北低山丘陵植被小區。有喬木46科，122種；灌木39科，78種；藤本 7科，9種；草本植物23科47種。喬木樹種主要有：柏木、馬尾松、榿木、櫟類、按樹、楓楊、楊樹、刺槐等；灌木樹種主要有馬桑、黃荊等；藤本植物以獼猴桃、葛藤為主；草本植物以巴茅、蕨類為主；地被物主要是苔蘚、地衣等。

全縣林業用地面積97740.5公頃，林業用地中有林地面積90109.5公頃;灌木林地面積306.3公頃；疏林地面積1201.6公頃；未成林造林地面積727.2公頃；苗圃地2.1公頃；無林地面積5393.8公頃。現有森林覆蓋率45.8%。

全縣活立木總蓄積量4326653立方米，林中林分蓄積量3475651立方米，占總蓄積的80.3%；疏林地蓄積3756立方米，占0.08%；四旁樹總株數3311萬株.2.野生動物資源

我縣野生動物資源較為豐富，現存獸綱動物有13科21種，屬國家保護的有獼猴、水獺等七種；鳥綱21科48種，屬國家級保護的有紅腹錦雞、鴛鴦等10種；爬行綱2科43種；兩棲綱3科40種；昆蟲綱有50科3000多種；魚綱20科500多種。

3.旅游資源

蒼溪作為革命老區，擁有紅軍渡江戰役遺址、黃貓埡戰斗遺址及地下黨組織縣委機關遺址等名勝古跡，現新開發了武當山公園、白鶴山公園、少屏山、龍崗山、三溪口、九龍山等旅游觀光點。

(三)社會經濟概況 蒼溪縣轄22個鎮17個鄉，726個村，76.7萬人，其中農業人口66.6萬人；非農業人口10.1萬人。女性人口37.3 萬人，貧困人口26.8萬人，農業勞動力35.5萬人,剩余勞動力23.6萬人。

2007年全縣國民生產總值為57.1億元,財政收入8730萬元，財政一般預算支出9.2億元。農民人均純收入2300元/年,屬于貧困山區縣。

三、項目建設的背景和必要性

（一）林下資源開發的背景 1.目前林下資源開發情況

1998年，天然林禁伐以后，相繼實施了天然林保護和退耕還林等重點工程，林業由木材采伐向造林、管護為主，林業經濟由木頭經濟向林下經濟轉變。林下資源的開發在前五年均以林下資源利用為主，如采摘蘑菇、野生菌、野生蔬菜；采挖蘭草等花卉；采挖野生藥材等，屬于簡單粗放型的林下資源開發與利用。隨著林業產業經濟發展的深化，人們對林下土地的利用重新認識，積極開展林下種植、養殖業，并喜獲豐收。

五龍鎮充分利用本鎮豐富的森林資源，引進業主，大力發展林下養殖，先后成立了生態養殖專業合作社、九燕生態農業開發有限公司、廣元市武皇立體生態循環養殖場等龍頭企業，并注冊了“蒼山牌林中雞”等品牌。在業主薛金泉、鄧志勇、唐明躍、伍國術等的帶動下，九燕村有1萬只以上養殖戶11戶，全鎮發展林下養殖10萬只以上養殖戶2戶，5萬只4戶，1萬只10戶，5000只以上48戶，1000只以上268戶，全鎮林中雞等年總產量達100萬只以上，年總產值達3000萬元以上，人均可增加純收入300元。

橋溪鄉引導林農林下種蘭草，白鶴鄉引導林農林下種蘑芋，龍山鎮引進業主林下種山藥，白橋鎮引進業主林下種草養兔均取得了成功。

２、林下資源開發的特點

林下資源是新的資源，具有廣泛性、多樣性和可開發性等特點。林下資源的開發包含了對現成資源的利用、對潛在資源的開發、綜合開發等方面；其開發模式也因地、因時、因人、因資源而多樣，可進行林養結合、林種結合、林糧結合、林藥結合、林經結合、復合經營等；林下資源的開發是周期短、見效快、效益高的項目，是林產業發展周期長的有效補充，是投資回收期短、效益好的立體經營門路，是林農發展林產業長短結合的保障和致富的方向。

３.林下資源開發的前景

蒼溪縣現有林地面積170萬畝，約占全縣幅員面積的1/2。如此龐大的森林面積長著用材樹和經濟林，林下有巨大的空間被閑臵和浪費。特別是9萬畝退耕還林地和3萬畝工業原料林地，均是十分肥沃的土地，如何合理利用和復合經營，是擺在林農面前的一個重要選擇，是林業科技人員的 重要課題。在林下資源開發的試點中，森林內養殖鵝、雞、羊是很好的選擇，如果用60萬畝森林開展養畜，20萬畝養鵝，年出欄將在500萬只以上，效益在4億元以上；20萬畝養雞，年出欄生態雞在2000萬只以上，效益在6億元以上；20萬畝養羊，年可出欄生態羊100萬頭以上，效益在2億元以上。用60萬畝開展林下種植業，年均效益也將突破億元。

（二）林下資源開發的重要性

1.林下資源開發是我縣農村經濟發展的需要。我縣當前正處在大力推進農村產業化建設，建設社會主義新農村，努力實現小康目標的的時期。農村的大多數青壯年勞動力又外出務工，在目前的條件下如何發展農村經濟是擺在基層領導干部面前的一道難題。充分利用林地面積大的特點，開展林下資源綜合開發，林種、林養相結合，復合經營，永續利用，即減少農民的勞動強度，又加快農村產業化建設，促進農村經濟又好又快的向前推進。

2、林下資源開發是工業強縣的需要。

“無農不穩，無工不富”，工業強縣是我縣經濟再上新臺階，實現新跨越的必然選擇。發展工業必然要依托我縣的自身特色和優勢，我縣為亞熱帶濕潤季風氣候，熱量豐富，雨量充沛，日照充足，林業用地占全縣幅員面積的近５０％，但我縣林業建設是“大資源、小產業”，“一條腿長、一條腿短”矛盾還十分突出，工業缺乏原料是制約發展的根本。充分利用林地多，面積大，開展林下養畜，為鴻宇、八仙橋等 食品公司提供原料；開展林下種粉葛，為發展生物質能源工業提供原料；林下種藥為醫藥企業提供原料；林下種草養獺兔，為皮毛企業提供原料等等。

3.林下資源開發是林業體系發展的需要

上世紀八十年代至今，我縣實施不少國家林業工程造林項目，森林植被越來越多，生態環境越來越好，森林蓄積不斷增加，森林資源保護和林業產業建設也初具規模，林下資源開發，作為林業產業發展的補充將是十分重要的內容，也是林業體系發展的必然需求。

(三)林下資源開發的必要性

我縣地處四川盆地北緣，是國家級貧困縣，生態建設卓有成效，資源保護穩步推進，林業產業初具規模。有龐大的森林面積，但林下被閑臵和忽略，隨著荒山荒地的減少，林業只有向耕地和林下進軍，但耕地納入國家基本農田保護，是一條紅線不能動，只好向廣闊的林下邁進。同時，適合林下開發的項目很多，可以開展種植業，如花卉、藥材、粉葛等蔭性植物，合理利用林地；可以開展養殖業，如林中雞、林下鵝、跑山羊等生態禽畜；可以開展林下種草—養畜—沼氣—種草的生態循環經濟。林下產業門路寬、前景闊、效益好，是新時期林業產業發展的又一重頭戲。為此，開展林下資源開發是十分必要的，是十分重要的，也是十分可行的。

四、項目建設內容 林下資源開發是一個全新的課題，我縣以林下養雞，林下種粉葛發展生物質能源，林下種草養畜發展循環經濟三個模式對林下資源開發進行探索。

（一）林下養雞

通過考察和林農對林下養雞的試點，大面積推廣林下養雞模式，是農村致富的重要門路和合理利用林地的有效途徑。雞是新型“除草機”，其食雜草推進速度是每天2米，林下養雞，除去林下雜草，雞糞又是上等肥料，供樹木生長所需營養，達到互利互惠的作用。

1、實施地點

五龍鎮九燕村松林包。

2、建設規模

利用林地面積500畝，林下養雞150萬只。

3、建設內容

建圍欄5公里，大棚25個，第一批投放雞苗25萬只，循環投放，陸續出欄，年出欄達到150萬只生態雞。

4、品牌

“蒼山”生態林中雞。

5、建設進度

★2009年3月底完成林下資源開發規劃，并組建科研組落實科研人員；

★2009年3月簽定林地使用及林下開發協議； ★2009年5月完成圍欄及大棚建設； ★2009年6月投放第一批生態雞苗； ★2009年9月第一次出欄林中雞； ★2009年12月大面積推廣林下養雞模式。

6、推廣模式

建立蒼溪縣林中雞養殖協會，協會帶動業主養殖，協會與養殖戶簽訂購銷合同，保底收購，統一對外銷售，既保證業主利益，又降低市場風險，打造林下養雞新“航母”。

（二）林下種粉葛

粉葛為豆科多年生落葉藤蔓植物。葛根中含淀粉和異黃酮，淀粉含量在25—40%之間，是生產乙醇燃料的重要原料。

粉葛適生范圍廣、栽培管理簡單、見效快。經果林地、退耕還林地、旱地、四旁隙地等以往未被有效利用的林地內都可以進行種植；其繁殖技術簡單，易于操作，加之其生長期短，約250天左右，容易為農民所接受，有利于促進農民增收，符合社會主義新農村建設要求。

生物質能源是一種可再生的清潔能源。粉葛富含淀粉，約6.67噸鮮粉葛可生產燃料乙醇1噸，是一種很好的生物質能源作物。

1、實施地點 陵江鎮回水村

2、建設規模

林地300畝，林下種粉葛。

3、建設內容 按1米×1.5米株行距栽植, 畝植400株粉葛，300畝種植12萬株粉葛苗。

4、建設進度

★2009年1月底完成作業設計，并組建科研組落實科研人員；

★2009年2月簽定林地使用及林下開發協議； ★2009年2月完成整地打窩，施足底肥，3月份完成栽植；

★2009年4月至11月，加強常年性管理，除草等； ★2009年12月采挖粉葛。并召開現場會，進行規模化推廣。

5、推廣模式

以業主大戶承包開發為主，與周邊粉葛加工企業合作，建立購銷關系，確保產量高，銷得出去。推廣到3萬畝以上，將引進建立乙醇等生物質能源加工企業。

（三）林下種草養畜

有效利用經果林地，林下種草，以草養豬，豬糞作為沼氣原料，生產沼氣供燃料，沼液用來灌樹及給草施肥，循環利用，生態環保，是十分良好的林業產業循環鏈。在蒼溪縣發展“六個一+三配套”的生態庭院經濟模式的大好時機，利用林下種草養畜，發展循環經濟將是十分重要的選擇。

林下

種草

養畜 沼氣

1、實施地點 白橋鎮白橋村。

2、建設規模

使用林地300畝，林下種草，養豬5000頭。

3、建設內容

引進業主林下種植三葉草，雜交狼尾草，作為豬的飼料，種植面積300畝；修建圈舍2000平方米，一次圈養生豬2500頭，年出欄生豬5000頭。

4、建設進度

★2009年1月底完成規劃并引進業主； ★2009年1月簽定林地使用及林下開發協議； ★2009年2月完成種草

★2009年3月至8月，業主建設圈舍、沼氣池等基礎設施；

★2009年9月開始喂養生豬。

★2009年12月開展循環經濟發展模式推廣。

5、推廣方式

以業主大戶為引導，延伸到生態庭院農家，達到全縣30%農戶普及發展林下種草養畜循環經濟。

五、投資概算

實施以上三個林下資源開發項目，總投資需186萬元，其中申請國家補助73萬元，業主自籌113萬元。林下養雞需投資87萬元，林地500畝租金2萬元；設圍欄5公里投資5萬元；建大棚25個需25萬元；第一批雞苗投資25萬元；飼料需30萬元。其中申請國家補助30萬元；業主自籌57萬元；

林下種粉葛需投資13.5萬元，林地300畝租金1.5萬元；葛苗木12萬株投資6萬元；整地栽植投資6萬元。其中申請國家補助7.5萬元；業主自籌6萬元；

林下種草養畜發展循環經濟300畝，需投資85.5萬元，種草300畝投資9萬元;林地300畝租金1.5萬元；建圈舍、沼氣等基礎設施投資25萬元；第一批投放生豬需50萬元。其中申請國家補助35.5萬元，業主自籌50萬元。

六、效益分析

（一）生態社會效益

通過林下養雞、林下種粉葛、林下種草養畜三種林下資源開發模式，實現森林資源的復合利用，提高林地使用率，為蒼溪林業產業的發展探索新的門路。同時林下資源的開發也將成為林區發展循環經濟的重頭戲，為林地的可持續利用提供新的經驗，還可提供近萬人就業，為山區農民調整產業結構、脫貧致富找到新的途徑。

（二）經濟效益

通過林下養雞、林下種粉葛、林下種草養畜三種林下資源開發模式，可產業巨大的經濟效益。林下養雞500畝，年 出欄生態林中雞150萬只，產值達到4500萬元；林下種粉葛300畝，年出葛54萬公斤，產值達到54萬元；林下種草養畜發展循環經濟，年出生態豬5000頭，年產值達到500萬元以上。僅三個項目年經濟效益在5054萬元。如全縣推廣發展林中雞2000萬只，效益在6億元以上；林下種粉葛10萬畝,年產值在1.8億元以上；利用20萬畝林地種草養畜，年產值效益在2億元以上。

綜上所述，實施林下資源開發，開展林下養雞、林下種粉葛、林下種草養畜等項目，是充分利用森林資源，發展林業生態產業的重要內容，將進一步促進蒼溪生態建設“產業化”，實現傳統林業向生態、環保型林業轉化，調整農村產業結構，帶領全縣農村脫貧致富。該項目是可行的，具有適用性、科學性、推廣性。