第一篇：移動通信基站場地占用合同

移動通信基站場地占用合同

甲方: 乙方: 甲方充分知悉乙方對租賃物使用之用途及乙方作為電信運營商之經(jīng)營情況。為明確雙方權利義務, 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成以下一致意見,以茲遵守。第一條:租賃項目

甲方同意出租

供乙方用于架設通信天線抱桿并安裝其配套設備。第二條:租賃期限

租賃期共計

年,從

年 月 日起提供第一條租賃項目至

****年**月**日止。第三條:租賃費用及交付期限

1、租賃費用每年為

元(大寫：人民幣

元整)，包含稅金。除此之外，乙方不再負擔任何其他費用。租賃費不因市場、物價、甲方人員機構等因素的變化而發(fā)生變化。

2、甲方應向乙方出具等額租賃業(yè)發(fā)票。乙方每年交納一次租金,乙方于當年

月

日前一次支付給甲方，金額共計

元（大寫：人民幣

元整）。第四條：乙方除繳納本合同第三條規(guī)定的費用外，不再承擔其他費用。第五條:租賃期間有關資產(chǎn)的維修保養(yǎng)

1、甲方負責對租賃物進行維修、保養(yǎng),以保證乙方的正常使用，其費用由甲方承擔。

2、乙方設備的維修、保養(yǎng)及更新改造由乙方負責，其費用由乙方承擔。第六條:甲方的權利義務

1、有權依約收取租金；

2、有義務依約交付租賃物。

3、有義務對安裝在甲方處的乙方設施，負責其安全和完整，保持租賃物符合約定用途，并不得擅自挪動。

4、有義務為乙方提供可靠的380V、15千瓦交流電源接出點并為乙方提供工作地線的接出點或預埋位置。保障供電到位。

5、如遇停電,有義務提前24小時通知乙方相關人員，配合乙方做好應急停電設備的投入。

6、有義務為乙方工作人員出入大門及機房提供便利條件,積極支持乙方對設備進行檢查及檢修。

7、有義務將提供給乙方的場地處理平整,無妨礙乙方施工的障礙物，地下不能有管道，光纜，電纜等設施?？罩袩o線纜等障礙物。

8、有義務為乙方的施工和維護提供必要的條件，保障施工及維護工作的順利進行、無外來干擾，如出現(xiàn)外來因素干擾，協(xié)調(diào)幫助解決。

9、甲方在合同期滿前不得收回出租場所及設施,必須保證乙方正常使用。

10、甲方對供電設施進行改造應提前一個月書面通知乙方。

11、為保證工程進度，甲方應在乙方施工期間積極配合并提供必要的施工條件。第七條:乙方的權利義務

1、有權依約使用租賃物；

2、有義務依約向甲方繳納租賃費用及電費。

3、有妥善、謹慎使用和愛護租賃物之義務,否則承擔修復、或賠償責任。

4、乙方保證所用設備不影響甲方的電視系統(tǒng)、計算機系統(tǒng)及其它通信系統(tǒng)的正常工作,如產(chǎn)生干擾,乙方應設法盡快排除。

5、乙方在施工、維護設備時不得影響甲方的正常工作。

6、租賃期間屆滿，若乙方不再續(xù)租，有及時返還租賃物之義務。

7、維護人員應遵守甲方管理制度,進出大門應出示相關證件。

8、乙方有權為其他運營商共享機房。第八條:聯(lián)系人制度

為了適當履行合同，雙方同意建立聯(lián)絡人制度，聯(lián)絡人有權代表本方與對方進行交涉，并且負有將本方有關合同履行的重要事項告知對方的通知義務。聯(lián)絡人有義務就對方提請確認的事項進行確認或者報告本方解決。聯(lián)絡人的變更應當及時通知對方。聯(lián)絡人

甲方:

Tel: 乙方:基站監(jiān)控機房

Tel:

(24小時值班電話)

第九條：變更和續(xù)約

1、租賃期間，如甲方將租賃物轉(zhuǎn)移給第三方，應提前三個月書面通知乙方,該第三方成為本合同的當然甲方，享有本合同中甲方的權利，承擔本合同中甲方的義務，同時，甲方應按合同約定承擔違約責任。

2、合同期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

3、如因不可抗力造成損失，依法承擔責任。

第十條：違約責任

1、若一方逾期交付租賃物或租金，按合同總租金日萬分之三作為違約金向?qū)Ψ匠袚`約責任。

2、若一方擅自解除合同，應按剩余租金的雙倍作為違約金向?qū)Ψ匠袚`約責任。

3、除本條上述約定外，甲、乙雙方若違反上述第六條和第七條約定之情況之一的，一方向另一方承擔相當于合同總價款20％的違約金。

第十一條:爭議解決

甲、乙雙方在履行本合同時如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決,無法協(xié)商解決時,則依法處理。

第十二條:其它約定事項

1、本合同一式 肆份,甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份,自簽字蓋章之日起生效。

2、乙方對所建設施及安裝的設備、天線、饋線等擁有產(chǎn)權。

3、合同期滿，乙方如需繼續(xù)租用租賃物，甲方應優(yōu)先保證乙方租用,雙方應在合同期滿前一個月內(nèi)續(xù)簽租賃合同。

4、本合同可取代雙方其它任何口頭或書面協(xié)議。對于本合同的任何修改和補充，必須用書面形式，并經(jīng)雙方各自授權的代表簽字蓋章。

5、本合同簽訂后，乙方在承租土地進行地勘，如發(fā)現(xiàn)該場地不適合建設鐵塔，則本合同自行失效。

第十三條: 附則

1、與本合同有關之通知、批準、同意以及其它函件應以書面形式（包括傳真、掛號件特快專遞等形式）作出。

2、雙方營業(yè)執(zhí)照（復印件）或能夠證明雙方合法成立的證件、（自然人為身份證）作為合同附件。

3、能夠證明出租方對租賃物合法所有或占有的文件作為合同附件。（簽署頁）

甲方:

乙方: 地址:

地址:

法定代表人或

法定代表人或 委托代理人:

委托代理人: 年

月

日

****年**月**日

第二篇：通信基站場地租賃合同

通信基站場地租賃合同

(城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)移動通信基站建設專用)站址編碼： 站址編碼：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為構建暢通的公用通信網(wǎng)絡，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎設施建設需求，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務，甲、乙雙方就通信基站（以下簡稱：基站）設置等事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條

場地租賃

1.1根據(jù)建發(fā)局基站建設選址意見，甲方同意將XX處位置出租給乙方建設通信基站使用。乙方需按照“資源共享、和諧美觀”的原則進行建設。

1.2甲方根據(jù)現(xiàn)場情況向乙方提供必要的基站建設場地。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該場地【未】設定抵押，甲方對場地所有權、出租權負責，因場地所有、使用、租賃等權利致使本合同無效且給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方實際損失。

1.3乙方擁有其出資建設、裝修及安裝的基站設施設備的所有權，并且有權在本合同終止時不受干擾的進行處理。租賃期滿，如果甲、乙雙方因網(wǎng)絡調(diào)整或其他原因提出不再續(xù)租，則應在一個月內(nèi)無條件拆除基站設施設備，恢復建設前場地原狀。

1.4乙方須辦理具備相關規(guī)劃使用手續(xù)后方可施工，甲方同意向乙方提供該場地，用于乙方建設通信塔 和擺放一體化機柜，并安裝通信設備、傳輸設備、天饋線、天線支架、走線架等通信設施設備，及后期在已完成建設安裝的設施設備上增加或更換新的無線設備、傳輸設備、天饋線、天線支架和相關線纜。

1.5乙方規(guī)范施工，并按照甲方要求進行現(xiàn)場施工，服從甲方后期管理，不得違背 1

甲方管理要求，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租或改變用途。因第三方導致乙方設施設備損壞或交通事故導致?lián)p壞的均由乙方承擔，并確保及時恢復現(xiàn)場，不得影響交通和周邊居民安全。

第二條

租賃期限

2.1 甲、乙雙方約定，該XX處租賃場地租期為 XX 年，租賃期限自

年 月 日起至 年

月

日止。第三條

場地租金支付方式

3.1甲、乙雙方約定，基站場地租金費用標準為：（人民幣）

元/座*年，大寫

。本次合計XX處，合計金額：（人民幣）

元/座*年（大寫：）。

3.2甲、乙雙方約定，乙方采用以下第（3）種支付手段（（1）支票；（2）現(xiàn)金；（3）轉(zhuǎn)帳）支付場地租金。

3.3甲、乙雙方約定，場地租金按年支付，由甲方提供增值稅發(fā)票（稅金甲方自負），第一年的基站場地租金，乙方須自合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付，以后每年的基站場地租金應當在每個周期開始前的30日內(nèi)支付。

3.4甲方的帳戶信息如下：

甲

方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳

號：

第四條

租賃物交付、基站裝修和設備安裝

4.1甲方同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，向乙方交付租賃場地，由乙方進行基站裝修和設備安裝工作。在裝修和設備安裝期間，甲方承諾在外電引入、管道建設、綠化移植等方面積極予以配合，但所需費用由乙方承擔。

4.2乙方向甲方承諾，在場地租賃期間履行以下義務：

（一）基站須報區(qū)建發(fā)局（或甲方）批準同意方可建設。基站在建設及拆除時，不得影響或破壞現(xiàn)有管線，不得占用規(guī)劃管位，否則由此產(chǎn)生的問題由乙方自行解決。

（二）在進行基站建設和基站日常運營時，乙方須服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督。第五條

使用要求和維修責任

乙方保證基站通信設備及通信電磁波強度符合國家標準，對附近居民的人身安全和電器設備不造成損害。因建設基站導致乙方與居民或企業(yè)產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行解決。若因此類糾紛導致基站不能建設和使用，由乙方自行承擔后果。

第六條

合同的解除和續(xù)簽

6.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一時，自一方書面通知另一方后本合同自動終止，雙方互不承擔責任：

（一）基站占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）基站影響城市環(huán)境和居民生活，群眾反映強烈的；

（三）基站因社會公共利益或者城市建設需要被列入征用或者拆遷許可范圍內(nèi)的；

（四）第三方干擾乙方基站運行，致使乙方基站不能正常使用和運作的；

（五）經(jīng)乙方設計院設計勘察后，確認基站所在位置及周邊環(huán)境不符合建站要求的，合同自動解除。

因上述第一、三項原因之一需拆除、遷移基站的，甲方應及時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等有關事項書面告知乙方，乙方按照甲方要求時間及時組織人員拆除、遷移基站所有設施，并清理現(xiàn)場，不得影響城市建設和居民生活。

6.2 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，一方可提前 30 日書面通知另一方解除本合同：

（一）按照政府主管部門的部署，乙方對通信網(wǎng)絡進行調(diào)整，該租賃物不再用作基站的；

（二）乙方擅自轉(zhuǎn)租賃場地、轉(zhuǎn)讓租賃場地承租權或與他人交換承租權的；

（三）乙方逾期不支付租金（非乙方責任除外）；

因上述原因提前終止合同的，合同雙方應辦理清算手續(xù)，解除本合同。6.3 為確保公眾利益，維護通信網(wǎng)絡的正常運行。甲、乙雙方承諾，租賃期滿，除第六條約定的原因外，乙方需續(xù)租的，應在合同期滿前30日提出書面申請，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

6.4 該租賃物需續(xù)租的，則甲、乙雙方應在租賃期滿前一個月協(xié)商簽定新的租賃合同，如本合同到期新合同未簽定，或合同解除后乙方未按時搬離的，逾期一個月甲方有權停止基站內(nèi)供電。

第七條

違約責任

7.1 乙方未按時支付場地租金的，每逾期 1日向甲方支付拖欠金額千分之一的滯納金，直至付清當期場地租金（非乙方責任除外）。

7.2 由于甲方開具不符合《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定的發(fā)票，造成乙方損失的，甲方應負責處理并承擔賠償責任。甲方賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢貉a繳稅款、行政罰款、滯納金以及甲方訴訟費、仲裁費、合理的調(diào)查費、律師費等有關費用。

7.3 合同到期乙方未及時與甲方重新協(xié)商簽訂合同，甲方有權終止基站供電，所造成的一切損失及影響由乙方全權承擔。

7.4 乙方未按時繳納基站用電費的，甲方有權終止基站供電，所造成后果由乙方承擔。

7.5 因用電計量故障導致的電費補缺費用和設備更換費用由乙方承擔。

第八條

解決爭議的方式

8.1如果合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應首先采取友好協(xié)商的方式解決該爭議。如協(xié)商不成，雙方同意按以下第 種方式予以解決：

（一）向

仲裁委員會提起仲裁，并按其仲裁規(guī)則進行仲裁；

（二）向租賃場地所在地人民法院提起訴訟；

第九條

其它條款

9.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同附件及補充條款為本合同不可分割的一部分，合同正文、附件及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9.2本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋雙方單位合同專用章或單位公章之日起生效，至場地租賃期滿之日終止。

9.3 本合同連同附件一式伍份。其中，甲方持叁份、乙方持貳份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

【法定代表人】或【授權代表】

【法定代表人】或【授權代表】

簽署：

簽署：

日期：

****年**月**日：

日期：

****年**月**日

第三篇：移動基站場地租賃合同

合同編號：【 】

移動基站場地租賃合同

出租方：【

】

承租方：【

】

【

】年【

】月

出租方（以下簡稱甲方）： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系人： 電話： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系人： 電話：

鑒于：

1、甲方系出租房產(chǎn)的完全合法、排他的產(chǎn)權人。

2、乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)、增強移動通信信號的接收效果，增強信號覆蓋，改善周邊的通信環(huán)境，需租用甲方場地。

3、雙方同意在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。

第一條 租賃場地

1.1 甲方同意將其有權出租的位于 的房屋（以下簡稱租賃場地）租賃給乙方。租賃場地的使用面積為平方米。第二條 甲方對租賃場地的權利

2．1 甲方對租賃場地享有所有權/使用權。甲方保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權人的同意。

2．2 甲方自行處理任何與本租賃場地有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛并自行承擔責任。若因甲方未能處理上述事務導致乙方損失的，甲方承擔責任。

第三條 租賃用途

3.1 建設移動通信基站。包括但不限于設立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機房等。第四條 租賃期限

4.1起租日： 年 月 日，終止日： 年 月 日止。共 年。

第五條 租金及相關費用支付

5.1 租賃費標準為每年 元，租金合計為人民幣（大寫）元（RMB）；租賃期內(nèi)雙方不得任意調(diào)整租金。

5.2租金按年結算，由甲方提供合規(guī)有效的發(fā)票，若提供不合規(guī)的發(fā)票，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權中止全部業(yè)務合作的權利。甲方于每年的第 個月的 日將發(fā)票交付給乙方，乙方在收到發(fā)票后 天內(nèi)支付租金。第六條 交付

6．1甲方應在起租日前 日內(nèi)向乙方交付租賃場地。甲方延期交付租賃場地的，雙方按照如下方式處理：租賃期限順延租賃期限不變，租金相應減少。6．2若乙方受到阻礙，無法進入或雖然進入但受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。

第七條 租賃場地使用

7．1 乙方應按照約定的用途使用租賃場地，甲方不得妨礙；

7．2 甲方應為乙方人員進出租賃場地提供便利，乙方人員憑證件進出甲方場地并遵守甲方的規(guī)章制度；

7．3 乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數(shù)×供電部門規(guī)定的收費標準計算。

第八條 消防及安全

8．1 甲方負責租賃場地范圍外的區(qū)域的消防及安全工作，除乙方人員外，甲方應禁止或限制他人進入租賃場地。乙方應按照規(guī)定做好租賃場地內(nèi)的消防和安全工作。因任一方的原因造成對方損害的，均應承擔賠償責任；

8．2甲方發(fā)現(xiàn)租賃場地內(nèi)出現(xiàn)安全隱患時，應在第一時間內(nèi)通知乙方處理。

第九條 拆遷

9.1租賃期內(nèi)，遇政府拆遷的，雙方應共同協(xié)商，互相配合與拆遷人洽談。乙方有權獲得拆遷補償款中補償給基站的款項和停業(yè)補助費的一部分。第十條 違約責任

10.1 任何一方未按照本合同規(guī)定履行的均視為違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц赌曜饨?%的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，應增加賠償直至彌補對方損失 0.2 乙方無故延遲 月不交納租金的，甲方有權解除合同，乙方除應補交所欠租金外，還應向甲方賠償年租金的 %。

11.3 甲方未按本合同的規(guī)定履行合同，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)（一般不超過1個月）仍未糾正的，乙方有權解除合同，乙方解除合同的，甲方承擔下列違約責 任：退還剩余租金，賠償乙方改建機房、搬遷設備的所有費用，并按年租金的 %向乙方支付違約金。

11.4 租賃期間，雙方不得無故終止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前終止合同，從而使相對方無法繼續(xù)使用該房屋的，違約方應向守約方賠償守約方相關的損失，并賠償守約方違約金為年租金的 %。

第十二條 免責條件

12.1因不可抗力導致雙方損失、租賃合同無法繼續(xù)的，雙方互不承擔責任責任。若租賃合同提前終止，甲方應退還剩余租金。

第十三條 爭議的解決方式

13.1 所有與合同履行有關的爭議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。13.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過向乙方所在地人民法院提起訴訟方式解決。

13.3 糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應當繼續(xù)有效。

第十四條 其他

14．1 租賃期內(nèi)，乙方僅承擔合同約定的租賃費、電費，除非政府部門要求，乙方不再支付其他任何費用。

14．2 本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)肆份。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）簽字： 開戶名稱： 開戶行： 帳 號：

日期： 年 月 日

乙方：（蓋章）簽字： 日期： 年 月 日

第四篇：場地占用合同-

場

甲方：

乙方：

簽訂時間：

地 占 用 合 同

甲 方：

通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 甲 方：

通訊地址： 郵政編碼： 電

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和昆明市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用事宜，訂立本合同。

第一條 出租物業(yè)

1.1 物業(yè)位置

甲方將其合法擁有所有權或轉(zhuǎn)租權的坐落在，（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2 承租面積

該物業(yè)的面積為平米，實際面積以施工圖測量為準。本合同所涉及面積均以實際面積為準。1.3物業(yè)范圍：

第二條 用途及售后

2.1乙方所繳納費用僅為場地租賃費用。

2.2乙方應在本合同簽署時出示有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、產(chǎn)品質(zhì)量保證書，乙方若未能提供合法有效的文件，甲方有權終止本合同，由乙方承擔導致合同終止的相關責任。

2.3為保障市場良性競爭，乙方不得干擾業(yè)主自行找商家，不得尾隨業(yè)主發(fā)放資料或推銷產(chǎn)品，如發(fā)生此類現(xiàn)象或遇業(yè)主投訴經(jīng)核實（物業(yè)接到業(yè)主投訴三次及三次以上書面記錄、業(yè)主簽字），甲方有權終止合同并要求乙方撤場，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔；

2.4 乙方負責所售商品的售后責任；甲方只提供場地，如因乙方經(jīng)營不善所帶來的經(jīng)濟損壞由乙方自行承擔。話：

第三條 合同期限

3.1甲乙雙方約定，合同約定時間為 年。即自 年 月 日至 年 月 日止。若因甲方原因造成交付日提前或延遲，則按實際交付日提前或順延。

第四條 租金等相關費用及支付方式

4.1 租金及保證金

1、按甲乙雙方約定為： 元/年（伍萬元整）（包括物業(yè)管理費）

2、保證金：（此費用為作為保潔及電梯維護押金，合同期滿后無違約及賠償糾紛全額無息退還）

4.2 租金及保證金支付：

合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)一次性支付 甲方賬戶: 基本賬戶 甲方名稱： 開 戶 行： 賬 號：

甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日 15 個工作日前書面通知乙方。4.3合同履行期間，乙方在占用區(qū)域外本項目上從事各類商業(yè)活動（含散發(fā)各類宣傳品、廣告牌、桌椅等）必須事先征得甲方的書面同意，如需收費，則屆時依照相關管理辦法實施。

4.4乙方依據(jù)本合同應支付的租金可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒌阮~支票送至甲方指定地址，甲方核實收到乙方交納款項后，應向乙方出具票據(jù)。

第五條 物業(yè)交付與驗收

5.1甲方應以書面，或者電話和郵件的形式通知乙方該物業(yè)的交付日，乙方應當于該交付日前接受交付（合同簽訂之日即為物業(yè)交付之日）。

5.2乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場施工開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關交付標準，而甲方應當在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。

5.3甲乙雙方交接文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.4乙方應于雙方交付手續(xù)辦理完畢后方可進行裝修，在裝修過程中乙方應接受甲方監(jiān)督，如乙方的裝修行為違反國家法律、行業(yè)規(guī)范及本合同、本物業(yè)裝修守則的約定，甲方有權要求乙方進行整改，因此而造成的相關損失由乙方自行承擔，且乙方不能據(jù)此而向甲方主張相應的合同責任豁免。

5.5若非因甲方原因，乙方未按照約定的交付日與甲方辦理該物業(yè)的驗收、交接手續(xù)，甲方有權要求乙方支付逾期接收物業(yè)的違約金，違約金=逾期接受天數(shù)×約定的日租金（或定額租金）。如乙方逾期超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方向甲方繳納的全部履約保證金不予退還。

第六條 經(jīng)營條款

6.1 甲方規(guī)定的正常工作時間為：周一至周日08:30 －17:30（法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要調(diào)整營業(yè)時間的，由甲方另行通知，乙方應配合甲方于指定的時間開業(yè)并遵守甲方的營業(yè)時間。

6.2乙方在該物業(yè)進行的經(jīng)營活動應符合乙方營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍，并應嚴格遵守中華人民共和國和云南省及昆明市的一切有關適用的法律、條例、法規(guī)和法令，以及甲方關于經(jīng)營管理相關的規(guī)定。不得利用該物業(yè)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。

6.3乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的商品或提供的服務和經(jīng)營行為受到任何第三方的投訴或索賠，乙方須于24小時內(nèi)，以書面形式回復甲方處理方式并妥善解決客戶投訴，由此產(chǎn)生的一切費用和法律責任全部由乙方承擔。乙方若違反上述約定，則乙方應賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟、聲譽及其它損失。

6.4乙方應根據(jù)商品的存放防護要求自行妥善保管與存放商品，對于所有在該物業(yè)內(nèi)存放的商 品乙方應自行墊高(墊物不低于10厘米)，如乙方未能進行自身防護而由此造成的損失由乙方自行承擔，與甲方無關。

6.5乙方應采取一切必要的措施來保障所存放在該物業(yè)內(nèi)商品與財物的安全，大額現(xiàn)金與貴重物品不得存放在該物業(yè)內(nèi)過夜，營業(yè)期間乙方應自行承擔商品及財物失竊、自然減值、受第三人侵害所造成的損失，甲方對此不承擔責任，但乙方對損失采取補救措施時，甲方在必要合理限度內(nèi)負有配合義務。

第七條 物業(yè)管理

7.1在該物業(yè)使用過程中，如非乙方原因，該物業(yè)及甲方提供的設施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知及時聯(lián)系相關人員進行維修。

7.2合同履行期間，乙方應自行承擔該物業(yè)內(nèi)乙方所購置的所有設施設備的修繕和保養(yǎng)責任。甲方有權進入該物業(yè)視察該物業(yè)的狀態(tài)，檢查所有設備的運作情況，乙方必須全力配合，不得無理阻攔。但甲方進行檢查工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

7.3合同履行期間，遇到火災等緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在無通知情況下進入該物業(yè)進行處理搶救。

7.4乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括但不限于實際損失、訴訟費用、調(diào)查取證、律師費用）；

7.5 因該物業(yè)內(nèi)乙方自置的任何機械設備，電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、錯誤接入危險而導致甲方及任何其他人或任何物品的損害；

7.6因乙方原因而導致該物業(yè)或本項目內(nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其他人或任何物品的損失；

7.7因乙方原因而導致火、煙霧在該物業(yè)內(nèi)擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）等事故在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其他人或任何物品的損害。7.8乙方經(jīng)營期間，現(xiàn)場人員活動范圍及物品擺放須無條件遵照甲方管理人員指揮，避免造成園區(qū)周圍品質(zhì)凌亂。

第八條

8.1 物業(yè)交還的期限

物業(yè)服務合同正常屆滿的，乙方應當于本合同約定的合同屆滿之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)；本合同提前解除或終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)。

8.2 合同終止或解除后物業(yè)的權利定性

物業(yè)交還

合同終止或解除后,乙方對該物業(yè)占有、使用、經(jīng)營收益等相關的一切合同權利自動滅失，同時，甲方取得對該物業(yè)不受他人干預的排他性控制處分權，乙方不得對甲方對該物業(yè)的任何占有支配行為在任何時候提出任何異議。8.3 交還狀況及裝修附屬設施/設備的歸屬

不論基于何種原因合同解除或正常終止，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還物業(yè)。

8.4乙方按物業(yè)的現(xiàn)狀進行交還，交還時的狀況應當與乙方在合同結束前 1 個月內(nèi)正常營業(yè)時間時的狀況一致；物業(yè)之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，乙方自費將該物業(yè)內(nèi)的可搬動的動產(chǎn)（附屬設施/設備除外）搬離，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)的裝修或附屬設 施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。

8.5乙方按物業(yè)交付時的狀態(tài)交還，乙方自費將物業(yè)恢復至物業(yè)交付時的狀態(tài)（正常使用導致的磨損除外），包括搬離物業(yè)內(nèi)的所有動產(chǎn)和相關物品及拆除經(jīng)營之裝修。該條款并不限制，經(jīng)雙方及后續(xù)承租人確認，乙方可將該物業(yè)恢復到雙方認可之交付標準。

8.6乙方將承租物業(yè)清空，根據(jù)本合同約定移除或帶走其自有的一切物品與設施，并交甲方驗收；

8.7乙方將物業(yè)鑰匙及甲方發(fā)放的其他物品（如有）交還給甲方； 8.8雙方簽署書面的交接確認單。

在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，如雙方對費用的核算有異議，在簽署書面交接確認單時，可注明“僅辦理物業(yè)交接手續(xù)，未完成費用核算”，具體的費用核算由雙方另行完成。雙方對于費用核算的爭議不影響物業(yè)交接的完成，也不構成乙方可延期交付物業(yè)的依據(jù)。

8.9 逾期交還物業(yè)的后果

8.9.1 乙方逾期交還該物業(yè)，除應當依照合同最后一個月的租金標準交付逾期期間的租金，甲方還有權沒收乙方的履約保證金，同時乙方每逾期一天還應按照合同最 后一個月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同的規(guī)定收回該物業(yè)。

8.9.2乙方逾期交還該物業(yè)，經(jīng)甲方書面催告后七日內(nèi)，乙方仍未交還該物業(yè)的，則甲方也可自行收回該物業(yè)，并按如下方式處理：

1.如甲方在收回該物業(yè)前，該物業(yè)內(nèi)尚存有乙方物品或設施的，甲方可向乙方發(fā)出書面的通知 要求乙方自行清出物品與設施，經(jīng)接到甲方通知后15日內(nèi)，乙方仍未將物品與設施自物業(yè)內(nèi)清出的，則視為乙方自動放棄該物品與設施，甲方有權無償?shù)厝〉迷撐锲放c設施的所有權，甲方于通知屆滿后可自行進入該物業(yè)，并可對物業(yè)內(nèi)的該物品與設施進行毀棄、變賣或占有使用等自由處置行為，乙方不得對甲方的自由處置行為提出任何異議，并放棄對甲方行為正當性、合理性及有效性提出異議的權利； 2.甲方也可不向乙方發(fā)出書面通知，而直接進入物業(yè)，并將物業(yè)內(nèi)存放的物品與設施轉(zhuǎn)移保存 于適當位置，自甲方通知乙方取回保存物品與設施后15日內(nèi)或自乙方應將該物業(yè)交還起屆滿90日后，乙方仍未自甲方保存處取回該物的，則乙方自動喪失對所保存物品與設施的一切權利，即乙方不得在任何時候基于任何理由向甲方主張就該保存物品與設施的相關的一切權利，并放棄對甲方行為正當性、合理性及有效性提出異議的權利；

3.在按照上述條款規(guī)定，對物業(yè)內(nèi)存放的物品與設施進行轉(zhuǎn)移保存及保存期間,該物品及設施可能所產(chǎn)生的一切損失與風險也由乙方自行承擔，同時甲方有權向乙方主張該物品所需支出的必要費用。

8.10 轉(zhuǎn)移保存物品及設施的清點在乙方逾期交還物業(yè)的情況下，如甲方根據(jù)本合同的規(guī)定自行收回物業(yè)，并對乙方存放于物業(yè)內(nèi)的物品與設施進行轉(zhuǎn)移保存時，乙方確認經(jīng)過以下任一程序而產(chǎn)生的現(xiàn)場轉(zhuǎn)移保存清點記錄都為其認可的轉(zhuǎn)移保存結果，并放棄基于任何理由對該記錄結果提出異議的權利： 1.經(jīng)項目所在區(qū)域的任一公安民警提供現(xiàn)場見證的； 2.經(jīng)任意三名以上公民提供現(xiàn)場見證的； 3.整個現(xiàn)場甲方或其它方進行完整攝像的。

第九條

合同的變更和合同的解除

9.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，均同意變更合同的，合同方可變更。要 求變更的一方應主動向另一方提出，變更必須以書面方式進行。

9.2合同履行期間內(nèi)，除本合同其他另有約定外，出現(xiàn)下述情況，可提前解除本合同：

9.3經(jīng)雙方協(xié)商一致可以提前解除合同；

9.4在本合同約定的服務期限內(nèi)，政府決定征用該物業(yè)所在土地而需拆除該物業(yè)的； 9.5甲方或乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外； 9.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的；

9.7乙方從事需要許可或特殊批準的經(jīng)營項目，未獲得許可或批準的。9.8根據(jù)本條規(guī)定提前解除本合同的，提出解除合同方應當書面通知另一方。

第十條

甲方違約責任

10.1在合同履行期間，甲方未按本合同約定的時間交付該物業(yè)，則合同時間相應順延。10.2合同履行期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

10.3在合同履行期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同： 1.違反法律與本合同的規(guī)定，不享有該物業(yè)所有權和出租權的；

2.違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法正常經(jīng)營的；甲方單方面擅自提前解除物業(yè)服務合同的；

3.由于甲方原因，該物業(yè)因法院強制執(zhí)行而被查封乙方無法正常經(jīng)營的。

4.因甲方原因沒有與乙方簽訂物業(yè)服務合同，甲方須無息退還乙方保證金壹萬，乙方撤場無需繳納任何費用

10.4本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由產(chǎn)生的一切責任。

第十一條 乙方違約責任

11.1合同履行期內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途單方解除合同的，除履約保證金作為違約金賠償給甲方外，乙方還應賠償甲方的經(jīng)濟損失以上損失還不足以賠償甲方損失的，乙方應足額賠償。

11.2乙方的行為構成以下任一情形，甲方可單方面解除本合同：

11.3乙方不經(jīng)甲方同意私自出租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租該物業(yè)全部或部分區(qū)域的；擅自改變本合同規(guī)定的物業(yè)用途、經(jīng)營范圍，或利用該物業(yè)進行違法違章活動的；

11.4本合同對甲方單方面解除合同的情形做出其它規(guī)定的。

11.5如甲方根據(jù)10.3的規(guī)定，提前解除本合同，則按如下方式處理。

11.6雙方合同解除，乙方應于合同解除后五日內(nèi)將該物業(yè)交還給甲方，并按本合同的約定與甲方辦理物業(yè)的交接退還手續(xù)。

11.7乙方應賠償因其違約行為給甲方所造成的實際損失；甲方還有權沒收乙方的履約保證金；

11.8因本合同提前解除而給乙方所造成的一切損失（包括裝修損失與經(jīng)營損失等）由乙方自行承擔，乙方在任何時候不得基于任何理由向甲方主張任何的賠償要求。11.9合同履行期間若發(fā)現(xiàn)因爭搶客戶發(fā)生爭執(zhí)、業(yè)主投訴、打架及影響惡劣事件，甲方則有權進行清場并要求對甲方進行相關賠償

11.10甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得甲方同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

第十二條 不可抗力

由于發(fā)生不能預見的、不能阻止或避免的事件，該方不能履行其在本合同項下的義務或推遲上 述義務的履行，則在不可抗力事件持續(xù)期間，由于不可抗力事件被阻止履行或推遲履行其義務的一 方可免除未能履行其義務的責任。上述事件包括地震、臺風、水災、流行病、戰(zhàn)爭、封鎖或非甲方 原因引起的斷水、斷電、斷煤氣及電話服務中斷。但受不可抗力事件影響的一方應迅速以書面形式 通知另一方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書面證據(jù)以及有關不可抗力事件的詳細資料，說明事件的情況并經(jīng)有關公證機關的證明。不可抗力事件終止，受影響的一方應立即盡快履行其義務。雖然有上述規(guī)定，如果上述不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）天以上，雙方應通過友好協(xié)商決定是否解除或修改本合同。

第十三條 爭議的解決

甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意向該物業(yè)所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 合同的效力保證

14.1無論何時，在對本合同的效力進行法律解釋時，雙方均應從有利于保證本合同有效的角度 進行解釋。且無論從任何角度進行解釋，也不論合同內(nèi)容本身的定性，均應盡力不影響本合同內(nèi)容 應有之含義及根據(jù)該含義所確定的權利義務。甲乙雙方一致同意均放棄對本合同內(nèi)容的有效性、正當性與合法性提出異議的權利。14.2本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。

14.3本合同附件（如有）所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關條款內(nèi)容所作之補充、修正、解釋及說明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。14.4本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章/合同專用章之日起生效。

第十五條 其它事項

15.1本合同正本一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，各份具同等法律效力。15.2 責任豁免

15.2.1因不可抗力或政府行為導致本合同無法履行并使本合同提前解除或終止的，雙方互不承擔賠償責任與違約責任。本補充條款是對前述合同條款的補充說明或變更。

甲 方： 乙 方：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：

日 期： 日 期：

第五篇：移動通信基站的維護

移動通信基站的維護

移動通信系統(tǒng)中的基站主要負責與無線有關的各種功能，為MS（移動臺）提供接入系統(tǒng)的UM接口，直接和MS通過無線相連接，系統(tǒng)中基站發(fā)生故障對整個移動網(wǎng)的影響是很大的。引起基站故障的原因很多，但大多可歸為以下四類：

一.因傳輸問題引起的故障

移動通信雖屬于無線通信，但其實際為無線與有線的結合體。移動業(yè)務交換中心（MSC）與基站控制器（BSC）之間的A接口以及基站控制器（BSC）與基站收發(fā)信臺（BTS）之間的ABIS接口其物理連接均為采用標準的2.048MB/S的PCM數(shù)字傳輸來實現(xiàn)。另外基站的各部件的穩(wěn)定工作離不開穩(wěn)定的時鐘信號，而基站的時鐘信號是從PCM傳輸中提取的，愛立信的基站不提供外部時鐘輸入的端口,這些基站設備是基于采用傳統(tǒng)的PDH組網(wǎng)方試而設計的。

目前傳輸設備正從PDH向SDH逐步過度,而按照SDH的傳輸體制,由于指針調(diào)整的原因,其傳送時鐘是通過線路碼傳輸,由分插復用器(ADM)專門的時鐘端口輸出。如果采用從SDH的隨路碼流中提取時鐘的方法,將會帶來諸如失步,滑碼,死站的問題。如新橋站原采用愛立信RBS200設備，傳輸采用SDH系統(tǒng)，此站自開通以來一直不穩(wěn)定，后經(jīng)愛立信工程師到現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)為基站同步不好，建議采用PDH傳輸系統(tǒng)，或基站采用RBS2000設備，（RBS2000對同步要求較RBS200低），后用RBS2000設備替換原RBS200設備，基站工作正常至今。

日常維護中經(jīng)常有基站所有或部分載頻不穩(wěn)定，時而退服時而工作的現(xiàn)象，BSC側對CF測試結果為BTS COMMUNICATION NOT POSSIBLE 或CF LOAD FAILED。此類故障大都為傳輸不穩(wěn)定有誤碼，滑碼而引起的。當傳輸誤碼積累到一定時，BSC無法對基站進行控制，數(shù)據(jù)裝載，此時可在本地模式下通過OMT對IDB數(shù)據(jù)從新裝載，復位后可恢復正常。

二，因基站軟件問題引起的故障

基站系統(tǒng)中的軟件是指揮和管理基站各部件有序，正常工作的。若基站IDB數(shù)據(jù)與基站情況不匹配，則基站一定無法正常工作。如在對北碼頭基站進行傳輸壓縮(兩條壓縮為一條)后發(fā)現(xiàn)A,B小區(qū)工作正常而C小區(qū)工作不正常，說明BSC無法與C小區(qū)進行通信，于是懷疑與之想鄰的B小區(qū)的軟件設置有誤，經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)B小區(qū)的傳輸方式被誤設為STANDALONE（單獨方式），一條傳輸時ABC各扇區(qū)的傳輸方式應分別設為CASCADE，CASCADE，STANDALONE，將B的傳輸方式改為CASCADE后基站恢復正常。

三，因基站硬件引起的故障

此類故障較常見，現(xiàn)象也較明顯，一般有故障的硬件其紅色FOULT燈會點亮，但有時不能被表面假象所迷惑。

例如唐閘基站B扇區(qū)一載頻（TRU）退服，到站后發(fā)現(xiàn)此載頻的紅色FOULT燈和TX NOT ENABLE 燈都亮，于是判斷為TRU硬件損壞，更換后故障現(xiàn)象依舊，此時更換TRU就犯了“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的錯誤，TRU退服可能為其本身硬件故障也可能為與之相連的其他硬件或連線的故障。用OMT軟件診斷后提示為CU到TRU間的連線故障，檢查發(fā)現(xiàn)連線松動，重新連接后故障消失。對此類故障建議先用OMT軟件進行故障定位，根據(jù)OMT的建議替換單元進行操作,而不能只看表面。

四，因各種干擾引起的故障

移動通信系統(tǒng)中的干擾也會影響基站的正常工作，有同頻干擾，鄰頻干擾，互調(diào)干擾等?，F(xiàn)在陸地蜂窩移動通信系統(tǒng)采用同頻復用技術來提高頻率利用率，增加系統(tǒng)容量，但同時也引入了各種干擾。

日常維護中新建站以及擴容站新加載頻的頻點選取不合理基站將無法正常工作，對此類故障應與網(wǎng)優(yōu)配合，綜合考慮各種因素，選取合理頻點，消除以上干擾。

對移動通信系統(tǒng)中基站的各類故障應認真分析，找到其真正原因，才能以最快的速度排除故障，提高網(wǎng)絡質(zhì)量。

五、移動通信基站維修實例 愛立信模擬基站系統(tǒng)RBS883障礙處理一例

江蘇南通易家橋站的模擬基站系統(tǒng)為RBS883，原經(jīng)安裝調(diào)測后，基站能正常工作。運行一段時間后，交換側測試發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中B小區(qū)第十個載頻沒有發(fā)射功率，經(jīng)到現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)其對應的COMB不能調(diào)諧。

我們知道，江蘇目前的愛立信模擬基站系統(tǒng)RBS883一般均使用自動調(diào)諧的形式，即功率合成器采用自動調(diào)諧合成器。其調(diào)諧過程主要是由功率監(jiān)測單元接受從功率合成器中耦合出的-32dB的射頻信號和從方向耦合器中耦合出的-40dB的射頻信號，通過對這兩個射頻信號進行比較處理后，功率監(jiān)測單元啟動并控制相應的自動調(diào)諧合成器上的電動步進馬達轉(zhuǎn)動，從而實現(xiàn)自動調(diào)諧功能。

下面我們對RBS883的具體結構作一說明。

在RBS883系統(tǒng)中，自動調(diào)諧功能主要由以下結構共同協(xié)調(diào)完成：功率監(jiān)測單元（PMU-AT）、信道收發(fā)信機（TRM）、自動調(diào)諧合成器（COMB）、方向耦合器。其工作原理如下：當某一信道收發(fā)信機的發(fā)信機打開后，其輸出功率信號經(jīng)射頻線輸入到功率合成器中的環(huán)形隔離器并最后進入合成器腔體中，同時從環(huán)形隔離器中（功率合成器上的Pi口）耦合出-32dB的射頻信號，經(jīng)功率監(jiān)測單元面板上的參考信號輸入端口（COMB端口，共有八個，分別與位于無線機架A中的八個合成器腔體相連），輸入到功率監(jiān)測單元中；另外，輸入到合成器腔體中的射頻信號最后進入方向耦合器并經(jīng)天饋線系統(tǒng)發(fā)射，同時也從方向耦合器的前向功率（PFWD）口耦合-40dB的射頻信號，經(jīng)功率監(jiān)測單元面板上的Pout FWD口輸入到功率監(jiān)測單元中。

功率監(jiān)測單元對以上兩種射頻信號進行比較處理，當兩信號相差7-9dB以上時，功率監(jiān)測單元就會通過步進馬達控制線（從功率監(jiān)測單元面板上的M01-M08端口至功率合成器上的步進馬達信號連接頭）向相應的功率合成器送步進馬達控制電源信號，啟動步進馬達轉(zhuǎn)動，并控制其轉(zhuǎn)動量使其準確調(diào)諧到相應的頻率上。

首先更換COMB，問題依舊，證明COMB正常；將功率計接到TRM的TX口，用LCTRL1軟件將TRM的功率打開，發(fā)現(xiàn)功率計有功率顯示，證明信道盤TRM正常；一般說來，如果功率監(jiān)測單元或方向耦合器壞，會導致該小區(qū)所有載頻出現(xiàn)問題，而不應是某一載頻退服，因此我們可斷定功率監(jiān)測單元及方向耦合器沒有問題。

于是我們將目光轉(zhuǎn)移到連線上：與相鄰載頻（第八個或第十二個載頻）同時對換COMB端的Pi輸出頭與馬達連接后發(fā)現(xiàn)，該載頻能正常工作，而相鄰載頻卻不能工作，從而將障礙定位在Pi輸出線和馬達連接線上；更換從功率合成器上Pi口至功率監(jiān)測單元上COMB口間的連線后，載頻正常工作，問題解決。

這些問題都因功率合成器上Pi口至功率監(jiān)測單元上COMB口間的連線損壞，功率監(jiān)測單元無法接收從功率合成器中耦合出的-32dB的射頻信號，進而無法控制COMB調(diào)諧。愛立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS200障礙處理一例

江蘇南通的海北站（RBS200系統(tǒng)）曾發(fā)生過某個載頻不能工作的情況：交換側測試反應為該套載頻接收正常但不能有效發(fā)射；到基站觀察發(fā)現(xiàn)，該套載頻在推服過程中，RRX、TRXC及SPU一切正常，而RTX不能有效鎖定，導致整套載頻無法正常工作。

我們知道，愛立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS200一般均采用自動調(diào)諧合成器的形式。自動調(diào)成器實質(zhì)是一個窄帶合路器，其輸入被機械地調(diào)諧到指定的GSM頻點。在每一個合路器的輸入端都有一個步進馬達，它受控于它所連接的RTX。兩個輸入被合路成一路輸出，若干個合成器的輸出可以被連接成一條鏈。在調(diào)諧期間，發(fā)射機將其合路器的輸入設置到可以給出最大前向功率的位置，而且還檢驗反射回的功率，如果反射功率超過最大允許值，那么發(fā)射機將其自身禁用并發(fā)出一個錯誤代碼。

下面我們聯(lián)系RBS200的具體結構作一說明。

RBS200系統(tǒng)的自動調(diào)諧功能主要由以下結構共同協(xié)調(diào)完成：無線發(fā)射頂（RTX）、自動調(diào)諧合成器（COMB）、發(fā)射機帶通濾波器（TXBP）、監(jiān)測耦合器單元（MCU）及發(fā)射機分路器（TXD）。

其工作原理如下：語音信息經(jīng)過編碼、交織、加密等一系列處理過程后，由TRXC通過TX總線傳送到無線發(fā)射機（RTX），無線發(fā)射機對其進行調(diào)制和放大，并經(jīng)自動調(diào)諧合成器（COMB）調(diào)諧和發(fā)射機帶通濾波器（TXBP）濾波后，最后傳送到監(jiān)測耦合器單元（MCU）并經(jīng)天饋線系統(tǒng)發(fā)射出去；與此同時，監(jiān)測耦合器單元的一個輸出被連接到發(fā)射機分路器（TXD）單元的輸入端，經(jīng)發(fā)射機分路器分路后，由其輸出端連接到相應的一個RTX的“PT”口，RTX將該信號與其自身發(fā)射信號進行分析比較后，進而控制自動調(diào)諧合成器使其準確調(diào)諧到相應的頻點上。

我們檢查并更換硬件設備COMB、RTX及TXD，結果在檢查RTX時，發(fā)現(xiàn)該RTX的“PT”端口中的針頭歪掉了，導致該RTX與從TXD過來的射頻線不能有效接觸，RTX收不到從TXD反饋加來的參考信號，無法將該信號與其自身發(fā)射信號進行分析比較，進而無法控制自動調(diào)諧合成器使其準確調(diào)諧到相應的頻點上，因此該載頻不能正常工作。將該RTX的“PT”端口中的針頭撥正后，該套載頻工作正常。3 愛立信數(shù)字基站系統(tǒng)RBS2000障礙處理兩例

（1）因缺少環(huán)路終端而導致基站退服

啟東土管局基站為RBS2000站，原為5/5/5配置，后因信令壓縮的需要，經(jīng)網(wǎng)絡規(guī)劃人員現(xiàn)場測試分析后，決定將其改型為4/4/4配置，并經(jīng)信令壓縮成一條傳輸線。壓縮傳輸后基站能正常工作。后因某種原因基站遷址，由原少年宮遷至啟安賓館，在重新開通時，基站的A小區(qū)能正常工作，而B、C小區(qū)卻不能工作，從交換機側反應為CF數(shù)據(jù)灌不進去。

經(jīng)到現(xiàn)場用OMT軟件觀察發(fā)現(xiàn)，TEI值、PCM等設置一切無誤，而用Monitor菜單也不能發(fā)現(xiàn)任何告警信息；對B、C小區(qū)重新灌入原IDB后，障礙依舊，斷定IDB數(shù)據(jù)無誤。在C機架的DXU中灌入A小區(qū)的IDB數(shù)據(jù)并改變架頂?shù)腜CM連接方式，使原C、B機架分別對應A、B小區(qū)，則C機架（對應A小區(qū)）能正常工作，而B機架（對應B小區(qū)）卻不能工作；對B機架進行同樣的操作后，情況與C一致，由此判斷B、C機架設備無障礙。

在判斷基站軟、硬件一切正常的情況下，我們將目光轉(zhuǎn)移到傳輸上。該站現(xiàn)為4/4/4配置，一條傳輸線，從DF架連到A機架的C3口，并從A機架的C7口出來連到B機架的C3口，然后再從B機架的C7口連到C機架的C3口。

在檢查連線及IDB中傳輸設置無誤后，對傳輸通道進行環(huán)路測試并用萬用表檢查通路，沒有發(fā)現(xiàn)任何問題。最后在C架的C7口加上一環(huán)路終端，重新推站，基站恢復正常。在基站工作正常的情況下，我們曾做過如下試驗：將整個基站斷電一段時間后再供電、起站。共斷過三次電，其中有兩次在不加環(huán)路終端的情況下基站能正常工作，而另一次卻必須加上一環(huán)路終端基站才能工作。由此可見，因掉電而退服的基站，這種障礙現(xiàn)象并不是必然的，而是具有一定的偶然性，即可能會出現(xiàn)這種障礙。

在我們?nèi)粘２僮骶S護中，對于只有一條傳輸線的RBS2000基站（其它站型的基站尚未出現(xiàn)如此現(xiàn)象），當出現(xiàn)故障時，我們首先應該按照正常的步驟進行操作維護，包括用OMT觀察告警信息、復位、拔插硬件板、檢查軟件設置及硬件故障等。在一切努力均告失敗的情況下，試著在C架架頂?shù)腃7端口加上一個環(huán)路終端，可能會幫助我們解決問題。

（2）因硬件原因引起基站告警

南通北碼頭基站為RBS2000站型，經(jīng)工程局安裝并調(diào)測后，基站能正常工作。但經(jīng)過一段時間的話務統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，該基站的A、B小區(qū)有較高的擁塞和掉話。通過BSC觀察發(fā)現(xiàn)，該站的A、B小區(qū)均有分集接收告警，同時A小區(qū)還有駐波比方面的告警。到基站用OMT觀察，發(fā)現(xiàn)有分集接收丟失告警及VSWR/POWER檢測丟失告警。

由于告警均與天饋線系統(tǒng)有關，我們先用駐波比測試儀分別對A、B小區(qū)的四根天饋線進行了測試，結果發(fā)現(xiàn)測量值均在標準范圍內(nèi)，證明天饋線本身沒有問題。我們知道，分集接受是解決信號衰落、提高信號接收強度的重要措施之一。小區(qū)通過兩根接收天線接受信號，可以產(chǎn)生3dB左右的增益，同時通過對兩路信號的對比來判斷接受系統(tǒng)是否正常。如果TRU檢測兩路信號的強度差別很大，基站就會產(chǎn)生分集接收丟失告警。分集接收丟失告警可能是TRU、CDU、至TRU的射頻連線或天饋線故障引起的。

由于在本例中，我們注意到A、B小區(qū)均有分集接收告警且擁塞和掉話均較高，于是懷疑A、B小區(qū)的天饋線相互錯位。后經(jīng)高空作業(yè)人員對天饋線逐一檢查，發(fā)現(xiàn)A、B小區(qū)的接受天線相互錯位。因此A、B小區(qū)的兩根接收天線接受方向不一致，方向不對的天線就接收不到該小區(qū)手機發(fā)出的信號或接受信號很弱，從而使小區(qū)產(chǎn)生分集接收丟失告警且伴隨著較高的擁塞和掉話。經(jīng)更改后，分集接收丟失告警消失，且擁塞和掉話降到了指標范圍內(nèi)。

對于VSWR/POWER檢測丟失告警，我們也從原理上對其進行了分析處理。我們知道，在RBS2000中，每個TRU都通過Pfwd和Prefl兩根射頻線分別與CDU的Pf與Pr相連，從而檢測CDU的前向功率和反向功率。如果反向功率過大，則說明天饋線駐波比太大或CDU有問題，這時TRU會自動關閉發(fā)射機產(chǎn)生ANT VSWR告警。同時TRU還對Pfwd和Prefl這兩根射頻線進行環(huán)路測試，如環(huán)路不通，則產(chǎn)生一個VSWR/POWER告警。在本例中，由于出現(xiàn)了VSWR/POWER告警，于是我們對其環(huán)路進行了檢查。在RBS2000中，Pfwd和Prefl這兩根射頻線的接口處在FU上，其一端分別連到CDU前面板的Pf和Pr口，另一端則通過背板連線連到TRU的后背板，并與TRU通過射頻頭相連，從而形成Pfwd和Prefl的整個環(huán)路。我們對CU、FU上的接頭進行認真檢查，確定一切正常后，對TRU的后備板進行了檢查，結果發(fā)現(xiàn)后備板的射頻頭接口處凹了進去，導致TRU與后備板接觸不好所致。經(jīng)更改后，VSWR/POWER檢測丟失告警消失。

六、移動通信基站的防雷

防雷是一項綜合工程，它包括防直擊雷、防感應雷以及接地系統(tǒng)的設計。根據(jù)信息產(chǎn)業(yè)部批準的中國通信行業(yè)標準:“移動通信基站防雷與接地設計規(guī)范”以及產(chǎn)品的特點和工程設計的經(jīng)驗，提出以下解決方案。1.接地系統(tǒng)

防雷工程設計中無論是防直擊雷還是感應雷，接地系統(tǒng)是最重要的部分 1.1對接地電阻的要求：

從理論上講接地電阻愈小愈好。據(jù)我們的經(jīng)驗，地阻決不能大于４歐姆，應力爭小于１歐姆。1.2應采用聯(lián)合接地：

接地的“流派” 很多，近年來聯(lián)合接地的觀點占了上風。因為，現(xiàn)代化的城市不可能以足夠的距離作幾個地網(wǎng)來滿足使用要求。采用聯(lián)合接地時只要保證各種接地作到共地網(wǎng)而不共線的原則，機房設備做到用匯流排或均壓環(huán)實現(xiàn)設備的等電位聯(lián)接即可。2.直擊雷的防護：

移動通信基站天線通常放在鐵塔上，防直擊雷避雷針應架設在鐵塔頂部，其高度按滾球法計算，以保護天線和機房頂部不受直擊雷擊，避雷針應設有專門的引下線直接接入地網(wǎng)（引下線用40mm?4mm的鍍鋅扁鋼）。鐵塔接地分兩種情況：若鐵塔在樓頂上，則鐵塔地應接入樓頂?shù)匿摻罹W(wǎng)或用三根以上的鍍鋅扁鋼焊接在避雷帶上。若鐵塔在機房側面，則建議單獨作鐵塔地網(wǎng)，地網(wǎng)距機房地網(wǎng)應大于十米。否則兩地網(wǎng)間應加隔離避雷器。3.感應雷的防護：

感應雷是指由于閃電過程中產(chǎn)生的電磁場與各種電子設備的信號線、電源線以及天饋線之間的耦合而產(chǎn)生的脈沖電流。也指帶電雷云對地面物體產(chǎn)生的靜電感應電流。若能將電子設備上電源線、信號線或天饋線上感應的雷電流通過相應的防感應雷避雷器引導入地，則達到了防感應雷的目的。3.1天饋線糸統(tǒng)的防雷與接地

基站至天線的同軸電纜不采用金屬外護層上、中、下部接在鐵塔上的方案。我們建議天線同軸電纜從鐵塔中心引下，這樣可以減少由于避雷針接閃后的雷電流沿鐵塔泄放時對同軸電纜的感應電流。因為鐵塔四支柱同時泄放雷電流入地時鐵塔中心的感應場最弱。若天線塔高度超過30m，天饋線電纜在塔的下部電纜外護層可接地一次（可直接接鐵塔或直接接地皆可）。

電纜進入機房走線架接在六個天饋避雷器（組件）上，型號為CT1000H-DIN和CT2100H-DIN，前者工作頻率范圍為850-960MHZ;后者為1700-1900MHZ。天饋避雷器組件由紫銅構成，紫銅構件的接地應采用截面積大于25平方毫米的多股銅線接在機房內(nèi)的匯流排上。本防雷設計用的天饋避雷器采用∏型網(wǎng)絡高通濾波器方案，它不同于國內(nèi)外慣用的氣體放電管方案。這種避雷器扦入損耗低（小于0.2dB），駐波?。ㄐ∮?.15），雷電通流量大（最大可作到50KA/在8/20μｓ下），殘壓低（小于18v）。

對室外基站，天饋避雷器和機柜接地都應分別接入接地排（見圖LDTA2000-01）3.2 供電糸統(tǒng)的防雷與接地

移動通信基站外供電源可能是架空線進入，也可能是穿金屬管埋地進入基站。無論是什么情況，都應在出入基站的電源線出口處加裝大通流量的電源避雷器，因為電源線架線長，走線也較復雜，易應感應較強的雷電流。設計了CY380-100GJ(10/350us)電源避雷器。雷電通流量在10/350us波型下雷電通流量大于50KA，后面應再配置兩級并聯(lián)型避雷器。三級防雷器之間的間距應在10m以上。若基站較小，三級防雷不能保證上述距離，則應當設計為串聯(lián)型電源避雷器它是由二級或三級并聯(lián)式避雷器加隔離電感后的組合。雷電通流量仍為10/350us波型下大于50KA，工作電流可達60A。若基站用電超過60A，則只能作并聯(lián)方案。

對室外基站由于供電線路很長。應設計具有三級防雷功能的大雷電通流量的串聯(lián)型電源避雷器。雷電通流量為60KA，工作電流35A。電源避雷器接地線也接在機柜的接地排上。

基站三相電源供電應采用三相五線制。外線進入基站的第一級電源避雷器接地線可以就近接電源保護地（PE）。第二級電源避雷器接地可接供電設備的保護地。第三級電源避雷器接機房匯流排。3.3 信號線路的防雷與接地 由基站外進出的信號線都應穿金屬管埋地，避免感應過大的雷電流。信號線的進站處都應加相應接口和相應信號電平的信號避雷器。信號線超過５ｍ長度的，在其線兩端設備的端口，加裝相應的信號避雷器。