第一篇：合肥市房地產中介服務管理辦法

第一章總則

第一條為了加強房地產中介服務管理，保障房地產中介服務活動當事人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市行政區域內設立房地產中介服務機構從事房地產價格評估、房地產咨詢、房地產經紀等中介服務活動的，應當遵守本辦法。

房地產價格評估機構和住房置業擔保公司的管理，國務院建設行政主管部門另有規定的，從其規定。

第三條本辦法所稱房地產中介服務，是指為商品房銷售、房地產轉讓、抵押、租賃等活動提供價格評估、信息、咨詢、置業擔保、代理或策劃的有償服務行為。

第四條市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱主管機關）主管本轄區內房地產中介服務管理工作。

第二章中介服務機構

第五條從事房地產中介服務業務，應當設立房地產中介服務機構。設立房地產中介服務機構應當具備以下條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有必要的財產和經費；

（四）有3名以上取得房地產中介服務執業資格的人員；

（五）法律、法規規定的其他條件。

第六條申請設立房地產中介服務機構的程序：

（一）向工商行政管理機關申請企業名稱核準登記；

（二）按規定向主管機關申請取得房地產中介服務資質；

（三）持房地產中介服務資質證明等文件、資料向工商行政管理機關申請設立登記；

（四）取得營業執照之日起30日內到主管機關備案，并到稅務機關辦理稅務登記和到物價部門申請辦理《安徽省經營性服務收費許可證》。設立外商投資企業與股份有限公司從事房地產中介服務業務，按規定應當取得房地產中介服務資質的，申請人在審批機關作出批準決定前，應當向主管機關申請取得房地產中介服務資質。

第七條房地產中介服務機構自向主管機關備案之日起滿1年的，可向主管機關申請核定房地產中介服務資質等級。

受理申請的主管機關應當根據房地產中介服務機構的注冊資金、執業人數、經營年限等條件按下列標準核定其資質等級，并發給市人民政府房地產行政主管部門統一印制的資質等級證書：

一級機構：注冊資金100萬元以上，持有房地產經紀人資格證書的人員不少于10人，其中具有房地產中、高級經濟師資格的人員不少于3人；從事房地產中介服務的資歷3年以上；堅持臺帳制度，報表及時、準確，合同規范，按規定收費，無違法違章行為。

二級機構：注冊資金50萬元以上，持有房地產經紀人資格證書的人員不少于6人，其中具有房地產經濟師資格的人員不少于2人；從事房地產中介服務的資歷2年以上；臺帳、報表齊全，按規定合理收費，無違法違章行為。

三級機構：注冊資金10萬元以上，持有房地產經紀人資格證書的人員不少于3人；從事房地產中介服務的資歷1年以上；有臺帳及統計報表，按規定合理收費，無違法違章行為。

第八條房地產中介服務機構按其資質等級經營相應的中介服務業務：

（一）一級機構可為商品房銷售、房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理、策劃服務；

（二）二級機構可為商品房銷售、房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理服務；

（三）三級機構可為房地產轉讓、抵押、租賃等活動提供信息、咨詢、代理（不含預售商品房代銷）服務。

未取得房地產中介服務資質等級證書的房地產中介服務機構，可以經營與三級機構業務范圍相同的中介服務業務。

第九條實行房地產中介服務機構資質等級年度審核制度。主管機關應每兩年對房地產中介服務機構的資質等級進行評定，按本辦法第七條規定的條件核定其相應的資質等級，并公布具有資質等級的房地產中介服務機構名單。

第十條房地產中介服務機構變更原登記事項的，應當依法向工商行政管理機關申請辦理企業變更登記，并向主管機關、稅務機關和物價部門辦理變更登記。

房地產中介服務機構因破產、歇業或其他原因終止的，應當依法向工商行政管理機關辦理企業注銷登記，并向主管機關、稅務機關和物價部門繳銷有關證、照。

第三章執業人員

第十一條實行房地產中介服務人員執業資格認證和執業注冊登記制度。從事房地產經經、咨詢業務的，須經市人民政府房地產行政主管部門會同市工商行政管理機關考試和資格認定，取得房地產經紀人資格證書，并經執業注冊登記，取得執業證。未取得房地產經紀人資格證書和執業證的人員，不得從事房地產中介服務業務。

第十二條申請人向主管機關申請取得房地產中介服務人員執業證的，應當提交下列文件：

（一）申請書及身份證明；

（二）房地產經紀人資格證書；

（三）申請人與所在房地產中介服務機構簽訂的勞動合同；

（四）在房地產中介服務機構實習滿1年的證明。

第十三條有下列情形之一的，不得申請取得房地產中介服務人員執業證：

（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；

（二）國家機關工作人員；

（三）被吊銷房地產經紀人資格證書；

（四）法律、法規規定的其他禁止從事營利性活動的人員。

第十四條主管機關對申領房地產中介服務執業證的申請人，符合規定條件的，應當在7個工作日內核發執業證；不符合規定條件的，不予核發執業證，但應當向申請人說明理由。

第十五條取得房地產中介服務執業證的人員（以下簡稱執業人員）應當在一個房地產中介服務機構執業，不得同時在兩個或者兩個以上的房地產中介服務機構執業。

第十六條實行執業證年度注冊制度。主管機關應當每年對房地產中介服務人員執業證進行年度注冊。未經年度注冊的，不得執業。

第十七條主管機關應當每年對房地產中介服務機構的執業人員條件進行檢查，并公布檢查合格的機構名單。對檢查不合格的機構，主管機關應責令其在180日內予以改正，增補執業人員；逾期不改正或者未增補執業人員的，不得從事房地產中介服務業務。

第四章中介服務業務 第十八條依法設立的房地產中介服務機構從事房產中介服務業務應當遵守下列規定：

（一）按照核準的業務范圍或核定的資質從事經營活動；

（二）按照物價部門規定的標準收取中介服務費用，并實行明碼標價，開具稅務發票，依法納稅；

（三）建立健全財務會計帳冊和業務臺帳；

（四）接受主管機關和其他有關行政管理部門的指導和監督檢查。

第十九條房地產中介服務機構在取得執業證的執業人員調離本機構，致使本機構的執業人員數量未達到規定條件的，應在180日內增補執業人員。

第二十條房地產中介服務機構發布房地產中介服務廣告應當真實、合法、準確，并應在廣告中載明中介服務機構的資質等級證號，不得發布奈大、虛假的廣告。

第二十一條拍賣房地產的，拍賣人須持房屋所有權證、國有土地使用權證、生效法律文書到主管機關核查房屋權屬無爭議后，方可拍賣。

第二十二條房地產中介服務機構與委托人之間因履行合同發生爭議，當事人可申請主管機關、工商行政管理機關或者其他有關機關調解解決。調解機關應當按照《中華人民共和國合同法》有關委托合同和居間合同的規定進行調解；調解不成或者當事人不愿調解的，可依法申請仲裁機構仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。

第二十三條執業人員承辦業務，由其執業所在的房地產中介服務機構統一接受委托。禁止執業人員以個人名義接受委托。

第二十四條執業人員違法執業或者因過錯給委托人造成損失的，由其所在的房地產中介服務機構承擔賠償責任。房地產中介服務機構賠償損失后，可以向有故意或者重大過失行為的執業人員追償。

第二十五條執業人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；

（二）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂或者惡意串通等手段招攬業務、促成交易；

（三）故意提供虛假情況、隱瞞與訂立合同有關的重要事實；

（四）偽造、涂改、轉讓房地產經紀人資格證書或房地產中介服務人員執業證；

（五）允許他人以自己名義從事房地產中介服務業務；

（六）同時在兩個或者兩個以上房地產中介服務機構執業；

（七）法律、法規禁止的其他行為。

第五章法律責任

第二十六條違反本辦法的規定，有下列第一項至第二項行為之一的，由主管機關責令其停止違法行為、限期改正，處以警告，可并處10000元以下的罰款；有下列第三項至第五項行為之一的，由主管機關責令其改正，情節嚴重的，注銷執業證書，可并處1000元以下的罰款：

（一）未取得房地產中介服務資質，擅自從事房地產中介服務業務的；

（二）超越業務范圍或者核定的資質等級從事經營活動的；

（三）違反本辦法第十七條的規定，經主管機關年審不合格，逾期不改正或者未增補執業人員，仍從事房地產中介服務業務的；

（四）未取得房地產中介服務執業資格證書或者未經執業注冊登記，擅自從事房地產中介服務業務的；

（五）違反本辦法第二十五條規定的。

第二十七條主管機關工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、收受賄賂的，由其所在單位、上級主管部門或者行政監察機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十八條本辦法施行前按規定應當取得房地產中介服務資質的房地產中介服務機構未申領房地產中介服務資質的，應自本辦法施行之日起180日內向主管機關申請取得房地產中介服務資質。

第二十九條本辦法自2001年1月1日起施行。

第二篇：廣州市房地產中介服務管理辦法

廣州市房地產中介服務管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強本市房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產中介活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產中介服務，是指為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理或策劃的有償服務行為。

第三條 凡在本市市區范圍內從事房地產中介服務的機構和個人，應當遵守本辦法。

第四條 房地產中介服務活動應遵循合法、公平、自愿、誠實守信的原則。第五條 廣州市國土局房地產管理局是本市房地產中介服務工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產主管部門），負責本辦法的組織實施。

廣州市房地產中介管理機構依規定的權限負責日常管理工作。

第二章 中介服務機構

第六條 從事房地產中介業務，應當設立房地產中介服務機構和具備房地產中介資質，并按下列程序辦理：

（一）向市工商行政管理部門申辦名稱核準手續；

（二）向會計師事務所辦理驗資證明；

（三）向市房地產主管部門申請辦理資質證明；

（四）憑驗資證明、中介資質證明等文件資料向市工商行政管理部門申領營業執照；

（五）在領取營業執照之日起30日內，持營業執照副本等文件資料，到市房地產主管部門備案，并向地方稅務部門辦理稅務登記。

第七條 房地產中介服務機構按其自有流動資金、中介執業人數、經營業績等條件分為三級：

（一）一級機構的自有流動資金不得少于100萬元，持有《房地產中介服務人員執業證》的人員不得少于10人，從事房地產中介業務不得少于2年，有從事中介活動的相應業績。

（二）二級機構的自有流動資金不得少于50萬元，持有《房地產中介服務人員執業證》的人員不得少于6人，從事房地產中介業務不得少于1年，有從事中介活動的相應業績。

（三）三級機構的自有流動資金不得少于30萬元，持有《房地產中介服務人員執業證》的人員不得少于3人。

自有流動資金、中介執業人數達到一、二級房地產中介資質條件，但從事房地產中介業務年限和業績未達到相應標準的，其資質可定低1個等級。

房地產中介服務機構的資質等級，由市房地產主管部門負責審定。第八條 房地產中介服務機構按資質等級承擔相應的中介業務：

（一）一級機構可為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理、策劃服務；

（二）二級機構可為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理服務；

（三）三級機構可為房地產轉讓、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢、代理（不含預售商品房代銷）服務。第九條 房地產中介服務機構應按核準的業務范圍從事中介服務活動，不得超越核準的資質等級承擔業務。

第十條 市房地產主管部門應每年對房地產中介服務機構資質進行審核，并評定相應資質等級，年審不合格的，不得從事房地產中介業務。

第三章 中介服務人員

第十一條 房地產中介服務人員執業，應當取得市房地產主管部門核發的房地產中介服務人員資格證和執業證。

第十二條 具有房地產中等專業以上學歷或者同等專業水平，以及高等院校其他專業專科以上學歷的人員，經市房地產主管部門培訓、考核合格，發給房地產中介服務人員資格證。

房地產中介服務人員資格證的有效期為３年。

第十三條 申請領取房地產中介服務人員執業證的，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產中介服務資格證；

（四）申請人與其所在房地產中介機構簽訂的勞動合同；

（五）在房地產中介服務機構見習滿１年的證明。第十四條 有下列情形之一的，市房地產主管部門不予頒發房地產中介服務人員執業證：

（一）無民事行為能力或限制民事行為能力的；

（二）具有國家機關公務員身份的；

（三）被吊銷房地產中介服務人員執業證書的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

第十五條 市房地產主管部門自收到申請之日起30日內，對符合規定條件的，發給房地產中介服務人員執業證，不符合規定條件的，不予頒發房地產中介服務人員執業證，并書面通知申請人。

第十六條 房地產中介服務人員應當在１個房地產中介服務機構執業，不得同時在２個或２個以上房地產中介服務機構執業。

第十七條 市房地產主管部門對房地產中介服務人員執業證進行審核，年審合格的方可繼續執業。

第十八條 房地產中介服務人員的資格證、執業證由房地產主管部門統一印刷。

房地產中介服務人員資格證、執業證不得偽造、涂改、轉讓、轉借。

第四章 中介業務

第十九條 房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介服務機構統一接受委托，并應與委托人簽訂書面中介服務合同。

房地產中介服務人員不得以個人名義接受委托。

第二十條 房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務項目名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行期限、方式；

（四）酬金數額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其他內容。

房地產中介服務合同應使用統一文本。

第二十一條 房地產中介服務機構不得將受托的房地產中介業務轉讓給其他中介服務機構代理，但因故不能履行確需轉讓的，應經委托人同意方可轉讓。

按前款規定轉讓的房地產中介業務應報市房地產主管部門備案，轉讓方不得收取中介服務費。

第二十二條 不能履行房地產中介服務合同的，不得收取中介服務費，已收取的應予退回，部分履行的，減收中介服務費。因委托人過錯造成的除外。

第二十三條 房地產中介服務機構應按國家的規定明碼標價，收取房地產中介服務費時應開具發票。

房地產中介服務機構應按稅務主管機關的規定進行納稅申報，依法繳納稅費。

第二十四條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄和業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及有關的其他內容。

第二十五條 房地產中介服務人員可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場，委托人應予以協助，提供全面、真實的相關資料。

第二十六條 房地產中介服務機構發布房地產租售廣告，應當在廣告中載明中介機構的名稱、地址、資質等級證號，不得發布夸大、虛假廣告。

第二十七條 提供房地產中介服務不得有下列行為：

（一）提高中介服務收費標準；

（二）提供虛假材料、隱瞞真實情況；

（三）允許他人以自己的名義從事房地產中介服務業務；

（四）為禁止轉讓的房地產提供中介服務；

（五）索取委托合同以外的酬金或其他財物；

（六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（七）法律、法規禁止的其他行為。

第五章 法律責任

第二十八條 有下列行為之一的，由市房地產主管部門給予處罰：

（一）違反本辦法第六條規定的，責令停止違法中介活動，沒收違法所得，并可處以5000元以上、20000元以下的罰款。

（二）違反本辦法第九條規定的，沒收違法所得，并可處以5000元以上、10000元以下的罰款。

（三）違反本辦法第十一條、第十八條第二款規定的，責令其停止違法執業，沒收違法所得，并可處以1000元以上、5000元以下的罰款。

（四）違反本辦法第十六條、第十九條規定的，予以警告，責令其停止中介活動，情節嚴重的，取消房地產中介服務執業證。

（五）違反本辦法第二十六條規定的，予以警告，降低其房地產中介資質等級直至取消房地產中介資質。

（六）違反本辦法第二十七條第（二）項、第（三）項、第（四）項、第（五）項、第（六）項規定的，予以警告，責令限期改正，沒收違法所得，并可處以2000元以上、10000元以下的罰款；情節嚴重的，還應降低中介服務機構的資質等級直至取消房地產中介資質。

第二十九條 違反本辦法涉及工商、物價、稅務管理的，由相關部門處理。第三十條 房地產中介服務人員違法執業或因過錯給中介當事人造成經濟損失的，應當承擔賠償責任，觸犯刑律的，移送司法機關依法追究其刑事責任。

因當事人的過錯，給房地產中介服務機構造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。

第三十一條 房地產中介服務管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；觸犯刑律的，移送司法機關依法追究其刑事責任。

第六章 附 則

第三十二條 凡未取得房地產中介資質的中介服務機構，自本辦法施行之日起150日內，必須按本辦法的規定辦理房地產中介資質審批手續。

第三十三條 縣級市的房地產中介服務管理可以參照本辦法執行。第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行。

第三篇：上海市房地產中介服務收費管理辦法

上海市房地產中介服務收費管理辦法

第一條〈目的和依據〉

為規范上海市房地產中介機構的收費行為, 維護中介機構和委托人的合法權益，促進房地產中介服務業的健康發展, 根據《中華人民共和國價格法》, 《中介服務收費管理辦法》(計價格 [1999]2255 號)等有關規定, 結合本市實際, 制定本辦法。

第二條〈適用范圍〉

凡在本市行政區域內從事房地產中介服務活動的收費均應遵守本辦法。

第三條（收費主管部門）

上海市物價局是本市房地產中介服務收費的主管部門。區縣物價局應根據本辦法的規定, 對本行政區域內的房地產中介服務收費進行管理和監督。

第四條（收費行為定義）

本辦法所稱的房地產中介服務收費行為是指, 具有資質依法設立的房地產中介服務機構(以下簡稱 “中介機構 ”)接受委托, 提供房地產咨詢、評估、經紀等中介服務, 并向委托人收取費用的行為。

第五條〈收費原則〉

中介機構提供服務并實施收費應遵循以下原則 :(一)誠實信用原則。中介機構應嚴格按照業務規程事先與委托人訂立委托合同, 明確委托的具體事項、簽約雙方的權利義務等內容, 并按委托合同約定的內容提供質量合格的服務。實行明碼標價。

(二)質價相符原則。中介機構應遵循服務深度、質量與收費標準相符合的原則, 應自覺維護公平競爭的市場環境, 不得以低于本單位服務成本收費, 搞不正當競爭, 或進行價格欺詐。

(三)自愿有償原則。中介機構不得強制或變相強制委托人接受指定服務并收費。

第六條〈收費項目〉

房地產中介服務收費包括以下項目:(一)房地產咨詢費是指中介機構接受客戶委托, 提供有關 地產政策、法規、技術等咨詢服務而收取的費用。

(二)房地產價格評估和土地價格評估費是指具有資質的中介機構接受客戶委托, 提供有關房地產價格、基準地價和宗地地價評估等服務而收取的費用。

(三)房地產經紀費是指中介機構接受客戶委托, 采取居問或代理方式, 向委托人報告房屋買賣或租賃的交易信息 , 提供訂立合同等媒介服務, 并促成成交而收取的費用。

第七條〈收費管理形式〉

房地產咨詢服務收費實行市場調節價。具體收費標準由中介機構與委托方協商確定。

房地產評估、經紀服務收費實行政府指導價。中介機構應在規定的收費標準范圍內制定和調整實際的收費標準。對提供特殊優質服務項目和服務內容的中介機構, 經市價格主管部門按 “優質優價” 原則審核同意，房可以超過指導價標準收費。

第八條〈收費標準的制定〉

市物價局制定或調整房地產中介服務收費的政府指導價, 應以中介機構人員的社會平均工時費用等服務成本為基礎, 綜合考慮市場供求狀況以及居民承受能力等因素, 充分聽取社會各方面的意見, 并及時向社會公布。

第九條〈有關收費行為的規定〉

(一)中介機構接受客戶委托, 提供房地產買賣、租賃中介服務, 并收取費用的, 不得就同一委托事項再收取咨詢費。

(二)中介機構在完成基本房地產經紀服務項目, 辦理好房屋交割、產權過戶、戶口遷移等手續之后, 額外提供的其他延伸服務, 應明碼標價, 并由客戶自愿選擇, 不得強制或誘導提供服務并收費。

(三)委托合同中應明確規定服務項目、服務內容、收費標準、收費對象等內容。

(四)中介機構與委托人訂立委托合同后, 需轉委托他人的,應征得委托人的書面同意, 并不得增加費用。

(五)中介機構在接受房地產買賣、租賃中介服務過程中,涉及政府規定應由委托人支付的稅、費, 但由中介機構代收代付的, 不包含在中介費中。

第十條(明碼標價)中介機構應在收費場所醒目的位置公示價目表, 公布服務程序或業務流程、服務項目、服務內容、計價單位、收費標準、收費方式、收費對象等基本標價要素, 實行明碼標價, 并應自覺接受委托人及社會各方面的監督。自愿選擇的服務項目也應逐一標二明, 代收代付的稅、費也應實行明碼標價,房地產中介服務收費價目表的基本標價要素由市物價局統一規定。

中介機構違反本辦法規定, 構成價格違法的, 由物價部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處。

第十二條〈解釋權〉

本辦法由上海市物價局負責解釋。第十三條〈生效時間〉

本辦法自二 O O 三年十月一日起實施。

上海市物價局

二 00 三年七月三十日

第四篇：河南省城市房地產中介服務管理辦法

河南省城市房地產中介服務管理辦法 各省轄市房地產管理局：為適應房地產業發展的需要，加強房地產中介服務管理，規范房地產中介服務行為，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部新修訂的《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章規定，結合我省實際，制定了《河南省城市房地產中介服務管理辦法》，現予以印發，請認真貫徹執行。執行中有什么問題，請及時報廳住宅與房地產業處。二OO二年三月五日第一章總則第一條為加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章和規范性文件規定，結合我省實際，制定本辦法。第二條在本省行政區域內從事房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等房地產中介服務活動，實施房地產中介管理，適用本辦法。本辦法所稱房地產咨詢，是指為房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。本辦法所稱房地產價格評估，是指對房地產進行測算，測定其經濟價值和價格的經營活動。本辦法所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。第三條省建設行政主管部門負責全省房地產中介服務的監督管理工作。市、縣（市）人民政府房地產管理部門負責本行政區域內的房地產中介服務管理工作。第二章中介服務人員資格管理第四條從事房地產中介服務的人員，須參加相應業務的資格考試取得執業資格證書或合格證書，并經注冊登記后，方可執業。第五條從事房地產咨詢業務的人員，須取得房地產及相關專業中專以上學歷，具有與房地產咨詢業務相關的中級以上專業技術職稱。房地產咨詢人員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產咨詢人員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產咨詢業務。第六條房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。房地產估價師須經全國統一考試、執業資格認證，取得《房地產估價師執業資格證書》，并按有關規定辦理注冊登記。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。房地產估價員須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產估價員崗位合格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產估價員崗位合格證書》的人員，不得從事房地產估價業務。第七條國家實行房地產經紀人員職業資格制度，房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。房地產經紀人執業資格須經過全國統一考試、取得《房地產經紀人執業資格證書》并辦理注冊登記，方能進入房地產經紀活動關鍵崗位，作為發起設立房地產經紀機構的必備條件。[!--empirenews.page--]房地產經紀人協理從業資格須經省建設行政主管部門統一培訓、考試，取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，并辦理注冊登記。凡未取得《房地產經紀人協理從業資格證書》的人員，不得從事房地產經紀業務。第八條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產經紀人執業資格證書》、《房地產咨詢人員崗位合格證書》、《房地產估價員崗位合格證書》、《房地產經紀人協理從業資格證書》。遺失以上各類證書的，應在當地市級以上報紙上聲明作廢，并向原發證機關申請補發。第九條房地產估價師和房地產經紀人的執業資格實行年審制度，由省建設行政主管部門或其委托的機構結合房地產中介服務機構資質年審進行。第三章中介服務機構管理第十條房地產中介服務機構，是指從事房地產咨詢、房地產評估、房地產經紀等方面服務的經營活動并具有獨立法人資格的經濟組織。凡從事房地產中介服務活動，應當設立相應的房地產中介服務機構。第十一條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有單位的名稱、組織機構及章程；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）有與其從事房地產中介服務業務相應資格等級相適應的執業資格人員和專業技術人員；

（五）法律法規規定的其他條件。第十二條房地產評估機構的資質等級，按建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》分為一、二、三級和臨時資質。一級房地產估價機構可以從事各類房地產價格評估，可以跨省自治區、直轄市從事評估業務。二級房地產估價機構可以在本省行政區域內從事房地產買賣、租賃、抵押、企業兼并、合資入股、司法仲裁等方面的房地產價格評估。三級房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目。臨時資質房地產估價機構可以在注冊地行政區域內從事建筑面積3萬平方米、土地面積1萬平方米以下的評估項目。第十三條房地產經紀機構按其注冊資本、執業資格和其他專業技術人員數量、經營業績及社會信譽條件等，分為一、二、三級和臨時資質等級。

（一）一級房地產經紀機構的注冊資金不得少于100萬元，有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人10名以上，同時高級工程師、高級經濟師和高級會計師各1名；有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。一級房地產經紀機構，可代理各類商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（二）二級經紀機構的注冊資金不得少于50萬元，有取得執業資格證書并經注冊的房地產經紀人5名以上，同時高級工程師、高級經濟師各1名，會計師1名；有相應的經營業績，未發生損害當事人合法權益的行為，以房地產經紀為主營業務。二級房地產經紀機構，可代理建筑面積10萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（三）三級經紀機構的注冊資金不得少于30萬元，取得頒發執業資格證書并經注冊的房地產經紀人3名以上，同時高級工程師或高級經濟師1名，[!--empirenews.page--] 會計師1名，有相應的經營業績。三級房地產經紀機構，可代理建筑面積5萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。

（四）新成立房地產經紀機構，不得低于三級資質所要求的條件標準，在一年的暫定資質有效期內，可代理建筑面積3萬平方米以下的商品房銷售、其他房屋交易，經營各種房源信息業務。一年后視情況決定是否核定三級資質。

一、二級房地產經紀機構由市房地產管理部門推薦，省建設行政管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》。三級及臨時資質由市房地產管理部門審批、頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》，報省建設行政管理部門備案。第十四條房地產咨詢機構的資質不分等級。設立房地產咨詢機構，其注冊資金不得低于10萬元，房地產及相關專業中級以上職稱的人員不得少于總人數的50%.房地產咨詢機構資質由市房地產管理部門審核頒發《河南省房地產中介服務機構資質證書》，報省建設行政管理部門備案。第十五條設立房地產中介服務機構應當向當地工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照并取得《河南省房地產中介服務機構資質證書》后方可從事房地產經紀業務。第十六條房地產中介服務機構實行年審制度。房地產估價機構和一、二級房地產經紀機構年審由市級房地產管理部門初審后，報省建設主管部門年審，其他房地產中介服務機構由核發資質的部門進行年審。年審結果在媒體上公布，年審不合格的房地產中介服務機構，不得繼續從事房地產中介服務業務。第十七條房地產中介服務機構必須履行下列義務：

（一）遵守有關的法律、法規、規章和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按核準的業務范圍及合同約定從事經營活動；

（四）依法交納稅費；

（五）按規定標準收取服務費用，不得擅自抬高或變相降低收費標準；

（六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。第四章中介業務管理第十八條房地產中介服務人員從事房地產中介業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同，房地產中介服務合同推行合同示范文本。第十九條房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）合同各方當事人名稱（姓名）；

（二）中介服務項目名稱；

（三）標的內容、要求和標準，有按要求須登記備案的應對由何方辦理作出約定；

（四）合同履行期限；

（五）收費數額和支付方式、時間；

（六）違約責任和糾紛解決方式；

（七）雙方約定的其它內容。第二十條房地產中介服務機構接受委托需對外出具報告書的，必須由具有執業資格的人員簽署，并加蓋由國家或省建設行政主管部門統一編號核發的執業專用章。第二十一條房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明開展業務所取得的收入、支出的費用以及省建設行政主管部門要求的其他內容。[!--empirenews.page--]第二十二條房地產中介服務機構應接受當地房地產管理部門的業務管理和監督，定期報送有關報表。第二十三條房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場和設施，委托人應當提供必要的協助。第二十四條由于房地產中介服務人員失誤給當事人造成經濟損失的，由所在機構承擔賠償責任，所在機構可以對中介服務人員追償。由于委托人的原因，給房地產中介服務機構造成經濟損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。第二十五條房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物、或者利用執行業務之便，牟取其他不正當的利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。第二十六條房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。第五章附則第二十七條省外房地產中介服務機構到本省從事房地產中介服務，應到省建設行政管理部門備案。第二十八條本辦法施行前已經設立的房地產中介服務機構，應當自本辦法施行之日起三個月內進行重新登記，換發新的資質證書后，方可繼續從事房地產中介服務業務。逾期不重新登記的，不得從事房地產中介服務業務。第二十九條省轄市房地產管理部門可以根據本辦法制訂實施細則。第三十條違反本辦法規定的，由房地產管理部門按國家有關規定予以處罰。

第五篇：蘇州市房地產中介管理辦法

蘇州市房地產中介管理辦法

《蘇州市房地產中介管理辦法》已經2003年9月2日市政府第14次常務會議討論通過，現予發布。

市長楊衛澤

2003年9月10日 第一章 總則 第一條

為了加強房地產中介管理，規范房地產中介活動，維護房地產市場秩序，保障房地產中介活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條

在本市行政區域內從事房地產中介服務，實施房地產中介管理，應當遵守本辦法。第三條

本辦法所稱房地產中介，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供政策法規、信息、技術，進行開發項目可行性論證、創意策劃等方面服務的經營活動。

房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值、價格的經營活動。

房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。第四條

市房產管理局（以下稱市房產行政主管部門）是本市行政區域內房地產中介活動的行政主管部門，負責房地產中介服務機構資質、執業人員資格及房地產中介活動的日常監督管理工作。

縣級市房產行政主管部門負責本行政區域內房地產中介活動的監督管理工作。

工商、物價、稅務等有關部門按照各自職責，做好房地產中介有關的管理工作。

土地價格評估機構和人員的管理按照國土資源有關法律、法規、規章執行。第二章 機構和執業人員管理 第五條

從事房地產咨詢、價格評估、經紀等中介服務，應當依法設立房地產中介服務機構，并具有相應的房地產中介服務資質。房地產中介服務機構不得與行政機關和其他國家機關存在隸屬關系或者其他利益關系。第六條

設立房地產中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有不少于15平方米的固定服務場所；

（三）有不少于相應資質規定的經費和執業人員。

相應資質的經費和執業人員數量要求由市房產行政主管部門根據國家、省的有關規定，結合本市實際，另行制定。第七條

設立房地產中介服務機構，應當提供下列材料，向房產行政主管部門提出申請：

（一）固定服務場所的房屋所有權證或者房屋租賃證；

（二）執業人員的資格證書；

（三）市房產行政主管部門規定的其他材料。

經審查合格的，申請人憑審查合格意見書辦理工商登記和稅務登記。

其他經營實體變更經營范圍從事房地產中介服務的，按照本條第一款、第二款的規定辦理變更登記。第八條

房地產中介服務機構在領取營業執照后30日內，應當提供下列材料，向房產行政主管部門申請領取相應的資質等級證書：

（一）房地產中介服務機構資質申請表；

（二）企業法人、個人獨資或者合伙企業營業執照及其復印件；

（三）機構的組織章程及主要的內部管理制度；

（四）固定服務場所的房屋所有權證或者房屋租賃證；

（五）執業人員的執業資格證書及聘用合同；

（六）市房產行政主管部門規定的其他材料。第九條

房地產中介服務機構可根據業務需要在本市行政區域內設立分支機構。

設立分支機構的具體規定由市房產行政主管部門制定。第十條

房地產中介服務機構資質及其執業人員資格實行年檢（審）制度。

房地產中介服務機構應當在每年工商、稅務年檢前持下列材料至房產行政主管部門辦理年檢手續：

（一）中介服務機構資質證書及執業人員資格證書復印件；

（二）營業執照、收費等級證復印件；

（三）業績報告；

（四）財務報表；

（五）市房產行政主管部門規定的其他材料。

未經年檢（審）或者年檢（審）不合格的，不得從事房地產中介服務。

市房產行政主管部門應當在年檢（審）結束后，向社會公布年檢合格的房地產中介機構名單。第十一條

外省、市房地產中介服務機構在本市開展房地產中介服務的，應當遵守本辦法的規定，并持資質等級證書及其執業人員的資格證書、注冊證，至市房產行政主管部門辦理登記備案手續。第十二條

房地產中介服務機構的資質等級評定，由市房產行政主管部門依據國家、省規定的評定標準和辦法組織實施。第十三條 房地產價格評估機構的資質分為一、二、三等級。市房產行政主管部門可以根據本市實際設立房地產價格評估機構臨時資質。

一級資質由市房產行政主管部門轉報省建設行政主管部門初審，初審合格后報國務院建設行政主管部門審批；二級、三級資質由市房產行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審批；臨時資質由市房產行政主管部門核準，頒發臨時資質等級證書。臨時資質有效期最多不超過2年。第十四條

房地產價格評估機構的執業范圍：持一級資質的機構可以跨省從事各類房地產價格評估業務；持二級資質的機構可以在省域內從事房地產轉讓、抵押、房產租賃和企業兼并、合資入股等方面的房地產價格評估業務；持三級資質的機構可以在本市行政區域內從事建筑面積5萬平方米以下的評估業務；持臨時資質的機構可以在本市行政區域內從事建筑面積3萬平方米以下的評估業務。第十五條

房地產經紀、咨詢機構按資質條件分為A、B、C三個等級。縣級市可根據本地區實際設立房地產經紀、咨詢臨時資質。房地產經紀、咨詢臨時資質有效期為1年。

A級、B級、C級房地產經紀、咨詢機構的資質，由市房產行政主管部門按規定進行核準或者報上級主管部門核準并頒發證書；臨時資質由所在地的縣級市房產行政主管部門核準并頒發證書，并向市房產行政主管部門備案。第十六條

房地產經紀、咨詢機構可以在發證機關所在的行政區域內從事房地產經紀、咨詢業務。第十七條

從事房地產中介服務的執業人員，必須經考試合格，取得房地產中介服務執業資格證書。第十八條

房地產中介服務機構應當按照規定為其聘用的具有房地產中介服務執業資格的人員辦理注冊手續。未經注冊的人員不得從事房地產中介業務。第十九條

房地產中介服務人員執業資格考試和注冊辦法，按照國家和省的有關規定執行。第二十條

嚴禁偽造、變造、買賣、轉借執業資格證書和注冊證。第二十一條

房地產中介執業人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產中介服務機構從業。第三章 房地產中介服務行為管理 第二十二條

房地產中介服務機構從事房地產中介服務，必須持有相應的資質證書，不得超越資質證書規定的業務范圍承接業務。第二十三條

房地產中介執業人員承辦業務，必須經其所在中介服務機構統一受理，不得以個人名義接受委托，收取費用。第二十四條

房地產中介服務機構承辦業務，應當與委托人簽訂書面中介服務協議。房地產中介服務協議應當包括下列內容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；

（三）協議履行期限；

（四）收費標準、金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其他內容。

房地產中介當事人簽訂中介服務協議可以參照市房產行政主管部門印制的協議示范文本。第二十五條

房地產中介服務機構未經委托人同意，不得將受委托的中介服務業務再委托給其他中介服務機構。第二十六條

房地產中介服務機構從事中介活動，應當查閱當事人提供的有關房地產權利證書等證件。對不提供有關證件或者提供的證件不符合規定的，房地產中介服務機構應當拒絕接受委托。第二十七條

房地產中介服務機構應當在其服務場所的醒目位置，懸掛《營業執照》、《房地產中介服務機構資質證書》、《收費等級證》等，并公示收費項目、服務內容、計費方法、收費標準和投訴方法等。第二十八條

房地產中介服務費，由中介機構按照《收費等級證》核定的收費標準統一收取，并使用稅務部門統一監制的專用發票。

房地產居間代理費用，由房地產交易雙方各半承擔，或者由交易雙方商定。居間不成或者交易雙方在交易登記前解除合約的，房地產中介服務機構可以按照中介服務協議的約定或者物價部門的有關規定，向交易雙方收取從事居間活動支出的必要費用。

房地產交易產生的稅金，由交易雙方按照國家規定繳納。第二十九條

房地產中介服務機構應當建立業務記錄，設立業務臺帳，健全財務制度。第三十條

房地產中介服務機構不得聘用未取得房地產中介服務執業資格證書的人員從事中介服務活動。第三十一條

房地產中介服務機構及其執業人員，在房地產中介服務活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受協議以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取不正當利益；

（二）提供虛假材料或者隱瞞真實情況；

（三）與一方當事人串通，損害另一方當事人利益；

（四）以詆毀其他房地產中介服務機構及其執業人員或者支付介紹費等不正當手段爭攬業務；

（五）為禁止轉讓、抵押、出租的房地產提供中介服務；

（六）法律、法規禁止的其他行為。第四章罰則 第三十二條

房地產中介服務機構及其執業人員違法從業或者因提供虛假信息等過錯，給當事人造成經濟損失的，中介服務機構應當承擔賠償責任。中介服務機構賠償后，可以向有過錯或者重大過失的中介服務執業人員追償。第三十三條

違反本辦法第二十二條規定，未取得中介服務資質證書或者超越資質證書規定的范圍，從事房地產中介服務的，由房產行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并可以處違法所得1倍以上3倍以下罰款。超越資質證書規定范圍經營，逾期不改正的，由發證機關降低其資質等級或者吊銷資質證書。被吊銷資質證書的，工商行政管理部門應當依法吊銷其營業執照或者注銷其營業執照中房地產中介經營范圍。第三十四條

違反本辦法第十條規定，房地產中介服務機構及其執業人員未經年檢（審）或者年檢（審）不合格的，由房產行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由發證機關登報公告其資質或者資格失效；繼續執業的，按未取得中介服務資質或者資格進行處罰。第三十五條

違反本辦法第十一條規定，外省、市中介服務機構未辦理登記備案手續在本市從事房地產中介服務的，由房產行政主管部門責令其限期改正，可以處1000元以上3000元以下罰款。第三十六條

違反本辦法第十七條規定，未取得房地產中介服務執業資格證書從事房地產中介服務的，由房產行政主管部門責令其停止違法活動，沒收違法所得，并可以處100元以上1000元以下罰款。第三十七條

違反本辦法第十八條規定，房地產中介服務機構未按照規定為其聘用的具有房地產中介服務執業資格的人員辦理注冊手續，處2000元以上10000元以下的罰款。第三十八條

違反本辦法第二十條規定，偽造、變造、買賣、轉借執業資格證書或注冊證的，由房產行政主管部門處2000元以上10000元以下罰款，并收繳或者注銷其執業資格證書和注冊證。第三十九條

違反本辦法第二十一條規定，同時在兩個或兩個以上房地產中介服務機構從業，或者違反本辦法第二十三條規定，以個人名義接受委托、收取費用的，由房產行政主管部門責令限期改正，并可以處1000元以上5000元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關注銷其執業資格證書和注冊證。第四十條 違反本辦法第三十條規定，聘用未取得執業資格證書的人員從事中介服務活動的，由房產行政主管部門責令限期改正，并處10000元以上30000元以下罰款。第四十一條

房地產中介服務機構及其人員有本辦法第三十一條禁止行為之一的，由房產行政主管部門責令改正，對中介服務機構處以1000元以上10000元以下的罰款，對執業人員處以500元以上5000元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關注銷其執業資格證書和注冊證；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。第四十二條

房地產中介服務機構及其執業人員違反本辦法規定，屬于工商、物價、稅務等部門處罰的，從其規定。第四十三條

房產行政主管部門工作人員在房地產中介管理工作中，玩忽職守、索賄受賄的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。第五章 附則

第四十四條 本辦法自2003年11月1日起施行。