第一篇：撫州市住房公積金管理中心 商業銀行個人住房貸款轉換公積金貸款實施辦法

撫州市住房公積金管理中心 商業銀行個人住房貸款轉換公積金

貸款實施辦法

為進一步支持繳存職工改善住房條件，享受政策優惠，減輕還貸壓力，對使用商業銀行貸款購建普通自住房，符合相關規定的繳存職工，允許其將商業住房貸款轉換成住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉公”）,具體實施辦法如下：

一、“商轉公”的適合對象、條件 “商轉公”應同時滿足以下條件

1、連續繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并能延續繳存的職工。

2、在本市轄區內，使用商業銀行貸款購建普通自住房，尚未結清貸款的。

3、購建的普通自住房已辦理了房屋產權證的。

4、個人征信記錄良好。

5、非第三次申請公積金貸款的。

二、“商轉公”申請人需提供的資料

1、貸款商業銀行與貸款人簽訂的借款合同原件、復印件。

2、貸款商業銀行出具的借款人個貸結清證明和結清余額清單原件、復印件。

3、借款人貸款所購房屋產權證原件、復印件。

4、住房公積金貸款所需的其他個人資料（包括申請人及配偶個人身份證原件、復印件；戶口簿和婚姻證明原件、復印件；申請人及配偶個人征信原件、復印件；申請人在商業銀行開立的個人賬戶或存折。）

三、“商轉公”辦理程序

1、申請人通過網上、電話或公積金窗口了解相關政策規定。

2、申請人自行先結清商業銀行貸款。

3、申請人攜規定需提供的資料向公積金機構申請，填寫申請表。

4、公積金機構按公積金個貸規定調查、審批。

5、公積金機構審批后，申請人到房管部門辦理房屋產權證產權抵押手續。

6、發放貸款，申請人與公積金機構委托銀行辦理借款手續。

7、借款人按規定方式按期足額償還公積金貸款。

四、“商轉公”貸款額度及期限

1、公積金貸款額度不超過借款人在商業銀行結清時的余額，最高不超過50萬元。

2、貸款期限根據借款人年齡，收人，個人意愿等因素確定，最長不超過30年。

五、“商轉公”貸款執行時間

第二篇：廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法

廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法

（征求意見稿）

第一章總則

第一條 為促進本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規范住房公積金貸款管理，防范資金風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》及《擔保法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 廣州住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指按規定繳存住房公積金的職工，在本市行政區域內購買自住住房時，適用住房公積金貸款利率的貸款。

第三條 住房公積金貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。

第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負責全市個人住房公積金貸款的審批和管理。

公積金中心可委托商業銀行及其下屬的分支機構（以下簡稱“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關的具體貸款業務和金融業務。

第二章貸款對象和貸款條件

第五條 貸款對象是指按規定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工。

第六條 同時符合下列條件的職工，可申請住房公積金貸款：

（一）具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

（二）本市戶籍的，申請貸款時已連續繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續繳存住房公積金36個月以上（含36個月）；

（三）具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續；

（四）已按規定支付購房首期房款；

（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。

第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：

（一）建筑結構為磚木結構、混合結構；

（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；

（三）已使用過住房公積金貸款。

第八條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對于出現下列情況的職工限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款3年后才可申請住房公積金貸款；

（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄4年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

（三）人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含6期）以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

第三章貸款的額度、期限和利率

第九條 住房公積金發放額度、個人貸款額度、個人貸款期限經廣州市住房公積金管理委員會審定后向社會公布施行。

住房公積金發放額度按月實施。

第十條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。住房公積金貸款利率實行一年一定，貸款期限內如遇利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行，不再另行通知。

第十一條 職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受托銀行申請商業住房貸款，并與其簽訂有關合同。

第四章貸款程序

第十二條 職工申請住房公積金貸款按以下程序辦理：

（一）借款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；

（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核；

（三）公積金中心對職工貸款申請進行審批；

（四）經公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同；

（五）公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手

續后，公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。

第五章貸款擔保

第十三條 借款人申請住房公積金貸款時，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔保。

第十四條 采用保證擔保方式的，由符合條件的擔保機構為借款人提供保證擔保。

第十五條 采用抵押擔保方式的，須同時符合下列條件：

（一）能依法辦理房產抵押登記手續；

（二）購買房屋財產保險。

第六章貸款償還

第十六條 公積金中心對借款人的住房公積金貸款應還本息進行核算。

受托銀行應當按照公積金中心的指令進行放款或扣款，并出具相關的憑證。

第十七條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

違反前款規定的，公積金中心可要求受托銀行按照有關規定收取罰息。

第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應征得公積金中心同意，并按有關規定辦理提前還款手續。

第七章貸款監督

第十九條 借款人應當保證住房公積金貸款?？顚Ｓ?，否則公積金中心有權單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。

第二十條 借款人不符合住房公積金貸款條件而違規騙取住房公積金貸款的，公積金中心調查核實后，應依法解除借款合同，追回已發放的住房公積金貸款并追究相關責任人的法律責任。

第二十一條 因公積金中心、擔保機構、受托銀行不負責任、玩忽職守而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律、法規及省、市有關規定追究責任人的法律責任。

第八章附則

第二十二條 鐵路系統職工申請住房公積金貸款的操作規定，由公積金中心另行制定實施辦法。

本辦法自公布之日起實施，有效期為5年。相關法律依據變化或者有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

第三篇：懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）

住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》及湖南省建設廳《關于印發〈湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法〉及配套規定的通知》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。

第三條

懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區管理部負責貸款調查、審批、發放和管理，貸款風險由中心承擔。

第四條

我市住房公積金貸款金融業務由中心委托經懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）發放。

第五條

管委會根據當實際發放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。

第六條

中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監督住房公積金委托貸款的借貸和本息結算。

各縣（市、區）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機構，負責轄區內住房公積金委托貸款的發放和管理。

第二章

貸款對象和條件

第七條

凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金，在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

第八條

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

（一）連續足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；

（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規定的比例；

（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定）；

（四）具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；

（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；

（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；

（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。

第三章

貸款額度、期限及利率

第九條

貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認定按照懷政發〔2014〕12號文件規定執行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發票注明的應納稅基數作為計算貸款額度的依據。

第十條

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

第十一條

貸款利率：按中國人民銀行的規定執行。小額住房貸款（5萬元以內）期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十二條

還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

第四章

貸款程序

第十三條 中心及管理部應在服務大廳、中心門戶網站、政府門戶網站公布住房公積金貸款的條件規定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網絡等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務。

第十四條 貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協議和未再婚證明）；

（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個人公積金繳存基數核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據實際調查情況核定；

（四）購買、建造、翻建、大修住房規定比例的首期付款證明；

（五）購買期房的，提供經房產部門備案的購房合同、首付款發票、開發商提供的階段性保證書；

（六）購買現房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證；

（八）大修自住住房的，提供房產部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證；

（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

（十）住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料；

以上資料必須驗證原件，提交復印件。

第十五條 貸前調查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應及時開展貸前調查與評估。主要包括：

（一）通過公民身份信息系統核查借款人及配偶信息；

（二）通過業務管理系統，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；

（三）通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構貸款與債務情況；

（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到規定標準；

（五）所購住房為期房的，建筑工程應具有商品房預售許可證；

（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；

（七）抵押、質押或擔保是否足額有效。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；

（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；

（九）對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。調查內容包括：

1、開發商的開發資質；

2、開發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；

3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；

4、對于開發商提供階段性保證擔保的，還應調查開發商的擔保能力。如商品房預售率、財務經營狀況、土地使用權或在建工程已設定貸款抵押等情況；

5、企業營業執照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；

6、項目的其他情況。

第十六條

貸款的審查和審批

貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。

（一）各縣市區管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批;各縣市區管理部貳拾萬元以上的貸款，經管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

第十七條

簽訂合同和貸款發放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同（含抵押、質押、保證合同）。

合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續。

根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件（包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。

第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內（節假日順延）完成貸款調查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，應及時通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應當在收到抵押權證之日起7個法定工作日內發放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。

第五章

貸款擔保

第十九條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認可的擔保。擔保方式為抵押、質押、第三人住房公積金擔保。

第二十條 抵押

抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經住房公積金管理部門認可的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放的貸款。

（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現值全額用于貸款抵押；

（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；

（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明；

（四）抵押人對設定抵押的房產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監督檢查。對抵押的房產，在貸款本息未清償前，未經住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；

（五）貸款本息未清償前，抵押權人須妥善保管抵押權屬證明文件，建立抵押物檢查制度；

（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。

第二十一條

質押

質押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認可的符合規定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發放的貸款，但貸款額度不能超過質押物價值。

（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質押；

（二）可用財政部發行的憑證式國債、銀行定期存單等有價證券質押；

（三）以有價證券質押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續；質押期間，出質人對用作質押的權利憑證不得以任何理由掛失；

（四）住房公積金管理部門與出質人簽訂質押合同的同時，出質人應將確認的有價證券交付住房公積金管理部門，質押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；

（五）住房公積金管理部門負有妥善保管質押有價證券的責任。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應承擔民事責任；

（六）質押權利憑證兌現日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質押合同中注明：

1.到期兌現用于提前清償貸款；

2.存款展期并繼續用于質押；

3.轉移為抵（質）押權人認可的其他有價證券或抵押物繼續質押、抵押。

（七）在鄉鎮購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產權證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額×l 2個月×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。

第二十二條

擔保保證

擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。

已婚借款人，不論采取何種抵（質）押方式，其配偶成為當然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責任保證。

第二十三條

抵押加階段性保證

抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。

（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協議書》的，且又是借款人所購住房的開發商或售房單位，并按協議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；

（二）凡申請貸款需辦理房屋預抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標準向簽約樓盤的開發商收取保證金。開發商在協議規定時間內預抵押轉正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。以住房公積金全額質押的免收保證金。

第六章

貸款償還

第二十四條

貸款合同生效后，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

（一）柜面還款方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業柜臺還款；

（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。

第二十五條

借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請提前償還部分本金或一次性還清。提前償還貸款的利息按實際貸款期限計算。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區段的，在合同期內可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。

第二十六條

借款人在原合同履行期間，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當地住房公積金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協議，并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字，履行保證責任。

申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不予調整。

第七章

借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止

第二十七條

借款合同當事人在還款期內要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經借貸雙方協商同意。變更合同未達成以前，原借款合同繼續有效。經住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人及有關各方協商同意變更的，應依法簽訂變更合同。

第二十八條

借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

抵押物因拆遷、火災等原因滅失或不復存在時，借款人應向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續、簽訂抵押合同。

第三十條

擔保人失去擔保資格和能力或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第三十一條

借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質押合同和保證合同同時終止。

第八章

抵押物或質押物的處置

第三十二條

借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權依法處置抵押物、質押物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關費用。

（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的；

（二）借款人在貸款期內連續3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；

（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；

（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

（五）借款人在合同期內死亡而無繼承人或受贈人的；

（六）借款人在合同期內死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（七）借款人有損害住房公積金管理部門權益的其他行為。

第三十三條

處置抵押物或質押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：

（一）支付處置抵押物或質押物的費用；

（二）扣除與抵押有關的稅款；

（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；

（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。

處置抵押物或質押物獲得款項不足以償還貸款本息及相關費用的，住房公積金管理部門有權向借款人、保證人或其繼承人、受贈人追索。

第九章

貸款監管

第三十四條

貸款監管實行期限分類法和風險分類法

（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；

（二）按風險分類，貸款分正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；

（三）實行不良貸款認定和監管考核制度。嚴格標準，真實反映信貸資產質量。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；

（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；

（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。

第三十五條

貸款發放后，住房公積金貸款部門要加強貸后管理，定期進行檢查。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理房產證和房屋他項權證。

第三十六條

建立貸款業務臺帳制度，經辦人員對于每項每筆業務，均應及時準確地進行業務臺帳登記。

第三十七條

建立住房開發項目檔案制度，經辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規定歸檔，實行項目跟蹤。

第十章

附則

第三十八條 中心根據《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》制定相關實施細則，報管委會備案。

第三十九條 本辦法公布前有關貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規定執行。

第四十條 中央、省、市為應對金融危機、擴大內需、促進房地產市場穩定健康發展的有關階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關文件規定執行。

第四十一條

本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發〔2010〕19號）同時廢止。

第四篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標準表格，按項填寫即可。

繼續追問：

你給我一份提取原因就行了

補充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續追問： 裝修吧 我老家現在要裝修

補充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證

及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預留印鑒并提供相應的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、購房合同或協議原件及復印件；

2、購房全款發票或收據原件及復印件；

3、職工身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房首付款發票的原件及復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1.買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；

2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票；

3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。

第五篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）

**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法

第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。

第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。

第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：

（一）享受青島市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應為借款人，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業的；

2.已達到法定退休年齡并辦理正常退休手續的。

（五）應當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內未發生連續三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：

（一）《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；

（三）青島市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯名卡；

（六）核查需要的其他相關材料。

銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數（月繳存基數是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據需要到城市低保管理部門、房地產登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復審。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。

（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網站、管理處營業廳、繳存單位、街道社區等途徑公示一周，接受社會公眾監督。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。

銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執行利率低于貸款基準利率的，按貸款執行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據實計算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。

第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。

第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：

（一）享受**市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應為借款人，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業的；

2.已達到法定退休年齡并辦理正常退休手續的。

（五）應當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內未發生連續三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：

（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；

（三）**市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯名卡；

（六）核查需要的其他相關材料。

銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數（月繳存基數是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據需要到城市低保管理部門、房地產登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復審。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。

（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網站、管理處營業廳、繳存單位、街道社區等途徑公示一周，接受社會公眾監督。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。

銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執行利率低于貸款基準利率的，按貸款執行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據實計算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。

第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。