第一篇：如何申請房屋質量問題檢測

如何申請房屋質量問題檢測

購房者付出了巨大投資買房，當然希望能夠得到與之相應的質量保證。如果購房者認為房屋質量問題該如何申請房屋質量問題檢測?

一、如何申請房屋質量問題檢測?

工程質量問題如何申請檢測業主遇到開發商后期施工造成的房屋建筑損害?如果遇到此類事件，應該首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。

房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。

二、房屋質量問題如何追究責任?

在房地產行業中，有關房屋質量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。

住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業;如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。

在這里提醒您，購房者與開發商可以協商，就房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協議。在現實生活中，如果房屋真的發生質量問題，開發商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。

雖然業主與施工承包單位之間無直接法律關系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區內進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發商進行責任賠償的同時，施工單位也將負連帶責任。

以上就是申請房屋質量檢測和房屋質量問題責任承擔的問題，如果對房屋質量問題存在疑問，購房者可以在網上搜索當地房地產管理部門推薦的房屋質量檢測機構對自己的房屋進行檢測，如果檢測結果證明確實存在質量問題可以根據不同的程度要求開發商承擔不同的責任。

新房交付時存在質量問題如何處理? 在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。若房屋結構存在嚴重問題，則應堅決退房；若為一般問題必須由建設單位負責進行加固維修，直至合格。影響毗鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

2、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，雙方協商處理。

物業管理企業對新房質量存在問題不承擔維修責任，但應積極配合業主對房屋開發建設單位提出整改要求。

施工人員沒有按照施工要求及規范施工;在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現空鼓，蜂窩，麻面等質量問題;水泥和砼本身存在質量問題。

一旦發現漏水，務必先尋找滲漏點。找到滲漏點后，將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規范修補，最后就得重新做防水，再恢復。

如何解決新房墻面滲水問題

墻面滲水也分很多種。如果是自家衛生間或廚房間的吊頂附近出現滲漏水，應該先在自家相關部位尋找原因并分析，然后向樓上同號的住戶尋求幫助，協商尋找滲漏水的原因。如遇樓下鄰里反映您家房廚房或衛生間頂角處滲水，首先要下樓現場查看自己房屋大致的漏水范圍，在了解了大致情況下根據實際情況與裝修公司施工公司取得聯系，商量應對解決，如果是衛生間謂語設備或是廚房的洗滌設備出現漏水情況，那就要看設備的連接件是否有斷裂，是否有零件松動等。遇到這種設備的漏水，要立即采取相應的措施進行堵水，并第一時間與裝修公司聯系，讓其到現場查看原因，商量采取措施，將損失降到最低。

淺談工程質量投訴與受理

鹽城市亭湖區建設工程質量監督網

認真接待和及時、妥善處理人民群眾對建筑工程的質量投訴，是一項重要的日常性工作，也是社會各界和媒體關注的焦點。近幾年來，隨著政府部門職能和服務意識的加強，始終把這項工作作為維護廣大消費者權益，實踐“三個代表”思想，樹立良好行風的大事來抓，建立了領導分工負責、設立專門窗口、公開投訴電話、明確工作責任、列入檢查考核等一系列行規章制度。做了大量的、行之有效的工作，取得良好的社會效益。但是，在具體工作的實踐中，我們也深刻體會到，這項工作涉及面廣、工作量大，政策性強，造成工作難度大的因素很多，筆者提出其中的幾個主要問題，以供商榷：

一、投訴受理的委托

根據建設部（1997）60號令《關于建設工程質量投訴處理暫行規定》第四條規定：“接待和處理工程質量投訴是各級建設行政主管部門的一項重要日常工作”。這一規定除明確了建設行政主管部門是工程質量投訴的管理部門外，還應該有負責日常工作的處理機構，因此，第六條是這樣表明的：“省、自治區、直轄市建設行政主管部門指定專門機構，負責受理工程質量的投訴”。我們的理解，這里所“指定”的專門機構，除了負責這項工作的相關機關部門外，還應該對具體進行這項工作的機構具有授權的含義。因此，江蘇省建設廳蘇建工（2001）239號《關于江蘇省建設工程質量投訴處理規定》第三條規定：“各級建設行政主管部門可以委托建設工程質量監督機構負責本行政區域內建設工程質量投訴受理和處理工作”，并“必須依法覆行委托職責，并予以公告”。近期以來，本市的工程質量的投訴以及上級領導批轉的工程質量問題，均由上級機關安排到質監站負責處理，依據建設部和省建設廳的兩個文件精神，投訴的受理如果由質監站負責，就應該得到上級主管部門的依法委托，否則質監站就不具備受理投訴工作的資格，進而質量責任單位就存在著不受約束的權利。目前，建設行政主管部門一方面直接受理了一些投訴問題，另一方面又將不少投訴案批轉責成質監站處理，質監站實際上是在違反規定的情況下尷尬地做著既無職又無權的工作，可謂名不正言不順。因此，授權實際上是工程質量管理法律、法規和規章的健全，是有關職能機構理順關系，以法行政、合法行政的依據。

二、投訴受理與保修時限的界定

依據《建設工程質量投訴處理暫時規定》第三條：“凡在新建、改建、擴建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設工程，在保修期內和建設過程中發生的工程質量問題屬投訴范圍”。根據這一規定，投訴處理機構應予受理的工程質量投訴包含二個部分：一是在建工程；二是已竣工的保修期內工程。因此，確定工程質量投訴受理的一個基本概念就是保修期。然而《建設部工程質量投訴處理暫時規定》中所指的保修期，是1973年建設部29號令第41條中規定的保修期：土建工程1年；屋面防水工程3年；供熱與供冷為一個供熱及供冷期；上下水為1年。2000年國務院279號令《建設工程質量管理條例》第40條將工程質量保修期修改為：基礎、主體為設計年限，屋面防水工程為5年；供熱、供冷系統為2個供暖、供冷期；管線等為2年。因此，工程質量保修必須依據《條例》的規定，這是勿容置疑的。但是《條例》規定的保修期與《建設工程質量投訴處理暫時辦法》中所指的投訴受理范圍和保修時限上存在著事實上的矛盾，這個矛盾的焦點是：前者將土建工程保修期定為1年，后者將基礎、主體定為設計年限，使之成了“終身制”，據此，投訴的受理豈不也成為“終身制”？筆者認為，房屋主體的終身保修能否實現，因其使用時間的延長，房屋用途的變化，維護裝修周期的反復，以及權屬和責任主體的滄桑變化，時過境遷，可能只是一種良好愿望罷了。而工程質量投訴受理的定位，是建設行政主管部門實施質量監管的一種延伸，這種延伸既是必須的，也是有時限的，應該對這個時間進行界定。筆者認為如何界定保修期與投訴受理的期限，應由建設部充分研究并提出司法解釋，或在重新修定相關規定時予以明確，在未明確之前，由建設行政主管部門受理的工程質量投訴對主體工程受理的時限可以確定為自工程竣工之日起的五年。這里的五年期,是指在此期間的投訴問題由建設行政主管部門負責處理，而五年以后的質量問題則由原地房地產行政主管部門實施監管責任，這樣既與《建筑工程質量管理條例》相一致辭，又與《城市危險房屋管理規定》等有關法規相銜接。

三、投訴、受理的處理細則

建設工程質量的投訴處理，建設部、省建設廳頒布的文件規定是處理投訴問題的基本依據，這是一個總原則。作為規定的具體執行者是市、縣建設行政主管部門或其指定的投訴處理機構，實際操作起來并非簡單的按章辦事就行的。經過幾年來的實踐，我們認為，市、縣級建設行政主管部門還應依據上級文件規定，結合本地區的實際情況，研究制定程序簡易、針對性和可操作性強的投訴處理實施細則。

細則的主要內容分述如下：

（一）工程質量投訴處理的被授權機構及其職責。

（二）工程質量投訴受理的具體范圍。

（三）工程質量投訴處理的簡易程序。

主要包括：投訴的受理登記；工程質量問題調查與認定；審查處理方案；；責承質量責任方限期解決；以及相關資料的管理、歸案等。工程質量投訴處理屬于行政處理的范圍，絕大多數的投訴問題是可以通過簡易程序處理的，涉及工程主體結構安全或存在重大隱患的質量事故以及嚴重的違法違規行為，必要時進入行政處罰程序。

（四）工程質量投訴解決的主要途徑。

一是整改。整改是工程建設過程中質量投訴問題的主要解決方式，在運用簡易程序處理時，完全可以運用常規質量監督中處理質量問題的程序和方法，責承建設、施工、監理單位把投訴的問題解決好。

二是協商。協商是質量投訴糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，協商的基礎是誠信，在相互信任，有誠意的基礎上提出切實可行的方案，解決辦法大體上分為：維修恢復使用功能的；因質量問題給一方造成直、間接損失既要修復又應加以一定補償的；質量問題嚴重需進行產權調換或退款的。協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。

三是調解。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提請調解。調解人除了建設行政部門及其投訴受理機構外，也可以是消費者協會等相關單位或個人。調解要以存在的質量問題為基礎，本著合理、合法、公平、公正的原則，兼顧雙方利益，維護購房者的合法權益，特別要關注維護弱勢群體的合法權益。經調解達成協議的，雙方應嚴格遵守。

四是訴訟。當協商、調解達不成協議時或已達成的協議不能覆行時，訴訟是解決質量糾紛的最佳途徑。在購房人為原告，開發商為被告的糾紛訴訟中，雙方均可申請施工設計方等相關責任方作第三人被訴訟，并經法院審理判決，由質量責任方承擔賠償責任。些時，投訴受理機構處于從屬的配合地位，對法院調取質量糾紛方面的證據、鑒定結論等應予提供。

（五）明確投訴受理過程中下列相關問題的處理方法：

1、為側重維護購房者的權益，對閑置房地產使用功能部分的保修期初始時間可以順移到交易雙方簽約之日起計算。

2、當投訴的質量問題僅作外觀檢查方法無法確定原因，需采用必要的檢測手段時，應由投訴處理機構或專家論證確定檢測部位和數量，檢測費用先由建設單位墊支，最終由質量責任方承擔。

3、對涉及結構穩定或存在嚴重安全隱患的質量投訴，應立即采取果斷的安全措施（撤離人員、臨時加固等），在確保不釀成嚴重后果的情況下再進入調查處理程序。

4、投訴處理機構不涉及雙方的經濟糾紛的裁定。

工程質量投訴處理工作，是工程質量監督工作的延續，有了完善的“處理細則”后，相信這項工作將會更加規范，更加公正，更加有效。

房屋質量險試水，消費者遇質量問題可索

購房者入住后發現質量問題而投訴無門的現象并不鮮見。但自2003年年底建設部住宅產業化促進中心與中國人民保險公司聯合推出了“住宅質量保證保險”以后，消費者再遇到房屋質量問題，也許可以像汽車消費一樣向保險公司索賠。

引入保險機制的根本目的是保障購房者的利益。我國現行的《城市房地產開發經營管理條例》雖然規定了房地產開發企業應當承擔保修責任，但對于目前眾多的項目公司來說，一旦項目開發完畢，公司就會注銷，以前的法人變成了自然人，也就不再承擔法律責任，所以這一規定對其缺乏約束力。此外，住宅是使用年限很長的消費品，當住宅質量發生問題時，與消費者具有合同關系的開發商有可能會尋找借口拖延保修或不予賠償。引入保證保險機制，消費者在購房的同時即獲得了保險公司的保單，當發生問題后可以直接找保險公司理賠，從而降低了消費者的購房風險。保險公司在里面充當的是一個“裁判”角色，避免了消費者與開發商之間因立場不同產生的糾紛。消費者可以通過保險公司維護自己的利益，開發商也可以通過保險公司明確自己的責任。

事實上，我國的《建設工程質量管理條例》規定的建設工程保修制度，只作用于開發商與施工、勘察、設計等單位之間。一旦住宅在房屋保修期后出現質量問題，由于購房者和這些單位之間并沒有合同關系，不能直接找這些單位進行保修或索賠。

住宅作為完整的商品是由開發商提供給消費者的，從法律關系來看，購房者就質量問題能直接追究的責任人只有開發商。根據規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。該條例明確規定了開發商首先應當對住宅質量承擔保修責任和賠償責任。如果發生大的質量事故，作為單個企業，往往缺乏支付賠償能力。引入A級住宅質量保證保險機制后，購房者就可以在購房時同時獲得保險公司的保單，發生問題后直接找保險公司理賠，開發商也從長期的保修義務中解脫出來，將風險轉移給保險公司。

目前，建設部住宅產業化促進中心已經會同中國人民保險公司與北京等省市的某些項目簽訂了合作意向書。

識別房屋建筑質量問題的簡易方法

特大型的建筑質量事故固然讓人不寒而栗，但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此，特向市民推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質量問題的方法。

看基礎

建筑物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現場跑跑，問問現場工人，看看建筑基礎，便可對房屋品質有個大概了解。

看墻體

磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風較多，所以東山墻的滲水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯接不密實，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。

看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。

看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預制構件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。如果樓板是現澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質量檢驗報告。如果混凝土的質量過差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。

對于廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現象。

底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施。

看屋面

對于頂層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

第二篇：房屋質量問題的維修申請

房屋質量問題的維修申請

淮北市房地產開發公司（匯景花園開發商）：

本人是淮北市相山區洪山路匯景花園第1棟（37號南1棟）1單元701室的業主，懷著對淮北市房地產開發公司品牌的信任和對匯景花園項目的期待，購買了貴公司開發的匯景花園。

房屋于2010年5月交房，本人于2011年3月開始裝修，6月份裝修結束。然而剛剛裝修好的房屋，客廳、臥室、餐廳等多處出現屋頂、墻面滲水，脫落，窗套變形等一系列問題。不僅嚴重影響到本人家庭的正常生活，也給我們造成很大的經濟損失，讓我對貴公司的房屋品質產生了極大的懷疑。

事情的經過是這樣的：2010年5月交房，直到2011年3月才開始申請裝修，在此期間，房屋已經出現過兩次較為嚴重的滲水現象，也經過處理。2011年6月本人裝修結束，但發現剛裝修的房屋出現客廳窗套變形，客廳、臥室和餐廳多處粉刷好的墻壁出現滲水、脫落現象。

當即將問題反映給物業公司，物業上門后，找了施工方現場查看，并承認是施工質量問題，至2011年12月，施工方對樓頂進行過簡單處理，期間仍然出現滲水現象，也多次向物業反映，得到的承諾是肯定會給予維修，保證維修徹底。

現在已經進入2012年2月，貴公司是有社會責任感的地產企業，希望能盡快予以解決，并在十日內就維修方案和質量保證書等問題予以答復。

申請人（701室業主）：

年月日

房屋質量問題的賠償申請

淮北市房地產開發公司（匯景花園開發商）：

本人是淮北市相山區洪山路匯景花園第1棟（37號南1棟）1單元701室的業主，懷著對淮北市房地產開發公司品牌的信任和對匯景花園項目的期待，購買了貴公司開發的匯景花園。

房屋于2010年5月交房，本人于2011年3月開始裝修，6月份裝修結束。然而剛剛裝修好的房屋，客廳、臥室、餐廳等多處出現屋頂、墻面滲水，脫落，窗套變形等一系列問題。不僅嚴重影響到本人家庭的正常生活，也給我們造成很大的經濟損失，讓我對貴公司的房屋品質產生了極大的懷疑。

事情的經過是這樣的：2010年5月交房，直到2011年3月才開始申請裝修，在此期間，房屋已經出現過兩次較為嚴重的滲水現象，也經過處理。2011年6月本人裝修結束，但發現剛裝修的房屋出現客廳窗套變形，客廳、臥室和餐廳多處粉刷好的墻壁出現滲水、脫落現象。

當即將問題反映給物業公司，物業上門后，找了施工方現場查看，并承認是施工質量問題，至2011年12月，施工方對樓頂進行過簡單處理，期間仍然出現滲水現象，也多次向物業反映，得到的承諾是肯定會給予維修，保證維修徹底，并對房屋損壞部位的材料和裝修費用等給予補償，但是遲遲未得到賠償。

鑒于本人已經裝修好的房屋部分的損壞部分的材料費和相關的裝修費、材料搬運費等，特予以申請賠償共計5000元。

現在已經進入2012年2月，貴公司是有社會責任感的地產企業，希望能盡快予以解決，并在十日內就賠償問題予以答復。

申請人（701室業主）：

年月日

第三篇：房屋質量問題的維修申請

房屋修繕說明

豐南區胥各莊建筑工程有限公司：

本人是豐南區河頭里138棟202室的業主，懷著對豐南區胥各莊建筑工程有限公司品牌的信任和對河頭里項目的期待，購買了貴公司開發的河頭里。

房屋于2010年1月交房，本人于2010年1月開始裝修，3月份裝修結束。然而剛剛入住裝修好的房屋，就發現墻體開裂，廁所漏水，漏水把新裝修的復合地板和門框給滲透損害，當時找到物業，物業把墻面給予維修，廁所沒有處理，說日后維修。2012年10月又發現墻體劈裂，比上次墻體開裂嚴重很多。與203室交界處的承重墻的大梁有8處縱向開裂的裂紋，其承重墻嚴重開裂，墻皮脫離成塊脫落，把復合地板多處砸壞；與201室交界處的承重墻的大梁有多處裂紋，其承重墻多處墻體開裂，墻皮脫落，露出空心磚，我的維修要求：

第一、與201室交界的承重墻一拆到底，改砌實心磚。承重墻的大梁的裂紋給予處理。

第二、與203室交界的承重墻一拆到底，改砌實心磚。承重墻的大梁的裂紋給予處理。

第三、由于廁所防水漏水和墻體脫落造成的復合地板損害，給予全部拆除更換。我用復合地板造價是120元/平方米，更換的地板磚不得少于此價位。

第四、廁所防水重新做。

第五、墻體粉刷到位。我用的是三棵樹的立邦漆，粉刷材料要求使用同樣品牌涂料。由于我有孩子，必須使用環保材料裝修。房子裝修后要去味后才能入住

第六、房屋維修中要求不得破壞其他設施，不得破壞玻璃，不得破壞門窗，不得損害家具及生活用具。衛生保持清掃干凈。

第七、修房期間不適宜居住的按照2012年11月9日給信訪局的《河頭里三期小區居民室內后砌填充墻體開裂維修、安置居民方案》的要求給予安置補償費。

第八、其他未盡事宜，要求隨時答復。

202室業主：

****年**月**日

202室業主：年

日

月

第四篇：房屋質量問題如何解決？

房屋質量問題如何應對

房屋質量問題各種各樣，不同的房屋質量問題有不同的解決方法，本文結合了六種房屋質量案例提出了相應的解決方案。

房屋質量問題很多，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結構性的大問題。哪些質量問題可要求退房賠款，哪些可通過維修解決?問題不同，維權的方式也不同。我們購房者要保護好自己的利益，就必須了解正確的維權方式。

案例1：退房!

今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝修好。可入住后的第一個星期，她就發現該幢樓內1樓變電站發生的噪音，使全家夜間無法入睡，劉小姐覺得噪音嚴重影響居住及身心健康，先后與開發商、物業、消協溝通，雖經調解但無結果。于是她委托區環境監測站進行測試，測定結果為噪音確已超標。遂起訴，要求終止與開發商簽訂的房屋買賣合同，由開發商返還購房款，并賠償利息損失。法院認為，開發商有義務應保證其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。現因大樓內建有變電站致房屋噪音超標，且難以改善，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。

案例2：賠款!

王先生在開發商交房時長了一個心眼，請房屋質量檢測站的朋友一起去驗房。驗房時發現，房屋為磚混結構，但購房當初約定的為“所售商品房為鋼混結構”。王先生發現房屋由約定的鋼混結構變為磚混結構，覺得自己花了冤枉錢，要求開發商予以賠償。法院認為，房屋主體結構發生變化，王先生可以要求開發商經濟賠償，也可以選擇退房。

哪些質量問題可退房賠款

1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。

3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

第五篇：常見的房屋質量問題

常見的房屋質量問題

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。

9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。

看驗不同房屋的方法

1．高層建筑。高層住宅雄偉氣派，因其采用預制模板和灌漿工藝建造，抗震強度較高，造價也高。其中的電梯、過道、門廳等配套設施占用了很大的空間，加大了費用。住高層住宅視野寬闊、清靜、衛生、夏季通風效果良好都是很大的優點。但高層住宅有很多不便之處，尤其是目前的電梯質量不夠穩定，如維修不及時或遇上停電，給上下樓帶來很多麻煩。其次，高層住宅樓的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。還應看到，高層住宅過于集中的地方，相應地造成人口密度大，給交通帶來很大壓力。

2．多層住宅。多層住宅更接近人的尺度，令人感到親切安寧。多層住宅造價低，施工簡便，工期短。它的舒適度、方便度和空間尺度優于高層住宅。多層住宅一般規格整齊通風，采光狀況良好，多采用單元門式，出入方便。

3．躍層式住宅。躍層式住宅多用于公寓的設計。在普通住宅中，往往用于頂層的住戶，為了充分利用樓頂的坡面設計所構成的空間，在戶內分為上下兩層，以獨立的室內樓梯相聯系，有的在頂層還設有戶外平臺，充分利用了樓宇的外部造型。躍層式住宅新穎別致，增大

了住房的面積，易于空間的利用，居室之間的獨立性和私秘性相對加強。使家居內部有“曲徑通幽”、“柳暗花明”的味道，彌補了頂層住宅的種種不便，是一種很受歡迎的格局。

4．復式住宅。復式住宅是一種全新的居住格局，相對于躍層式住宅要簡易一些。與躍層式一樣戶內分為上下兩層，所不同的是，在設計中增加了每層的層高，然后在較高的居室內部加一層樓板，形成樓上樓下的格局，樓下作為起居、進餐、會客之用，樓上為貯藏和休息。這種居室有多處壁柜，可省去添置家具的費用。雖然復式結構住宅增加了樓的利用系數，增大了使用面積，但它的缺點也是顯而易見的，主要是居室內部的層高過低，樓下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，樓上室高只有1．2米，成年人無法直立，也使人感到壓抑，但它的新穎性、實用性、經濟性仍受到買房者的歡迎，不失為安家置業的一種選擇。

選擇什么樣的樓房，置業者可根據自己的喜好、經濟承受能力、地理位置、居室產型等多種因素綜合考慮。其實，它們各有千秋，不妨多作比較。

六次看房 重點不同

（一）第一次觀房的重點是區位選擇（繁華度、易達度、公共設施配套度、自然條件、人口條件、文化條件）；

（二）第二次觀房的重點是觀看住宅環境（日照、通風、噪音控制、私秘性、綠化、道路）；

（三）第三次觀房重點是住宅的健康與安全性（滿足生理需求、滿足生活需求、滿足健康需求、防止事故、遠離二廢污染源、遠離傳染病醫院）；

（四）第四次觀房重點是發展商資信調查、房屋合法性調查；

（五）第五次觀房重點是房屋品質（數量指標、質量指標、價格因素）；

（六）第六次觀房重點是各種隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等等。在時間安排上，白天去是了解區位、環境、健康與安全、房屋品質、發展商資信；晚上去是體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去是體驗購物、交通的便利度。看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，仔細看，評價自身能力，以免后悔。若由中介公司代售須把單價、總價、平米數、授權范圍、代售期了解清楚。

新房驗收15招

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3招：門窗靈活，嚴又亮

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，衛生間的門下方須離地面1.5厘米。

門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門底部是要刷的。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，雖影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，如發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。13招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

14招：廚衛緊鄰通風道

廚房和衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

15招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。