第一篇：資產評價報告書-司法拍賣

資 產 評 估 報 告 正 文

蘇信聯評報字[2015]第56號

一、緒言

蘇州安信興聯資產評估事務所接受蘇州市中級人民法院委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用市場法和收益法的評估方法，按照必要的評估程序，對蘇州市中級人民法院需要對江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股權（本）在2015年3月10日的市場價值進行了評估。

二、委托方及資產產權持有方、其他報告使用方 委托方名稱：蘇州市中級人民法院

資產產權持有方名稱：江蘇蘇興通貿易有限公司

本項目委托方及資產產權持有方為本報告的使用者，本《資產評估業務約定書》約定的與本次資產評估目的相關人亦是本報告的使用者。

三、資產評估目的

因上海銀行銀行股份有限公司蘇州分行與蘇州隆海糧油有限公司債權糾一紛案，需要對江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股權（本）價值進行評估，為蘇州市中級人民法院在具體案件執行中提供價值參考意見。

四、資產評估范圍和對象

資產評估對象為：江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬元股權（本）。具體資產評估范圍：江蘇蘇興通貿易有限公司持有貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股權（本）價值。

五、資產評估價值類型及定義

根據本次資產評估的特定目的，由評估機構和委托方的商定，本次資產評估的價值類型為市場價值。

所謂“市場價值”：是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，資產評估對象在資產評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

六、資產評估基準日

本次資產評估基準日為2015年3月10日。資產評估工作取價標準為：于評估基準日有效的價格取費標準；本次資產評估基準日由委托方確定,所選定評估基準日鄰近期間，國內

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 市場未發生重大波動，各類商品、生產資料和勞務價格基本穩定，人民幣對外幣的匯率在基本正常波動范圍之內。因而，資產評估基準日的選取不使評估結果因各類市場價格時點的不同而受到實質性的影響。

七、資產評估依據

（一）主要法律法規依據

1、《中華人民共和國公司法》；

2、《中華人民共和國訴訟法》；

3、《中華人民共和國商業銀行法》；

4、財政部公布的各項資產評估準則、資產評估指南、資產評估指導意見。

（二）資產評估行為依據

江蘇省蘇州市中級人民法院（2015）蘇中法鑒委字第00027-2號《司法鑒定委托書》。

（三）產權依據

１、貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司股份出具的江蘇蘇興通貿易有限公司股權數額證明書；

２、蘇州市中級人民法院司法鑒定移送的其他資料。

（四）取價依據

1、相關資產的市場價格信息資料相；

2、相關稅費法規信息資料。

八、資產評估方法

本次資產評估的目的是蘇州市中級人民法院需要對江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股份（本）價值進行評估，而提供委評資產在資產評估基準日的市場價值。由于委評資產為企業法人持有銀行的部分股份，采用成本法評估，其原有價值已經背離了該股份實際市場價值，采用成本法受到限制。評估人員通過市場查詢可以取得相關金融機構的股份在交易市場資料，我們也查詢了該銀行近幾年經營收益資料。故在本次資產評估中，我們采用“市場法”和“收益法”對委評資產價值進行評估。

1、市場法的評估思路為：利用市場上同類或類似資產的近期交易價格，經過直接或類比分析以估測資產價值。其前提條件為：有一個活躍的公開資產市場；在活躍的公開資產市場上有可比的資產及其資產交易活動。

市場法的基本公式為：資產評估價值=資產參照物市場價值×差異調整系數

本報告書所稱資產參照物市場價值是指：注冊資產評估師根據委評資產，在市場上選取功能相同或相似的資產參照物的交易價值。

差異調整系數反映市場參照物資產與委評資產在功能、交易時間、市場條件等方面的差異。

2、收益法的評估思路為：通過估測委評資產未來預期收益的現值來評估委評資產價值。其前提條件為：委評資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；委評資產擁有者預期

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；委評資產預期獲利年限可以預測。

收益法的基本公式為：資產評估價值=Σ[近期每股派發股利÷（1+折現率或資本化率）n]

九、資產評估過程和情況

本次評估工作始于2015年3月12日，終于2015年4月10日。資產評估工作主要步驟為：

（一）確定資產評估業務基本事項：資產評估機構與委托方商談，確定本項目資產評估目的、對象和范圍、價值類型、評估基準日、評估報告使用者和使用限制、雙方在本項目評估業務中配合和協助等資產評估要素。接受蘇州市中級人民法院《司法鑒定委托書》的委托。

（二）注冊資產評估師根據確定的本項目資產評估要素，制定資產評估項目計劃，并經資產評估機構負責人批準后實施。

（三）對申報的資產評估對象進行全面清查和現場勘查，根據本項目的評估對象的具體情況，收集資產評估對象的相關資料，并進行必要的資料整理、分析和驗證。

在評估過程中，我們獲取到有關資料并進行評估：

（1）貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司成立于2013年12月，是由原貴州省仁懷市農村信用合作聯社改制設立，營業地址：貴州省仁懷市國酒中路215號，注冊資本金60,000萬元，根據委托方提供經審計后的會計資料反映：截止2014年12月31日的公司資產總額為1,688,757萬元(精確到萬元，以下同)，負債總額1,591,280萬元，所有者權益為97,477萬元，其中：實收資本60,000萬元，盈余公積5,148萬元，一般準備20,707萬元，未分配利潤11,622萬元；2014年營業收入91,506萬元，營業支出64,614萬元，營業稅金2,012萬元，投資收益7,475萬元，實現利潤31,969萬元，繳納所得稅7,992萬元，凈利潤23,976萬元，2014年股利分配9,000萬元。

（2）根據委托方提供的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司章程反映：公司為改制設立，注冊資本為60,000萬元，原仁懷市農村信用合作聯社股東股本金按1:1轉化為公司股份，新募集的股東股本金1.35元折為1股（即1.35:1），折合的股份總數465,069,491股，其中法人實際出資金額31,984.5萬元，占股本總額的比例為51.07%，自然人實際出資28,015.5萬元，占股本總額的比例為48.93%。

（3）根據貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限出具的股權證明反映：江蘇蘇興通貿易有限公司持有貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司2,500萬元股本金額，本次委評500萬元股本金額是其持有的部分股本金額，由于委托方和產權持有方以及貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司未提供持有的股份數量，在評估過程中我們注意到，委托方的評估目的即為：需要對江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股權（本）價值進行評估，故我們以該股本金額為權數，并確定其評估價值。

該股本金已被蘇州市中級人民法院查封。

（四）評定估算和確定資產評估結果：根據現場勘查的具體情況，通過委評資產對象相關參數的選取以及運用相適合的資產評估方法，對各類資產評估對象的價值進行計算、分析

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 和判斷，以及進行整體的綜合平衡調整，得出相關的資產評估結果。

我們采用了“市場法”和“收益法”兩種方法進行評定估算：

（1）市場法估算：我們通過市場調查：查詢了與委評銀行類似的規模、經營業績的同類型銀行與評估基準日附近在公開市場拍賣成交的交易資料，選取影響價值因素的主要指標，進行類比，調整差異系數，以反映出委評資產與參照物資產在功能、交易時間、市場條件等方面的的價值差異。估算其評估價值。

（2）收益法估算：我們通過市場調查和查詢到的委評銀行近一、二年的收益（每股支付股利）情況，選取合適的折現率，估算其評估價值，以驗證市場法評估價值的合理性。

根據兩種方法估算結果，結合市場交易等情況，經綜合考量以確定市場法的評估價值作為本次評估的股份價值。

（五）底稿審核和撰寫報告：各資產評估小組負責人及項目負責人審核資產評估工作底稿，匯總資產評估數據。項目負責人依據工作底稿和評估數據撰寫資產評估報告書。

（六）資產評估報告的審核：項目負責人、項目審核人、單位負責人對報告實施三級審核。

十、資產評估假設前提

根據本次資產評估的目的和資產評估的價值類型，本報告評估結果是建立在“公開市場”、、“交易”等的假設前提之上。

1、“公開市場”假設前提，是對委評資產擬進入市場的條件，以及委評資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。就本次評估而言，即為資產原所有者對委評資產擁有所有權；所進入的交易市場是公開、公平的；買賣雙方的交易行為都是自愿和理智的。

2、“交易” 假設前提，是指委評資產所評估的結果是評估師根據委評資產的在模擬公開市場交易條件下所進行的評估。

鑒于上述的資產評估假設前提，本次委托方所委評的確指資產均歸資產原所有者所有，并具有所有權相應的權利，在設定的經營用途下，而能無障礙地進入公開交易市場交易。

（二）其他相關假設

1、被評估股份公司將保持持續經營，并在經營范圍、方式上與基準日設定方向保持一致；

2、假設被評估股份公司能正常持續經營，通過合法經營產生穩定的經濟效益；

4、假設末來被評估股份公司經營者是負責的，且管理層有能力擔當其職務；

5、沒有考慮可能承擔的抵押、擔保及特殊的交易方式、未來可能出現貨幣利率、匯率、通貨膨脹等因素對評估價格的影響。

當這些假設條件及資產評估中遵循的資產評估準則等其他情況發生變化時，將會影響并改變資產評估結論，資產評估報告將會失效。

十一、資產評估結果

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 經資產評估，在本報告所述的資產評估的專用目的、資產評估價值類型、資產評估假設前提的條件下，蘇州市中級人民法院委托評估資產于資產評估基準日的市場價值為10,00,000元，大寫人民幣壹仟萬元整（具體資產評估結果詳見評估明細表）。

十二、特別事項說明

（一）產權瑕疵：對委托方和資產產權持有方存在的可能影響資產評估價值瑕疵事項，在蘇州市中級人民法院和資產產權持有人委托時未作特殊說明，而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，本評估機構及評估人員不承擔相關責任。

(二)重大期后事項

（1）本評估報告書未考慮資產擔保、抵押、以及其他特殊的交易方可能追加付出的價格等行為可能造成資產價值的影響，我們也未對資產重估增值額作任何納稅準備。

（2）資產評估基準日后，資產評估結果有效期內，資產數量發生變化，應根據本報告相應評估方法對資產額進行相應調整。若資產價值類型標準發生變化，并對資產評估價值產生明顯影響，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價(三)其他說明：

（1）根據委托方提供的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司章程反映：公司為改制設立，注冊資本為60000萬元，原仁懷市農村信用合作聯社股東股本金按1:1轉化為公司股份，新募集的股東股本金1.35元折為1股（即1.35:1），折合的股份總數465,069,491股，其中法人實際出資金額31,984.5萬元，占股本總額的比例為51.07%，自然人實際出資28,015.5萬元，占股本總額的比例為48.93%。

（2）根據貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限出具的股權證明反映：江蘇蘇興通貿易有限公司持有貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司2,500萬元股本金額，本次委評500萬元股本金額是其持有的部分股本金額，由于委托方和產權持有方以及貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司未提供持有的股份數量，在評估過程中我們關注到，委托方的評估目的即為：需要對江蘇蘇興通貿易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司500萬股權（本）價值進行評估，故我們以該股本金額為權數，并確定其評估價值。我們注意到，委評的資產已被蘇州市中級人民法院查封。

（3）本次股權價值評估結果，是建立在國家宏觀經濟層面、被評持有股份的公司（貴州仁懷茅臺農村商業銀行股份有限公司）經營業績狀況未發生大的波動影響作出的合理估價，未考慮未來可能出現的貨幣利率、匯率、通貨膨脹等因素重大變化可能對評估價值出現的影響。

（4）本次股權價值評估結果，未考慮股利分配數額和交易后稅負價值對評估結果的影響

十三、資產評估報告使用限制說明

1、根據現行資產評估準則，資產評估結果有效期只有資產評估基準日與本報告所述資產評估目的的經濟行為實現或模擬實現日相距不超過一年，本資產評估報告結論才具有參考意義。

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS

2、本報告所述資產評估結果，是注冊資產評估師在本資產評估業務委托方所確定的特定目的、本資產評估業務所確定的價值類型及本報告所述的資產評估假設前提下，發表的資產評估專業意見。不應被認為是委評資產可實現的價格的依據。是否作為會計核算的調賬依據，由相關會計核算制度和法律法規確定。

3、未征得本資產評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露與公開媒體，法律法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

4、任何未經委托方和評估機構確認的機構和個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。注冊資產評估師和資產評估機構不承擔非資產評估報告使用者使用報告，或本報告使用者使用本報告不當所造成后果的責任。

5、本資產評估報告書的評估結果僅適用于本次評估之特定目的，本報告書對所評結果用于其他方面的客觀性未作探討。

6、本報告書未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響，當前述評估目的等條件以及評估中的假設前提等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效；

7、國家法律、法規另有規定者從其規定。

十四、資產評估報告提出日期

本評估報告提出日期為2015年4月10日。

謹此報告

蘇州安信興聯資產評估事務所（普通合伙）資產評估機構負責人：

簽章：

中國 江蘇 太倉 復核人：

中國注冊資產評估師

簽章：

報告日期:2015年4月10日 項目經理：

中國注冊資產評估師

簽章：

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蘇州安信興聯資產評估事務所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS

第二篇：資產評估報告書

萬達商業地產有限公司 1

萬達商業地產公司 資產評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產評估第四小組

2016年12月25日

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 2 萬達商業地產公司 資產評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 3

萬達商業地產 資產評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務所接受萬達商業地產公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對上萬達商業地產公司以擬投資為目的涉及的固定資產和計算機軟件進行了評估。本事務所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘，市場調查與詢證，對委托評估資產在2016年12月25日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及委托評估資產簡介

本次評估委托方為萬達商業地產公司（以下簡稱萬達科技）。大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、高級酒店、旅游投資、文化產業、連鎖百貨五大產業。2012年在全國開業68座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達商業地產在港交所掛牌上市；12月26日，萬達宣布戰略投資快錢。2015年6月8日，由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融業務正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業地產眾籌項目“穩賺1號”；7月3日，萬達宣布出資35.8億元人民幣領投同程旅游；8月27日，萬達集團以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權；[1]9月6日，萬達與蘇寧宣布達成戰略合作；12月28日，萬達與步步高集團宣布達成戰略合作。2016年1月12日，萬達集團宣布以不超過35億美元現金收購美國傳奇影業公司。

二、評估目的

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 4 根據委托要求，萬達商業地產公司為進一步發展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產及開發地產進行評估，作為企業并購時相關資產的作價依據。

因此本評估項目是資產出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產

主要為公司目前開發的商業地產進行評估

四、評估基準日

經與委托評估單位萬達商業地產公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準日。

評估中采用的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

五、評估原則

（一）一般原則

根據國家國有資產管理及評估的有關規定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設

1、企業所處的社會經濟環境以及企業應遵循的我國法律、法規、政策無重大變化；

2、企業能持續、穩健地經營、發展；

3、委托評估計算機軟件在評估確定的受益期內不會退出軟件產品市場；

4、委托評估計算機軟件預期的經營業績能夠實現。

六、評估依據

1、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 5

2、國資辦發（1992）36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；

3、國資辦發（1996）23號文件《資產評估操作規范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

5、中華人民共和國《知識產權和海關保護條例》；

6、《關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關于轉發財政部、國家稅務總局、海關總署‘關于鼓勵軟件產業和集成電路產業發展有關稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

9、《房地產估價規范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據

10、《全國統一建筑工程基礎定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產的評估方法

本次委托評估固定資產主要位出售商業房地產，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設備的評估原值，爾后再扣減資產因各種因素產生的貶值，來確定機器設備的評估凈值。在進行評估原值、成新率的計算中，依據機器設備的不同，采用相應的方法。具體做法如下：

（1）根據資產占有方提供的機器設備清查評估明細表，通過對有關會計憑證的審核后予以確認。并進行現場核實，查勘及技術狀況鑒定。

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準日市場價格的設備，以此價格加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設備價格的，通過查閱設備價格信息資料確定設備購置價，加運雜費、安裝調試費來確定設備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設備，通過技術檢測鑒定，結合已使用年限，確定其成新率；對于一般設備，則通過現場查勘鑒定，并結合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結束。主要進行了收集資料，聽取資產占有方介紹委估資產形成和使用情況。對固定資產進行了現場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術狀態。對商業地產逐項對其形成過程、地產的特點、功能、技術先進性等進行查詢了解；對投入成本進行分析測算；對這些地產產品的評估基準日前3年銷售情況作出統計分析，查閱了代理銷售合同，進行了軟件受益分析以及評估基準日后五年銷售進行預測。在此基礎上進行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術說明

本次評估固定資產主要出售房地產，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術說明。此次評估主要內容房地產銷售，故評估技術說明主要是房地產影響因素的內容。

（一）評估對象概況

萬達地產有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達集團。公司主要從事房地產及配套設施的開發經營，總資產7.2億多元，年開發能力50萬平方米以上，擁

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 7 有二級開發資質。公司現有員工400多人，各類專業人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態經濟區建設，大力推進城市化進程的歷史機遇，萬達地產將建設“高起點、高規格、高質量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進的地產經營理念，用嶄新的思維，引領東營市地產市場，先后投資建設了金水商城、外來投資服務中心、萬達花園、萬達財富新城、萬達專家會所、萬達麗日小區、萬達時代廣場等高檔住宅、商業地產項目。其中，投資10億元的萬達財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設萬達海港城項目。該項目是一個集商務辦公、金融結算、商業和星級酒店于一體的現代化、生態化、集約型的超大規模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發區旗艦式地標建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結論中房地產的評估價值是在評估假設前提和未來收益預測成立的條件下作出的，若這些情況發生了變化，評估結果亦會發生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產業務，本報告提出的評估結論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設條件；

資產評估第四小組 萬達商業地產有限公司 8（1）本次評估結果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據公開市場原則確定的現行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。

（2）本評估結果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導致錯誤的評估結果不負責任。

（3）本評估結果是以被評估資產在繼續經營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結果無效。

2、本評估報告根據我國資產評估的法律法規，具有相應法律效力。

3、根據國家有關規定，本評估報告的有效期為自評估基準日起一年。

4、本報告書提出的評估結論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經濟行為中使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負責。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產評估第四小組

第三篇：司法拍賣相關文件目錄

財政部關于上市公司國有股被人民法院凍結、拍賣有關問題的通知； 最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定法釋?２００１?２８號（２００１年８月２８日最高人民法院審判委員會第１１８８次會議通過２００１年９月２１日最高人民法院公告公布 自２００１年９月３０日起施行）；

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 法釋?2004?16號（2004年10月26日最高人民法院審判委員會第1330次會議通過2004年11月15日最高人民法院公告公布自2005年1月1日起施行）；

最高人民法院關于適用?中華人民共和國民事訴訟法?執行程序若干問題的解釋法釋?2008?13號，已于2008年9月8日由最高人民法院審判委員會第1452次會議通過。現予公布，自2009年1月1日起施行；

自2011年9月1日起，江蘇南京法院司法拍賣統一交易：南京市中級人民法院、南京市國資委聯合出臺了?關于司法拍賣、變賣工作的暫行辦法?；

四川法院將全面公開司法拍賣信息 2011.8.29； 吉林長春中院司法拍賣進入產權交易中心 2011.07.15 ； 浙江紹興中院司法拍賣招投標增設“防火墻” 2011.02.21 ； 重慶高院采用互聯網電子競價方式進行司法拍賣 2010.12.02 ； 蘇澤林：推進司法拍賣改革 促進司法公開公正 2011.10.2；

江蘇昆山法院：加強拍賣監管實現遠程監拍 2010.06.30 ； 最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定 法釋?2009?16號（2009年8月24日最高人民法院審判委員會第1472次會議通過2009年11月12日最高人民法院公告公布自2009年11月20日起施行）；

最高人民法院進一步規范法院委托評估拍賣； 抵稅財物拍賣、變賣試行辦法 ；

國家文物局關于發布?文物拍賣管理暫行規定?的通知 ； 拍賣監督管理暫行辦法 ； 拍賣管理辦法 ；

中華人民共和國拍賣法（1996年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十次會議通過根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議?關于修改?中華人民共和國拍賣法?的決定?修正）；

最高人民法院印發?關于依法制裁規避執行行為的若干意見?的通知 2011-12-12；

第四篇：淘寶司法拍賣流程

淘寶司法拍賣

一、流程

出價競拍

那么網友如何參與競拍？金水法院執行局長王昳方說，參與的競買人可注冊淘寶賬戶或委托代理人進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，競拍大致分為看樣、繳納保證金、出價競拍等環節。

競買人可在淘寶網點擊“司法拍賣”，找到所屬法院拍品，競買人參加網拍報名前應先閱讀法院發布的拍賣公告和拍賣須知，確認拍賣開拍的起止時間，如有意競買，還可聯系法院實地看樣。確定參與拍賣的競買人，需在競拍前繳納一定數額的保證金，淘寶系統將自動凍結支付寶中的保證金款項。

拍賣的競拍周期動產為12小時，不動產為24小時，系統設置有延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。拍賣成功，保證金將自動流入法院指定賬戶，成交競買人需將成交價扣除保證金后的余款打入指定賬戶，未成交的競買人保證金將自動解除凍結。

成交競買人將余款打入法院指定賬戶后，法院將出具拍賣成交確認書并辦理拍品交付、過戶等手續。

看樣 繳納保證金

第五篇：資產評估報告書例文

資產評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業有限公司

資產評估報告書

資產評估機構全稱：湖州德信聯合會計師事務所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產轉讓，為委托方收購資產占有方凈資產提供現有資產作價參考依據。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業有限公司在評估基準日的整體資產（凈資產），具體包括委托方申報表所列流動資產、固定資產、其他長期資產及負債。

三、評估基準日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產采用成本法，流動資產采用歷史成本和市價法，其他長期資產按收益法、負債按審核后的帳面數確認，凈資產按各項資產和負債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產評估結果匯總表及明細表

2．資產評估機構營業執照復印件

3．評估人員資格證書復印件

4．資產占有方營業執照復印件

5．資產評估機構和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯合會計師事務所 注冊資產評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結論僅供委托方對資產占有方投資重組時對評估對象作價參考依據所用，不得作為其他經濟目的使用。

本資產評估報告結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據評估原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規的規定發生效 力，當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它原則發生變化時，評估結果一般會失效。

按現行規定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準日2005年7月31日起一年內評估目的實現時，可以評估結果作為底價或作價依據（還需結合評估基準 日期后事項的調整）。超過一年需重新進行資產評估。

本資產評估報告專為委托方及資產占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準日期后重大事項

評估基準日后，有效期內資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整，若資產價格標準 發生變化應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調整數經浙江天健會計師事務所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產狀況核查報告，本次評估清查調整數采用了該報告核 查后的數據。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產運輸成本220元，林業規費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業設計費成本5元。

公司目前原木數目眾多、堆放無序，成立至今一直未進行原木盤點。短期內組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進行確認 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負責記錄數量和金額，財務只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務不進行 暫估處理，導致倉庫與財務無法進行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調整將影響公司的凈資產評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產車間）均未辦妥產權手續；運輸設備評估值21.32萬元產權所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續。

4、根據公司與江西省遂川縣林業公司簽定的《產權交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業公司擁有的新江林場杉木林及相應林場30年的使用權。根據遂川縣 林業局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認按單價100元/立方米儲積量進行交易，相應的產權轉 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關的林權轉讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權證9352畝，均系國有性質的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產”； 剩余13086畝尚未辦妥林權證的聯營性質的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉讓價1125.825萬元，該項資產未列入本次評估范圍。

九、評估結論

在實施了上述資產評估程序后，委托方及資產占有方用于本報告書之目的的凈資產，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經清查調 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產評估總價值為52712091.81元，比清查調整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產評估價值為8534640.81元，比清查調整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產評估價值為12260974.00元，比清查調整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產 31916477.00元，比清查調整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負債評估值為13648246.34元，按經清 查調整后的帳面數確認。

（評估結論詳細情況見評估明細表）

資產項目 帳面價值 清查調整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產評估是在委托方對委托評估范圍內的資產進行清查的基礎上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機構及人員與委托方就評估具體業務范圍進行洽談以明確資產評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準日。

2．查勘評估對象和查閱關于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準日的基礎資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產產權權屬證明文件、確定評估 對象狀態的資料以及委托方的其它資料。

3．風險評估。

4．簽定資產評估委托協議書。

5．商請委托方進行全面資產清查，指導資產占有方清查資產與收集準備資料，申報資料。

6．擬定評估方案，根據本項資產評估目的選擇相適應的評估價值類型、評估方法，收集相關的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產，驗證資產。

8．對評估范圍內的資產作必要的檢測、鑒定，分專業小組進行評定估算。

9．匯總資產評估結果，與委托方進行討論，作評估結論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產采用成本法，流動資產采用歷史成本和市價法，其他長期資產按收益法、負債按審核后的帳面數確認，凈資產按各項資產和負債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據

1．國務院1991年發布的91號令《國有資產管理辦法》；

2．國家國有資產管理局1992年發布的國資辦發（1992）36號文《國有資產管理辦法施行細則》；

3．中國資產評估協會發布的《資產評估操作規范意見（試行）》；

4．財政部印發的財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

5．財政部印發的現行有關財務制度和會計法規；

6.機械工業出版社2003年、2004年出版的《機電產品報價手冊》及最新有關專業市場及生產廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業部發布的《森林資源資產評估技術規范（試行）》

8．評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及其它有關詢價資料和參數資料；

9．評估機構和委托方鑒定的《資產評估委托協議書》；

10．委托方提供的資產評估申報資料；

11．與委托方及資產占有方資產取得、使用等有關的各項權屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業小組通過盤點、函證、現場查勘、市場詢價、專家鑒定、數據分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業局調查設計隊關于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調查報告。

五、評估原則

根據資產評估有關法規，我們遵循獨立性、客觀性、科學性的原則，以及持續經營原則，公開市場原則、替代性原則、產權利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產進行評估。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日為2005年7月31日，一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產占有方在評估基準日所擁有的整體資產（凈資產），具體包括委托方申報表所列流動資產、固定資產、其他長期資產及各項負債。其帳面資產總 額為31226025.92元，負債總額13648246.34元，凈資產17577779.58元。

二、評估目的根據資產評估委托協議書，擬為委托方收購資產占有方凈資產提供作價參考

依據。本資產評估項目資產占有方：江西省金星木業有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發的注冊號為3624272101084號《企業法人營業執照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業住所：遂川縣工業園區南區。法定代表人俞寬懷。企業經營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準證書經營）**

一、資產占有方簡介湖州德信聯合會計師事務所接受委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方為收購凈資產而涉 及的江西省金星木業有限公司的整體資產（凈資產）進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢 證，對委估凈資產在2005年7月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。湖州德信聯合會計師事務所 注冊資產評估師法定代表人 注冊資產評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結論：委托評估的凈資產評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產總額52715091.81元、負債總額13648246.34 元。