第一篇：關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知

關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知 財評字[1999]91號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市國有資產管理局(辦公室)、新疆生產建設兵團，國務院有關部委、直屬機構：

為了進一步促進我國資產評估工作的發展，提高資產評估行業的執業水平，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序和審核標準，我們制定了《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》，現印發給你們，請遵照執行。并將執行中的有關問題及時報告我部。

附件：資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

抄送：全國116家具有從事證券業務資產評估資格的評估機構。

附件：

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

總則

基本內容與格式一 資產評估報告書

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

基本內容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關于評估說明使用范圍的聲明

四、關于進行資產評估有關事項的說明

五、資產清查核實情況說明

六、評估依據的說明

七、各項資產及負債的評估技術說明

八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

九、評估結論及其分析

基本內容與格式三 資產評估明細表

一、概述

二、資產評估明細表樣表

總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡接現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印。如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

基本內容與格式一 資產評估報告書

一、概述

(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

(二)評估報告書包含的基本內容和格式：

1.評估報告書封面及目錄；

2.評估報告書摘要；

3.評估報告書正文；

4.備查文件；

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

(一)評估報告封面須載明下列內容；

1.評估項目名稱；

2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號)；

3.資產評估機構全稱；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用；

(二)“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期；

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文”。

四、資產評估報告書正文

(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1.首部；

2.緒言；

3.委托方與資產占有方簡介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據；

9.評估方法；

10.評估過程；

11.評估結論；

12.特別事項說明；

13.評估基準日期后重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

(二)首部

1.標題。標題應簡練清晰，含有“×××(評估項目名稱)資產評估報告書字樣，位置居中偏上；

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”’)、年份、文件序號，例如：××評報字[1998]第18號，位置本行居中。

(三)緒言

應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與調證，對委估資產和負債在××××X年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：”

(四)委托方與資產占有方簡介

1.應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

(1)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

(2)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

2.須寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因；

3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

(五)評估目的

1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；

2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；

2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；

3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××年××月××日；

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

(八)評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則；

3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

(九)評估依據

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等；

2.行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等；

3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等；

4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；

5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等；

6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

(十)評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因；

3.如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法；

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

(十一)評估過程

1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程；

2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3.資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程；

4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點；

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。

(十二)評估結論

1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示；

3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”)；

4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；

6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理；

8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

(十三)特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項；

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；

4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

(十五)評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；

2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力；

3.寫明評估結論的有效使用期限；

4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

(十六)評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間；

2.評估報告原則上應在確定的評估基難日后3個月內提出。

(十七)尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；

2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；

3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產評估報告書的附報文件至少包括如政基本內容：

1.有關經濟行為文件；

2.資產評估立項批準文件；

3.被評估企業前3年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表)；

4.委托方與資產占有方營業執照復印件；

5.產權證明文件復印件；

6.委托方、資產占有方的承諾函；

7.資產評估人員和評估機構的承諾函；

8.資產評估機構資格證書復印件；

9.評估機構營業執照復印件；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件；

11.資產評估業務約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(A4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

(三)評估報告應統一標注頁碼序號。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

基本內容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要來

(一)凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

(二)評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

(三)評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

(四)評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

(五)評估說明包括以下基本內容和格式：

1.評估說明的封面及目錄；

2.關于評估說明使用范圍的聲明；

3.關于進行資產評估有關事項的說明：

4.資產清查核實情況說明；

5.評估依據的說明；

6.各項資產及負債的評估技術說明；

7.整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8.評估結論及其分析。

(六)本基本內容與格式，對茶具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。

二、評估說明封面及目錄

(一)評估說明封面應載明下列內容：

1.×××(評估項目名稱)資產評估說明；

2.評估報告書編號；

3.評估機構名稱；

4.評估報告書提出時間；

5.評估說明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

(二)評估說明目錄

1.目錄應在封面的下一頁排印，包括每一部分的標題和相應的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標注應與目錄相符；

2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復印件，須統一標注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

三、關于評估說明使用范圍的聲明

聲明應寫明評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用、非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

四、關于進行資產評估有關事項的說明

(一)《關于進行資產評估有關事項的說明》由委托方與資產占有方共同撰寫，并應由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產評估主管機關審查批準企業進行資產評估和評估機構開展評估活動的必要資料依據。

(二)《關于進行資產評估有關事項的說明》由下列內容構成：

1.委托方與資產占有方概況

2.關于評估目的的說明；

3.關于評估范圍的說明；

4.關于評估基準日的說明；

5.可能影響評估工作的重大事項說明；

6.資產及負債清查情況的說明；

7.資料清單；

(三)委托方與資產占有方概況，應包括(但不限于)下列基本內容：

1.企業名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；

2.企業性質、企業歷史沿革包括隸屬關系的演變，股份企業設立重組情況或擬進行的重組情況；

3.經營業務范圍及主要經營業績；

4.近3年來企業的資產、財務、負債狀況和經營業績，已經審計或正在進行審計的，應說明注冊會計師發表的意見；

5.主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環境污染及治理情況；

6.形成企業主要生產能力的狀況，、正在或計劃進行的投資項目簡況；

7.執行的主要會計政策，生產經營是否存在國家政策。法規的限制或優惠，生產經營的優勢分析、各種因素的風險。

(四)關于評估目的的說明

1.說明評估目的及與評估目的對應經濟行為的進展狀況，評估目的實現后預計產生的影響；

2.已經獲得有關部門批準的，應載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

(五)關于評估范圍的說明

1.說明需要委托評估機構進行評估的具體資產范圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況；

2.對于租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明；

3.如在評估目的實現前有不同的資產占有者，應列表載明各資產占用者待評估資產的類型、賬面金額等。

(六)關于評估基準日的說明

1.明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：

××××年××月××日；

2.適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經濟行為文件所約束，應載明該文件的名稱、批準日期及文號。

(七)可能影響評估工作的重大事項說明

1.委托方和資產占有方有責任寫明所有對評估結果產生重大影響的事項；

2.如委托評估的資產曾經進行過清產核資或資產評估，應說明曾經進行的評估情況和調賬情況；

3.如存在影響生產經營活動和財務狀況的重大合同。重大訴訟事項，應逐一介紹；

T4.對存在的抵押、質押、擔保及其它或有負債、或有資產應說明事項的性質、金額及與列入評估范圍的資產和負債的關系。

(八)資產及負債清查情況的說明

資產委托方和占有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

1.列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；

2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；

4.清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5.根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，并列示調整前后比較表。

(九)資料清單

列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料名稱，主要包括：

1.資產評估、清查登記表(由評估機構出具樣式)；

2.資產與負債清查結果；

3.相關經濟行為的批文；

4.會計報表；

5.產權證明文件；

6.重大合同、協議等；

7.生產經營統計資料；

8.其他與評估資產相關的資料。

五、資產清查核實情況說明

(一)本章主要說明評估機構對委托評估的企業所占有的資產(含應評估的相關負債)進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：

1.資產清查核實的內容；

2.實物資產擁分布情況及特點；

3.影響資產清查的事項；

4.資產清查核實的過程與方法；

5.資產清查結論；

6.清查調整說明。

(二)資產清查核實的內容

寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行協查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況(含應評估的相關負債)，實物資產應說明對其數量、品質、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。

(三)實物資產的分布情況及特點

簡要說明待評估實物資產的分布情況、特點。對于影響生產經營的重大資產項目應指明地點及特征。

(四)影響資產清查的事項

簡要說明可能影響資產查勘核實的有關事項，例如資產性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術性能的局限、涉及商業秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產，應說明原因及涉及的資產范圍，并逐一列示。

(五)資產清查的過程與方法

1.說明資產清查的主要過程與使用的方法；

2.清查過程應反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案；

3.清查方法應反映對主要資產清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段。

(六)資產清查結論氣

1.概括說明資產清查結論；＿

2.說明資產清查結果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因；

3.對于產權不清晰的資產應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產占有方的應承擔的責任；

4.對于是否存在無形資產的情形應特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關事項。

(七)清查調整說明

主要說明根據有關會計政策等規定應予以調整的處理；如有調整事項，應列示調整前后比較表。調整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因。

六、評估依據的說明

(一)主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據，主要包括如下基本內容：

1.主要法律法規；

2.經濟行為文件；

3.重大合同協議、產權證明文件；

4.采用的取價標準；

5.參考資料及其他。

(二)主要法律法規

主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律、法規、規章、制度及國家政策。’

(三)經濟行為文件

本節主要說明實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。

(四)重大合同協議、產權證明文件

主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估相關的重大合同、協議、產權證明文件。

(五)采用的取價標準

主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準，包括國家各部委、地方政府及有關部門頒發的技術標準、規范文件。

(六)參考資料及其他

主要列示有評估人員所選取的確定資產評估價值的參考資料，包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據。

七、各項資產及負債的評估技術說明

(一)基本要求

1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等；

(2)委估資產及負債的主要業務內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產內容；對清查中發現的賬外資產應分別單獨列示；

(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作；

(4)評估價值確定的方法、依據、計算過程；

(5)涉及的計算公式；

(6)涉及的評估價值構成等式；

(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因；

(8)評估舉例，舉例應選擇典型的、價值量大的資產，應有詳細的評估過程，推導評估結論的每一參數都應說明來源或依據；

(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率；

(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

(二)流動資產評估說明；

1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利。應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

4.貨幣資金的評估說明。

(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金；

(2)現金存放地點、盤點方式和過程；

(3)對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節表，對數量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；

(4)加存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何；

(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5.應收票據的評估說明。

(1)說明應收票據的種類、變現能力、信用程度；

(2)說明已查閱票據憑證及查閱結果；

(3)對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明；

(4)對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的；

(5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

(1)說明是否分析了發生時間、原因。是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果；

(2)說明清查核實的具體方法及核實結果；

(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的；

(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

7.短期投資的評估。

(1)說明投資種類、變現能力；

(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程；

(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8.待攤費用和遞延資產的評估。

(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用；

(2)說明待攤費用和遞延資產的原始發生額、攤銷期、所形成的資產或權利是否已在其他類型資產中反映，如反映，應說明不另計評估值；

(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

9.存貨的評估。

(1)應分別按庫存商品、產成品、在產品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明；

(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格；

(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額；

(4)自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素；

(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率；

(6)對于存在失效、變質、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結論；

(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

(三)長期投資的評估

1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響；

2.對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響；

3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數；

4.對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預計的收益，應說明已按收益現值法評估；

5.對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業進行整體資產評估(類似單獨的項目進行說明)；

6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑞疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15％以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15％以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

(四)機器設備的評估

1.應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度；

2.應說明評估原值的構成及其來源與依據；

3.應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據；對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用；

4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況；

5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性；

6.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額；

7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行；

8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備；

9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

(五)房屋建筑物的評估

1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況；

2.應具體說明評估對象原值的構成；

3.應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據；

4.對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用；

5.對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應說明已進行現場查勘，并介紹查勘情況；

6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說明查勘的狀況及繼續使用的可能性；

7.對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說明其收益狀況及收益額；

8.應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；

9.房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進行說明；

10.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素；

11.舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說明。

(六)工程物資的評估

1.應當說明工程物資應用的工程項目；

2.工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。

(七)在建工程的評估

1.總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業生產經營的影響；

2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求；

3.應說明在建工程賬面價值的明細構成，并分析其合理性；

4.應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

(八)土地使用權及資源性資產的評估

1.介紹土地的一般因素、個別因素、區域因素，包括：行政、經濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環境質量、區域規劃、周邊產業狀況；

2.說明土地使用權評估價值的構成，詳細說明費用確定的依據，并反映影響因素；

3.如列舉參照物(比較案例)，應全面介紹比較因素；

4.資源性資產的評估按國務院有關部門的規定進行。

(九)其他無形資產的評估

1.其他無形資產包括商標、專有技術、專利技術、軟件、商譽、特許經營權等；

2.介紹無形資產的種類、名稱、形成過程、發生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關權屬的具體內容；

3.從法律、經濟、技術及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明；

4.具體說明無形資產特征、獲利能力、獲利期限；

5.已實際應用的無形資產，應說明其應用、效益狀況；

6.具體說明對未來收益預測的依據，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等；

7.對于所選擇的評估方法，應適當說明選擇原因；

8.反映法律法規、宏觀經濟環境、技術進步、行業發展狀況、企業經營管理、產品更新換代、市場銷售等因素對其價值影響。

(十)負債評估說明

1.短期借款、長期借款的評估。

(1)介紹借款的種類、發生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；

(2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性；

(3)寫明借款條件對企業資產狀況及價值的影響及影響程度；

(4)應說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

2.應付票據的評估。

(1)介紹應付票據的種類、發生日期、償還日期；

(2)寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性；

(3)對于帶息票據，應說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；

(4)寫明逾期末付票據的原因，并表示是否已查明確實存在債權人。

3.應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。

(1)簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發生日期、形成原因；

(2)寫明已根據清查核實情況查明其真實性、完整性；

(3)說明已考慮了未達賬項對企業負債的影響；

(4)對于預提性質的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。

4.預提費用的評估。

(1)介紹預提費用的明細內容、計提依據；

(2)對于長期未轉銷的預提費用，應說明原因，并說明已查證存在債權人；

(3)說明已查明預提費用系應付未付的費用；

(4)對于非實際負擔的項目，應逐一說明。

5.應交稅金、其它應交款的評估。

(1)介紹應交稅金、其它應交款的具體內容；

(2)介紹被評估單位相關的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優惠政策；

(3)對于長期未繳的款項，應說明原因。

6.應付工資、應付福利費的評估。

(1)簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容；

(2)簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策；

(3)說明已對工資、福利費的計提；一發放或使用進行了核實。

7.應付利潤(應付股利)的評估。

(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策；

(2)說明已對應付利潤(應付股利)按合同、協議進行了清查核實；

(3)對于長期未付的利潤(股利)，應說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業負債增加的因素。

8.住房周轉金的評估。

(1)介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途；

(2)說明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進行了清查與核實；

(3)對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數額較大，應適當說明原因。

八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

(一)整體資產評估時用收益現值法驗證的評估說明，對于不同的經營實體應分別說明，并包括如下基本內容：

1.收益現值法的應用簡介；

2.企業的生產經營業績；

3.企業的經營優勢；

4.企業的經營計劃；

5.企業的各項財務指標；

6.評估依據；

7.企業營業收入預測；

8.企業成本費用預測；

9.企業長期投資收益預測；

10.折現率的選取；

11.評估值的計算過程；

12.評估結論。

(二)收益現值法的應用簡介

1.主要介紹本評估項目收益現值法應用的技術思路及其適用的前提條件；

2.寫明收益現值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應說明選取該方法直接確定資產評估值的科學性、合理性；

3.列示收益現值法的計算公式，并對公式中涉及的參數進行解釋與說明；

4.對于不是常用的收益現值法評估公式，應詳細說明評估公式的形成過程與理論依據。

(三)企業的生產經營業績與企業的經營優勢

1.主要寫明企業生產經營的歷史情況，并反映企業生產經營的特點、反映企業在行業中的地位與優勢，同時要說明有關國家產業政策的支待程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優惠政策；

2.企業在行業中的地位與優勢要通過系列經濟指標說明及比較來反映；

3.一般應列表反映企業前若干年(一般至少3年)的歷史經營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤；

4.對于受國家有關規定約束或禁止的情況應予以揭示；

5.對于企業關聯交易應作適當說明。

(四)企業的經營計劃。

本節主要介紹企業在生產經營方面的年度計劃、中長期計劃以及經營策略，特別說明企業的產品更新與開發計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

(五)企業的各項財務指標

1.本節主要介紹企業的各項財務指標，以此說明企業的財務狀況，財務指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標；

2.償債能力指標至少含有資產負債率、流動比率、速動比率；

3.營運能力指標至少含有應收賬款周轉率、存貨周轉率；

4.盈利能力指標至少含有銷售利潤率、凈資產利潤率、成本費用利潤率。

(六)評估依據

本節基本內容與格式參見本規定“基本內容與格式二之六。

(七)企業營業收入預測

1.分析企業歷史營業收入的構成及變化趨勢；

2.分析企業產品的銷售量、價格的變化趨勢；

3.分析變化趨勢時應說明依據和原因；

4.營業收入的預測時應說明方法，并應與被評估資產范圍配比。

(八)企業成本費用預測

1.分析企業歷史成本費用的構成及變化趨勢；

2.分析變化趨勢時應說明依據和原因；

3.成本費用的預測應說明方法，并應與被評估資產范圍配比；

4.對于可能發生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。

(九)企業長期投資收益預測

1.分析企業長期投資收益的構成及變化趨勢；

2.長期投資收益應按投資項目分別說明；

3.分析變化趨勢時應說明依據和原因。

(十)折現率的選取

1.應說明折現率的組成內容，對每一組成內容說明確定方法和依據；

2.折現率的選取一般應考慮社會平均報酬率、行業報酬率、經營風險、財務風險、行業風險；

3.折現率的選取應與預期收益相配比。

(十一)評估值的計算過程

1.列示評估值計算的公式和計算過程；

2.列表說明公式中的各個參數值；

3.收益現值法評估值確定一般應至少預測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應考慮并說明；

4.計算公式中的各項參數應配比。

(十二)評估結論

1.本節主要概括說明運用收益現值法驗證評估的評估結果，說明評估結果對應的資產范圍；

2.分析評估結果的科學性、可行性、合理性及存在問題；

3.寫明本評估結果僅僅是一種其它評估方法的驗證。

九、評估結論及其分析

(一)本章主要總體概括說明評估結論，包括如下基本內容和格式：

1.評估結論；

2.評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因；

3.評估結論成立的條件；

4.評估結論的瑕疵事項；

5.評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響；

6.評估結論的效力、使用范圍與有效期。

(二)評估結論

1.用文字敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產評估時收益現值法評估的結果；

2.含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的字樣；

3.含有“評估結論根據以上評估工作得出“的字樣；

4.對于存在多家資產占有方的情況，應分別說明評估結果；

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示。

(三)評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因

1.說明評估結果與調整后漲面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率；

2.分析評估結果與調整后賬面值比較變動原因；

3.說明整體資產評估收益現值法評估驗證的情況，并解釋差異產生的原因。

(四)評估結論成立的條件

1.寫明評估結論系根據上述原則、依據、前提、方法、程序得出的；

2.寫明評估結論僅為本評估目的服務；

3.寫明評估結論系對評估基準日資產公允價值的反映；

4.寫明評估結論只有在上述原則、依據、前提存在的條件下成立；

5.寫明是否考慮了國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

6.寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結論的影響；

7.寫明評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業水平和能力的影響。

(五)評估結論的瑕疵事項

本節主要敘述評估人員在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員職業水平和能力所能評定估算的事項，應逐條敘述。

(六)評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響

1.特別提示評估基準日的期后事項影響評估結論；

2.說明評估基準日之后出具評估報告前發生的重大事項；

3.說明評估基準日之后發生的重大事項對評估結論的影響程度；

4.說明發生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結論。

(七)評估結論的效力、使用范圍與有效期

1.寫明本評估結論系評估專業人員依據國家有關規定出具的意見，具有法律規定的效力；

2.寫明評估結論的有效使用期限(按現行規定為1年)，從評估基準日起計算。

基本內容與格式三 資產評估明細表

一、概述

(一)資產評估明細表應含有資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、調整后賬面值、評估價值基本內容。

(二)資產評估明細表應含有反映資產及其負債特征的項目，例如：實物資產應反映數量。

(三)固定資產評估明細表應有反映評估增減值情況的欄目。

(四)評估明細表一般還應附有備注欄目。

(五)資產評估明細表表頭應寫明被評估資產及負債會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位(人民幣元)、頁碼(共幾頁第幾項)。

(六)資產評估明細表表尾應寫明清查人員、評估人員。

(七)資產評估明細表當頁的最后行應是該頁的“本頁小計”行，評估明細表的最后一頁還應在“本頁小計”行后添加“合計”行。

(八)評估明細表應逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產及負債大類單獨匯總、第三級資產負債表式匯總、第四級是以資產及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。

(九)同類資產評估明細表格式與內容應統一，且評估明細表至少應含有資產評估明細表樣表的基本內容、符合資產評估明細表樣表的基本格式，資產評估明細表內容應填寫完整。

(十)資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

(十一)資產占有方為一家以上時，評估明細表應按資產占有方分別自成體系。

二、資產評估明細表樣表

1.表1：資產評估結果匯總表

2.表2：資產評估結果分類匯總表

3.表3：流動資產清查評估匯總表

4.表3－1－1：貨幣資金－現金清查評估明細表

5.表3－l－2：貨幣資金－銀行存款清查評估明細表

6.表3－1－3：貨幣資金－其他貨幣資金清查評估明細表

7.表3－2：短期投資清查評估匯總表

8.表3－2－1：短期投資－股票清查評估明細表

9.表3－2－2：短期投資－債券清查評估明細表

10.表3－3：應收票據清查評估明細表

11.表3－4：應收賬款清查評估明細表

12.表3－5：應收股利(應收利潤)清查評估明細表

13.表3－6：應收利息清查評估明細表

14.表3－7：預付賬款清查評估明細表

15.表3－8：應收補貼款清查評估明細表

16.表3－9：其他應收款清查評估明細表

17.表3－10：存貨清查評估匯總表

18.表3－10－1：存貨－原材料清查評估明細表

19.表3－10－2：存貨－材料采購(在途物資)清查評估明細表

20.表3－10－3：存貨－在庫低值易耗品清查評估明細表

21.表3－10－4：存貨－包裝物清查評估明細表

22.表3－10－5：存貨－委托加工材料清查評估明細表

23.表3－10－6：存貨－產成品(庫存商品)清查評估明細表

24.表3－10O－7：存貨－在產品(自制半成品)清查評估明細表

25.表3－10－8：存貨－分期收款發出商品清查評估明細表

26.表3－10－9：存貨－在用低值易耗品清查評估明細表

27.表3－10－10：存貨－委托代銷商品清查評估明細表

28.表3－10－11：存貨－受托代銷商品清查評估明細表

29.表3－11：待攤費用清查評估明細表

30.表3－12：待處理流動資產凈損失清查評估明細表

31.表3－13：一年內到期的長期債券投資清查評估明細表

32.表3－14：其他流動資產清查評估明細表

33.表4：長期投資清查評估匯總表

34.表4－1：長期投資－股票投資清查評估明細表

35.表4－2：長期投資－債券投資清查評估明細表

36.表4－3：長期投資－其他投資清查評估明細表

37.表5：固定資產清查評估匯總表

38.表5－1－1：固定資產－房屋建筑物清查評估明細表

39.表5－1－2：固定資產－構筑物及其他輔助設施清查評估明細表

40.表5－1－3：固定資產－管道和溝槽清查評估明細表

41.表5－2－1：固定資產－機器設備清查評估明細表

42.表5－2－2：固定資產－車輛清查評估明細表

43.表5－2－3：固定資產－電子設備清查評估明細表

44.表5－3：工程物資清查評估明細表

45.表5－4－1：在建工程－土建工程清查評估明細表

46.表5－4－2：在建工程－設備安裝工程清查評估明細表

47.表5－5：固定資產清理清查評估明細表

48.表5－6：待處理固定資產凈損失清查評估明細表

49.表6－1：無形資產－土地使用權清查評估明細表

50.表6－2：無形資產－其他無形資產清查評估明細表

51.表7－1：開辦費清查評估明細表

52.表7－2：長期待攤費用清查評估明細表

53.表8－1：其他長期資產清查評估匯總表

54.表8－2：遞延稅款借項清查評估明細表

55.表9：流動負債清查評估匯總表

56.表9－1：短期借款清查評估明細表

57.表9－2：應付票據清查評估明細表

58.表9－3：應付賬款清查評估明細表

59.表9－4：預收賬款清查評估明細表

60.表9－5：代銷商品款清查評估明細表

61.表9－6：其他應付款清查評估明細表

62.表9－7：應付工資清查評估明細表

63.表9—8：應付福利費清查評估明細表

64.表9－9：應交稅金清查評估明細表

65.表9－10：應付利潤(應付股利)清查評估明細表

66.表9－11：其他應交款清查評估明細表

67.表9－12：預提費用清查評估明細表

68.表9—13：一年內到期的長期負債清查評估明細表

69.表9－14：其他流動負債清查評估明細表

70.表10：長期負債清查評估匯總表

71：表10－1：長期借款清查評估明細表

72.表10－2：應付債券清查評估明細表

73.表10－3：長期應付款清查評估明細表

74.表10－4：住房周轉金清查評估明細表

75.表10－5：其他長期負債清查評估明細表

76.表10－6：遞延稅款貸項清查評估明細表

(表1－10共76種表格式均略)

第二篇：資產評估報告基本內容與格式的暫行規定ok

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

總則

基本內容與格式一 資產評估報告書

一、概述

二、評估報告書封面及目錄

三、評估報告書摘要

四、資產評估報告書正文

五、備查文件

六、評估報告書裝訂

基本內容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

二、評估說明封面及目錄

三、關于評估說明使用范圍的聲明

四、關于進行資產評估有關事項的說明

五、資產清查核實情況說明

六、評估依據的說明

七、各項資產及負債的評估技術說明

八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

九、評估結論及其分析

基本內容與格式三 資產評估明細表

一、概述

二、資產評估明細表樣表

總則

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

基本內容與格式一 資產評估報告書

一、概述

（一）進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

（二）評估報告書包含的基本內容和格式： 1．評估報告書封面及目錄； 2．評估報告書摘要； 3．評估報告書正文； 4．備查文件； 5．評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內容： 1．評估項目名稱；

2．資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需注明及報告書序號）；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

3．資產評估機構全稱； 4．評估報告提交日期；

5．評估報告封面可載明評估機構的服務商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用；

（二）“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期；

（三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文”。

四、資產評估報告書正文

（一）評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫： 1．首部； 2．緒言；

3．委托方與資產占有方簡介； 4．評估目的；

5．評估范圍與對象；

6．評估基準日；

7．評估原則；

8．評估依據；

9．評估方法；

10．評估過程；

11．評估結論；

12．特別事項說明；

13．評估基準日期后重大事項；

14．評估報告法律效力；

15．評估報告提出日期；

16．尾部。

（二）首部

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

1．標題。標題應簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）資產評估報告書”字樣，位置居中偏上；

2．報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（八）評估原則

1．寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2．寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則；

3．對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

（九）評估依據

1．評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等；

2．行為依據應包括進行資產評估的項目委托方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等；

3．法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等；

4．產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；

5．取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等；

6．對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

（十）評估方法

1．簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；

2．簡要說明選擇評估方法的依據或原因；

3．如對某項資產評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產評估價值確定方法；

4．對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1．評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程；

2．接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3．資產清查中應反映指導資產占有方清查資產與收集準備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程；

4．評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點；

5．評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。

（十二）評估結論

1．評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產占有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論；

2．須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示；

3．評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果（其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”）；

4．存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；

5．對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；

6．評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發表自己的

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

看法，以提示資產評估報告使用者注意；

7．對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批準而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批后進行處理；

8．對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

（十三）特別事項說明

1．評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能 力所能評定估算的有關事項；

2．提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；

3．揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準日期后重大事項

1．揭示評估基準日之后發生的重要事項；

2．特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；

3．說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；

4．說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1．具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；

2．寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力；

3．寫明評估結論的有效使用期限；

4．寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。（十六）評估報告提出日期

1．寫明評估報告提交委托方的具體時間；

2．評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。（十七）尾部

1．寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；

2．寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；

3．至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

五、備查文件

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

1．有關經濟行為文件；

2．資產評估立項批準文件；

3．被評估企業前3年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

4．委托方與資產占有方營業執照復印件；

5．產權證明文件復印件；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

6．委托方、資產占有方的承諾函；

7．資產評估人員和評估機構的承諾函；

8．資產評估機構資格證書復印件；

9．評估機構營業執照復印件；

10．參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印件；

11．資產評估業務約定合同；

12．重要合同；

13．其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張（Ａ4紙規格）印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

（三）評估報告應統一標注頁碼序號。

（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

基本內容與格式二 評估說明

一、撰寫評估說明的基本要求

（一）凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據、參數選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

（二）評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

（三）評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

（四）評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

（五）評估說明包括以下基本內容和格式：

1．評估說明的封面及目錄；

2．關于評估說明使用范圍的聲明；

3．關于進行資產評估有關事項的說明；

4．資產清查核實情況說明；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

5．評估依據的說明；

6．各項資產及負債的評估技術說明；

7．整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

8．評估結論及其分析。

（六）本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據實際情況進行適當修改，增減相關內容。

二、評估說明封面及目錄

（一）評估說明封面應載明下列內容：

1．×××（評估項目名稱）資產評估說明；

2．評估報告書編號；

3．評估機構名稱；

4．評估報告書提出時間；

5．評估說明如分冊裝訂，應在封面上注明共幾冊此冊為

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（三）委托方與資產占有方概況，應包括（但不限于）下列基本內容：

1．企業名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；

2．企業性質、企業歷史沿革包括隸屬關系的演變，股份企業設立重組情況或擬進行的重組情況；

3．經營業務范圍及主要經營業績；

4．近3年來企業的資產、財務、負債狀況和經營業績，已經審計或正在進行審計的，應說明注冊會計師發表的意見；

5．主要產品品種、生產能力，近年實際生產量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業產品在同類產品市場的地位，主要原材料、能源供應情況，環境污染及治理情況；

6．形成企業主要生產能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況；

7．執行的主要會計政策，生產經營是否存在國家政策、法規的限制或優惠，生產經營的優勢分析、各種因素的風險。

（四）關于評估目的說明

1．說明評估目的及與評估目的對應經濟行為的進展狀況，評估目的實現后預計產生的影響；

2．已經獲得有關部門批準的，應載明批件名稱、批準日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

（五）關于評估范圍的說明

1．說明需要委托評估機構進行評估的具體資產范圍，明確載明需要評估的資產和負債的類型、賬面金額及資產狀況；

2．對于租賃或特許使用的資產以及沒有會計記錄的無形資產應特別說明；

3．如在評估目的實現前有不同的資產占有者，應列表載明各資產占用者待評估資產的類型、賬面金額等。

（六）關于評估基準日的說明

1．明確所選取的評估基準日，評估基準日表述為：××××年××月××日；

2．適當說明選取評估基準日的理由及其合理性，如評估基準日受特定的經濟行為文件所約束，應載明該文件的名稱、批準日期及文號。

（七）可能影響評估工作的重大事項說明

1．委托方和資產占有方有責任寫明所有對評估結果產生重大影響的事項；

2．如委托評估的資產曾經進行過清產核資或資產評估，應說明曾經進行的評估情況和調賬情況；

3．如存在影響生產經營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項，應逐一介紹；

4．對存在的抵押、質押、擔保及其它或有負債、或有資產應說明事項的性質、金額及與列入評估范圍的資產和負債的關系。

（八）資產及負債清查情況的說明

資產委托方和占有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

1．列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；

2．清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

3．清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建筑物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；

4．清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5．根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，并列示調整前后比較表。

（九）資料清單

列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料名稱，主要包括：

1．資產評估、清查登記表（由評估機構出具樣式）；

2．資產與負債清查結果；

3．相關經濟行為的批文；

4．會計報表；

5．產權證明文件；

6．重大合同、協議等；

7．生產經營統計資料；

8．其他與評估資產相關的資料。

五、資產清查核實情況說明

（一）本章主要說明評估機構對委托評估的企業所占有的資產（含應評估的相關負債）進行清查核實的情況，具體包括以下基本內容：

1．資產清查核實的內容；

2．實物資產的分布情況及特點；

3．影響資產清查的事項；

4．資產清查核實的過程與方法；

5．資產清查結論；

6．清查調整說明。

（二）資產清查核實的內容

寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進行抽查復核，介紹進行資產清查的具體內容：資產類型、賬面金額、形成及產權狀況（含應評估的相關負債），實物資產應說明對其數量、品質、存放地點進行清查，并說明對可能影響資產評估的重大事項進行的了解。

（三）實物資產的分布情況及特點

簡要說明待評估實物資產的分布情況、特點。對于影響生產經營的重大資產項目應指明地點及特征。

（四）影響資產清查的事項

簡要說明可能影響資產查勘核實的有關事項，例如資產性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術性能的局限、涉及商業秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產，應說明原因及涉及的資產范圍，并逐一列示。

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（五）資產清查的過程與方法

1．說明資產清查的主要過程與使用的方法；

2．清查過程應反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案；

3．清查方法應反映對主要資產清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設備和特殊房屋建筑物進行檢測的技術，對變質的存貨進行鑒定的手段。

（六）資產清查結論

1．概括說明資產清查結論；

2．說明資產清查結果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因；

3．對于產權不清晰的資產應逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產占有方的應承擔的責任；

4．對于是否存在無形資產的情形應特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關事項。

（七）清查調整說明

主要說明根據有關會計政策等規定應予以調整的處理，如有調整事項，應列示調整前后比較表。調整事項應說明已與資產占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應具體說明調整的原因。

六、評估依據的說明

（一）主要說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據，主要包括如下基本內容：

1．主要法律法規；

2．經濟行為文件；

3．重大合同協議、產權證明文件；

4．采用的取價標準；

5．參考資料及其他。

（二）主要法律法規

主要列示國家公布的與資產評估相關的主要法律、法規、規章、制度及國家政策。

（三）經濟行為文件

本節主要說明實施經濟行為所必須取得的有關部門批件。

（四）重大合同協議、產權證明文件

主要列示由委托方、資產占有方提供的與資產評估相關的重大合同、協議、產權證明文件。

（五）采用的取價標準

主要列示由評估人員所選取的確定資產評估價值的技術標準，包括國家各部委、地方政府及有關部門頒發的技術標準、規范文件。

（六）參考資料及其他

主要列示有評估人員所選取的確定資產評估價值的參考資料，包括經驗數據資料、研究成果、統計資料、行業慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認為需要列示的其他評估依據。

七、各項資產及負債的評估技術說明

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（一）基本要求

1．評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

（1）委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等；

（2）委估資產及負債的主要業務內容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產內容；對清查中發現的賬外資產應分別單獨列示；

（3）評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作；

（4）評估價值確定的方法、依據、計算過程；

（5）涉及的計算公式；

（6）涉及的評估價值構成等式；

（7）評估值與調整后賬面值的差異及其原因；

（8）評估舉例，舉例應選擇典型的、價值量大的資產，應有詳細的評估過程，推導評估結論的每一參數都應說明來源或依據；

（9）外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率；

（10）對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

2．評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

（二）流動資產評估說明

1．流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2．在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

3．各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

4．貨幣資金的評估說明。

（1）貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金；

（2）現金存放地點、盤點方式和過程；

（3）對銀行存款應說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調節表，對數量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；

（4）如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何；

（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5．應收票據的評估說明。

（1）說明應收票據的種類、變現能力、信用程度；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（2）說明已查閱票據憑證及查閱結果；

（3）對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明；

（4）對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的；

（5）已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

6．應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

（1）說明是否分析了發生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結果；

（2）說明清查核實的具體方法及核實結果；

（3）對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的；

（4）對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

7．短期投資的評估。

（1）說明投資種類、變現能力；

（2）上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程；

（3）非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8．待攤費用和遞延資產的評估。

（1）遞延資產包括開辦費、長期待攤費用；

（2）說明待攤費用和遞延資產的原始發生額、攤銷期、所形成的資產或權利是否已在其他類型資產中反映，如反映，應說明不另計評估值；

（3）應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

9．存貨的評估。

（1）應分別按庫存商品、產成品、在產品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明；

（2）外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格；

（3）自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額；

（4）自制存貨的適銷程度應說明，并列舉依據，如：市場占有率、存貨周轉率、市場信譽度等因素；

（5）在用的存貨應具體說明如何確定成新率；

（6）對于存在失效、變質、殘損、無用的存貨，應說明對其價值的影響程度，需要技術鑒定的，應說明鑒定方法及鑒定結論；

（7）委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

（三）長期投資的評估

1．說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響；

2．對于有特殊約定的長期投資，應詳細說明約定的內容，并簡要介紹對投資人權益的影響；

3．對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數；

4．對于非上市的證券，應說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

計的收益，應說明已按收益現值法評估；

5．對于控股的長期投資，應寫明投資比例，并說明已對被投資企業進行整體資產評估（類似單獨的項目進行說明）；

6．對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產變化較大（賬面凈資產超過注冊資本15％以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15％以上）或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

（四）機器設備的評估

1．應總體介紹機器設備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術水平狀況、日常管理制度；

2．應說明評估原值的構成及其來源與依據；

3．應說明設備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據；對于待修理設備，應說明修復的可能性及預計費用；

4．對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況；

5．對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性；

6．對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的機器設備，一般應說明其收益狀況及收益額；

7．大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行；

8．舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備；

9．舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備（機器）、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

（五）房屋建筑物的評估

1．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況；

2．應具體說明評估對象原值的構成；

3．應說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據；

4．對于待修理房屋建筑物，應說明修復的可能性及費用；

5．對于復雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應說明已進行現場查勘，并介紹查勘情況；

6．對于國家強制報廢房屋建筑物，應特別提示，并說明查勘的狀況及繼續使用的可能性；

7．對于能夠用于獨立經營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應說明其收益狀況及收益額；

8．應選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；

9．房屋建筑物中含附屬設備的，應按設備評估的要求進行說明；

10．如列舉參照物（比較案例），應全面介紹比較因素；

11．舉例房屋建筑物應包括各種結構，對于構筑物也應舉例說明。

（六）工程物資的評估

1．應當說明工程物資應用的工程項目；

2．工程物資評估說明的其他要求參照有關存貨評估說明的格式與內容。

（七）在建工程的評估

1．總體介紹在建工程的項目內容、開工日期、預計完工日期及對企業生產經營的影響；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

2．在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設備的評估說明要求；

3．應說明在建工程賬面價值的明細構成，并分析其合理性；

4．應說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

（八）土地使用權及資源性資產的評估

1．介紹土地的一般因素、個別因素、區域因素，包括：行政、經濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質狀況、基礎設施、交通狀況、環境質量、區域規劃、周邊產業狀況；

2．說明土地使用權評估價值的構成，詳細說明費用確定的依據，并反映影響因素；

3．如列舉參照物（比較案例），應全面介紹比較因素；

4．資源性資產的評估按國務院有關部門的規定進行。

（九）其他無形資產的評估

1．其他無形資產包括商標、專有技術、專利技術、軟件、商譽、特許經營權等；

2．介紹無形資產的種類、名稱、形成過程、發生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關權屬的具體內容；

3．從法律、經濟、技術及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明；

4．具體說明無形資產特征、獲利能力、獲利期限；

5．已實際應用的無形資產，應說明其應用、效益狀況；

6．具體說明對未來收益預測的依據，如市場調查結論、訂單合同、政府推廣文件等；

7．對于所選擇的評估方法，應適當說明選擇原因；

8．反映法律法規、宏觀經濟環境、技術進步、行業發展狀況、企業經營管理、產品更新換代、市場銷售等因素對其價值影響。

（十）負債評估說明

1．短期借款、長期借款的評估。

（1）介紹借款的種類、發生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；

（2）寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性；

（3）寫明借款條件對企業資產狀況及價值的影響及影響程度；

（4）應說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

2．應付票據的評估。

（1）介紹應付票據的種類、發生日期、償還日期；

（2）寫明根據清查核實情況確定其真實性、完整性；

（3）對于帶息票據，應說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；

（4）寫明逾期未付票據的原因，并表示是否已查明確實存在債權人。

3．應付賬款、預收賬款和其它應付款的評估。

（1）簡要介紹應付賬款、預收賬款和其它應付款發生日期、形成原因；

（2）寫明已根據清查核實情況查明其真實性、完整性；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

（3）說明已考慮了未達賬項對企業負債的影響；

（4）對于預提性質的其它應付款參照預提費用評估的說明要求。

4．預提費用的評估。

（1）介紹預提費用的明細內容、計提依據；

（2）對于長期未轉銷的預提費用，應說明原因，并說明已查證存在債權人；

（3）說明已查明預提費用系應付未付的費用；

（4）對于非實際負擔的項目，應逐一說明。

5．應交稅金、其它應交款的評估。

（1）介紹應交稅金、其它應交款的具體內容；

（2）介紹被評估單位相關的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優惠政策；

（3）對于長期未繳的款項，應說明原因。

6．應付工資、應付福利費的評估。

（1）簡要介紹應付工資、應付福利費的具體內容；

（2）簡要介紹被評估單位相關的工資福利政策；

（3）說明已對工資、福利費的計提、發放或使用進行了核實。

7．應付利潤（應付股利）的評估。

（1）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策；

（2）說明已對應付利潤（應付股利）按合同、協議進行了清查核實；

（3）對于長期未付的利潤（股利），應說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業負債增加的因素。

8．住房周轉金的評估。

（1）介紹被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途；

（2）說明已對被評估單位住房周轉金的形成、使用進行了清查與核實；

（3）對于評估基準日住房周轉金為借方的余額且數額較大，應適當說明原因。

八、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

（一）整體資產評估時用收益現值法驗證的評估說明，對于不同的經營實體應分別說明，并包括如下基本內容：

1．收益現值法的應用簡介；

2．企業的生產經營業績；

3．企業的經營優勢；

4．企業的經營計劃；

5．企業的各項財務指標；

6．評估依據；

7．企業營業收入預測；

8．企業成本費用預測；

9．企業長期投資收益預測；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

10．折現率的選取；

11．評估值的計算過程；

12．評估結論。

（二）收益現值法的應用簡介

1．主要介紹本評估項目收益現值法應用的技術思路及其適用的前提條件；

2．寫明收益現值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應說明選取該方法直接確定資產評估值的科學性、合理性；

3．列示收益現值法的計算公式，并對公式中涉及的參數進行解釋與說明；

4．對于不是常用的收益現值法評估公式，應詳細說明評估公式的形成過程與理論依據。

（三）企業的生產經營業績與企業的經營優勢

1．主要寫明企業生產經營的歷史情況，并反映企業生產經營的特點、反映企業在行業中的地位與優勢，同時要說明有關國家產業政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優惠政策；

2．企業在行業中的地位與優勢要通過系列經濟指標說明及比較來反映；

3．一般應列表反映企業前若干年（一般至少3年）的歷史經營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤；

4．對于受國家有關規定約束或禁止的情況應予以揭示；

5．對于企業關聯交易應作適當說明。

（四）企業的經營計劃

本節主要介紹企業在生產經營方面的計劃、中長期計劃以及經營策略，特別說明企業的產品更新與開發計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。

（五）企業的各項財務指標

1．本節主要介紹企業的各項財務指標，以此說明企業的財務狀況，財務指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標；

2．償債能力指標至少含有資產負債率、流動比率、速動比率；

3．營運能力指標至少含有應收賬款周轉率、存貨周轉率；

4．盈利能力指標至少含有銷售利潤率、凈資產利潤率、成本費用利潤率。

（六）評估依據

本節基本內容與格式參見本規定“基本內容與格式二之六”。

（七）企業營業收入預測

1．分析企業歷史營業收入的構成及變化趨勢；

2．分析企業產品的銷售量、價格的變化趨勢；

3．分析變化趨勢時應說明依據和原因；

4．營業收入的預測時應說明方法，并應與被評估資產范圍配比。

（八）企業成本費用預測

1．分析企業歷史成本費用的構成及變化趨勢；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

2．分析變化趨勢時應說明依據和原因；

3．成本費用的預測應說明方法，并應與被評估資產范圍配比；

4．對于可能發生的土地使用權、商標、專利技術等租賃費應特別提示說明。

（九）企業長期投資收益預測

1．分析企業長期投資收益的構成及變化趨勢；

2．長期投資收益應按投資項目分別說明；

3．分析變化趨勢時應說明依據和原因。

（十）折現率的選取

1．應說明折現率的組成內容，對每一組成內容說明確定方法和依據；

2．折現率的選取一般應考慮社會平均報酬率、行業報酬率、經營風險、財務風險、行業風險；

3．折現率的選取應與預期收益相配比。

（十一）評估值的計算過程

1．列示評估值計算的公式和計算過程；

2．列表說明公式中的各個參數值；

3．收益現值法評估值確定一般應至少預測五年，對于未來收益有特殊變化的應考慮并說明；

4．計算公式中的各項參數應配比。

（十二）評估結論

1．本節主要概括說明運用收益現值法驗證評估的評估結果，說明評估結果對應的資產范圍；

2．分析評估結果的科學性、可行性、合理性及存在問題；

3．寫明本評估結果僅僅是一種其它評估方法的驗證。

九、評估結論及其分析

（一）本章主要總體概括說明評估結論，包括如下基本內容和格式：

1．評估結論；

2．評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因；

3．評估結論成立的條件；

4．評估結論的瑕疵事項；

5．評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響；

6．評估結論的效力、使用范圍與有效期。

（二）評估結論

1．用文字敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產評估時收益現值法評估的結果；

2．含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的字樣；

3．含有“評估結論根據以上評估工作得出”的字樣；

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

4．對于存在多家資產占有方的情況，應分別說明評估結果；

5．對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示。

（三）評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因

1．說明評估結果與調整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率；

2．分析評估結果與調整后賬面值比較變動原因；

3．說明整體資產評估收益現值法評估驗證的情況，并解釋差異產生的原因。

（四）評估結論成立的條件

1．寫明評估結論系根據上述原則、依據、前提、方法、程序得出的；

2．寫明評估結論僅為本評估目的服務；

3．寫明評估結論系對評估基準日資產公允價值的反映；

4．寫明評估結論只有在上述原則、依據、前提存在的條件下成立；

5．寫明是否考慮了國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

6．寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結論的影響；

7．寫明評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業水平和能力的影響。

（五）評估結論的瑕疵事項

本節主要敘述評估人員在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員職業水平和能力所能評定估算的事項，應逐條敘述。

（六）評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響

1．特別提示評估基準日的期后事項影響評估結論；

2．說明評估基準日之后出具評估報告前發生的重大事項；

3．說明評估基準日之后發生的重大事項對評估結論的影響程度；

4．說明發生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結論。

（七）評估結論的效力、使用范圍與有效期

1．寫明本評估結論系評估專業人員依據國家有關規定出具的意見，具有法律規定的效力；

2．寫明評估結論的有效使用期限（按現行規定為1年），從評估基準日起計算。

基本內容與格式三 資產評估明細表

一、概述

（一）資產評估明細表應含有資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、調整后賬面值、評估價值基本內容。

（二）資產評估明細表應含有反映資產及其負債特征的項目，例如：實物資產應反映數量。

（三）固定資產評估明細表應有反映評估增減值情況的欄目。

（四）評估明細表一般還應附有備注欄目。

（五）資產評估明細表表頭應寫明被評估資產及負債會計科目名稱、資產占有單位、評估基準

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

日、表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

22．表3－10－5：存貨—委托加工材料清查評估明細表

23．表3－10－6：存貨—產成品（庫存商品）清查評估明細表

24．表3－10－7：存貨—在產品（自制半成品）清查評估明細表

25．表3－10－8：存貨—分期收款發出商品清查評估明細表

26．表3－10－9：存貨—在用低值易耗品清查評估明細表

27．表3－10－10：存貨—委托代銷商品清查評估明細表

28．表3－10－11：存貨—受托代銷商品清查評估明細表

29．表3－11：待攤費用清查評估明細表

30．表3－12：待處理流動資產凈損失清查評估明細表

31．表3－13：一年內到期的長期債券投資清查評估明細表

32．表3－14：其他流動資產清查評估明細表

33．表4：長期投資清查評估匯總表

34．表4－1：長期投資—股票投資清查評估明細表

35．表4－2：長期投資—債券投資清查評估明細表

36．表4－3：長期投資—其他投資清查評估明細表

37．表5：固定資產清查評估匯總表

38．表5－1－1：固定資產—房屋建筑物清查評估明細表

39．表5－1－2：固定資產—構筑物及其他輔助設施清查評估明細表

40．表5－1－3：固定資產—管道和溝槽清查評估明細表

41．表5－2－1：固定資產—機器設備清查評估明細表

42．表5－2－2：固定資產—車輛清查評估明細表

43．表5－2－3：固定資產—電子設備清查評估明細表

44．表5－3：工程物資清查評估明細表

45．表5－4－1：在建工程—土建工程清查評估明細表

46．表5－4－2：在建工程—設備安裝工程清查評估明細表

47．表5－5：固定資產清理清查評估明細表

48．表5－6：待處理固定資產凈損失清查評估明細表

49．表6－1：無形資產—土地使用權清查評估明細表

50．表6－2：無形資產—其他無形資產清查評估明細表

51．表7－1：開辦費清查評估明細表

52．表7－2：長期待攤費用清查評估明細表

53．表8－1：其他長期資產清查評估匯總表

54．表8－2：遞延稅款借項清查評估明細表

55．表9：流動負債清查評估匯總表

56．表9－1：短期借款清查評估明細表

57．表9－2：應付票據清查評估明細表

資產評估報告基本內容與格式的暫行規定

58．表9－3：應付賬款清查評估明細表

59．表9－4：預收賬款清查評估明細表

60．表9－5：代銷商品款清查評估明細表

61．表9－6：其他應付款清查評估明細表

62．表9－7：應付工資清查評估明細表

63．表9－8：應付福利費清查評估明細表

64．表9－9：應交稅金清查評估明細表

65．表9－10：應付利潤（應付股利）清查評估明細表

66．表9－11：其他應交款清查評估明細表

67．表9－12：預提費用清查評估明細表

68．表9－13：一年內到期的長期負債清查評估明細表

69．表9－14：其他流動負債清查評估明細表

70．表10：長期負債清查評估匯總表

71．表10－1：長期借款清查評估明細表

72．表10－2：應付債券清查評估明細表

73．表10－3：長期應付款清查評估明細表

74．表10－4：住房周轉金清查評估明細表

75．表10－5：其他長期負債清查評估明細表

76．表10－6：遞延稅款貸項清查評估明細

第三篇：資產評估報告

資產評估報告

一、資金來源、投資方式、投資金額、注冊資金（資本）

資金來源：資金由個人獨資 投資方式：以現金方式投入 投資總額：5萬元

二、擬設醫療機構的投資預算

前期投資：3萬

流動資金：2萬，后期購買醫療設備藥品及消耗

報告人：

年 月

日

第四篇：資產評估報告

資產評估報告范文

一、緒言

中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委托方及資產占有方簡介

委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經營場所地址：濟南市文化西路14號

法定代表人：王濤

注冊資本：10,400萬元

濟南柴油機股份有限公司（股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617）系經國家經濟體制改革委員會體改生（1996）115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字（1996）226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售；柴油機、發電機組租賃、理化試驗。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，凈資產17,796.93萬元，2000實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92％。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75％。

資產占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

注冊地址：咸陽市東風路35號。

法定代表人：曹家麟

注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

經濟性質：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備（集團）公司下屬全資子公司。

經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。

該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。

四、評估范圍和對象

本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。具體資產類型包括：流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。

納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。

根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。

五、評估基準日

根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。

本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估原則

根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。

七、評估依據

本次評估的主要依據有：

(一)評估行為依據

1、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立咸陽石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；

2、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產評估業務約定合同》。

第五篇：如何寫資產評估報告

資產評估報告范文

1．什么叫資產評估報告

資產評估是指對資產進行評議估價。資產評估是一項經濟活動，并且必須在一定經濟環境中進行，同一資產在不同的時空里，其價值不同。

通過對資產評議估價，把其中的資料、材料進行歸納、總結，整理出來的報告，叫資產評估報告。2．資產評估報告的內容

資產評估報告是公司財務事先聘請資產評估機構對自己公司的整體資產進行評估后，而向領導層對本公司的整體資產所作的總括反映。

由于資產評估報告不可能過細，只反映本公司資產的大致情況，后面須附資產評估機構出具的評估報告書。

3．資產評估報告的寫作要求

寫作資產評估報告，必須事實充分，數據精確，所做結論應明白無誤，不得含糊不清，即要做到結論客觀公正，內容完整全面，報告及時準確。

范例

關于我廠資產評估情況的報告

總會計師：

為轉換企業經營機制作準備，我們按廠部的決定，于××月委托××會計師事務所對本廠全部資產重新進行了評估，現將評估結果報告如下：

一、資產總額

經評估驗資后確認：本廠××××年×月×日的資產總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

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二、固定資產

經評估確認：本廠××××年×月×日的固定資產總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：

1．生產使用的固定資產××萬元；

2．未使用的固定資產××萬元；

3．閑置未用的固定資產××萬元；

4．待處理的固定資產××萬元。

三、流動資產

經驗資確認：本廠的流動資產為××萬元，同賬面值相符。其中：

1．現金與銀行存款××萬元；

2．應收賬款××萬元；

3．待攤費用××萬元；

4．存貨××萬元；

5．其他應收款××萬元。

四、流動負債

驗資確認：本廠的流動負債為××萬元，同賬面數值相符。其中：

1．短期借款××萬元；

2．應付賬款××萬元；

3．應交稅金××萬元；

4．應付工資××萬元；

5．其他應付款××萬元；

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6．應付福利費××萬元。

五、所有者權益

經驗資確認；本廠××××年×月×日所有者權益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

附：資產評估報告書一份（略）

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××廠財務科

××××年×月×日