第一篇：定額計價的原理和方法

定額計價的原理和方法

1、工程造價計價的特點1)單件性；2)多次性；3)組合性；4)計價方法的多樣性；5)計價依據(jù)的復雜性。

2、工程建設定額的分類1)按照生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機械消耗定額。

2)按照編制程序和用途分為施工定額－是生產(chǎn)性定額，以工序為研究對象，項目劃分最細，反映社會生產(chǎn)力平均先進水平，主要用來編制施工預算。

預算定額－是計價性定額，以分項工程為研究對象，項目劃分細，反映社會生產(chǎn)力平均水平，主要用來編制施工圖預算。

概算定額－是計價性定額，以擴大的分項工程為研究對象，項目劃分粗，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，主要用來編制擴大的設計概算。

概算指標－是計價性定額，以整個建筑物或構筑物為研究對象，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，項目劃分較粗，主要用來編制初步設計概算。

投資估算指標－計價性定額，以整個建設項目為研究對象，反映社會生產(chǎn)力發(fā)展平均水平，項目劃分最粗，主要用來編制投資估算。

3、定額的作用1)定額是編制計劃的依據(jù)2)定額是確定工程造價的依據(jù)和評價設計方案經(jīng)濟合理性的依據(jù)，3)定額是組織和管理施工的依據(jù)4)定額是總結先進生產(chǎn)方法的手段。

4、定額計價的原理定額計價的原理是先分解再合成建設項目－單項工程－單位工程－分部工程－分項工程預算定額的研究對象是分項工程，建設項目分解到分項工程就可以套預算定額計價了。

5、定額計價的方法以廣東省建筑安裝工程為例1)計算分部分項工程費1.1計算定額分部分項工程費定額分部分項工程費＝∑分部分項工程量×子目基價子目基價－是完成廣東省建設工程綜合定額1個定額單位的分部分項工程量所需要的：人工費、材料費、機械費和管理費之和。管理費包括現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。而間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費。現(xiàn)場管理費包括在直接工程費里面2)價差調(diào)整定額計價所稱的價差－是編制預算造價時采用的人工、材料和機械臺班的價格與廣東省建筑工程綜合定額相應價格的差值。

價差＝∑人工工日數(shù)量×(人工編制價－人工定額價)＋∑材料消耗數(shù)量×(材料編制價－材料定額價)＋∑機械臺班數(shù)量×(臺班編制價－臺班定額價)3)利潤利潤＝人工費×利潤率(廣東省建筑工程利潤率20％－35％)2)、措施項目費2.1安全防護、文明施工措施項目費1)按照子目計算的安全防護、文明施工措施項目主要有綜合腳手架(含安全網(wǎng))、靠腳手架安全擋板和獨立擋板、現(xiàn)場圍擋、圍尼龍編織布和現(xiàn)場設置卷揚機架。

2)按照系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施項目主要包括現(xiàn)場圍墻、現(xiàn)場辦公生活設施、施工現(xiàn)場臨時用水用電設施、五板一圖(工程概況、組織機構、安全生產(chǎn)、文明施工、消防保護、總平面布置圖)等＝分部分項工程費×3.16%2.2措施其它項目1)按照子目計算的措施其它項目主要有模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸工材料的二次搬運等工程2)按照系數(shù)計算的措施其它項目費工程保險費＝分部分項工程費×0.02-0.04%工程保修費＝分部分項工程費×0.1%預算包干＝分部分項工程費×0-2%趕工措施費＝分部分項工程費×0.4%(提前10-20%)趕工措施費＝分部分項工程費×0.8%(提前20-30%)注意：措施其它項目的費用已經(jīng)包含利潤，所以只要進行價差調(diào)整即可3)、其它項目3.1招標人部分1)預留金－是招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。主要有工程量清單漏項、有誤或施工中設計變更引起工程量的增加。

2)材料購置費－招標人購置材料預留費用。3.2投標人部分1)總承包服務費－是投標人配合招標人進行工程分包和材料采購所需費用。按照分包工程合同價的0－3％估算2)零星工作項目費－是完成招標人提出的工程量暫時估算的費用。4)、規(guī)費規(guī)費－是政府部門規(guī)定收取和履行社會義務的費用，是工程造價的組成部分。

規(guī)費的計算基數(shù)－是分部分項工程費＋措施費＋其它項目費社會保險＝計算基數(shù)×3.31%住房公積金＝計算基數(shù)×1.28%工程定額測定費＝計算基數(shù)×0.1%工程排污費＝計算基數(shù)×0.33%防洪工程維護費、施工噪音排污費和建筑意外傷害保險費等按照工程所在地規(guī)定的標準計算。

5)、稅金稅金－是指國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。

稅金的計算基數(shù)是分部分項工程費＋措施費＋其它項目費＋規(guī)費四項之和為基數(shù)計算。

6、工作時間的分析和研究研究工作時間的主要目的是為了確定時間定額或產(chǎn)量定額。

時間定額－在正常施工條件下和社會生產(chǎn)力發(fā)展的平均水平條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需要時間。

產(chǎn)量定額－在正常施工條件下和社會生產(chǎn)力發(fā)展的平均水平條件下，單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。

6.1工人工作時間分類工人工作時間可以分成兩大類：必須消耗的時間和損失的時間。

必須消耗時間＝有效工作時間＋休息時間＋不可避免的中斷時間有效工作時間＝準備與結束工作時間＋基本工作時間＋輔助工作時間損失時間＝多余和偶然時間＋停工時間＋違背勞動紀律損失的時間多余時間－是指進行了多余的工作又不能增加產(chǎn)量的工作。

偶然時間－進行了任務外工作，但獲得一定產(chǎn)品。

停工時間－又分為施工本身造成的停工＋非施工本身造成的停工時間這樣工人的工作時間的表示方法就有許多種6.1機械工作時間分類機械工作時間分為兩大類：必須消耗的時間和損失時間。

必須消耗時間＝有效工作時間＋不可避免的空載時間＋不可避免的中斷時間有效工作時間又分為正常負荷和低負荷下工作時間不可避免的中斷時間＝與人有關工人休息時間＋與機械有關的中斷＋與工藝有關的中斷損失時間＝停工時間＋低荷工作時間停工時間＝施工本身引起＋非施工本身引起＋違反勞動紀律損失時間

7、測定時間消耗的基本方法－計時觀察法計時觀察法又分為測時法、寫實記錄法和工作日寫實法。

測時法－主要用于測定那些定時重復的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度較高的計時觀察法，精度可達0.5s寫實記錄法－是一種研究各種性質(zhì)的工作時間消耗的方法。

工作日寫實法－是一種研究整個工作班內(nèi)的各種工時消耗的方法，也是我國編制定額采用較多的一種方法。

8、施工定額及其編制原理8.1勞動定額的編制編制勞動定額主要包括擬定正常施工條件和擬定定額時間兩項工作。

擬定正常施工條件，就是規(guī)定執(zhí)行定額時應具備那些條件，包括擬定施工作業(yè)的內(nèi)容、擬定施工作業(yè)的方法、擬定施工作業(yè)的地點和擬定施工作業(yè)人員的組織。

施工作業(yè)的時間定額－是在擬定基本工作時間、準備和結束時間、輔助工作時間、休息時間和不可避免的中斷時間的基礎上編制而成的。

定額時間＝工序作業(yè)時間＋規(guī)范時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間＋輔助工作時間規(guī)范時間＝準備結束時間＋休息時間＋不可避免的中斷時間工序作業(yè)時間＝基本工作時間/(1-輔助工作時間％)定額時間＝工序作業(yè)時間/(1-規(guī)范時間％)2)勞動定額的兩種形式－時間定額和產(chǎn)量定額時間定額＝1/產(chǎn)量定額8.2材料消耗定額的確定方法材料消耗定額－在正常施工條件下，在合理、節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格質(zhì)量的產(chǎn)品所消耗的材料數(shù)量。

1)主要材料消耗定額主要材料消耗定額包括材料凈用量定額和材料損耗定額；損耗定額包括運輸和操作中不可避免的施工廢料以及不可避免的材料損耗。

材料的凈用量的確定方法理論和圖紙計算法、測定法和經(jīng)驗估算法材料損耗量的確定方法材料損耗量的確定主要有觀察法和統(tǒng)計法材料消耗量＝材料凈用量＋材料損耗量材料損耗率＝材料損耗量/材料凈用量材料消耗量＝材料凈用量×(1＋損耗率)2)周轉(zhuǎn)材料消耗定額周轉(zhuǎn)材料消耗定額可用一次使用量和攤銷量兩個指標表示。

一次使用量－是指周轉(zhuǎn)材料在不重復使用時的一次使用量；攤銷量－是指周轉(zhuǎn)材料退出使用，應分攤到一定計量單位結構構件上的消耗數(shù)量。

8.3機械臺班消耗定額的確定1)確定機械的凈工作率＝機械1小時的正常勞動生產(chǎn)率2)確定機械利用系數(shù)＝凈工作時間/機械工作班時間3)機械臺班產(chǎn)量定額＝機械生產(chǎn)率×工作班持續(xù)時間×機械利用系數(shù)機械時間定額＝1/機械產(chǎn)量定額4)工人小組定額時間＝機械時間定額×工人小組人數(shù)

9、預算定額的編制原理預算定額是在施工定額的基礎上綜合擴大編制而成的，反映社會生產(chǎn)力平均發(fā)展水平，其消耗水平是根據(jù)施工定額綜合取定的。

9.1預算定額中人工消耗的確定預算定額中人工消耗量水平以勞動定額為基礎，其人工消耗量＝基本用工＋其它用工其它用工＝超運距用工＋輔助用工＋人工幅度差用工超運距用工是指超過勞動定額中規(guī)定的材料、半成品運距的用工。

輔助用工是指材料須在現(xiàn)場加工的用工，如篩砂子、淋小紅磚等。人工幅度差用工是指勞動定額中未包括，而在施工過程中又不可避免的零星用工：

1)工序搭接及交叉作業(yè)相互配合所發(fā)生的停歇。2)質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收工作的影響。3)施工機械、水電路或施工班組的轉(zhuǎn)移用工。4)施工中不可避免的其它零星用工。

人工幅度差用工＝(基本用工＋超運距用工＋輔助用工)×人工幅度差系數(shù)輔助用工＝∑加工材料數(shù)量×時間定額9.2預算定額材料消耗量的確定與施工定額材料消耗定額計算相同。

9.3預算定額機械臺班消耗定額預算定額中機械臺班的消耗量在施工定額機械臺班消耗量的基礎上又增加了機械幅度差系數(shù)預算定額機械臺班消耗量＝施工定額預算臺班消耗量×(1＋機械幅度差)機械幅度差有：

1)質(zhì)量檢查對機械的影響2)機械的轉(zhuǎn)移或配套機械的影響損失時間3)水電線路的轉(zhuǎn)移的影響4)工程收尾工程量不飽滿損失時間5)正常施工條件下，機械施工不可避免的工序間歇

10、預算價格的確定10.1人工單價的組成和確定方法人工單價是指一個建筑安裝工人在預算中應計入的全部人工費用，其單價構成如下人工工資單價構成工資技能工資工資補貼職工福利費勞動保護費非工作日發(fā)放的工資和工資性補貼崗位工資輔助工資年功工資住房補貼交通補貼物價補貼勞保用品防暑降溫保健津貼書報費、洗理費、取暖費2)影響人工單價的因素(1)社會平均工資水平；(2)生活消費指數(shù)(3)人工單價的組成內(nèi)容(4)勞動力市場供需關系的變化(5)政府推行的社會保障和福利政策10.2材料價格的組成和確定方法1)材料價格的概念－是指材料從交貨地點到達工地倉庫后的出庫價格。包括材料的原價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購費和保管費。

2)影響材料價格變動的因素(1)市場的供需變化(2)材料生產(chǎn)成本的變動(3)流通環(huán)節(jié)的的多少和材料的供應體制(4)運輸距離和運輸方式(5)國際市場行情對進口材料的影響10.3機械臺班單價的組成機械臺班單價包括：

折舊費－機械使用期內(nèi)，每個臺班攤銷的機械原值。大修費－按規(guī)定必需進行的大修，以恢復正常功能。

經(jīng)常修理費－除大修外進行的各級保養(yǎng)，以及機械停置期間的維護費等；更換部件以及隨機工具器具的攤銷費。

安拆費和場外運輸費燃料動力費人工費養(yǎng)路費和車船使用費2)影響機械臺班單價變動的因素(1)施工機械的價格(2)機械的使用年限(3)機械的使用效率和管理水平(4)政府征收稅收的規(guī)定等。

第二篇：建設工程計價原理和方法

建設工程計價原理和方法 第一節(jié) 建設工程造價的概念

建設工程是指對某一建設項目進行投資和建設。它是通過從項目意向、策劃、可行性研究和決策，到勘察、設計、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收和試生產(chǎn)等一系列非常復雜的技術經(jīng)濟活動來完成的。從廣義上講（從項目投資者立場出發(fā)）建設工程造價是指投資建設該項目所需花費的全部資金。從狹義上講（從項目經(jīng)營者立場出發(fā)）建設工程造價僅指建造該項目所需花費的全部費用，包括工程費用和工程其他費用，它是保證項目建造活動正常進行的必要資金。從更狹義上講（從工程建設者立場出發(fā)）指由其提供的產(chǎn)品（或服務）的價格，即建筑安裝產(chǎn)品價格（以下簡稱建筑產(chǎn)品價格）。

一、建設項目投資

建設項目投資是項目投資者為保證項目的正常建設和建成后的正常運行所需投入的全部資金。建設項目投資構成較為復雜，為了全面認識投資的性質(zhì)和特點，便于投資的預測和管理，可以按一定標準對投

資的構成進行科學分類。

1、按投資的經(jīng)濟性質(zhì)劃分

按投資所形成的資產(chǎn)的經(jīng)濟性質(zhì)劃分，建設項目投資可分為固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資和流動資金投資。

（1）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在獻寶的標準以上，并且在使用過程中能保持其原來物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋、設備

等。

固定資產(chǎn)投資是指固定資產(chǎn)的建造或購置、安裝過程中發(fā)生的全部費用。投資者如果用現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作為投入，則按評估確認

或合同約定的價值計入投資。

（2）無形資產(chǎn)投資

無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)，而能長期為所有者提供某種特權或效益的資產(chǎn)。如專利權、非專利技術、商標權、商譽、土地使用

權、著作權等。（3）遞延資產(chǎn)投資

遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后內(nèi)分期攤

銷的各項費用。如開辦費。

遞延資產(chǎn)投資主要是指開辦費，包括項目籌建期間的工作人員工資、辦公費、培訓費、差旅費和注冊登記費等。在項目籌建期間發(fā)生的貸款利息和匯兌損益，凡與購建固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有關的，均應計入相應的資產(chǎn)原值，其余的都應計入開辦費，形成遞

延資產(chǎn)原值的組成部分。（4）流動資金投資

流動資金是指項目建成后為進行和維持生產(chǎn)而占用的全部周轉(zhuǎn)資金。它是流動資產(chǎn)與流動負債的差額。

流動資產(chǎn)是指項目建成投產(chǎn)后墊支在原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、庫存現(xiàn)金、應收預付款項等方面的資金。流動負債是指應收賬款和預付賬款。鋪底流動資金是指全部流動資金中，按國家有關規(guī)定必須由企業(yè)自己準備的部分，目前規(guī)定為全部流動資金的30%。

2、按投資的經(jīng)濟用途劃分

按照國際上通用的劃分規(guī)則和我國的財務會計制度，建設項目投資可劃分為項目建設服務的建設投資和為項目生產(chǎn)經(jīng)營服務的流動資金。

（1）建設投資

建設投資又稱固定投資，是固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資和遞延

資產(chǎn)投資的統(tǒng)稱。（2）流動資金 流動資金即流動資金投資。

3、按時間因素劃分

按是否考慮時間因素，建設項目投資可劃分為不考慮項目建設時間因素的靜態(tài)投資和考慮項目設時間因素的動態(tài)投資。

（1）靜態(tài)投資

靜態(tài)投資是指按照某一時點（一般為開工前一年）的現(xiàn)行價格估算的建設項目投資，包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費用、其他費用和預備費中的基本預備費。

（2）動態(tài)投資

動態(tài)投資是指靜態(tài)投資在建設期的漲價預備費、靜態(tài)投資在資金籌措過程中所發(fā)生的財務費用和未包括在靜態(tài)投資中的國家規(guī)定

應由項目承擔的稅費。

由于建設項目的建設的周期較長，期間的價格波動是難免的。考慮漲價因素后，實際投資會有所增加。加之，由于建設項目投資額巨大，所需資金中一般會有很大一部分是靠投資借款籌集來的。建設期的貸款利息、貸款承諾和擔保費以及匯兌損益等，不管投資者用自有資金來支付，或借貸來償付，或待項目建成投產(chǎn)后再償付，實際籌集的資金都要比花費在工程上的費用多。另外，靜態(tài)投資中未包括國家規(guī)定應由項目承擔的稅費。如固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。目前，根據(jù)國家規(guī)定，暫停征收固定資產(chǎn)

投資方向調(diào)節(jié)稅。

二、建設工程造價

建設工程造價是項目經(jīng)營者為項目建造所需花費的全部費用。它是保證建設項目的建造活動正常進行的必要資金，是建設項目投資的主要組成部分。建設工程造價包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置

費用和工程建設其它費用。

1、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用是指用于建筑和安裝工程方面的費用，包括用于各類建筑物和構筑物的建造及有關準備、清理等工程的費用； 用于項目中需要安裝的設備的架設、裝配、調(diào)試等工程的費用。建筑安裝工程施工是一項生產(chǎn)活動，在建筑安裝工程的施工過程中，既要在加工對象上直接耗用一定量的生產(chǎn)資料和勞動力，又要為組織施工而消耗一定量的人力和物力，同時建筑安裝工人在生產(chǎn)活動中還會為社會創(chuàng)造一定的新價值。建筑安裝工程費用就間接費用、利潤和稅金予以反

映和補償?shù)摹?/p>

2、設備及工器具購置費用 設備及工器具購置費用是指按照項目設計文件要求，購置或自制的符合固定資產(chǎn)標準的設備和新建、擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)用家具所需的費用。它由設備、工器具原價和包括設備成套公司服務費在內(nèi)的運雜費組成。在生產(chǎn)性建設項目中，設備及工器具費用可稱為“積極投資”，它占項目投資費用比重的提高，反映了技術的進步和

企業(yè)醬有機構成的提高。

3、工程建設其他費用

工程建設其他費用是指未納入上述兩項費用，為保證工程建設順利完成和竣工后能正常發(fā)揮效用而必須開支的費用。它包括土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活用具購置費、市政基礎設施貼費、引進技術和進口設備項目的其他費、施工機構遷移費、臨時設施費、工程監(jiān)理費和工程保險費等其他費用以及預備費、財務費和國家規(guī)定應由項目承擔的稅費。

三、建筑產(chǎn)品價格

建筑產(chǎn)品建筑物與格物的建造和設備的安裝。它是建筑企業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑企業(yè)向社會提供的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品與其他工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品一樣具有價值和使用價格，同是具有商品的屬性。

建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)，反映凝聚在建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程的社會必要勞動時間。建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本（直接成本和間接成本）、利潤和稅金。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品價格是通過工程招標、投標方式來確定的，在建筑產(chǎn)品交易中又是以承包價格和結算

價格來體現(xiàn)的。

建筑產(chǎn)品價格和建筑安裝工程費用，它們是同一事物的兩種不同表述。建筑安裝工程費用是項目投資者和經(jīng)營者，從投資或花費的角度來度量建筑產(chǎn)品的耗費； 而建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者對其生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品實際消耗和應得利潤的度量。從理論上說，建筑產(chǎn)品價格反映其商品價值的內(nèi)涵，是對建筑安裝工程費用從價格學的角度

進行歸納。

綜上所述，可以這樣理解：建設項目投資包含建設工程造價，建設工

程造價包含建筑產(chǎn)品價格。第二節(jié) 建設工程計價概述

建設工程計價的目的是為了規(guī)劃、控制和確定建設項目投資、建設工程造價和建筑產(chǎn)品價格。因此建設工程的計價工作貫穿于建設項目從設想、策劃、研究、評估、決策、設計、施工直至竣工驗收、交付使

用的整個建設過程之中。

一、工程建設程序

工程建設程序是指工程建設全過程中的各階段、各工作之間必須遵循的先后次序法則。這一法則是人們從實際工作的經(jīng)驗和教訓中，在認識客觀規(guī)律，了解階段、各工作之間的內(nèi)在聯(lián)系的基礎上制定出來的，是建設項目科學決策、順利實施和獲得預期回報的保證。

（一）建設程序是建設順序客觀規(guī)律的反映

首先，建設項目及其建設活動的技術經(jīng)濟特點，使它產(chǎn)生了依照從調(diào)查研究、確定項目、選定廠址、勘察設計、組織施工到竣工驗收、交付使用的建設順序的客觀必然性。

其次，這也是價值規(guī)律的客觀要求。搞建設必然強調(diào)使用價值和價值的統(tǒng)一，做到既滿足社會需求，又能節(jié)約投資，取得較好的經(jīng)濟效益。建設程序的各個階段都必須自覺運用價值規(guī)律，反映價值規(guī)律的要求。如在項目可行性研究時，就必須對投資支出、投產(chǎn)后生產(chǎn)成本和經(jīng)濟效益進行分析；在編制可行性研究報告確定投資項目時，就必須進行投資估算；設計時要進行方案比選和投資控制，就必須進行設計概算和施工圖預算；建設實施時，建筑產(chǎn)品交易各方應分別編制標底、標函和確定合同價；工程竣工時，必須辦理工程結算，進行項目決算。一般要求設計概算不能超過施工圖預算。所有這一切都在一定程度上反映了價值規(guī)律的作用和要求。都是在項目建設中自覺運用價值規(guī)律、提高投資經(jīng)濟效益的具體辦法。

（二）我國現(xiàn)行的工程建設程序

我國現(xiàn)行的工程項目建設程序，有以下10個循序漸進的階段：

1、項目建設書階段

項目建議書是對擬投資建設項目輪廓的設想，主要是從宏觀上分析投資項目的必要性，看其是否符合市場需求和符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初部分析建設的可能性，供建設管理部門選擇并確定是

否進行一步工作。

2、可靠性研究階段

可行性研究是根據(jù)審定的項目建議書，對投資項目在技術、經(jīng)濟、社會等方面的可行性和合理性進行全面的科學分析和認證，為項目決策提供可靠的依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性。

可行性研究的主要內(nèi)容是考察項目建設的必要性，產(chǎn)品市場的可容性，工藝、技術的先進性和適用性，工程的合理性，財務和經(jīng)濟的可行性以及對社會和環(huán)境的影響等，從而對項目的可行性作出全面的判斷。它是項目建設前期的一項重要工作。

3、項目選址階段

建設項目必須慎重選擇建設地點。建設地點的選擇主要考慮3個問題：一是資源、原材料是否落實和可靠； 二是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否滿足建設要求和優(yōu)越；三是交通、運輸、動力、燃料、水源、水質(zhì)等建設的外部條件是是否具備和經(jīng)濟合理。選址是項目建設中一個重大而極其復雜的問題，要考慮多方面的因素，在綜合研究和多方案比較的基礎上，慎重提出選址報告。

4、項目設計階段

設計是可行性研究的繼續(xù)和深化，是項目決策后的具體實施方案，是對擬建項目從技術上和經(jīng)濟上進行全面認證和具體規(guī)劃的工作，是組織工程施工的重要依據(jù)，直接關系到工程的質(zhì)量和將來的使用效果。設計工作是逐步深入分階段進行的。大中型項目一般分初步設計和施工圖設計兩個階段進行。重大的和特殊的項目可在初步設計之后增加技術設計，即三階段設計。初步設計提出的建設項目總概算如果超出可行性研究報告確定的總投資估算的10%以上，要重新報批可行性研

究報告。

5、制定計劃階段 計劃包括具體規(guī)定當年應建的工程項目和進度要求、應該完成的投資額度和投資構成、應該交付使用的資產(chǎn)價值和新增生產(chǎn)能力。它是規(guī)定計劃應完成建設任務的文件。

對于建設周期長、要跨越幾個計劃的項目，應先根據(jù)審定的初步設計及其總概算和總工期，編制項目總進度計劃，安排各單項工程和單位工程的建設進度，合理分配投資，然后編制投資計劃。如果說可行性研究是解決“是否要做”的問題，那么設計是解決“怎樣做”的問題，而計劃是解決“什么時候做”（即內(nèi)做什么）的問題。

計劃的作用是人、財、物資源的綜合平衡和項目的主體工程與配套工程同步建設相互銜接，使竣工項目及時發(fā)揮效益。

6、建設準備階段

為了保證工程按期開工和順利施工，在開工建設前必須切實做好一系列準備工作。包括：征地、拆遷或地地批租，建設場地三通一平（水通、電通、道路通和場地平整），設備和主要材料的招標或訂貨，落實施工圖設計進度計劃，落實建設資金，組織施工招標，擇優(yōu)選定施

工企業(yè)等。

7、建設施工階段

施工是實施設計方案和投資計劃的關鍵環(huán)節(jié)。在開工前，先落實施工條件，做到計劃、設計、施工“三對口”投資、工程內(nèi)容和進度、施工圖紙、材料設備、施工力量“五落實”。

施工前要傎幫好施工圖會審工作，明確質(zhì)量要求；施工中要嚴格按圖施工。如發(fā)現(xiàn)問題或提出合理化建議，應取得設計單位同意。施工過程中要按照施工順序合理組織施工。一般應先土建后安裝；先地下，后地上；先輔助，后主體；先上游，后下游；先深，后淺；先干線，后支線。要講究工程質(zhì)量。對于地下工程和隱蔽工程，特別是基礎和結構的關鍵部位，一定要做好原始記錄，經(jīng)過驗收合格后，才

能進行下一道工序的施工。

8、生產(chǎn)準備階段

生產(chǎn)性投資項目在單項工程或建設項目竣工投產(chǎn)前，應根據(jù)其生產(chǎn)技術的特點及時組織專門機構，有計劃地進行試生產(chǎn)的準備工作，確保一旦工程竣工驗收就能立即投入生產(chǎn)發(fā)揮經(jīng)濟效益。

生產(chǎn)準備階段的主要內(nèi)容有：

（1）招收和培訓必需的生產(chǎn)和管理人員，組織生產(chǎn)人員參加設備的安裝、調(diào)試和工程驗收，使其熟悉和掌握生產(chǎn)技術和工藝流程；（2）落實生產(chǎn)用原材料、燃料、水、電、氣等的來源和其他協(xié)作配

合條件；

（3）組織工具、器具、備品、備件的制造和采購；

（4）組建強有力的生產(chǎn)指揮機構，制定管理制度，搜集生產(chǎn)技術經(jīng)

濟資料，產(chǎn)品樣品等。

9、竣工驗收、交付使用階段

竣工驗收、交付使用是項目建設過程中的最后一環(huán)，也是全面考核建設成果、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要步驟。通過竣工驗收，一是檢驗工程的設計和施工質(zhì)量，及時解決一些影響正常生產(chǎn)和使用的問題，保證項目能按設計要求的技術經(jīng)濟指標正常生產(chǎn)和使用；二是對驗收合格的項目，及時辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，使其由建設環(huán)境轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用環(huán)境，產(chǎn)生生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益；三是有關部門和單位能從中總結經(jīng)驗教訓，以便改進工作。

10、項目后評價階段

項目后評價在項目建成投產(chǎn)或交付使用并運行一段時期后進行。它是對投資項目建成投產(chǎn)或交付使用后取得的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境影響進行綜合評價。項目竣工只是工程建設完成的標志，而不是項目建設程序的結束。項目是否達到投資決策時所確定的目標，只有經(jīng)過生產(chǎn)經(jīng)營和使用、取得實際效果后才能做出準確的判斷。只有在這時進行項目總結和評價，才能反映項目投資建設活動全過程的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響及存在的問題。因此，項目后評價也應是建設程序中不可缺少的組成部分和重要環(huán)節(jié)。

項目建設是社會化大生產(chǎn)，其規(guī)模大，內(nèi)容多、工作量浩繁、牽涉面廣、內(nèi)外協(xié)作關系錯綜復雜，而各項工作又必須集中在特定的建設地點和范圍內(nèi)進行，因而要求各有關單位密切配合，在時間和空間的延續(xù)上合理安排。盡管各種建設項目、建設過程錯綜復雜，但是各建設工程必經(jīng)的歷程基本上還是相同的。不論什么項目一般應先調(diào)查、規(guī)劃、研究、評價，而后確定項目，確定投資；項目確定以后，勘察、選址、設計、建設準備、施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收、交付使用、后評價等都必須依次一步一步地進行，一環(huán)一環(huán)緊扣，不能顛倒次序。當然有些工作可以合理交叉，但以下規(guī)律無論如何不能違背：沒有可行性研究，不能確定項目；沒有勘察，不能設計；沒有設計，不能施工；不經(jīng)驗收，不準使用。我國工程建設實踐證明：嚴格執(zhí)行建設程序，就可以“多、快、好、省”；違背建設程序，就會造成“少、慢、差、費”。

二、建設工程計價特點

工程計價特點是：計價依據(jù)，量價分離；多方計價、多次計價、單獨定價。即通過編制概、預算的方法來計價。工程計價的這一特點是由建設工程及其本身固有的特點所決定的。

1、建設工程的特點

（1）單件性

一般工業(yè)產(chǎn)品大多是標準化、系列化、大批量地重復生產(chǎn)，而建設工程則不然。每個建設項目都有其指定的專門用途，都是根據(jù)業(yè)主的要求進行單獨設計和施工的，其規(guī)模、內(nèi)容、造型、結構、標準等各不相同。即使是同一類型工程，按同一標準設計和建設，由于其所處的環(huán)境不同（如風俗習慣、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和抗震要求等），其設計也不完全相同。建設工程實物形態(tài)的千差萬別決定了建設工程不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣品種、規(guī)格、等級成批定價，而只能就個別工程項目單獨計價。

（2）固定性

一般工業(yè)生產(chǎn)是產(chǎn)品流動，生產(chǎn)地點固定，進行連續(xù)重復的生產(chǎn)，生產(chǎn)條件相對穩(wěn)定。但是建設工程的產(chǎn)品卻是固定在一片土地上的，而建設工程的生產(chǎn)施工是流動的。同一片土地上不可能同時建造兩幢建筑。即使有兩幢完全相同的建筑，即使建造這兩幢建筑所需消耗的人力、物力完全相同（這也僅是假設，事實上完全相同是不可能的），由于其坐落于不同的地點，或建造于不同的時間，其造價也會因地而異、因時而異。如同樣1T水泥，在山上或山下，在上海或南京，其價格不一樣；而且即使同在上海，去年、今年或明年的價格也可能不相同。因此，建設工程詩人依據(jù)必須實行“量價分離”，“量”和“價”的參數(shù)應分別獨立地成為建設工程計價的重要依據(jù)。

（3）龐大性

建設工程體量大、投資額大、施工周期長。人們不僅希望了解整個建設項目的造價（或投資），而且還希望了解其各組成部分的造價和不同時期的投資計劃。為此，不能僅有龐大工程的整體價格，而沒有其價格組成的分析資料。

2、建設工程計價的特點

由于建設工程的單件性，實物形態(tài)千差萬別，因而不能批量定價。如每幢價格、每平方米建筑面積價格或每立方米建筑體積價格各不相同，必須采用一種順應建設工程固有特點的計價方式來計價。眾所周知，盡管每項建設工程的項目組成、結構類型、裝飾標準千差萬別，但其都是由一定的結構元素（如基礎、柱、梁、板、墻、門窗、裝飾等）組成的。這些結構元素的生產(chǎn)（施工）在一定的生產(chǎn)條件下，所消耗的人力、物力總是圍繞著某一“量值”波動的。這一“量值”可以采用一定的手段，通過觀察、記錄、整理和分析統(tǒng)計出來。在行業(yè)內(nèi)部或各不同企業(yè)內(nèi)部統(tǒng)計出來的“量值”各不相同，它們分別反映該行業(yè)或個別企業(yè)的生產(chǎn)力水平。這些“量值”標準即是定額，分別被稱為資源要素消耗量標準或定額。

由于建設工程的固定性，構成建設工程的資源要素在不同地點、不同時間，會有不同的價格。事實上即使在確定的地區(qū)、確定的時段內(nèi)，由于方方面面的原因（如供應商不同、付款方式不同或采購數(shù)量不同等）其價格也不相同。但它們在客觀上總存在一個平均價格、最高價格或最低價格，這就是資源要素的價格信息。資源要素消耗量標準（定額）和資源要素價格（信息）是計算建設工程造價的兩個重要的依據(jù)。此外，還有構成建設工程價格，在上述費用以外的其他費用（如間接費、利潤、稅金等）的計算標準（或方法）和信息，它們也是建設工程的計價依據(jù)之一。由于建設工程的龐大性，其投資額大、施工周期長。為了適應建設各方經(jīng)濟關系的建立，滿足項目管理的要求和控制工程造價的需要，人們不僅要知道建設工程的整體價格，還需了解其組成部分的價格和不同時期的造價（或投資）計劃。如在施工過程中為了實現(xiàn)對一定時期完成的工程進行價格結算，或是對局部工程進行價格調(diào)整，都需掌握其組成部分的價格。因此，需要將龐大的建設項目進行合理的分解，將其分解為單位工程、分部工程、分項工程，并

計算出其相應的價格。

建設工程的計價方法，就是首先將龐大的建設項目進行合理的分解，并計算出其相應的結構元素（分項工程）的工程數(shù)量；然后利用資源要素消耗量標準（定額）資源要素價格信息和其他有關費用計算標準和信息，計算出結構元素（分項工程）的價格；最后將結構元素價格匯總，計算出整個建設工程的價格。

建設工程的計價方法，是根據(jù)建設工程固有的特點設計的，稱為編制概、預算書的方法。其特點是對每個建設工程單獨計價（個別計價）；計價時先分解（項目分解、量價分離）計算結構元素的資源消耗量，后合并（量價合一、項目匯總）計算出整個建設工程的價格。其中資源要素消耗量標準及其價格信息是關鍵依據(jù)。

由于建設工程的龐大性，其價值量大、施工周期長、投資風險也大。因此人們不僅需了解建設工程的最終造價，還需在建設工程從項目策劃直至竣工驗收全過程中對建設工程造價進行規(guī)劃、預測、控制和確定。也就是說，在整個工程建設程序中，按照規(guī)劃、設計、實施等階段，對工程進行多次價值計算，（規(guī)劃、預測和計算）。從投資估算、設計概算、施工圖預算到招投標合同價，再到施工竣工結算和項目竣工決算，整個計價由粗到細，由預測到實際，各環(huán)節(jié)相互銜接，前者制約后者，后者補充前者，最后確定建設工程的實際造

價。

多次計價是建設工程計價的又一特點。多次計價是不同的計價者（業(yè)主、咨詢方、設計方、施工方）在不同的建設階段（規(guī)劃、設計、施工、竣工），對建設工程的價值進行規(guī)劃（估算、概算、預算）預測（標底、標函）和確定（合同價、結算、決算）。

三、建設工程項目劃分

第三篇：定額計價報告

工程量修改定額計價的報告

******有限公司：

我公司承建貴公司《******》站場土建部分，于20**年*月**日開工建設，20**年**月全面竣工并經(jīng)相關單位共同驗收合格，現(xiàn)我公司申請本工程2014施工完成工程量按《甘肅省建筑與裝飾工程預算定額地區(qū)基價》DBJD25-51-2013執(zhí)行。

本工程2013年完成主要工程量有：*************部分。2014年完成的工程量有：************結構及裝修。本工程合同為可調(diào)價合同，合同規(guī)定可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：

1）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款； 2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8h； 4）雙方約定其他因素。

2013年10月11日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布甘建價〔2013〕543號文，規(guī)定2014年1月1日后完成工程量執(zhí)行2013年《甘肅省建筑與裝飾工程預算定額地區(qū)基價》，2014年12月30日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布〔2014〕541號文，關于印發(fā)《2014工程結算中有關問題的處理意見》的通知內(nèi)第30條，可調(diào)價合同在辦理工程結算時，其工程量如何計算？處理意見為：2014年1月1日前完成的工程量仍按原規(guī)定辦理，2014年1月1日起完成的工程量按新頒定額執(zhí)行。根據(jù)上述文件規(guī)定，本工程2014年完成工程量應執(zhí)行新頒2013定額，故特此書面申請，望貴公司解決為盼。(甘建價〔2013〕543號文、〔2014〕541號文見附件)

***************************************

20**年*月**日

第四篇：裝飾定額計價-合同范本

合同編號：

建設工程施工合同

（裝飾類.展示中心）

發(fā)包人(以下簡稱甲方)： 承包人(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關法規(guī)為基本原則，根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律結合本企業(yè)及本工程的具體實情，以相互理解、相互支持、平等互利、共謀發(fā)展為根本，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下合同條款。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程內(nèi)容及范圍

3.1、工作內(nèi)容：室內(nèi)裝修裝飾、水電安裝、燈具、衛(wèi)浴潔具（不包含家具、配飾）等；配合設計單位完成裝修裝飾細部節(jié)點優(yōu)化設計。

3.2、工作范圍：以甲方書面委托及甲方簽發(fā)認可的設計施工圖紙、施工方案，交底紀要、設計變更（含施工過程中的設計變更和增加內(nèi)容）所明確的范圍為準。

4、合同價款：

4.1、本工程暫估價人民幣 萬元。

4.2、在本工程進場后的10日內(nèi)，雙方依據(jù)施工圖、材料核價單等計價資料修正上述工程暫估價。

二、材料供應

1、本工程范圍以內(nèi)材料全部由乙方自行采購。

2、乙方在進場前7天須向甲方提交本工程的整體材料計劃及當月材料使 1

合同編號：

用計劃，并于之后的每月5日前向甲方提交當月材料使用計劃、每旬的最后一天前向甲方提交旬材料使用計劃、每周5之前向甲方提交下周材料使用計劃。乙方在提各接點計劃時必須明確材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、到貨時間，需要加工的材料須提前提出詳細的書面技術要求，需封樣、確樣的產(chǎn)品應提前封存到甲方材設部, 特殊的加工產(chǎn)品和特殊原材料乙方給甲方予留時間必須要有保證。

因乙方未按要求按時提交材料計劃所導致的工期延誤等一切損失由乙方負責。

3、乙方須對材料計劃進行仔細安排、計算及復核。

（1）、因乙方計劃量不足或計劃出現(xiàn)差錯而導致現(xiàn)場停滯及工期延誤等損失由乙方承擔；

（2）、因乙方計劃量超標導致材料浪費、廢棄等損失由乙方承擔；

4、對乙方采購材料，甲方在收到乙方核價申請后7日內(nèi)按當期市場現(xiàn)金采購價（含發(fā)票價）12#地塊3號樓展示中心(運費、上下車費含在批價內(nèi))，價格核批后的市場價格的漲、跌風險由乙方自行承擔。

對本工程乙供材料在結算時以上述市場現(xiàn)金采購價為基礎計取5%的綜合費率作為材料的最終結算價，該綜合費率含所有與材料采管相關的采購費、利潤、管理費、資金占用等全部費用。該材料最終結算價作為結算中調(diào)整材料價差的依據(jù)，材料價差不再計取其他任何費用，只計算稅金。

乙方不得以墊資在內(nèi)的任何理由要求甲方調(diào)整批價或拖延采購。否則，甲方將在證實所核批價格能以現(xiàn)金方式購回相關材料的前提下【通過以下方式之一證實：（1）、共同走訪市場，供貨商當面接受甲方批價。（2）、供貨商的書面價格承諾；（3）、甲方自行實施采購行為，并提供供貨商出具發(fā)票；】 2

合同編號：

按該批次材料總價的30%對乙方進行處罰。

5、所有材料的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、3C認證、SO9001質(zhì)量認證應在采購前向甲方提供，合格證書、檢測報告應隨批量貨源一起提供甲方審查。

6、合同簽訂后7日內(nèi)所有乙供材料均需按甲方材設部要求封樣，并由甲方設計研發(fā)部確認。所有乙供材料進場前必須通知甲方現(xiàn)場代表、材設部代表對材料進行符合性檢查并完善《符合性檢查確認書》，該確認書為結算必備要件。凡未通過符合性檢查的材料一律嚴禁用于本工程。

三、計價方式

本工程的具體計價方式：

A、人工工日及材料消耗量：以定額消耗量為準。

本工程涉及到的工作內(nèi)容首先套用2008《重慶市裝飾工程計價定額》在其缺項時再借用2008《重慶市建設工程計價定額》、2008《重慶市安裝工程計價定額》、2008《重慶市市政工程計價定額》、2008《重慶市仿古建筑及園林工程計價定額》以及相關配套文件。

B、人工工日單價：人工工日價差按35元/工日調(diào)增，除此之外政策性調(diào)整文件含工程造價管理機構發(fā)布的造價信息均不執(zhí)行。

C、取費方式：工程類別按《重慶市建設工程費用定額（2008）》執(zhí)行；其中裝飾工程按《重慶市建設工程費用定額（2008）》中裝飾工程費用標準執(zhí)行，安裝工程按《重慶市建設工程費用定額（2008）》中安裝工程費用標準執(zhí)行。

D、簽證記工以現(xiàn)場收方簽證為準，不分工種按每個工日 120元包干結算，不取費也不參與下浮。

簽證產(chǎn)生的機械臺班按市場現(xiàn)金租賃價進行核定不取費也不參與下浮。

合同編號：

四、工程質(zhì)量及獎罰

1、工程質(zhì)量要求：按國家現(xiàn)行驗收規(guī)定建筑工程質(zhì)量驗收標準達到一次性驗收合格

2、非甲方原因造成的質(zhì)量驗收不合格概由乙方返工，返工責任及費用由乙方承擔。

五、工程工期及獎罰

1、工程工期：50天（具體進場時間以甲方指定進場時間為準）開工時間：2014年3月20日；竣工時間要求：2014年4月30日。其細部進度目標如下：

（1）、天棚裝飾完成時間：2014年4月5日；（2）、地面裝飾完成時間：2014年4月20日；

（3）、墻面、柱面石材裝飾完成時間：2014年4月30日。

（本工程需與12#地塊3號樓”土建工程進行穿插施工，具體插入施工時間由雙方根據(jù)施工進度情況共同確定）

2、工期獎罰：

以本工程竣工節(jié)點2014年4月30日為整體目標。每提前一天甲方獎勵乙方2000元，若乙方提前10天以上完成本工程，甲方另按5000元/天對乙方進行追加獎勵；

若乙方未能按期完成上述整體目標，甲方有權按2000/天（延誤總天數(shù)）對乙方進行處罰；若延期超過10天以上，甲方有權另按5000元/天（延誤總天數(shù)）對乙方進行追加處罰。

以上獎金已含稅金，在乙方達到獎勵條件后五日以現(xiàn)金方式支付；處罰金額在當期應付款中扣除。

3、本工程部分時段將處于趕工狀態(tài)，乙方需作好各項趕工預案確保整體工期目標的達成。本工程的各項趕工費用已在綜合計價方式及工期獎勵中考 4

合同編號：

慮，不再單獨計取。

六、收方簽證：對現(xiàn)場設計變更部分按實收方工程量（含隱蔽工程驗收），由甲方派駐現(xiàn)場代表和監(jiān)理單位與乙方派駐現(xiàn)場代表共同按原始收方記錄為依據(jù)實行會簽并加蓋三方公章之后生效。

七、預留預埋：乙方應按設計圖做好相關預留預埋工作，否則造成的返工及相應損失由乙方承擔。

八、安全文明施工管理：為保證現(xiàn)場安全文明施工，乙方應按甲方及相關規(guī)范要求規(guī)范管理。乙方生活臨設借用主承包單位現(xiàn)有臨設或自行解決。排水管線、電線、廁所、排污處理等，應按甲方批準的平面布置圖執(zhí)行。乙方應加強安全施工、文明施工管理，若因乙方自身原因?qū)е掳踩熑问鹿视梢曳阶孕胸撠煛?/p>

九、結算及工程款支付

（一）結算方式

1、計價方式按合同約定條款所規(guī)定的取費標準，工程量計算按承包范圍雙方確定的竣工圖紙、交底記要、設計變更、現(xiàn)場簽證等經(jīng)濟技術資料，按實辦理工程竣工結算。

2、乙方應在本裝飾工程竣工驗收后14天內(nèi)完成竣工資料的收集整理，并按甲方和甲方委托的監(jiān)理公司要求在本工程竣工驗收合格后30天內(nèi)提交竣工結算書及相關資料（含經(jīng)濟技術資料），否則，甲方不予辦理竣工結算。甲方在收到乙方提供的完整竣工結算報告后，在乙方配合的前提下三個月內(nèi)完成竣工結算審定。

（二）工程款支付

1、本工程不付預付款。

2、乙方應在完成以下進度【管線安裝完成、天棚面漆完成、地面磚（石 5

合同編號：

材）鋪貼完成、墻面

合同編號：

銷售部當時實際售價的95%進行抵房。

十、成品保護

本工程未交付前的成品保護由乙方負責，本工程交付后的成品保護由接收方負責。

十一、臨設搭建：本工程的臨時設施由乙方自行搭設。

十二、水電接口：本工程的水、電接口由甲方協(xié)調(diào)，乙方自行接至施工現(xiàn)場并負責計量管理使用。

十三、工程管理：本工程甲方派駐（聯(lián)系電話：）同志為現(xiàn)場代表，負責履行本工程甲方現(xiàn)場日常管理工作；委托重慶 建設工程監(jiān)理咨詢有限公司負責工程全程監(jiān)理，履行監(jiān)理合同賦予的各項權利與業(yè)務；施工單位委托

（聯(lián)系電話：）同志為施工現(xiàn)場全權代表，負責履行本工程賦予項目經(jīng)理的權利與義務，在施工過程中項目經(jīng)理須每日到現(xiàn)場進行管理（特殊情況需離開的，須提前經(jīng)得甲方同意）。若發(fā)現(xiàn)乙方項目經(jīng)理擅自脫崗，甲方有權對乙方進行5000元/次的處罰。

十四、本合同條款未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，協(xié)商不成，可向重慶仲裁委員會提起仲裁申請。

十五、本合同條款一式八份，甲乙雙方各持肆份，具有同等法律效力。

十六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工驗收合格后結清尾款自動失效。

甲方（蓋章）： 乙方(蓋章)：

法定代表人：

法定代表：

經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人：

合同編號：

簽訂時間： 2014年 3 月 26 日

第五篇：淺析定額計價與清單計價

寫作提綱

緒論

我國改革開放后,逐漸由計劃經(jīng)濟的經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟的經(jīng)濟體制過渡,建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著重要角色,傳統(tǒng)的與計劃經(jīng)濟相適應的定額計價已經(jīng)不適應時常經(jīng)濟的發(fā)展,與定額計價相比清單計價更能適應市場經(jīng)濟的發(fā)展。本論

一、什么是定額計價與清單計價 二、二兩種計價模式的區(qū)別

三、與以往的計價方式相比，工程量清單計價有以下特點：

1、強制性；

2、競爭性；

3、通用性和實用性

四、定額計價的缺陷 結論

本文著重說明了什么是定額計價,什么是清單計價,以及定額計價與清單計價的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟條件下清單計價與定額計價相比有哪些優(yōu)點.事實證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟條件下,清單計價更能適應經(jīng)濟的發(fā)展,特別是加入WTO后建設市場進一步對外開放，為了引進外資，對外投資和國際間承包工程的需要，采用國際上通行的做法，工程量清單計價，有利于增進國際間的經(jīng)濟往來，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國際市場承包工程。

淺議定額計價與清單計價

一、什么是定額計價與清單計價

定額計價是指建設工程造價有定額直接費、間接費、利潤、稅金所組成的計價方式。其中定額直接費是套取國家或地區(qū)預算定額求得，再以定額直接費為基礎乘以費用定額的相應費率加上材料差價等，最終確定工程造價。

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中的統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編碼，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。

根據(jù)上述兩種計價方式，建設工程造價確定程序是不相同的。在定額計價模式下，建設工程造價確定是依照國家或地區(qū)所發(fā)布的預算定額為核心，最后所確定的工程造價實際上是社會信息平均價。在工程量清單計價模式下，建設工程造價的確定是以企業(yè)定額為核心，最后所確定的工程造價是企業(yè)自主價格。這一模式在極大程度上體現(xiàn)了市場競爭機制。工程量清單計價均采用綜合單價形式。在綜合單價中包含了人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤等。其不同于定額計價模式，先有定額直接費表，再有材料差價表，還有獨立費表，最后在計費程序表中才知道工程造價。對比之下，工程量清單計價顯的簡單明了，更加適合于工程招投標。

二兩種計價模式的區(qū)別

1計價方式不同

按定額計價時單位工程造價由直接工程費、間接費、利潤、稅金構成,計價時先計算直接費,再以直接費(或其中的人工費)為基數(shù)計算各項費用、利潤、稅金,匯總為單位工程造價。工程量清單計價時,造價由工程量清單費用(=∑清單工程量×項目綜合單價)、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規(guī)費、稅金五部分構成,作這種劃分的考慮是將施工過程中的實體性消耗和措施性消耗分開,對于措施性消耗費用只列出項目名稱,由投標人根據(jù)招標文件要求和施工現(xiàn)場情況、施工方案自行確定,以體現(xiàn)出以施工方案為基礎的造價競爭;對于實體性消耗費用,則列出具體的工程數(shù)量,投標人要報出每個清單項目的綜合單價。工程量清單計價，是實行投標人依據(jù)企業(yè)自己的管理能力、技術裝備水平和市場行情，自主報價，定額其所報的工程造價實際上是社會平均價.2.分項工程單價構成不同

按定額計價時分項工程的單價是工料單價,即只包括人工、材料、機械費,工程量清單計價分項工程單價一般為綜合單價,除了人工、材料、機械費,還要包括管理費(現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費)、利潤和必要的風險費。采用綜合單價便于工程款支付、工程造價的調(diào)整和工程結算,也避免了因為“取費”產(chǎn)生的一些無謂糾紛。綜合單價中的直接費、費用、利潤由投標人根據(jù)本企業(yè)實際支出及利潤預期、投標策略確定,是施工企業(yè)實際成本費用的反映,是工程的個別價格。綜合單價的報出是一個個別計價、市場競爭的過程。

3.單位工程項目劃分不同

按定額計價的工程項目劃分即預算定額中的項目劃分,一般土建定額有幾千個項目,其劃分原則是按工程的不同部位、不同材料、不同工藝、不同施工機械、不同施工方法和材料規(guī)格型號,劃分十分詳細。工程量清單計價的工程項目劃分較之定額項目的劃分有較大的綜合性,新規(guī)范中土建工程只有177個項目,它考慮工程部位、材料、工藝特征,但不考慮具體的施工方法或措施,如人工或機械、機械的不同型號等,同時對于同一項目不再按階段或過程分為幾項,而是綜合到一起,如混凝土,可以將同一項目的攪拌(制作)、運輸、安裝、接頭灌縫等綜合為一項,門窗也可以將制作、運輸、安裝、刷油、五金等綜合到一起,這樣能夠減少原來定額對于施工企業(yè)工藝方法選擇的限制,報價時有更多的自主性。工程量清單中的量應該是綜合的工程量,而不是按定額計算的“預算工程量”。綜合的量有利于企業(yè)自主選擇施工方法并以之為基礎競價,也能使企業(yè)擺脫對定額的依賴,建立起企業(yè)內(nèi)部報價及管理的定額和價格體系。

4.計價依據(jù)不同 這是清單計價和按定額計價的最根本區(qū)別。按定額計價的唯一依據(jù)就是定額,而工程量清單計價的主要依據(jù)是企業(yè)定額,包括企業(yè)生產(chǎn)要素消耗量標準、材料價格、施工機械配備及管理狀況、各項管理費支出標準等。目前可能多數(shù)企業(yè)沒有企業(yè)定額,但隨著工程量清單計價形式的推廣和報價實踐的增加,企業(yè)將逐步建立起自身的定額和相應的項目單價,當企業(yè)都能根據(jù)自身狀況和市場供求關系報出綜合單價時,企業(yè)自主報價、市場競爭(通過招投標)定價的計價格局也將形成,這也正是工程量清單所要促成的目標。工程量清單計價的本質(zhì)是要改變政府定價模式,建立起市場形成造價機制,只有計價依據(jù)個別化,這一目標才能實現(xiàn)

5.反映的成本價不同

工程量清單計價，反映的是個別成本，工程預算定額計價，反映的是社會平均成本。

4.結算的要求不同

工程量清單計價，是結算時按合同中事先約定綜合單價的規(guī)定執(zhí)行，綜合單價基本上是包死的。工程預算定額計價，結算時按定額規(guī)定工料單價計價，往往調(diào)整內(nèi)容較多，容易引起糾紛。5.風險處理的方式不同

工程量清單計價，使招標人與投標人風險合理分擔，投標人對自己所報的成本、綜合單價負責，還要考慮各種風險對價格的影響，綜合單價一經(jīng)合同確定，結算時不可以調(diào)整（除工程量有變化），且對工程量的變更或計算錯誤不負責任；招標人相應在計算工程量時要準確，對于這一部分風險應由招標人承擔,從而有利于控制工程造價。工程預算定額計價，風險只在投資一方，所有的風險在不可遇見費中考慮；結算時，按合同約定，可以調(diào)整。可以說投標人沒有風險，不利于控制工程造價。

7.工程量計算規(guī)則不同

工程量清單計價，清單項目的工程量是按實體的凈值計算，這是當前國際上比較通行的做法。工程預算定額計價，工程量是按實物加上人為規(guī)定的預留量或操作裕度等因素。例如：混凝土工程中帶型基礎梁

工程量計量：計價規(guī)范和定額計量都是按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內(nèi)鋼筋、預埋鐵件所占體積，兩者沒有區(qū)別。

工程內(nèi)容：計價規(guī)范給出的工程內(nèi)容綜合了敷設墊層；混凝土制作、運輸、澆筑、振搗、養(yǎng)護；地腳螺栓二次灌漿等三項內(nèi)容，定額子目表現(xiàn)的則僅僅是其中的第二項內(nèi)容，敷設墊層和地腳螺栓二次灌漿作為單獨的定額子目處理。

8計量單位不同

工程量清單計價，清單項目是按基本單位如m、kg、t等。工程預算定額計價，計量單位可以不采用基本單位。基礎定額中的計量單位除基本計量單位外有時出現(xiàn)不規(guī)范的復合單位，如100m3、100m2、10m、100kg等。但是大部分計量單位與相應定額子項的計量單位相一致。不一致的例如：土（石）方工程中“計價規(guī)范”項目名稱為“挖土方”，計量單位為m3：“預算定額”項目名稱為“人工挖土方”，計量單位為100m3。

三、與以往的計價方式相比，工程量清單計價有以下特點：

1、強制性；

2、競爭性；

3、通用性和實用性

強制性主要表現(xiàn)在，一是由建設主管部門按照強制性國家標準的要求批準頒布，規(guī)定全部使用國有資金或國有資金。投資為主的大中型建設工程應按“計價規(guī)范”規(guī)定執(zhí)行。是明確工程量清單是招標文件的組成部分，并規(guī)定了招標人在編制工程量清單時必須遵守的規(guī)則。

競爭性表現(xiàn)在“計價規(guī)范”中從政策性規(guī)定到一般內(nèi)容的具體規(guī)定，充分體現(xiàn)了工程造價由市場競爭形成價格的原則。“計價規(guī)范”中的措施項目，在工程量清單中只列“措施項目”一欄，具體采用什么措施，由投標人根據(jù)企業(yè)的施工組織設計，視具體情況報價。另一方面，“計價規(guī)范”中人工、材料和施工機械沒有具體的消耗量，為企業(yè)報價提供了自主的空間。通用性的表現(xiàn)是我國采用的工程量清單計價是與國際慣例接軌的，符合工程量計算方法標準化、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價確定市場化的要求。

實用性表現(xiàn)在“計價規(guī)范”的附錄中工程量清單項目及工程量計算規(guī)則的項目名稱表現(xiàn)的是工程實體項目，項目名稱明確清晰，工程量計算規(guī)則簡潔明了。

1、工程量清單方式下，工程量上的風險由甲方承擔，單價上的風險由乙方承擔； 傳統(tǒng)定額方式下，量價風險都由乙方承擔。

2、工程量清單，實行的是量價分離；傳統(tǒng)定額是量價合一。

3、工程量清單，是在市場經(jīng)濟模式下的產(chǎn)物，利于施工企業(yè)間的相互競爭，優(yōu)勝劣汰；定額是在計劃經(jīng)濟模式下的產(chǎn)物，帶有很強的政策性。

4、工程量清單計價，更有利于招投標工作的開展，竣工結算的進行等；定額計價相對要不靈活一些。搞過幾個裝修工程，從招投標開始到竣工結算都采用的是清單，實際效果還是比較好的，工程造價都得到了合理的控制，也比較順利，實現(xiàn)了甲乙雙方的雙贏。

四、定額計價的缺陷

在定額計價模式下，政府是制定工程造價的主體。它限定不同級別的施工企業(yè)在計取造價時必須執(zhí)行同一種標準的“定額直接費”或“定額人工費”，業(yè)主只能處于從屬地位，不能自主定價，只能按照政府的“取費標準”計算。其所產(chǎn)生的弊端有：

（1）反映不出建設先后順序、主從關系和資金使用的時間、空間的秩序，只是單純從會計的角度規(guī)定我國工程造價的構成，體現(xiàn)不出工程造價管理的清晰思路，實施起來容易混淆。

（2）不能體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。業(yè)主總是希望工程質(zhì)量好，價格低，然而建造高質(zhì)量的工程比建造普通合理的工程投入要大。然政府最近作了調(diào)整允許雙方在自愿的原則下收取優(yōu)良工程補償費，但是如果一方不同意，所投入的費用就不能收回。（3）不利于招標工作的展開。現(xiàn)行的工程造價計算復雜，耗時費工，不但要套用“定額直接費”，還要計算材料價差及套用定額收取管理費等。同時從理論上講一樣的圖紙?zhí)子靡粯拥亩~，按一樣的信息價計算，所得的結果應該是一樣的。但是由于操作人員理解不同，水平有差異，往往得出的結果有很大差異，使得招標工作考察的并不是企業(yè)的綜合能力，而是考核預算員的理解能力和運氣，誰做的工程預算跟標底碰上了，誰中標的可能性就大，明顯的不公平、不合理。

鑒于在市場經(jīng)濟條件下定額計價存在的種種缺陷定額計價向清單計價轉(zhuǎn)變是必然的。那么在定額計價向清單計價轉(zhuǎn)變的過程中我們應注意哪些問題呢？ 工程量清單招標方式目前已在部分地區(qū)試用，且受到施工單位的普遍歡迎。應該指出，對于招標單位，由于編制人員水平及圖紙深度影響，工程量計算不可能做到100%準確，常常因提供的工程量清單與實際施工圖紙有偏差帶來工程量復核等大量工作，這就對工程量清單的編制質(zhì)量和施工合同在履行過程的工程量復核都提出更高要求。與此相適應的是，目前我國各地已建立的造價咨詢服務機構，擁有相當一批經(jīng)驗豐富的專業(yè)技經(jīng)人員和良好的計算手段。同時，作為獨立經(jīng)營造價咨詢服務機構，對其編制的工程量負法律和經(jīng)濟責任。造價咨詢服務機構可以參照國際通行做法，考慮將其收入的一部分用來參加技術風險投保，這樣，招標單位提供的工程量清單“量”的風險就可以合理分攤。

采用工程量清單招投標，工程量由招標單位提供，在履行合同過程中，清單與施工圖紙所反映的工程量出現(xiàn)偏差的可能性很大，調(diào)整實際工程量的比例也會增大。所以，在項目實施過程中，業(yè)主必須依靠強有力的工程項目管理人員、監(jiān)理人員、造價人員組成的專業(yè)技術隊伍對工程進行嚴格控制，在工程量簽證前，應區(qū)分哪些該簽；哪些不該簽哪些項目是合同內(nèi)，哪些項目是合同外。特別是我國加入WTO后，施工合同管理也將與國際管理接軌，應嚴格按照FIDIC條款執(zhí)行。

為解決清單編制和工程結算偏差問題，也可以在合同承包方式中考慮，即在招標文件中，明確提出在簽定合同前，中標單位與業(yè)主必須進行工程量復核工作，復核后經(jīng)上級造價管理部門審定后，以固定工程量總價合同的方式簽定施工合同。即在沒有設計變更和有關政策性調(diào)整時，工程造價一次包死，不予調(diào)整，這樣，既能避免因招投標過程中時間緊造成的工程量計算偏差帶來的風險，也可以減少施工合同履行過程中的造價索賠，同時也方便了工程結算。

在工程量清單招投標過程中，審查投標單位報價時，不因應只看總造價不看每項單報價，因為實際上總價符合要求的，并不等于每一項報價符合要求，總報價最低的，并不等于每一項報價最低。投標單位通常在保持總報價不變的情況下，將變化較小的項目的單價降低，將變化較大單價增大，這樣在竣工結算時，可以成功地達到追加工程款的目的，這些都應引起業(yè)主方的高度重視。

本文著重說明了什么是定額計價,什么是清單計價,以及定額計價與清單計價的區(qū)別.還有在市場經(jīng)濟條件下清單計價與定額計價相比有哪些優(yōu)點.事實證明在現(xiàn)如今的經(jīng)濟條件下,清單計價更能適應經(jīng)濟的發(fā)展,特別是加入WTO后建設市場進一步對外開放，為了引進外資，對外投資和國際間承包工程的需要，采用國際上通行的做法，工程量清單計價，有利于增進國際間的經(jīng)濟往來，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國際市場承包工程。

參考文獻：

安裝工程預算

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重慶大學出版社

建筑工程定額與預算

李景云

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工程量清單計價

崔賀賢

中國計劃出版社