第一篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)-中大網(wǎng)校

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2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

(1)1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配（）。

A.貨幣化 B.市場(chǎng)化 C.專業(yè)化 D.社會(huì)化

(2)業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的一定比例，該比例最合理的是（）。A.2% B.3% C.6% D.10%

(3)房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將一定期限的房屋使用權(quán)讓渡給（），并由使用人定期向房屋所有權(quán)人交付房屋租金的行為。A.使用人 B.所有人 C.權(quán)利人 D.責(zé)任人

(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.20 B.30 C.60 D.90

(5)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)主管部門 D.業(yè)主委員會(huì)成員

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(6)物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。

A.組織 B.競(jìng)爭(zhēng) C.管理 D.兼并

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括（）

A.崗位必備技術(shù) B.崗位必備能力 C.崗位必備知識(shí) D.培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃

(8)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素是（）。A.價(jià)格 B.價(jià)值 C.質(zhì)量 D.數(shù)量

(9)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記中注銷登記的表述，不正確的是（）。

A.原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)代為辦理注銷登記，并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢

B.指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)

C.原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起10日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記

D.申請(qǐng)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件

(10)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向（）報(bào)告。A.房屋管理部門 B.規(guī)劃管理部門 C.公安管理部門 D.市政管理部門

(11)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和（）。A.A，其他實(shí)際使用物業(yè)的業(yè)主

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B.其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主 C.其他實(shí)際不使用物業(yè)的業(yè)主 D.其他業(yè)主委員會(huì)成員

(12)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給（）。

A.買受人

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.購(gòu)房人 D.社區(qū)委員

(13)物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是（）就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。

A.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主和業(yè)主大會(huì) C.業(yè)主和業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(14)為維護(hù)社會(huì)治安，加強(qiáng)對(duì)違法犯罪多發(fā)場(chǎng)所重點(diǎn)查訪，（）制定并頒布了《租賃房屋治安管理規(guī)定》。A.公安部 B.建設(shè)部 C.財(cái)務(wù)部 D.人事部

(15)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A.業(yè)主 B.建設(shè)單位 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)

(16)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管

道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

A.業(yè)主

B.社區(qū)居委會(huì) C.裝修人

D.裝飾裝修企業(yè)

(17)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照所持的文件不包括（）。

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A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B.企業(yè)章程

C.專業(yè)技術(shù)人員的身份證明

D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件

(18)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) B.招標(biāo)投標(biāo) C.檢驗(yàn)質(zhì)量 D.管理競(jìng)爭(zhēng)

(19)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

A.2 B.3 C.4 D.5

(20)《物業(yè)管理?xiàng)l例》注重保持法規(guī)、政策的（），被實(shí)踐證明是行之有效的制度。

A.約束性和適度性 B.持續(xù)性和強(qiáng)制性 C.約束性和強(qiáng)制性 D.持續(xù)性和適度性

(21)物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。

A.1 B.2 C.4 D.5

(22)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費(fèi)階段的（）環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。

A.管理 B.服務(wù) C.維護(hù) D.保障

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(23)為加強(qiáng)對(duì)城市大廈的物業(yè)管理，提高城市大廈的物業(yè)管理水平，1997年（）印發(fā)了《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，針對(duì)大廈物業(yè)管理的情況和特點(diǎn)，規(guī)定了管理標(biāo)

準(zhǔn)和考評(píng)內(nèi)容，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。

A.人事部 B.建設(shè)部 C.政府

D.主管部門

(24)市場(chǎng)主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是（）的完善。A.市場(chǎng)機(jī)制 B.市場(chǎng)程序 C.市場(chǎng)規(guī)則 D.市場(chǎng)組織

(25)業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（）起在限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。A.終止之日前一天 B.終止之日后一天 C.終止之日后一周 D.終止之日

(26)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于物業(yè)管理概念的立法解釋，為（）概念確定了嶄新的內(nèi)涵，明晰了物業(yè)管理活動(dòng)的本質(zhì)特征。A.物業(yè)服務(wù) B.物業(yè)管理 C.物業(yè)組織 D.物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

(27)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則中，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)暫緩登記的情況不包括（）。

A.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B.按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的 C.申報(bào)不實(shí)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的(28)物業(yè)管理服務(wù)的（）源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。

A.公共性 B.綜合性 C.即時(shí)性 D.無(wú)形性

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(29)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A.15% B.30% C.40% D.45%

(30)業(yè)主委員會(huì)不經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)直接作出的選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定的行為，應(yīng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，責(zé)令（），并通告全體業(yè)主。

A.給予警告

B.限期改正或者撤銷其決定 C.給予罰款 D.撤銷其決定

(31)意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束，進(jìn)入了通常情況下的物業(yè)管理階段的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同終止前 B.前期物業(yè)服務(wù)合同終止后 C.前期物業(yè)服務(wù)的期限確定后

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力時(shí)

(32)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，正常使用情況下屋面防水的保修期是（）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

(33)租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由（）協(xié)商議定租金和其他租賃條款。A.承租人 B.租賃人

C.房地產(chǎn)開發(fā)商 D.租賃雙方

(34)以（）的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押 B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

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C.共有的房地產(chǎn)抵押

D.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押

(35)下列對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的必要程序的描述，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前30日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

(36)為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)不包括（）。

A.履行告知義務(wù) B.履行制止義務(wù) C.履行報(bào)告義務(wù) D.履行監(jiān)管義務(wù)

(37)《物業(yè)管理?xiàng)l例》之所以就業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施建筑物管理單獨(dú)立法，是基于這種方式的（）。A.普遍性 B.特殊性 C.約束性 D.強(qiáng)制性

(38)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得

（）的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C.權(quán)利證書

D.營(yíng)業(yè)管理證書

(39)買受人退房的，由（）承擔(dān)違約責(zé)任。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.建設(shè)單位 D.購(gòu)房人

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(40)物業(yè)服務(wù)合同是確立（）在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。A.房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主 B.房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)單位 C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(41)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是（）的。

A.有限度 B.無(wú)限度 C.有約束 D.無(wú)約束

(42)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》要求各級(jí)政府（）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。A.物業(yè)管理行政主管部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門 C.物業(yè)管理公司會(huì)同物價(jià)部門

D.物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門

(43)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，設(shè)有服務(wù)接待中心，公示（）h服務(wù)電話。

A.3 B.5 C.12 D.24

(44)物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）。

A.業(yè)主 B.全體業(yè)主

C.社區(qū)居委會(huì)成員 D.業(yè)主大會(huì)成員

(45)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理（）的必要前提。A.國(guó)際化 B.社會(huì)化 C.專業(yè)化 D.市場(chǎng)化

(46)商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門中大網(wǎng)校

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和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.20 B.30 C.60 D.90

(47)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的條件不包括（）。

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件

(48)強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)價(jià)質(zhì)相符，是針對(duì)（）提出的。

A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況 B.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理市場(chǎng)情況 D.物業(yè)管理服務(wù)的有償性

(49)處分抵押房地產(chǎn)中止的情況不包括（）。A.抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的

B.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的 C.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) D.拒交抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納稅款的(50)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金，應(yīng)當(dāng)是（）自覺履行的義務(wù)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì) C.業(yè)主大會(huì) D.社區(qū)居委會(huì)

(51)在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)不包括（）。

A.協(xié)助做好救助工作

B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C.組織相鄰人員團(tuán)結(jié)互助

D.發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

(52)以（）方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在物業(yè)管理活動(dòng)開展初期，對(duì)于推行物業(yè)管理，穩(wěn)中大網(wǎng)校

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定物

業(yè)管理收費(fèi)秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。A.政府定價(jià) B.區(qū)域定價(jià) C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D.政府指導(dǎo)價(jià)

(53)房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由（）共同制定。A.房地產(chǎn)行政主管部門和人事主管部門 B.人事主管部門和建設(shè)部行政主管部門 C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門

(54)業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10 B.15 C.20 D.30

(55)物業(yè)管理作為一項(xiàng)（），是通過(guò)合同才產(chǎn)生的。A.市場(chǎng)行為 B.管理行為 C.交易行為 D.有償行為

(56)下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書要求的內(nèi)容的是（）。

A.項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況 B.規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案 C.對(duì)擬建工程的說(shuō)明 D.界址地形圖

(57)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)業(yè)主而言，可以（）。

A.滿足自身需求

B.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益 C.增強(qiáng)業(yè)主的認(rèn)同感 D.增強(qiáng)業(yè)主的親和力

(58)對(duì)出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓原則，作出規(guī)定的中大網(wǎng)校

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相關(guān)法律是（）。

A.《土地管理法》 B.《城市規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

(59)據(jù)測(cè)算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)支出貼現(xiàn)后，與購(gòu)房當(dāng)年住房?jī)r(jià)格的比例為（）。A.1：1 B.1：0．5 C.1：0．3 D.1：0．7

(60)物業(yè)管理是我國(guó)（）的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平。A.城市管理 B.房屋管理 C.住宅管理 D.綠地管理

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(1)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，推行（）的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場(chǎng)。

A.統(tǒng)一規(guī)劃 B.合理布局 C.綜合開發(fā) D.配套建設(shè) E.集體管理

(2)銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，向買受人提供（）。A.住宅質(zhì)量保證書 B.住宅使用說(shuō)明書 C.房屋所有權(quán)證書 D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書 E.治安責(zé)任保證書

(3)下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中規(guī)定程序的表述，正確的是（）。

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A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在10日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，撤銷受理申請(qǐng)

D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

(4)實(shí)際上，居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，可歸納的基本消費(fèi)支出包括（）。

A.購(gòu)房消費(fèi)支出 B.購(gòu)車消費(fèi)支出

C.使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出 D.家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出

E.房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出

(5)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（）。A.竣工驗(yàn)收資料 B.技術(shù)資料

C.物業(yè)管理所必需的其他資料

D.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 E.竣工驗(yàn)收的內(nèi)容和程序

(6)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，關(guān)于正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的表述，正確的是（）。A.地面空鼓開裂、大面積起砂1年 B.門窗翹裂、五金件損壞2年 C.管道堵塞1個(gè)月

D.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 E.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期

(7)根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基本精神，2003年11月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。該辦法對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的（）等均作出具體規(guī)定。

A.定價(jià)部門 B.收費(fèi)形式 C.費(fèi)用構(gòu)成 D.監(jiān)管措施

E.相關(guān)主體的權(quán)利義務(wù)

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(8)下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，制定的全國(guó)性政策法規(guī)的表述正確的是（）。

A.2003年6月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

B.2003年9月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 C.2003年11月，建設(shè)部發(fā)布《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》 D.2004年3月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

E.2004年7月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

(9)由業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。A.平等 B.公平C.自愿

D.等價(jià)有償 E.誠(chéng)實(shí)信用

(10)《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場(chǎng)規(guī)則。

A.市場(chǎng)行為 B.市場(chǎng)關(guān)系 C.市場(chǎng)組織 D.市場(chǎng)活動(dòng) E.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

(11)針對(duì)物業(yè)管理中業(yè)主經(jīng)常出現(xiàn)的違規(guī)行為，臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)對(duì)業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定的內(nèi)容包括（）。A.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)

B.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物

C.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 D.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫

E.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改

(12)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有（）。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

D.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同 E.企業(yè)法定代表人的身份證明

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(13)首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程一般包括的內(nèi)容有（）。

A.報(bào)告業(yè)主委員會(huì)的籌備工作情況

B.宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) C.宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案 D.投票通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》

E.宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員

(14)下列屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是（）。

A.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 C.提出各地塊建筑體量、豎向規(guī)劃與色彩要求 D.建設(shè)務(wù)件分析及綜合技術(shù)論證

E.確定工程管線走向、管徑和工程設(shè)施用地界限

(15)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。

A.合法性原則 B.相關(guān)性原則 C.對(duì)應(yīng)性原則 D.合理性原則 E.相符性原則

(16)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的是（）。

A.工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定 B.住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定 C.超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的可以計(jì)入定價(jià)成本

D.其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支 E.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支

(17)下列關(guān)于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的表述，正確的是（）。

A.服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同 B.按合同約定規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金 C.設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24h服務(wù)電話 D.每日巡查一次小區(qū)房屋單元門

E.按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

(18)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。

A.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活

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B.侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境

C.違規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財(cái)產(chǎn)損害和安全隱患 D.安裝設(shè)備設(shè)施，侵犯相關(guān)相鄰業(yè)主正當(dāng)權(quán)益

E.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患

(19)下列對(duì)商品房現(xiàn)售條件的描述，正確的有（）。

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C.已竣工的商品房

D.開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

E.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

(20)按照市場(chǎng)原則將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中，具有的重大意義包括（）

A.提高業(yè)主的權(quán)責(zé)意識(shí)

B.推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng) C.增強(qiáng)合同觀念 D.增強(qiáng)市場(chǎng)意識(shí)

E.促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):A(2):C 業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%--8%(3):A

(4):C(5):A(6):B(7):A(8):A(9):C 本題考核的是房屋權(quán)屬登記中的注銷登記。注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。

原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。登記機(jī)關(guān)掌握應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情況，但原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)代為辦理注銷登記，并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢。

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(10):B 本題考核的是履行報(bào)告的義務(wù)。對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報(bào)告；對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報(bào)告；對(duì)大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報(bào)告；對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向市政管理部門報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏取?11):B(12):A(13):D(14):A(15):B(16):C(17):C 本題考核的是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)企業(yè)章程；(3)驗(yàn)資證明；

(4)企業(yè)法定代表人的身份證明；

(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。(18):B(19):B(20):D(21):A 本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中的固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在1年以上的資產(chǎn)。
(22):A(23):B(24):C 本題考核的是妥善處理政府和市場(chǎng)的關(guān)系。市場(chǎng)規(guī)則的完善是市場(chǎng)主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)。物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于市場(chǎng)規(guī)則的完善和市場(chǎng)機(jī)制的良性運(yùn)行。(25):D(26):B(27):C(28):D

(29):B(30):B 本題考核的是限制性規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)作出的挪用專項(xiàng)維修資金的決定；業(yè)主委員會(huì)不經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)直接作出的選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定等行為，應(yīng)由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。(31):D(32):C 中大網(wǎng)校

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(33):D P147最后一行，明明選D，出題老師腦子壞掉了（本解析由leo提供）(34):B(35):B(36):D(37):B(38):B(39):B(40):D

(41):A(42):D(43):D(44):B(45):B(46):D(47):D 本題考核的是以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。(48):C(49):D 本題考核的是處分抵押房地產(chǎn)的中止情況。處分抵押房地產(chǎn)的中止情況包括：

(1)抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的；

(2)抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

(3)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的；

(4)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

(5)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。(50):A(51):C 本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)。在出現(xiàn)安全事故時(shí)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行三項(xiàng)義務(wù)。

(1)發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失。例如發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拉斷電源并采取滅火措施；發(fā)生犯罪案件在出現(xiàn)安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)抓捕罪犯。

(2)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故：火災(zāi)向消防部門報(bào)告；燃?xì)獗ㄏ蚴姓块T報(bào)告；刑事案件向公安部門報(bào)告；工程事故向建設(shè)部門報(bào)告；物業(yè)管理方面的事故向物業(yè)主管部門報(bào)告等。

(3)協(xié)助做好救助工作。協(xié)助搶救受害人員和財(cái)產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作。34．本題考核的是籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求。

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(1)業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

(2)公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告。

(3)確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)。

(4)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體確定標(biāo)準(zhǔn)和方式，可參照省、自治區(qū)、直轄市制定的實(shí)施辦法進(jìn)行。(52):A(53):C(54):D(55):A

(56):B 本題考核的是建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求是：

(1)項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況；

(2)對(duì)擬建工程的說(shuō)明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等；

(3)界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑。(57):A 本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。合同約定之外的服務(wù)事項(xiàng)，由于當(dāng)事人未作約定，按照契約自由原則，業(yè)主不能強(qiáng)行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。當(dāng)然，提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)業(yè)主而言，可以滿足自身需求，提高生活質(zhì)量；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以增強(qiáng)業(yè)主的親和力和認(rèn)同感，同時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。(58):C(59):A 本題考核的是實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。據(jù)測(cè)算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)支出貼現(xiàn)后，與購(gòu)房當(dāng)年住房?jī)r(jià)格的比例為1：1，磚混結(jié)構(gòu)住房為1．5：10，因此物業(yè)管理不但有利于刺激居民購(gòu)房積極性，其本身也對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有重要作用。(60):A

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):A,B,C,D(2):A,B(3):A,B,D,E(4):A,C,D,E 本題考核的是實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)容。1998年以來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的重大突破，居民住房消費(fèi)的積極性得到充分調(diào)動(dòng)，促進(jìn)了居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了重要的推動(dòng)作用。但是目前我們所認(rèn)識(shí)到的居民住房消費(fèi)，僅僅是居民購(gòu)買住房這一個(gè)方面的消費(fèi)。實(shí)際上，居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，可歸納為4類基本消費(fèi)支出：

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(1)購(gòu)房消費(fèi)支出；

(2)家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出；

(3)使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出；(4)房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出。后三類消費(fèi)支出要大大超過(guò)購(gòu)房支出。(5):A,B,C,D(6):A,D,E 本題考核的是《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

(1)屋面防水3年；

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；(6)管道堵塞2個(gè)月；

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；(8)衛(wèi)生潔具1年；

(9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(7):B,C,D,E(8):A,D,E(9):A,C,D,E 本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的市場(chǎng)原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過(guò)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在乎等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。(10):A,B,D(11):A,B,C,D(12):A,B,C,D 本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定。申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交下列材料：(1)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

(3)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

(4)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；(5)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

(6)物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。(13):B,C,D,E 本題考核的是業(yè)主大會(huì)的成立。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程一般包括以下內(nèi)容：(1)報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況；

(2)宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

(3)宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見，中大網(wǎng)校

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以及業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)業(yè)主意見對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的修改結(jié)果；(4)投票通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》；

(5)宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員。(14):B,C,E(15):A,B,C,D(16):A,B,D,E 本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)。工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定；工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定，住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定，超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的不得計(jì)入定價(jià)成本。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支；其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支。(17):A,B,C,E 本題考核的是物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求。基本要求包括：

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；

(2)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書；(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；(5)管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情；

(6)設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24h服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄；

(7)根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目；

(8)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；(9)按合同約定規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金；

(10)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。(18):A,B,C,E 本題考核的是業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要表現(xiàn)。常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括：

(1)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境；

(2)違規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財(cái)產(chǎn)損害和安全隱患；(3)安裝設(shè)備設(shè)施，侵犯相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益；

(4)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物，損害環(huán)境，影響相鄰業(yè)主生活；

(5)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)污染環(huán)境、噪聲超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營(yíng)造成損害；(6)使用房屋、陽(yáng)臺(tái)荷載超標(biāo)，給相鄰業(yè)主造成安全隱患；

(7)使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患；(8)占用房屋共用露臺(tái)、門廳或公共通道，影響他人使用和通行；

(9)阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益；(10)其他損害公共秩序和違反管理規(guī)約及物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。(19):A,B,E(20):A,B,E 本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。我國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)，是在傳統(tǒng)包修包養(yǎng)的行政管理房基礎(chǔ)上逐步開展的，無(wú)論業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照市場(chǎng)原則將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。這中大網(wǎng)校

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對(duì)提高業(yè)主的權(quán)責(zé)意識(shí)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，以及促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，都具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。

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第二篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(8)-中大網(wǎng)校

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2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(8)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

(1)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是（）。A.經(jīng)營(yíng) B.競(jìng)爭(zhēng) C.盈利 D.管理

(2)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

A.建設(shè)單位 B.房地產(chǎn)開發(fā)商 C.業(yè)主

D.業(yè)主大會(huì)

(3)物業(yè)管理就業(yè)（），對(duì)擴(kuò)大就業(yè)具有重要作用。A.容量大 B.規(guī)模大 C.面積廣 D.地區(qū)多

(4)評(píng)標(biāo)活動(dòng)由（）依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。

A.招標(biāo)人 B.負(fù)責(zé)人 C.投標(biāo)人 D.招標(biāo)企業(yè)

(5)商品房銷售時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和買受人 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和銷售人 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售人

(6)為增加透明度，減少面積爭(zhēng)議，許多城市目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計(jì)價(jià)方式。

A.按套

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B.按單元 C.按建筑面積

D.按套內(nèi)建筑面積

(7)在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，（）頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。A.建設(shè)部 B.人事部

C.住宅小區(qū)管理機(jī)構(gòu) D.建設(shè)部和人事部

(8)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易的進(jìn)行主要通過(guò)（）作為紐帶完成。

A.合同 B.協(xié)議 C.約定 D.規(guī)定

(9)在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能通過(guò)（）來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

A.減少物業(yè)服務(wù)成本 B.增加物業(yè)服務(wù)成本 C.減少法定稅費(fèi) D.減免法定稅費(fèi)

(10)業(yè)主規(guī)約的修改權(quán)屬于（）。

A.建議單位 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.業(yè)主代表 D.業(yè)主大會(huì)

(11)《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容中，正常使用情況下墻面、頂棚抹灰層脫落的保修期是（）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

(12)物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）。A.市場(chǎng)化

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B.專業(yè)化 C.競(jìng)爭(zhēng)化 D.社會(huì)化

(13)招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料不包括（）。

A.招標(biāo)投標(biāo)文件

B.招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書 C.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料

D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件

(14)下列關(guān)于經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的表述，不正確的是（）。

A.同一宗土地上全部房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的(15)為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住

（）年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。

A.1 B.2 C.3 D.5

(16)對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。從實(shí)際情況來(lái)看，這種方式不包括（）。A.業(yè)主自己進(jìn)行管理

B.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 C.業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給同一個(gè)專業(yè)公司 D.業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理

(17)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由（）制訂。

A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門 B.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門

D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門

(18)我國(guó)內(nèi)地的物業(yè)管理在（）起步。A.香港

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B.深圳 C.上海 D.大連

(19)共同契約要在單個(gè)業(yè)主利益的（）與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性之間實(shí)現(xiàn)均衡。A.分散性 B.整體性 C.完善性 D.統(tǒng)一性

(20)《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）。

A.民事合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同 C.物業(yè)管理合同 D.物業(yè)服務(wù)合同

(21)下列關(guān)于建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任的表述，不正確的是（）。

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)

B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料

C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

D.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案

(22)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。A.8 B.10 C.20 D.30

(23)從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有（）。

A.普遍性 B.綜合性 C.公共性 D.特殊性

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(24)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的（）自動(dòng)產(chǎn)生效力。A.使用人 B.共有人 C.管理人 D.繼受人

(25)物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巨大成本，使得物業(yè)服務(wù)合同的期限一般較長(zhǎng)，這對(duì)保持物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和改善客戶關(guān)系較有利，同時(shí)也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須長(zhǎng)時(shí)間接受客戶的（）。

A.監(jiān)察和檢察 B.監(jiān)管和考驗(yàn) C.監(jiān)察和監(jiān)管 D.檢察和考驗(yàn)

(26)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明制度的規(guī)定》規(guī)定，建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于《住宅質(zhì)量保證書》所規(guī)定的（）。

A.保修范圍和保修期限 B.保修責(zé)任和保修期限 C.保修范圍和保修義務(wù) D.保修責(zé)任和保修義務(wù)

(27)對(duì)于維護(hù)各方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的內(nèi)容不包括（）。A.合同是否依法訂立 B.合同內(nèi)容是否詳細(xì) C.合同是否具有有序程序 D.合同是否具有可操作性

(28)固定資產(chǎn)折舊采用（），折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。

A.年數(shù)總和法 B.年限平均法 C.平均工作量法 D.雙倍余額遞減法

(29)招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.1/3 B.2/3 C.1/4 D.3/4 中大網(wǎng)校

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(30)業(yè)主是物業(yè)的（）。

A.使用權(quán)人 B.所有權(quán)人 C.管理人 D.服務(wù)人

(31)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)（）次。

A.1 B.2 C.3 D.4

(32)對(duì)每一個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是（）的。A.分散 B.完整 C.統(tǒng)一 D.具體

(33)管理規(guī)約由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)。

A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.業(yè)主大會(huì)籌備組 D.房地產(chǎn)開發(fā)商

(34)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任具有的特點(diǎn)不包括（）。

A.刑事責(zé)任、民事責(zé)任并存

B.凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 C.體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則

D.確實(shí)涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則

(35)業(yè)主通過(guò)締結(jié)（）來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。

A.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則 D.管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)

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(36)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（）日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.10 B.15 C.20 D.30

(37)從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德的內(nèi)容不包括（）。

A.守法經(jīng)營(yíng) B.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)

C.盡職盡責(zé)、勝任全職工作 D.努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能

(38)法律責(zé)任具有的自身特征不包括（）。A.它是與違法行為相聯(lián)系的 B.它具有國(guó)家約束性

C.它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的 D.它是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的(39)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的物質(zhì)基礎(chǔ)是（）。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 B.物業(yè)管理費(fèi)用 C.物業(yè)銷售費(fèi)用 D.物業(yè)保管費(fèi)用

(40)2004年10月，（）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》。A.建設(shè)部、勞動(dòng)部 B.人事部、建設(shè)部 C.建設(shè)部、財(cái)務(wù)部

D.國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部

(41)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要（）從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。

A.房地產(chǎn)企業(yè) B.政府 C.業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

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(42)業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式是（）。A.業(yè)主大會(huì)活動(dòng) B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議 C.業(yè)主大會(huì)組織 D.業(yè)主大會(huì)管理

(43)物業(yè)管理服務(wù)的（）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。

A.持續(xù)性 B.即時(shí)性 C.長(zhǎng)期性 D.綜合性

(44)《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求前期物業(yè)服務(wù)合同以（）的形式簽訂。A.媒體 B.書面 C.口頭 D.傳真

(45)住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向（）收取。

A.用房人 B.購(gòu)房人 C.建設(shè)單位 D.社區(qū)委員會(huì)

(46)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門 C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

(47)現(xiàn)實(shí)中，住宅物業(yè)購(gòu)買的對(duì)象是最廣大的（）。A.辦公人員 B.領(lǐng)導(dǎo)人員 C.階層人員 D.居民群眾

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(48)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向（）報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝弧?/p>

A.房屋管理部門 B.規(guī)劃管理部門 C.公安管理部門 D.市政管理部門

(49)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同由（）來(lái)簽訂。A.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.建設(shè)單位和業(yè)主

C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)

(50)從實(shí)踐效果來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)制度對(duì)物業(yè)管理的發(fā)展起到一定的（）作用。

A.推動(dòng) B.促進(jìn) C.決策 D.監(jiān)督

(51)為了解決物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了物業(yè)投訴處理制度，要求（）及時(shí)處理投訴，化解矛盾。

A.行政主管部門 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.主管部門 D.業(yè)主大會(huì)

(52)標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)成熟的是（）。A.行業(yè)管理組織的成立 B.行業(yè)自治組織的成立 C.行業(yè)協(xié)會(huì)組織整頓的完成 D.行業(yè)協(xié)會(huì)組織的成立

(53)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前（）日完成。A.20 B.30 C.60 中大網(wǎng)校

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D.90

(54)我國(guó)專業(yè)化（）的成立，標(biāo)志著我國(guó)在物業(yè)管理道路上邁出了第一步。A.物業(yè)管理企業(yè) B.物業(yè)管理公司 C.物業(yè)管理組織 D.物業(yè)管理社區(qū)

(55)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.15 B.20 C.30 D.40

(56)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的載人電梯（）正常運(yùn)行。

A.整天 B.全天 C.24h D.旱6點(diǎn)至晚12點(diǎn)

(57)在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行（），為業(yè)主提供服務(wù)。A.管理 B.監(jiān)督 C.監(jiān)察 D.決策

(58)建設(shè)單位聘請(qǐng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施（）的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

A.物業(yè)管理服務(wù) B.前期物業(yè)管理服務(wù) C.物業(yè)管理監(jiān)督

D.前期物業(yè)管理監(jiān)督

(59)物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，（）對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主委員會(huì)

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C.業(yè)主大會(huì) D.社區(qū)居委會(huì)

(60)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。

A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(1)下列屬于其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式包括（）。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 B.因繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 D.因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 E.以房地產(chǎn)抵債的(2)危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形有（）。

A.有險(xiǎn)不查或損壞不修

B.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效地解除危險(xiǎn)措施 C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) D.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 E.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

(3)物業(yè)管理新體制在（）等各類物業(yè)中廣泛采用。

A.新、舊住宅區(qū) B.科技園區(qū) C.辦公樓宇 D.學(xué)校 E.醫(yī)院

(4)目前《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的（）等，是在充分吸收專家意見的基礎(chǔ)上建立的。

A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.居委會(huì)

D.管理規(guī)約制度 E.全體業(yè)主小組

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(5)人員費(fèi)用是指根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的和（）等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。

A.養(yǎng)老 B.醫(yī)療 C.工會(huì)經(jīng)費(fèi)

D.職工教育經(jīng)費(fèi) E.住房公積金

(6)具體地說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)主要包括的內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) B.物業(yè)檔案資料的管理 C.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序

E.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

(7)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）。

A.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示購(gòu)房人

B.住宅物業(yè)必須通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.提供必要的物業(yè)管理用房

D.不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備 E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任

(8)承擔(dān)法律責(zé)任的主體包括（）。A.公民 B.法人 C.機(jī)關(guān) D.企業(yè)

E.其他社會(huì)組織

(9)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的表述，正確的是（）。

A.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元 B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上

C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% D.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)m2以上

E.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱

(10)我國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照（）的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

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A.有利生產(chǎn) B.地位平等 C.公平合理 D.方便生活 E.團(tuán)結(jié)互助

(11)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有的行為包括（）。

A.不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) B.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 D.法律、法規(guī)禁止的其他行為

E.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?/p>

(12)從物業(yè)管理服務(wù)的（）、綠化養(yǎng)護(hù)管理等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A.基本規(guī)范 B.房屋管理

C.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) D.保潔服務(wù)

E.協(xié)助維護(hù)公共秩序

(13)物業(yè)服務(wù)合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)，可以約定的內(nèi)容有（）。

A.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承包專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利

C.業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的義務(wù)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù) E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公眾性規(guī)章制度的宣傳告知義務(wù)

(14)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，主要規(guī)定包括（）。

A.確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向 B.幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋

C.起到預(yù)防作用，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況

D.原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序

E.明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權(quán)

(15)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，就是改變國(guó)家（）的統(tǒng)包統(tǒng)支制度。

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A.統(tǒng)一投資 B.統(tǒng)一分配 C.統(tǒng)一修繕 D.統(tǒng)一管理 E.統(tǒng)一組織

(16)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)的特點(diǎn)是（）。

A.數(shù)量多 B.規(guī)模大 C.環(huán)境好 D.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單

E.建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升

(17)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形有（）。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目的

B.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)用的

D.市級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形的 E.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的(18)專項(xiàng)維修資金主要包括專項(xiàng)維修資金的（）等約定。

A.儲(chǔ)存 B.管理 C.使用 D.續(xù)籌 E.籌集

(19)業(yè)主在專項(xiàng)維修資金的（）等各環(huán)節(jié)都享有監(jiān)督權(quán)。

A.收取 B.使用 C.管理 D.續(xù)籌 E.代管

(20)業(yè)主委員會(huì)委員除了要符合當(dāng)選委員的條件外，如果有（）的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主 B.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力

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C.犯罪行為

D.以口頭傳達(dá)的形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈 E.拒不履行業(yè)主義務(wù)

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):A(2):A(3):A(4):A(5):B(6):D 本題考核的是商品房銷售價(jià)格與計(jì)價(jià)方式。商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，經(jīng)濟(jì)適用住房等國(guó)家實(shí)行指導(dǎo)價(jià)格的商品房，按照有關(guān)規(guī)定定價(jià)。商品房銷售可以按套或單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。為增加透明度，減少面積爭(zhēng)議，許多城市目前要求預(yù)售商品房必須采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式。(7):A 本題考核的是我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展。建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同”，“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)，在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益”，并對(duì)管委會(huì)、物業(yè)管理公司的權(quán)利、義務(wù)，物業(yè)管理合同內(nèi)容以及物業(yè)管理相關(guān)各方違規(guī)的處罰等作出了規(guī)定。(8):A(9):A(10):D(11):A(12):A(13):A 本題考核的是招標(biāo)項(xiàng)目備案。備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交以下材料：(1)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；(2)招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書；(3)招標(biāo)文件；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。(14):A(15):B(16):C 本題考核的是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理定義的理解。對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。從實(shí)際情況來(lái)看，主要有如下3種方式：(1)業(yè)主自己進(jìn)行管理；

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(2)業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司；(3)業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。(17):D

(18):B(19):A 本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ)。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，就將共同財(cái)產(chǎn)的管理置于整體的共同契約中。共同契約就必然要在單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性之間實(shí)現(xiàn)均衡。(20):D(21):C 本題考核的是建筑工程質(zhì)量管理制度。建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有如下五方面：

(1)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。(2)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料。

(3)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

(4)建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量，不得采購(gòu)不符合設(shè)計(jì)文件和合同要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

(5)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。(22):D 本題考核的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)等級(jí)。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。(23):B(24):D(25):B(26):B(27):C(28):B(29):B 本題考核的是評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定。(30):B(31):B 中大網(wǎng)校

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(32):C 本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。對(duì)每一個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是統(tǒng)一的。然而，由于每個(gè)業(yè)主都是獨(dú)立的民事主體，除了全體業(yè)主共同需求之外，單個(gè)業(yè)主自然會(huì)有不同他人的特殊需求。(33):C(34):A

(35):B 本題考核的是遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)運(yùn)行應(yīng)當(dāng)遵循的規(guī)則，它應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主通過(guò)締結(jié)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定。(36):A(37):C 本題考核的是物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容。從行業(yè)規(guī)范要求角度，物業(yè)管理職業(yè)道德主要有以下幾方面的內(nèi)容：(1)守法經(jīng)營(yíng)；(2)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；

(3)盡職盡責(zé)、勝任本職工作；(4)努力學(xué)習(xí)、掌握專業(yè)技能；(5)團(tuán)結(jié)互助、公平競(jìng)爭(zhēng)。(38):B(39):A(40):D 本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公開的原則。2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(41):B(42):B

(43):B(44):B(45):B(46):C(47):D(48):D 本題考核的是履行報(bào)告義務(wù)。對(duì)一些違法違規(guī)行為，例如人室盜竊行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能能夠制止。對(duì)一些違法違規(guī)行為，例如擅自改變房屋用途行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能無(wú)法制止，因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)手段。這時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所應(yīng)當(dāng)做的，是及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。例如對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報(bào)告；對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報(bào)告；對(duì)大量存放易燃、易爆、中大網(wǎng)校

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有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報(bào)告；對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向市政管理部門報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏鹊取?49):C(50):B 本題考核的是業(yè)主大會(huì)制度。《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用業(yè)主委員會(huì)制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。從實(shí)踐效果來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)制度對(duì)物業(yè)管理的發(fā)展起到過(guò)一定的促進(jìn)作用。但由于該制度集決策和執(zhí)行于一體，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，難以體現(xiàn)全體業(yè)主的意愿，有違權(quán)責(zé)一致的原則。(51):C(52):B(53):D(54):B

(55):A

(56):C(57):A(58):B 本題考核的是未交付房屋的交費(fèi)主體。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權(quán)的多元化需要一個(gè)過(guò)程。在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，建設(shè)單位是唯一的業(yè)主。如果建設(shè)單位聘請(qǐng)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在物業(yè)開始銷售給眾多分散的業(yè)主時(shí)，建設(shè)單位仍然需要就沒(méi)有售出的物業(yè)以及沒(méi)有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主繳納。(59):A

(60):C

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):A,C,D (1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金、合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或規(guī)定的其他情形，如因交換、繼承、遺贈(zèng)等使房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。(2):A,B(3):A,C,D,E(4):A,D(5):A,B,E(6):A,B,C(7):B,C,D,E(8):A,B,C,E 本題考核的是第六章法律責(zé)任。法律責(zé)任，又稱違法責(zé)任，是指法律關(guān)系的主體由于其行為中大網(wǎng)校

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違法，按照法律、法規(guī)規(guī)定必須承擔(dān)的消極法律后果。這一概念包括以下幾層含義：

(1)承擔(dān)法律責(zé)任的主體既包括公民、法人，也包括機(jī)關(guān)和其他社會(huì)組織；既包括中國(guó)人，也包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人；

(2)違法行為的實(shí)施是承擔(dān)法律責(zé)任的核心要件；

(3)法律責(zé)任是一種消極的法律后果，即是一種法律上的懲戒性負(fù)擔(dān)；(4)法律責(zé)任只能由有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)依法予以追究。(9):A,D,E 本題考核的是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的內(nèi)容。三級(jí)資質(zhì)：(1)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

(3)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

(6)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

(8)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。(10):A,C,D,E(11):B,C,D,E 本題考核的是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：

(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

(2)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

(3)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

(4)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

(5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

答案A項(xiàng)“不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)”錯(cuò)誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格，可以授權(quán)給相關(guān)單位從事中介服務(wù)。(12):B,C,D,E(13):A,C,D,E 本題考核的是雙方的權(quán)利義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)。可以約定的內(nèi)容很多，例如，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式；物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利；業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的義中大網(wǎng)校

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務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公眾性規(guī)章制度的宣傳告知義務(wù)；制止業(yè)主違規(guī)行為的義務(wù)等。(14):A,D,E(15):A,B,C,D(16):A,B,E 本題考核的是建立并扶持商品房市場(chǎng)。房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，就是改變國(guó)家統(tǒng)一投資、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一修繕管理的統(tǒng)包統(tǒng)支制度，發(fā)揮國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人的積極性，推行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場(chǎng)。房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn)：(1)數(shù)量多；(2)規(guī)模大；

(3)建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升。

在“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的建設(shè)方針指引下，居住區(qū)規(guī)劃布局日臻合理，配套設(shè)施日益完善，我國(guó)商品房市場(chǎng)從建立到逐步完善。(17):A,B,E 本題考核的是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。屬于下列情形之一的，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理。

(1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目；

(2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；

(3)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；

(4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；

(5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；(6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；

(7)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。(18):A,B,C,D(19):A,B,D,E(20):A,B,C,E

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第三篇：2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷-中大網(wǎng)校

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2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(1)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

(1)根據(jù)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

(2)下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下部位、部件保修內(nèi)容及保修期說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.屋面防水2年

B.門窗翹裂、五金件損壞1年 C.管道堵塞2個(gè)月

D.燈具、電器開關(guān)6個(gè)月

(3)評(píng)標(biāo)活動(dòng)由（）依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。A.招標(biāo)人 B.投標(biāo)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表 D.業(yè)主委員會(huì)

(4)以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（）。A.《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) B.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

C.已投入在建工程的工程款 D.未完成的工程量

(5)城市規(guī)劃是指為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，合理利用城市（），協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署及具體安排。A.特產(chǎn) B.氣候 C.第三產(chǎn)業(yè) D.土地

(6)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中達(dá)到一中大網(wǎng)校

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級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（）年以上。A.5 B.4 C.3 D.2

(7)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以后的定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議均由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。A.業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督者 B.業(yè)主

C.業(yè)主代表人 D.業(yè)主委員會(huì)

(8)取得物業(yè)管理師《資格證書》的人員逾期1年提出初始注冊(cè)申請(qǐng)的，在申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交（）。

A.通過(guò)繼續(xù)教育的證明材料

B.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表

C.資格證書

D.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

(9)業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得（）書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.相鄰業(yè)主

B.所有業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主委員會(huì)

(10)管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照（）的原則解決存在的分歧。A.平衡性

B.少數(shù)服從多數(shù) C.公平、公正 D.民主協(xié)商

(11)物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)是（）。A.單向選擇和等價(jià)有償 B.雙向選擇和自主經(jīng)營(yíng)。C.自主經(jīng)營(yíng)和等價(jià)有償 D.雙向選擇和等價(jià)有償

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(12)出售公有住房的，售房單位按照（），從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。A.多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30% B.多層住宅不低于售房款的30%、高層住宅不低于售房款的20% C.多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的20% D.多層住宅不低于售房款的30%、高層住宅不低于售房款的30%

(13)下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對(duì)招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介的內(nèi)容是（）。

A.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 B.投標(biāo)人資格

C.物業(yè)管理用房的配備情況 D.服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)

(14)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則中的合理原則的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B.研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 C.適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D.不能一味降低收費(fèi)水平，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高

(15)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)須（）年以上。A.1 B.3 C.5 D.7

(16)物業(yè)服務(wù)的無(wú)形性使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)變得困難和復(fù)雜，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我評(píng)價(jià) B.業(yè)主的主觀評(píng)判

C.國(guó)家對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核 D.社會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度

(17)以下對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式 B.包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)

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D.收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損

(18)物業(yè)管理服務(wù)的（）源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。A.即時(shí)性 B.長(zhǎng)期性 C.持續(xù)性 D.無(wú)形性

(19)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A.10 B.15 C.30 D.90

(20)代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項(xiàng)維修資金余額和賬目的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以（）罰款。A.1萬(wàn)元以上 B.3萬(wàn)元以上 C.1萬(wàn)元以下 D.3萬(wàn)元以下

(21)改革開放幾十年來(lái)，我國(guó)房屋管理一直采取（）的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。A.私有型 B.福利型 C.多元型 D.強(qiáng)制型

(22)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.有利害關(guān)系的業(yè)主 B.業(yè)主大會(huì)

C.其他業(yè)主 D.業(yè)主委員會(huì)

(23)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（）。A.及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告

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B.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告 C.向規(guī)劃管理部門報(bào)告 D.向市政管理部門報(bào)告

(24)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A.省級(jí)人民政府建設(shè)主管部門 B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C.縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

(25)下列選項(xiàng)中，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。A.達(dá)不到法定條件的

B.依法收回土地使用權(quán)的中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(26)下列性質(zhì)中，臨時(shí)管理規(guī)約具有（）。A.廣泛性 B.持續(xù)性 C.長(zhǎng)期性 D.過(guò)渡性

(27)下列選項(xiàng)中，（）為我國(guó)房地產(chǎn)管理體制的改革指明了方向。A.全國(guó)第一次物業(yè)管理工作會(huì)議的召開 B.確立了物業(yè)管理新體制

C.制定了物業(yè)管理服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)

D.黨的十六大確立全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)

(28)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（）。A.以口頭形式向物業(yè)買受人告示

B.以書面形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示

C.以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D.以廣播形式向物業(yè)買受人播報(bào)告示

(29)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。A.政府主管部門 B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

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C.建設(shè)部附屬機(jī)構(gòu) D.社會(huì)中介組織

(30)下列選項(xiàng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）崗位規(guī)范也包括三個(gè)內(nèi)容：一是崗位必備知識(shí)，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教育計(jì)劃。A.總經(jīng)理、部門經(jīng)理 B.管理員、監(jiān)督員 C.總經(jīng)理、管理員 D.部門經(jīng)理、管理員

(31)針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立（）。A.市場(chǎng)完善和優(yōu)化制度 B.市場(chǎng)管理和準(zhǔn)入制度 C.市場(chǎng)監(jiān)督和管理制度 D.市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度

(32)異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.城市規(guī)劃局 C.稅收部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)商

(33)在實(shí)踐中，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問(wèn)題較多，其中，有關(guān)部門對(duì)小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒(méi)有有效的措施屬于（）的原因。A.業(yè)主 B.管理部門 C.保安人員

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(34)業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。A.自我管理 B.等價(jià)有償 C.平衡利益 D.民主協(xié)商

(35)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為一級(jí)的，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)中大網(wǎng)校

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類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。A.10 B.20 C.30 D.40

(36)下列關(guān)于《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，不正確的是（）。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

D.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外

(37)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于（）共有。A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)委員 C.業(yè)主

D.業(yè)主委員會(huì)

(38)下列選項(xiàng)中，不屬于承租人治安責(zé)任的是（）。A.必須持有本人身份證或其他合法證件

B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)

C.租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記

D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案

(39)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

A.房屋規(guī)劃部門的要求 B.房屋實(shí)際使用年限

C.物業(yè)服務(wù)合同的約定條款 D.業(yè)主的要求

(40)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)“暫定資質(zhì)證書”，申請(qǐng)“暫定資質(zhì)證書”的條件不得低于的（）企業(yè)條件。A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì) C.三級(jí)資質(zhì) D.四級(jí)資質(zhì)

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(41)物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。A.維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B.維護(hù)業(yè)主的民主權(quán)利 C.遵守管理規(guī)約

D.維護(hù)物業(yè)管理的共同機(jī)制

(42)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的40人，下列關(guān)于專業(yè)管理人員的說(shuō)法正確的是（）。A.中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人 B.持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于6人 C.中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人 D.持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于5人

(43)商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.20 B.30 C.60 D.90

(44)．與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。

A.強(qiáng)制性 B.臨時(shí)性 C.單一性 D.長(zhǎng)期性

(45)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。A.轉(zhuǎn)讓 B.占有

C.出售 D.拍賣

(46)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。A.前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)履行 B.前期物業(yè)服務(wù)合同終止

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C.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同共同履行 D.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同終止

(47)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)（）的管理環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。A.開發(fā)階段 B.設(shè)計(jì)階段 C.消費(fèi)階段 D.使用階段

(48)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取（）。A.手續(xù)費(fèi) B.水、電費(fèi) C.通信費(fèi)用 D.取暖費(fèi)

(49)物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是（）。A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商 B.小區(qū)建設(shè)單位

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)機(jī)構(gòu)

(50)下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案

C.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織

(51)物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（）。

(52)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送（）行政主管部門。A.房屋所有權(quán)房地產(chǎn) B.房屋監(jiān)督勘察機(jī)構(gòu) C.房屋所在地房地產(chǎn)

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D.房屋投資機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)

(53)下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。

A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人

B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人 C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn) D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

(54)在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的是（）。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目

B.公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的(55)對(duì)于故意違規(guī)的業(yè)主，給其他業(yè)主造成損害后果，（）不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.物業(yè)管理部門 C.違規(guī)業(yè)主 D.業(yè)主大會(huì)

(56)修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)（）的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。A.城市性詳細(xì)規(guī)劃 B.控制性詳細(xì)規(guī)劃 C.近期建設(shè)規(guī)劃 D.各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃

(57)業(yè)主大會(huì)是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的（）機(jī)構(gòu)。A.監(jiān)督 B.執(zhí)行 C.審查 D.管理

(58)按照我國(guó)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊(cè)資本不得低于（）萬(wàn)元。

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A.50 B.100 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O C.500 D.1000

(59)物業(yè)管理服務(wù)的（）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費(fèi)需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)。A.即時(shí)性 B.系統(tǒng)性 C.監(jiān)督性 D.完整性

(60)由于承租權(quán)（），目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)作房屋租賃備案登記。A.周期暫短、變化很快 B.周期長(zhǎng)、變化很快

C.周期暫短、變化緩慢 D.周期長(zhǎng)、變化緩慢

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(1)下列選項(xiàng)中，物業(yè)管理的重要作用不包括（）。

A.維護(hù)社區(qū)秩序

B.緩解農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移 C.協(xié)助公安等有關(guān)部門偵破刑事犯罪

D.防止可能發(fā)生的火災(zāi)、燃?xì)庑孤⒈ǖ葠盒允鹿?E.輔導(dǎo)小區(qū)內(nèi)的學(xué)生完成作業(yè)

(2)住房建設(shè)、分配、管理都由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包，是我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現(xiàn)在（）。

(3)評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)（）等情況進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。A.招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) B.標(biāo)書評(píng)分

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C.投標(biāo)限制

D.現(xiàn)場(chǎng)答辯 E.合同標(biāo)準(zhǔn)

(4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（）。

A.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地 B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于30% C.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施 D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用

(5)作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（），對(duì)建筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使所有權(quán)的體現(xiàn)。

(6)異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費(fèi)用原則主要包括（）。

(7)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。A.占用房屋共用露臺(tái)、門廳或公共通道，影響他人使用和通行 B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)污染環(huán)境、噪聲超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營(yíng)造成損害

C.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患

D.阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 E.擅自改變房屋用途的行為

(8)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的變更、注銷與撤銷說(shuō)法正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)

D.審批部門工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。資質(zhì)審批部門可根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求撤銷資質(zhì)證書

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E.超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的，資質(zhì)審批部門根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求可以撤銷資質(zhì)證書

(9)建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有（）

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包 B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的建設(shè)工程原始資料

C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告后，可以開始施工

D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量

E.涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工

(10)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（）。A.招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 B.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 C.對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求 D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法 E.物業(yè)服務(wù)合同的免責(zé)條款

(11)商品房銷售原則包括（）。

A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

B.商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

D.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

(12)選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有（）等。A.配套設(shè)施設(shè)備 B.綠化養(yǎng)護(hù)管理

C.住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

D.業(yè)主的居住消費(fèi)能力 E.保潔服務(wù)的要求

(13)申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試應(yīng)具備的條件有（）。

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A.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿8年

B.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿4年

C.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿2年

D.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年 E.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)，管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位，從事物業(yè)管理工作滿1年

(14)物業(yè)管理服務(wù)受益主體具有（）的特點(diǎn)。A.廣泛性 B.針對(duì)性 C.差異性

D.綜合性 E.單一性

(15)住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的（），應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。A.購(gòu)領(lǐng) B.使用 C.保存

D.處理 E.核銷管理

(16)《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。A.發(fā)展為重 B.平衡利益 C.保護(hù)弱者

D.實(shí)事求是 E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主利益

(17)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則包括（）。A.合理原則

B.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

D.公開原則

E.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

(18)下列選項(xiàng)中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是（）。A.總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì)

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B.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型

C.規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E.工程量估算和投資效益分析

(19)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的危害有（）。

A.會(huì)造成來(lái)往小區(qū)人員過(guò)多，外來(lái)人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 B.造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張 C.造成樓板的承重力過(guò)大 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O D.會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失

E.對(duì)小區(qū)綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護(hù)

(20)下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式中，合法的是（）。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O D.以房地產(chǎn)抵債的

E.改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)以增加原房產(chǎn)的利用空間

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):B(2):A(3):A(4):D(5):D(6):A(7):D(8):A(9):A(10):B(11):D(12):A(13):A(14):A(15):C(16):B(17):B 中大網(wǎng)校

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(18):D(19):C(20):D(21):B(22):A(23):C(24):B(25):D(26):D(27):B(28):B(29):D(30):D(31):D(32):A(33):B(34):D(35):C(36):B(37):C(38):B(39):B(40):D(41):A(42):A(43):D(44):D(45):B(46):B(47):C(48):A(49):C(50):D(51):D(52):C(53):C(54):C(55):A(56):B(57):D(58):D(59):A(60):A

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少中大網(wǎng)校

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有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):C, E(2):A, C, D, E(3):B, D(4):A, C, D, E(5):B, C, D, E(6):A, B, C, E(7):A, B, C, D(8):A, B, D, E(9):A, B, D, E(10):A, B, C, D(11):A, B, C, E(12):A, C, D(13):A,C,E

(14):A, C(15):A, B, C, E(16):A, B, C(17):A, D, E(18):B, C, D(19):A, B, C, D(20):A, B, C, D

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第四篇：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷-中大網(wǎng)校

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2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(5)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：120分

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作，具有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和管理章程，（）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。

A.實(shí)行公共經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 B.實(shí)行公共經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一核算、自負(fù)盈虧 C.實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 D.實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧

(2)房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由（）制訂。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門共同

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同 C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同

D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門

(3)發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)（）并向受害業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

A.及時(shí)恢復(fù)原狀 B.及時(shí)修復(fù) C.及時(shí)更改 D.及時(shí)替換

(4)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房建筑面積達(dá)到（）m²、人均GDP達(dá)到3000美元之前的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期，都是住房面積提高和居住質(zhì)量改善階段。A.30 B.35 C.40 D.45

(5)根據(jù)《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括（）。

A.崗位必備知識(shí) B.崗位必備能力 C.培訓(xùn)教育計(jì)劃 D.培訓(xùn)教育成果

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(6)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理的本質(zhì)特征是（）。

A.由業(yè)主選聘并按照物業(yè)服務(wù)合同履行職責(zé) B.業(yè)主自身部門或機(jī)構(gòu)管理自己物業(yè) C.由業(yè)主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理物業(yè) D.由業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)管理物業(yè)

(7)住宅在正常使用情況下，保修期限為6個(gè)月的部位、部件是（）。

A.地面空鼓開裂、大面積起砂 B.燈具、電器開關(guān)

C.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 D.管道堵塞

(8)物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。

A.法國(guó) B.英國(guó) C.意大利 D.德國(guó)

(9)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于（）萬(wàn)元人民幣。

A.3 B.10 C.30 D.50

(10)注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊(cè)，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.1 B.2 C.3 D.5

(11)政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)（）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般不實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

A.非住宅 B.高檔公寓 C.普通住宅 D.別墅

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(12)建設(shè)部(現(xiàn)住建部)人事教育勞動(dòng)司與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的直接原因是（）。

A.物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)接近飽和競(jìng)爭(zhēng)激烈 B.物業(yè)管理人員素質(zhì)普遍偏低

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理人員本著高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的態(tài)度 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展過(guò)快

(13)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間為（）。

A.物業(yè)銷售之前 B.物業(yè)銷售階段 C.物業(yè)入住階段

D.首次業(yè)主大會(huì)召開

(14)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

A.2 B.3 C.5 D.7

(15)業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由（）承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。

A.建設(shè)單位 B.設(shè)計(jì)單位 C.管理單位 D.監(jiān)理單位

(16)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由（）組織實(shí)施。

A.業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì) C.業(yè)主大會(huì) D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

(17)在業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)后，（）通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表達(dá)自己的意志，決定制定新的管理規(guī)約，或者修改臨時(shí)管理規(guī)約，也可以繼續(xù)保持臨時(shí)管理規(guī)約。

A.業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

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C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(18)物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審查機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B.國(guó)務(wù)院行政主管部門

C.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

(19)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起（）13內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存人公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

A.10 B.15 C.20 D.30

(20)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額，以下表述正確的是（）。

A.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的5％

B.商品住宅的業(yè)主、非住宅每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布

C.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的2％

D.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金

(21)下列關(guān)于社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系，敘述不正確的是（）。A.居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間一一對(duì)應(yīng)

B.居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間不是上下級(jí)關(guān)系 C.居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間不存在隸屬關(guān)系

D.業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助

(22)建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括（）。

A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程正在商談委托監(jiān)理

D.建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%

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(23)依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，不符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。

A.依法收回土地使用權(quán)的 B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面或口頭同意的 D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(24)房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.15日 B.1個(gè)月 C.3個(gè)月 D.6個(gè)月

(25)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的總登記表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證

B.總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上人民政府具體規(guī)定

C.凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，只有權(quán)利人以往領(lǐng)取過(guò)房屋權(quán)屬證書，才能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記

D.各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證。縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告

(26)在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的具體規(guī)定中，每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)是（）的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.保潔服務(wù)

B.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) C.房屋管理

D.協(xié)助維護(hù)公共秩序

(27)從《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個(gè)（）的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。

A.內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便 B.內(nèi)容全面、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 C.內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 D.內(nèi)容全面、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便

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(28)黨的十六大確立了（）的宏偉目標(biāo)，明確了21世紀(jì)頭20年我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治和文化建設(shè)與改革的主要任務(wù)。

A.中國(guó)特色社會(huì)主義 B.建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì) C.建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制 D.全面建設(shè)小康社會(huì)

(29)以下不屬于《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容是（）。A.結(jié)構(gòu)類型

B.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期 C.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)

(30)二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。

A.5 B.10 C.20 D.30

(31)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人對(duì)非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前（）日，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。

A.20 B.30 C.60 D.90

(32)1978年以后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項(xiàng)改革，下列選項(xiàng)中不屬于其改革的內(nèi)容是（）。

A.房地產(chǎn)銷售制度改革 B.城鎮(zhèn)住房制度改革 C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D.城市土地使用制度改革

(33)開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以（）萬(wàn)元以下的罰款。

A.1 B.2 C.3 中大網(wǎng)校

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D.4

(34)物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的制度，原則上每年舉行（）次。

A.1 B.2 C.3 D.4

(35)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)不包括（）。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

B.《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》 C.《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D.《城市商品房銷售管理辦法》

(36)關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，以下表述錯(cuò)誤的是（）。

A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)

B.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定

C.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開30日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告

D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告

(37)以下不屬于《住宅使用說(shuō)明書》所包含的內(nèi)容是（）。

A.用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限 B.門、窗類型，使用注意事項(xiàng) C.配電負(fù)荷

D.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位

(38)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）位業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.1 B.2 C.3 D.4

(39)業(yè)主委員會(huì)委員除了要符合當(dāng)選委員的條件外，如果無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（）的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。

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A.2次

B.連續(xù)2次以上 C.連續(xù)3次

D.連續(xù)3次以上

(40)當(dāng)（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.5％ B.10％ C.15％ D.20％

(41)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）。

A.由臨時(shí)用戶交納 B.不必交納

C.物業(yè)服務(wù)單位自己承擔(dān) D.由建設(shè)單位交納

(42)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）。

A.電梯

B.物業(yè)管理用房 C.消防設(shè)施 D.冷暖設(shè)施

(43)企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限，固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。

A.1%～5% B.2%～5% C.30．4～5% D.3%～7%

(44)以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定的表述中，正確的是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查

B.二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查

C.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書

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D.申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地自治區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交

(45)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。

A.省、自治區(qū)人民政府

B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

(46)房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，換算到商品房?jī)r(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到（）左右。

A.1:0．4 B.1:0．5 C.1:1 D.1:0．7

(47)售房單位按照高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

A.10% B.20% C.30% D.40%

(48)實(shí)施物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。

A.建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì) B.全面建設(shè)小康社會(huì) C.提高人民生活水平D.增強(qiáng)國(guó)家綜合國(guó)力

(49)投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括（）。

A.投標(biāo)單位名稱 B.投標(biāo)報(bào)價(jià) C.物業(yè)管理方案

D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料

(50)申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求不包括（）。

A.項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況

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B.對(duì)擬建工程的說(shuō)明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 C.規(guī)劃部門審定的設(shè)計(jì)方案

D.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑

(51)取得《資格證書》人員初始申請(qǐng)注冊(cè)者，自取得《資格證書》之日起（）內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。A.3個(gè)月 B.6個(gè)月 C.1年 D.2年

(52)前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。

A.借鑒性 B.過(guò)渡性 C.長(zhǎng)期性 D.針對(duì)性

(53)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于（）萬(wàn)元人民幣。

A.500 B.1000 C.2000 D.3000

(54)關(guān)于招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案，以下表述錯(cuò)誤的是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明屬于前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容

B.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令招標(biāo)人改正 C.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制 D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的15日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

(55)以下不屬于從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金 B.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 C.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè) D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件

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(56)在危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任不包括（）。A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

B.因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故

D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

(57)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容不包括（）。

A.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換與管理 B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D.專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

(58)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無(wú)償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì) C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括贈(zèng)與、繼承及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的屬于有償轉(zhuǎn)讓

(59)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式，是由（）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門

(60)關(guān)于城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理 B.房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行 C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑

D.房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有（）行為。

A.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物 C.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

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D.在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) E.利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?/p>

(2)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移給受讓人

C.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施 D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于10% E.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國(guó)家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地

(3)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，不得進(jìn)行房屋租賃的情況有（）。

A.未依法取得房屋所有權(quán)證的

B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C.共有房屋未取得共有人同意的

D.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理程序中，以下屬于不得批準(zhǔn)資質(zhì)的違規(guī)行為包括（）。

A.挪用專項(xiàng)維修資金的

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱發(fā)生變更的，未到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) C.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的 D.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 E.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的(5)修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成，主要內(nèi)容有（）。

A.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 B.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 C.工程量估算和投資效益分析

D.規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) E.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

(6)下列關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，說(shuō)法正確的是（）。

A.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)需要征得相關(guān)業(yè)主的同意是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)行為可能對(duì)其權(quán)益造成影響

B.關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金

C.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)需要征得業(yè)主大會(huì)的同意是因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)中大網(wǎng)校

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著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D.相關(guān)業(yè)主是指直接受到利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)行為影響的所有業(yè)主

E.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容決定的(7)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的變更登記的表述，正確的有（）。

A.是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記

B.房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號(hào)碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更

C.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件 D.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件

E.房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記

(8)《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場(chǎng)規(guī)則。

A.市場(chǎng)行為 B.市場(chǎng)關(guān)系 C.市場(chǎng)活動(dòng) D.市場(chǎng)價(jià)值 E.市場(chǎng)規(guī)律

(9)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守（）的原則。

A.公開 B.公正 C.公平

D.誠(chéng)實(shí)信用 E.平等

(10)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。

A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

C.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

E.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

(11)住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。

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A.方便快捷 B.公開透明 C.專戶存儲(chǔ)

D.所有權(quán)人決策

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

(12)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況有（）。

A.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 B.涂改房屋權(quán)屬證書的

C.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的

D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 E.申報(bào)不實(shí)的(13)物業(yè)管理服務(wù)受益主體的特點(diǎn)是具有（）。

A.長(zhǎng)期性 B.廣泛性 C.持續(xù)性 D.差異性 E.具體性

(14)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用包括（）。

A.實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B.實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人均居住面積 C.實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)

D.實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

E.實(shí)施物業(yè)管理有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展

(15)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 D.物業(yè)管理方案正在落實(shí) E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(16)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的有（）。

A.他項(xiàng)權(quán)利既包括擔(dān)保物權(quán)．如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等 B.產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利登記主要是典權(quán)登記，還有很少量的抵押權(quán)登記

C.申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起60日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提 交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件

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D.目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記

E.他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利

(17)以下關(guān)于資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目承接的表述中，正確的有（）。

A.一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目

B.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接40萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目

C.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) D.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目

E.三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接6萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

(18)在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強(qiáng)烈的問(wèn)題主要有（）。

A.公共建筑和共用設(shè)施改變用途問(wèn)題

B.存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題 C.房屋裝飾裝修問(wèn)題

D.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)問(wèn)題 E.不能合理利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空地的問(wèn)題

(19)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容復(fù)雜，具有較強(qiáng)的綜合性，因此要求從業(yè)人員具備多種知識(shí)和技能，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專業(yè)知識(shí)和技能主要包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)知識(shí)

B.房屋及設(shè)備設(shè)施管理專業(yè)知識(shí)和技能 C.社會(huì)關(guān)系學(xué)專業(yè)知識(shí)和協(xié)調(diào)能力 D.心理學(xué)專業(yè)知識(shí)和人際溝通能力

E.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

(20)以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有（）。

A.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起2年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng) B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前15日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后15日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》 E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):D 中大網(wǎng)校

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(2):3(3):A

(4):B

(5):D(6):A(7):B(8):B

(9):B(10):3(11):C(12):B(13):A(14):B(15):A(16):B(17):1(18):D(19):D(20):D(21):A(22):3(23):C(24):C(25):C(26):C(27):C(28):D(29):A

(30):C(31):D(32):A(33):A(34):A(35):D(36):3(37):1 中大網(wǎng)校

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(38):A(39):D

(40):D

(41):D

(42):B(43):C(44):A(45):B

(46):D

(47):3(48):C(49):A(50):C(51):3(52):3(53):B(54):D(55):D(56):D(57):A(58):C(59):2(60):C

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):A,B,C,E(2):A,C,E(3):A,B,C,D(4):A,C,D,E

(5):B,C,E(6):A,B,C,E

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(7):A,B,C(8):A,B,C(9):A,B,C,D(10):A,B,E(11):A,B,E

(12):B,D,E(13):B,D(14):A,C,D,E

(15):A,C,E(16):A,D,E(17):A,C(18):A,B,C,D(19):A,B,C,D(20):B,D

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第五篇：2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試題-中大網(wǎng)校

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2013年物業(yè)管理師《基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試題(5)總分：100分

及格：60分

考試時(shí)間：150分

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

(1)作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁，（）應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解并聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見與建議。

A.居民委員會(huì) B.業(yè)主委員會(huì) C.開發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主大會(huì)

(2)關(guān)于中標(biāo)，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.只有因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人才可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 B.投標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的期限 C.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，無(wú)須將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

D.招標(biāo)人和中標(biāo)人訂立書面合同后，對(duì)于背離合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)作為合同附件

(3)未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證 C.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理師注冊(cè)證

(4)《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了（）的原則。

A.維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)商合法權(quán)益 B.加強(qiáng)行政監(jiān)督與管理

C.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng) D.優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益

(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè) 繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋（）。

A.預(yù)售登記 B.權(quán)屬登記 C.變更登記

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D.備案登記

(6)《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循的基本原則不包括（）。

A.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

B.物業(yè)管理權(quán)利和監(jiān)督權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 C.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

(7)正常使用情況下，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為（）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是（）。

A.物業(yè)管理事項(xiàng)的確定 B.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 C.雙方的權(quán)利義務(wù)的約定 D.必要的物業(yè)管理用房

(9)關(guān)于房屋租賃的表述，正確的是（）。

A.房屋所有權(quán)人出租房屋不能提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) B.房屋所有權(quán)人出租房屋，只能用于居住 C.房屋租賃后，房屋使用人是房屋所有權(quán)人

D.房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)

(10)目前要求預(yù)售商品房必須采用（）計(jì)價(jià)方式。

A.按單元 B.按套

C.按使用面積

D.按套內(nèi)建筑面積

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(11)商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

A.簽訂房屋買賣合同時(shí) B.辦理房屋入住手續(xù)前 C.房屋所有權(quán)登記后

D.辦理房屋登記備案手續(xù)前

(12)規(guī)范業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）。

A.《管理規(guī)約》

B.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 C.物業(yè)服務(wù)合同

D.《臨時(shí)管理規(guī)約》

(13)物業(yè)管理（）是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果。

A.社會(huì)化 B.專業(yè)化 C.市場(chǎng)化 D.制度化

(14)物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的（）的管理。

A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化 B.專業(yè)化、綜合化、制度化 C.社會(huì)化、制度化、現(xiàn)代化 D.科學(xué)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

(15)《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于（）共有。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.居民委員會(huì) C.業(yè)主委員會(huì) D.業(yè)主

(16)就業(yè)主自行管理而言，作為建筑物的所有權(quán)人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（）。

A.買賣權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) B.占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

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C.占有權(quán)、使用權(quán)、拍賣權(quán)、處分權(quán) D.占有權(quán)、使用權(quán)、買賣權(quán)、處決權(quán)

(17)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是在（）的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用而建立的。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化 B.物業(yè)管理形式統(tǒng)一化 C.房地產(chǎn)管理體制現(xiàn)代化 D.經(jīng)濟(jì)體制多元化

(18)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合 法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.7 B.14 C.20 D.30

(19)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔(dān)的管理費(fèi)用指的是（）。

A.秩序維護(hù)費(fèi)用 B.管理費(fèi)分?jǐn)?C.辦公費(fèi)

D.公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

(20)《管理規(guī)約》由（）草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過(guò)。

A.業(yè)主大會(huì)籌備組 B.業(yè)主委員會(huì) C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(21)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理。

A.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

B.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

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D.縣級(jí)市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門

(22)體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)是（）。

A.《土地管理法實(shí)施條例》 B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C.《城市房地產(chǎn)管理法》 D.《物權(quán)法》

(23)房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。

A.預(yù)購(gòu)商品房交付使用 B.抵押登記

C.登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng) D.合同簽訂

(24)房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋（）。

A.管理權(quán) B.處分權(quán) C.收益權(quán) D.使用權(quán)

(25)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

(26)采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征是（）。

A.有效的市場(chǎng)監(jiān)督

B.將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 C.將進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D.體現(xiàn)市場(chǎng)準(zhǔn)人制度

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(27)關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.房屋轉(zhuǎn)租是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.承租人可以將承租房屋的部分轉(zhuǎn)租給他人，但不能全部轉(zhuǎn)租 C.轉(zhuǎn)租合同由原出租人和轉(zhuǎn)租人簽訂

D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期

(28)業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有（）。

A.處分權(quán)和使用權(quán) B.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C.收益權(quán)和占有權(quán) D.占有權(quán)和使用權(quán)

(29)關(guān)于物業(yè)管理師資格考試管理，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.由建設(shè)行政部門組織專家審定考試科目、考試大綱、考試試題，組織實(shí)施考試工作 B.物業(yè)管理師資格考試原則上每年舉行兩次

C.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度

D.物業(yè)管理師資格證書是申報(bào)高一級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審唯一條件

(30)關(guān)于物業(yè)的保修責(zé)任，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.住宅質(zhì)量保證書規(guī)定只對(duì)物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保修期和保修范圍內(nèi)承擔(dān)主要的保修責(zé)任

C.保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由建設(shè)單位按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)

D.在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限

(31)對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使（）的體現(xiàn)。

A.所有權(quán) B.收益權(quán) C.占有權(quán) D.處分權(quán)

(32)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件中招標(biāo)活動(dòng)方案包括（）。

A.投標(biāo)人資格、投標(biāo)書形式 B.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容

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C.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況，開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

D.項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況

(33)關(guān)于業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的說(shuō)法，正確的是（）。

A.只有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意才能召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

B.經(jīng)2／3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

C.業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每月召開一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

(34)出賣人通過(guò)訂購(gòu)方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因不可歸 責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)（）。

A.沒(méi)收買受人的全部定金 B.沒(méi)收買受人的部分定金 C.將定金返還買受人

D.沒(méi)收買受人的定金，并賠償出賣人損失

(35)物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主是指（）。

A.物業(yè)管理人 B.物業(yè)所有人 C.物業(yè)使用人 D.物業(yè)行為人

(36)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備得主要內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)管理事項(xiàng) B.物業(yè)管理資料 C.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

(37)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有（）。

A.影響力 B.強(qiáng)制力 C.執(zhí)行力 D.約束力

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(38)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由（）規(guī)定。

A.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 B.《管理規(guī)約》 C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 D.物業(yè)服務(wù)合同

(39)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì) C.三級(jí)資質(zhì)

D.三級(jí)暫定資質(zhì)

(40)一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的（）。

A.房屋登記證明 B.房屋買賣合同 C.房屋所有權(quán)證 D.房屋他項(xiàng)權(quán)證

(41)對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（）報(bào)告。

A.規(guī)劃管理部門 B.房屋管理部門 C.市政管理部門 D.公安管理部門

(42)申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得低于（）資質(zhì)企業(yè)的條件。

A.一級(jí) B.二級(jí) C.三級(jí) D.四級(jí)

(43)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（）學(xué)時(shí)。

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A.12 B.24 C.40 D.72

(44)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)預(yù)售許可符合法定條件的，自房地產(chǎn)管理部門作出決定之日起（）日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)商品房預(yù)售許可證。

A.7 B.10 C.15 D.30

(45)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）行為的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬(wàn)元以下的罰款。

A.轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的

B.出租、出借資質(zhì)證書的

C.不按照規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的 D.超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的(46)異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由（）修繕，不得拖延或者拒絕。

A.建設(shè)單位 B.房屋所有人 C.施工單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(47)業(yè)主委員會(huì)的主任、副主任是業(yè)主委員會(huì)的（）。

A.代表人和管理者 B.決策者和召集人 C.執(zhí)行者和組織者 D.召集人和組織者

(48)商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門 辦理（）手續(xù)。A.變更登記 B.權(quán)屬登記

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C.所有權(quán)登記 D.預(yù)售登記

(49)對(duì)于絕大多數(shù)普通住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)都采取（）管理方式。

A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B.政府定價(jià) C.自由定價(jià) D.政府指導(dǎo)價(jià)

(50)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.詢價(jià)

B.房地產(chǎn)管理部門推薦 C.招標(biāo)投標(biāo)

D.“一對(duì)一”的協(xié)議

(51)處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序中，優(yōu)先受償?shù)氖牵ǎ?/p>

A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 B.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

C.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金

D.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

(52)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┺k理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 B.原資質(zhì)審批部門

C.省級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

(53)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，（）應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序先后確定中標(biāo)人。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì) B.招標(biāo)人

C.房地產(chǎn)行政主管部門 D.建設(shè)行政主管部門

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(54)關(guān)于職業(yè)素養(yǎng)的表述，正確的是（）。

A.職業(yè)道德是長(zhǎng)期從事職業(yè)勞動(dòng)過(guò)程中形成的職業(yè)要求 B.職業(yè)素養(yǎng)是行業(yè)規(guī)則對(duì)職業(yè)群體提出的職業(yè)觀念 C.職業(yè)素養(yǎng)是職員個(gè)人綜合素養(yǎng)在職業(yè)活動(dòng)中的體現(xiàn) D.職業(yè)素養(yǎng)已上升為行業(yè)規(guī)則和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

(55)《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于（）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

A.施工單位

B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.建設(shè)單位 D.業(yè)主

(56)關(guān)于《臨時(shí)管理規(guī)約》的制定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.《臨時(shí)管理規(guī)約》制定的主體是業(yè)主大會(huì) B.《臨時(shí)管理規(guī)約》完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志 C.業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，《臨時(shí)管理規(guī)約》直接轉(zhuǎn)化為正式的物業(yè)管理規(guī)約 D.《臨時(shí)管理規(guī)約》的時(shí)間為物業(yè)銷售之前

(57)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公用設(shè)施屬于（）共有。

A.建設(shè)單位 B.業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.業(yè)主大會(huì)

(58)針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（），有必要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)入和清出制度。

A.無(wú)形性

B.管理服務(wù)特性 C.廣泛性 D.專業(yè)性

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(59)按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)計(jì)人物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中的（）。

A.人員費(fèi)用 B.管理費(fèi)分?jǐn)?C.辦公費(fèi)用

D.共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)用

(60)居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是（）。

A.街道辦事處 B.業(yè)主大會(huì) C.社區(qū)居委會(huì) D.業(yè)主委員會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(1)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前的使用程序包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案

C.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位 D.業(yè)主委員討論通過(guò)使用建議

E.業(yè)主大會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知

(2)關(guān)于商品房銷售原則的表述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取返本銷售的方式銷售商品房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租的方式銷售未竣工商品房 C.商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，可以將商品房再行銷售給他人 E.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

(3)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合的條件有（）。

A.有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 B.有l(wèi)50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本

C.2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 D.有3名建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)

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(4)建筑區(qū)劃內(nèi)需要由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括（）。

A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B.選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員 C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 E.簽訂物業(yè)服務(wù)合同

(5)業(yè)主通過(guò)締結(jié)（）來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。

A.《臨時(shí)管理規(guī)約》 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.《管理規(guī)約》

D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

E.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

(6)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的表述，正確的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平應(yīng)當(dāng)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實(shí)生活水平協(xié)調(diào)一致 B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開原則

C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)不需要明碼標(biāo)價(jià)，其不屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍 D.要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)，就是要求價(jià)質(zhì)相符

E.對(duì)老舊住宅小區(qū)改造后實(shí)施物業(yè)管理收取的費(fèi)用以不超越他們的承受能力為原則

(7)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用包括（）。

A.由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B.由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C.由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的摻復(fù)費(fèi)用 D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 E.由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

(8)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.30萬(wàn)m²以下的住宅項(xiàng)目 B.20萬(wàn)m²以下住宅項(xiàng)目 C.5萬(wàn)m²以下的非住宅項(xiàng)目 D.8萬(wàn)m²以下的非住宅項(xiàng)目 E.各種物業(yè)管理項(xiàng)目

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(9)常見的業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域秩序的行為主要包括（）。

A.侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境

B.違規(guī)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，造成財(cái)產(chǎn)損害和安全隱患 C.安裝設(shè)備設(shè)施，侵犯相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 D.飼養(yǎng)寵物，但未影響相鄰業(yè)主生活

E.占用房屋共用露臺(tái)、門廳或公共通道，影響他人使用和通行

(10)根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》，出租人的治安責(zé)任主要有（）。

A.按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記 B.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人

D.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告

E.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）。

A.三級(jí)暫定資質(zhì) B.暫定級(jí)資質(zhì) C.三級(jí)資質(zhì) D.二級(jí)資質(zhì) E.一級(jí)資質(zhì)

(12)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范的內(nèi)容包括（）。

A.技能培訓(xùn)計(jì)劃 B.崗位必備知識(shí) C.培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃 D.崗位必備能力 E.培訓(xùn)教育計(jì)劃

(13)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》對(duì)公共秩序維護(hù)的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有（）。

A.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理 B.小區(qū)主出人口 24小時(shí)站崗值勤

C.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理

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D.配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控

E.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查l次

(14)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人需要持（）等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

A.房屋權(quán)屬證書 B.身份證

C.物業(yè)服務(wù)合同 D.房屋檢驗(yàn)證明

E.住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議

(15)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上 D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師

(16)直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。

A.《公司法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》 C.《城市規(guī)劃法》 D.《土地管理法》 E.《建筑法》

(17)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持（）到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.當(dāng)事人的合法證件 B.書面租賃合同 C.房屋買賣合同

D.房屋所有權(quán)證書有關(guān)的文件 E.住宅使用說(shuō)明

(18)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了 《城市房屋租賃管理辦法》的目的是（）。

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A.加強(qiáng)城市房屋租賃管理 B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

C.了解承租人用于居住的情況 D.保障承租人家屬的住房權(quán)利

E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益

(19)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則，下列說(shuō)法正確的有（）。A.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)

B.四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)m²的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 C.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)m²的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 D.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建算面積30萬(wàn)m²的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 E.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

(20)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上

B.房地產(chǎn)開發(fā)企二級(jí)資質(zhì)要求連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000A C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)要求房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)m² D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)要求連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% E.要求商品住宅銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度

答案和解析

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):B(2):B(3):C(4):D(5):B(6):B(7):A(8):D(9):A(10):D(11):B(12):B(13):B(14):A(15):D 中大網(wǎng)校

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(16):B(17):A(18):D(19):B(20):A(21):B(22):B(23):B(24):D(25):B(26):B(27):D(28):B(29):C(30):D(31):A(32):C(33):C(34):C(35):C(36):B(37):D(38):A(39):A(40):C(41):B(42):D(43):C(44):B(45):C(46):B(47):D(48):B(49):B(50):C(51):A(52):B(53):B(54):C(55):D(56):D(57):D(58):B(59):A 中大網(wǎng)校

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(60):C

二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1):A,B,C(2):B,E(3):C,E(4):A,B,C,D(5):C,E(6):A,B,D,E(7):A,B,C,D(8):B,C(9):A,B,C,E(10):B,C,D,E(11):C,D,E(12):B,C,D(13):A,B,C,D(14):A,B,E(15):A,B,D,E(16):B,C,D(17):A,B,D(18):A,B,E(19):B,C,E(20):A,B,C,D

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