第一篇：房地產信托項目資料清單

房地產信托項目資料清單

一、項目文件

1.項目可行性研究報告 2.項目立項批復 3.征求意見函 4.規劃意見函

5.建設用地規劃許可證 6.市規委審定的設計方案 7.征地批復

8.房地局土地出讓合同、土地證 9.建設工程規劃許可證 10.建設工程施工許可證

11.銷售許可證

12.和原用地方簽訂的土地補償協議 13.四源費支付憑證 14.市政施工協議 15.工程施工協議

16.繳納地價和契稅發票

17.其他大額已支付款項證明及其他重要合同 18.施工單位承包資質 19.監理單位資質 20.項目規劃設計說明 21.項目工程進度說明 22.項目投資預算表

23.項目已支付工程款明細表 24.銷售回款預計表 25.資金收支預測表

二、項目公司文件及擔保公司文件

1.公司營業執照 2.公司章程 3.公司簡介

4.公司貸款卡及密碼 5.法人機構代碼 6.國稅稅務登記證

7.地稅稅務登記證 8.公司驗資報告

9.公司財務報表（近3年）及大額財務科目說明（包括債務說明）10.公司架構、股東構成 11.信貸業務申請書 12.借款申請 13.股東情況介紹

14.驗資報告

15.房地產開發企業資質證書

三、其他資料

1.項目簡介 2.項目估算

3.項目開發及銷售計劃

4.項目市場分析

5.融資資金金額、用途

6.還款計劃和其他資金來源說明 7.擬用抵押或其他擔保方式 8.各種實景照片 9.各種效果圖

10.抵押物房屋租賃合同及附件

第二篇：房地產項目環境影響評價資料清單

房地產項目環境影響評價資料清單

1、項目可研報告和上級有關政府部門批文（包括規委、發改委等等）

2、項目總投資、總占地面積、總建筑面積（商業建筑面積、住宅建筑面積、配套建筑面積）、綠化面積、戶數、人口、容積率、停車位（包括地上和地下）等經濟技術指標

3、項目用地平衡指標（例如居住區占地、道路廣場占地、公共綠地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）

4、項目的建設內容和整個項目的平面布置圖

5、項目建設前用地內主要情況（如是空地，還是綠地、存有建筑物等情況，居民戶數，主要商業單位名稱、建筑面積等要交待清楚）

6、商業、地下車庫位置和范圍

7、各樓體層數（包括地上和地下各幾層）和高度，每層的使用功能設置（如是設置為住宅，還是其它的如商業、寫字樓、餐飲、設備層、地下車庫、庫房等等）

8、項目的建設進度計劃

9、公用工程方面：

（1）給排水

交待清楚給水來源，排水去向，排水是否經化糞池處理后再排放；是否設置中水，若是，說明中水水源主要是何種廢水（主要包括盥洗廢水、沖廁廢水、洗浴廢水和廚房廢水四種）；中水是否回用，回用的用途

（2）雨水

說明雨水收集和排放措施

（3）供暖制冷

供暖方式和制冷方式，熱水提供方式

（4）供氣

說明氣源（包括供暖、廚房、熱水等）及其類型，用氣量

（5）供電

供電來源和方式，附近有無高壓線經過，若有，請提供其負荷、位置、距離、高度等指標

（6）通風

通風擬設置情況（包括地下車庫、廚房、衛生間、變配電室等場所的通排風措施）

（7）交通

該項目用地內和周圍交通設置情況及其特點

10、項目擬設置有哪些有利于環保的設計和做法（包括施工、建筑設計和運營期等）

11、主要設備（如水泵、中央空調主機、風機等）設置位置

12、開發建設單位名稱、法人代表名稱、聯系人名稱、聯系通訊方式、通訊地址、郵編

第三篇：房地產信托項目盡職調查清單

房地產信托項目盡職調查清單

2012年08月17日16：38 來源：投融界 投融界·資訊 我要評論(0)

一、房地產資產方面：

（一）資產權益

1、不動產權利在與當地土地管理部門的注冊登記情況(查詢結果復印件由有關檔案部門蓋章)。

2、當地土地管理局簽定的土地使用權出讓合同或與原土地使用權人簽定的土地使用權轉讓合同，相應地塊的宗地紅線圖。

3、、土地出讓金付款憑證，例如當地土管局發出的，表明國有土地使用權出讓金已支付的憑證，例如發票和 / 或收據的復印件。

4、、有關稅務部門發出的土地契稅的納稅收據復印件。

5、目標公司名下的由當地土管局頒發的房地產權證。

6、其他所有與土地使用權有關的文件和報告等文件。

（二）權益負擔：

1、任何關于物業的公共記錄查詢結果的資料，包括但不限于，關于土地和房屋產權、轉讓和抵押，權利證件質押，及租賃登記(查詢結果復印件由有關記錄保存部門蓋章)。

2、所有就物業或其權利文件設定的留置、質押、抵押以及其他擔保利益的文件。

3、所有就物業或其權利文件設定的抵押、質押以及其他擔保利益的登記證。

4、所有關于影響本物業的地役權及約定文件，包括影響本物業但為其他物業帶來利益的地役權和約定，及加之于其他物業之上，但為本物業帶來利益的地役權和約定。

二、工程建設審批事項：

1、《企業房地產開發資質》。

2、項目立項批復及相關批復文件。

3、規劃意見書和審定設計方案通知書。

4、建設用地規劃許可證。

5、用地批準書。

6、土地出讓合同或者土地轉讓合同，以及所需的上級部門批準文件。

7、土地出讓金繳納憑證。

8、土地補償協議。

9、國有土地使用權證書。

10、建設用地釘樁通知。

11、建設工程規劃許可證。

12、交通影響評審意見和環境影響報告表批復。

13、綠化補償、交通規劃設計、人防工程、消防工程等批復。

14、房屋拆遷許可證。

15、施工許可證、工程施工協議及補充協議、市政施工協議。

16、商品房預售許可證。

17、與項目開發建設相關的其他資料：消防系統驗收合格證明、交通管理部門為停車區頒發的停車許可證、技術監察部門出具的電梯安全運行許可證、與供電部門簽訂的《供電協議書》、供電設施合格證、供氣部門和供水部門的批準文件、物業的服務合同或維修合同（例如清潔，園藝 / 景觀，機械服務等）以及與物業各個有關部分相連接的道路、電力、排污落水、天然氣、供水和電信接口的位置。

三、非房地產資產方面：

（一）有形資產

1、房屋、設備、辦公用品等所有非房地產有形資產的詳細清單。

2、所有原始發票、買賣合同或其他與非房地重大有形資產有關的重要合同的復印件。

（二）無形資產（不作為調查重點）

1、目標公司所擁有的商標、專利、著作權的權利文件的復印件。

2、許可使用和/或轉讓合同的復印件。

3、所涉及的任何侵權訴訟或其他任何已知的侵權索賠的文件資料。

4、非房地產資產的評估報告（如有）的復印件。

四、目標公司基本情況：

1、目標公司最初設立時的主管部門批準文件（如有）、企業法人營業執照正本和副本、房地產資質證書等。

2、工商行政管理機關核發的經過2008年年檢的最新的營業執照和資質證書等。

3、目標公司章程和股東出資設立目標公司的協議（如有）及有關目標公司章程及股東出資設立目標公司的協議的任何修訂、補充和更改。

4、目標公司注冊資本到位的所有驗資報告以及與固定資產出資相關的評估報告、集體資產管理部門對評估報告的批準或備案文件（如有）。

5、目標公司的股東名冊以及各股東的出資比例；目標公司股東變動的情況和所有有關股東變動的法律文件（包括但不限于政府批準文件和股權交易文件）。

6、目標公司自然人股東的身份證明。

7、目標公司股東會的全部決議。

8、目標公司現任董事會成員名單及所有董事會決議。

9、目標公司目前的內部結構。

10、目標公司在有關政府部門的所有登記和證明，包括但不限于稅務登記（包括國稅登記證和地稅登記證）、外匯登記、海關登記等及目標公司從有關政府主管部門所獲得的所有特許權、特許經營及其他許可文件。

11、目標公司是否設立過任何子目標公司、分目標公司、辦事處或其他經營實體；若有，請提供上述子目標公司、分目標公司、辦事處或經營實體的名單及其最新營業執照。

12、目標公司股東是否在其擁有的目標公司之股權上設置任何質押或第三者權利，若有，請提供與質押有關的批準/登記文件及質押合同。

13、目標公司現有股東個人的高額負債及為他人借款提供擔保的所有文件。

14、目標公司現股東及其家庭成員（包括本人及其配偶的父母、兄弟姐妹）持有其他目標公司股權的情況（目標公司或名稱、經營范圍、持股比例及所認職務）。

15、目標公司現有職工的人數、勞動合同簽定、工資支付以及是否存在勞動爭議方面的資料。

五、目標公司債權債務、財務狀況

1、目標公司最新的財務報表（包括但不限于資產負債表、損益表、現金流量表及利潤分配表）。

2、目標公司融資情況和有關文件，包括但不限于所有的尚未全部履行完畢的貸款合同、融資合同及其他形式的資金融通合同和其他形式的文件，將要或者準備簽訂的貸款合同、融資合同及其他形式的資金融通合同的描述（包括但不限于金額、發生的時間、資金融通的形式、債權人等）。

3、目標公司向第三人所提供的任何形式的擔保情況及文件，包括但不限于保證、抵押、質押、留置等；前述文件包括但不限于擔保之所有合同、文件、抵押和質押證明等（如有）。

4、目標公司是否存在重大違約行為，如有，請提供相關合同、協議及違約事宜，前述違約行為包括但不限于逾期債務等。

六、目標公司稅務狀況

1、目標公司的稅務登記證（包括國稅和地稅稅務登記證）。

2、目標公司設立至今的納稅結算表（如有）。

3、目標公司持有的所有減免稅批文或證明（如有）。

4、目標公司在對外采購及銷售過程中是否有未開立或索取發票的情況，若有，請提供發生時間、金額、財務處理方法，以及相關收據或收條的復印件。

5、目標公司任何時期所接到的所有稅務部門簽發的有關目標公司的所得稅、營業稅、增值稅或消費稅的欠稅通知、欠稅罰單。

6、稅務部門或政府主管部門任何時期對目標公司所進行的所有稅務審計調查和與該審計有關的文件。

七、目標公司的重要合同

1、尚未履行完畢的土地、工程、借款、出售、租賃等重要合同。

2、抵押、質押、保證等擔保合同。

3、公司與關聯人之間、公司內部的重要合同、各類協議。

4、可能對公司的資產、負債、權益和經營成果產生重大影響的其它合同。

八、涉及目標公司的訴訟、爭議及處罰

1、已經發生的訴訟、仲裁、行政處罰等方面的資料。

2、所有正在進行的訴訟和判決（或裁決）后未執行完畢的訴訟案件相關的文件和資料，如：裁判書、執行裁定等。

3、有關行政處罰的文件和資料，如：行政處罰決定書、行政復議決定書等。

4、可能引起訴訟和爭議的事項資料。

5、是否存在因訴訟、仲裁或者行政處罰導致其財產被有關機關采取查封、凍結、扣押等強制措施的情況。

九、目標公司的保險及環境保護

1、是否辦理了保險，各項投保資料及繳費憑證。

2、建設項目的環境影響評價報告（如適用）及其批復（如有）。

3、與環境污染有關的重大事故情況，與環保有關的處罰 / 費用的詳情。

十、其它與并購企業相關并且在并購前需要調查的事項

第四篇：房地產類項目申請報告資料清單

需要資料清單

1、項目名稱、項目單位簡介

2、項目法人、負責人、建設地點

2、項目的提出背景，項目建設的主要目的和目標（如：項目單位概況）。

3、項目建設內容及規模（平面布置示意圖），4、建設用地現狀情況，及征地拆遷和移民安置情況

5、項目建設期臨時（給排）水、電、暖接入條件和完成后的（給排）水、電、暖接入條件

6、節能：項目采取的節能措施，達到的節能效果； 7環保：采取的治理措施。

8、總體項目實施進度計劃和工程實施進度計劃（工期、開始和截止時間）

9、項目計劃總投資，及資金來源情況。附件

1、相關土地手續（①土地預審意見、土地證或租賃合同；②在城市規劃區的要附規劃選址意見書）

2、環保部門出具的材料（環評）

3、項目自有資金和其他籌資金來源的證明材料，貸款出具銀行貸款承諾意向或合同

4、房地產開發企業資質證書

5、企業法人營業執照

6、項目單位對資金申請報告和附屬文件真實性負責的聲明

聯 系 人：吳來成

聯系電話：0356-6993762 ***傳

真：0356-6993759 Email：jcgczxzx@163.com

第五篇：房地產項目初步資料清單范文

建設單位初步提供的資料（編制過程中細化）

1、項目名稱，建設單位及法人，建設規模總投資、項目設計說明

2、國土證、規劃設計要點、水保批文等項目相關政府批復意見

3、地質勘察報告、地下水監測報告

4、環境影響初審表（環保局）

5、平面布置圖（CAD電子版/帶有經濟技術指標）、四置圖（Word或CAD格式，并在圖上標明項目與周圍敏感點最近邊界的距離）、立面效果圖

6、有無商業或辦公？有無餐飲，分別布置的具體位置、面積，排煙口位置（在總平圖標注）；小區燃料

7、有無中央空調？具體位置、臺數功率型號？冷卻塔具體設計位置、臺數功率型號？（在總平面圖上標注）

8、有無幼兒園，具體位置

9、有無會所，面積？主要功能？10、11、有無游泳池？體積、開放時間、換水次數、每次換水量、是否對外開放？ 是否設有備用發電機房和配電房，臺數功率型號？設計具體位置？（在總平面圖上標注）

12、有無自建污水處理系統？污水預處理后納管還是排入周圍水體，如果納管，則進哪個污水處理廠，納污證明；如果排入水體，則進那個河涌？ 13、14、垃圾房數量位置？隔油池、化糞池的建筑位置？數量？面積各多少？ 設計停車位多少個（分地上、地下），有無摩托車位，各多少？地下停車場排風方式，如果有排風口，則排風口高度？

15、有無拆遷，拆遷建筑的種類面積；工程挖方量、工程填方量、棄土量，棄土填埋場的名稱、位置

16、施工期規劃起止時間？有無分期開發計劃，具體情況？

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