第一篇：2015土地估價理論與方法：區位理論的主要內容(三)

2015土地估價理論與方法：區位理論的主要內容

（三）一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

2、土地使用證上登記用途為工業，實際用途為對外營業的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區域的城市規劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為。A：工業 B：商服 C：辦公 D：賓館 E：合法性

3、關于土地供給的敘述，錯誤的是。

A：土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給 B：土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和 C：土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D：土地的經濟供給有一定彈性 E：時間因素

4、下列不是估價需明確的基本事項的是。A：估價的范圍 B：估價的目的 C：估價的對象 D：估價的時點 E：時間因素

5、大中城市總體規劃的圖紙比例尺為__。A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000

6、下列各項中，不應計入財務費用的是__。A．預提的短期借款利息

B．資本化的專門借款輔助費用 C．支付的流動資金借款手續費 D．支付的銀行承兌匯票手續費

7、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

8、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市 E：土地

9、市場比較法的理論依據是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價格變動原則 D：供求原則 E：時間因素

10、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、房地產開發企業的其他業務利潤包括__利潤。A．材料經營 B．無形資產轉讓 C．固定資產出租

D．其他應收款的回收 E．多種經營

12、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

13、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

14、關于絕對地租描述，下列選項中不正確的是。A：絕對地租是平均利潤的一部分

B：絕對地租是農產品市場價格高于生產價格的余額 C：絕對地租的實質和來源是農業工人創造的剩余價值 D：土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因 E：時間因素 15、1982年5月14日發布了__，進一步規范了村鎮建房用地管理和國家建設征用土地管理。

A．《農村人民公社工作條例》

B．《關于城鎮土地國有化請示提綱的記錄》 C．《村鎮建房用地管理條例》 D．《國家建設征用土地條例》

16、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

17、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

18、《國土資源聽證規定》規定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

19、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

20、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

21、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、為了控制施工成本，施工企業要編制__，以便進行用工、材料及設施的管理。A．設計預算 B．施工預算 C．施工圖預算 D．設計圖預算

23、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入 C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

24、廣義的土地資源包括__等資源。A．大氣、植物、動物、金屬 B．大氣、植物、土地、動物 C．植物、動物、土地、金屬 D．大氣、動物、植物、土壤

25、財產保險與人身保險都屬于。A：政策保險 B：商業保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列說法正確的是。

A：征地過程實質上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B：成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產時要考慮資金的時間價值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現值

D：土地成本的增加便會導致土地價格的上漲 E：農村社會經濟發展水平

2、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有企業與外資進行合資、合作，凡以方式取得土地使用權的，不再另行繳納場地使用費。A：出讓 B：租賃

C：國家作價出資(入股)D：有償劃撥 E：無償劃撥

3、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

4、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

5、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區規劃圖

6、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元／畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有。

A：不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B：該耕地的土地補償費最少為18萬元

C：征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D：土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E：土地補償費歸村民所有

7、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有__。A．市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測

B．確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局

C．確定區域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布局

8、土地所有權、使用權的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

9、就建筑物所需各種材料設備的數量和人工時數，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設備的單價和人工工資支付標準，再將其加總，即得建筑物的重置價的方法稱為__。A．計日工法 B．機會成本法 C．量價分離法 D．凈計法

10、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

11、構成機器設備直接成本的費用項目包括等．【2008年考試真題】 A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

12、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分

13、《征用土地公告辦法》規定，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在__規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

A．征收土地公告 B．政府規定

C．農村集體經濟組織確定 D．鄉鎮政府規定

14、基本農田保護區以鄉(鎮)為單位劃區定界，由縣級人民政府部門共同組織實施。

A：土地行政主管部門 B：農業行政主管部門 C：規劃管理部門 D：建設管理部門 E：房產管理部門

15、國土資發[2006]296號規定，《限制目錄》和《禁止目錄》執行中的問題由__研究處理。A．國務院 B．原建設部 C．國土資源部 D．商務部 E．國家發展改革委

16、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

17、在城市規劃中，過境公路的布置一般采用__形式。A．斜交和正交 B．切線和環線 C．立體交叉 D．平面交叉

18、關于市場比較法，下列說法正確的是。【2002年考試真題】 A：具有較強的現實性和說服力 B：以替代關系為基礎

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵 E：對工業用地而言，工程地質條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一

19、農用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

20、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．土地稅以直接歸屬土地負擔部分為限

21、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統。A：防災系統 B：環境系統 C：通信系統 D：交通系統 E：規劃系統

22、目前，我國征收的流轉稅是根據__和營業收入征收的。A．生產成本 B．市場需求 C．經營成果 D．銷售收入

23、某宗地產預計未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

24、以下事務中，__不屬于土地執法監察主要職責的內容。A．擬定有關執法監察和案件查處的法規、規章和規范性文件 B．監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行情況 C．負責土地違法案件的統計、分析和通報工作 D．立案查處重大土地違法案件

25、經批準的水庫移民后期扶持規劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據 B：是編制移民安置規劃的基本依據

C：應當嚴格執行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當地人大機關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

第二篇：房地產估價理論與方法

第一章 房地產估價概論

考試目的：測試應考人員對房地產估價的含義、本質和必要性，房地產顧家的要素，房地產估價的各種現實需要，房地產估價師的職業道德，中國房地產估價行業發展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容：

第一節，對房地產估價的基本認識

一、房地產估價的含義

指專業房地產估價。

（一）專業估價與非專業估價的本質區別

1）專業估價是由專業人員和專業機構完成的。

2）專提供的是專業意見。

3）專具有公信力。

4）專實行有償服務。

5）專要承擔法律責任。

（二）專業房地產估價的概念

核心內容：為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析，測算和判斷。定義：房地產估價師和房地產估價機構接受他人委托，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法律法規和標準，在合理的假設下，運用科學的方法，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷，并提供相關專業意見的活動。要素：估價當事人、估價目的、估價對象、估價時點、價值類型、估價依據、估價假設、估價原則、估價程序、估價方法和估價結果。

（三）估價與評估的異同

估價的含義更精準、明確、具體，就是指對價值進行評估。

房地產估價師和房地產估價機構從事的房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：

1）價值分配業務

2）價值減損評估業務

3）相關經濟損失評估業務

4）房地產咨詢顧問業務

（四）國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義

二、房地產估價的本質

（一）房地產估價師評估房地產的價值而不是價格

價值與價格：價值是物的真實所值，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現，圍繞價值上下波動。

（二）房地產估價師模擬市場定價而不是替代市場定價

估價與定價：估價師提供關于價值的專業意見，為相關當事人的決策提供參考依據。定價往往是相關當事人自己的行為。

(三)房地產估價師提供價值意見而不是做價格保證

根據提供的專業意見的用途和作用，可分為兩種不同性質的估價：鑒證性估價（或稱證據性估價、公正性估價）、咨詢性估價（或稱參考性估價）

刑法一百九十八條、公司法二百零八條規定了估價的法律責任。

鑒證性估價應“獨立、客觀、公正”，咨詢性估價應“為委托人爭取最大的合法權益”。本書講的主要是鑒證性估價。

（四）

第三篇：房地產估價理論與方法_參考答案

一、單項選擇題

ABDABCBAABDBBBDDABCDBCBBCBCCCDBBAAB

二、多項選擇題

ABC

BDE

ACE

AD

ACE

ACDE

ADE

CDE

BCD

ABDE

ACD

AC

ACD

ACE

ABC

三、判斷題

XVVXXVVVXX

VXVXX

第四篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是__。A．根據過去的數據水平確定現在的數據 B．根據實際發生的數據水平確定 C．根據統計的數據水平確定

D．根據當前的數據水平確定未來的數據

2、設立股份有限公司公開發行股票，應當向國務院證券監制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發起人協議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)規定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統卜年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（國土資發[2005]144號）等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

7、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，國有土地使用權出讓計劃經批準后，__部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業生產用地可以免征城鎮土地使用稅 C：目前外商投資企業不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業和外資企業不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結轉的預付款 D．尚未結轉的預付款

12、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產企業第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進出口貿易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內進行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款 E．利用外資進行國外貿易

16、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則的是。A：優先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補充耕地相平衡

C：城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D：嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區，一般采用的手段為。A：實行地價凍結 B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，征地統一年產值標準是在一定區域范圍內(以市、縣行政區域為主)，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前__年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費用

D：商品的銷售價格加交通費用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業用地，土地取得費為100元／平方米，相關稅費為50元／平方米，土地開發費是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發潛力的土地 C：建成區已開發的土地 D：新開發的土地 E：合法性

25、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關于耕地占用稅的計稅依據，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據 B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據 C：按照規定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據實征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據

3、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權經營的方式 E：抵押

4、修建性詳細規劃的主要內容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規劃設計，布置總平面圖 B：建設條件分析和綜合技術經濟論證 C：道路系統規劃設計 D：土地系統規劃設計 E：工程管線規劃設計

5、土地利用總體規劃編制程序包括。A：準備工作階段 B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段 E：公告階段

6、房地產開發的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

7、城市規劃綱要的內容包括。

A：論證城市發展的技術經濟依據和發展條件 B：擬定城市經濟社會發展目標

C：論證城市在區域中的地位和作用，原則確定市域城鎮體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質 E：論證但不確定城市性質

8、《征用土地公告辦法》規定，征收土地公告應當包括下列__內容。A．征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途 B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農業人員安置途徑 D．辦理征地補償登記的期限、地點 E．公告的注意事項

9、根據《城市房地產管理法》的規定，中華人民共和國城市規劃區范圍內的國有土地使用權的出讓，必須符合。A：土地利用總體規劃 B：城市規劃

C：城市建設用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經濟、社會、文化發展戰略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設用地使用權轉讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農用地定級中，分析定級因素與土地質量的關系分為三種情況，屬于正向型關系。

A：土壤有機質 B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產管理等方面的依據。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團體

19、商業銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構設置分類 B．按業務經營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數量、質量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。A．城鎮地籍 B．初始地籍 C．常規地籍 D．數字地籍

21、按法設立和適用范圍，法可以分為。A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當擬建設工程的性質、規模、結構內容和層數等已基本明確，但初步設計還在方案階段，設計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標法 C．施工定額法

D．類似工程預決算法

24、農村村民非法占用土地建住宅表現形式包括。

A：農村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B：農村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅

C：農村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標準 D：農村村民未經批準非法占用土地建住宅

E：農村村民建住宅的面積超過了本村規定的標準

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

第五篇：天津土地估價理論與方法：土地違法案件的處理試題

天津土地估價理論與方法：土地違法案件的處理試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

2、下列觀點中不正確。

A：某土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務 B：某土地估價機構可以對自己擁有的土地進行評估

C：某土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格

D：某土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務【2004年考試真題】 E：時間因素

3、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B．在本行政區域內有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的 D．跨縣級行政區域的

E．跨設區的市、自治州行政區域的

4、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業人才 C．物業管理 D．土地 E．技術市場

5、經批準，某宗已出讓國有土地的用途由工業變更為居住，按規定應補交土地差價，該差價可用批準時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。A．批準時工業用地法定最高使用年期的市場價格 B．原取得工業用地國有土地使用權時實際支付的價格 C．批準時工業用地剩余土地使用年期的市場價格 D．批準時居住用地的土地使用權出讓金

6、在房地產測繪中，界址點標號通常包括。A：類別代碼和宗地編號

B：編號區代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區代碼、類別代碼和點的編號

D：編號區代碼、類別代碼、點的編號和圖幅編號 E：土地

7、中心地理論的創始人是。A：亞當·斯密 B：大衛·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時間因素

8、某宗房地產的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

9、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，中央直屬機關辦公樓建設項目經中央直屬機關事務管理局審核同意后，由__審批。A．國土資源部核報國務院 B．建設部核報國務院

C．國家發展改革委核報國務院 D．國家計委核報國務院

10、我國企業會計實務中的貨幣資金是指__。A．現金

B．現金和銀行存款 C．庫存現金和有價證券

D．庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金

11、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

12、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續．經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

13、”城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

14、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

15、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

16、如果對外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個設施有關，三個因素的最大影響分都為100分，當它們各自作用指數分別為0．

5、0．

3、0．2時，則這三個設施的作用分分別為分。【2004年考試真題】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時間因素

17、根據《關于加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__。A．基準地價 B．成交地價 C．標定地價 D．出讓地價

18、下列各項費用中，屬于建設工程前期費用的有__。A．可行性研究費 B．勘察設計費 C．土地征補費 D．拆遷安置費

19、對土地開發整理，理解不正確的是__。

A．土地開發整理涉及自然、社會、經濟、工程等各個方面，橫跨多學科領域，是一項技術性和實踐性極強的系統工程

B．土地開發整理的內容和目標隨著社會經濟的發展而發展，表現為一個持續的動態發展過程

C．土地開發整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內部要素的重新組合 D．土地開發整理不僅協調自然過程，還協調社會經濟和文化過程，追求生態效益、經濟效益和社會效益的統一

20、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元／平方米，平行四邊形兩邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為105，14米時為110，13米時為115，則該宗地地價為元／平方米。【2006年考試真題】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素

21、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

22、我國地價體系的核心是__。A．交易地價和標定地價 B．基準地價和標定地價 C．交易地價和成交價格 D．基準地價和公告地價

23、土地交易雙方經過充分協商最終達成協議，并由買方支付給賣方一定數目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

24、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率

25、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾。復墾的土地應當優先用于__。A．農業

B．復墾單位的生產建設 C．工業

D．房地產開發

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于長期規劃，它是編制的依據。A：房地產開發計劃 B：住房發展規劃 C：城市發展規劃 D：用地計劃 E：35％～50％

2、企業經營活動中利用土地的效益資料用于基準地價評估的有__土地利用效益資料。

A．事業單位 B．工業企業 C．商業企業 D．倉儲企業 E．企業兼并

3、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設用地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，該評標小組成員出讓人代表、有關專家人數為人，才符合規定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

4、__是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。A．農用地 B．建設用地 C．未利用地 D．已利用地

5、現場管理費的組成內容包括__。A．現場辦公費 B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費 D．保險費 E．職工教育費

6、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強型效率 D：半強型效率 E：中間型效率

7、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

8、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__。

A．每五年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

B．每三年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

C．每兩年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

D．每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案

9、下列選項中，是影響地價的經濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產投機 E：投資水平

10、下列屬于城鎮土地等級的因素因子權重確定方法的有__。A．特爾菲測定法 B．總分頻率曲線法 C．層次分析法 D．綜合評價法 E．因素成對比較法

11、由于不動產的__，使得完全相同的不動產幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產，其價格也應相近。A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．獨一無二性

12、在資產評估中，對一企業的某棟廠房進行評估，屬于__。A．單項資產評估 B．部分資產評估 C．長期投資評估 D．整體資產評估

13、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優先購買權 E：土地

14、房產平面控制測量可選用等測量方法。A：三角測量 B：高程測量 C：導線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

15、某人民政府經批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉鎮企業廠房用地，根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉鎮企業廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養人員的失業保障金 D．20畝被征耕地上供養人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

16、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起__日內作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

17、復議機關應當自受理申請之日起六十日內怍出行政復議決定。但有下列__情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長三十日。A．案情幣大、復雜、疑難的 B．爭議的標的價值較大的 C．無第三人參加復議的

D．申請人提出新的事實或者證據需進一步調查的

E．申請人的代理人提出新的事實或者證據需進一步調查的

18、會計主體可以是。A：獨立法人 B：單一企業 C：企業集團

D：企業中的一個生產車間 E：營銷部

19、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

20、土地政策體現政府的管理意志，具有政治性、、及時性等。A：強制性 B：嚴肅性 C：法律性 D：預測性

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

21、農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、__、養殖水面等。A．林地 B．同地 C．牧草地

D．農田水利用地 E．建設用地

22、生地價格、熟地價格、毛地價格是按__進行分類的。A．權利類型 B．價格形成方式 C．價格表示方法 D．土地的存在形態

23、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有．【2009年考試真題】 A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

24、下列選項中，必須計人土地開發費的有。A：土地平整費 B：小區開發費

C：公交站點建設費 D：公用設施配套費 E：客運鐵路專線

25、保證補充耕地質量的措施有__。

A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件