第一篇：2015年上半年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度試題

2015年上半年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資

質(zhì)管理制度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拍賣的基本原則中不包括__原則。A．公開 B．公平C．客觀

D．誠(chéng)實(shí)信用

2、鐵路建設(shè)需要征用的土地涉及多個(gè)縣級(jí)行政區(qū)的，可以申請(qǐng)批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。A：分縣

B：向縣級(jí)以上人民政府 C：向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D：向省級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用年增長(zhǎng)2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

4、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

5、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，屬于國(guó)有土地的核發(fā)。A：《國(guó)有土地所有證》 B：《國(guó)有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為__年。A．37 B．40 C．43 D．50

9、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

10、的作用主要是促進(jìn)商品流通，引導(dǎo)居民消費(fèi)。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的說法有誤的是__。A．房地產(chǎn)測(cè)繪圖一般比例尺很大

B．房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素

C．房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、計(jì)算 D．房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期一般為1年

12、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本 B：業(yè)主希望的投資回報(bào)率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E：借款合同

13、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是。A：全部投資現(xiàn)金流量表 B：資本金現(xiàn)金流量表 C：投資者各方現(xiàn)金流量表 D：資金來源與運(yùn)用表 E：借款合同

14、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33％，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。A：7.5％ B：8.3％ C：12.5％ D：16.7％ E：借款合同

16、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、下列關(guān)于不同類型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，錯(cuò)誤的是。.A：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值 B：投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值 C：謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D：快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元／㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為萬元。A：375 B：450 C：500 D：600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、工程造價(jià)控制是控制。A：部分管理 B：自我調(diào)解 C：全過程動(dòng)態(tài) D：總價(jià)絕對(duì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、由于各種原因，拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一般可由__作行政裁決。A．政府

B．房屋拆遷主管部門 C．房管部門 D．建委

22、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價(jià)為3000元，總價(jià)30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實(shí)際單價(jià)為__。A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

23、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。A．20% B．30% C．40% D．50%

24、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元㎡，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為．【2006年考題】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行。A：一日一定 B：一月一定 C：一年一定 D：年內(nèi)分段

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)”，這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有__。A．按存量增量細(xì)分 B．按交易形式細(xì)分 C．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 E．按地域細(xì)分

3、當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù) B：開展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

4、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

5、收益法在需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，需要采用__。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．地剩余技術(shù)

D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括__。A．開發(fā)商 B．政府 C．金融機(jī)構(gòu) D．建筑師 E．專業(yè)顧問

7、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行

B．購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

8、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有__。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率

C．資本金凈利潤(rùn)率 D．投資報(bào)酬率 E．動(dòng)態(tài)投資回收期

9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A：持有期風(fēng)險(xiǎn) B：或然損失風(fēng)險(xiǎn) C：政策風(fēng)險(xiǎn)

D：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) E：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

10、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的說法，正確的是。

A：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有9年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年

B：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年

C：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)3-作經(jīng)驗(yàn)，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年

D：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年

E：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

12、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

13、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有。A：征收集體土地過程中對(duì)民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

14、下列關(guān)于工程量清單，表述正確的是。

A：從性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分 B：工程量清單的描述對(duì)象是已建工程

C：工程量清單內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式 D：工程量清單作為投標(biāo)文件的組成部分

E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分

15、公有住房出售中，購(gòu)房者按購(gòu)房款__的比例向售房單位繳交維修資金。A．1% B．2% C．3% D．4%

16、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人__。

A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B．可以收回房屋出租給其他人 C．可以要求增加租金

D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

17、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第__次會(huì)議。A．十 B．十一 C．十二 D．十三

18、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括資金。A：政府政策性 B：資產(chǎn)變現(xiàn) C：企業(yè)入股

D：個(gè)人入股范圍 E：借款合同

19、用益物權(quán)包括__。A．承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．債權(quán) D．典權(quán) E．所有權(quán)

20、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。A．15 B．30 C．45 D．60

21、下列屬于形成權(quán)的是。A：解除權(quán) B：追認(rèn)權(quán) C：選擇權(quán) D：異議權(quán) E：人身權(quán)

22、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從__起計(jì)。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．估價(jià)作業(yè)期

C．出具估價(jià)報(bào)告之日

D．簽訂估價(jià)委托合同之日

23、租售方案必須明確的問題包括。

A：出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系 B：租售收入

C：在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量 D：租售價(jià)格 E：收款方式

24、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：收付實(shí)現(xiàn)制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件包括。A：建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理

B：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30％ C：已按規(guī)定辦理了工程安全監(jiān)督手續(xù) D：已按規(guī)定確定了施工企業(yè)

E：施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

第二篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度試題

河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

制度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．1000

2、（）是指企業(yè)按照每個(gè)消費(fèi)者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個(gè)最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場(chǎng)專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化

3、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、__是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。A．標(biāo)定地價(jià) B．政府調(diào)節(jié)價(jià) C．政府定價(jià) D．政府指導(dǎo)價(jià)

5、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為。A：超額利潤(rùn) B：投資回報(bào) C：內(nèi)部收益 D：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬 E：借款合同

6、某臨街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為__。A．53.34萬元 B．85.34萬元 C．106.68萬元 D．213.36萬元

7、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來。A：利潤(rùn) B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、現(xiàn)有總建筑面積為1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1．5年．估計(jì)建成還需1．5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8％，折現(xiàn)率為12％．該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為。A：3939．61萬元 B：4433．88萬元 C：4768．50萬元 D：5652．09萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是．【2004年考題】 A：撰寫估價(jià)報(bào)告 B：審核估價(jià)報(bào)告 C：出具估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)資料歸檔

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、概算定額是在__的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一概算定額中綜合分項(xiàng)都包含數(shù)個(gè)該定額細(xì)目。A．預(yù)算定額 B．施工定額 C．企業(yè)定額 D．投資估算

12、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3％，該期房目前的價(jià)格為元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價(jià)格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤(rùn)水平

D．最高土地取得價(jià)格

14、對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)規(guī)定的是__。A．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行辦法》 B．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理若干細(xì)則》 C．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理實(shí)行規(guī)定》 D．《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理具體規(guī)定》

15、估價(jià)對(duì)象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元／㎡，所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域同類5層和6層住宅樓以第一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅價(jià)格差異系數(shù)見下表；6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98％，買方和賣方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的3％和6％，除上述因素外，估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準(zhǔn)價(jià)值為元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：房號(hào) B：街道 C：丘 D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

19、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場(chǎng)供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論 20、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，（）從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A．橫道圖法 B．網(wǎng)絡(luò)圖法 C．進(jìn)行圖法 D．工序圖法

21、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位 D．全體職工

22、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。A．計(jì)算全部建筑面積 B．不計(jì)算建筑面積 C．計(jì)算少半建筑面積 D．計(jì)算一半建筑面積

23、收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的未來收益來求取估價(jià)對(duì)象（）的方法。A．利潤(rùn) B．價(jià)格 C．價(jià)值

D．收益價(jià)格

24、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得。A：抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B：抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償 C：抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 D：抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始自開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年后和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元/㎡。若折現(xiàn)率為15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

2、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性

3、商品房買賣合同屬于。A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：無名合同 C：實(shí)踐合同 D：要式合同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的稅種有。A：經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：房地產(chǎn)稅 D：物業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有__。A．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．簽訂商品房預(yù)售合同 C．簽訂房屋租賃合同

D．簽訂土地使用權(quán)出讓合同 E．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

6、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 E．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

7、對(duì)于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯(cuò)誤的是。A：在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn) B：在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)

C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對(duì)應(yīng)

8、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

9、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

10、前期工程費(fèi)用主要包括__。A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B．規(guī)劃費(fèi)用 C．設(shè)計(jì)費(fèi)用

D．可行性研究費(fèi)用 E．“三通一平”費(fèi)用

11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括等。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

12、比準(zhǔn)價(jià)格是一種__。A．理論價(jià)格 B．市場(chǎng)價(jià)格 C．評(píng)估價(jià)格 D．交易價(jià)格

13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

14、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積 C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

15、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D．獲得凈收益預(yù)期 E．估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值

16、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問的是__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

17、房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有。A：房屋權(quán)界線 B：房屋建筑面積 C：用地面積

D：四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位 E：房屋邊長(zhǎng)

18、以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為__。A．定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

B．單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)和綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn) C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn) D．原保險(xiǎn)和再保險(xiǎn)

19、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資本金利潤(rùn)率 D．償債備付率

21、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬元；如果進(jìn)行居住開發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬元，進(jìn)行工業(yè)開發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的特點(diǎn)包括。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測(cè)算 B：由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算 C：標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上 D：記入房屋權(quán)屬檔案 E：是房屋的建筑面積

23、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

24、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

25、關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的有。

A：合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響 B：抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值

C：在其他條件相同時(shí)，無租約限制條件下評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值

D：房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值

E：只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

第三篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度模擬試題

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資

質(zhì)管理制度模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法不正確的是。

A：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段

3、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起__的增加。

A．總銷量

B．價(jià)格

C．價(jià)值

D．總效用

4、按我國(guó)《公司法》規(guī)定，一個(gè)上市公司的社會(huì)公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的以上，其絕對(duì)數(shù)至少要達(dá)到萬元面值。

A：5％

250 B：10％

750 C：25％

1000 D：25％

1250 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是。

A：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

B：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的。

A：區(qū)位

B：用途 C：建筑面積

D：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以__的方式取得。

A．轉(zhuǎn)讓

B．贈(zèng)送

C．出讓

D．買賣

8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類參數(shù)

B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D．收益類指標(biāo)

9、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、估價(jià)報(bào)告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B．估價(jià)參數(shù)確定的合理性

C．估價(jià)方法選擇的正確性

D．估價(jià)報(bào)告的文字表述水平

11、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)__。

A．預(yù)付足額的預(yù)付金

B．報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽

C．出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告

D．簽訂土地使用合同

12、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起__個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

A．1 B．2 C．3 D．6

13、某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用而積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。

A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5 000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500 元／㎡。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元／㎡計(jì)，該幢房

地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為元／㎡。

A：4 400 B：4 409 C：4 445 D：4 455 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的基本前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于。

A：估價(jià)委托人

B：估價(jià)利害關(guān)系人

C：承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D：估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、需求的收入彈性是指。

A：商品的需求量對(duì)商品本身價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

B：一種商品的需求量對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

C：商品的需求量對(duì)于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度

D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，供給量作出反應(yīng)的程度

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用的是實(shí)際銷售面積，不包括__。

A．報(bào)告期已竣工的正式交付給購(gòu)房者的房屋面積

B．已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積

C．已簽訂銷售合同的商品房屋面積

D．報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積

18、證券是一種。

A：真實(shí)資本

B：虛擬資本

C：實(shí)際資本

D：能執(zhí)行資本的職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為一870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

20、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是．【2006年考題】

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

B：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D：假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度__，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。

A．較大

B．較小

C．不同

D．大致相同

22、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量就__。

A．越大

B．越小

C．堅(jiān)挺

D．疲軟

23、經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)平均成本加__%以內(nèi)的利潤(rùn)確定的。

A．3 B．5 C．6 D．8

24、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價(jià)格上升

B．均衡價(jià)格下降

C．均衡價(jià)格不變

D．取決于供給和需求變動(dòng)的程序

25、我國(guó)第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是__，它確立了一系列重要的物業(yè)管理制度。

A．《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》

B．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》

C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D．《物業(yè)管理?xiàng)l例》

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心

B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D：職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

E：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房

2、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是。

A：農(nóng)用地

B：工業(yè)用地

C：建設(shè)用地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于邊際收益遞減規(guī)律，表述正確的是。

A：邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素平均產(chǎn)量遞減規(guī)律

B：是指在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使總產(chǎn)量遞增

C：當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減

D：超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少

E：即可變生產(chǎn)要素投入增加所引起的產(chǎn)量(或收益)的變化可以分為邊際產(chǎn)量遞增、平均產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個(gè)階段

4、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后__天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。

A．120 B．90 C．60 D．30

5、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。

A．《物權(quán)法》

B．《城市房地產(chǎn)管理法》

C．《建筑法》

D．《土地管理法》

6、是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

A：?jiǎn)柧?/p>

B：座談

C：電話

D：郵寄

E：借款合同

7、超額利潤(rùn)有以下三種。

A：創(chuàng)新利潤(rùn)

B：風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)

C：壟斷利潤(rùn)

D：正常利潤(rùn)

E：平均利潤(rùn)

8、某居民購(gòu)買一套價(jià)值80萬元的住宅，計(jì)劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是元。

A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同

9、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘

10、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán)

B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

D．對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

E．要求贖回權(quán)

11、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為__。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

D．存量+新增竣工量-拆毀量

12、某估價(jià)師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價(jià)值騙取貸款，該估價(jià)師違反了__的職業(yè)道德。

A．獨(dú)立、客觀、公正

B．誠(chéng)實(shí)守信

C．社會(huì)責(zé)任

D．勤勉盡責(zé)

13、土地資本化率KL、建筑物資本化率KB、綜合資本化率RO。三者之間的大小關(guān)系為__。

A．RL＜RB＜RO B．RB＜RL＜RO C．RL＜RO＜RB D．RO＜RL＜RB

14、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后受讓人欲改變?cè)s定的用途，應(yīng)具備的條件為__。

A．必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B．必須取得所在地建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)

C．與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同

D．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

E．出讓方應(yīng)繳納因改變土地使用性質(zhì)的補(bǔ)償金

15、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是__。

A．工人工資

B．工業(yè)產(chǎn)值

C．人的年齡

D．人的性別

16、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__%。

A．40 B．60 C．50 D．67

17、在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有。

A：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn) B：保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

C：使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格

D：告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)

E：使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果

18、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）等。

A．最佳用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

19、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。

A：農(nóng)用地

B：其他農(nóng)用地

C：建設(shè)用地

D：商業(yè)用地

E：未利用地

20、資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A．現(xiàn)金流量

B．清償能力

C．資產(chǎn)與負(fù)債情況

D．資金盈余或短缺情況

21、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。

A：行政裁決

B：依法起訴

C：強(qiáng)制拆遷

D：仲裁

E：協(xié)商

22、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

23、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為__。

A．78% B．85% C．117% D．150%

24、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價(jià)值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。

A．417 B．500 C．460 D．450

25、目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有等。

A：政策性保險(xiǎn)

B：出口信用保險(xiǎn)

C：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

D：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

E：失業(yè)保險(xiǎn)

第四篇：四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度試題

四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制

度試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一購(gòu)房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%

2、消費(fèi)傾向是。

A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重

B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重 C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重

D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競(jìng)買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)級(jí)資質(zhì)證書。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、等．(2006年試題)A：規(guī)劃涉及方案 B：投資估算 C：資源條件 D：投資權(quán)益 E：借款合同

6、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/(m2·年)，則其面臨__。A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指__。

A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比

C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比

D．在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度

8、公積金繳存比例是指職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．5% B．7% C．4% D．6%

9、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是__。A．經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B．經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C．房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性

D．就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng)

10、禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是__。A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

11、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

13、假如w房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測(cè)算其開發(fā)的住宅樓工程造價(jià)，已知該住宅樓土建工程直接費(fèi)為800元／，間接費(fèi)率為12％，房屋設(shè)備安裝工程直接費(fèi)為300元／，其中人工費(fèi)為80元／，間接費(fèi)率為60％，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費(fèi)為元。A：144 B：276 C：324 D：1244 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資 D．最高最佳使用性

15、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土[也價(jià)格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／㎡；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元／㎡。A：200 B：300 C：700 D：1000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他區(qū)位

17、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

18、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是__。A．股票+投資基金 B．債券+投資基金

C．投資基金+股票+債券 D．股票十債券

19、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．政策 B．財(cái)務(wù) C．市場(chǎng) D．經(jīng)營(yíng)

20、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是__。A．半個(gè)月 B．2個(gè)月 C．半年 D．2年

22、下列關(guān)于拍賣價(jià)高者得規(guī)則，表述錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)高者得規(guī)則是指拍賣標(biāo)的應(yīng)賣給出價(jià)最高的競(jìng)買人

B：竟買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交

C：價(jià)高者得規(guī)則約束競(jìng)買人、拍賣人 D：價(jià)高者得規(guī)則不約束委托人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

24、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。

A．單一市場(chǎng)集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場(chǎng)專業(yè)化 D．全面覆蓋

25、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．投機(jī)需求膨脹 D．過度放貸

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

2、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任

3、土地價(jià)值不包含地上__的價(jià)值。A．裝修工程 B．物業(yè) C．建筑物 D．物產(chǎn)

4、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

5、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合的要求。A：國(guó)土規(guī)劃

B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃

D：土地利用總體規(guī)劃 E：房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

6、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有__。A．員工集資 B．股本金

C．從金融市場(chǎng)融資 D．自有資金

7、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：?jiǎn)挝槐容^法 B：工料測(cè)量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法

8、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

9、李某的月均收入為4500元，購(gòu)買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和__。A．估算報(bào)表 B．損益表 C．輔助報(bào)表 D．資產(chǎn)負(fù)債表

11、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是__。A．審計(jì)費(fèi) B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費(fèi)

12、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項(xiàng)目投資總額

13、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金

14、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米元。A：0.4～8 B：0.4～12 C：0.6～12 D：0.9～18 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型__。A．出租的房地產(chǎn) B．自用的房地產(chǎn) C．餐飲的房地產(chǎn) D．營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)

16、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在原則之內(nèi)。A：有限責(zé)任原則 B：無限責(zé)任原則 C：股份有限原則 D：平等原則 E：不平等原則

17、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

18、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 C：軍事用地

D：商品房建設(shè)用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開發(fā)用地

19、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

20、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物”(房屋)為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原則。

A．入股補(bǔ)償 B．等價(jià)有償 C．等價(jià)補(bǔ)償 D．實(shí)物補(bǔ)償

21、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：療養(yǎng)區(qū) B：居住區(qū) C：工業(yè)區(qū) D：大學(xué)區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是__。

A．未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B．房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款 C．中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金 D．中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

23、從投資的角度來看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有。A：投資利潤(rùn)率 B：通貨膨脹率 C：投資風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 E：存款準(zhǔn)備金率

24、某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向__貸款較經(jīng)濟(jì)。A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無法比較

25、房地產(chǎn)評(píng)估員的考試、認(rèn)證工作由__負(fù)責(zé)。A．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門 C．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門

D．省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門

第五篇：2017年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式考試題

2017年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方

式考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

2、股票可以在股票市場(chǎng)上作為買賣對(duì)象或抵押品隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的__。A．風(fēng)險(xiǎn)性 B．營(yíng)利性

C．價(jià)格的波動(dòng)性 D．流通性

3、硅酸鹽水泥終凝時(shí)間不得遲于h。A：6．5 B：7．5 C：8．5 D：9．5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列對(duì)價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

5、是在某些情況下，正式出據(jù)保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)憑據(jù)之前，保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的臨時(shí)保障憑證，其作用是證明保險(xiǎn)人已經(jīng)同意承保，暫保單一般都有一個(gè)有效期限，待保險(xiǎn)單出據(jù)后自動(dòng)失效。A：投保單 B：保險(xiǎn)單 C：暫保單 D：批單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為萬元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

8、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是。A：凈現(xiàn)值法

B：差額部收益率法 C：費(fèi)用現(xiàn)值法 D：內(nèi)部收益率法 E：借款合同

9、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是__。A．馬克思的利率決定理論 B．可貸資金利率理論

C．Is—1M曲線模型利率理論 D．流動(dòng)性偏好利率理論

10、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、若引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的是單純的通貨膨脹因素，則可選用的是__。A．建筑造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率 B．建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率 C．一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率 D．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、附息債券息票上標(biāo)明利息額、支付利息的期限和債券號(hào)碼等內(nèi)容，息票一般以個(gè)月為一期。A：1 B：3 C：6 D：9 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、張某以40萬元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

15、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率__報(bào)酬率。A．一定大于 B．一定小于 C．一定等于

D．可能沒有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

16、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國(guó)務(wù)院

17、在保險(xiǎn)的基本職能中，保險(xiǎn)的派生職能不包括__。A．融通資金職能 B．防災(zāi)防損職能 C．分配職能

D．分散風(fēng)險(xiǎn)職能

18、某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

19、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收__。A．地價(jià)稅 B．土地收益金 C．土地轉(zhuǎn)讓金 D．土地增值稅

20、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6 000萬元，負(fù)債為3 500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3 000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1 500萬元，存貨為1 800萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是。A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同

21、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是．【2003年考題】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理論 D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C．在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

24、住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)單位 B：業(yè)主大會(huì) C：業(yè)主委員會(huì)

D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、__是指消費(fèi)的某種物品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。A．總效用 B．邊際效用 C．總效用率 D．邊際效用率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（）A．利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元/m2 B．利用平均增減量法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8826元/m2 C．利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元/m2 D．利用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為7438元/m2 E．無法利用平均增減量法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8873元/m2

2、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

3、，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家 B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人 D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

5、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A：持有期風(fēng)險(xiǎn) B：或然損失風(fēng)險(xiǎn) C：政策風(fēng)險(xiǎn)

D：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) E：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

6、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。A：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) B：建安工程費(fèi)

C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)

7、下列統(tǒng)計(jì)總體與總體單位，表述正確的是。A：總體單位簡(jiǎn)稱總體

B：構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同 C：總體必然為同質(zhì)性總體

D：同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計(jì)總體的基礎(chǔ)

E：總體和總體單位是相對(duì)而言的，隨著研究目的的改變，總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

8、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

9、不能為金融機(jī)構(gòu)提供建設(shè)貸款擔(dān)保的是。A：用其他房地產(chǎn)做抵押 B：提供質(zhì)押 C：物資抵押 D：第三方擔(dān)保 E：借款合同

10、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

12、下列用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。A：大型商場(chǎng) B：旅游設(shè)施 C：部隊(duì)營(yíng)房 D：高速公路 E：高爾夫球場(chǎng)

13、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于__萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

14、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

15、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品帶給消費(fèi)者的效用 C．商品用途的多樣性 D．時(shí)間的長(zhǎng)短

E．商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)

16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。A：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B：未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：比較風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

17、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于__建筑中。A．磚木結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D．鋼結(jié)構(gòu)

18、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場(chǎng) E：經(jīng)濟(jì)適用住房

19、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的。A：1% B：2% C：3% D：8% E：借款合同

20、估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面__。A．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

B．對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料 C．類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料 D．反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料

E．反映估價(jià)對(duì)象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料

21、對(duì)確定資本化率有參考依據(jù)的有__。A．折舊率 B．物價(jià)指數(shù) C．銀行貼現(xiàn)率 D．投資回報(bào)率

22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得__。A．涉及貸款服務(wù) B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C．承諾為入住者辦理戶口

D．利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果 E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金活動(dòng)。其實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的__，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A．財(cái)產(chǎn)功能 B．產(chǎn)品功能 C．基本功能 D．輔助功能

24、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?A：公有制 B：私有制

C：社會(huì)主義公有制 D：集體所有制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、”某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包括 A：按地域范圍細(xì)分 B：按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C：按增量存量細(xì)分 D：按交易形式細(xì)分 E：按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分