第一篇：空調維護（共）

機房專用空調維護保養業務

機房空調有別于一般的中央空調，它具有恒溫恒濕、控制精確、運行時間長、要求故障率低的特點。因此我公司工程部設有專門的機房空調維修組，由專業機房空調維修工程師負責，技術實力雄厚，實踐經驗豐富，能夠精確的判斷空調各種技術故障，反應迅速，為用戶提供空調安裝、調試、移機、維修維護、工程改造等服務。隨著社會分工的細化，設備的專業化維護成為世界范圍內的趨勢，我公司特推出兩種維護保養方案： A.合同制維護保養方案

1）公司與客戶就機房空調簽定年度維修保養意向性協議，明確雙方的維保關系。2）協議簽定后公司就客戶的空調做一次全面的檢查，并提供一份檢查報告。3）公司定時為用戶提供春季巡檢一次，秋季巡檢一次，并提供報告；（免費）4）平時提供電話咨詢技術服務；（免費）

5）如客戶空調發生故障或需要進行維護，則雙方簽定維修或維保合同，根據具體內容確定合同金額。合同完成后一次性收取相應費用。B.全權維代服務方案

1）全面減除用戶的后顧之憂，提供專業水平的技術服務，我公司推出全保服務，也就是空調機組由我公司全權代維，與客戶簽定年度全面維保合同；明確金額。

2）公司為用戶提供春，秋兩季兩次全面的維護保養，對機房空調進行全面檢查維護； 3）每月進行一次例行巡檢。巡檢服務項目：

● 檢查控制器程序菜單設置、壓縮機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管 路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部分的運行情況。● 排除發現的故障，更換損壞的配件。

● 調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。● 提供維修報告。

4）定期對用戶技術人員提供空調技術培訓

5）用戶在日常工作中如發現設備告警應及時通知我公司，我公司將在4小時內派出技術工程師到達現場；

6）服務期內，非易耗配件發生損壞，由我公司免費更換維修。由于不可抗力（如地震自然災害）等原因造成的部件損壞，我公司不提供免費配件。7）對不免費提供的配件，我公司以優惠的價格為用戶提供；

8）月度巡檢將提供月度巡檢報告；每年將向客戶提供一份設備年度運行狀況報告；每次特別維修都將提供一份詳細的維修報告。

第二篇：空調維護工作匯報

空調維護工作匯報

公司領導：

2014年4月30日維修組對公司內主要生產設備UL1、UL2、UL3、UL4、UL5、DF的空調進行檢查維修，維修過程中發現了過濾網堵塞、風機機座不穩、連接片斷裂等隱患，并逐一解決。具體情況如下：

（1）DF空調：拆其過濾網清洗，發現風機連接帆布及鍍鋅鐵皮接口斷裂脫落，拆除來拿到外面重新訂做，花費80元整。拿回來重新安裝，可以使用。

（2）UL5空調：拆洗過濾網，補風管漏風2處；發現有兩個高效過濾器損壞，已填好申購單進行購買。

（3）UL1、UL2空調：拆洗過濾網，沒發現問題。

（4）UL3、UL4空調在4月中已經進行了修理和保養，故不作重點檢修。（5）5月2日下午過來對保養過的空調開機。

此次突擊保養工作中，由維修組3名工作人員于4月30日到公司加班完成。在這加班的過程中也暴露了我組的一些人員管理問題。如水電維修員覃安勝，在已經通知其加班的情況下，無故未加班且未能提前請假，行政管理部報請人力資源部對其進行扣罰5月份績效。

今后日常工作中維修組將跟進空調的保養工作，維修組集中力量加強對空調的管理，同時明確責任人和檢查人，明確空調日常管理內容，切實的執行、做好空調管理保養內容。而不是隨便應付了事。

行政管理部

2014-05-03

第三篇：空調設備管理維護規范

J_1_「建築設備維護」-空調設備管理維護規範

壹、冰水主機保養規範：

一、範圍：依空調設備管理維護合約規定範圍為主。

二、離心式、螺旋式、蝸捲式、往復式之空調冰水主機保養之材料及冷凍油等均由業主負責供應，廠商負責技術人工完成保養工作。

三、主機故障時，廠商於限期（最長一個月內）修復完成，逾期每日依契約總價千分之二扣罰處理；如修復後於1個月內又再次發生相同故障，視同無法履行合約論，本校並得委其他廠商修復，所須費用均由廠商支付，如因此尚有造成本校損失，本校得將由廠商之履約保證金或每月維護費扣回，此兩項罰款不涉及百分之十、二十之規定，以扣足全額為原則。

四、定期保養所需材料廠商需預留足夠採購時間通知本校備料，影響正常醫療作業時，其維修時間得予另縮短或利用空檔執行。

五、主機如有故障廠商須立即通報本校工程司並提出判斷原因報告、維修計畫及時程表。

六、本校得隨時會同廠商逐臺檢查主機如經查出異常或故障且廠商未事先告知時，本校得以逾期十五天論罰。

七、主機保養每機施作時拍照存證，所拍照片須可清楚看出位置及標示保養內容。

貳、各型機器維修規範：

空調箱及箱型機、氣冷冰水機、分離式、窗型冷氣維修保養內容

ㄧ、每個月定期養護項目

1.濾網清洗

2.進、出風口清理擦拭 3.保持機體清潔(含排水盤清理)4.皮帶檢查、調整、校正、更換 5.每三個月軸承給油檢查 6.PKG水塔清洗乙次 7.每四個月袋式濾網更換

二、每六個月保養項目

1.、出水壓、流量、控制器檢查調整 2.電器開關、指示燈、線路檢查 3.溫度控制器測試、調整、校正 4.初步濾網更換及各式濾網申請更換

三、每養護項目

1.鰭片清洗並拍照紀錄 2.管路查漏 3.風車風鼓清洗

4.馬達、壓縮機電流測試並記錄 5.冷凝器藥洗

6.高效率網更換(含負壓隔離病房)

四、不定期維修項目

1.風車、馬達軸承檢修或更換 2.風車傳動檢修或更換 3.控制、保護開關檢修或更換 4.蒸發器、冷凝器鰭片清洗 5.水盤清洗及除鏽油漆 6.系統加壓探漏 7.管路補漏及壓縮機更換

8.窗型及分離式冷氣機三年須保養清洗鰭片及油漆乙次並拍照紀錄

水泵維修保養內容

一、每個月定期養護項目

1.檢查軸承是否正常 2.視需要加潤滑油

3.檢查連軸器是否正常、破損 4.檢查填函蓋是否太緊、漏水 5檢查避震器是否變質

6.檢查進出水溫度及壓力是否正常 7.檢查進出水開關是否正常

二、每六個月養護項目

1.檢查及校正連軸器中心線 2.清洗過濾器

3.本體清潔、鏽蝕清除油漆(油漆三年一次)並拍照紀錄 4.檢查各控制閥體是否漏水、管保溫材料是否破損 5.馬達絕緣測試 6.控制測試

三、不定期維修項目

1.馬達及水泵軸承、軸封更新 2.傳動軸心整修或更新 3.控制電源及主電源檢修 4.壓力錶、溫度計檢測或更新 5.連軸器更新

6.Y型過濾器清潔或更新 7.絕緣測試

8.水泵外表清潔及除鏽油漆

冷氣送風機維護保養內容

一、每個月定期養護項目

1.回風濾網保持清潔(每個月清潔一次)2.出風口保持清潔(每兩個月清潔一次)3.送風機回風網(每3個月清潔一次)

二、養護項目

1.風量檢查調整

2.吊架及整體固定、調整、校正 3.管路檢查

4.控制器檢查及調整(含2.3WAY)5.帆布及接頭檢查 6.排水盤及排水管清洗

7.風鼓及鰭片清洗或風鼓更新並拍照紀錄（3年內至少清洗1000部，優先次序由機關指定）

三、不定期維修項目

1.馬達軸承及馬達更新 2.二通閥及三通閥檢查或更新 3.溫度控制檢修或更新 4.排水管路污垢清潔或破裂更新 5.冰水管路保溫不良更新 6.出、回風口更新 7.送風機更新按裝

進氣、回風、排風等風機維護保養內容

一、每個月定期養護項目

1.風鼓清洗及出、回風口清潔 2.皮帶檢查調整或更新 3.帆布及接頭、風管檢查及更新 4.保持機體清潔

二、每六個月保養項目

1.控制檢查及接頭檢查 2.電器控制箱清理 3.皮帶檢查 4.扇葉檢查校正 5.避震器調整、校正 6.軸承檢查、加油

三、每養修項目

1.馬達及引線絕緣測試並記錄 2.本體除鏽、油漆

第四篇：空調維護保養操作規程

目的：建立一個設備使用與維護保養、維修管理規程，保證設備正常使用，防止事故發生，確保生產順利進行。

范圍：適用于企業所有生產設備的使用、維護保養和維修保養。職責：工程設備部、生產部、質量部對本規程的實施負責。內容 設備的使用 設備的使用要實行定人定機，要嚴格執行崗位責任制，做到正確使用設備，單人使

用的設備由操作人員負責，多人操作、集體使用的設備由班組長負責。設備操作人員要按《人員培訓管理規程》的要求進行崗前培訓，合格后方可上崗操作。

所有設備都要制定操作規程，并要有維護保養操作規程。

設備在正式使用前，設備管理員必須確認關于該設備的使用、維修維護的操作規程已經得到批準。設備操作人員要嚴格執行設備的操作規程進行啟動，運行和停車，運行中不超溫，不超壓、不超速、不超負荷運轉。主要生產設備要填寫《設備使用日志》，兩班以上連續運轉的設備，操作人員下班前除填寫記錄外，還要向下一班操作人員詳細交接設備運行情況，存在缺陷和注意事項。接班者要按時到達工作崗位，接班前時認真聽取交接班人對設備情況的介紹，查閱《設備使用日志》等是否與交班人口述的情況相符，如不相符，應弄清情況后才能接班。《設備使用日志》按照《設備使用日志管理規程》填寫。

設備日常維護 開機前操作人員必須按相關設備操作規程的規定，對設備進行必要的檢查和潤滑工作，確認設備無安全隱患后方可正常生產。設備的日常維護工作通常在每天下班前15至30分鐘由操作人員進行，通過對設備的檢查、清掃和擦拭，使設備處于整齊、清潔、安全、潤滑良好的狀態。在生產過程中操作人員要將各種工具、計量器具定置擺放，嚴格按操作規程使用設備，通過聽、看、聞等方法觀察設備的運轉情況。操作人員要及時發現設備的故障并立即完成簡單的處理，并將故障設備情況及時向設備員通報，如果可能涉及到產品質量的問題，應立即通知QA及執行《偏差處理管理規程》。

關機后，操作人員必須認真清潔、潤滑設備、清掃工作場地，保持設備和環境衛生，操作人員應及時把各種工具、附件擺放整齊。不經常使用的設備每月必須維護一次，在潔凈區內的閑置設備要及時移出，其他區域的封存設備也要限期搬出。

設備保養及維修

設備的保養及維修要堅持預防為主的方針，實行有計劃保養及維修。

要根據設備運行的實際技術狀態和普查情況，由設備員編制設備的《設備保養、維修計劃》，并報設備負責人批準，計劃不得任意更改。

設備保養 一級保養

設備的一級保養定為三個月左右進行一次，除電器部分由電工負責外，其余由操作人員進行，設備員輔助和指導保養內容。清掃、檢查、調整電器部分，檢查電器接觸是否良好；徹底清洗、擦拭設備內外表面和死角部位，清除表面活動毛刺，做到漆見本色，鐵見光，無藥垢，無油污。檢查、調整必要的零部件，調整各運動部件的間隙，更換易損件；檢查緊固件和操作裝置，做到齊全可靠。檢查各種計量儀表和安全附件。清洗油杯、油管、油標，檢查油質，按規定加油，做到油路暢通，油標醒目；排除故障，消除隱患，必要時對設備局部拆卸檢查，調整和修復。保養后要達到：外觀清潔，呈現本色，油路暢通，油窗明亮，潤滑良好，設備磨損減少，設備缺陷排除，事故隱患消滅，設備操作靈活，運轉正常，保持完好狀態。

二級保養

設備的二級保養視不同設備情況進行，由設備員為主進行，操作人員參加。保養內容包括： 除完成一級保養的全部檢查內容外，還要檢查傳動系統，修復、更換磨損件；清洗變速箱或傳動箱；

調整檢查各操作手柄，使其靈活可靠；清洗電機，檢查電機絕緣，整理電器線路。更換新油，消除漏油；對設備進行部分解體檢查、調整、修復和更換必要的零部件。二級保養后設備應達到完好標準，以提高維修間隔期內的設備完好率。保養的情況要詳細記錄在《設備保養記錄》上。設備的維修

每年必須對各種設備至少進行一次設備狀況普查，要將檢查過程記錄在《設備維修記錄》上。

維修要在生產區外或停產期間進行，維修前要做好技術準備和材料備件的準備，維修后要做到工完、料凈、現場清。維修主要是針對日常檢查發現的問題，拆卸部分零部件進行檢查、修整，更換或修復少量磨損件，同時檢查、調整、緊固機件，恢復設備使用性能。維修后的設備要由設備員組織有關人員經驗收合格后才能投入正常生產使用，維修過程要記錄在《設備維修記錄》上，并與其他設備管理記錄一起歸檔保存。經過修理的設備，若可能對藥品生產質量造成影響時，QA要根據《驗證管理規程》的要求決定是否有必要對設備重新進行驗證。維修時設備維修人員應對設備的狀況，故障的現象和原因進行認真的記錄分析，并在《設備維修記錄》上認真填寫，交設備管理員歸檔保管。相關文件

第五篇：機房空調維護保養方案

機房空調維護保養方案

方案一：

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供一年四次上門巡檢服務或兩次上門巡檢服務（不包括機房空調零配件的費用）巡檢服務項目：

· 檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。· 排除發現的故障,更換損壞的配件。· 調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。· 提供維修報告。· 對用戶技術人員提供空調技術培訓。· 提供電話技術咨詢。· 以優惠的價格為用戶提供各種空調配件。

2、用戶在日常工作中如發現設備告警應及時通知我公司，對于嚴重故(如空調停機，控制器故障，高溫告警等)，我公司將在２４小時內派出技術 工程師到達現場；對于不嚴重影響空調機正常運行的

一般告警，我公司將盡快維修。對于維修過程中需要更換的配件，應用戶要求，我們將及時提供并給予更換，配件費用由用戶承擔。

方案二：

為全面減除用戶的后顧之憂，提供全面的專業化水平的機房空調維護保養服務，我公司推出大包服務，也就是機房空調設備由我公司全面維護（免費提供機房空調零配件）。

服務內容描述：

1、公司定時為用戶提供春季巡檢一次，秋季巡檢一次。不定期巡檢若干次。巡檢服務項目：

· 檢查控制器程序菜單設置、壓機、風機、加熱器、冷凝器、制冷循環管路、過濾網、加濕器和供排水管路及電器系統等部份的運行情況。· 排除發現的故障,更換損壞的配件。· 調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。

2、服務期內，機房空調設備發生嚴重故障無法運行時（如空調停機，控制器故障，高溫告警等），我公司將在24小時內派出技術工程師到達現場。對于不嚴重影響空調機正常運行的一般告警，我公司將盡快維修。

3、服務期內，易耗配件包括空氣過濾網、加濕罐由我公司免費提供，非易耗配件發生損壞，也由我公司免費更換維修。由于人為原因，或其它不可抗力（如自然災害）等原因造成的部件損壞，我公司不提供免費配件。