第一篇：廣東省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)模擬試題

廣東省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

合并、分設(shè)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。A：中華人民共和國主席令 B：國務(wù)院令

C：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令 D：省政府省長令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、對(duì)于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對(duì)手之間的__。A．差別化 B．同質(zhì)化 C．多樣化 D．獨(dú)特性

3、業(yè)主是指。A：物業(yè)的管理人 B：物業(yè)的使用人 C：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)的租賃人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是__個(gè)月。A．1 B．3 C．6 D．12

5、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

7、某塊土地總面積為200 ㎡，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。A：機(jī)械消耗定額 B：勞動(dòng)消耗定額 C：材料消耗定額 D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元／㎡，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3～9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為元／㎡。A：2700.8 B：2800.1 C：2800.8 D：2817.7 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A．使用用途

B．房屋所有權(quán)性質(zhì) C．房屋使用權(quán)

D．房屋用途房地產(chǎn)

11、下列關(guān)于地籍和地籍測量，表述不正確的是。A：地籍亦稱土地的戶籍

B：地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性

C：基礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊(cè)和地籍登記檔案 D：地籍測量，亦稱房地產(chǎn)測量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、根據(jù)各地房地產(chǎn)收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于__的租金。A．5年 B．50個(gè)月 C．100個(gè)月 D．10個(gè)月

13、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由__無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

A．鄉(xiāng)級(jí)以上政府 B．縣級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．省級(jí)以上人民政府

15、某城市2006年至2008年的平均房價(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價(jià)年平均增長__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

16、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元／㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為元／㎡。A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是萬元。A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．-40 B．400 C．1800 D．3600 20、有一房地產(chǎn)，未來第一年的凈收益為20萬元；預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，其無限年期的價(jià)格為__。A．250萬元 B．200萬元 C．196萬元 D．167萬元

21、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體 B：稅率 C：稅基

D：課稅對(duì)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為。A：-3％ B：3％ C：-7％ D：7％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房屋拆遷糾紛的當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴，人民法院__。A．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)立案受理

B．應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案受理 C．應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決 D．不予受理

25、一購房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是__。A．3% B．75% C．133% D．35%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人們?cè)谫徺I決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

2、是稅收制度的主體。A：稅收機(jī)關(guān) B：稅收管理人員 C：稅收法律 D：稅收法規(guī) E：稅收規(guī)章

3、假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是__。A．開發(fā)結(jié)束時(shí)的時(shí)間

B．購買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間 C．開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間 D．全部租售出去時(shí)的時(shí)間

4、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的是__。A．投保人 B．被保險(xiǎn)人

C．被保險(xiǎn)人和受益人

D．投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

5、提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到__%以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A．10 B．15 C．20 D．25

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的含義主要包括。A：預(yù)測開發(fā)成本 B：選定目標(biāo)市場 C：確定消費(fèi)群體 D：明確項(xiàng)目檔次 E：設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

注：08版教材新增加的內(nèi)容，09版教材又刪掉了該部分內(nèi)容。

7、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循__原則。A．流動(dòng)性 B．安全性 C．償還性 D．盈利性 E．地域性

8、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。A．保本點(diǎn)分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

9、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D．由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

10、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有__。A．贈(zèng)與 B．租賃 C．典當(dāng)

D．以房地產(chǎn)抵債 E．以房地產(chǎn)作價(jià)入股

11、建設(shè)工程開工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

12、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__討論決定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部門辦公會(huì)議 D．政府常務(wù)會(huì)議

13、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A：政府部門 B：建設(shè)部門 C：房管部門 D：開發(fā)企業(yè) E：借款合同

14、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同可將代理分為。A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：本代理 E：復(fù)代理

15、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細(xì)規(guī)劃

16、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

17、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__。A．368萬元 B．552萬元 C．561萬元 D．920萬元

18、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

19、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63 20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)開_。A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬㎡，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元／㎡，預(yù)測銷售價(jià)格為8000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同

22、成功的房地產(chǎn)租售一般包括__。

A．為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B．就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C．不毀其雙方的利益，做到公平交易 D．把握全過程的信息，掌握全局 E．雙方協(xié)商一致后的簽約階段

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房，地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人

24、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為。(2007年試題)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

25、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（）。

A．拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B．已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額 C．房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D．訴訟費(fèi)用

E．其他法定優(yōu)先受償款

第二篇：浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。A：任意拍賣 B：強(qiáng)制拍賣 C：動(dòng)產(chǎn)拍賣 D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的化工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)該按__進(jìn)行評(píng)估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

3、某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房價(jià)的30％，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

4、下列說法有誤的一項(xiàng)是__。

A．個(gè)體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理

B．單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶

C．W臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過2年 D．一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行

5、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)(土地單價(jià))為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為__。A．452.63萬元 B．75.44萬元 C．339.47萬元 D．377.19萬元

7、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

9、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．表格法 C．竣工圖法 D．坐標(biāo)圖法

11、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

12、在證券市場上市交易的證券，基本上都是__。A．商品證券 B．貨幣證券 C．資本證券 D．投資證券

13、某縣是國家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)審批。

A：上一級(jí)城市人民政府 B：省人民政府 C：國務(wù)院

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等)需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無二和供給有限 B：獨(dú)一無二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為__。

A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

18、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．33 B．66 C．96 D．160 20、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

21、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序

22、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時(shí)地更新改造投資

C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：易受政策影響 E：借款合同

23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

24、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A：房屋管理部門

B：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C：房地產(chǎn)管理部門

D：中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的表述，錯(cuò)誤的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表 B：資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)不等式的原理設(shè)計(jì)的

C：通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力、經(jīng)營能力等情況，以及企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息

D：資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，__日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A．60 B．90 C．100 D．120

4、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率

5、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位

6、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D．抵押貸款還本付息費(fèi)用

7、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A：市場供求風(fēng)險(xiǎn) B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

8、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。A：按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B：按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C：按建筑面積計(jì)價(jià) D：按套(單元)計(jì)價(jià)

E：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

9、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A．省級(jí)人事部門 B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：住宅專項(xiàng)維修資金制度

11、在求取凈收益中，運(yùn)營費(fèi)用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費(fèi) C：房屋保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

12、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：價(jià)高者得規(guī)則 B：低價(jià)也可行規(guī)則 C：保留價(jià)規(guī)則

D：瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。A：不可移動(dòng)性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動(dòng)性 E：弱流動(dòng)性

14、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽(yù) C：基礎(chǔ)租金與市場租金

D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

15、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅

E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

16、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日

17、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

18、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

19、股票贏利的大小取決于。

A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況

C：公司的年終利潤的多少

D：公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。A：房地產(chǎn)直接投資 B：房地產(chǎn)間接投資 C：房地產(chǎn)混合投資 D：房地產(chǎn)有效投資 E：借款合同

21、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)

22、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

23、職工住房消費(fèi)提取住房公積金，主要包括等。A：職工購買自住住房時(shí)的提取 B：職工建造自住住房時(shí)的提取 C：償還購房貸款本息時(shí)的提取 D：離、退休時(shí)的提取 E：出境定居時(shí)的提取

24、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。(2001年試題)A：劃撥 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：租賃

25、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為__。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

第三篇：2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、半中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于中期結(jié)束后__內(nèi)對(duì)外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個(gè)月

2、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門 B．縣級(jí)以上人民政府 C．省級(jí)以上土地管理部門 D．省級(jí)以上人民政府

3、估價(jià)報(bào)告書中說明的限定了其用途。A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法 C：估價(jià)目的

D：估價(jià)對(duì)象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、業(yè)主交有的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A：業(yè)主 B：業(yè)主大會(huì) C：業(yè)主委員會(huì) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A：物業(yè)管理合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)服務(wù)合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報(bào)酬率 B．大于報(bào)酬率 C．小于報(bào)酬率 D．無法知道

8、對(duì)于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價(jià)為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【2007年考題】

A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然細(xì)分市場 E：借款合同

13、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定

14、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__抵償全部投資所需的時(shí)間。A．凈現(xiàn)金 B．凈收益 C．凈現(xiàn)值

D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

15、職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。A：向社會(huì)捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會(huì)統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。A：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B：縣級(jí)以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、城市詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：近期性詳細(xì)規(guī)劃和遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B：近期性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：近期性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為__萬元。

矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價(jià)格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計(jì)息。A．維修資金存入維修資金專戶 B．全體業(yè)主全額繳交維修資金 C．維修資金建立

D．維修資金建立維修資金專戶

24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：基準(zhǔn)價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：正常價(jià)格 D：市場價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為。

A：單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

2、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有__。A．開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B．開發(fā)商難以估算成本

C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D．開發(fā)商打算與同行和平共處

E．開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。A：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) C：建筑工程一切險(xiǎn) D：買方信用保險(xiǎn) E：住宅抵押貸款保險(xiǎn)

4、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．人民法院

C．市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門 D．市、縣級(jí)人民政府

5、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為__萬元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場價(jià)格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有（）。A．市場供給的特點(diǎn) B．市場需求的特點(diǎn) C．市場交易的特點(diǎn) D．市場價(jià)格的特點(diǎn) E．市場競爭的特點(diǎn)

8、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是。

A：全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計(jì)算面積 C：未封閉的陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

9、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程 B：車站 C：購物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

10、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（）等。A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

11、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機(jī)械設(shè)備 D．原材料 E．輔料

12、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A：流動(dòng)比率 B：借款償還期 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：資產(chǎn)負(fù)債率 E：利息備付率

13、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A：保證保險(xiǎn) B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

14、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)

15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

16、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D：取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A：我國的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

B：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平

D：遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中國個(gè)人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

25、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種__的關(guān)系。A．投資合同 B．基金發(fā)行辦法 C．信托契約 D．基金章程

第四篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少__名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4

2、某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元／㎡，預(yù)測值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法

D：問卷調(diào)查法 E：借款合同

4、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個(gè)工作日 C．30日

D．30個(gè)工作日

7、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元／㎡．理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)．【2004年考題】 A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1 272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為__。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦房屋注銷登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

9、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、對(duì)出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬元。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資

14、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、可見光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染

B：其他可見光污染 C：視覺污染 D：眩光污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A．一般保證

B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C．連帶責(zé)任保證 D．信譽(yù)保證

17、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是__模式。

A．單一市場集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場專業(yè)化 D．全面覆蓋

18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒有實(shí)際意義

D．不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

20、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8％，則其現(xiàn)值是萬元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為__。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

22、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為。(過時(shí))A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、利用__，可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢(shì)，其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A．移動(dòng)平均法 B．指數(shù)平滑法 C．加權(quán)指數(shù)法 D．移動(dòng)平滑法

24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對(duì)購房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

25、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A．省級(jí)人民政府 B．市、縣人民政府

C．市、縣人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、市場總需求是指在的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量。A：特定地理范圍內(nèi) B：特定時(shí)期 C：特定的政治環(huán)境 D：特定市場營銷環(huán)境 E：特定市場營銷計(jì)劃

3、凈租的形式一般有。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C：所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D：租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E：租戶的租金可按不同時(shí)間支付給業(yè)主

4、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨損 C：環(huán)境惡化

D：意外的破壞損毀 E：經(jīng)濟(jì)衰退

5、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀察 C：專題討論 D：問卷調(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)

6、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見，可視為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對(duì)其具體的寫作要求是__。A．全面性 B．科學(xué)性 C．客觀性 D．準(zhǔn)確性 E．概括性

7、開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))的__。A．開工日期

B．取得估價(jià)對(duì)象的日期 C．取得待開發(fā)土地的日期

D．開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

8、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B：記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差 C：記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)

D：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便

9、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

10、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場需求容量 B：消費(fèi)者行為 C：市場營銷因素 D：競爭情況 E：借款合同

11、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是。

A：2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對(duì)《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》

B：根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

C：根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房

D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

12、拍賣活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

13、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A．省級(jí)人事部門 B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

14、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

16、市場狀況分析一般要從幾個(gè)方面進(jìn)行。A：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 B：供給分析 C：需求分析 D：競爭分析 E：市場占有率分析

17、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A：投機(jī)需求的膨脹 B：金融機(jī)構(gòu)過度放貸 C：土地的稀缺性

D：開發(fā)商之間的博弈 E：借款合同

18、下列可不計(jì)算面積的有__。A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái) B．利用地下室設(shè)置的消防水池

C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)

D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái) E．設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層

19、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分 B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度

E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率

20、土建工程計(jì)劃利潤的計(jì)算基數(shù)是__。A．人工費(fèi) B．直接工程費(fèi) C．間接費(fèi)

D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人

22、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會(huì)計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

24、下列關(guān)于房屋租賃市場稅收政策，表述正確的是。

A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

25、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

第五篇：2017年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)試題

2017年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級(jí)市場。需評(píng)估該倉庫的公開市場價(jià)值，最適宜采用__進(jìn)行估價(jià)。A．比較法 B．成本法

C．假設(shè)開發(fā)法 D．長期趨勢(shì)法

2、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是．【2006年考題】 A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元／k㎡。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60％和40％。銀行貸款年利息為8％，該土地的投資利息為元／㎡。A：55.20 B：103.22 C：109.63 D：114.82 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

6、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部門 C：B縣人民政府

D：B縣人民政府土地管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是。A：名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B：實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息 C：實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D：當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 E：借款合同

8、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（）元/m2。A．560 B．700 C．437.5 D．280

9、需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價(jià)格．通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價(jià)格并計(jì)算其逐年上漲速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法估計(jì)，該宗房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為。A：17 580元／㎡ B：14 520元／㎡ C：11 430元／㎡ D：23 700元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制 B：相互影響 C：獨(dú)一無二 D：不可移動(dòng)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級(jí)資質(zhì)證書 B．三級(jí)資質(zhì)證書 C．四級(jí)資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

12、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)開_。A．①②③④ B．①③②④ C．③①④② D．③②①④

13、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是__。A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B．城市地籍圖比例一般為1:500 C．宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖

D．宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1:500或小于1:500

14、與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物 B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請(qǐng) C：委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的 D：委托人與拍賣人是平等的民事主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、如某筆貸款的月利率為1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是__。A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%

17、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用__為好。A．重建成本 B．重置成本 C．完全成本

D．重新購建價(jià)格

18、所謂__，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。A．最高最佳使用 B．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用 C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段 D．科學(xué)操作手段

19、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A．1 B．2 C．3 D．4 20、某時(shí)點(diǎn)相對(duì)另外一個(gè)時(shí)點(diǎn)的定基增長速度為230％，則定基發(fā)展速度為。A：30％ B：100％ C：130％ D：330％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、__是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。A．房地產(chǎn)膨脹 B．房地產(chǎn)泡沫 C．房地產(chǎn)滯銷

D．房地產(chǎn)過度開發(fā)

22、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和__的推行是建筑市場管理體制改革的兩個(gè)重要方面。A．建設(shè)施工制度 B．建設(shè)投資規(guī)定 C．建設(shè)規(guī)劃制度 D．建設(shè)監(jiān)理制度

23、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場上具有相同的。A：成交價(jià)格 B：理論價(jià)格 C：評(píng)估價(jià)值 D：市場價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按__的稅率征收所得稅。A．10% B．15% C．18% D．27%

25、以下風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．政策風(fēng)險(xiǎn) B．市場風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D．物業(yè)費(fèi)收繳難風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找__。A．建筑平面圖 B．建筑立面圖 C．建筑剖面圖 D．結(jié)構(gòu)施工圖

2、房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)的基本前提是__。A．具有獨(dú)一無二的特性

B．具有獨(dú)一無二的特性，但價(jià)值量不大 C．價(jià)值量大

D．同時(shí)具有獨(dú)一無二的特性和價(jià)值量

3、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為__。A．成本加成定價(jià)法 B．目標(biāo)定價(jià)法 C．撇脂定價(jià)法

D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

4、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

5、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析__。A．價(jià)格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu)

6、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的（）。A．投資價(jià)值 B．賬面價(jià)值 C．市場價(jià)值 D．使用價(jià)值 E．交換價(jià)值

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。A．2350.00 B．2937.50 C．3250.00 D．4062.50

8、建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。

A．頒發(fā)土地使用證 B．簽發(fā)用地證書

C．督促被征地單位按期移交土地 D．處理征地過程的各種爭議 E．填寫征地結(jié)案報(bào)告

9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項(xiàng)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

10、有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的是。A：位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性 B：房地產(chǎn)市場上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn) C：房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響 D：房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠 E：房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤

11、對(duì)因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

12、住房公積金管理的基本原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶 D：財(cái)政監(jiān)督 E：社會(huì)監(jiān)督

13、某企業(yè)2008年12月末，流動(dòng)資產(chǎn)為540萬元，流動(dòng)負(fù)債為270萬元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是。A：40％ B：50％ C：200％ D：250％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某估價(jià)師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價(jià)值騙取貸款，該估價(jià)師違反了__的職業(yè)道德。

A．獨(dú)立、客觀、公正 B．誠實(shí)守信 C．社會(huì)責(zé)任 D．勤勉盡責(zé)

15、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專業(yè)意見 B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長

16、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

17、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

18、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

C．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D．房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求

E．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

19、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目 C：其他項(xiàng)目

D：單項(xiàng)工程項(xiàng)目 E：單位工程項(xiàng)目

20、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系來判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

21、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價(jià)值較大的房地產(chǎn) C．獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn)

22、會(huì)計(jì)要素包括__等幾大類。A．資產(chǎn) B．成本 C．負(fù)債

D．利潤和費(fèi)用 E．所有者權(quán)益

23、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。A．物權(quán) B．知識(shí)產(chǎn)權(quán) C．人身權(quán) D．撤銷權(quán)

24、設(shè)某房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資總額為4059.6萬元，銷售收入為4550萬元，銷售成本為512萬元，銷售稅金為275萬元，歸還貸款1980萬元，公司應(yīng)繳納的所得稅為銷售利潤的15%，該項(xiàng)目的稅后投資收益率為（）。A．28.74% B．32.58% C．37.33% D．43.92%

25、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．空置率

C．利息備付率 D．成本利潤率