第一篇：保安職校創建項目可行性報告

保安職校創建項目可行性報告

一、保安業的現狀

面對經濟全球化的整體趨勢，面對我國改革開放和市場經濟的迅猛發展，面對人民生活水平和經濟收入的顯著提高，安全已經成為一種社會需求，已經成為人們追求安寧、安定、安康生活的必要保障。應對新的形勢，新的發展，新的需求，保安職業作為朝陽產業應運而生，日益發揮著不可替代、不可或缺的重要職能。

近年來隨著中國經濟的高速發展，保安需求旺勢逐步顯現，有關資料顯示：供不應求的工作職位中，安全保衛人員名列第四；有的地區招特保月薪已出到八千至一萬元，一般保安也已達到二至三千元；東南亞地區私人保安月薪甚至高達2萬多元，內地有些學校培養的特保還沒畢業便被搶訂一空，尤其是那些長相倩麗、氣質高雅，會英語、懂法律、能駕駛、善武功的高素質女子特級防衛人才，更如鳳毛麟角，成為東南亞地區重多的私營企業老板垂青的對象；還有些單位招不到年輕人就招中老年人做保安。目前國內保安從業人員約400萬，其中公安機關批準組建和管理的保安公司人數約100萬，公安機關監管之下的物業公司保安、商場保安、地方自建保安，包括一些企事業單位自建保安人數逾300萬。這個數量遠遠不能滿足中國保安市場日益增長的需求，專家預測10年后國內保安崗位將增至800萬以上；同時，也不符合國際行業規模標準。對比發達國家警察和保安的比例1：6，中國警察的總數目前約200多萬，保安400萬人左右，比例不足1：2，對保安人才的需求空間非常寬廣。可以預見，接下來的幾年，中國將迎來對高級保安人才需求的高峰期。然而，另人尷尬的是：持續增長的市場需求與保安從業人員數量匱乏和素質偏低的矛盾日益凸顯。

保安人員素質偏低，人員素質與職業的社會地位之間的良性互動關系沒有很好建立起來。人員的低素質導致保安服務的質量標準難以提高，進而使保安職業的社會地位、社會聲望、勞動報酬也難以提高。而較低的社會地位、社會聲望、勞動報酬又難以吸引高素質的人員從事保安服務行業，形成惡性循環。保安人員大多通過招聘而來，且來源渠道復雜，主要是從一些復員軍人、農村富余勞動力、城鎮下崗職工和待業青年中招錄。據中國保安協會的一份調查顯示，在保安隊伍中，具有大專以上文化程度的僅占0.8%，具有高中文化程度的占9%，具有初中文化程度的占9.2%。在具有初中文化者當中，真正能夠達到初中水平的不足半數，其中一部分只相當于初一水平

教育與訓練的標準低，而且沒有統一的規定。且不說社會上其他與保安有關的行業所組織的教育和訓練情況，即使 在公安機關所組建的保安服務公司內部，由于一些地方早已突破了規定的經營范圍，而且其經營范圍還會不斷擴大，在不同業務領域之間、保安服務公司內部不同的職責崗位之間層次、類別的差別較大，因而所需要的教育、訓練也應有不同的要求和標準，需要分門別類地進行教育與訓練。但這方面明顯地缺乏有效的組織與詳細的標準。涉及保安教育的學位課程與專業也沒有進行有效的論證與具體實施。

教育培訓機構偏少且層次偏低規模偏小。目前，中國保安職業教育培訓的體系遠未建立，尚沒有專門培養保安人才的大學，只有為數極少的幾所公安院校開設保安專業。即使是專門從事保安教育培訓的中專院校也屈指可數。雖然各種培訓機構林立，但參差不齊、培訓標準不一，魚目混雜，甚至流于形式，造成了保安從業人員的整體職業技能也往往不能滿足需要。而在美國，有300余所大專院校開設保安警衛課程，有的還將其列為學士、碩士課程。由于國內保安業教育培訓水平較低，從業人員很難適應崗位要求，這就造成了一邊是保安崗位急劇增加，一邊是失業隊伍進一步擴大。用人單位常常感嘆：當前保安太少人難招。實際上中國并不缺人，缺的而是訓練有素的高素質保安職業人員。

造成這種尷尬的局面原因是多方面的，但本人認為主要的還是有關部門重視不夠，培訓教育不力，尤其是專門從事保安職業教育的機構較少。

綜上所述，可以得出以下結論：中國經濟的持續、快速增長為各層次的保安服務提供了有支付能力的實在需求；保安職業的發展也為保安教育和培訓的發展構筑了強有力的職業支撐；盡管面臨上述一些發展中的問題，但是中國保安職業教育培訓還處在起步階段，保安職業教育產業化必將盡快形成，并進一步加快發展；未來10年我國的保安職業教育業發展機會空前、前景十分廣闊。

二、保安職業技術學院設置方案和建設規劃

學校名稱：安徽兵之緣保安職業技術學院。兵之緣能使人聯想到綠色的軍營和部隊嚴格的訓練和管理。學院地址：安徽合肥。安徽民工大省人口重多，勞務人員約1000萬，光每年復員戰士就有4萬多人，這些人員分布在全國各地靠體力掙錢，都將是潛在的生員；合肥高校林立、人才濟濟、教育資源豐富；合肥交通便利，接長三角和中西部地區，區域位置優越。辦學宗旨：造福社會，服務人民。培養目標：為全社會各類保安崗位和其它崗位，培養輸送一專多能的高素質復合型保安人才和其他應用型技術人員.學院定位：立足安徽、面向東南沿海地區，輻射東南亞等國。教學設置：以保安職業技術教育為主，其他應用型緊俏人才和適用型技術人員為輔，組織國防教育和其他拓展教育為補充。辦學規模：辦學規模取決于辦學實力。初步征地300至500畝，建設教學場館26萬平方米，能具備8000人以上的教學力量。

三、辦學思路及市場回報分析

辦學思路四句話：教育體制多元化，辦學形式多樣化，教學管理科學化，學員安置定向化。

市場回報分析：保安職業技術教育是個低投入高回報小風險的產業。

一是從保安職業教育培訓的特點看，投入較小。往往是一次性投入多年受益，且見效快，除了必要的教學生活場館、場地建設外，不需像應用科學教育那樣投入大量資金建設實驗室、研究所和重多的服務保障體系。

二是從教育資源升值空間看，投資風險較小。當前隨著時代的發展，人類各項建設的推進，土地的附加值越來越高。圈一塊地皮建設一所學校，進則能發展贏利，退則能保本增值，往往從圈地皮起就已開始賺錢。

三是從職業技術教育的效益看，利潤空間大回報高。以天津金盾保安職業技術培訓學校為例：0五年建校，當年試招生100人，0六年培訓人數4.5萬，0七年已培訓6萬人。以每人純利潤500元計，10.51萬Ｘ500＝52550000。以一所1XX人規模的保安職業技術學院計算，年招收學歷教育學員3000人Ｘ每人學費4500元＝13500000元，特保1000人Ｘ學費10000=10000000，短期培訓班培訓各類技術人員8萬人Ｘ平均學雜費900元＝7XX000。全年就是9850萬的毛利潤，還不含全年校園經濟和其他中介服務的收入，四年就能全部 收回成本。

四是從國家對職業教育政策支持上看，前景更加廣闊。黨中央已把職業培訓作為民生問題寫進十七大報告，要求盡快“健全面向全體勞動者的職業教育培訓制度，加強農村富余勞動力轉移就業培訓”。發展職業教育已提高到關系國計民生問題的戰略高度，作為解決就業和農村富余勞動力轉移的重要措施，職業教育必將迎來新的發展機遇期，無論是發展的速度還是扶持的力度都是空前的。因此可以斷定，保安培訓作為職業教育的一部分，其前景更加看好，不久的將來中國保安也必將向其他工種的勞務輸出一樣漂洋過海，走向世界。

第二篇：創建保安職業技術學院可行性報告

創建保安職業技術學院可行性報告

一、保安業的現狀（可參考）

面對經濟全球化的整體趨勢，面對我國改革開放和市場經濟的迅猛發展，面對人民生活水平和經濟收入的顯著提高，安全已經成為一種社會需求，已經成為人們追求安寧、安定、安康生活的必要保障。應對新的形勢，新的發展，新的需求，保安職業作為朝陽產業應運而生，日益發揮著不可替代、不可或缺的重要職能。

近年來隨著中國經濟的高速發展，保安需求旺勢逐步顯現，有關資料顯示：供不應求的工作職位中，安全保衛人員名列第四；有的地區招特保月薪已出到八千至一萬元，一般保安也已達到二至三千元；東南亞地區私人保安月薪甚至高達2萬多元，內地有些學校培養的特保還沒畢業便被搶訂一空，尤其是那些長相倩麗、氣質高雅，會英語、懂法律、能駕駛、善武功的高素質女子特級防衛人才，更如鳳毛麟角，成為東南亞地區重多的私營企業老板垂青的對象；還有些單位招不到年輕人就招中老年人做保安。目前國內保安從業人員約400萬，其中公安機關批準組建和管理的保安公司人數約100萬，公安機關監管之下的物業公司保安、商場保安、地方自建保安，包括一些企事業單位自建保安人數逾300萬。這個數量遠遠不能滿足中國保安市場日益增長的需求，專家預測10年后國內保安崗位將增至800萬以上；同時，也不符合國際行業規模標準。對比發達國家警察和保安的比例1：6，中國警察的總數目前約200多萬，保安400萬人左右，比例不足1：2，對保安人才的需求空間非常寬廣。可以預見，接下來的幾年，中國將迎來對高級保安人才需求的高峰期。然而，另人尷尬的是：持續增長的市場需求與保安從業人員數量匱乏和素質偏低的矛盾日益凸顯。

（1）保安人員素質偏低，人員素質與職業的社會地位之間的良性互動關系沒有很好建立起來。人員的低素質導致保安服務的質量標準難以提高，進而使保安職業的社會地位、社會聲望、勞動報酬也難以提高。而較低的社會地位、社會聲望、勞動報酬又難以吸引高素質的人員從事保安服務行業，形成惡性循環。保安人員大多通過招聘而來，且來源渠道復雜，主要是從一些復員軍人、農村富余勞動力、城鎮下崗職工和待業青年中招錄。據中國保安協會的一份調查顯示，在保安隊伍中，具有大專以上文化程度的僅占0.8%，具有高中文化程度的占9%，具有初中文化程度的占9.2%。在具有初中文化者當中，真正能夠達到初中水平的不足半數，其中一部分只相當于初一水平

（2）教育與訓練的標準低，而且沒有統一的規定。且不說社會上其他與保安有關的行業所組織的教育和訓練情況，即使在公安機關所組建的保安服務公司內部，由于一些地方早已突破了規定的經營范圍，而且其經營范圍還會不斷擴大，在不同業務領域之間、保安服務公司內部不同的職責崗位之間層次、類別的差別較大，因而所需要的教育、訓練也應有不同的要求和標準，需要分門別類地進行教育與訓練。但這方面明顯地缺乏有效的組織與詳細的標準。涉及保安教育的學位課程與專業也沒有進行有效的論證與具體實施。

（3）教育培訓機構偏少且層次偏低規模偏小。目前，中國保安職業教育培訓的體系遠未建立，尚沒有專門培養保安人才的大學，只有為數極少的幾所公安院校開設保安專業。即使是專門從事保安教育培訓的中專院校也屈指可數。雖然各種培訓機構林立，但參差不齊、培訓標準不一，魚目混雜，甚至流于形式，造成了保安從業人員的整體職業技能也往往不能滿足需要。而在美國，有300余所大專院校開設保安警衛課程，有的還將其列為學士、碩士課程。由于國內保安業教育培訓水平較低，從業人員很難適應崗位要求，這就造成了一邊是保安崗位急劇增加，一邊是失業隊伍進一步擴大。用人單位常常感嘆：當前保安太少人難招。實際上中國并不缺人，缺的而是訓練有素的高素質保安職業人員。

造成這種尷尬的局面原因是多方面的，但本人認為主要的還是有關部門重視不夠，培訓教育不力，尤其是專門從事保安職業教育的機構較少。

綜上所述，可以得出以下結論：中國經濟的持續、快速增長為各層次的保安服務提供了有支付能力的實在需求；保安職業的發展也為保安教育和培訓的發展構筑了強有力的職業支撐；盡管面臨上述一些發展中的問題，但是中國保安職業教育培訓還處在起步階段，保安職業教育產業化必將盡快形成，并進一步加快發展；未來10年我國的保安職業教育業發展機會空前、前景十分廣闊。

第三篇：項目可行性報告

項目可行性研究報告

編寫規范

項目可行性研究報告的編寫規范

以工業項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規范一般包括下列11項內容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設的必要件，②項目發展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結論

在可行性研究報告中，對項目的產品銷售、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益以及國民經濟、社會效益等若干重大問題，都應作出明確的結論。可行性研究結論包括；市場預測和項目建設規模：原材料、燃料和動力供應：廠址選擇；項目工程技術方案：環境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務與經濟評價；項目綜合評價結論等十個方面。

三、技術經濟指標表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發展概況

第二部分主要應說明項目的發起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。基于此目的，需將項目的提出背景與發展概況作系統的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業發展規劃、項目發起人以及發起緣由兩項。

二、（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）項目發展概況

項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括己進行的調查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內容。

第三部分市場分析和項目規模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎之上才能決定。并且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預測，價格分析進行詳細闡述，并確定建設規模。

一、市場調查

市場調查包括擬建項目產出物用途調查；產品現有生產能力調查；產品產量及銷售量調查；替代產品調查；產品調查國外市場調查等六項。

二、市場預測

所謂市場預測，是指市場調查在時間上和空間上的延續。利用市場調查所得到的有關信息資料，根據市場信息資料分析報告得出的結論，對本項目產品未來市場需求量以及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產品方案，同時也是確定項目建設規模所必須的依據

(一)國內前場需求預測

預測內容有：本產品消耗對象；本產品的消費條件；本產品更新周期的特點；可能會出現的替代產品：本產品使用中可能產生的新用途等方面。

(二)產品出口或進口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預測

三、市場營銷戰略

隨著競爭的日益激烈，企業要根據市場情況，制定適當的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定價格，提高產品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰略進行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業自銷，國家部分收購，經銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產品銷售費用預測

四、產品方案與建設規模

(一)產品方案

產品方案包括列出產品名稱、產品規格標準。

(二)建設規模

五、產品銷售收入的預測

根據已經確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以進行產品銷售收入的預測。

第四部分建設條件以及廠址選擇

根據第三部分中關于產品方案建設規模的論證和建議，在本部分中按建議的產品方案及規模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應；燃料動力及其他公用設施的供應；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產試驗的原料

二、建廠地區的選擇

建廠地區的選擇除了要符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源，區域地質，交通運輸和環境保護等要素。

(一)自然條件

(二)基礎設施建設

(三)社會經濟條件：

(四)其他應考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由；環境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術經濟數據等。

第五部分 項目工程技術方案

項目工程技術方案可行性研究的重要組成部分。

技術方案主要研究項目應采用的生產工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成以及建構筑物型式等。并在此基礎上，準確估算土建工程量和其他工程量。在技術方案中，除文字敘述外，還應將一些重要數據及指標列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內、外（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）所有單項工程，配套工程包括生產投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產品的生產技術方案

所謂生產技術方案，是指生產產品所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）主、副產品質量標準

此項敘述項目產品和副產品質量標準。

（二）生產的方法

（三）技術參數和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應當根據項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范等進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構筑物的建筑特征及其結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設施

第六部分 環境保護和勞動安全

在項目工程建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護及職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的各種近期和遠期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術上可行、經濟，并且布局合理，對環境的有害影響較小的解決方案。按照我國現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須嚴格執行環境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

第四篇：項目可行性報告

石樓縣樹德棗業有限責任公司

貢棗產品技改擴建項目可行性報告

一、項目概述

1、項目名稱：貢棗產品技改擴建項目

2、項目建設單位：石樓縣樹德棗業有限責任公司

3、項目負責人：史月青

4、項目建設性質：技改

5、項目建設地點：石樓縣曹家垣鄉白家溝村

6、項目技術支撐單位：山西農業大學食品系、山西食品工業研究所

7、項目建設內容及規模：依托公司加工廠現有條件，進一步擴大加工規模，增加部分先進生產設備，開發精細貢棗產品，使公司紅棗加工產品形成以貢棗為主的系列產品。為此擴建貢棗生產設備和設施。擴建后年貢棗制品總生產能力由100噸增加到500噸。

8、項目建設期限：2008年3月至2008年11月

9、項目投資來源：項目建設總投資60萬元。

10、項目效益：項目建成后，年可新增紅棗加工能力400噸，轉化原棗10000噸。

二、公司現狀

1、公司組成：該公司是在“石樓縣超其紅棗廠”的基礎上，1

于2002年元月30日組建成立石樓縣樹德棗業有限公司，公司負責人史月青，公司注冊資本200萬元。

2、公司地址：廠址設在距縣城35公里的紅棗主產區，石樓縣曹家垣鄉白家溝村，縣鄉公路——羅曹線旁，交通便利。

3、現有規模：公司占地總面積7000余平方米，建筑總面積1604平方米，有包裝物庫房63平方米，選料車間120平方米，加工車間280平方米，馬牙棗、蜜棗車間340平方米，加工成品庫180平方米，辦公室218平方米，職工宿舍162平方米，紅棗烘干房14間327平方米，及附屬大門、門房、廁所等供電、供排水系統建筑設施，資產總值235.14萬元。

4、生產規模：目前年可生產硬蜜棗100噸，馬牙棗150噸，紫晶棗100噸，灘棗500噸，香酥脆棗80噸，貢棗100噸，總生產成品能力1030噸，年產值1000余萬元，實現利稅70余萬元。

5、公司員工：有公司固定員工36人，其中：管理人員8人，技術人員6人，常年生產人員22人，季節性臨時人員高峰期達到100余人。其中婦女工人占82％，每年可解決周邊近10個村委婦女的臨時就業。

6、銷售市場：我公司長期從事紅棗成品生產與研究、銷售的企業，多年的業務關系，與廣東、浙江、沈陽、洛陽、四川等地建立起一批營銷網絡。同時，該公司在北京錦繡大地農產品批發市場，太原橋西干鮮果批發市場設有直銷點。由于該公

司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，因此，公司產品銷路穩定。

三、投資估算與資金來源

本項目建設總投資60萬元，其中：固定資產35萬元，流動資產25萬元。公司自籌解決25萬元，特申請省婦聯支持解決35萬元。

四、市場前景

石樓位于紅棗起源段帶，加之石樓獨特的光熱資源和污染極少，近乎無公害棗果的優勢。決定于石樓紅棗優良的品質，用其優良原料加工的產品，必然品質更佳。加之該公司堅持“誠信至上，微利經營”的原則，產品銷量近年來穩步上升，市場前景樂觀。

五、效益分析

（一）經濟效益

本效益分析只對技改后的貢棗生產單項進行核算，其它產品生產不列入本項目分析之列。

1、投產期：本項目建設期一年，第二年起進入設計能力穩定生產期。

2、產品產量：本項目設計年貢棗產品加工能力達到500噸。

（二）社會效益分析

公司去年實際加工和轉銷紅棗1800余噸，而企業扣除生產成本、經銷成本、借貸利息、稅金以外，企業所產生的社會效

益必定大于經濟效益，公司采用“公司＋農戶”的形式，可為八千余農戶近五萬畝棗園的鮮棗解決賣棗難問題，同時公司還在棗區設立了六個小型紅棗加工廠，采取訂加工、公司統銷，給當地的小型紅棗加工廠起到了帶動扶持作用，對石樓紅棗的轉化及銷售起到了重要作用，直接或間接給當地200余名下崗職工及剩余勞動力提供了就業機會。特別是對婦女的就業，起到較大的促進作用（因為婦女在公司的工人比例要占到82％）。

六、結論

通過對本項目的考察、分析、預測、核算認為，該項目建設理由充足，市場前景廣闊，效益；項目投資低、風險性小，且符合國家產業扶持政策，望省婦聯予以幫助支持。

二○○七年十二月二十二日

第五篇：項目可行性報告

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

2010.1

目

錄

一、項目基本概括

二、項目建設背景和意義

三、項目建設的可行性分析

四、項目的目標客戶前瞻

五、項目的定位

六、項目的計劃方案

七、投資預期

八、結論

啟東恒亞國際家具購物廣場

項目建設可行性報告

一、項目基本概括

1.項目名稱：啟東恒亞國際家具購物廣場 2.項目主辦單位：南通恒亞經貿有限公司 3.項目開發日期：2010年10月 4.項目建設地址：啟東城西新港工業區

5.項目主要功能：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發銷售，將成為大型商場式購物中心。

二、項目建設背景和意義

（一）項目建設背景

1.啟東位于長江入海口，與上海隔江相望，崇啟大橋的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130多萬。市區商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機械工具等產業群體。啟東尤以建筑之鄉、教育之鄉、海洋之鄉、版畫之鄉，聞名遐邇！

2.啟東近年來不斷推進城市建設，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環境不斷得到改善，藍天碧水、江風海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004年以來，每年竣工住宅面積達60萬㎡，城市的功能配套設施，不斷健全，啟東連續被評為全國綜合實力百強縣（市）。

3.啟東近幾年不斷加快城市發展，配套城市規模建設，完善服務體系，優化城市第三產業結構。面對市場經濟的日益發展，啟東的第三產業發展優勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設，房地產業不斷壯大家居產品的流動產業迎來一個發展高潮，投資開發啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業在啟東的發展機遇。在啟東投資建設恒亞建材批發市場后，在新港工業區配套建設恒亞國際家居購物廣場,也使新港地區物流中心的地位得到提升。

（二）項目建設意義

設想建設中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18米的大型商業廣場，建筑設計新穎、結構合理、自動扶梯，天井透光、辦公區、倉儲區，廂梯直達快捷方便，本項目與已建的恒亞建材批發市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經營高檔家具沙發、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區的物流中心。

恒亞國際家居購物廣場，緊靠336省道，距啟東經濟開發區和寧啟高速出口僅3公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優越，完全合適打造現代服務業和物流業。2008年規劃定位已將新港工業園140畝土地為商業規劃用地，并獲得批準，城市建設和人居環境發展也促使城市產業的轉移，在啟東城西新港發展現代物流商貿產業是最佳選擇。

三、項目建設的可行性分析

（一）恒亞建材市場成功開發的先行保證

恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業園繼恒亞建材批發市場開發后的市場升級建設項目。2009年6月恒亞建材批發市場成功開業后，建材陶瓷產品銷售火爆，瓷磚衛浴的呢過產品銷售量占啟東全市75%。目前，恒亞建材批發市場經營建材、陶瓷、衛浴、五金、木業等建材商品，是啟東目前最大的建材批發專業化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經營家具、家紡、家電等產品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發，為恒亞國際家居積累了豐富的經驗和先行保證。

（二）城市假設呼喚現代物流業

啟動不斷發展的城市建設，帶動了相關的產業，近幾年來每年新增80平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業的發展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產品有著龐大的潛在市場，建設一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機。

（三）項目建設有助于加強農村勞動力轉移

隨著城鄉一體化進程的推進，提高城鄉人民生活水平，提供必要的就業崗位，提倡自主創業，這是放在各級政府面前的課題，在發展現代服務

流通業過程中，特別是建立家具物流項目，能相互帶動和增加就業崗位，如運輸、倉儲、服務管理等崗位，更能有效安排營銷、設計等方面的人才。此項目建設開發同時也能帶動當地的服務業和農貿市場的配套發展。

（四）項目假設有助于城市有序發展

城市的不斷發展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區的服務購物功能承載區域將適度向外圍轉移。恒亞國際家居購物廣場的建設，也能承載市區家具城建材街，實施有序轉移的壓力，本項目的建設使城市面貌，人居環境得到有效改善。

四、項目的目標客戶前瞻

本公司擁有一流的項目策劃、招商團隊，對客戶進行詳盡分析 1.市區家具城經營戶轉移已有許多在咨詢 2.各類家具品牌支持 3.家紡產品需要大量展示平臺 4.窗簾布藝集中展示平臺 5.高檔燈具品牌入駐展示 6.國際品牌衛浴、五金產品進場 7.綜合家居產品演示家裝設計中心進駐

五、項目定位

（一）項目總體定位

恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發市場、家具批發市場、家紡購物中心。

（二）項目的功能定位

服務于啟東城市發展，一流的物流中心，第三產業的創業平臺，實施農村勞動力轉移的基地，提供高品質的建材家居產品，建設現代化的綜合商貿城。

六、項目的計劃方案

（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米

（主體3層局部4層）總高18米歐式商業建筑。

（二）指導思想

體現現代建筑與傳統歐式風格

打造啟東西大門地標性建筑和一道靚麗風景線

（三）功能化商業建筑

層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區、倉儲區廂梯直達4樓，過道寬敞，方便，高起點規劃和現代物業管理，保障整個廣場按序的運行。

（四）便捷的交通

不斷完善的恒亞商業地塊，將引入10路公交，作為起始點，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發展潛力和商機項目。

七、投資預期

（一）項目用地投資

恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。

（二）項目建設概算

建設面積

平方米× 元/㎡= 萬元 土地成本 畝× 萬= 萬元 配套設施、綠化 萬元

（三）項目總投資約 一億一千三百四十萬元

（四）項目資金來源

1.自籌資金5500萬元 2.申請銀行貸款2000萬元

（五）項目建設預期

本項目初步設想，2010年5月完成征地規劃設計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業。

八、結論

綜合分析以上各方面的因素，投資建設啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設的發展，對啟東第三產業流通領域的推動，有著廣泛的前景和深遠的意義。啟東城西新港工業園，目前已有初具規模和發展態勢良好的恒亞建材批發市場，逐步完善升級，投資建設恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經濟開發區，濱海工業區，濱江工業園船舶工業帶的崛起，第三產業的發展將彰顯無限魅力。恒亞國際購物中心項目，一定能成為啟東第三產業的新軍，恒亞的明天將更加燦爛。

二0一0年一月