第一篇：2006集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問(wèn)題

集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問(wèn)題

2010-12-24 作者: 未知 來(lái)源: 法律快車(chē) 分享到： 0 讀者來(lái)信：

我是浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)某村居民，最近遇到拆遷問(wèn)題，十分困擾。在集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，我們有哪些權(quán)利？集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定？如果在拆遷、評(píng)估與補(bǔ)償過(guò)程中，我們受到不公正的待遇，我們?cè)撛趺崔k？?? 以下是關(guān)于這些問(wèn)題的簡(jiǎn)要分析和解答，供讀者參考。

問(wèn)：集體土地征用與房屋拆遷應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)？上海市有哪些相關(guān)的政策規(guī)定？我們可依據(jù)哪些規(guī)定來(lái)保障自己的權(quán)益？

答： 集體土地征用與房屋拆遷，首先要遵守國(guó)家憲法和土地管理法中關(guān)于集體土地征用與房屋拆遷的規(guī)定。其他政策性文件包括：（1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地 管理的決定》國(guó)發(fā)2004（28）號(hào)文；（2）國(guó)土資源部的部門(mén)規(guī)章包括《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]238號(hào)）；《關(guān) 于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào)文）；（3）上海市主要有以下政策規(guī)定：包括《上海市實(shí)施<；；中 華人民共和國(guó)土地管理法>；；辦法》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、《關(guān)于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干 規(guī)定〉若干應(yīng)用問(wèn)題的通知》、《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》等。

問(wèn)：在拆遷過(guò)程中，我們作為村民、農(nóng)村集體成員和房屋所有權(quán)人，我們享有哪些權(quán)利？ 答： 列入拆遷范圍的農(nóng)村居民，享有的權(quán)利包括：住房所有權(quán)、集體所有土地共有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、拆遷受償權(quán)、參與決策權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)、受償請(qǐng)求權(quán) 等。拆遷受償主要包括三大部分：第一，因住宅拆遷而獲得的補(bǔ)償；第二，因土地被征用而獲得的補(bǔ)償；第三，因集體公共財(cái)產(chǎn)被征用或拆遷而獲得的財(cái)產(chǎn)。

按 照現(xiàn)有的土地管理制度，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)占有權(quán)益受到限制。雖然根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有 外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”這說(shuō)明，全民所有制土地所有權(quán)主體是國(guó)家，集體土地所有權(quán)主體是勞動(dòng)群眾集體，除此之 外的任何組織和個(gè)人都不能成為土地的所有權(quán)主體。但是，在農(nóng)民占有土地產(chǎn)權(quán)方面，卻被《土地管理法》規(guī)定為“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民或集體所有的 由村集體組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理”，屬于“兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，由村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理”。這導(dǎo)致實(shí)踐中 就可能把農(nóng)民和農(nóng)戶這個(gè)構(gòu)成集體的元素排斥在土地產(chǎn)權(quán)所有者之外。

問(wèn)：在村民不知情且未公示評(píng)估公司的情況下，村干部宣布評(píng)估結(jié)束，但卻拒絕公布明細(xì)賬目，提出一定要等撤隊(duì)以后才允許代表察看。請(qǐng)問(wèn)這是否合法？

答： 這是不合法的。按照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第14條的規(guī)定，集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦虬凑铡渡虾３鞘蟹课莶疬w管理實(shí) 施細(xì)則》執(zhí)行。拆遷立項(xiàng)并公告以后，雖然由拆遷人委托評(píng)估，但評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)向所有被拆遷人送達(dá)。按照有關(guān)規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)在收到 評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)向上海市估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)組織部門(mén)申請(qǐng)鑒定。被拆遷戶作為房屋所有權(quán)人系拆遷當(dāng)事人之一，有權(quán)知道評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán) 通過(guò)適當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行救濟(jì)。

問(wèn)：經(jīng)了解，我們的耕地竟然只值1500元 － 5760元/畝，房屋宅基地是2880元/畝。這和官方網(wǎng)站公布的相鄰區(qū)域的高行鎮(zhèn)某街坊地塊的市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平嗎？ 答： 集體所有土地征用與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地的出讓價(jià)格出現(xiàn)差異，是由于當(dāng)前的土地管理制度和定價(jià)機(jī)制導(dǎo)致的。國(guó)有土地出讓實(shí)行“招牌掛”制度，而集體所有 土地拆遷補(bǔ)償是參照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，協(xié)議定價(jià)。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的第6規(guī)定，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民 小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成 新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，“被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新”，由征地單 位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”，由被 拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

關(guān)于土地征用的土地補(bǔ)償費(fèi)等，上海市郊區(qū)農(nóng)村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照上海市《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)：非居住房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答： 拆遷非居住房屋，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ) 償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。其中，被拆除房屋的建安重置價(jià)和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市 房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。除此之外，還包括設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用及其他因設(shè)備無(wú)法恢復(fù)和造成停產(chǎn)、停業(yè)而支付的補(bǔ)償費(fèi)。

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)土資源部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類(lèi)的預(yù)算定 額標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本市的市場(chǎng)供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類(lèi)、水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對(duì)未列入補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補(bǔ)償不計(jì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼的補(bǔ)償因素。

問(wèn)：如果補(bǔ)償太低，可以拒絕拆遷嗎？對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議達(dá)不成一致，該如何處理？ 答： 拆遷許可問(wèn)題，是由所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。對(duì)于合法取得《拆遷許可證》的拆遷行為，被拆遷人不能拒絕拆遷。但如果對(duì)拆遷許可不服的，可以通過(guò)法律途徑對(duì)許可證 的合法性進(jìn)行救濟(jì)。對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人或被拆遷人的任何一方均可向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。對(duì)裁決結(jié)果不服 的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過(guò)程中，拆遷人可依法申請(qǐng)先予執(zhí)行。

第二篇：集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問(wèn)題

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集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問(wèn)題

讀者來(lái)信：

我是浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)某村居民，最近遇到拆遷問(wèn)題，十分困擾。在集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，我們有哪些權(quán)利？集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定？如果在拆遷、評(píng)估與補(bǔ)償過(guò)程中，我們受到不公正的待遇，我們?cè)撛趺崔k？…… 以下是關(guān)于這些問(wèn)題的簡(jiǎn)要分析和解答，供讀者參考。

問(wèn)：集體土地征用與房屋拆遷應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)？上海市有哪些相關(guān)的政策規(guī)定？我們可依據(jù)哪些規(guī)定來(lái)保障自己的權(quán)益？

答：集體土地征用與房屋拆遷，首先要遵守國(guó)家憲法和土地管理法中關(guān)于集體土地征用與房屋拆遷的規(guī)定。其他政策性文件包括：（1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》國(guó)發(fā)2004（28）號(hào)文；（2）國(guó)土資源部的部門(mén)規(guī)章包括《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)238號(hào)）；《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國(guó)土資發(fā)133號(hào)文）；（3）上海市主要有以下政策規(guī)定：包括《上海市實(shí)施<；；中華人民共和國(guó)土地管理法>；；辦法》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、法律咨詢s.yingle.com

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《關(guān)于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問(wèn)題的通知》、《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》等。

問(wèn)：在拆遷過(guò)程中，我們作為村民、農(nóng)村集體成員和房屋所有權(quán)人，我們享有哪些權(quán)利？

答：列入拆遷范圍的農(nóng)村居民，享有的權(quán)利包括：住房所有權(quán)、集體所有土地共有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、拆遷受償權(quán)、參與決策權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)、受償請(qǐng)求權(quán)等。拆遷受償主要包括三大部分：第一，因住宅拆遷而獲得的補(bǔ)償；第二，因土地被征用而獲得的補(bǔ)償；第三，因集體公共財(cái)產(chǎn)被征用或拆遷而獲得的財(cái)產(chǎn)。

按照現(xiàn)有的土地管理制度，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)占有權(quán)益受到限制。雖然根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”這說(shuō)明，全民所有制土地所有權(quán)主體是國(guó)家，集體土地所有權(quán)主體是勞動(dòng)群眾集體，除此之外的任何組織和個(gè)人都不能成為土地的所有權(quán)主體。但是，在農(nóng)民占有土地產(chǎn)權(quán)方面，卻被《土地管理法》規(guī)定為“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民或集體所有的由村集體組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理”，屬于“兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，由村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理”。這導(dǎo)致實(shí)踐中就可能把農(nóng)民和農(nóng)戶這個(gè)構(gòu)成集體的元素排斥在土地產(chǎn)權(quán)所有者之外。

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問(wèn)：在村民不知情且未公示評(píng)估公司的情況下，村干部宣布評(píng)估結(jié)束，但卻拒絕公布明細(xì)賬目，提出一定要等撤隊(duì)以后才允許代表察看。請(qǐng)問(wèn)這是否合法？

答：這是不合法的。按照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第14條的規(guī)定，集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦虬凑铡渡虾３鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。拆遷立項(xiàng)并公告以后，雖然由拆遷人委托評(píng)估，但評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)向所有被拆遷人送達(dá)。按照有關(guān)規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)向上海市估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)組織部門(mén)申請(qǐng)鑒定。被拆遷戶作為房屋所有權(quán)人系拆遷當(dāng)事人之一，有權(quán)知道評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)通過(guò)適當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行救濟(jì)。

問(wèn)：經(jīng)了解，我們的耕地竟然只值1500元 － 5760元/畝，房屋宅基地是2880元/畝。這和官方網(wǎng)站公布的相鄰區(qū)域的高行鎮(zhèn)某街坊地塊的市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平嗎？

答：集體所有土地征用與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地的出讓價(jià)格出現(xiàn)差異，是由于當(dāng)前的土地管理制度和定價(jià)機(jī)制導(dǎo)致的。國(guó)有土地出讓實(shí)行“招牌掛”制度，而集體所有土地拆遷補(bǔ)償是參照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，協(xié)議定價(jià)。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的第6規(guī)定，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同

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等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，“被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新”，由征地單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

關(guān)于土地征用的土地補(bǔ)償費(fèi)等，上海市郊區(qū)農(nóng)村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照上海市《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。問(wèn)：非居住房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：拆遷非居住房屋，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。其中，被拆除房屋的建安重置價(jià)和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。除此之外，還包括設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用及其他因設(shè)備無(wú)法恢復(fù)和造成停產(chǎn)、停業(yè)而支付的補(bǔ)償費(fèi)。

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)土資源部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類(lèi)的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本市的市場(chǎng)供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類(lèi)、法律咨詢s.yingle.com

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水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對(duì)未列入補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補(bǔ)償不計(jì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼的補(bǔ)償因素。

問(wèn)：如果補(bǔ)償太低，可以拒絕拆遷嗎？對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議達(dá)不成一致，該如何處理？

答：拆遷許可問(wèn)題，是由所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。對(duì)于合法取得《拆遷許可證》的拆遷行為，被拆遷人不能拒絕拆遷。但如果對(duì)拆遷許可不服的，可以通過(guò)法律途徑對(duì)許可證的合法性進(jìn)行救濟(jì)。對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人或被拆遷人的任何一方均可向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。對(duì)裁決結(jié)果不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過(guò)程中，拆遷人可依法申請(qǐng)先予執(zhí)行。

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? 國(guó)家工商行政管理局關(guān)于試點(diǎn)建立商標(biāo)事務(wù)所，推行商標(biāo)代理制的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553289.html

? 國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于迅速開(kāi)展打擊印制 http://s.yingle.com/w/cq/553287.html

? 關(guān)于在第31類(lèi)申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)時(shí)應(yīng)填寫(xiě)具體商品名稱(chēng)的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553285.html

? 商標(biāo)使用許可采用何種形式

http://s.yingle.com/w/cq/553284.html

? 如何理解專(zhuān)利權(quán)侵權(quán)訴訟時(shí)效中的“得知或應(yīng)當(dāng) http://s.yingle.com/w/cq/553282.html

? 關(guān)于“六年根”注冊(cè)商標(biāo)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553280.html

? 國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于對(duì)保護(hù)注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)行動(dòng)進(jìn)行自查的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553278.html

? ? 商標(biāo)的合理使用 http://s.yingle.com/w/cq/553275.html 中華人

民

共

和

國(guó)

（摘

錄）

http://s.yingle.com/w/cq/553273.html

? 我國(guó)擬建“破產(chǎn)管理人資格制度” http://s.yingle.com/w/cq/553272.html

? TRIPS協(xié)議與中國(guó)工業(yè)產(chǎn)權(quán)制度——原產(chǎn)地名稱(chēng)保護(hù) http://s.yingle.com/w/cq/553269.html

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? 商標(biāo)使用費(fèi)可稅前扣除

http://s.yingle.com/w/cq/553267.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同參照樣式

http://s.yingle.com/w/cq/553265.html

? ? 注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展 http://s.yingle.com/w/cq/553264.html 將注冊(cè)商標(biāo)的使用權(quán)投資入股應(yīng)如何辦理 http://s.yingle.com/w/cq/553261.html

? 關(guān)于保護(hù)北京2000年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)申辦委員會(huì)會(huì)徽的規(guī)定 http://s.yingle.com/w/cq/553260.html

? 金錢(qián)豹侵權(quán)案：上海新疆兩豹爭(zhēng)斗新豹落敗并賠償 http://s.yingle.com/w/cq/553257.html

? 鄭州公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（二）http://s.yingle.com/w/cq/553256.html

? 湖北省著名商標(biāo)認(rèn)定和促進(jìn)條例

http://s.yingle.com/w/cq/553254.html

? 著名商標(biāo)保護(hù)區(qū)域僅限于其著名的區(qū)域 http://s.yingle.com/w/cq/553251.html

? 廣東省著名商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)章程

http://s.yingle.com/w/cq/553249.html

? 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理因域名注冊(cè)

http://s.yingle.com/w/cq/553248.html

? 商標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)劃原則 http://s.yingle.com/w/cq/553245.html

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? 使用與他人注冊(cè)商標(biāo)近似的字樣作為企業(yè)名稱(chēng)宣傳是否侵權(quán) http://s.yingle.com/w/cq/553243.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程及手續(xù)

http://s.yingle.com/w/cq/553241.html

? 國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局關(guān)于停止收取馬德里商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)相關(guān)手續(xù)費(fèi)的通 http://s.yingle.com/w/cq/553239.html

? 《浙江省商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)質(zhì)押貸款暫行規(guī)定》昨出臺(tái) http://s.yingle.com/w/cq/553237.html

? ? 商標(biāo)侵權(quán)法律責(zé)任 http://s.yingle.com/w/cq/553235.html 如何運(yùn)

用

好

商

標(biāo)

使

用

許

可

策

略

http://s.yingle.com/w/cq/553233.html

? 山東省著名商標(biāo)認(rèn)定和保護(hù)暫行辦法 http://s.yingle.com/w/cq/553231.html

? ? 撤銷(xiāo)注冊(cè)商標(biāo)條件 http://s.yingle.com/w/cq/553229.html 能否用商標(biāo)權(quán)投資經(jīng)營(yíng)中外合資企業(yè) http://s.yingle.com/w/cq/553227.html

? 關(guān)于在出口商品的裝璜和商標(biāo)上使用文字的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553226.html

? 將注冊(cè)商標(biāo)的使用權(quán)投資入股應(yīng)該如何辦理 http://s.yingle.com/w/cq/553224.html

? 集體商標(biāo)與普通商標(biāo)有哪些區(qū)別

http://s.yingle.com/w/cq/553221.html

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? “中華老字號(hào)”認(rèn)定規(guī)范（試行）http://s.yingle.com/w/cq/553220.html

? ? 國(guó)家工商局 http://s.yingle.com/w/cq/553217.html 商標(biāo)

使

用

不

當(dāng)

是

什

么

http://s.yingle.com/w/cq/553215.html

? 注冊(cè)商標(biāo)的符號(hào)圓圈R是什么

http://s.yingle.com/w/cq/553214.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局就研究所等事業(yè)單位申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)問(wèn)題的復(fù)函 http://s.yingle.com/w/cq/553212.html

? 國(guó)家工商行政管理局關(guān)于調(diào)整商標(biāo)業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553209.html

? 關(guān)于發(fā)布《臺(tái)灣地區(qū)商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人要求優(yōu)先權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》及相關(guān)書(shū)式的 http://s.yingle.com/w/cq/553208.html

? 擅自轉(zhuǎn)讓他人注冊(cè)商標(biāo)的民事行為依法不能成立 http://s.yingle.com/w/cq/553205.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局就“泰山”拖拉機(jī)商標(biāo)與型號(hào)相近問(wèn)題的函 http://s.yingle.com/w/cq/553203.html

? ? 貴州省知識(shí)產(chǎn)權(quán)局 http://s.yingle.com/w/cq/553202.html 知識(shí)產(chǎn)權(quán)排他使用權(quán)是否可以作為出資 http://s.yingle.com/w/cq/553199.html

? 不允許作商標(biāo)使用的情況

http://s.yingle.com/w/cq/553198.html

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? 最高人民法院關(guān)于訴前責(zé)令停止侵犯專(zhuān)利權(quán) http://s.yingle.com/w/cq/553196.html

? 吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于商標(biāo)代理業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553194.html

? 轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的法定程序

http://s.yingle.com/w/cq/553191.html

? 如何在藥品說(shuō)明書(shū)與標(biāo)簽中使用藥品名稱(chēng)和注冊(cè)商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553189.html

? 企業(yè)如何使用商標(biāo)：采取正確的措施 http://s.yingle.com/w/cq/553187.html

? 企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)使用策略六

http://s.yingle.com/w/cq/553186.html

? 注冊(cè)商標(biāo)在續(xù)展期內(nèi)是否受法律保護(hù) http://s.yingle.com/w/cq/553183.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)注意事項(xiàng)

http://s.yingle.com/w/cq/553181.html

? 破產(chǎn)管理人的資格及報(bào)酬

http://s.yingle.com/w/cq/553179.html

? 注冊(cè)商標(biāo)的使用要求

http://s.yingle.com/w/cq/553178.html

? 湖南省著名商標(biāo)認(rèn)定與保護(hù)辦法

http://s.yingle.com/w/cq/553176.html

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? 如何寫(xiě)注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

http://s.yingle.com/w/cq/553174.html

? ? 商標(biāo)的作用有多大 http://s.yingle.com/w/cq/553171.html 最高人民法院關(guān)于人民法院對(duì)注冊(cè)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的解釋 http://s.yingle.com/w/cq/553170.html

? ? 公安部 http://s.yingle.com/w/cq/553167.html

破產(chǎn)司法解釋催生破產(chǎn)管理人市場(chǎng) http://s.yingle.com/w/cq/553166.html

? 商標(biāo)與中小企業(yè)的成功相關(guān)

http://s.yingle.com/w/cq/553164.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程及提示

http://s.yingle.com/w/cq/553161.html

? 商標(biāo)使用費(fèi)可稅前扣除

http://s.yingle.com/w/cq/553160.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局關(guān)于商標(biāo)印制管理范圍的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553157.html

? 關(guān)于規(guī)范企業(yè)名稱(chēng)和商標(biāo)

http://s.yingle.com/w/cq/553155.html

? 達(dá)能娃哈哈品牌商標(biāo)使用權(quán)起紛爭(zhēng) http://s.yingle.com/w/cq/553153.html

? 我國(guó)集體商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553151.html

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? 商標(biāo)侵權(quán)調(diào)查如何處理

http://s.yingle.com/w/cq/553150.html

? 商標(biāo)侵權(quán)調(diào)查什么是商標(biāo)侵權(quán)發(fā)生商標(biāo)侵權(quán)后被侵權(quán)人如何處理 http://s.yingle.com/w/cq/553148.html

? ? 關(guān)于“DARLIE” http://s.yingle.com/w/cq/553145.html 關(guān)于批準(zhǔn)廣州華進(jìn)咨詢服務(wù)有限公司等15家機(jī)構(gòu)開(kāi)展商標(biāo)代理業(yè)務(wù)的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553143.html

? 關(guān)于批準(zhǔn)北京正理商標(biāo)事務(wù)所等十六家單位開(kāi)展商標(biāo)代理業(yè)務(wù)的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553142.html

? 商標(biāo)代理管理辦法2018 http://s.yingle.com/w/cq/553140.html

? 商標(biāo)使用的構(gòu)成要件

http://s.yingle.com/w/cq/553138.html

? 哪些標(biāo)志不得作為商標(biāo)使用

http://s.yingle.com/w/cq/553136.html

? 什么行為構(gòu)成惡意注冊(cè)或者使用域名 http://s.yingle.com/w/cq/553133.html

? 天源長(zhǎng)壽村鑄就“中國(guó)馳名商標(biāo)” http://s.yingle.com/w/cq/553132.html

? 怎樣簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

http://s.yingle.com/w/cq/553130.html

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? 對(duì)商標(biāo)侵權(quán)行為的處置

http://s.yingle.com/w/cq/553128.html

? 申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

http://s.yingle.com/w/cq/553126.html

? 注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同(一)http://s.yingle.com/w/cq/553123.html

? 國(guó)家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553121.html

? 最高人民法院對(duì)涉及注冊(cè)商標(biāo)授權(quán)爭(zhēng)議的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)權(quán)利沖突糾紛依法 http://s.yingle.com/w/cq/553119.html

? 切勿將通用名稱(chēng)注冊(cè)為商標(biāo)

http://s.yingle.com/w/cq/553118.html

? 關(guān)于旺仔棒棒冰有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)

http://s.yingle.com/w/cq/553116.html

? 關(guān)于“雕”牌牙膏使用“中國(guó)馳名商標(biāo)”標(biāo)記問(wèn)題的答復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553113.html

? 國(guó)家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553111.html

? 如何在藥品廣告中規(guī)范使用藥品名稱(chēng) http://s.yingle.com/w/cq/553109.html

? 撤銷(xiāo)注冊(cè)商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553107.html

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? 中華人民共和國(guó)和日本國(guó)商標(biāo)保護(hù)協(xié)定 http://s.yingle.com/w/cq/553105.html

? 關(guān)于實(shí)施寧波市品牌商品出口獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553104.html

? 商標(biāo)注銷(xiāo)的辦理步驟

http://s.yingle.com/w/cq/553101.html

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第三篇：上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定

《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》滬府發(fā)〔2002〕13號(hào)

2002-04-10 09:10:36

上海市人民政府關(guān)于發(fā)布《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的通知

二○○二年四月十日

滬府發(fā)〔2002〕13號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定

(2002年4月10日上海市人民政府發(fā)布)第一條 為了規(guī)范征用農(nóng)民集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的補(bǔ)償安置活動(dòng)，根據(jù)《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，制定本規(guī)定。

第二條 征地拆遷房屋補(bǔ)償安置是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告。征地拆遷房屋的補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用管理。

第三條 征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷房屋的補(bǔ)償安置。

拆遷房屋補(bǔ)償安置的具體工作，由建設(shè)單位委托已取得市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施。

第四條 征地拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)征地范圍內(nèi)的房屋所有人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人）給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

第五條 被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

第六條 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

本條所稱(chēng)的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

本條規(guī)定的被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

第七條 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，按本規(guī)定第六條執(zhí)行，被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第九條 拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十條 拆除非居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

第十一條 拆除居住房屋附屬的棚舍、除本規(guī)定第九條第二款以外的非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十二條 征地拆遷房屋的評(píng)估技術(shù)規(guī)范，由市房地資源局制定。

第十三條 征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 征地拆遷房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施程序，按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 在本規(guī)定實(shí)施前已辦理征地手續(xù)但尚未進(jìn)行房屋拆遷的項(xiàng)目，也適用本規(guī)定。

第十六條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第四篇：上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋）

滬（）遷協(xié)字第 號(hào)

甲 方：拆遷人__________________________________________

代理人：房屋拆遷實(shí)施單位___________________________________房屋拆遷資格證書(shū)號(hào)_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________證件名稱(chēng)___________________________________________________證件號(hào)____________________________________________________因建設(shè)需要，甲方取得拆遷乙方住房的房屋拆遷許可證（拆遷許可證號(hào)___________）。明確甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干規(guī)定》），經(jīng)雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方所有的房屋座落在_________村_________宅_____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)________，建筑面積__________平方米。

二、乙方住房經(jīng)____________________評(píng)估公司（所）評(píng)估，其房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新為_(kāi)________元/平方米（建筑面積）。根據(jù)《若干規(guī)定》規(guī)定，_________區(qū)縣政府規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)_______元，價(jià)格補(bǔ)貼_________元/建筑面積。

三、根據(jù)《若干規(guī)定》第六、七條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補(bǔ)償款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）__________________________________元。計(jì)算方式如下：_______________________________________________

四、根據(jù)《若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方棚舍和其他附屬物補(bǔ)償款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）____________________________.。

五、乙方在簽訂本協(xié)議后_______天，即______年____月____日前搬遷原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如其搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未搬遷。

六、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)____________________元。設(shè)備遷移費(fèi)___________元。

七、甲方應(yīng)在乙方搬離原址后，即_______年_____月_____日前支付給乙方補(bǔ)償款，搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。

八、乙方應(yīng)在_______年_____月_____日前將被拆除房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《宅基地使用證》、建房批準(zhǔn)文件等交甲方。

九、乙方遷離原址時(shí)不得拆除原住房中的房屋建筑材料和甲方以給予補(bǔ)償?shù)呐锷岷推渌綄傥铮曳綉?yīng)當(dāng)將空房完整移交甲方。

十、符合《若干規(guī)定》第七條規(guī)定易地建房的，易地建房的土地座落位置______________。乙方過(guò)渡期從________年_____月_____日至________年______月____日止。過(guò)渡費(fèi)按建筑物面積每平方米每月__________元計(jì)算，合計(jì)___________元。過(guò)渡費(fèi)自乙方搬遷之日次月起計(jì)算。

十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決（不選定的劃除）；

（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

十二、雙方約定的其他事項(xiàng)（可附另頁(yè)）：_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________

_______________________________________________________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實(shí)施單位_______份，由甲方報(bào)送_______________房地局_______份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人：

拆遷實(shí)施單位（蓋章）：

負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人：

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）

第五篇：武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法

武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法(第148號(hào)令

(2009-01-01 15:38:55)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽：

雜談

第一章 總 則

第一條為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦理》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市被征用集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱(chēng)拆遷人是指依法取得使用集體所有土地有關(guān)批準(zhǔn)文件的用地單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。

第四條市土地行政主管部門(mén)主管本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，同時(shí)負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。

被拆遷人所在地的區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會(huì)以及政府有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、支持土地行政主管部門(mén)做好拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第五條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

（三）辦理戶口的遷入、分戶；

（四）以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；

（五）改變房屋、土地用途。

土地行政主管部門(mén)核準(zhǔn)用地單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。

暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專(zhuān)院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門(mén)辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門(mén)辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)抄告土地行政主管部門(mén)。

第六條征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案并報(bào)土地行政主管部門(mén)。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）征地范圍內(nèi)房屋拆遷摸底情況；

（二）拆遷期限；

（三）拆遷方式；

（四）安置方式及期限；

（五）實(shí)物還建所需房屋及相關(guān)資料、證明；

（六）補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃；

（七）其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的意見(jiàn)。

第七條土地行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查，并連同征地補(bǔ)償安置方案一并予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

第八條在土地行政主管部門(mén)公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本，由市土地行政主管部門(mén)制定。

第十條 在公告的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三章 拆遷補(bǔ)償和安置

第十一條拆遷中環(huán)線以內(nèi)的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置或以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；確屬?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過(guò)全市人均耕地?cái)?shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請(qǐng)審批宅基地安置。

拆遷中環(huán)線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者另辟宅基地進(jìn)行安置。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。

第十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋重置價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)部門(mén)制定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按不同的區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類(lèi)：一類(lèi)區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)（合二環(huán)路）的區(qū)域，二類(lèi)區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路（中環(huán)線）之間的區(qū)域，三類(lèi)區(qū)為三環(huán)路（中環(huán)線）以外的區(qū)域。具體補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市土地行政主管部門(mén)制定。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報(bào)市價(jià)格行政主管部門(mén)、市土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。

第十三條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人當(dāng)按本辦法第十二條的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。

第十四條由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標(biāo)準(zhǔn)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見(jiàn)，費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人按本辦法第十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，由被拆遷人按經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地的位置和面積自建房屋，費(fèi)用由被折遷人承擔(dān)。

按照本條第一、二款規(guī)定的安置方式建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)民新村建設(shè)規(guī)劃。

第十五條拆遷住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人按照1戶1處宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷補(bǔ)償中被拆遷住宅房屋的占地面積、建筑面積，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。被拆遷住宅房屋的占地面積不足60平方米，被拆遷人在本市范圍內(nèi)無(wú)其他住房的，被拆遷房屋的占地面積按60平方米認(rèn)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相應(yīng)權(quán)證及主管部門(mén)批準(zhǔn)文件，但確由本村被拆遷人長(zhǎng)期自住的，可給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由市土地行政主管部門(mén)另行規(guī)定。

第十六條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)。

第十七條對(duì)利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分給予適當(dāng)營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條按本辦法補(bǔ)償安置的，拆遷人還應(yīng)付給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或提供過(guò)渡房。房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付被拆遷房屋電話、空調(diào)、水表、電表、有線電視、管道煤氣等設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋重置價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷非住宅房屋，除按前款規(guī)定給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對(duì)被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：

（一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

（二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

（三）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

（四）屬于商業(yè)用房的，應(yīng)按其營(yíng)業(yè)面積給予營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。

第二十一條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十二條房屋的用途按照規(guī)劃審批用途確定；沒(méi)有規(guī)劃審批的，由土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地使用證登記用途確定；仍無(wú)法確定被拆遷房屋用途的，按住宅房屋認(rèn)定。

第四章 法律責(zé)任

第二十三條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第二十四條土地行政主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)的工作人員在征地拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第五章 附 則

第二十五條 依法占用本村集體土地及國(guó)有農(nóng)用地的，其房屋拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2004年2月1日起施行。

武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》

武漢市人民政府令

第149號(hào)

《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)2003年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2004年2月1日起施行。

市 長(zhǎng) 李憲生

二OO三年十二月二十二日

武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)征用集體所有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地)補(bǔ)償安置管理，保障征地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱(chēng)征地補(bǔ)償安置，是指因依法征用集體所有的土地，按照本辦法規(guī)定對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支付補(bǔ)償費(fèi)用和實(shí)施安置的行為。

第四條 市土地行政主管部門(mén)主管全市征地補(bǔ)償安置工作，同時(shí)負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置的實(shí)施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置管理工作。第二章 一般規(guī)定

第五條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府或者東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽鞯厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)、村予以公告。具體工作由土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。

第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽饔猛恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

自征地公告公布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶建。搶種、掄建的，不予補(bǔ)償。

第七條 土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)、村予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見(jiàn)。

征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。

第九條 征地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物(含建、構(gòu)筑物)和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。第十條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

第三章 土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償

第十一條 征用土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

(一)征用耕地的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的lO倍補(bǔ)償；(二)征用園地、林地以及其它農(nóng)用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償；

(三)征用建設(shè)用地和未利用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償。

第十二條 被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按其產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。能收獲的不予補(bǔ)償；不能收獲的，按一季產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。不能計(jì)算產(chǎn)值的，給予合理補(bǔ)償。

農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施以及其它附著物，能遷移的，由產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)遷移，用地單位付給遷移費(fèi)；不能遷移的，由用地單位依據(jù)重置價(jià)給予補(bǔ)償。

被征用土地上的墳?zāi)梗捎玫貑挝灰怨嫘问酵ㄖ獕炛髟谙奁趦?nèi)自行遷移，并按有關(guān)規(guī)定向墳主支付遷墳費(fèi)；逾期未遷移的，由土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理。

本條第一、二、三款規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給所有人，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市土地行政主管部門(mén)制定。

第十三條 征地涉及房屋拆遷的，按《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)依法批準(zhǔn)臨時(shí)使用集體土地的單位，按下列規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付補(bǔ)償費(fèi)：

(一)臨時(shí)使用耕地的，按其前3年平均年產(chǎn)值結(jié)合使用年限計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。使用不足1年的按兩年計(jì)算，1年以上(合1年)的按3年計(jì)算；(二)臨時(shí)使用其他有收益土地的，按鄰近耕地前3年的平均年產(chǎn)值乘以使用年限給予補(bǔ)償。

臨時(shí)用地范圍內(nèi)的青苗和地上附著物，按實(shí)際損失對(duì)所有人給予補(bǔ)償。

第四章 農(nóng)業(yè)人口安置

第十五條 征用土地的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征用耕地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍，但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍；(二)征用有收益的其他土地，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

征用無(wú)收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十六條 按本辦法第十一條、第十五條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

第十七條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

因征地已經(jīng)享受安置政策的農(nóng)業(yè)人口，在下次征地時(shí)不再納入需安置農(nóng)業(yè)人口范圍。

第十八條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。參加社會(huì)保險(xiǎn)的具體辦法由市勞動(dòng)保障部門(mén)擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以來(lái)取整理土地、開(kāi)墾耕地、調(diào)整土地、興辦企業(yè)、建立征地安置專(zhuān)項(xiàng)資金等方式，安置需要安置的人員。

第二十條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支情況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。

區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及街道辦事處應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十一條 侵占、挪用被征地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的，由監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 土地行政主管部門(mén)工作人員在征地補(bǔ)償安置過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章 附 則

第二十三條 被征地單位土地面積、耕地面積、農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、年產(chǎn)值等，按市統(tǒng)計(jì)行政主管部門(mén)提供的數(shù)據(jù)確定。

第二十四條 使用國(guó)有農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的補(bǔ)償，參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2004年2月1日起施行。1994年3月30日市人民政府發(fā)布的《武漢市國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置辦法》同時(shí)廢止。

武漢市物價(jià)局、市國(guó)土資源管理局關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)的通知

（武價(jià)房[2004]73號(hào)）

各區(qū)物價(jià)局、市國(guó)土規(guī)劃局各分局：

根據(jù)《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（武漢市人民政府令第148號(hào)）第十二條規(guī)定，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)對(duì)征用的我市集體所有土地上，其農(nóng)民住房宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、江岸、江漢、橋口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)（含托管區(qū)）農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類(lèi)：一類(lèi)區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)（含二環(huán)路）的區(qū)域，二類(lèi)區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路（中環(huán)線）之間的區(qū)域，三類(lèi)區(qū)為三環(huán)路以外（含三環(huán)路）的區(qū)域。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為經(jīng)認(rèn)定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的乘積，其中，一類(lèi)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2280元/平方米，二類(lèi)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1920元/平方米，三類(lèi)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。

二、東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)范圍內(nèi)（不含已由開(kāi)發(fā)區(qū)托管地區(qū)）的宅基地區(qū)位及其補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報(bào)市物價(jià)局、市國(guó)土局批準(zhǔn)。

三、本宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2004年6月1日起執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整將根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)修定。

二OO四年五月十七日

發(fā)布部門(mén)：武漢市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2004年05月17日 實(shí)施日期：2004年06月01日(地方法規(guī))

武漢市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理工作的通知

來(lái)源：武政[2003]87號(hào)

作者：武漢市人民政府

日期：03-12-22 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)：

自《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布實(shí)施和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）下發(fā)以來(lái)，我市集體土地的管理特別是農(nóng)村村民建房管理工作得到了加強(qiáng)，并取得了一定成效。但是，一些地區(qū)和部門(mén)仍存在隨意審批農(nóng)村村民建房的情況，個(gè)別鄉(xiāng)、村仍然存在非法轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)等問(wèn)題。為認(rèn)真貫徹合理利用土地、切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策，現(xiàn)就加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、堅(jiān)持以規(guī)劃指導(dǎo)土地利用的原則，加強(qiáng)農(nóng)村村民建房批前管理

農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的，任何單位和個(gè)人不得審批宅基地。

各區(qū)人民政府應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，組織編制以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）為單位的新村居民點(diǎn)布局規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)的新村居民點(diǎn)布局規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃經(jīng)區(qū)人民政府審核后報(bào)市規(guī)劃局審批；東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)的新村居民點(diǎn)布局規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃由區(qū)人民政府審批。城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)相對(duì)集中，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)納入土地利用計(jì)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定開(kāi)墾耕地補(bǔ)充；沒(méi)有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按照規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。

二、堅(jiān)持城市規(guī)劃和土地的集中統(tǒng)一管理

農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)依法統(tǒng)一管理。江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)農(nóng)村村民住宅用地依法經(jīng)村委會(huì)同意、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審后，由土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一受理、審核，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)農(nóng)村村民住宅用地依法經(jīng)村委會(huì)同意、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審后，由區(qū)土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一受理、審核，并報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)農(nóng)村村民建房規(guī)劃審批管理，東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民建房規(guī)劃審批管理。

三、嚴(yán)格控制農(nóng)村村民建房用地、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)農(nóng)村村民建房管理工作

中環(huán)線內(nèi)的農(nóng)村住宅建設(shè)，原則上不單獨(dú)審批宅基地，應(yīng)按照社區(qū)建設(shè)模式，集中統(tǒng)一建設(shè)多層住宅樓，但不得進(jìn)行土地和房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。確屬?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過(guò)全市人均耕地?cái)?shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請(qǐng)審批宅基地，有關(guān)部門(mén)按1戶1處宅基地進(jìn)行審批。宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是：占用農(nóng)用地的，每戶不超過(guò)80平方米；占用其他土地的，每戶不超過(guò)100平方米。

中環(huán)線外的農(nóng)村村民，符合申請(qǐng)建房條件的，可以申請(qǐng)宅基地，土地行政主管部門(mén)按下列標(biāo)準(zhǔn)審批宅基地：

（一）使用農(nóng)用地的，宅基地面積不得超過(guò)100平方米；

（二）使用建設(shè)用地和未利用地的，宅基地面積不得超過(guò)120平方米；

在依法批準(zhǔn)的宅基地上建房或在原有宅基地上改、擴(kuò)建房屋，不應(yīng)超過(guò)3層。

農(nóng)村村民1戶只能擁有1處宅基地，對(duì)于出賣(mài)或出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民1戶人均建筑面積超過(guò)50平方米，新分戶后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)由農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織集中建多層住宅的，人均建筑面積不得超過(guò)50平方米。

四、規(guī)范農(nóng)村村民建房審批及發(fā)證、交易行為，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村村民建房的監(jiān)督管理

具有審核、審批職責(zé)的政府和部門(mén)應(yīng)簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率。對(duì)符合審批條件的農(nóng)村村民建房，應(yīng)在法定時(shí)間內(nèi)辦理完畢有關(guān)手續(xù)。

各區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）人民政府、村民委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村村民建房的監(jiān)督管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法用地、建房行為；城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)民建房行為及時(shí)進(jìn)行制止、依法拆除違建房屋；土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)必須嚴(yán)格遵照本通知的規(guī)定加強(qiáng)農(nóng)村村民建房審批后的管理，并對(duì)違規(guī)定超面積占用宅基地的，責(zé)令其退還多占的宅基地，對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)面積建房的，依法拆除超面積部分。

違法審批個(gè)人建房的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，除依法拆除所建房屋外，對(duì)違法審批部門(mén)的主管負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人應(yīng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)未經(jīng)依法批準(zhǔn)在集體土地上修建的房屋，土地行政主管部門(mén)不得為其辦理土地登記、發(fā)放土地使用證；房產(chǎn)行政主管部門(mén)不得為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)放房屋所有權(quán)證；工商部門(mén)不得以該違法房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)。

農(nóng)村村民的住宅不得向城市居民出售。城市居民不得占用農(nóng)村集體土地建住宅，也不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的住宅；土地、房產(chǎn)行政主管部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)證。

根據(jù)上述原則，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)辦理審批手續(xù)或發(fā)放證件的，按照“誰(shuí)批準(zhǔn)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，由相關(guān)部門(mén)認(rèn)真進(jìn)行清理，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果報(bào)市人民政府辦公廳。

二○○三年十二月二十二日