第一篇：土地報批流程

土地報批流程

項目征用土地報批程序來源：未知 作者： 基本路線圖：

勘測定界→調整用地規劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續、供地

具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調整規劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規劃審核，對不符合用地規劃的用地項目按要求進行用地規劃的調整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規劃調整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規劃圖;

7、企業營業執照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發改委立項、市級立項項目到市發改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設項目選址意見書。

3、建設項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環評報告、礦產壓覆報告、水保方案、地質災害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統征中心對已完成勘測定界、調整規劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉鎮、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據實際情況安排用地報批批次，協助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統征中心辦理)

第二篇：土地報批流程

土地報批流程

勘測定界→調整用地規劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續、供地

一、前置審查：需由項目單位提供《項目建議書》及《申請用地報告》。

二、立項或備案：需由項目單位填寫《立項申請表》及《立項報告》，和《項目準入會議記要》一起在發改局辦理立項或備案手續。

三、由招商局負責與項目單位簽定《商務合同》

四、項目選址后，1、規劃選址意見書

2、規劃局出規劃用地紅線

3、規劃局等有設計資質的單位出平面設計（視情況由規劃局出具設計要點）

4、規劃局辦理規劃許可證

5、國土局測繪隊做斟測定界，確定用地范圍及面積。

6、規劃地籍出土地利用現狀圖,對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規劃審核，對不符合用地規劃的用

地項目按要求進行用地規劃的調整。

7、發改局對可行性研究報告進行批復的請示

8、環保局出具環境評估報告

9、環保局出對環評的批復

10、如有林地，林業局辦理林業許可證

11、國土局規劃股申請預審。

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規劃調整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規劃圖;

7、企業營業執照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

12、用地股進行資料審核（提交與縣簽的合同，內容包括地價、已到位資金、總投資概算）

五、預審

市國土局或省國土廳預審（到項目用地進行實地審查）

六、四)立項（發改局）

用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設項目選址意見書。

3、建設項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環評報告、礦產壓覆報告、水保方案、地質災

害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

六、預審后制作用地報件上報省政府審批

1、完善資料

①會審表（國土局）

②一書四方案（國土局）

③空白紅線（規劃局信息中心）

④斟界（國土局測繪科）

⑤申請用地報告

2、由所在鄉鎮、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據實際情況安排用地報批批次，協助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

七、獲得省國土資源廳批準的項目用地，項目用地單位須向省廳足額繳納新增建設用地有償使用費，然后由縣國土局統征中心按程序對獲批用地進行招拍掛工作。

1、評估土地價格

2、配合市場科完善資料

3、掛牌

4、公示

5、拍賣

八、辦理用地手續、供地

摘牌的用地單位在繳納完相關稅費后，攜用地批復、合同等相關資料到縣國土局地籍股辦理用地手續，正式供地。

九、拍到土地后，1、報建

2、規劃局進窗，辦建設工程許可證、放線

3、建設局進窗

第三篇：土地報批流程

一、土地報批的概念

土地報批就是通過一些手續，流程，讓土地性質改變，主要有集體土地變為國有土地，農用地變為建設用地。

二、土地報批分類

1、城市分批次建設用地

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，由市、縣國土資源部門按照土地利用計劃分批次擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，編制建設用地呈報說明書，經同級政府審核同意后，逐級上報有批準權的機關批準。主要指城市建設項目用地、工業建設項目用地等。

2、單獨選址項目用地

是指在土地利用總體規劃確定的城市和村鎮建設用地區以外選址的能源、交通、水利、采礦、軍事設施等建設項目用地，由建設單位向當地土地行政部門提出用地申請，并由土地行政主管部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案，編制建設用地呈報書，經同級政府審查同意后，逐級上報有批準權的機關審批。交通部門實施的公路工程用地大都屬于這個類型。根據《土地管理法實施條例》第21條的規定，這類項目需要使用土地的，建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續；分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地、分期辦理建設用地有關審批手續。

三、土地報批流程

城市批次建設用地流程可以總結性地分為以下幾個階段（組卷、報批、征收、出讓）

1、組卷階段

（1）用地單位提交用地申請及相關項目材料，申請辦理規劃設計條件通知單。

（2）市局相關業務部門組織進行測量定界、地類分析、擬定一書三方案（建設用地呈報說明書、土地征收方案、農用地轉用方案、補充耕地方案），組織會審并簽發征地告知書。（3）進行告知、聽證、確認（下發征地告知書、組織進行聽證、最后無意見確認）。

2、報批階段

（1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發。

（2）省廳組織會審，出具意見主管廳長、廳長簽批報省政府。

（3）省政府五處受理、審查、報秘書長簽批后下文至省廳（其中報國務院的經省廳匯總后一次性上報）。

3、征收階段（兩方案公告一登記）（1）第一次公告（10個工作日）

省政府對市政府下發方案批復，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行“征用土地公告”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實。征用土地公告應當包括下列內容： A、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途； B、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積； C、征地補償標準和農業人員安置途徑； D、辦理征地補償登記的期限、地點。（2）進行登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

（3）第二次公告（10個工作日）

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：

A、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量； B、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式； C、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式； D、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式； E、農業人員的具體安置途徑； F、其他有關征地補償、安置的具體措施。（4）完成征收

完成征收協議簽訂，補償票據的提供等資料，實施土地征收完成。

4、出讓階段（預登記、定界、評估、組織招拍掛）（1）市局地籍處進行國有土地預登記。

（2）根據城市規劃成果委托測繪隊測量定界、提供擬出讓范文定界圖。

（3）儲備中心委托評估機構做出讓評估、房管局出具出讓前置條件。

（4）組織出讓資料轉市土地交易中心，擬定出讓方案會審后市政府批準。（5）組織招拍掛。

（其后主要有簽訂成交確認書，建設用地使用權出讓合同，繳納出讓金及相關費用，辦理土地使用證）

第四篇：土地報批流程

土地報批流程

一、土地報批的概念

土地報批就是通過一些手續，流程，讓土地性質改變，主要有集體土地變為國有土地，農用地變為建設用地。

二、土地報批分類

1、城市分批次建設用地

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，由市、縣國土資源部門按照土地利用計劃分批次擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，編制建設用地呈報說明書，經同級政府審核同意后，逐級上報有批準權的機關批準。主要指城市建設項目用地、工業建設項目用地等。

2、單獨選址項目用地

是指在土地利用總體規劃確定的城市和村鎮建設用地區以外選址的能源、交通、水利、采礦、軍事設施等建設項目用地，由建設單位向當地土地行政部門提出用地申請，并由土地行政主管部門擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案，編制建設用地呈報書，經同級政府審查同意后，逐級上報有批準權的機關審批。交通部門實施的公路工程用地大都屬于這個類型。根據《土地管理法實施條例》第21條的規定，這類項目需要使用土地的，建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續；分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地、分期辦理建設用地有關審批手續。

三、土地報批流程

城市批次建設用地流程可以總結性地分為以下幾個階段（組卷、報批、征收、出讓）

1、組卷階段

（1）用地單位提交用地申請及相關項目材料，申請辦理規劃設計條件通知單。

（2）市局相關業務部門組織進行測量定界、地類分析、擬定一書三方案（建設用地呈報說明書、土地征收方案、農用地轉用方案、補充耕地方案），組織會審并簽發征地告知書。（3）進行告知、聽證、確認（下發征地告知書、組織進行聽證、最后無意間確認）。

2、報批階段

（1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發。

（2）省廳組織會審，出具意見主管廳長、廳長簽批報省政府。

（3）省政府五處受理、審查、報秘書長簽批后下文至省廳（其中報國務院的經省廳匯總后一次性上報）。

3、征收階段（兩方案公告一登記）（1）第一次公告（10個工作日）

省政府對市政府下發方案批復，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行“征用土地公告”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實。征用土地公告應當包括下列內容：

A、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途； B、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積； C、征地補償標準和農業人員安置途徑； D、辦理征地補償登記的期限、地點。（2）進行登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。（3）第二次公告（10個工作日）

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：

A、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

B、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式； C、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式； D、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式； E、農業人員的具體安置途徑；

F、其他有關征地補償、安置的具體措施。（4）完成征收

完成征收協議簽訂，補償票據的提供等資料，實施土地征收完成。

4、出讓階段（預登記、定界、評估、組織招拍掛）（1）市局地籍處進行國有土地預登記。

（2）根據城市規劃成果委托測繪隊測量定界、提供擬出讓范文定界圖。（3）儲備中心委托評估機構做出讓評估、房管局出具出讓前置條件。（4）組織出讓資料轉市土地交易中心，擬定出讓方案會審后市政府批準。

（5）組織招拍掛。（其后主要有簽訂成交確認書，建設用地使用權出讓合同，繳納出讓金及相關費用，辦理土地使用證）

第五篇：土地報批申報材料

土地報批申報材料

1、旗縣區人民政府呈報市政府的請示

2、建設項目用地預審申請批表

3、土地權屬證明及擬征（占）地土地權屬情況匯總表或土地權屬證書

4、建設用地申請表

5、補充耕地協議或補充耕地驗收證明

6、建設項目用地呈報說明書

7、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案

8、新增建設用地有償使用費準備情況說明

9、地塊所在地土地利用總體規劃圖、土地利用現狀圖（彩圖）

10、補充耕地土地利用總體規劃圖、土地利用現狀圖（彩圖）

11、地塊及補充耕地勘測定界圖和勘測定界技術報告書

12、占用基本農田的，提供補充計劃定基農田的位置圖、擬占用農田的基本位置

13、國務院審批材料一式陸份，自治區人民政府審批材料一式肆份（圖件材料為伍份）

14、建設項目擬供地情況說明及對本上一批次用地的供地情況說明

15、旗縣區人民政府對補償費用合法性、安置途徑可行性及妥善安置被征地農牧民生產、生活保障措施情況說明

16、擬征地塊的書面告知書

17、擬征土地現狀調查結果的確認書

18、建設項目用地現場查看記錄表

19、林地審核同意書

20、被征占耕地的前三年、五年平均產值證明

21、征地補償協議