第一篇：北京2015年下半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試卷

北京2015年下半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。

A：時效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續性

E：工廠的生產設備

2、衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、城鎮體系規劃將為政府進行的規劃協調提供科學的、行之有效的依據。

A：綜合性

B：區域性

C：地方性

D：指導性

E：權利型房地產投資信托

4、在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產。

A：抵押和租賃

B：轉讓和租賃

C：轉讓和抵押

D：抵押和擔保

E：客戶資金代收代付風險

5、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶

E：工廠的生產設備

6、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

7、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權利型房地產投資信托

8、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規章

B：司法解釋

C：行政法規

D：憲法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、二級物業管理企業的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門

B：國務院建設主管部門

C：設區的市的人民政府房地產主管部門

D：縣級人民政府房地產主管部門

E：權利型房地產投資信托

10、某住宅小區因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現象屬于光污染中的。

A：可見光污染

B：視覺污染

C：眩光污染

D：燈光污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約是內資企業。

A：95％

B：90％

C：85％

D：80％

E：客戶資金代收代付風險

12、經紀行為中最原始的一種方式是。

A：行紀

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風險

13、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

14、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。

A：確定客戶的經濟實力

B：了解客戶的購房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售計劃

E：工廠的生產設備

15、《經濟適用住房管理辦法》規定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

16、大部分人文社會經濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產設備

17、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

18、建筑業企業資質分為。

A：施工總承包、專業承包兩個序列

B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列

D：施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列

E：權利型房地產投資信托

19、按照《民用建筑設計通則》的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年：

A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、關于房地產的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求

B：投機需求

C：消費需求

D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產設備

22、財務管理目標的層次性，是由企業財務管理內容和方法的以及它們相互關系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

23、商業項目業種的區分依據是．

A：商品的銷售方式

B：商品種類

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工廠的生產設備

24、影響物業價值的因素不包括．

A：物業的穩定性

B：物業的競爭性

C：物業的品質

D：基礎配套設施完備程度

E：工廠的生產設備

25、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。

A：公開招標

B：邀請招標

C：直接簽訂合同

D：議標

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市規劃的報建審批管理主要包括。

A：對建設項目選址審批核發項目選址意見書

B：按照規劃實施監察

C：對城市用地審批核發建設用地規劃許可證

D：對建設工程審批核發建設工程規劃許可證 E：對違法占地和違法建設的查處

2、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。

A：調查目的B：調查對象

C：調查單位

D：調查日期

E：調查項目

3、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構內的部門類型包括。

A：財務部門

B：業務支持部門

C：業務部門

D：客戶服務部門

E：基礎部門

6、在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。

A：累加法

B：成本法

C：試算法

D：內插法

E：市場提取法

7、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業生產噪聲

D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：增值稅

B：契稅

C：土地使用稅

D：消費稅

E：營業稅

9、物業服務企業的權利有。

A：要求委托人協助管理

B：根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度

C：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

D：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

E：超越資質等級承接特定的物業管理業務

10、甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。

A：耕地占用稅

B：契稅

C：企業所得稅

D：教育費附加

E：物業共用設備的大修費用

11、房地產經紀機構基本費用包括等。

A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

12、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

13、在房地產拍賣活動中包括的房地產價格有。

A：評估價

B：應價

C：保留價

D：差價

E：起拍價

14、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款

15、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A：企業章程

B：營業執照原件

C：驗資證明

D：企業法定代表人的身份證明

E：專業技術人員的資格證書和聘用合同

16、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

17、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現在的價格上漲5％，該類房地產的報酬率為10％，則該宗房地產現在的價格為萬元。

A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件

C：房地產項目土地利用條件

D：建筑物質量和使用年限

E：建筑物結構 19、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

20、房地產中介服務機構包括等。

A：房地產執業機構

B：房地產經紀機構

C：房地產管理機構

D：房地產咨詢機構

E：房地產價格評估機構

21、企業進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時

B：購買商品的新客戶人數足夠多時

C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時

D：新項目導入市場的速度必須加快時

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

22、商品房買賣合同的主要內容應包括。

A：當事人名稱或姓名和住所

B：商品房的計價方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

23、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：購房付款憑證

B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同

E：契稅完稅憑證

24、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

25、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異

B：只有一個賣者，而買者很多

C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別

E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

第二篇：寧夏省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試題

寧夏省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、《廉租住房保障辦法》規定，對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收。A：營業稅 B：土地增值稅 C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托

3、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

4、全國二、三級市場均快速發展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經紀業發展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

5、建設單位應當在竣工驗收后個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

6、為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有權對該財產優先受償的權利，屬于。A：留置權 B：質權 C：抵押權 D：保障權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：權利型房地產投資信托

8、下列選項中，上的房地產經紀涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

9、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

10、一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為個工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業道德 D：遵守職業規則

E：客戶資金代收代付風險

12、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸 D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

13、目前許多大型房地產經紀公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計算機

C：計算機和書面記錄 D：計算機聯機系統 E：工廠的生產設備

14、某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。A：噴泉 B：草皮 C：樹木

D：音響設施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。A：由經營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產主管部門繳納 E：權利型房地產投資信托

16、房地產開發項目的可行性研究中要進行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現金流量貼現分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

18、根據《城市區域環境噪聲標準》(GB3096～1993)規定，2類標準適用于。A：工業區

B：居住、商業、工業混雜區

C：療養區、高級別墅區、高級賓館區等特別需要安靜的區域

D：城市中的道路交通干線道路兩側區域、穿越城區的內河航道區域 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、根據SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產設備

20、工業用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權利型房地產投資信托

21、根據登記的的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A：時間和內容 B：內容和方式 C：地點和方式 D：時間和方式

E：權利型房地產投資信托

22、根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，未征得出租人同意擅自轉租房屋的處罰標準是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止發放租賃補貼 C：停止租金核減 D：沒收非法所得

E：權利型房地產投資信托

23、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續。

A：城市規劃部門和行政管理部門 B：房地產管理部門和土地管理部門 C：城市規劃部門和土地管理部門 D：房地產管理部門和城市規劃部門 E：權利型房地產投資信托

24、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

25、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據我國《物權法》的規定，在下列財產中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 C：以出讓方式取得的土地使用權

D：所有權、使用權不明或者有爭議的財產 E：依法被查封、扣押、監管的財產

2、房地產市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房地產經紀人員職業道德的主要內容有。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：盡職盡責 E：積極合作

4、古典主義風格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態建筑的外立面

C：文藝復興時期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現代主義風格建筑的外立面

5、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經濟 D：嚴格 E：科學

6、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

7、門店接待法開拓客源信息的優勢有。A：獲得信息量大 B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高 D：受政策變化影響小 E：不受門店位置的影響

8、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達性 C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進出售樓處工作人員的安全性

10、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體 B：農村消費者群體 C：求廉消費者群體

D：對價格敏感的消費者群體

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能 B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能 C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢的技能

12、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

13、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質性 D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是。

A：迅速安排張某與王某見面洽談

B：帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成 C：認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機 D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

15、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的。A：準確性和現勢性 B：完整性和準確性 C：現勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風險

16、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應具備的基本品質有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準確性 D：記憶的準備性 E：記憶的持久性

19、商業信用和政府信用等形式的發展往往依賴的支持。A：銀行信用 B：消費信用 C：證券信用 D：國際信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、物業管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時管理規約及有關制度 B：物業管理的早期介入

C：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定 D：選聘物業服務企業 E：制定物業管理方案

21、生態美學的原則是。A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則

22、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現在。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經濟關聯性判斷 D：市場分析的技術水平顯著不同

E：具體的辦公物業類型界定的顯著不同

23、建筑材料的性質有。A：物理性質 B：力學性質 C：耐堿性

D：化學穩定性 E：耐久性

24、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的

25、租賃合同自然終止的主要原因包括。

A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同 B：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款

C：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用 D：故意損壞房屋的

E：因不可抗力致使合同不能繼續履行的

第三篇：安徽省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試題

安徽省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介機構的設立考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認購書

B：購房款全部結清

C：物業交付

D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：工廠的生產設備

2、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢

B：房地產經紀

C：房地產估價

D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

4、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反《房地產估價機構管理辦法》規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：10萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。

A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式

C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力

D：限制中小房地產經紀機構的設立

E：客戶資金代收代付風險

6、按照信用的期限分類，屬于信用的是。

A：商業信用

B：短期信用 C：銀行信用

D：政府信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是。

A：無侵權行為和無免責事由

B：有侵權行為和無免責事由

C：有侵權行為和有損害事實

D：有損害事實和有免責事由

E：客戶資金代收代付風險

8、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。

A：房地產開發

B：房地產測繪

C：房地產代理

D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。

A：直接觀察法

B：行為記錄法

C：訪問法

D：試驗法

E：工廠的生產設備

10、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：復合標準法

E：工廠的生產設備

11、商機的發現方式不包括。

A：請熟悉房地產市場的專業人士尋找

B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：激勵企業員工在企業內部尋找

E：工廠的生產設備

12、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

13、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色 C：紅色

D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于物業管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布

B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業務，為住用人提供工作、生活的方便

D：專項服務是物業服務企業開展多種經營的主渠道

E：權利型房地產投資信托

15、城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市的，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

A：修建性詳細規劃

B：控制性詳細規劃

C：修建性總體規劃

D：控制性總體規劃

E：權利型房地產投資信托

16、根據法律是否設有規范賦予一個特定名稱，可將合同分為。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和從合同

C：雙務合同和單務合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預測效果

E：工廠的生產設備

18、因預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人，但當事人為保障將來實現房地產權利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。申請人申請預購商品房預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：商品房預售合同(原件)D：契稅完稅憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

19、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。

A：樓盤的名稱和標志

B：房地產產品品質

C：概念創造

D：房地產產品的個性化

E：工廠的生產設備

20、關于房地產產品建筑策劃定位法的流程，下列選項中正確的是。

A：目標規模設定→內部條件調查→外部條件調查→方案構想 B：目標規模設定→方案構想→外部條件調查→內部條件調查

C：目標規模設定→外部條件調查→方案構想→內部條件調查

D：目標規模設定→外部條件調查→內部條件調查→方案構想

E：工廠的生產設備

21、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．

A：附帶一些實用信息，增強實用性

B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來

D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄

E：工廠的生產設備

23、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是。

A：客梯

B：貨梯

C：消防電梯

D：觀光電梯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結構完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，但經過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結構完好，少數部件雖然有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋

D：主體結構基本完好，層面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、對于房地產經紀機構來講，“中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。

A：個別風險

B：意外風險

C：經營風險

D：總體風險

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人對賣房客戶采集的信息應包括。

A：房屋售價的區間

B：客戶售房動機 C：客戶工作經歷

D：客戶最高學歷

E：客戶身份

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責令限期改正

D：處以警告

E：責令停止銷售

3、常見的室內地面裝飾材料有。

A：石膏板材

B：實木地板

C：復合地板

D：石材

E：PVC板

4、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向

5、征地補償安置方案公告的內容應包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量

B：征地補償標準和農業人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數量、支付對象和方式

D：安置補助費的標準、數量、支付對象和方式

E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

6、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。

A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容

C：加強對房地產經紀合同的監督管理

D：推行房地產經紀機構備案制度

E：對已出現的糾紛進行調解處理

7、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發性、不連續

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、存量房銷售的特點包括。

A：產權關系復雜

B：標的物分散 C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現房銷售

9、房地產經紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制定的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益

C：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

10、房地產經紀人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。

A：人員推薦

B：電話咨詢

C：到店咨詢

D：互聯網咨詢

E：手機信息

11、估價對象在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。

A：拍賣價值

B：招標價值

C：掛牌價值

D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、與客戶面對面地交流時，要懂得設身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導客戶填寫的客戶調查問卷。

A：系統

B：真實

C：有效

D：合理

E：完整

13、房地產中介服務的主要特點包括。

A：人員特定

B：委托服務

C：服務有償

D：代理服務

E：服務無償

14、在房地產經紀活動中，合法原則主要體現在方面。

A：房地產經紀執業行為必須合法

B：房地產經紀活動當事人的真實意思必須合法

C：從事房地產經紀活動的人員資格必須合法

D：房地產經紀促成交易的房地產必須合法 E：從事房地產經紀活動的機構資質和人員資格必須合法

15、房地產經紀人在制定寫字樓銷售策略時，應考慮的因素包括。

A：市場環境

B：目標客戶群需求

C：寫字樓優勢

D：產權過戶時間

E：競爭對手策略

16、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現的方面有。

A：違規預售商品房

B：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書

C：企業在商品住宅銷售中按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

17、新建商品房銷售人員上崗前需要進行系統的上崗考核，考核內容主要包括。

A：項目產品知識

B：項目銷售口徑

C：項目銷售接待流程

D：是否取得預售許可證

E：項目開發企業與合作單位相關背景

18、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

19、房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同。合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括。

A：房地產交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產權屬證書的名稱和編號

D：房地產的用途或使用性質

E：房地產坐落位置、面積、四至界限

20、順應市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導下，房地產經紀行業管理應以維護房地產經紀行業及其相關市場有序競爭為。

A：前提條件

B：價值取向

C：發展方向

D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風險

21、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產中介服務的主要特征有。

A：人員特定

B：無償服務

C：委托服務

D：自主服務

E：服務有償

23、房地產開發企業選擇目標市場策略時，應考慮的企業資源因素有。

A：土地資源

B：技術設備

C：競爭能力

D：產品特點

E：產品生命周期

24、下列房地產難以采用市場法估價的有。

A：可比性較好的房地產

B：數量很少的房地產

C：數量較多的房地產

D：很少發生交易的房地產

E：可比性很差的房地產

25、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第四篇：2017年湖北省房地產經紀人：房地產中介機構的設立模擬試題

2017年湖北省房地產經紀人：房地產中介機構的設立模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權利型房地產投資信托

2、下列選項中，房地產代理合同屬于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客戶資金代收代付風險

3、對于短期投資客戶，房地產經紀人重點要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質量好的房源

D：房屋構造好、人流少的房源 E：工廠的生產設備

4、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。

A：增加職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換

B：建立了職工個人住房資金遞減機制，增強了職工解決住房問題的能力，調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出 C：促進政策性住房信貸體系的建立

D：有利于擴大住房消費，增加住房有效需求 E：權利型房地產投資信托

5、賣方獨家代理是以為前提的。A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環境 E：工廠的生產設備

6、物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的。A：最終處置權 B：占有權 C：使用權 D：收益權

E：權利型房地產投資信托

7、下列工作中，屬于房地產經紀機構連鎖店經理崗位的工作是。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程 C：執行公司的有關業務部署

D：負責銷售員、案場經理的傭金發放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險

8、時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數 B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、我國《城市房地產管理法》規定，以營利為目的，房屋所有權人將以方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

11、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、通風系統按照，分為自然通風和機械通風。A：動力 B：特征 C：作用范圍 D：方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產產品建筑策劃定位法首先應當。A：設定目標規模 B：調查外部條件 C：調查內部條件 D：構想方案

E：工廠的生產設備

14、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

15、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是。A：執業關系 B：法律責任關系 C：經濟關系 D：契約關系

E：客戶資金代收代付風險

17、在買方獨家代理中，房地產經紀人的服務目標是。A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產 C：買到的房地產質量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產 E：工廠的生產設備

18、采用門店接待的開拓房源方式的缺點是。A：開發客戶的成本高 B：客戶信息準確度低 C：不易和客戶建立關系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產設備

19、物業服務企業資質等級分為。A：一級、二級、三級 B：甲級、乙級、丙級 C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級 E：權利型房地產投資信托 20、物業管理活動的依據是。A：物業服務合同 B：物業交易合同 C：物業經紀合同 D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

21、房地產交易中最敏感、關鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入

E：客戶資金代收代付風險

22、在以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。A：0．1‰ B：0．8‰ C：1．5‰ D：2．5‰

E：權利型房地產投資信托

23、風險與不確定性的聯系在于。A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大 C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大 D：風險是未來發生結果的不確定性 E：工廠的生產設備

24、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

25、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是。

A：房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務 B：房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度 C：房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D：房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環利用

2、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動

3、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

4、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息應是。A：零星的 B：個別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統的

6、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

7、當經紀企業發展到一定規模時，就必須認真考慮其規?；洜I的具體方式，有店鋪的經紀企業規?；\作的主要方式是。A：直營連鎖經營 B：特許加盟經營 C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯系原則 E：重點突出原則

9、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創造出多層建筑形式。

A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式

10、注冊建筑師的執業范圍包括等。A：建筑物調查與鑒定 B：城市建筑設計規劃 C：建筑設計

D：建筑設計技術咨詢

E：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督

11、建筑工地上通常出現的建筑施工噪聲有。A：空壓機、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機、混凝土振搗器的噪聲 C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運輸車輛、垂直運輸機械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

12、從看，由于房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產價格下降或上漲。A：綜合效應

B：房地產需求的角度 C：房地產供給的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳 C：注重個性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

14、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業服務企業申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。A：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的 B：將多個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的

C：與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的 E：擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的

16、存量房經紀業務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產以單宗房地產為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險

17、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細石混凝土地面 E：塑料地面

18、下列關于景觀的表述中，錯誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關 D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標 D：績效評價周期 E：績效評價重點

20、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。A：商業用地 B：旅游用地 C：娛樂用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

21、廣告產品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產品產生深刻印象的一種宣傳方法，其方法主要有等。A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品質定位

22、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經營效益更多地取決于等“軟”實力。A：外部管理 B：內部管理 C：企業文化 D：人員培訓 E：企業治理制度

23、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

24、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、反映房屋狀況的主要統計指標不包括。A：實有房屋建筑面積 B：實有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實有住宅套數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：2016年北京房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

2016年北京房地產經紀人：房地產市場波動考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

2、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

3、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權利型房地產投資信托

4、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續

D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產投資信托

5、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

6、”您認為這個小區的停車位可以滿足您的需求嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

7、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產經紀公司和房地產經紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業或個人的終身客戶，以求在未來的房地產買賣交易活動中提供經紀服務，這體現的是。A：時效性較強 B：可延續性

C：房地產經紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產設備

8、房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

11、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

12、房屋抵押權設立登記、房屋抵押權變更登記、房屋抵押權轉移登記、房屋抵押權注銷登記屬于。A：房屋所有權登記 B：房屋預告登記 C：一般抵押登記 D：房屋其他登記

E：權利型房地產投資信托

13、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

15、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。A：路牌廣告

B：派發DM宣傳單 C：電話訪問 D：互聯網

E：工廠的生產設備

17、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

18、為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發布了。A：《建設工程質量管理條例》 B：《工程建設項目報建管理辦法》 C：《房屋建筑工程質量保修辦法》 D：《建筑工程施工許可管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

19、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備 21、2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權利型房地產投資信托

22、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產市場環境調查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。A：政治法律環境 B：經濟環境 C：社區環境

D：社會文化環境 E：工廠的生產設備

24、契據登記制度的理論基礎是，這一理論認為房地產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權利型房地產投資信托

25、房地產經紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發揮出來。A：增值 B：保存 C：利用 D：交換

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、決定房地產供給量的因素主要有。A：該種房地產的價格水平B：該種房地產的開發成本 C：該種房地產的開發技術水平D：房地產開發商對未來的預期 E：現期房地產的價格

2、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

3、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。A：保密 B：運用 C：傳遞 D：保存

E：客戶資金代收代付風險

4、存量房經紀業務的基本共性是。A：客戶比較分散

B：標的通常是一個樓盤

C：標的房地產以單宗房地產為主

D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產商品 E：客戶資金代收代付風險

5、室外裝飾裝修的基本要求是。A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調要在審美上推崇自然、與自然和諧 C：與工程技術密切配合 D：與整體環境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求：

6、中國房地產估價師與房地產經紀人學會開展行業自律管理，主要通過的工作包括。

A：開展行業自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

B：建立行業內部的自律規則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業內部公平競爭

C：制定行業規范和從業人員道德規范，實施房地產估價師繼續教育工作 D：參與房地產估價機構資質管理規定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：建立和完善房地產經紀執業規則，明確執業標準及經紀行為準則

7、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

8、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

9、修正距的計算排除了變量數列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數 B：萬分位數 C：十分位數 D：十萬分位數 E：百分位數

10、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

11、縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查，在履行監督檢查職責時，有權采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關工程質量的文件和資料

B：發現不符合施工條件的，責令停止施工，并對建設單位和施工單位分別處以罰款

C：進入被檢查單位的施工現場進行檢查

D：發現有影響工程質量的問題時，責令停工 E：發現有影響工程質量的問題時，責令改正

12、凡經房地產登記機構登記，權利人在房地產方面的權利有，受到國家法律的保護。A：地役權 B：土地使用權 C：房屋所有權 D：土地所有權

E：房地產租賃和抵押權

13、個人轉讓房屋所涉及的稅費一般包括營業稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

14、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

15、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機會的次數 B：在合同中約定房地產交易價格的范圍 C：在合同中約定銷售的時間和進度

D：在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準

E：在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產經紀人員可以進行分成

16、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有。A：業主委員會由業主大會選舉產生

B：業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C：業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理 D：業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責 E：住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

17、下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

18、《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關于施工進度的說明 B：開發企業的《營業執照》和資質等級證書

C：投入資金開發建設達到工程建設總投資15％以上的證明 D：土地使用權證書；建設工程規劃許可證和施工許可證 E：商品房預售方案

19、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。A：信息流程結構圖 B：信息目錄表

C：信息的編碼系統 D：信息管理制度 E：會議制度

20、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立 D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

21、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產品保證費 E：價格優惠費

22、房源開發的原則主要有。A：有效性 B：及時性 C：靈活性 D：集中性 E：持續性

23、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

24、在租賃業務中，房地產經紀人要從等多個角度撮合雙方。A：房源緊缺 B：租金折扣

C：租金支付方式 D：位置與交通情況 E：周邊環境

25、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明