第一篇：一般的企業做融資租賃是否需要審批

關于成立融資租賃公司

有關事宜的說明

一、目前融資租賃公司的分類及審理部門

1、金融系統：金融系統融資租賃公司由銀監會負責審批，注冊資本1億人民幣以上。

2、非金融系統：

外資融資租賃公司：由商務部負責審批，注冊資本1000萬美元以上。目前，商務部已把審批權限下放到各省、直轄市的商務委以及國家級經濟技術開發區（目前已放開，成立相對簡便）。

內資（試點）融資租賃公司：由商務部和國稅總局聯合審批，注冊資本1.7億人民幣以上。由各省級商務委受理后轉報商務部和國稅總局審批（國家目前還沒有放開）。

以上三類公司中最為簡便的是設立外資融資租賃公司。

二、外資租賃公司享受的稅收優惠政策

公司在獲得融資租賃資質后，所從事的融資租賃業務方能享受差額征收營業稅的政策。否則，即使你做了融資租賃業務，也只能按照一般租賃業務全額征收營業稅，兩者稅收成本約差70－80%.三、山東省商務廳成立外資融資租賃公司審批指引

1、審核依據

《外商投資租賃業管理辦法》（商務部令[2005]第5號）、《商務部關于由省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區負責審核管理部分服務業外商投資企業審批事項的通知》（商資函[2009]2號）

2、審批權限

注冊資本5000萬美元以下外商投資融資租賃公司的設立及變更事項由省級商務主管部門負責審核、管理。注冊資本5000萬美元（不含5000萬美元）以上外商投資融資租賃公司由商務部負責審核、管理。

3、申報程序

設立（含并購、再投資等）外商投資融資租賃企業，申請人應按照《外商投資租賃業管理辦法》規定準備材料并向擬注冊企業所在地商務主管部門提出設立申請。

省級商務主管部門和國家級開發區自收到全部申請文件之日起14日內，做出是否批準的決定，予以批準的，頒發《外商投資企業批準證書》，不予批準的，書面說明理由。、申報條件

4.1、外商投資融資租賃公司的注冊資本不低于1000萬美元；

4.2、外商投資融資租賃公司的外國投資者的總資產不得低于500萬美元；

4.3、有限責任公司形式的外商投資融資租賃公司的經營期限一般不超過30年；

4.4、擁有相應的專業人員，高級管理人員應具有相應專業資質和不少于三年的從業經驗。

5、申報材料 5.1、申請書；

5.2、投資各方簽署的可行性研究報告； 5.3、合同、章程（外資企業只報送章程）；

5.4、投資各方的銀行資信證明、注冊登記證明（復印件）、法定代表人身份證明（復印件）；

5.5、投資各方經會計師事務所審計的最近一年的審計報告；

5.6、董事會成員名單及投資各方董事委派書； 5.7、高級管理人員的資歷證明；

5.8、工商行政管理部門出具的企業名稱預先核準通知書； 5.9、場地使用協議書（原件）和房地產權證明（復印件）； 5.10、非法定代表人簽署文件的，應當出具法定代表人委托授權書。

6、審核要點

6.1、省級商務主管部門和國家級開發區對外商投資融資租賃公司的審批權限按注冊資本5000萬美元以下掌握。

6.2、根據《外商投資租賃業管理辦法》（商務部令[2005]第5號）第十六條規定：?為防范風險，保障經營安全，外商投資融資租賃公司的風險資產（含擔保金額）一般不得超過凈資產總額的10倍?，融資租賃公司可按注冊資本的10倍融資，因此批復文件及證書無?總投資?一項。

6.3、鑒于金融租賃公司由銀監會審批，根據《金融租賃公司管理辦法》第二條的規定：?未經中國銀行監督管理委員會批準，任何單位和個人不得在其名稱中使用‘金融租賃’字樣?，因此，外商投資融資租賃公司名稱中不得含有?金融租賃?字樣。

6.4、根據《外商投資租賃業管理辦法》第二條：?外國公司、企業和其他經濟組織（以下簡稱外國投資者）在中華人民共和國境內以中外合資、中外合作以及外商獨資的形式設立從事租賃業務、融資租賃業務的外商投資企業?，因此，融資租賃公司的投資者不得為個人。

6.5、關于審計報告，成立不滿1年的投資者可不要求其提供審計報告，但應出具相關說明或由其股東提供出資擔保。審計報告顯示資不抵債的情況不予批準。

6.6、融資租賃企業可以經營與租賃交易相關的擔保業務，但不得為主營業務，且企業名稱中不得有?擔保?字樣。

6.7、外商投資融資租賃公司應在每年3月31日之前向省級商務主管部門和國家級開發區報送上一年業務經營情況報告和上一年經會計師事務所審計的財務報告。省級商務主管部門和國家級開發區匯總報商務部。

6.8、申請成立股份有限公司的，還應依據外商投資股份有限公司的有關規定提交其他材料。

外資融資租賃公司審批權下放 或促融資租賃業擴容

2009年03月06日 02:47第一財經日報

石仁坪

外商投資融資租賃公司的設立及變更事項，其審批已經由商務部下放到省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區。業內人士認為，審批權下放可能促進融資租賃業的擴容。

《第一財經日報》獲悉，今年2月上旬，商務部發布了《關于由省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區負責審核管理

部分服務業外商投資企業審批事項的通知》(商資函【2009】2號，下稱《通知》)。

根據《通知》，下述行業外商投資企業的設立及變更事項由省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區依法負責審核、管理：《外商投資產業指導目錄》總投資1億美元以下鼓勵類、允許類及總投資5000萬美元以下限制類的外商投資國際貨物運輸代理(經營范圍涉及?國際快遞業務?)、融資租賃、營業性演出經紀、保險經紀、獨資船務公司。

原由商務部批準設立的上述行業的外商投資企業，其變更事項由省級商務主管部門和國家級經濟技術開發區依法審批。

?商務部對外商投資融資租賃企業的審批較為寬松，因此審批權下放對外資進入中國融資租賃業產生的實質影響可能不會特別大。但是《通知》的意義很大，說明國家有意于促進融資租賃業的發展。?上海電氣[6.60-0.15% 股吧]租賃有限公司(下稱?上海電氣?)戰略發展部負責人對《第一財經日報》表示。

中國外商投資企業協會租賃業委員會常務副會長屈延凱認為：?《通知》對融資租賃行業是好事。?但是，由于內資融資租賃企業試點尚未放開，內資融資租賃企業的總體規模要遠小于外資融資租賃企業，《通知》發布后，可能會拉大兩者的差距。

2004年，商務部對內資租賃企業開展從事融資租賃業務進行試點工作，至今已有五批共37家內資融資租賃試點企業。而目前外商投資融資租賃企業總數已近百家。屈延凱認為，內資融資租賃試點企業總體運營良好，可以取消試點，直接放開。

上述上海電氣人士則認為，換個角度看，《通知》對于國內資本投資設立融資租賃企業也是有利的；在目前的規則下，國內資金可以繞道海外，以外資的形式返回投資融資租賃企業，雖然成本略高，但是可行的。

?由于促進經濟增長和基礎設施建設的需要，很多地方政府具有設立融資租賃公司的需求；《通知》又賦予了省級商務主管部門審批的權力，這對于地方政府促進當地融資租賃業的發展提供了渠道。?該人士說。

雖然《通知》可能增進融資租賃業的競爭，但該人士認為，目前國內融資租賃業的潛在需求還很大，隨著融資租賃業的發展，可能將潛在需求激發出來，成為有效需求。目前，中國融資租賃滲透率(租賃交易發生額與社會設備投資總額之比)仍不到3%，而發達國家融資租賃滲透率超過了25%，美國更是超過30%。

第二篇：開展融資租賃業務一般需要如下五個步驟

開展融資租賃業務一般需要如下五個步驟

一、承租企業確認擬租賃設備： 承租企業根據自身需要，通過廣泛詢價，在最佳性價比的基礎上，確認擬向我公司申請租賃的設備型號及該設備的供應商。

二、承租企業向我公司提交融資租賃申請及有關材料：

1、承租企業必須具備的條件：

（1）經工商行政管理機關核準登記，具有法人資格，并實行獨立經濟核算。

（2）財務結構合理，資金周轉正常，對外信譽良好，生產效益明顯，有按期償還租金的能力。（3）項目符合國家的法律、法規，符合國家的行業政策。

2、承租企業應提供的資料：

（1）承租企業申請租賃報告及申請租賃設備清單。

（2）承租企業的基本情況，包括經年檢的營業執照、企業章程、驗資報告、信用等級證書、貸款卡復印件等，企業最近三年的審計報告及最近一個月的資產負債表、利潤表、現金流量表等。

（3）承租企業所上項目的基本情況，包括可行性報告、環評報告、環評報告批文、可行性報告批文及資金落實情況等。

（4）擔保單位的基本情況，包括擔保單位經年檢的營業執照、企業章程、驗資報告、信用等級證書、貸款卡復印件等，擔保企業最近三年的審計報告及最近一個月的資產負債表、利潤表、現金流量表等。（5）我公司對企業評審所需要的其它資料。

3、我公司在當地設有代理機構的，承租企業先將申請租賃的資料提交給當地代理處，由當地代理處審核后提交我公司；如當地無我公司代理機構的，由承租企業直接將資料提供給我公司。

三、我公司對承租企業的租賃申請進行調查、審查、審批

1、我公司深入調查核實承租企業提供的申請租賃資料的真實性、合法性、合規性。

2、我公司根據各方面資料綜合評估承租企業的經營能力、經濟實力、資金結構、經濟效益、發展前景、租金支付能力和項目情況。項目符合租賃條件的，按公司內部項目評審流程，完成項目的審批。項目不符合租賃條件的，公司及時向承租企業說明原因，并退回資料。公司在評審過程中，對承租企業提供的各種資料嚴格保密，切實保護承租企業權益。

四、雙方簽訂《融資租賃合同》，我公司支付設備價款，完成租賃投放：

1、直租項目：

（1）我公司與承租企業簽訂《融資租賃合同》。

（2）我公司與承租企業選定的設備供應廠商簽訂《設備購貨合同》，承租企業按《融資租賃合同》規定支付相應的保證金和服務費。

（3）供應商按《設備購貨合同》要求提供承租企業所需的設備，交付給承租企業。

（4）承租企業驗收設備，我公司支付給供應商設備款，取得租賃設備的所有權，設備由承租企業使用。

2、回租項目：

（1）承租企業提供回租設備發票原件，我公司對回租設備所有權、使用狀況、價值、是否抵押等情況進行審核。

（3）我公司與承租企業簽訂《融資租賃合同》和《回租設備轉讓協議》，承租企業將回租設備所有權轉讓給我公司，并按《融資租賃合同》規定支付相應的保證金和服務費，我公司將設備款支付給承租企業。

五、承租企業支付租金，履行融資租賃合同所約定的義務：

1、承租企業按《融資租賃合同》規定按期支付我公司租金。

2、承租企業按《融資租賃合同》約定享有租賃設備的使用權，并按《設備購貨合同》規定，由供應商對租賃設備提供售后服務。

3、承租企業租金全部償付完畢，并支付《融資租賃合同》約定的留購價格后，我公司將設備所有權轉回企業，融資租賃合同結束。

第三篇：融資租賃需要資料清單

租賃項目資料清單

一、承租人資料：

1、營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、生產經營許可證等證件復印件。

2、開戶許可證，貸款卡賬號、密碼(年審報告書)。

3、征信報告（銀行打印）。

4、法定代表人、總經理、財務主管的身份證復印件、簡歷。

5、公司章程：需提供股東簽字樣本。

6、驗資報告：歷次驗資報告均需提供。

7、企業工商變更登記檔案：當地工商部門打印。

8、土地證、房產證。若是租賃的需要提供租賃合同。

9、企業生產經營項目的可行性研究報告、發改委批復、環評、安評等可行性文件。

10、近兩完稅憑證（增值稅、所得稅）。

11、近三年的審計報告及最近一期月度財務報表，并提供最近一期報表中金額排名前十位的科目明細。

12、對外借款、票據及擔保明細。

13、企業基本情況介紹，包括股權結構、股東簡介、組織架構、歷史沿革、管理模式、人員構成、發展現狀、發展規劃等。

14、企業生產經營情況介紹，包括工藝流程簡介、原材料及產成品介紹、上下游客戶介紹、成本構成、產品銷售價格、市場情況等。

15、租賃標的物清單、發票及復印件以及采購合同。

16、租賃申請書：申請書中須明確租賃模式、租賃標的物、融資額度、期限以及資金使用用途。

17、股東會或董事長會關于同意租賃申請的決議：須符合承租企業《章程》中對融資事項的有關規定。

二、擔保人資料：

1、同承租人1—14項資料。

2、股東會或董事會關于同意擔保的決議：須符合擔保企業《章程》中關于對外擔保事項的有關規定。

注：

1、以上紙質資料需加蓋企業公章。

2、承租人及擔保人的第11-14項資料另需提供word或excel版，并發至所提供郵箱。

第四篇：融資租賃企業管理辦法

【發布單位】中華人民共和國商務部 【發布文號】商流通發[2013]337號 【發布日期】2013年9月18日

各省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團商務主管部門：

為進一步完善融資租賃企業監管制度，提升融資租賃行業監管水平，規范融資租賃企業經營行為，防范行業風險，促進融資租賃業健康有序發展，根據有關法律法規及規定，商務部制定了《融資租賃企業監督管理辦法》，已經商務部2013年第7次部務會議審議通過，現印發給你們，自2013年10月1日起施行。

中華人民共和國商務部

2013年9月18日

融資租賃企業監督管理辦法

第一章

總則

第一條

為促進我國融資租賃業健康發展，規范融資租賃企業的經營行為，防范經營風險，根據《合同法》、《物權法》、《公司法》等法律法規及商務部有關規定，制訂本辦法。

第二條

本辦法所稱融資租賃企業是指根據商務部有關規定從事融資租賃業務的企業。

本辦法所稱融資租賃業務是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易活動。融資租賃直接服務于實體經濟，在促進裝備制造業發展、中小企業融資、企業技術升級改造、設備進出口、商品流通等方面具有重要的作用，是推動產融結合、發展實體經濟的重要手段。

第三條

融資租賃企業應具備與其業務規模相適應的資產規模、資金實力和風險管控能力。申請設立融資租賃企業的境外投資者，還須符合外商投資的相關規定。

第四條

融資租賃企業應配備具有金融、貿易、法律、會計等方面專業知識、技能和從業經驗并具有良好從業記錄的人員，擁有不少于三年融資租賃、租賃業務或金融機構運營管理經驗的總經理、副總經理、風險控制主管等高管人員。

第五條

融資租賃企業開展經營活動，應當遵守中華人民共和國法律、法規、規章和本辦法的規定，不得損害國家利益和社會公共利益。

第六條

商務部對全國融資租賃企業實施監督管理。省級商務主管部門負責監管本行政區域內的融資租賃企業。

本辦法所稱省級商務主管部門是指省、自治區、直轄市、計劃單列市及新疆生產建設兵團商務主管部門。第七條

鼓勵融資租賃企業通過直接租賃等方式提供租賃服務，增強資產管理綜合能力，開展專業化和差異化經營。

第二章

經營規則

第八條

融資租賃企業可以在符合有關法律、法規及規章規定的條件下采取直接租賃、轉租賃、售后回租、杠桿租賃、委托租賃、聯合租賃等形式開展融資租賃業務。

第九條

融資租賃企業應當以融資租賃等租賃業務為主營業務，開展與融資租賃和租賃業務相關的租賃財產購買、租賃財產殘值處理與維修、租賃交易咨詢和擔保、向第三方機構轉讓應收賬款、接受租賃保證金及經審批部門批準的其他業務。

第十條

融資租賃企業開展融資租賃業務應當以權屬清晰、真實存在且能夠產生收益權的租賃物為載體。

融資租賃企業不得從事吸收存款、發放貸款、受托發放貸款等金融業務。未經相關部門批準，融資租賃企業不得從事同業拆借等業務。嚴禁融資租賃企業借融資租賃的名義開展非法集資活動。

第十一條

融資租賃企業進口租賃物涉及配額、許可等管理的，應由購買租賃物方或產權所有方按有關規定辦理相關手續。

融資租賃企業經營業務過程中涉及外匯管理事項的，應當遵守國家外匯管理有關規定。

第十二條

融資租賃企業應當按照相關規定，建立健全財務會計制度，真實記錄和反映企業的財務狀況、經營成果和現金流量。

第十三條

融資租賃企業應當建立完善的內部風險控制體系，形成良好的風險資產分類管理制度、承租人信用評估制度、事后追償和處置制度以及風險預警機制等。

第十四條

為控制和降低風險，融資租賃企業應當對融資租賃項目進行認真調查，充分考慮和評估承租人持續支付租金的能力，采取多種方式降低違約風險，并加強對融資租賃項目的檢查及后期管理。第十五條

融資租賃企業應當建立關聯交易管理制度。融資租賃企業在對承租人為關聯企業的交易進行表決或決策時，與該關聯交易有關聯關系的人員應當回避。

融資租賃企業在向關聯生產企業采購設備時，有關設備的結算價格不得明顯低于該生產企業向任何第三方銷售的價格或同等批量設備的價格。

第十六條

融資租賃企業對委托租賃、轉租賃的資產應當分別管理，單獨建賬。融資租賃企業和承租人應對與融資租賃業務有關的擔保、保險等事項進行充分約定，維護交易安全。

第十七條

融資租賃企業應加強對重點承租人的管理，控制單一承租人及承租人為關聯方的業務比例，注意防范和分散經營風險。

第十八條

按照國家法律規定租賃物的權屬應當登記的，融資租賃企業須依法辦理相關登記手續。若租賃物不屬于需要登記的財產類別，鼓勵融資租賃企業在商務主管部門指定的系統進行登記，明示租賃物所有權。

第十九條

售后回租的標的物應為能發揮經濟功能，并能產生持續經濟效益的財產。融資租賃企業開展售后回租業務時，應注意加強風險防控。第二十條

融資租賃企業不應接受承租人無處分權的、已經設立抵押的、已經被司法機關查封扣押的或所有權存在其他瑕疵的財產作為售后回租業務的標的物。

融資租賃企業在簽訂售后回租協議前，應當審查租賃物發票、采購合同、登記權證、付款憑證、產權轉移憑證等證明材料，以確認標的物權屬關系。

第二十一條

融資租賃企業應充分考慮并客觀評估售后回租資產的價值，對標的物的買入價格應有合理的、不違反會計準則的定價依據作為參考，不得低值高買。

第二十二條

融資租賃企業的風險資產不得超過凈資產總額的10倍。

第二十三條

融資租賃企業應嚴格按照國家有關規定按時繳納各種稅款，嚴禁偷逃稅款或將非融資租賃業務作為融資租賃業務進行納稅。

第三章

監督管理

第二十四條

商務部及省級商務主管部門依照法律、法規、規章和商務部有關規定，依法履行監管職責。

各級商務主管部門在履行監管職責的過程中，應依法加強管理，對所知悉的企業商業秘密應嚴格保密。

第二十五條

省級商務主管部門應通過多種方式加強對融資租賃企業的監督管理，對企業經營狀況及經營風險進行持續監測；加強監管隊伍建設，按照監管要求和職責配備相關人員，加強業務培訓，提高監管人員監管水平。

第二十六條

省級商務主管部門應當建立重大情況通報機制、風險預警機制和突發事件應急處置機制，及時、有效地處置融資租賃行業突發事件。

第二十七條

在日常監管中，省級商務主管部門應當重點對融資租賃企業是否存在吸收存款、發放貸款、超范圍經營等違法行為進行嚴格監督管理。一旦發現應及時提報相關部門處理并將情況報告商務部。

第二十八條

省級商務主管部門要定期對企業關聯交易比例、風險資產比例、單一承租人業務比例、租金逾期率等關鍵指標進行分析。對于相關指標偏高、潛在經營風險加大的企業應給予重點關注。商務主管部門可以根據工作需要委托行業協會等中介組織協助了解有關情況。

第二十九條

省級商務主管部門應于每年6月30日前向商務部書面上報上一本行政區域內融資租賃企業發展情況以及監管情況。如發現重大問題應立即上報。

第三十條

商務部建立、完善“全國融資租賃企業管理信息系統”，運用信息化手段對融資租賃企業的業務活動、內部控制和風險狀況等情況進行了解和監督管理，提高融資租賃企業經營管理水平和風險控制能力。

第三十一條

融資租賃企業應當按照商務部的要求使用全國融資租賃企業管理信息系統，及時如實填報有關數據。每季度結束后15個工作日內填報上一季度經營情況統計表及簡要說明；每年4月30日前填報上一年經營情況統計表、說明，報送經審計機構審計的上一財務會計報告（含附注）。

第三十二條

融資租賃企業變更名稱、異地遷址、增減注冊資本金、改變組織形式、調整股權結構等，應事先通報省級商務主管部門。外商投資企業涉及前述變更事項，應按有關規定履行審批、備案等相關手續。融資租賃企業應在辦理變更工商登記手續后5個工作日內登錄全國融資租賃企業管理信息系統修改上述信息。

第三十三條

商務主管部門要重視發揮行業協會作用，鼓勵行業協會積極開展行業培訓、從業人員資質認定、理論研究、糾紛調解等活動，支持行業協會加強行業自律和依法維護行業權益，配合主管部門進行行業監督管理，維護公平有序的市場競爭環境。

第三十四條

融資租賃企業如違反我國有關法律、法規、規章以及本辦法相關規定的，按照有關規定處理。

第四章

附則

第三十五條

本辦法由商務部負責解釋。

第三十六條

本辦法自2013年10月1日起施行。

第五篇：房屋租賃合同是否需要備案

房屋租賃合同是否需要備案

篇一：租賃合同是否需要辦理登記備案

租賃合同是否需要辦理登記備案

所謂買賣不破租賃，是指房屋出租人在房屋租賃合同存續期間，把已出租的房屋轉讓給第三人，第三人在取得該房屋所有權后，不能以自己是房屋所有人，沒有跟原來的房屋承租人簽訂過房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原來房屋出租人的地位繼續履行房屋租賃合同。

不管是“買賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”，立法目的均在于維護既存的社會生產、生活的穩定性，使既存的社會生產和生活不會因為租賃物所有權的變動而導致混亂。原來的房屋租賃人要想主張原來的房屋租賃合同在其和新的房屋所有人之間繼續有效，必須具備下列幾個條件：(1)原來的房屋租賃合同有效；(2)房屋所有權的變動必須發生在房屋租賃期間；(3)房屋所有權的變動可以是因為買賣、贈與或者繼承，新的房屋所有人都有容忍的義務。

北京房產律師原江建議：在簽訂房屋租賃合同后應及時辦理租賃合同登記備案手續，以更好地維護自己的合法權利。

相關法律咨詢請找北京房產律師原江/mlist1365/59959/

篇二：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯系電話： 聯系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區路街（巷、里）號 房號的房地產（房地產權證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積平方米。

第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經辦人： 租賃登記備案機關（簽章）年 月 日 經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第條第項情形，或出租人未履行第條 款義務，予以注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》規定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

的第5日前按轉帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇三：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區事務受理服務中心 許昌路1150號

七、辦結時限： 當場辦結

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費標準： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續。我對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇四：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯 作者：

內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件；

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規格式的委托書；

6、身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復印；

7、所有復印件都準備兩套；

8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書原件及代理人

身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄

需要補充的材料，準備下次再來。4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產的，提供房地產權證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產交易中心:“浦東新區嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產登記申請書》（原件），在登記窗口領取。

2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+復印件）。

3、房地產權證（原件+復印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當該房產不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執業復印件和負責人身份證復印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

篇五：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。

A、《房地產證》（如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗原件，留存復印件。已作資產抵押的房屋出租還須提交抵押權人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗原件，留存復印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗原件，留存復印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗原件，留存復印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗原件，留存復印件

F、其他有效產權證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗原件，留存復印件

H、農城化私人建房由所在轄區工作站出示《房屋產權臨時使用證明》原件；（確認在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業用房或者改變房屋功能、結構的，還應提供《房屋安全檢測報告》原件以上房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產權人和產權共有人身份證明；—驗原件，留存復印件。如產權共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續的，應提供授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應出具公證或認證的委托書；

（3）業主需到轄區社區工作站簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個人承租

A、承租人身份證明；—驗原件，留存復印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動人口計劃生育證明》，并到現居住地街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務證》并到所轄街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

（2）公司承租

A、工商營業執照或政府或上級主管部門同意設立的批文；—驗原件，留存復印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗原件、留存復印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外當事人的委托書應經過公證或認證；

B、房屋用途必須住宅、工業（廠房）、商業、辦公、倉庫、、其他等用途進行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經雙方當事人蓋章（簽名）確認；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費為月租金的2%或3%。

篇六：房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

律法[]友“懸而未決”問：房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

李華陽律師：《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第四條規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

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來源：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX12162252 華陽專欄：/ZhuanTi/lihuayang/List_

律法官：HTTP://

律法提供（HTTP://）

篇七：房屋租賃合同(工商局備案范本)

房屋出租合同

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方。

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，出租給乙方使用。裝修及設備情況：＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條 租賃期限

租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將此房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

乙方如利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。

第三條 租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金＿＿＿＿＿元，計人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，交納方式為押一付三。由乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、電話、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是：水＿＿＿＿噸，電＿

＿＿＿度。

第七條 甲方收乙方押金＿＿＿＿元，乙方退房時，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金＿＿＿＿元。甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證

明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有

復印件僅供本次租賃使用。

第九條 免責條款

1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃

管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

第十一條 其他約定事宜

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4．第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商。

本合同一式2份，甲乙方各執1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

住址： 住址：

年 月 日 年 月 日

篇八：房屋租賃合同(范本_備案用)

房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區路 房號的房地產（房地產權證號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積

第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按（月、季、年）結算，由乙方在每 月（月、季、年）的第 日前按付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元（退回乙方、抵償租金）。

第五條 雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。

2．甲方應負的修繕責任：

3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的％向甲方支付違約金。

2．乙方應負的修繕責任：

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）

授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：

年月日 年月日

篇九：如何判斷房屋租賃合同的法律效力-【領仕】

如何判斷房屋租賃合同的法律效力

對于廣大的租房者，恐怕很少有人清楚的了解房屋租賃合同的法律效力。即將到來的五月六月又是一批大學生畢業的高峰期，更多的學生為工作需求，更多的選擇出租房。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，房屋租賃合同就成立了。對于如何判斷房屋租賃合同的法律效力，需要從以下幾個方面考慮。

（一）房屋租賃合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

① 房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

② 委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

③ 共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

④ 房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

（二）房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

（四）是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

（五）應注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導致合同無效。

① 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

② 租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

③ 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。