第一篇:定額計(jì)價(jià)報(bào)告
工程量修改定額計(jì)價(jià)的報(bào)告
******有限公司:
我公司承建貴公司《******》站場土建部分,于20**年*月**日開工建設(shè),20**年**月全面竣工并經(jīng)相關(guān)單位共同驗(yàn)收合格,現(xiàn)我公司申請本工程2014年度施工完成工程量按《甘肅省建筑與裝飾工程預(yù)算定額地區(qū)基價(jià)》DBJD25-51-2013執(zhí)行。
本工程2013年完成主要工程量有:*************部分。2014年完成的工程量有:************結(jié)構(gòu)及裝修。本工程合同為可調(diào)價(jià)合同,合同規(guī)定可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括:
1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款; 2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;
3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h; 4)雙方約定其他因素。
2013年10月11日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布甘建價(jià)〔2013〕543號文,規(guī)定2014年1月1日后完成工程量執(zhí)行2013年《甘肅省建筑與裝飾工程預(yù)算定額地區(qū)基價(jià)》,2014年12月30日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布〔2014〕541號文,關(guān)于印發(fā)《2014年度工程結(jié)算中有關(guān)問題的處理意見》的通知內(nèi)第30條,可調(diào)價(jià)合同在辦理工程結(jié)算時(shí),其工程量如何計(jì)算?處理意見為:2014年1月1日前完成的工程量仍按原規(guī)定辦理,2014年1月1日起完成的工程量按新頒定額執(zhí)行。根據(jù)上述文件規(guī)定,本工程2014年完成工程量應(yīng)執(zhí)行新頒2013年度定額,故特此書面申請,望貴公司解決為盼。(甘建價(jià)〔2013〕543號文、〔2014〕541號文見附件)
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20**年*月**日
第二篇:裝飾定額計(jì)價(jià)-合同范本
合同編號:
建設(shè)工程施工合同
(裝飾類.展示中心)
發(fā)包人(以下簡稱甲方): 承包人(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關(guān)法規(guī)為基本原則,根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律結(jié)合本企業(yè)及本工程的具體實(shí)情,以相互理解、相互支持、平等互利、共謀發(fā)展為根本,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,達(dá)成如下合同條款。
一、工程概況
1、工程名稱:
2、工程地點(diǎn):
3、工程內(nèi)容及范圍
3.1、工作內(nèi)容:室內(nèi)裝修裝飾、水電安裝、燈具、衛(wèi)浴潔具(不包含家具、配飾)等;配合設(shè)計(jì)單位完成裝修裝飾細(xì)部節(jié)點(diǎn)優(yōu)化設(shè)計(jì)。
3.2、工作范圍:以甲方書面委托及甲方簽發(fā)認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工圖紙、施工方案,交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更(含施工過程中的設(shè)計(jì)變更和增加內(nèi)容)所明確的范圍為準(zhǔn)。
4、合同價(jià)款:
4.1、本工程暫估價(jià)人民幣 萬元。
4.2、在本工程進(jìn)場后的10日內(nèi),雙方依據(jù)施工圖、材料核價(jià)單等計(jì)價(jià)資料修正上述工程暫估價(jià)。
二、材料供應(yīng)
1、本工程范圍以內(nèi)材料全部由乙方自行采購。
2、乙方在進(jìn)場前7天須向甲方提交本工程的整體材料計(jì)劃及當(dāng)月材料使 1
合同編號:
用計(jì)劃,并于之后的每月5日前向甲方提交當(dāng)月材料使用計(jì)劃、每旬的最后一天前向甲方提交旬材料使用計(jì)劃、每周5之前向甲方提交下周材料使用計(jì)劃。乙方在提各接點(diǎn)計(jì)劃時(shí)必須明確材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、到貨時(shí)間,需要加工的材料須提前提出詳細(xì)的書面技術(shù)要求,需封樣、確樣的產(chǎn)品應(yīng)提前封存到甲方材設(shè)部, 特殊的加工產(chǎn)品和特殊原材料乙方給甲方予留時(shí)間必須要有保證。
因乙方未按要求按時(shí)提交材料計(jì)劃所導(dǎo)致的工期延誤等一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
3、乙方須對材料計(jì)劃進(jìn)行仔細(xì)安排、計(jì)算及復(fù)核。
(1)、因乙方計(jì)劃量不足或計(jì)劃出現(xiàn)差錯(cuò)而導(dǎo)致現(xiàn)場停滯及工期延誤等損失由乙方承擔(dān);
(2)、因乙方計(jì)劃量超標(biāo)導(dǎo)致材料浪費(fèi)、廢棄等損失由乙方承擔(dān);
4、對乙方采購材料,甲方在收到乙方核價(jià)申請后7日內(nèi)按當(dāng)期市場現(xiàn)金采購價(jià)(含發(fā)票價(jià))12#地塊3號樓展示中心(運(yùn)費(fèi)、上下車費(fèi)含在批價(jià)內(nèi)),價(jià)格核批后的市場價(jià)格的漲、跌風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。
對本工程乙供材料在結(jié)算時(shí)以上述市場現(xiàn)金采購價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)取5%的綜合費(fèi)率作為材料的最終結(jié)算價(jià),該綜合費(fèi)率含所有與材料采管相關(guān)的采購費(fèi)、利潤、管理費(fèi)、資金占用等全部費(fèi)用。該材料最終結(jié)算價(jià)作為結(jié)算中調(diào)整材料價(jià)差的依據(jù),材料價(jià)差不再計(jì)取其他任何費(fèi)用,只計(jì)算稅金。
乙方不得以墊資在內(nèi)的任何理由要求甲方調(diào)整批價(jià)或拖延采購。否則,甲方將在證實(shí)所核批價(jià)格能以現(xiàn)金方式購回相關(guān)材料的前提下【通過以下方式之一證實(shí):(1)、共同走訪市場,供貨商當(dāng)面接受甲方批價(jià)。(2)、供貨商的書面價(jià)格承諾;(3)、甲方自行實(shí)施采購行為,并提供供貨商出具發(fā)票;】 2
合同編號:
按該批次材料總價(jià)的30%對乙方進(jìn)行處罰。
5、所有材料的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、3C認(rèn)證、SO9001質(zhì)量認(rèn)證應(yīng)在采購前向甲方提供,合格證書、檢測報(bào)告應(yīng)隨批量貨源一起提供甲方審查。
6、合同簽訂后7日內(nèi)所有乙供材料均需按甲方材設(shè)部要求封樣,并由甲方設(shè)計(jì)研發(fā)部確認(rèn)。所有乙供材料進(jìn)場前必須通知甲方現(xiàn)場代表、材設(shè)部代表對材料進(jìn)行符合性檢查并完善《符合性檢查確認(rèn)書》,該確認(rèn)書為結(jié)算必備要件。凡未通過符合性檢查的材料一律嚴(yán)禁用于本工程。
三、計(jì)價(jià)方式
本工程的具體計(jì)價(jià)方式:
A、人工工日及材料消耗量:以定額消耗量為準(zhǔn)。
本工程涉及到的工作內(nèi)容首先套用2008《重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額》在其缺項(xiàng)時(shí)再借用2008《重慶市建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》、2008《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》、2008《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》、2008《重慶市仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額》以及相關(guān)配套文件。
B、人工工日單價(jià):人工工日價(jià)差按35元/工日調(diào)增,除此之外政策性調(diào)整文件含工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)信息均不執(zhí)行。
C、取費(fèi)方式:工程類別按《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額(2008)》執(zhí)行;其中裝飾工程按《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額(2008)》中裝飾工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,安裝工程按《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額(2008)》中安裝工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
D、簽證記工以現(xiàn)場收方簽證為準(zhǔn),不分工種按每個(gè)工日 120元包干結(jié)算,不取費(fèi)也不參與下浮。
簽證產(chǎn)生的機(jī)械臺班按市場現(xiàn)金租賃價(jià)進(jìn)行核定不取費(fèi)也不參與下浮。
合同編號:
四、工程質(zhì)量及獎(jiǎng)罰
1、工程質(zhì)量要求:按國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)定建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一次性驗(yàn)收合格
2、非甲方原因造成的質(zhì)量驗(yàn)收不合格概由乙方返工,返工責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、工程工期及獎(jiǎng)罰
1、工程工期:50天(具體進(jìn)場時(shí)間以甲方指定進(jìn)場時(shí)間為準(zhǔn))開工時(shí)間:2014年3月20日;竣工時(shí)間要求:2014年4月30日。其細(xì)部進(jìn)度目標(biāo)如下:
(1)、天棚裝飾完成時(shí)間:2014年4月5日;(2)、地面裝飾完成時(shí)間:2014年4月20日;
(3)、墻面、柱面石材裝飾完成時(shí)間:2014年4月30日。
(本工程需與12#地塊3號樓”土建工程進(jìn)行穿插施工,具體插入施工時(shí)間由雙方根據(jù)施工進(jìn)度情況共同確定)
2、工期獎(jiǎng)罰:
以本工程竣工節(jié)點(diǎn)2014年4月30日為整體目標(biāo)。每提前一天甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方2000元,若乙方提前10天以上完成本工程,甲方另按5000元/天對乙方進(jìn)行追加獎(jiǎng)勵(lì);
若乙方未能按期完成上述整體目標(biāo),甲方有權(quán)按2000/天(延誤總天數(shù))對乙方進(jìn)行處罰;若延期超過10天以上,甲方有權(quán)另按5000元/天(延誤總天數(shù))對乙方進(jìn)行追加處罰。
以上獎(jiǎng)金已含稅金,在乙方達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)條件后五日以現(xiàn)金方式支付;處罰金額在當(dāng)期應(yīng)付款中扣除。
3、本工程部分時(shí)段將處于趕工狀態(tài),乙方需作好各項(xiàng)趕工預(yù)案確保整體工期目標(biāo)的達(dá)成。本工程的各項(xiàng)趕工費(fèi)用已在綜合計(jì)價(jià)方式及工期獎(jiǎng)勵(lì)中考 4
合同編號:
慮,不再單獨(dú)計(jì)取。
六、收方簽證:對現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更部分按實(shí)收方工程量(含隱蔽工程驗(yàn)收),由甲方派駐現(xiàn)場代表和監(jiān)理單位與乙方派駐現(xiàn)場代表共同按原始收方記錄為依據(jù)實(shí)行會簽并加蓋三方公章之后生效。
七、預(yù)留預(yù)埋:乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)圖做好相關(guān)預(yù)留預(yù)埋工作,否則造成的返工及相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)。
八、安全文明施工管理:為保證現(xiàn)場安全文明施工,乙方應(yīng)按甲方及相關(guān)規(guī)范要求規(guī)范管理。乙方生活臨設(shè)借用主承包單位現(xiàn)有臨設(shè)或自行解決。排水管線、電線、廁所、排污處理等,應(yīng)按甲方批準(zhǔn)的平面布置圖執(zhí)行。乙方應(yīng)加強(qiáng)安全施工、文明施工管理,若因乙方自身原因?qū)е掳踩?zé)任事故由乙方自行負(fù)責(zé)。
九、結(jié)算及工程款支付
(一)結(jié)算方式
1、計(jì)價(jià)方式按合同約定條款所規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),工程量計(jì)算按承包范圍雙方確定的竣工圖紙、交底記要、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料,按實(shí)辦理工程竣工結(jié)算。
2、乙方應(yīng)在本裝飾工程竣工驗(yàn)收后14天內(nèi)完成竣工資料的收集整理,并按甲方和甲方委托的監(jiān)理公司要求在本工程竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)提交竣工結(jié)算書及相關(guān)資料(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料),否則,甲方不予辦理竣工結(jié)算。甲方在收到乙方提供的完整竣工結(jié)算報(bào)告后,在乙方配合的前提下三個(gè)月內(nèi)完成竣工結(jié)算審定。
(二)工程款支付
1、本工程不付預(yù)付款。
2、乙方應(yīng)在完成以下進(jìn)度【管線安裝完成、天棚面漆完成、地面磚(石 5
合同編號:
材)鋪貼完成、墻面
合同編號:
銷售部當(dāng)時(shí)實(shí)際售價(jià)的95%進(jìn)行抵房。
十、成品保護(hù)
本工程未交付前的成品保護(hù)由乙方負(fù)責(zé),本工程交付后的成品保護(hù)由接收方負(fù)責(zé)。
十一、臨設(shè)搭建:本工程的臨時(shí)設(shè)施由乙方自行搭設(shè)。
十二、水電接口:本工程的水、電接口由甲方協(xié)調(diào),乙方自行接至施工現(xiàn)場并負(fù)責(zé)計(jì)量管理使用。
十三、工程管理:本工程甲方派駐(聯(lián)系電話:)同志為現(xiàn)場代表,負(fù)責(zé)履行本工程甲方現(xiàn)場日常管理工作;委托重慶 建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司負(fù)責(zé)工程全程監(jiān)理,履行監(jiān)理合同賦予的各項(xiàng)權(quán)利與業(yè)務(wù);施工單位委托
(聯(lián)系電話:)同志為施工現(xiàn)場全權(quán)代表,負(fù)責(zé)履行本工程賦予項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利與義務(wù),在施工過程中項(xiàng)目經(jīng)理須每日到現(xiàn)場進(jìn)行管理(特殊情況需離開的,須提前經(jīng)得甲方同意)。若發(fā)現(xiàn)乙方項(xiàng)目經(jīng)理擅自脫崗,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行5000元/次的處罰。
十四、本合同條款未盡事宜,甲乙雙方友好協(xié)商解決,并另訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)商不成,可向重慶仲裁委員會提起仲裁申請。
十五、本合同條款一式八份,甲乙雙方各持肆份,具有同等法律效力。
十六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,工程竣工驗(yàn)收合格后結(jié)清尾款自動失效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人:
法定代表:
經(jīng)辦人:
經(jīng)辦人:
合同編號:
簽訂時(shí)間: 2014年 3 月 26 日
第三篇:淺析定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)
寫作提綱
緒論
我國改革開放后,逐漸由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)體制過渡,建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色,傳統(tǒng)的與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的定額計(jì)價(jià)已經(jīng)不適應(yīng)時(shí)常經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,與定額計(jì)價(jià)相比清單計(jì)價(jià)更能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本論
一、什么是定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià) 二、二兩種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別
三、與以往的計(jì)價(jià)方式相比,工程量清單計(jì)價(jià)有以下特點(diǎn):
1、強(qiáng)制性;
2、競爭性;
3、通用性和實(shí)用性
四、定額計(jì)價(jià)的缺陷 結(jié)論
本文著重說明了什么是定額計(jì)價(jià),什么是清單計(jì)價(jià),以及定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟(jì)條件下清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)相比有哪些優(yōu)點(diǎn).事實(shí)證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)條件下,清單計(jì)價(jià)更能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是加入WTO后建設(shè)市場進(jìn)一步對外開放,為了引進(jìn)外資,對外投資和國際間承包工程的需要,采用國際上通行的做法,工程量清單計(jì)價(jià),有利于增進(jìn)國際間的經(jīng)濟(jì)往來,有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進(jìn)入國際市場承包工程。
淺議定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)
一、什么是定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)
定額計(jì)價(jià)是指建設(shè)工程造價(jià)有定額直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金所組成的計(jì)價(jià)方式。其中定額直接費(fèi)是套取國家或地區(qū)預(yù)算定額求得,再以定額直接費(fèi)為基礎(chǔ)乘以費(fèi)用定額的相應(yīng)費(fèi)率加上材料差價(jià)等,最終確定工程造價(jià)。
工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單,由招標(biāo)人按照“計(jì)價(jià)規(guī)范”附錄中的統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編碼,包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用,包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。
根據(jù)上述兩種計(jì)價(jià)方式,建設(shè)工程造價(jià)確定程序是不相同的。在定額計(jì)價(jià)模式下,建設(shè)工程造價(jià)確定是依照國家或地區(qū)所發(fā)布的預(yù)算定額為核心,最后所確定的工程造價(jià)實(shí)際上是社會信息平均價(jià)。在工程量清單計(jì)價(jià)模式下,建設(shè)工程造價(jià)的確定是以企業(yè)定額為核心,最后所確定的工程造價(jià)是企業(yè)自主價(jià)格。這一模式在極大程度上體現(xiàn)了市場競爭機(jī)制。工程量清單計(jì)價(jià)均采用綜合單價(jià)形式。在綜合單價(jià)中包含了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。其不同于定額計(jì)價(jià)模式,先有定額直接費(fèi)表,再有材料差價(jià)表,還有獨(dú)立費(fèi)表,最后在計(jì)費(fèi)程序表中才知道工程造價(jià)。對比之下,工程量清單計(jì)價(jià)顯的簡單明了,更加適合于工程招投標(biāo)。
二兩種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別
1計(jì)價(jià)方式不同
按定額計(jì)價(jià)時(shí)單位工程造價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成,計(jì)價(jià)時(shí)先計(jì)算直接費(fèi),再以直接費(fèi)(或其中的人工費(fèi))為基數(shù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、利潤、稅金,匯總為單位工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)時(shí),造價(jià)由工程量清單費(fèi)用(=∑清單工程量×項(xiàng)目綜合單價(jià))、措施項(xiàng)目清單費(fèi)用、其他項(xiàng)目清單費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金五部分構(gòu)成,作這種劃分的考慮是將施工過程中的實(shí)體性消耗和措施性消耗分開,對于措施性消耗費(fèi)用只列出項(xiàng)目名稱,由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工現(xiàn)場情況、施工方案自行確定,以體現(xiàn)出以施工方案為基礎(chǔ)的造價(jià)競爭;對于實(shí)體性消耗費(fèi)用,則列出具體的工程數(shù)量,投標(biāo)人要報(bào)出每個(gè)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià),是實(shí)行投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自己的管理能力、技術(shù)裝備水平和市場行情,自主報(bào)價(jià),定額其所報(bào)的工程造價(jià)實(shí)際上是社會平均價(jià).2.分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成不同
按定額計(jì)價(jià)時(shí)分項(xiàng)工程的單價(jià)是工料單價(jià),即只包括人工、材料、機(jī)械費(fèi),工程量清單計(jì)價(jià)分項(xiàng)工程單價(jià)一般為綜合單價(jià),除了人工、材料、機(jī)械費(fèi),還要包括管理費(fèi)(現(xiàn)場管理費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi))、利潤和必要的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。采用綜合單價(jià)便于工程款支付、工程造價(jià)的調(diào)整和工程結(jié)算,也避免了因?yàn)椤叭≠M(fèi)”產(chǎn)生的一些無謂糾紛。綜合單價(jià)中的直接費(fèi)、費(fèi)用、利潤由投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)實(shí)際支出及利潤預(yù)期、投標(biāo)策略確定,是施工企業(yè)實(shí)際成本費(fèi)用的反映,是工程的個(gè)別價(jià)格。綜合單價(jià)的報(bào)出是一個(gè)個(gè)別計(jì)價(jià)、市場競爭的過程。
3.單位工程項(xiàng)目劃分不同
按定額計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目劃分即預(yù)算定額中的項(xiàng)目劃分,一般土建定額有幾千個(gè)項(xiàng)目,其劃分原則是按工程的不同部位、不同材料、不同工藝、不同施工機(jī)械、不同施工方法和材料規(guī)格型號,劃分十分詳細(xì)。工程量清單計(jì)價(jià)的工程項(xiàng)目劃分較之定額項(xiàng)目的劃分有較大的綜合性,新規(guī)范中土建工程只有177個(gè)項(xiàng)目,它考慮工程部位、材料、工藝特征,但不考慮具體的施工方法或措施,如人工或機(jī)械、機(jī)械的不同型號等,同時(shí)對于同一項(xiàng)目不再按階段或過程分為幾項(xiàng),而是綜合到一起,如混凝土,可以將同一項(xiàng)目的攪拌(制作)、運(yùn)輸、安裝、接頭灌縫等綜合為一項(xiàng),門窗也可以將制作、運(yùn)輸、安裝、刷油、五金等綜合到一起,這樣能夠減少原來定額對于施工企業(yè)工藝方法選擇的限制,報(bào)價(jià)時(shí)有更多的自主性。工程量清單中的量應(yīng)該是綜合的工程量,而不是按定額計(jì)算的“預(yù)算工程量”。綜合的量有利于企業(yè)自主選擇施工方法并以之為基礎(chǔ)競價(jià),也能使企業(yè)擺脫對定額的依賴,建立起企業(yè)內(nèi)部報(bào)價(jià)及管理的定額和價(jià)格體系。
4.計(jì)價(jià)依據(jù)不同 這是清單計(jì)價(jià)和按定額計(jì)價(jià)的最根本區(qū)別。按定額計(jì)價(jià)的唯一依據(jù)就是定額,而工程量清單計(jì)價(jià)的主要依據(jù)是企業(yè)定額,包括企業(yè)生產(chǎn)要素消耗量標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、施工機(jī)械配備及管理狀況、各項(xiàng)管理費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)等。目前可能多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額,但隨著工程量清單計(jì)價(jià)形式的推廣和報(bào)價(jià)實(shí)踐的增加,企業(yè)將逐步建立起自身的定額和相應(yīng)的項(xiàng)目單價(jià),當(dāng)企業(yè)都能根據(jù)自身狀況和市場供求關(guān)系報(bào)出綜合單價(jià)時(shí),企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場競爭(通過招投標(biāo))定價(jià)的計(jì)價(jià)格局也將形成,這也正是工程量清單所要促成的目標(biāo)。工程量清單計(jì)價(jià)的本質(zhì)是要改變政府定價(jià)模式,建立起市場形成造價(jià)機(jī)制,只有計(jì)價(jià)依據(jù)個(gè)別化,這一目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)
5.反映的成本價(jià)不同
工程量清單計(jì)價(jià),反映的是個(gè)別成本,工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),反映的是社會平均成本。
4.結(jié)算的要求不同
工程量清單計(jì)價(jià),是結(jié)算時(shí)按合同中事先約定綜合單價(jià)的規(guī)定執(zhí)行,綜合單價(jià)基本上是包死的。工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),結(jié)算時(shí)按定額規(guī)定工料單價(jià)計(jì)價(jià),往往調(diào)整內(nèi)容較多,容易引起糾紛。5.風(fēng)險(xiǎn)處理的方式不同
工程量清單計(jì)價(jià),使招標(biāo)人與投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān),投標(biāo)人對自己所報(bào)的成本、綜合單價(jià)負(fù)責(zé),還要考慮各種風(fēng)險(xiǎn)對價(jià)格的影響,綜合單價(jià)一經(jīng)合同確定,結(jié)算時(shí)不可以調(diào)整(除工程量有變化),且對工程量的變更或計(jì)算錯(cuò)誤不負(fù)責(zé)任;招標(biāo)人相應(yīng)在計(jì)算工程量時(shí)要準(zhǔn)確,對于這一部分風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān),從而有利于控制工程造價(jià)。工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),風(fēng)險(xiǎn)只在投資一方,所有的風(fēng)險(xiǎn)在不可遇見費(fèi)中考慮;結(jié)算時(shí),按合同約定,可以調(diào)整。可以說投標(biāo)人沒有風(fēng)險(xiǎn),不利于控制工程造價(jià)。
7.工程量計(jì)算規(guī)則不同
工程量清單計(jì)價(jià),清單項(xiàng)目的工程量是按實(shí)體的凈值計(jì)算,這是當(dāng)前國際上比較通行的做法。工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),工程量是按實(shí)物加上人為規(guī)定的預(yù)留量或操作裕度等因素。例如:混凝土工程中帶型基礎(chǔ)梁
工程量計(jì)量:計(jì)價(jià)規(guī)范和定額計(jì)量都是按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算,不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積,兩者沒有區(qū)別。
工程內(nèi)容:計(jì)價(jià)規(guī)范給出的工程內(nèi)容綜合了敷設(shè)墊層;混凝土制作、運(yùn)輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù);地腳螺栓二次灌漿等三項(xiàng)內(nèi)容,定額子目表現(xiàn)的則僅僅是其中的第二項(xiàng)內(nèi)容,敷設(shè)墊層和地腳螺栓二次灌漿作為單獨(dú)的定額子目處理。
8計(jì)量單位不同
工程量清單計(jì)價(jià),清單項(xiàng)目是按基本單位如m、kg、t等。工程預(yù)算定額計(jì)價(jià),計(jì)量單位可以不采用基本單位?;A(chǔ)定額中的計(jì)量單位除基本計(jì)量單位外有時(shí)出現(xiàn)不規(guī)范的復(fù)合單位,如100m3、100m2、10m、100kg等。但是大部分計(jì)量單位與相應(yīng)定額子項(xiàng)的計(jì)量單位相一致。不一致的例如:土(石)方工程中“計(jì)價(jià)規(guī)范”項(xiàng)目名稱為“挖土方”,計(jì)量單位為m3:“預(yù)算定額”項(xiàng)目名稱為“人工挖土方”,計(jì)量單位為100m3。
三、與以往的計(jì)價(jià)方式相比,工程量清單計(jì)價(jià)有以下特點(diǎn):
1、強(qiáng)制性;
2、競爭性;
3、通用性和實(shí)用性
強(qiáng)制性主要表現(xiàn)在,一是由建設(shè)主管部門按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的要求批準(zhǔn)頒布,規(guī)定全部使用國有資金或國有資金。投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定執(zhí)行。是明確工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分,并規(guī)定了招標(biāo)人在編制工程量清單時(shí)必須遵守的規(guī)則。
競爭性表現(xiàn)在“計(jì)價(jià)規(guī)范”中從政策性規(guī)定到一般內(nèi)容的具體規(guī)定,充分體現(xiàn)了工程造價(jià)由市場競爭形成價(jià)格的原則?!坝?jì)價(jià)規(guī)范”中的措施項(xiàng)目,在工程量清單中只列“措施項(xiàng)目”一欄,具體采用什么措施,由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì),視具體情況報(bào)價(jià)。另一方面,“計(jì)價(jià)規(guī)范”中人工、材料和施工機(jī)械沒有具體的消耗量,為企業(yè)報(bào)價(jià)提供了自主的空間。通用性的表現(xiàn)是我國采用的工程量清單計(jì)價(jià)是與國際慣例接軌的,符合工程量計(jì)算方法標(biāo)準(zhǔn)化、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價(jià)確定市場化的要求。
實(shí)用性表現(xiàn)在“計(jì)價(jià)規(guī)范”的附錄中工程量清單項(xiàng)目及工程量計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目名稱表現(xiàn)的是工程實(shí)體項(xiàng)目,項(xiàng)目名稱明確清晰,工程量計(jì)算規(guī)則簡潔明了。
1、工程量清單方式下,工程量上的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān),單價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān); 傳統(tǒng)定額方式下,量價(jià)風(fēng)險(xiǎn)都由乙方承擔(dān)。
2、工程量清單,實(shí)行的是量價(jià)分離;傳統(tǒng)定額是量價(jià)合一。
3、工程量清單,是在市場經(jīng)濟(jì)模式下的產(chǎn)物,利于施工企業(yè)間的相互競爭,優(yōu)勝劣汰;定額是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下的產(chǎn)物,帶有很強(qiáng)的政策性。
4、工程量清單計(jì)價(jià),更有利于招投標(biāo)工作的開展,竣工結(jié)算的進(jìn)行等;定額計(jì)價(jià)相對要不靈活一些。搞過幾個(gè)裝修工程,從招投標(biāo)開始到竣工結(jié)算都采用的是清單,實(shí)際效果還是比較好的,工程造價(jià)都得到了合理的控制,也比較順利,實(shí)現(xiàn)了甲乙雙方的雙贏。
四、定額計(jì)價(jià)的缺陷
在定額計(jì)價(jià)模式下,政府是制定工程造價(jià)的主體。它限定不同級別的施工企業(yè)在計(jì)取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一種標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額人工費(fèi)”,業(yè)主只能處于從屬地位,不能自主定價(jià),只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”計(jì)算。其所產(chǎn)生的弊端有:
(1)反映不出建設(shè)先后順序、主從關(guān)系和資金使用的時(shí)間、空間的秩序,只是單純從會計(jì)的角度規(guī)定我國工程造價(jià)的構(gòu)成,體現(xiàn)不出工程造價(jià)管理的清晰思路,實(shí)施起來容易混淆。
(2)不能體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。業(yè)主總是希望工程質(zhì)量好,價(jià)格低,然而建造高質(zhì)量的工程比建造普通合理的工程投入要大。然政府最近作了調(diào)整允許雙方在自愿的原則下收取優(yōu)良工程補(bǔ)償費(fèi),但是如果一方不同意,所投入的費(fèi)用就不能收回。(3)不利于招標(biāo)工作的展開?,F(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)算復(fù)雜,耗時(shí)費(fèi)工,不但要套用“定額直接費(fèi)”,還要計(jì)算材料價(jià)差及套用定額收取管理費(fèi)等。同時(shí)從理論上講一樣的圖紙?zhí)子靡粯拥亩~,按一樣的信息價(jià)計(jì)算,所得的結(jié)果應(yīng)該是一樣的。但是由于操作人員理解不同,水平有差異,往往得出的結(jié)果有很大差異,使得招標(biāo)工作考察的并不是企業(yè)的綜合能力,而是考核預(yù)算員的理解能力和運(yùn)氣,誰做的工程預(yù)算跟標(biāo)底碰上了,誰中標(biāo)的可能性就大,明顯的不公平、不合理。
鑒于在市場經(jīng)濟(jì)條件下定額計(jì)價(jià)存在的種種缺陷定額計(jì)價(jià)向清單計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)變是必然的。那么在定額計(jì)價(jià)向清單計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)變的過程中我們應(yīng)注意哪些問題呢? 工程量清單招標(biāo)方式目前已在部分地區(qū)試用,且受到施工單位的普遍歡迎。應(yīng)該指出,對于招標(biāo)單位,由于編制人員水平及圖紙深度影響,工程量計(jì)算不可能做到100%準(zhǔn)確,常常因提供的工程量清單與實(shí)際施工圖紙有偏差帶來工程量復(fù)核等大量工作,這就對工程量清單的編制質(zhì)量和施工合同在履行過程的工程量復(fù)核都提出更高要求。與此相適應(yīng)的是,目前我國各地已建立的造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有相當(dāng)一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技經(jīng)人員和良好的計(jì)算手段。同時(shí),作為獨(dú)立經(jīng)營造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu),對其編制的工程量負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)可以參照國際通行做法,考慮將其收入的一部分用來參加技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)投保,這樣,招標(biāo)單位提供的工程量清單“量”的風(fēng)險(xiǎn)就可以合理分?jǐn)偂?/p>
采用工程量清單招投標(biāo),工程量由招標(biāo)單位提供,在履行合同過程中,清單與施工圖紙所反映的工程量出現(xiàn)偏差的可能性很大,調(diào)整實(shí)際工程量的比例也會增大。所以,在項(xiàng)目實(shí)施過程中,業(yè)主必須依靠強(qiáng)有力的工程項(xiàng)目管理人員、監(jiān)理人員、造價(jià)人員組成的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍對工程進(jìn)行嚴(yán)格控制,在工程量簽證前,應(yīng)區(qū)分哪些該簽;哪些不該簽?zāi)男╉?xiàng)目是合同內(nèi),哪些項(xiàng)目是合同外。特別是我國加入WTO后,施工合同管理也將與國際管理接軌,應(yīng)嚴(yán)格按照FIDIC條款執(zhí)行。
為解決清單編制和工程結(jié)算偏差問題,也可以在合同承包方式中考慮,即在招標(biāo)文件中,明確提出在簽定合同前,中標(biāo)單位與業(yè)主必須進(jìn)行工程量復(fù)核工作,復(fù)核后經(jīng)上級造價(jià)管理部門審定后,以固定工程量總價(jià)合同的方式簽定施工合同。即在沒有設(shè)計(jì)變更和有關(guān)政策性調(diào)整時(shí),工程造價(jià)一次包死,不予調(diào)整,這樣,既能避免因招投標(biāo)過程中時(shí)間緊造成的工程量計(jì)算偏差帶來的風(fēng)險(xiǎn),也可以減少施工合同履行過程中的造價(jià)索賠,同時(shí)也方便了工程結(jié)算。
在工程量清單招投標(biāo)過程中,審查投標(biāo)單位報(bào)價(jià)時(shí),不因應(yīng)只看總造價(jià)不看每項(xiàng)單報(bào)價(jià),因?yàn)閷?shí)際上總價(jià)符合要求的,并不等于每一項(xiàng)報(bào)價(jià)符合要求,總報(bào)價(jià)最低的,并不等于每一項(xiàng)報(bào)價(jià)最低。投標(biāo)單位通常在保持總報(bào)價(jià)不變的情況下,將變化較小的項(xiàng)目的單價(jià)降低,將變化較大單價(jià)增大,這樣在竣工結(jié)算時(shí),可以成功地達(dá)到追加工程款的目的,這些都應(yīng)引起業(yè)主方的高度重視。
本文著重說明了什么是定額計(jì)價(jià),什么是清單計(jì)價(jià),以及定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟(jì)條件下清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)相比有哪些優(yōu)點(diǎn).事實(shí)證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)條件下,清單計(jì)價(jià)更能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是加入WTO后建設(shè)市場進(jìn)一步對外開放,為了引進(jìn)外資,對外投資和國際間承包工程的需要,采用國際上通行的做法,工程量清單計(jì)價(jià),有利于增進(jìn)國際間的經(jīng)濟(jì)往來,有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進(jìn)入國際市場承包工程。
參考文獻(xiàn):
安裝工程預(yù)算
吳心倫
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建筑工程定額與預(yù)算
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重慶大學(xué)出版社
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崔賀賢
中國計(jì)劃出版社
第四篇:定額計(jì)價(jià)工程施工合同范本
建設(shè)工程施工合同
合同編號:
發(fā)包人:(以下簡稱甲方)承包人:(以下簡稱乙方)合同簽訂地:
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況:
1、工程名稱:
2、工程地點(diǎn):
3、工程內(nèi)容:
二、承包方式:
乙方以包工包料的形式承包 工程,且必須達(dá)到國家、當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。
三、承包范圍:
四、合同工期:
開工日期:
竣工日期:
合同工期總數(shù) 日歷天。
實(shí)際開工日期與本合同約定不一致時(shí),開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn),竣工日期相應(yīng)順延,乙方自接到甲方書面通知之日起5日內(nèi)進(jìn)場,逾期甲方有權(quán)單方解除合同,損失由乙方承擔(dān)。
五、合同價(jià)款及付款方式:
1、合同價(jià)款:本工程采用可調(diào)價(jià)格合同,最終結(jié)算價(jià)款以工程竣工結(jié)算審定額為準(zhǔn)。
2、結(jié)算價(jià)款審定依據(jù)及方式:
1)、工程結(jié)算采用河北2012年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》、《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額》等配套定額及相關(guān)解釋文件。
2)、工程取費(fèi)按河北省2012定額三類工程取費(fèi),施工組織措施費(fèi)中土建施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)及在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費(fèi)不予計(jì)取,其他措施項(xiàng)目按定額及相關(guān)規(guī)定記取。3)、鋼筋、混凝土及其他主要材料采用甲方認(rèn)價(jià)的方式確定價(jià)格,據(jù)實(shí)調(diào)整計(jì)入結(jié)算,承包方采購
主要材料的時(shí)間、數(shù)量及價(jià)格需報(bào)監(jiān)理及甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及時(shí)確認(rèn),未及時(shí)確認(rèn)的材料,以甲方確認(rèn)的價(jià)格計(jì)入結(jié)算。主要材料表見合同附件,主材表以外的其他材料不再調(diào)整。4)、人工費(fèi)按定額人工費(fèi)計(jì)算,不執(zhí)行造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的綜合用工指導(dǎo)價(jià)。5)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證:按河北2012消耗量定額的直接費(fèi)計(jì)算。
按 河北2012消耗量定額的直接費(fèi)計(jì)算的說明:
a、按照河北2012消耗量定額的定額子目直接計(jì)算的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)并計(jì)入稅金計(jì)算,不考慮任何取費(fèi)及施工組織措施費(fèi);
b、涉及的主要材料價(jià)格根據(jù)變更發(fā)生時(shí)的甲方認(rèn)價(jià)單作為調(diào)整依據(jù); c、人工費(fèi)按定額人工費(fèi)計(jì)算,不執(zhí)行造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的綜合用工指導(dǎo)價(jià)。6)、甲方零星借工按120元/工日結(jié)算(只記取稅金,不再記取其他費(fèi)用)。
7)、甲方分包工程,承包人收取合同約定分包工程合同價(jià)的1%配合費(fèi)(計(jì)費(fèi)基數(shù)為獨(dú)立發(fā)包工程扣除設(shè)備費(fèi)用的工程造價(jià)),電梯工程(按1000元/臺計(jì))。
8)、結(jié)算價(jià)款按以上(1)-(7)條計(jì)價(jià)原則最終確認(rèn)的含稅造價(jià)下浮 %作為本工程竣工結(jié)算審定額。
3、乙方同意,以下各項(xiàng)款項(xiàng)甲方可在任何一期工程款中直接扣除: 1)工程內(nèi)容變更或工程量調(diào)整致工程價(jià)款減少的;
2)乙方使用不符合合同及圖紙要求的材料、設(shè)備進(jìn)行施工,甲方或監(jiān)理開出的罰單; 3)乙方違反施工工藝及甲方制定的施工現(xiàn)場管理規(guī)定,甲方或監(jiān)理開出的罰單; 4)因乙方逾期交工、民工糾紛等原因給甲方及業(yè)主和第三方造成的損失費(fèi)用;
5)乙方應(yīng)承擔(dān)的違反施工計(jì)劃違約金、逾期交工違約金等合同約定的違約行為所應(yīng)支付的違約金、應(yīng)退還或抵扣的款項(xiàng);
6)由乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)等及其他費(fèi)用; 7)其他扣項(xiàng)。
4、付款方式: 1)付款方式:支票或電匯。
2)付款情況:(1)為確保合同的履行,在本合同簽訂后,乙方向甲方支付履約保證金 元,履約保證金不計(jì)利息,單棟樓施工至正負(fù)零,退還單棟樓履約保證金的50%,單棟樓主體封頂后退還單棟樓剩余履約保證金。(2)單棟樓主體封頂,經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收合格后,支付單棟樓已完工程價(jià)款的75%,單棟樓二次結(jié)構(gòu)及內(nèi)外墻抹灰完成,經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收合格后,支付單棟樓完成工程價(jià)款的75%,單體樓全部完工,經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收合格后,支付單體樓完成工程價(jià)款的75%,安裝工程隨土建工程節(jié)點(diǎn)付款。工程項(xiàng)目全部完工,甲方監(jiān)理驗(yàn)收合格并配合甲方辦理交房,甲方付至已完工程價(jià)款的85%,工程竣工備案完畢并結(jié)算審定后付至結(jié)算價(jià)款的95%,剩余5%為質(zhì)量保修金。質(zhì)量保修金自竣工驗(yàn)收之日起兩年
后退還結(jié)算質(zhì)保金(扣減相關(guān)費(fèi)用后)的70%,保修期滿5年后將扣減相關(guān)費(fèi)用后剩余質(zhì)保金一次性付清,質(zhì)保金不計(jì)利息。
3)付款前,乙方須向甲方提交付款申請書,注明已完成工程進(jìn)度,甲方和監(jiān)理簽字確認(rèn)后,作為申請工程款的依據(jù)。
4)甲方向乙方付款前,乙方必須向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒付工程款,且無須承擔(dān)逾期付款責(zé)任。
5)甲方如發(fā)現(xiàn)乙方提供的票據(jù)為虛假(或無效)發(fā)票,乙方必須于甲方通知之次日退回甲方支付乙方的當(dāng)筆款項(xiàng)并按該款項(xiàng)額的1%向甲方給付違約金,乙方逾期退款的,每逾期一日,須按當(dāng)筆款項(xiàng)額的萬分之 五 向甲方給付違約金。乙方并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失(包括稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰)。
六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求:
1、工程質(zhì)量合格并達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)要求。
2、甲方按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和圖紙變更要求對乙方所承包的工程進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收如達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),乙方承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用并負(fù)責(zé)返工至驗(yàn)收合格,所需的一切費(fèi)用及由此給甲方及第三方造成的損失由乙方承擔(dān),造成逾期交工的,乙方還需承擔(dān)逾期交工違約責(zé)任。
3、施工過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),執(zhí)行“三檢”制度,隱蔽工程驗(yàn)收乙方須提前24小時(shí),其他工序驗(yàn)收乙方須提前 12 小時(shí)通知甲方及監(jiān)理,如上道工序驗(yàn)收達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),不得進(jìn)行下道工序的施工,由上述原因造成的工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方未通知甲方及監(jiān)理參與驗(yàn)收,每發(fā)生一次,乙方須向甲方一次性支付違約金 2000 元,甲方并有權(quán)責(zé)令乙方返工及停工,由此造成的一切責(zé)任、后果和損失(包括甲方及業(yè)主的損失)均由乙方承擔(dān)。
4、如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題,乙方除負(fù)責(zé)將工程返工至合格外,還應(yīng)賠償因此給甲方及第三人造成的損失。
七、安全生產(chǎn)文明施工:
1、乙方必須遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。
2、乙方發(fā)生的一切傷亡及安全事故和給甲方及第三方造成的損失,其責(zé)任、費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
八、材料物資供應(yīng)
1、所有材料必須經(jīng)甲方及監(jiān)理方事前認(rèn)定生產(chǎn)資質(zhì)和產(chǎn)品質(zhì)量后方可進(jìn)場使用,并接受甲方及監(jiān)理方的監(jiān)督,乙方對材料質(zhì)量、材料數(shù)量及保管負(fù)全部責(zé)任。
2、所有材料的采保費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、裝卸車費(fèi)用等已全部包括在合同總價(jià)款中,不論市場價(jià)格是否發(fā)生變化或費(fèi)用是否增加,合同總價(jià)款不調(diào)整。
3、乙方對進(jìn)場的所有材料負(fù)有審驗(yàn)和保管義務(wù),如發(fā)現(xiàn)甲方供應(yīng)的材料有缺陷或質(zhì)量問題,應(yīng)及時(shí)通知甲方,未及時(shí)通知造成工程延誤的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。對材料有缺陷的,乙方禁止使用,乙
方如使用有缺陷的材料所造成的一切損失全部由乙方承擔(dān)。如乙方對甲方供應(yīng)的材料未審驗(yàn)或材料存有缺陷經(jīng)審驗(yàn)未發(fā)現(xiàn)以及使用有缺陷材料的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工及返工,所有損失包括甲方損失均由乙方承擔(dān)。
4、合同履行期間,除本合同約定需調(diào)整之外,其他情形致使工程費(fèi)用增加的(含政府行政調(diào)價(jià)),合同價(jià)款不調(diào)整。
九、雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)審核乙方編制的施工方案及有關(guān)技術(shù)、施工進(jìn)度、質(zhì)量安全、設(shè)備管理、現(xiàn)場文明施工控制措施,明確全部工程內(nèi)容總體進(jìn)度和交叉施工安排計(jì)劃。
2、根據(jù)工程性質(zhì)向乙方提供相應(yīng)的地下建筑、管線等有關(guān)圖紙和資料(具體內(nèi)容以合同附件為準(zhǔn))。
3、組織有關(guān)部門對乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工、材料管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查工作。對有違反甲方現(xiàn)場管理規(guī)定、制度或不按設(shè)計(jì)要求及各有關(guān)“規(guī)范”“規(guī)程”施工者,有權(quán)責(zé)令其停工、限期糾正或返修。
4、為加強(qiáng)施工項(xiàng)目管理的力度,乙方在施工過程中的施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量、現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn),若達(dá)不到相應(yīng)指標(biāo),甲方有權(quán)處罰乙方。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方委托 全權(quán)負(fù)責(zé)本工程收款、材料、結(jié)算等事宜,如有變更應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方。
2、按照施工圖紙、技術(shù)交底、施工規(guī)范及有關(guān)要求進(jìn)行施工。如因乙方施工質(zhì)量給甲方及第三方造成的一切損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、本合同簽訂后 日內(nèi),乙方須向甲方提供整體進(jìn)度計(jì)劃,并每月 日向甲方提供已完工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月工程進(jìn)度計(jì)劃。乙方逾期提交整體進(jìn)度計(jì)劃及已完工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表和下月工程進(jìn)度計(jì)劃的,每逾期一日,乙方須向甲方付違約金 元,逾期超過 天,經(jīng)甲方催告后 日內(nèi)仍未提交的,甲方有權(quán)解除合同,由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
4、乙方必須認(rèn)真依據(jù)甲方審批的施工總體進(jìn)度計(jì)劃和當(dāng)月施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工,確保工程在工期內(nèi)按時(shí)完成。未經(jīng)甲方同意不允許私自停工,出現(xiàn)一次私自停工事件乙方向甲方交納10000元損失費(fèi)。乙方停工(包括政府部門責(zé)令停工)超過 15 天的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按合同總價(jià)款 %向甲方付違約金并賠償甲方一切損失。
5、本工程在除春節(jié)以外其他節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收須連續(xù)施工,乙方必須保障足夠的施工人員,現(xiàn)場施工人員減少,無法保障進(jìn)度計(jì)劃完成的,出現(xiàn)一次乙方向甲方交納10000元損失費(fèi)。
6、當(dāng)重大節(jié)點(diǎn)計(jì)劃執(zhí)行存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí),由甲方指定乙方公司級相關(guān)工程分管領(lǐng)導(dǎo)駐施工現(xiàn)場督導(dǎo),乙方要全力配合,確保進(jìn)度滿足需要。
7、如果乙方的實(shí)際施工進(jìn)度滯后于甲方批準(zhǔn)的總體進(jìn)度計(jì)劃時(shí),同時(shí)甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證合同工期,甲方有權(quán)將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工,所有費(fèi)用及相應(yīng)損失從乙方工程款中扣除,乙方無條件接受。
8、提供施工和維修使用的照明、圍欄設(shè)施,并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi),辦理與此工程相關(guān)的交通、環(huán)衛(wèi)、施工噪聲的所有手續(xù),并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用。
9、必須使用本單位的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,不得以任何形式轉(zhuǎn)包或分包給其它單位,如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包、分包給其他單位或乙方臨時(shí)拼湊的工程隊(duì)進(jìn)行施工時(shí),甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金并賠償由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于甲方再次發(fā)包增加的工程款、發(fā)生的費(fèi)用和工期延誤造成的損失)。
10、乙方必須遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,嚴(yán)格按照安全操作程序及環(huán)境管理規(guī)范施工,并隨時(shí)接受甲方及行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。如因安全生產(chǎn)文明施工不合格被責(zé)令停工或被政府有關(guān)部門處罰的(包括對甲方、乙方的處罰),乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失,因此造成的工期延誤甲方不予順延。
11、在施工中如對圖紙等有不同理解,應(yīng)當(dāng)和甲方及時(shí)交換意見,按甲方確認(rèn)的方案施工,乙方如確需變更,應(yīng)由甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋甲方公章認(rèn)可,未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自修改圖紙及變更施工,否則一切后果由乙方承擔(dān)。
12、乙方必須為其施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場地內(nèi)其人員、財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理各種保險(xiǎn)(其中包括工傷保險(xiǎn)等一系列保險(xiǎn))并支付費(fèi)用。
13、乙方須按時(shí)足額發(fā)放其工人工資,每出現(xiàn)一次其人員(或民工)直接(或間接)向甲方或通過其他方式向甲方索要工資的,乙方向甲方支付 50000 元違約金,該違約金甲方可從任意一筆工程款中扣除。如果政府出面或民工直接向甲方主張工資要求的,甲方有權(quán)將民工工資直接發(fā)放至民工手中,該發(fā)放款視為對乙方工程款的支付,如因此造成工程款超付的,乙方有義務(wù)在甲方款項(xiàng)支出之次日將甲方所超付的款項(xiàng)返還甲方并自甲方款項(xiàng)支出之日起至乙方全額返還之日止,按銀行同期貸款利率向甲方給付滯納金。
十、其它約定事項(xiàng):
1、如乙方對其承包工程的質(zhì)量、進(jìn)度、生產(chǎn)管理等綜合能力達(dá)不到甲方要求時(shí),甲方有權(quán)終止合同,乙方應(yīng)承擔(dān)終止合同后的所有責(zé)任及費(fèi)用。
2、由于不可抗力、政府行政行為或甲方原因造成工期延誤的,乙方需在以上情形發(fā)生之日向甲方發(fā)出書面告知函并附相應(yīng)證據(jù),在上述原因消除之日,乙方須立即復(fù)工,乙方認(rèn)為需延長工期的,須在該不可抗力或影響施工進(jìn)度的情形消除之日起 日內(nèi)向甲方提交順延工期申請書,經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋甲方公章確認(rèn)同意后,工期可相應(yīng)順延。因以上情形造成的損失甲乙雙方各自承擔(dān)。乙方未在上述期限內(nèi)向甲方提交順延工期申請書的,視為不要求順延工期。
3、乙方用水用電費(fèi)用按電表、水表計(jì)量的數(shù)量或甲方認(rèn)可的應(yīng)分?jǐn)倲?shù)量從每次撥付的工程款中扣除。
4、本工程工程保修事項(xiàng)約定見附件《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》中的內(nèi)容。
5、在工程未完工時(shí)合同解除或終止的,雙方在合同解除或終止之日起三日內(nèi)完成已完工程認(rèn)量,如在上述期限內(nèi)雙方未就已完工程認(rèn)量達(dá)成一致,以甲方與監(jiān)理現(xiàn)場人員的認(rèn)量結(jié)果,依據(jù)合同約定的結(jié)算方式辦理結(jié)算。乙方必須在合同解除或終止之次日撤離施工現(xiàn)場,不得以任何理由影響后續(xù)隊(duì)伍進(jìn)場施工。
6、乙方施工的工程經(jīng)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格并辦理竣工備案手續(xù)后視為工程竣工驗(yàn)收合格,乙方于工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi),向甲方提交工程結(jié)算文件,雙方于60日內(nèi)結(jié)算完畢。
7、在合同履行過程中及質(zhì)保期內(nèi),除本合同明確約定外,所有甲方出具或簽署的文件、資料、承諾、確認(rèn)及同意書,均以甲方甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋甲方公章后方可代表甲方,其他任何人出具或簽署的任何形式的文件、資料或口頭同意、認(rèn)可或承諾均不代表甲方。
8、因乙方資金問題不能滿足施工中的人工費(fèi)、材料費(fèi)等的支付,由甲方代為支付時(shí)甲方收取提前支付工程費(fèi)用 %的利息。乙方同意甲方從工程款中連本帶息一并扣除。
9、乙方同意甲方將本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方指定的材料供應(yīng)單位支付的款項(xiàng),從工程款中直接扣除后轉(zhuǎn)付給甲方指定的材料供應(yīng)單位??劭詈蠹匆暈榧追较蛞曳街Ц读伺c所扣款額相等的工程款,乙方應(yīng)在收到甲方扣款通知后 日內(nèi)向甲方開具正規(guī)工程發(fā)票,同時(shí)乙方自行向材料供應(yīng)單位索要正規(guī)材料發(fā)票。
10、與本工程相關(guān)檢驗(yàn)檢測內(nèi)容:,以上檢驗(yàn)檢測費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。
11、承包人在未接到發(fā)包人書面變更通知前提下,擅自更改圖紙或工程做法,不按圖紙或工程做法施工的,發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)處罰 元,發(fā)包人保留按圖紙或工程做法要求承包人返工的權(quán)利。
12、竣工驗(yàn)收后乙方按甲方要求清理干凈承包范圍內(nèi)場地。
十一、違約責(zé)任:
1、乙方逾期交工,每逾期壹天,乙方需向甲方支付合同總價(jià)款 %的違約金。逾期交工的,乙方除承擔(dān)逾期交工違約責(zé)任外并應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。逾期 天,乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外,甲方有權(quán)解除合同。
2、因乙方逾期退場或其他原因影響施工的,每逾期退場一天,乙方須向甲方付場地占用費(fèi) 元,逾期退場 天的,甲方可以自行清理場地,由此產(chǎn)生的物品保管及搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方并賠償甲方及他方一切損失。由于乙方逾期清場造成材料、設(shè)備丟失、損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3、因乙方違約,甲方行使合同解除權(quán)或終止權(quán),解除或終止合同的,乙方須按合同總價(jià)款 %向甲方給付違約金并賠償甲方一切損失。
4、若乙方不服從甲方指令,乙方除按合同總價(jià)款 %向甲方支付違約金外并賠償甲方一切損失,甲方并有權(quán)終止合同。
5、甲方無故延期付款的,以當(dāng)期應(yīng)付款為基數(shù),按銀行同期活期存款利率向乙方給付違約金。
十二、解決糾紛的方式:
未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,向合同簽訂地人民法院起訴解決。
本合同一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方: 單位地址: 委托代理人: 聯(lián)系電話: 年 月 附件:
1、工程質(zhì)量保修書
2、主要材料表 日 乙 方: 單位地址: 委托代理人: 聯(lián)系電話:
年 月日
第五篇:定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算公式
定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算公式
按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)〔2003〕2006號)的規(guī)定,市政工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成,如下圖所示。
一、直接費(fèi)
直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。
直接工程費(fèi)
直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。
直接工程費(fèi)=人工費(fèi)十材料費(fèi)十施工機(jī)械使用費(fèi)
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人工費(fèi)
人工費(fèi)是指為直接從事工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用,內(nèi)容包括:(1)基本工資:指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。
(2)工資性補(bǔ)貼:指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼,煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼,交通補(bǔ)貼,住房補(bǔ)貼,流動施工津貼等。
(3)生產(chǎn)工人輔助工資:指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期IA]的工資,調(diào)動工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳期間的工資,病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。
(4)職工福利費(fèi):指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。
(5)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi):指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。
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材料費(fèi)
材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括:(1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格).(2)材料運(yùn)雜費(fèi):指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
(3)運(yùn)輸損耗費(fèi):指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。
(4)采購及保管費(fèi):指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括:采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。
(5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn),對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。
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施工機(jī)械使用費(fèi)
施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺班單價(jià)應(yīng)由下列7項(xiàng)費(fèi)用組成:
(1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi),陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值.(2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理.以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。
(3)經(jīng)常修理費(fèi):指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用.包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。
(4)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用。場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用.(5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi).(6)燃料動力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等.(?)車船使用稅:指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。措施費(fèi)
措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。內(nèi)容包括:
(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)文明施工費(fèi):指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(3)安全施工費(fèi):指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用.(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi):指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。
臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi).(5)夜間施工費(fèi):指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用.(6)二次搬運(yùn)費(fèi):指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。
(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用.(9)腳手架費(fèi):指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。
(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):指竣工驗(yàn)收前,對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。
(11)施工排水、降水費(fèi):指為確保T程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。
對于措施費(fèi)的計(jì)算,這里只列出通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法,各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定.(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。
(2)文明施工費(fèi)
(3)安全施工費(fèi)
(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由以下三部分組成: 1)周轉(zhuǎn)使用臨建。2)一次性使用臨建。3)其他臨時(shí)設(shè)施。(5)夜間施工費(fèi)
(6)二次搬運(yùn)費(fèi)
(7)大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)
(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)
1)模板及支架費(fèi)=模板攤銷最X模板價(jià)格十支、拆、運(yùn)輸費(fèi)
2)租賃費(fèi)=模板使用量x使用日期x租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)(9)腳手架搭拆費(fèi).1)腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷最X腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)
2)租賃費(fèi)=腳手架每日租金X搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。
已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)十材料費(fèi)+人工費(fèi)(11)施工排水、降水費(fèi).二、間接費(fèi)
間接費(fèi)的組成
間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成.?
規(guī)費(fèi)
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規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi)).包括:(1)工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的排污費(fèi)用.(2)工程定額測定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測定費(fèi).(3)社會保障費(fèi)。社會保障費(fèi)包括:
1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi).3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi).(4)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金.(5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn):是指按照建筑法規(guī)定,企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建 筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi).? ?
企業(yè)管理費(fèi)
企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括:(1)管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。
(2)辦公費(fèi):是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。
(3)交通差旅費(fèi):是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動力招募費(fèi)、職工離退休或退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。
(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi).(5)工具用具使用費(fèi):是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi).(6)勞動保險(xiǎn)費(fèi):是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
(7)工會經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi).(8)職工教育經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平,按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用.(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn).(10)財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。
(11)稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等.(12)其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。
間接費(fèi)的計(jì)算方法
間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下3種:(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ).間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率(%)(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)x間接費(fèi)費(fèi)率(%)(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。
間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)X間接費(fèi)費(fèi)率(%)
間接費(fèi)費(fèi)率(%)‘規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)十企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)
規(guī)費(fèi)費(fèi)率和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率
規(guī)費(fèi)費(fèi)率和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率按如下公式確定:
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規(guī)費(fèi)費(fèi)率
根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)。(1)每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量.(2)人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例.(3)每萬元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)。規(guī)費(fèi)稅率的計(jì)算公式:
三、利潤
利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。
四、稅金
稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。根據(jù)2009年1月1口起施行的《中華人民共和國營業(yè)稅樹行條例》,建筑業(yè)的稅稅額為營業(yè)額的3%.營業(yè)額是指納稅人從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收人,還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物質(zhì)和動力的價(jià)款在內(nèi).當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí),也包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑工程分包給其他單位的,以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額作為營業(yè)額。
城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地為市區(qū)的,按營業(yè)稅的7%征收;納稅人所在地為縣城鎮(zhèn),按營業(yè)稅的5%征收;納稅人所在地不為市區(qū)縣城鎮(zhèn)的,按營業(yè)稅的I%征收,并與營業(yè)稅同時(shí)繳納。
教育費(fèi)附加,一律按營業(yè)稅的3%征收,也同營業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè),也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加。教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況,酌情返還給辦學(xué)單位,作為對辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)貼.根據(jù)上述規(guī)定,現(xiàn)行應(yīng)繳納的稅金計(jì)算式如下: 稅金=(稅前造價(jià)十利潤)X稅率(%)