第一篇：中央空調機房竣工報告

辦公樓中央空調工程

工程名稱：建設地點：施工單位:

竣工報告

***********公司辦公大樓中央空調工程 ************* ************

一、工程概況： 工程名稱： ****** 工程地點：********* 開工日期：

完成日期：

施工單位：

二、設備描述

此工程設備包括空調風冷冷熱水機組（型號：MAC230DR）10臺，風機盤管143臺，水循環一套（水泵3臺），自動補水系統一套及相應的循環水管道。

三、工程施工情況

我公司辦公樓中央空調由******于2012年5月3 日開始進駐施工現場，依據《施工合同》和工程建設有關規范、法律法規等要求進行施工。

2012年8月20日經乙方自檢后，有我公司基建部、財務部、行政部對室內隱蔽工程進行初驗，管道經打壓試驗，無漏水現象，焊接部位按要求做防腐處理，保溫采用橡塑保溫，各項工序基本達到隱蔽工程驗收。

2012年12月23日設備主機及管道安裝到位，經我公司近半個月的試用，現已基本滿足我公司取暖使用要求。

施工過程中對工程所采用的主要材料、半成品、成品、構配件、器具和設備等均按規定出具合格證、檢驗報告等相關文件。

四、工程質量驗收情況

本單位工程質量驗收為中央空調熱交換機、風盤、管道、水循環系統、補水系統及各配套部件等，經過我公司基建部、財務部、行政部相關人員現場驗收，逐一核對施工材料，各房間空調運行情況、水循環系統運行情況、補水系統運行情況等，驗收發現以下情況：

1、使用材料中壓力表安裝數量與合同安裝數量不符，溫度計沒有安裝。

2、空調主機沒有調試（因季節和氣候原因不具備調試條件，需等夏季才能調試）。

3、空調機房冷凝水管需接到室外。

4、空調機房管道保溫鋁箔紙需重新保溫。

五、驗收結論

除空調主機不具備調試外，望乙方盡快完善驗收發現的問題。辦公樓中央空調在我公司試用期間，設備運行正常，相關材料、設備出廠合格證書等移交材料齊全，基本達到我公司的要求。

參與驗收人員：

第二篇：中央空調機房管理制度

中央空調系統管理制度

中央空調運行管理嚴格執行【公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法】。值班人員在日常運行中要嚴格執行中央空調的各項操作規程。

為了保證中央空調安全運行，正確處置中央空調運行中各種突發事件，根據相關中央空調主機廠家的操作規程，制定本應急預案：

（一）冷水空調機組：

1、巡查發現運行中的空調機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用空調機組，啟用備用空調機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。

2、發現故障的巡查或維修操作人員將情況報告維修主管，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告物業公司辦公室并聯系設備保養商維修。

3、設備保養商接到電話通知后，應訊速組織技術人員到現場維修，并在事后組織現場分析會作出維修報告，由維修操作人員和配電室維修主管確認存檔，并報公司備案。

（二）循環水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）：

1、巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，并開啟備用

水泵，并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。

3、水泵故障較嚴重，應報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

（三）冷卻水塔：

1、冷卻水塔風機故障

（1）、巡查發現運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。

（2）、發現故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復并做好記錄。（3）、需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

2、冷卻水塔底盤漏水

（1）、維修操作巡查人員發現冷卻水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水泵，將漏水水塔平衡管閥關閉。

（2）、立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。

3、冷卻水塔溢、漏水

（1）、巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。（2）、浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。（3）、將情況報告維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。

（四）管網系統（冷卻水、冷凍水）：

1、主管道跑、漏水

（1）、發現或接報主管道跑、漏水應迅速關閉空調機組和冷凍水、冷卻水水泵并迅速關閉跑水位置的前端閥門。

（2）、現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

（4）、將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口并及時組織人員進行搶修。

2、冷凍水平管網跑、漏水

（1）、發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥關閉。

（2）、現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口，以防水浸入電梯房內，確保空調水平管閥門已經關閉。

（3）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴，并及時組織人員進行現場搶修。

3、空調機房內的伸縮節破裂

（1）、發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急停”掣停止空調機組運行，并按“急停”掣停止循環水泵。注意打開運行機組內排水閥放水，以防凍管等事故發生！

（2）、將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口中，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環水泵并及時組織人員進行搶修。

4、空調機房內的管道跑、漏水（1）、發現或接報空調機房內的管道跑、漏水，應停止循環水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。

（2）、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。（3）、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。（4）、開啟機房內對應管道底的排水口排水。

（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進行搶修，本預案自公布之日起正式實施。

消防設施、器材維護管理制度

一、消防噴淋、噴霧，消火栓管道確保長時間保持指定的工作水壓，補壓系統保持正常運行狀態。

二、室外消防管道、消火栓管道、加壓系統保持處于與市政水管網暢通無阻，各閥門保持正常的開與關，操作靈活等等狀態。

三、各樓層防火卷簾、防火分隔系統確保隨時都能正常運行狀態，維持在必要時它能起到應有的作用。

四、各樓層消火栓要確保有水，箱內設施齊備、完好，無漏水、無銹、無雜物，箱外完整無缺、無遮擋物。

五、各樓層滅火器必須到位，有效，定期檢查、充裝，擺放在當眼的地方。

六、各樓層的安全出口防火門保持靈活暢通，出口指示標志，應急照明燈等消防安全設施必須要確保它本身的功能，在沒電時能發揮它本身的發光功效。

空調機房管理規定

一、空調機房平時應上鎖，鑰匙由空調值班人員保管，未經許可，禁止非工作人員內進。

二、保持機房內良好的通風和照明

三、空調運行時，值班人員應巡查，檢查各項運行參數，狀態是否正常，如有異常，就及時調整處理，或向領導匯報并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運行狀態，注意水泵的運行是否正常；經常巡查，檢查水泵、主機的配電柜運行時儀表指示，并做記錄。

四、定期清潔系統濾網和過濾器，保證送風管和水管道的暢通。

五、值班人員須熟悉設備性能，掌握操作規程，并遵照程序開啟系統

六、禁止在機房內吸煙、生火或做其它動火事宜

七、每月對機房、配電房進行不少于2次的全面性清潔，并做好設備房的消殺滅鼠工作

八、每年不少于1次對機組及其配套設備進行全面性的維護保養，確保機組動作良好。

空調系統設備、設施的管理規定

一、維護人員須熟悉系統的配置和各設備的性能及其正常運行技術參數，并掌握系統控制、操作程序。

二、經常巡查各樓層末端裝置的運行狀況，定期進行對其維護保養，確保設備良好運行。

三、經常檢查冷凍、冷卻系統，確保管網無跑、冒、滴、漏等等浪費能源的現象，應定期對系統閘閥、冷卻塔進行維護清洗，確保系統動作正常。

四、不定期檢驗冷卻水、冷凍水的水質變化，發現系統內水質超出規定標準，應進行物理或化學處理，使之滿足標準，確保制供冷效果。

五、定期維護樓層風機、風柜的配電、塵網、電機等。

第三篇：機房配中央空調

格力機房專用空調有嗎？/武漢格力中央空調專賣

什么是格力機房專用空調機組

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調機組，專為放置通訊設備，計算計、精密儀器等設備的機房、電子設備間等場所設計．機組采用高性能配件，寬觸摸屏顯示控制，先進的系統結構設計理念，并配合強大精確的邏輯控制功能，經過高標準實驗室的全面測試，生產質量管理系統的嚴格控制，可高效準確控制環境溫濕度，確保機組全年不間斷長期穩定運行．所有機組均預留遠程監控功能，單機總冷量范圍５ＫＷ－４０ＫＷ，并可通過模塊組合實現機組擴容．

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調機組的特點： １）控制功能強大

觸摸屏控制：

采用５.６寸大屏幕觸摸屏顯示控制，友好的人機對話界面，控制簡單快捷，操作得心應手

全方位監測：

全面檢測機組運行情況，包括環境溫度濕度，蒸發器進出溫度，機 組各部件狀態，電壓、電流、積水、消防、火警等．

多功能顯示：

以數值、文字、曲線等形式形象直觀的顯示機組運行及環境數據、現象．

無值守運行：

機組可根據用戶設定的開關機時間自動運行．故障停電后來電機組自動運行，并按斷電前設定狀態運行．遠程監控機組運行狀態，可隨時進行異地控制設定

人性化控制：

各種參數，各類報警，按用戶需要隨意設定，出現故障時，機組在發出報警的同時，根據不同故障類型選擇繼續運行或停機等措施 ２）高性能高可靠性 高性能：

采用國際名牌高效渦旋壓縮機，內螺紋銅管，親水膜鋁翅片，冷凝風機無級調整，實現機組高效節能 高可靠性：

所有配件選用國際名牌產品，經格力特有篩選部門嚴格控制；機組通過了嚴格的多工況性能以及長期運行測試，保證機組全年無故障穩定運行 超低溫運行：

室外－３５度情況下系統依然能可靠啟動運行，保證機房環境在全年各種惡劣環境下溫濕度的穩定性． 高顯熱：

針對機房及類似高顯熱工況環境設計，減少機組運行時，因空氣中水分的排出而重復加濕，同時有效避免凝露現象． 大風量：

采用高效強勁離心風機，大循環風量，快速均勻空調房間溫濕度，消除局部發熱． 快除濕：

蒸發器采用兩級設計，除濕模式下通過通過減少蒸發器換熱面積，降低蒸發溫度，以實現靈活快速除濕，精確控制環境溫濕度的目的． ３）模塊化設計 精確度高：

各模塊分級控制，制冷能力可分級調節，靈活適應環境負荷變化，減小溫濕度波動． 輪換運行：

根據機組累計運行時間，運行時間少的先啟動運行，運行時間長的先關閉，實現各模塊輪換運行，均衡控制，任一模塊出故障，其它模塊自動啟動． 方便擴容：

最多可連接２５３臺主模塊機，可簡便靈活應對機房熱負荷增加的問題，降低用戶后續機組擴容成本 安裝靈活：

單元模塊可根據機房內部的布局隨意放置安裝，利于提高機房溫濕度的均勻度 方便運輸：

單元模塊單獨包裝，運輸、安裝更方便 ４）結構特點： 獨立電控：

電控箱跟冷風循環系統完全隔離，杜絕凝露短接隱患 拆卸方便：

主要面板部件部件鎖扣緊固，拆卸維修方便，不露釘裝配，美觀大方 高效過濾：

內機回風口設置Ｇ４級大面積空氣過濾器，確保潔凈度的同時，最大限度降低風壓損失 防積雪設計：

室外機循環冷卻風采用下回上送式，防止積雪堵塞風口，適應機組全年制冷運行 ５）多樣產品 冷量范圍覆蓋面廣：

格力ＪＫＦ系列風冷式機房專用空調機組包括５ＫＷ、７ＫＷ、１３ＫＷ、１９ＫＷ、２５ＫＷ、４０ＫＷ六種閉幕式單機冷量的產品，同時通過模塊化組合，保證客戶根據自身需要輕松選取合適的空調機組 出風方式多樣：

每種冷量的機組均包括自由出風式、前進上出風式、上進下出風式三種送風方式，客戶可根據機房設備具體特點，布局隨意選擇．

主營：武漢中央空調;武漢家用中央空調;武漢空氣能熱水器;武漢格力中央空調;武漢格力家用中央空調;武漢格力空氣能熱水器;武漢中央空調專賣;武漢模塊機;武漢家庭小型中央空調;武漢戶式家用中央空調;武漢格力家用風管機;武漢格力家用變頻中央空調;武漢家用變頻中央空調

第四篇：中央空調機房管理制度

中央空調機房管理制度

為確保空調設備安全運行，保障辦公樓正常工作的需要，特制定本規定。

一、中央空調機房操作人員必須熟練掌握螺桿機組的制冷原理，結構及操作規范，嚴格遵守操作規程；

二、做好冷凍機組的維護和保養，使設備保持良好狀態，防止產生故障或不安全苗頭，確保辦公大樓冷氣供給；

三、機組運行期間，值班人員應定時監視各儀表（每兩小時一次），做好運行記錄，并定時對主機及輔助設備進行巡視檢查，發現工況不良時，應及時處理并詳細記錄，若值班人員無法處理，應通知上級領導；

四、嚴禁在設備周圍吸煙，使用明火，嚴禁在機房內堆放可燃廢物，防止自燃而引起火災；

五、嚴格遵守交接班制度，嚴禁喝酒上班，不得擅自離開崗位。做好機房的衛生、消防工作，盡可能消除一切事故隱患；

六、嚴禁擅自更改機組各參數的設定值，若有需要應事先通知廠方調試人員，經許可后方可變動，并將變動參數做記錄；

七、停機期間，應做好主機及各輔助設備的清潔、保養工作；

八、值班人員離開機房隨時鎖門。

第五篇：中央空調機房管理制度

中央空調機房管理制度

1、中央空調機房門口應懸掛有：中央空調機房，機房重地閑人免進，的標示牌；

2、中央空調機房內的設備、由專業制冷工操作人員負責管理和操作；

3、空調設備在運行前必須進行認真的檢查，確認設備正常才能投入運行；

4、中央空調主機啟動運行后，必須按照(中央空調運行記錄表)上的內容和規定的填寫時間頻次，做好運行記錄；

5、定期對制冷(熱)主機及水泵電源控制柜進行巡查、維護，確保設備正常運行。

6、如發現在運行中的冷卻、冷凍水泵若出現聲音異常、電流過大、泵體振動較大等現象應立即停止運行，并進行檢修。

7、機房內必須保持干凈整潔，設備無油污，地面無積塵及適度照明亮度。

8、機房內空調設備因故障檢修或計劃保養后必須做好記錄。

9、非工作人員不得隨意進入機房內，如需進入必須經部門領導批準，并進行登記。

重慶加州物業服務有限公司二0一三年十月十五日