第一篇：商業銀行商品房按揭貸款管理辦法

商業銀行商品房按揭貸款管理辦法

為發展個人商品房消費貸款業務，規范管理，防范和控制風險，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《貸款通則》以及相關規定制定本辦法。

第一章 總則

第一條 貸款對象

具有完全民事行為能力、有相對穩定經濟收入、具有按期償還貸款本息能力的自然人。

第二條 貸款種類

按購房用途的不同，該貸款可分為住房按揭貸款和商業用房按揭貸款兩種。第三條 貸款對象應同時具備以下條件：

（一）年齡在18周歲以上，身體健康，持有有效身份證件的自然人；

（二）具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

（三）具真實、合法、有效的購買房屋的合同或協議；

（四）能夠支付貸款人規定比例的首付款；

（五）沒有不良信用記錄；

（六）貸款人規定的其他條件。

（七）在本行開立結算賬戶。第四條 貸款額度

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房價款的80%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房價款的70%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過全部購房價款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發放按揭貸款。

二、購買商業用房貸款額度不得超過所購商業用房全部房價款的50%。

三、借款人的貸款額度應以借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標準來控制。

第五條 貸款期限。根據房屋實際情況合理確定，但最長不得超過30年，且執行以下規定：

（一）貸款期限最長不得超過所購房產的剩余可使用年限；

（二）借款人的年齡加上貸款期限不得超過65周歲（含）；

（三）購買商業用房，貸款期限最長為10年； 第六條 貸款利率

一、貸款利率按人民銀行規定的基準利率及浮動上下限的規定執行，具體執行利率另行通知。

二、對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；商業用房貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

三、貸款期間，遇人民銀行法定利率調整，從次年1月1日起從其規定調整。

第七條 擔保方式

借款人向我行申請個人住房按揭貸款采用抵押加階段性保證的方式，不得采用信用方式。即在所購房屋的所有權證、土地使用權證和抵押登記辦妥之前，由開發商即售房人提供階段性連帶責任保證。

第八條 還款方式

借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。

第二章 操作規程

第九條 貸款操作流程 操作流程如下所示：

貸前準備→受理→調查→審批→發放→貸后管理

一、貸前準備

（一）開發商資信調查及項目審查

對開發商的資信調查及項目審查按《涼山州商業銀行商品房開發項目貸款管理辦法》相關要求辦理。

（二）撰寫調查報告

貸款行信貸人員通過對開發商資信的調查、項目有關資料的審核以及對開發項目進行實地考察后，撰寫出項目調查報告，內容主要包括：

1．開發商的企業概況、資信狀況；

2．開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、主體工程是否完工、市場銷售前景；

3．通過貸款的合作將對貸款行在存款、利息收入、中間業務、資產業務等各方面帶來的效益；

4．貸款的風險分析及對貸款行可能造成的影響；

5．項目合作的可行性結論和可提供的貸款規模、年限及貸款成數的明確意見；

6．其他與貸款合作項目相關的情況介紹和分析。

（三）審核與報批程序

對擬提供按揭貸款的項目，由貸款行集體審批后，填寫專門的按揭貸款項目審批表，與開發商資料和項目調查報告一起報本信貸部，經信貸部審查報本行審貸會審批同意，明確項目按揭貸款總額、期限、成數、利率等審批意見后，由支行與開發商簽訂按揭貸款合作協議。

二、貸款受理

（一）本行營業部、各支行市場營銷部為貸款受理部門。

（二）受理程序 1．提供咨詢，接受申請

凡符合本辦法規定貸款條件的個人，由本人填寫書面申請書經開發商同意擔保后均可向本行及分支機構申請按揭貸款。申請人需提供如下材料：

（1）借款人和財產共有人的有效身份證件（身份證、戶口薄、軍官證、士兵證、警官證等）、居留證件原件及復印件；

（2）借款人婚姻狀況證明文件原件及復印件；

（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人償債能力的證明資料如工資收入或完稅憑證等；

（4）真實、有效、合法的購房合同；（5）抵押物有權處分人同意抵押的證明；

（6）借款人委托貸款人每月直接從還款賬戶上扣款歸還貸款本息的委托書；（7）開發商同意提供擔保并承擔連帶責任的書面保證；（8）本行要求的其他貸款資料。2．履行告知義務

經辦行在貸款申請人提交申請人切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明義務。凡提供虛假信息、證明的，不得受理其信貸申請。對發生上述情況的借款人，應及時上報，總行應及時向當地銀行業協會報告。

三、貸前調查

1．核實所提供的資料是否完整，并對借款人提交的申請材料進行審查：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件或證明）的原件及復印件；

（2）借款人償債能力證明材料，如薪資收入證明、完稅證明及存貸款等信用記錄；對自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者）申請個人住房貸款進行審核時，除憑個人開具的收入證明來判斷其還款能力外，更要通過要求其提供有關資產證明、銀行對帳單、財務報表、稅單證明和實地調查等方式，了解其經營情況和真實財務狀況，全面分析其還款能力。

（3）購房合同審查。2．借款人資信調查

（1）借款人的主體資格。重點判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實借款人的年齡及健康狀況；

（2）借款人家庭收支情況；

（3）借款人償債能力。調查中應特別注意借款人借款動機是否正常，是否存在開發商以借款人名義申請假按揭貸款的可能。3．擔保抵押審查

（1）開發商提供擔保的資料是否完整，蓋章、負責人簽字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足額，權屬是否清楚、無異議；

（3）借款人同意抵押并辦理抵押（預）登記的書面意見表達是否明確、具體；有權處分人簽章、日期是否簽署清楚。

4．審查其他貸款資料是否完整、真實。5．調查報告

信貸經辦人根據調查情況，對擬提供貸款的，書寫貸款調查報告，主要內容包括借款人的基本情況、借款用途、家庭收支情況、還款能力和意愿、擔保抵押的落實情況、風險分析等情況。

四、貸款審批

對已通過項目審批的貸款，單戶借款金額超過貸款行授信額度范圍的，由貸款行將貸款材料上報信貸部審查并逐級上報審批；貸款審批權限按照相關授權文件執行。

五、貸款發放與回收 貸款的發放

（1）貸款人同意貸款后，與借款人簽訂《借款合同》等相關貸款資料。（2）辦理期房按揭貸款，發放貸款時開發商按約定比例存足保證金。（3）借款人在貸款行開立還本付息賬戶、儲蓄存折（卡）并與貸款行約定還款方式。

（4）貸款人放款時的出帳憑證借款人與貸款人均需簽章，貸款人根據合同約定將款項劃付售房方指定帳戶。

（5）采取抵押加階段性保證方式的，待取得正規的購房發票后，須由借款人、開發商配合貸款人辦理抵押登記手續，貸款行必須加強《房屋他項權證》歸行的管理，密切關注應辦未辦產權的借款人。

貸款本息的償還

（1）借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。（2）借款人需在我行開立的儲蓄卡或儲蓄存折中，按合同約定的還款計劃，于每次還款日前，存入足夠償還本期貸款本息的款項，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲蓄卡或活期儲蓄存款賬戶按約定扣收貸款本息。

(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。

(4)借款人在規定的還款期限內，未能按合同約定歸還貸款本息時，貸款人應向借款人催收，并根據合同的規定，追究借款人違約責任。

第三章 合同的變更和終止

第十條 合同的變更

一、合同在經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議后可變更。涉及第三

方擔保人的，應征得其同意。協議達成前，原借款合同繼續有效。

二、借款人在還款期間內經有權部門宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人和其受遺贈人拒絕履行借款合同，貸款行應追索保證人的擔保責任，保證人拒絕履行擔保義務或已無擔保義務，貸款行有權依據按揭借款合同的規定處理抵押物。

三、借款人在清償全部貸款本息及相關費用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內，貸款人應約同有關當事人前往有關部門辦理注銷抵押登記（或備案）等相關手續。

第四章

貸款管理及債權保護

第十一條 貸款管理

一、貸款的分期償還

如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書面申請，征得同意后方可辦理有關手續。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應付本金整數倍的本金（縮短相應還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結清全部貸款本息，不得提前部分還款。對于此前已計收的貸款利息不再調整。

二、利率調整

借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計收罰息，利息計收復息。

三、貸款臺帳

貸款行管戶客戶經理應建立健全貸款臺帳，加強臺帳管理。臺帳的內容包括借款人姓名、貸款合同號、購房合同號、還款賬號、借款金額、期限、利率、住

址、聯系電話等。

四、信貸資產檢查

（一）貸款行應按季對貸款進行回訪和檢查，填寫貸后檢查表；對未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開發商出現違約行為的情況還應書寫貸后檢查報告，并采取相應措施。貸后檢查內容如下：

1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無因挪用貸款造成風險和潛在風險的；

2．借款人資格和償債能力是否發生重大變化；

3．監控開發商的項目建設專戶，及時了解資金使用情況和開發項目的工程進度，防止爛尾工程；

4．考察開發商的經營及財務狀況，了解企業擔保責任的履行能力； 5．檢查對項目發放的個人住房貸款是否超過按揭總規模； 6．了解借款人的入住和商業用房的使用情況； 7．發現借款人違約后及時通知開發商履行擔保責任； 8．密切關注和掌握當地房地產市場的動態；

9．開發商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應根據前期的合作情況，對開發商進行重新評定并按前述規定報批后另行簽訂協議。

五、檢查結果處理

（一）發現下述情況，信貸業務經辦人員應認定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；

2．借款人在借款期間未按合同約定按時、足額償還貸款；

3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經濟組織簽訂有損本行權益的合同和協議；

5．借款人拒絕或阻撓本行對貸款的使用進行監督檢查；

6．借款人在借款期間本人或家庭出現重大變故，已經或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財產共有人、繼承人拒絕履行還款義務； 8．借款人無故終止或中斷保險；

9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；

10．其他違約情況。

（二）發現下述情況，信貸業務經辦人員應認定開發商違約： 1．開發商提供虛假材料； 2．開發商挪用項目建設資金；

3．開發商未按預計工程進度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質量不合格；

5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；

6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權保護

發現上述違約現象，應向支行書面匯報，在征得分管行長同意后，采取下列一種或數種方式對債權進行保護，確保貸款安全：

（一）對借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；

2．從借款人存款賬戶中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；

4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；

5．追索開發商連帶保證責任，要求其回購違約借款人商品房或從其保證金賬戶中直接扣收資金用于歸還貸款；

6．依法處置抵押物；

7．以合同所約定的保險賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構仲裁。

（二）對開發商違約的處理： 1．要求開發商終止違約行為； 2．收回按揭合作協議中未使用額度；

3．要求開發商回購商品房，并保證將退還借款人的購房款用于歸還貸款本息；

4．直接從開發商保證金賬戶內扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機構仲裁。

（三）對開發商及借款人嚴重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據相關規定和具體情況另行通知。

第五章 貸款檔案管理

第十四條 貸款檔案管理

加強貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對檔案管理情況進行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據和抵（質）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。

第六章 附則

第十五條 本辦法由總行負責解釋，自頒布之日起實施。

第二篇：商業銀行按揭貸款

工商銀行 6.12%（優質客戶可下?。?年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理

招商銀行 6.12%（優質客戶可下浮）1~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。

建設銀行 6.12% 3月17日以后發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準利率6.12%，但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若

還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入進行清查，而后決定是否提供貸款。

中國銀行 未定 目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發放的貸款執行上調后利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。

農業銀行 未定 貸款政策尚不明顯，不過業內普遍認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數）。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。

中信實業銀行 5.51% 調整中 要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。

廣發銀行 5.51% 調整中 如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協

議的貸款擔保公司辦理。

上海銀行 一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下（含6成），可享受5.508%的優惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭?？梢赞k理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。

浦發銀行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10% 未定 貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。

交通銀行 6.12%，VIP客戶

5.51%調整中 視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理 發展商必須有一級資質。年利率 5年

3.25%

3.5%

3.75%

4.00%

4.25%

4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69

4.75% 5.00%

5.25%

5.50%

5.75% 6.00%

6.25%

6.50%

6.75% 7.00%

7.25%

7.50%

7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

第三篇：商品房銀行按揭貸款所需資料

按揭貸款所需總資料

一、開發企業需提供的資料

1.中行個貸業務合作項目審批表（本行）

2.個人房屋貸款合作項目建議書（本行）

3.營業執照

4.稅務登記證

5.組織機構代碼證

6.企業法人代表證書

7.貸款卡及密碼、卡號

8.法人身份證

9.銀行開戶許可證

10.企業資質證書

11.信用記錄（本行）

12.企業公司章程

13.董事任免文件

14.驗資報告

15.發改委“小區”核準文件

16.土地儲備中心宗地平面圖

17.企業占地平面圖

18.建設用地規劃許可證

19.建設工程規劃許可證

20.建設工程施工許可證

21.預售證

22.土地出讓財政收據、國有土地使用權出讓合同

23.總體和每棟樓平面圖

24.個人住房按揭貸款申請

25.董事會決議

26.資產負債表、損益表、利潤分配表（近月）近兩年審計報告

二、業主辦理個人按揭所需資料

1．夫婦雙方戶口本、身份證、結婚證（未婚或離婚需出具證明）

2．房屋買賣合同

3．夫婦雙方收入證明（若是代發工資還需提供工資存折）

4．首付款收據

5．以上業主資料需提供原件及復印件

6．收入證明（私營企業主可提供家庭資產證明、營業執照、企業往來交易流水、財務報表、驗資報告、近三個月企業納稅憑證）

三、個人申請住房按揭貸款的條件

1．具有完全民事行為能力的自然人、年滿18歲以上

2．在境內具有常駐戶口或有效居留身份

3．具有穩定收入、良好信用，有按期償還借款本息的能力

4．已經簽署購房首付款協議

5．必須支付足額的購房首付款

6．借款人應提供經貸款人認可的有效擔保

7．男性申請人貸款年限加年齡不得大于60歲，女性不得大于55歲

8．貸款期限：貸款最長期限不得超過30年

9．貸款利率：執行人民銀行規定的同檔次住房貸款利率，實行浮動利率：一年期貸款利率執行按照貸款發放日滿一年執行最新的貸款利率

10．還款方式：可選擇一次還本付息法(一年內）、等額本息還款法和等額本金還款法 ① 等額本息還款法：即在貸款期內每月以相等的金額平均償還貸款本息。② 等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清

第四篇：商品房銷售按揭貸款申請報告

紫陽縣怡景苑商住樓銷售按揭

貸款申請報告

紫陽縣信用聯社營業部：

紫陽縣家發房地產開發有限公司于2006年9月16日在紫陽縣工商局注冊成立，屬有限公司，注冊資本1019萬元，由單家發出資。紫陽縣工商局于2009年6月16日下發了新的企業法人營業執照，注冊號為：61242510000269；組織機構代碼證號為：79078021-5；稅務登記證號為：***090100287；貸款卡號為：***2。房地產開發企業資質證書編號：陜建房[2009]198號，資質等級為肆級。

公司開發的“紫陽怡景苑”項目，位于紫府路中段（原紫陽縣科技局綜合樓地皮），于2009年11月18日通過政府拍賣以9028000的價格獲得。2009年12月2日公司在紫陽縣國土資源局領取了《建設用地批準書》，證號為：紫陽縣國土批字（2009）第062號，其使用面積為387.5平方米，（全部獨用），地類（用途）為：綜合用地。使用權類型為出讓。2009年12月14日在紫陽縣城建局領取了《建設工程規劃許可證》，編號為2009第110號，核定建設規模7099平方米。2010年3月22日，我公司在紫陽縣城鄉建設管理局領取了《建筑工程施工許可證》，編號為2010007，核定建設規模7000平方米。

工程情況：于2010年4月份動工建設，總建筑面積為7099平方米，已于2011年5月18日取得了商品房預售許可證書，編號為：陜紫房預字（2011）02號，核準預售面積為7099平方米。

工程屬框架結構、十七層電梯房，負三層至七層為商用房、八至十三層為商品住宅樓。商品銷售價格執行公司已制定的價目表。

該工程商品房可實現銷售3800萬元，首付按銷售總額的30%，為1140萬元，其余部分需在貴社進行按揭貸款，貸款額為：2660萬元。其貸款抵押物為本怡景苑總體房屋產權證。

為了滿足購房戶按揭貸款的需求，特向貴社申報怡景苑樓房屋按揭貸款。

特此申請，望審批為謝。

紫陽縣家發房地產開發有限公司

二0一二年二月二十七日

第五篇：商品房按揭貸款業務合作協議書

小區住宅樓

樓盤按揭貸款業務合作協議書

甲方：公司編號： 乙方：地產開發有限公司

為促進房地產開發有限公司開發的樓盤銷售，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就乙方開發的位于的被命名為“小區”商品房銷售按揭貸款業務達成如下協議：

第一條：對符合甲方貸款條件的購房人購買乙方開發建設并依法銷售、手續齊全（五證）的以上商品房及商鋪辦理并發放按揭貸款。

第二條：甲方保證對乙方推薦的符合甲方貸款條件的購買乙方住宅的購房人提供按揭貸款支持，如出現特殊情況將逐筆上報甲方總行批準后予以辦理，具體如下：

對于購置首套住房的借款人，首付比例最低為30%，按揭貸款比例最高為70%，期限最長5年，利率按同期同檔次基準利率上浮25%執行；以家庭為單位、以貸款方式購房、且確定為第二套住房的借款人，貸款首付比例不得低于50%，按揭貸款比例最高為50%，期限最長5年，利率按不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍執行；根據國務院和住建部的相關規定，我行不支持第三套住房及以上住

房按揭。

第三條：甲方承諾

甲方為確保與乙方合作的順利進行，承諾如下：

一、對乙方推薦申請住宅、商鋪、按揭貸款并符合條件的購房

人，保證在收妥購房人全部資料之日起7個工作日內審查完畢，做

出是否發放貸款的決定，并告知乙方。

二、甲方與購房人簽訂的《按揭借款合同》生效之后，如無特

殊情況，依據該借款合同約定的劃款方式和付款時間，及時將購房

人的按揭貸款劃入乙方在甲方開立的存款賬戶內。

三、甲方劃轉資金后，保證及時將劃款轉賬回單傳真或復印給

乙方，并作出書面通知，乙方據此與購房人辦理有關產權手續。

四、乙方在承擔全程性連帶保證擔保期間，在借款人不按期償

還貸款本息的情況下，由乙方代借款人償還全部借款，并履行全部

保證責任后，甲方保證將貸款的抵押權益轉讓給乙方，有關費用由

乙方承擔。

在購房人所購得現房未辦妥抵押登記之前，乙方同意在甲方承

諾的貸款額度內，對每一購房人向甲方的借款提供無條件、不可撤

銷的全程連帶責任保證，保證金額為借款人在甲方貸款的本金、利

息（包括復息、罰息）及甲方為實現債權而發生的有關費用（包括

處分抵押物費用等）并隨著購房人逐期還款而相應遞減。保證期限

從甲方與購房人簽訂借款合同生效之日起，至借款人還清貸款人全

部貸款本息時終止。

第四條：乙方承諾

乙方為確保與甲方合作的順利進行，承諾如下：

一、乙方配合甲方做好發放貸款申請表、搜集貸款資料、審查

借款人資格等工作。

二、乙方必須在我行開立專用賬戶，該賬戶用于歸集規

定比例的首付款及個人住房按揭貸款資金，乙方承諾甲方

逐筆監督該賬戶出帳，并承諾此賬戶的資金用途為：

三、乙方其它銷售資金結算、建設項目工程用款結算也應委

托甲方辦理。

四、在甲方與購房人簽訂借款合同和抵押合同后，乙方應協助

甲方辦理房地產抵押登記手續，取得《房屋他項權證》。

五、乙方應在甲方指定開立的保證金賬戶中存入相當于全部貸

款余額10%的保證金，以作為購房人在乙方提供全程保證期間內不

能按時償還本息的代償資金，保證金在銀行存放期限從甲方與購房

人簽訂借款合同生效之日起，至借款人還清貸款人全部貸款本息時

終止。

六、如保證金賬戶余額不足10%乙方必須在3個工作日內補足

保證金，否則甲方可無條件從乙方其他結算賬戶或關聯企業賬戶扣

劃資金，用于補足保證金，乙方不得提出異議。如借款人未按約歸還甲方貸款本息，乙方需協助甲方通過物業管制等措施催收；借款

人連續三個月或累計四個月未償付貸款本息時，由乙方墊款代償，借款人連續三個月或累計四個月以上未償付貸款本息時，乙方須在接到甲方的催收通知30天內回購房產，由甲方直接從乙方保證金

帳戶中扣收貸款本息，不足部分，以現金方式償還。乙方承諾在解

除保證責任后繼續協助甲方催收借款人住房按揭貸款，確保甲方債

權的實現。

七、貸款合同簽訂后，乙方同意按甲方要求逐筆辦理按揭貸款的房地產抵押登記手續，將《房屋預告登記證明》交付甲方保管，并協助甲方督促辦理按揭貸款的借款人到甲方指定的公證處辦理

抵押物強制執行公證手續。

八、乙方如發生影響本協議約定條款執行或有礙保證責任履行

得情形下，必須提前30天通知甲方，在乙方承擔的保證責任得到

重新落實前，乙方仍需履行保證責任。

第五條：協議的變更與解除

一、對本協議任何內容的變更或未盡事宜，雙方承諾友好協商，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

二、雙方在本協議的合作期限內均不得擅自提前解除，確屬客

觀原因需要解除協議時，一方應提前通知另一方，并征得另一方的同意。

第六條：合作期限

本協議的合作期限：自發放第一筆按揭貸款業務之日起至最后

一筆按揭貸款歸還之日止。合作期限滿后，雙方另行協商是否延長

合作期限。

第七條：在本協議履行過程中，如發生爭議，應首先通過友好

協商解決，協商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院

起訴。在協商或訴訟期間，本協議不涉及爭議部分的條款，雙方仍

需履行。

第八條：房地產開發有限公司、銀行股份有限公告與住房購房者必須簽訂房屋回購

協議。

第九條：雙方約定的其他事項：

第十條：本協議一式肆份，具有同等的法律效力，甲、乙兩方

各執兩份，經甲、乙雙方法定代表人（或授權負責人）簽字及加蓋

公章后生效。

甲方(公章)乙方（公章）

負責人（簽字）法定代表人（簽字）

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