第一篇：關(guān)于要求增加社區(qū)衛(wèi)生院用房面積的建議

關(guān)于要求增加社區(qū)衛(wèi)生院用房面積的建議

一、基本情況

海曙區(qū)錢家邊社區(qū)位于海曙區(qū)西北角，總面積 3.50平方公里左右，屬城市西區(qū)，社區(qū)以居住為主要功能。據(jù)2009年10月底數(shù)據(jù)，服務(wù)錢東、錢南二小區(qū)總常住人數(shù) 9756人，附近流動人口3000人。轄區(qū)內(nèi)有1所職業(yè)學(xué)校（甬江職業(yè)學(xué)校）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1所實用面積約120M，分上下二層，一樓約80 M，二樓樓層高度不足170CM無法利用。每天門診約120人次，輸液約35人次，推拿半天約10人次。

二、存在問題

一是實用營業(yè)面積不足，日常醫(yī)療診治活動都在一樓，為了節(jié)約空間，全科診療室、中醫(yī)推拿科、肌肉注射處、靜脈輸液室、候診處都沒有相互隔離，造成功能區(qū)域混亂，容易出現(xiàn)交叉感染如高血壓、糖尿病等慢性病人配藥時、老年人測血壓、孕婦吸氧與感冒病人都不可避免相互接觸，而且靜脈輸液室中午空氣紫外線消毒無法進行（沒空間隔離）。二是就醫(yī)環(huán)境差，不符合浙江省標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生服務(wù)站配置在診療過程中沒有做到保護隱蔽、安靜。馬路的汽車聲、輸液室的電視聲、病人談話聲直接影響到醫(yī)生聽診，有時連病人心跳也難聽到，易造成誤診，存在醫(yī)療隱患。

三、建議

（一）增加實用的營業(yè)面積30 M（浙江省標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生服務(wù)站配

22置面積150 M）

（二）各科室應(yīng)有效隔離、隔音，確保私密、安靜，防止交叉感染，減少誤診機會。

西門代表團：鐘利春 二0一0年一月 2

第二篇：社區(qū)用房建設(shè)項目建議書

水心亭社區(qū)用房建設(shè)項目建議書

一、項目概況

（一）項目名稱：水心亭社區(qū)服務(wù)用房

（二）項目地址：荷花東路新村17號

（三）建筑面積：占地面積 489平方米；建筑面積 1200平方米。

（四）項目投資：240萬元，其中申請上級撥款240萬元，（五）建設(shè)內(nèi)容：在社區(qū)原址新建1200平方米三層磚混結(jié)構(gòu)的社區(qū)服務(wù)中心，其中居民健身娛樂中心220平方米，社區(qū)托老中心120平方米，社區(qū)辦公室100平方米，殘疾人康復(fù)中心100平方米，會議室200平方米，醫(yī)療衛(wèi)生室、圖書閱覽室各120平方米，計劃生育人口學(xué)校120平方米，其它設(shè)施100平方米；硬化道路并設(shè)置路燈；新建綠化草坪；購置健身器材、乒乓球臺和圖書室配套設(shè)備設(shè)施及書籍等。

（六）建設(shè)工期：半年（2012.6——2012.12）

二、項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性

當(dāng)前，我國社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設(shè)小康社會，努力構(gòu)建社會主

義和諧社會，加快現(xiàn)代化建設(shè)的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城市化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，特別是面對大量涌入城市的流動人口、退休職工、社區(qū)內(nèi)的困難群眾和下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務(wù)的壓力不斷加大，社區(qū)服務(wù)中心作為社區(qū)為群眾服務(wù)的一個中心載體，加快完善社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務(wù)需求和促進社會和諧的緊迫任務(wù)。

三、項目建設(shè)的條件

（一）社會經(jīng)濟條件

剛剛過去的2011年，全區(qū)廣大干部群眾朝著現(xiàn)代國際旅游城市“首善之區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)開拓奮進，實現(xiàn)了經(jīng)濟快速發(fā)展和社會全面進步。

屯溪區(qū)實現(xiàn)了“兩年上臺階”目標(biāo)和“十二五”良好開局。預(yù)計2011全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值49億元，增長13.2%；全社會固定資產(chǎn)投資58.1億元，增長30%；財政一般預(yù)算收入6.81億元，增長46.8%；規(guī)模以上工業(yè)增加值8.8億元，增長35%；引進市外內(nèi)資62.8億元，增長25.1%；實際利用

外資2340萬美元，增長20%；外貿(mào)進出口總額4814萬美元，增長34.6%；旅游接待量932.8萬人次，增長42.4%；旅游總收入70.7億元，增長53.8%；社會消費品零售總額49.7億元，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18399元，農(nóng)民人均純收入9129 元，分別增長16.2%和17.7%。是屯溪綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大、人民群眾得益最多的時期

（二）政策優(yōu)惠條件

社區(qū)服務(wù)站屬于社會福利事業(yè)，有別于其他商業(yè)化建設(shè)項目，其按照國家有關(guān)政策享受眾多的優(yōu)惠政策，特別是在土地征用、城市規(guī)劃、市政配套工程方面都可由政府與民政部門出面給予最優(yōu)惠政策，因此該項目建設(shè)具有一定寬松優(yōu)惠的政策環(huán)境。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件

項目區(qū)地處社區(qū)中心位置，環(huán)境靜凈優(yōu)雅，水電、通信、交通極為便利，距醫(yī)院、商場、學(xué)校和人民廣場不足十分鐘路程，有多路公汽可直達社區(qū)服務(wù)中心，生活醫(yī)療衛(wèi)生教育等條件優(yōu)越，電力供應(yīng)充足，水、電、氣及其它基礎(chǔ)設(shè)施完備，能充分滿足項目建設(shè)和運營需求。

四、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則

（一）項目建設(shè)指導(dǎo)思想：堅持以黨的“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀理論為指導(dǎo)，牢固樹立“立足社區(qū)、服務(wù)于民”的工作理念，緊緊圍繞“建設(shè)社區(qū)服務(wù)于民”的工作中心，扎實推進社區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷優(yōu)化服務(wù)，著力推動社區(qū)社會保障等各類公益事業(yè)的發(fā)展，促進社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社區(qū)。

（二）項目建設(shè)的基本原則：

1、堅持黨委領(lǐng)導(dǎo)，政府主導(dǎo)，部門支持，社會參與的原則；

2、堅持面向有需求的社區(qū)群體服務(wù)。

3、堅持社會效益與經(jīng)濟效益并重和雙贏的原則。

五、投資概算與資金籌措

（一）投資概算

項目總投資包括項目建設(shè)投資和流動資金總計240萬元，其中項目建設(shè)資金235萬元，流動資金5萬元。

（二）資金籌措

項目申請財政專項資金240萬元，占總投資的100%。

六、效益分析與評價

經(jīng)濟效益

該項目為社會公益事業(yè)項目，主要表現(xiàn)為社會效益，這里對經(jīng)濟效益不作詳述，也不作財務(wù)評價。

本項目總投資240萬元，單位功能投資為2000元/平方米。

社會效益

項目建成后，將惠及昱東街道辦事處水心亭社區(qū)的2萬余人民群眾，更加豐富社區(qū)群眾精神文化生活，滿足社區(qū)群眾不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，進一步推進社區(qū)服務(wù)工作上臺階。項目建成投入使用后，每年可為60名老年人提供托養(yǎng)服務(wù)，為80名殘礙人士開展六大類系統(tǒng)的康復(fù)服務(wù)，項目建設(shè)過程中和投入使用后，還需要一定的勞動力，為當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿拖聧徛毠ぬ峁┝司蜆I(yè)機會，具有良好的社會效益。

該項目建設(shè)對于構(gòu)建和諧文明社會、促進社會穩(wěn)定、促進社眾群眾物質(zhì)文明和精神文明的同步建設(shè)、全面建設(shè)小康社會具有非常重要的作用。

七、項目建設(shè)結(jié)論

綜上所述，該項目工程是一項“德政”工程、“民心”工程，符合國家政策規(guī)定和社會消費水平及生活質(zhì)量不斷提

高的要求，具有良好的前景，社會效益明顯。項目建設(shè)集中優(yōu)化了社會資源，加強了社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其建設(shè)實施可進一步強化社區(qū)整體功能，改善社區(qū)環(huán)境，不僅有利于群眾身心健康、提高人口素質(zhì)、改善人民生活水平，而且對促進社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高社區(qū)群眾的生活質(zhì)量，還能夠有效緩解社區(qū)服務(wù)站用房緊張狀況、改善公共服務(wù)環(huán)境、提高公共服務(wù)水平，滿足社區(qū)居民不斷增長的服務(wù)需求。體現(xiàn)社區(qū)服務(wù)于民的工作宗旨，造福社區(qū)居民促進了社會的和諧，對密切黨群關(guān)系有著不可估量的作用。總之，該項目建設(shè)，在擁有一定的經(jīng)濟效益的同時，更能彰顯出十分顯著社會效益。

第三篇：關(guān)于增加社區(qū)老年人娛樂活動設(shè)施的建議

關(guān)于增加社區(qū)老年人娛樂活動設(shè)施的建議

民建昆山市委財貿(mào)支部

一、理由

截止2011年底，昆山60歲以上人口是135470人，占戶籍人口19.35%；70歲以上人口是61428，占戶籍人口8.77%。按照國際慣例，60歲以上的老年人達到人口總數(shù)的10%就意味著進入老齡化社會。我們昆山的老齡化問題更加嚴重，應(yīng)該引起政府及大眾的關(guān)注。

提高老年人生活質(zhì)量,是人類社會進步的必然要求,也是第二屆世界老齡大會的重要議題,更是我國構(gòu)建和諧社會的重要目標(biāo)。實現(xiàn)這一目標(biāo)是全社會的共同責(zé)任,也是一項涉及到全社會的系統(tǒng)工程,需要政府、社會、社區(qū)、家庭和每個公民齊心協(xié)力。要認真實施“政府主導(dǎo),社會參與,全民關(guān)懷”的老齡工作方針,不斷提高老年人在經(jīng)濟、醫(yī)療、服務(wù)設(shè)施、權(quán)益保障等方面的待遇。

目前，居家養(yǎng)老是解決我國養(yǎng)老問題的路徑，也是昆山老年人的首選方式，這與中華民族歷來崇尚的尊老、敬老、養(yǎng)老、相依為樂的思想是一致的。居家養(yǎng)老最大的問題就是子女不在身邊的時候，如何照顧老人？而我們的居民小區(qū)在建造的時候往往忽視老年娛樂設(shè)施，老年人娛樂得不到保障。

二、辦法

1、社區(qū)應(yīng)該關(guān)愛居家老人，了解他們需求，讓更多老年人享受到社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的便利，真正實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有頤養(yǎng)、老有樂養(yǎng)。

2、社區(qū)要想方設(shè)法增加有利于老年人娛樂活動的設(shè)施，關(guān)愛老年人精神家園,讓越來越多的老年人老有所樂,老有所為。

3、社區(qū)引導(dǎo)老年人進行適度體育鍛煉，應(yīng)通過一定的體育鍛煉,加強他們在社會中的適應(yīng)性,避免孤獨終老。

4、社區(qū)開展老年人娛樂文化活動，積極推動老年人參與社會文化活動,這對于老年人自身,對繁榮群眾文化,對維護社會穩(wěn)定都有著十分重要的意義。

5、可以在小區(qū)空地、公共建筑等增加適合老年人娛樂活動的設(shè)施，社區(qū)、物業(yè)、居民各承擔(dān)一部分費用，把夕陽事業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)來抓，引導(dǎo)更多的社會資本介入，做大、做好老年產(chǎn)業(yè)。

第四篇：物業(yè)住宅管理辦法(物業(yè)用房面積規(guī)定)

大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法

總 則

第一條 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用和維護，提高居住環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)國家和省的有關(guān)情況，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指在大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內(nèi)，以住宅房屋為主，并具有相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅小區(qū)物業(yè)管理的范圍由大連市房地產(chǎn)管理局會同有關(guān)部門劃定。

本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及其配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及場地。本辦法所稱住戶，是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人。

住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的管理，按照《大連市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。

第三條 大連市房地產(chǎn)管理局是市人民政府負責(zé)全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機構(gòu)和各縣（市）、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下稱小區(qū)主管部門）。小區(qū)主管部門的職責(zé)是：負責(zé)住宅小區(qū)管理工作的組織、協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，統(tǒng)一制定有關(guān)住宅小區(qū)管理的具體政策和管理標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查。

各級規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵電、愛衛(wèi)會等部門和單位以及住宅小區(qū)所在地人民政府，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工，協(xié)助小區(qū)主管部門加強對住宅小區(qū)的管理工作。

第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理以住戶自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，實行社會化、專業(yè)化管理。住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力。

第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)與職責(zé)

第五條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達50％以上時，由小區(qū)主管部門會同街道辦事處、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅小區(qū)住戶代表大會，選舉產(chǎn)生小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。

第六條 住宅小區(qū)住戶代表大會由住宅小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人及居委會推選的代表組成。住宅小區(qū)住戶代表大會代表數(shù)額及產(chǎn)生和罷免方法，由小區(qū)主管部門根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模等情況確定。

住宅小區(qū)住戶代表大會行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免管委會的組成人員；

（二）監(jiān)督管委會的工作；

（三）聽取和審查管委會的工作報告；

（四）決定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項；

（五）制定和修改住宅小區(qū)住戶公約；

（六）改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（七）批準(zhǔn)管委會章程。

第七條 住宅小區(qū)住戶代表大會由管委會負責(zé)召集，每年至少召開一次，管委會負責(zé)在會議召開前15日將日期及內(nèi)容通知住宅小區(qū)住戶代表大會各位代表。

經(jīng)有20％以上代表提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后15日內(nèi)召集住宅小區(qū)住戶代表大會。

第八條 管委會向住宅小區(qū)住戶代表大會負責(zé)并報告工作。

管委會每屆任期3年。

管委會可根據(jù)需要向政府社團登記主管部門申請法人登記。

第九條 管委會委員人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模等情況而定，一般為5～15人。管委會委員由住宅小區(qū)住戶代表大會在代表中選舉產(chǎn)生，管委會也可聘請居民委員會、有關(guān)管理部門和服務(wù)單位的人員擔(dān)任管委會委員，但住戶代表不得少于管委會委員總數(shù)的60％。

管委會設(shè)立主任1名（由房屋產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任），副主任1～2名（街道辦事處1名）。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。

第十條 管委會在住宅小區(qū)住戶代表大會的監(jiān)督下，代表住戶的合法權(quán)益行使以下職權(quán)：

（一）召集和主持住宅小區(qū)住戶代表大會，討論確定住宅小區(qū)物業(yè)管理重大事項；

（二）制定管委會章程和小區(qū)管理目標(biāo)；

（三）以招標(biāo)或協(xié)議方式，選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

（四）監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的管理工作，接受住戶對物業(yè)管理公司的投訴；

（五）審議物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理計劃和管理措施及重大的工程項目計劃；

（六）審議住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費收費項目和標(biāo)準(zhǔn)；

（七）審議和決定住宅小區(qū)管理費用的收支情況。

前款其中第（二）、（三）項須經(jīng)住宅小區(qū)住戶代表大會批準(zhǔn)。

第十一條 物業(yè)管理公司必須依法登記，取得法人資格，并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)與管委會簽訂住宅小區(qū)物業(yè)管理合同，并可根據(jù)需要與市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂有關(guān)委托維修養(yǎng)護合同。上述合同須報小區(qū)主管部門備案。

住宅小區(qū)物業(yè)管理合同文本由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。

第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護

第十三條 住戶應(yīng)愛護和正確使用住宅小區(qū)物業(yè)，任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動；

（一）未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意和小區(qū)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用用途；

（二）超過設(shè)計負荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu)；

（三）安裝影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備；

（四）占用公共場所，損壞公用設(shè)備和設(shè)施；

（五）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（六）踐踏、占用綠地，攀折花木；

（七）亂拋垃圾、堆放雜物；

（八）有礙市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等；

（九）、飼養(yǎng)禽畜；

（十）聚眾喧鬧；

（十一）排放或存放有毒有害物品；

（十二）市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。

第十四條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)內(nèi)就物業(yè)使用及維護的下列事項進行管理：

（一）接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托，有償進行房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護管理；

（二）接受市政公用基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)管理單位的委托，有償進行上述設(shè)施的管理維護；

（三）環(huán)境（含樓寓內(nèi)走廊）衛(wèi)生保潔，園林綠化；

（四）車輛行駛和停放；

（五）維護公共秩序；

（六）保管物業(yè)管理檔案；

（七）小區(qū)主管部門及物業(yè)管理合同規(guī)定的其他事項。

物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，選聘專營公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第十五條 凡房屋及附屬設(shè)施可能危及毗連房屋及公共安全的，責(zé)任人應(yīng)及時修繕。經(jīng)物業(yè)管理公司通知后，責(zé)任人在期限內(nèi)未進行修繕的，經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕，所發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第四章 住宅小區(qū)物業(yè)的驗收與接管

第十六條 住宅小區(qū)物業(yè)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)。小區(qū)主管部門應(yīng)向規(guī)劃土地行政主管部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃建議，并依法對住宅小區(qū)前期建設(shè)實行監(jiān)督管理。

第十七條 住宅小區(qū)竣工后，城市規(guī)劃土地行政主管部門應(yīng)會同小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門對小區(qū)物業(yè)建設(shè)嚴格按規(guī)定進行驗收，驗收合格的方可進住。

第十八條 管委會未組建前，在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理，管理費用由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位承擔(dān)。管委會組建后，開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位應(yīng)將住宅小區(qū)物業(yè)移交給管委會管理，并提供下列資料：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)各項批準(zhǔn)文件；

（二）住宅小區(qū)平面規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（三）房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的竣工圖；

（四）地下管網(wǎng)圖；

（五）其他必要的資料。

在同等條件下，管委會應(yīng)優(yōu)先選聘住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。

第十九條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位辦理出售、出租或分配房屋手續(xù)時，應(yīng)在房屋出售或租賃合同中對購、租房者有承諾遵守住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的約定。

第五章 住宅小區(qū)管理費用和專用房屋

第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)按房屋成本造價的0.5％標(biāo)準(zhǔn)向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金，該項基金計入建設(shè)成本，由市房地產(chǎn)管理局設(shè)立專帳，接受財政、審計部門的監(jiān)督管理。

住宅小區(qū)管理啟動基金用于購買住宅小區(qū)經(jīng)營用房和重大工程維修項目。

第二十一條 開發(fā)建設(shè)和住宅小區(qū)經(jīng)營單位應(yīng)按住宅小區(qū)總建筑面積0.5％的比例，以成本價一次性提供住宅小區(qū)經(jīng)營用房，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由小區(qū)主管部門劃撥給管委會，并由管委會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營使用，其收入用于補充住宅小區(qū)的管理費用。

第二十二條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位移交住宅小區(qū)時，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性無償向管委會提供管理用戶，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有：

（一）小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的為100平方米；

（二）小區(qū)建筑面積5萬平方米以上的為150平方米。

第二十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的公有房屋及附屬設(shè)施，由房屋產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理公司代管，房屋租金由物業(yè)管理公司代收。代管費標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會同市物價局制定。

第二十四條 物業(yè)管理公司可根據(jù)物業(yè)管理合同和住宅小區(qū)住戶代表大會及管委會同意的標(biāo)準(zhǔn)，向住戶收取住宅小區(qū)管理服務(wù)費。

物業(yè)管理公司可為住宅小區(qū)住戶提供有償特約服務(wù)。

第二十五條 專業(yè)管理部門委托管理的住宅小區(qū)內(nèi)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，其維護費用從委托費用中支出。

第二十六條 房屋租金，公共部位、共用設(shè)施維修基金，供水（二次加壓）費，電梯費，采暖費等費用的收取和使用，仍按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 房屋需大、中修的，由物業(yè)管理公司提出修繕計劃及工程預(yù)算，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后實施，工程費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

公共部位、共用設(shè)施維修基金不足時，超出的費用由各產(chǎn)權(quán)人按其所有房屋建筑面積占整幢房屋建筑面積的比例分攤。

第二十八條 住宅小區(qū)管理費用專項用于住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的日常支出，不得挪作他用。

住宅小區(qū)各項管理費用的收支情況，每半年向住戶公布一次，接受住戶的監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 違反本辦法第十三條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，并要求其限期改正和賠償損失。

前款違章情節(jié)嚴重的，由小區(qū)主管部門及其他有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處罰。第三十條 對借故拒交各項應(yīng)交費用的住戶，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。

第三十一條 物業(yè)管理公司違反本辦法有下列情形之一的，由管委會制止，并責(zé)令其限期改正：

（一）物業(yè)維修養(yǎng)護不及時的；

（二）管理制度不健全、管理混亂的；

（三）擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）擅自將管理費用挪作他用的；

（五）亂搭、亂建，改變房屋和配套設(shè)施、設(shè)備用途的；

（六）違反物業(yè)管理合同約定的其他行為。

對無《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》從事物業(yè)管理的，由小區(qū)主管部門給予警告、責(zé)令限期改正、沒收非法所得、賠償損失和取消物業(yè)管理資格的處罰。

第三十二條 當(dāng)事人違反規(guī)劃土地、公用事業(yè)、城建、衛(wèi)生、公安、郵政等管理規(guī)定的，由有關(guān)主管部門依法處理。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位在管委會未成立前不按規(guī)定管理住宅小區(qū)或未按規(guī)定向管委會移交住宅小區(qū)，未提供專業(yè)用房和拒交小區(qū)管理啟動基金的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其限期履行。逾期仍不履行的，市房地產(chǎn)管理局可申請人民法院強制執(zhí)行。

第七章 附 則

第三十四條 辦公、商住、別墅等樓寓的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。

第三十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：社區(qū)綜合用房情況匯報(上傳)

***街道著力解決社區(qū)綜合用房問題

拓寬建設(shè)模式

一、社區(qū)綜合用房總體情況

**街道自開展社區(qū)建設(shè)工作以來，十分重視社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極開展示范社區(qū)居委會達標(biāo)創(chuàng)建工作和社區(qū)規(guī)范化改造，制定并大力推動實施了《社區(qū)綜合服務(wù)用房發(fā)展規(guī)劃》，積極應(yīng)對開發(fā)單位落實社區(qū)配套用房情況不佳的問題，采取租賃、置換等多種辦法，一定程度上改善了社區(qū)居委會的辦公活動用房條件。雖然近幾年轄區(qū)新建樓盤眾多，但是社區(qū)用房總面積增長較少，與目前的發(fā)展形勢和上級要求還有很大差距。

截止目前，街道*個社區(qū)居委會共有辦公活動用房**平方米，居均**平方米。其中，按照社區(qū)用房拆遷安置政策達到“三個一百”社區(qū)綜合用房標(biāo)準(zhǔn)的有**、**、**3個社區(qū)居委會，但**社區(qū)用房正在裝修，尚未投入使用，**社區(qū)用房2012年初才能交付。社區(qū)綜合用房面積在200-300平方米之間的有**、**2個，另外**個居委會綜合用房面積均在100平方米以下。

二、社區(qū)綜合用房情況分類

**街道社區(qū)居委會辦公活動用房主要有自有、租賃、借用三種情況。現(xiàn)狀大體如下：

1、自有。街道現(xiàn)有自有社區(qū)用房面積**平方米（分別為**、**2個社區(qū)，面積分別為**平方米、**平方米），占全部面積的19.4%。

2、租賃。街道租賃社區(qū)用房面積**平方米（包括**、**、**等8個社區(qū)），占全部面積的56.2%。產(chǎn)權(quán)歸屬主要為**（共計264.9平方米），市商務(wù)局（**社區(qū)153平方米），*市住建局（**社區(qū)300平方米），**社區(qū)70平方米屬于租用個人用房。

3、借用。街道借用社區(qū)用房面積429平方米（包括**、**、**3個社區(qū)），占全部面積的24.4%。

三、社區(qū)綜合用房建設(shè)落實情況及存在問題

2010年上半年，區(qū)委組織部長**同志在組織工作調(diào)度會議上提出，每個街道要有1000平方米的黨員活動服務(wù)中心。會后，街道立即展開了相關(guān)工作。主要是結(jié)合前期對轄區(qū)房源信息的摸底調(diào)查，進一步核對信息，并與相關(guān)單位進行了初步對接。**部長到**街道調(diào)研時強調(diào)，黨員活動服務(wù)中心的面積要在1000平方米以上。之后，街道方面加大了工作力度，與開發(fā)單位進一步接

洽，抓緊落實。**廣場項目預(yù)留300平方米社區(qū)用房在樓宇尚未交付使用的情況下提前交付，鑰匙已交**社區(qū)，目前正在裝修；**拆遷改造項目預(yù)留300平方米社區(qū)辦公用房，已簽訂協(xié)議，預(yù)計2012年初交付。

辦事處在前期調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，針對每個社區(qū)不同實際分別制定了解決方案，并利用市級單位外遷的機會，積極爭取上級支持，主動與產(chǎn)權(quán)所有單位協(xié)調(diào)，努力爭取產(chǎn)權(quán)劃轉(zhuǎn)。目前，相關(guān)協(xié)調(diào)工作正在進行當(dāng)中，但也存在一些問題。如**路7-6號有四層辦公樓，二、三層的市婦聯(lián)和團市委已搬走，適合社區(qū)辦公，辦事處多次與相關(guān)部門協(xié)商未果。

對于社區(qū)綜合用房，辦事處工作的重點主要還是放在轄區(qū)開發(fā)建設(shè)項目上。**集團開發(fā)的13.4萬平方米住宅樓，辦事處要求預(yù)留社區(qū)綜合用房面積1970平方米，**國際公寓，要求預(yù)留社區(qū)服務(wù)用房400平方米，目前項目正在實施當(dāng)中；**地塊、**地塊，要求各預(yù)留社區(qū)配套用房3000平方米，已招拍掛，正在審查；**小學(xué)北側(cè)地塊、**西側(cè)地塊、**路E地塊共計3950平方米社區(qū)用房，已提出設(shè)計條件，尚未招拍掛。在與開發(fā)單位對接過程中，我們發(fā)現(xiàn)相關(guān)工作存在較大困難。如**項目預(yù)留300平方米社區(qū)

用房，因投資商**地產(chǎn)系國有企業(yè)，按照有關(guān)政策退出房地產(chǎn)市場，項目因此擱置，社區(qū)用房未予兌現(xiàn)；**國際公寓項目應(yīng)預(yù)留“三個一百”用房，但規(guī)劃未批。