第一篇：驗(yàn)房必看細(xì)節(jié)

驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具：

(1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）(2)鋼卷尺

(3)小錘子

(4)電筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)計算器

(8)筆

(9)紙

(10)易貼便條一疊

(11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆

(12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水

(13)鋁梯

(14)報紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)

(15)收過房的朋友

正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂為1年；

門窗翹裂、五金件損壞為1年；

管道堵塞為2個月；

衛(wèi)生潔具為1年；

燈器、電器開關(guān)為6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定。

B、《住宅使用說明書》--可帶走

要對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。

C、《竣工驗(yàn)收備案表》》（蓋章原件）

有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時不能只看發(fā)展商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等

D、面積實(shí)測表（可為復(fù)印件但要有章）

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線

F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫明

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

注意：1.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。

2)核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

3）驗(yàn)收房子

1．門：

(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入 太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關(guān)上或者打開。

(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。

(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。

(8)四角是否呈直角

(9)是否與墻在一個平面上

2．窗：

(1)看窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。

(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

(9)外窗框處理是否粗糙

3．墻壁、天花：

(1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直（無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通 病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。

(2)環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等

缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬 和裂痕）。

(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲（“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊 聲表明接觸良好。）。

(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說明保溫層有問題）。

(5)房間與陽臺的連接處有無裂縫（陽臺斷裂先兆，危險?。?，陽臺應(yīng)比室內(nèi)略低。

(6)看頂棚天花有無滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒有足夠熟化所致，對室內(nèi)裝潢有不利 影響）。

(7)陰陽角是否平直

4．廚房、衛(wèi)生間：

(1)龍頭是否出水流暢（大開龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。

(2)面盆表面有無劃痕。

(3)地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。

(4)地磚是否粘貼牢固無破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時以上檢驗(yàn)防水層；不

可行的話只能詢問并記錄）。

(5)試排風(fēng)扇。

(7)浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺面、廚設(shè)等略。

5．電源插座、電源開關(guān)、電閘：

(1)試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘（帶一個有顯示燈的插頭，電筆不合適）。

(2)檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。

(3)空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開。

(4)離地30厘米高的插座必須帶保險裝置（保護(hù)幼童）。

(5)廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。

(6)衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。

(7)有可能的話打開電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。

(8)詢問電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下： “據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為……”。

7．管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)過墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

(4)排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。

(5)看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

(6)放空調(diào)外飄小臺是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))

8.地面

如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

9.水表

a.是否安裝

b.是否有水表空走

c.閥門關(guān)閉不嚴(yán)

d.閥門脫絲，連接件滴水 e.截止閥生銹影響水質(zhì)

10.電表

a.是否安裝

b, 使用數(shù)目

10．其它

(1)測量室內(nèi)使用面積尺寸。

(2)目測大致地平。

(3)測量層高，與售房合同比較。

(4)查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂掛了?。?/p>

(5)有無專用垃圾道，其有無堵塞。

(6)驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

11.在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)

后記

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理

2)如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚?/p>

3)如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。

收樓裝備

1.乒乓球

收樓時可以用來檢測地面、窗臺、柜子等等的坡度。例如：

用乒乓球檢測廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，表明“去水”順暢；輕推一下能過去的表明“去水”一般，；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，表明“去水”很差了。試驗(yàn)時，記住應(yīng)從多個方向考察。

用乒乓球檢測飄窗臺是否水平。飄窗臺的內(nèi)窗臺一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。

2.“人”字鋁梯

收樓時很多地方需要爬高檢查：天花板有無空鼓？空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)是否松動？柜頂是個什么樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些高處需要爬上“人”字鋁梯才能檢查清楚。

3.化妝鏡

化妝鏡用處大。借助化妝鏡，可看清楚眼睛“夠不著”的地方。例如：驗(yàn)收木門時，門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等容易檢查，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時候，把鏡子平放在門扇下：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。

3.插頁式文件夾

收樓時，發(fā)展商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞：納稅單據(jù)、各種收樓費(fèi)用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據(jù)……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個４０頁以上的插頁式文件夾則很妥當(dāng)，收一份文件放好一份，簽收單正好當(dāng)資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的“檔案”也建立起來了，要拿什么，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目了然。

4.備忘貼紙

驗(yàn)樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。業(yè)主做得細(xì)致一些，與發(fā)展商反復(fù)爭論的機(jī)會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。

5.小錘子

小錘子它可以用于檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有空鼓現(xiàn)象，沉悶的聲音則表示沒有空鼓現(xiàn)象。

6..電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）

收樓時帶支電筆或扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等）逐個檢測插座，判斷電路是否暢通，可以避免入住以后使用時發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再鑿墻挖孔。

7..礦泉水瓶

檢查廁所、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水才知道，準(zhǔn)業(yè)主用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。

8.、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

9.、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

10..直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。

11..售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。12.請有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。專家教你收樓好意見 看、敲、潑水查地面'如果是未裝修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。購房者可在地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻?yàn)橐恕?/p>

對于已裝修的地面，如有地面磚，可看灰縫大小是否均勻，還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長且直算優(yōu)。此外，還要看地面磚的水平程度（可用水試）。另外，要看每塊磚是否粘牢，可用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空響，說明下面是虛空的。廚房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水，看下層是否漏水。

看聽量檢墻面

隔墻聽聲，聲音越小越好。購房者可將房門關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造較大噪聲，到相鄰房間聽聽其噪聲，噪聲越小越好。

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好。可用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以12~15厘米為宜，色彩最好與地面相同。

墻面的處理方法有：抹灰、噴塑、貼墻紙、貼墻布等。如果是抹灰，從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆?；蛴≯E大，說明粉刷的質(zhì)量不好；如果是噴塑要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小以均勻?yàn)楹茫粔?、墻布上要不留氣泡。紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

逐一測試管道設(shè)備

一般住宅樓的設(shè)備有給排水管道、燃?xì)夤艿?、電燈頭、插座等。購房者可檢測給水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電；對于商業(yè)、辦公建筑，除了以上設(shè)備，還有中央空調(diào)、煙感器、溫感器、電梯、閉路電視系統(tǒng)等；對于各設(shè)備的性能，購房者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。

六種情況可拒絕收樓

批量開發(fā)的期房難免會有一些瑕疵，因此律師建議業(yè)主要以平常心收樓，不宜一味強(qiáng)求。如果在這種心態(tài)下，還是碰到“不能忍受”的問題，就應(yīng)該運(yùn)用法律來保護(hù)自己合法利益。

廣州匯俊律師事務(wù)所律師習(xí)江玲表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的規(guī)定，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

情況一：未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。

情況二：開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過90天）、又未以書面形式提前通知買受者的。

情況三：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

情況四：開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

情況五：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。

情況六：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。

切記查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

先驗(yàn)房后收樓

先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實(shí)施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。

為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

未收樓的業(yè)主注意了 為了便于我們以后在法律上有更好的說服力，我建議大家這段時間去收樓，但注意了，前提條件沒有〈三書一證一表〉絕不收樓，一定要以書面的形式注明前來收樓，由于發(fā)展商不具備收樓條件所以暫不收樓，而且一定要發(fā)展商簽字蓋章，并復(fù)印一份自己保留，做為自己曾收樓的證據(jù).見招拆招，做個聰明收樓人

第一步：接到收樓通知單

按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。

關(guān)注一收樓時限發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。某些負(fù)責(zé)任的商家會在收樓通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有商家并不管你有沒有收到。有位林生就因?yàn)槌霾钤谕鉀]收到通知書錯過收樓期，結(jié)果吃了啞巴虧。

拆解招數(shù)：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認(rèn)。

第二步：做足準(zhǔn)備工夫

收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。

其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。

最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。附帶要準(zhǔn)備的還有軟尺、小錘等收樓工具，以及飲料與點(diǎn)心，以備收樓時東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腰酸腿疼口干肚餓時有能量補(bǔ)充。切記，小姐太太們在收樓當(dāng)天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。

第三步：查證

應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱““三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。

關(guān)注二：證件不齊要交樓根據(jù)國務(wù)院１９９８年７月２０日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第號）第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！钡谑邨l規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！币虼耍彿空呤諛乔翱汕f記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

但是，“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。

拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過

查驗(yàn)完各種證件后，收樓的關(guān)鍵時刻——驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由商家接待人員（開發(fā)商代表或物管公司人員）帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

關(guān)注三：先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的方法，商家的主動性更大。

拆解招數(shù)：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。

關(guān)注四：疲勞戰(zhàn)收樓時要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記，等等，不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門已筋疲力盡，更沒精力驗(yàn)樓、或無心就房屋問題與發(fā)展商干涉。

拆解招數(shù)：收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時可分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。

關(guān)注五：灰塵滿積清潔明凈一般較討好人，大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外，在地板、窗臺等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。

拆解招數(shù)：應(yīng)對辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水情況。

驗(yàn)樓是整個收樓過程的“戲肉”。

第五步：驗(yàn)樓結(jié)果在錄

驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間（一般不超過天）。

關(guān)注六：大事化小對業(yè)主在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些發(fā)展商員工總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人修修就可以了。”還大拍胸口讓業(yè)主放心，想方設(shè)法不將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

拆解招數(shù)：不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧，如何套交情，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方，并寫清自己的意見，以便整修時識別。

第六步：交費(fèi)筆筆算清

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。關(guān)注七：巧立名目的收費(fèi)雖然物價局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些發(fā)展商到收樓時仍巧立名目亂收費(fèi)。

拆解招數(shù)：收樓時須提前了解物價局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

關(guān)注八：《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，訂下一些雙方責(zé)權(quán)不對等的條款。

拆解招數(shù)：簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

非常男女收樓篇

俗話說“男女搭配，干活不累”，收樓時也不例外，最好能男女搭配著齊齊上陣，各施所長，各負(fù)其責(zé)，一起把新居的里里外外看個夠。出于性別天生的不同，在收樓驗(yàn)房的時候，男人女人各有各的關(guān)注點(diǎn)和長處，“在行”的地方不同，關(guān)注和忽略的細(xì)節(jié)也不同。一般來說，男人們大多擅長“大處著眼”，對各種水、電及房屋結(jié)構(gòu)等問題更有經(jīng)驗(yàn)，而女人對細(xì)節(jié)感興趣，如對各種附送設(shè)備配置、地板、天花、家具等等感覺較好。

驗(yàn)樓時可真要大睜雙眼，一樣都不要放過，隨時準(zhǔn)備紙筆和貼紙，發(fā)現(xiàn)問題立刻登記、作記號，綜合起來讓發(fā)展商整改，記得只能在整改再驗(yàn)收過關(guān)后，才能在所有文件上簽名，正式收樓。

根據(jù)驗(yàn)樓時各種應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題，本著各揚(yáng)所長的精神，按一般人驗(yàn)樓的先后程序，我們對收樓男女有十二大新建議。

戶外環(huán)境要看清

小區(qū)及住宅樓內(nèi)的環(huán)境配套是否到位對入住質(zhì)量能否有保障非常重要，因此，驗(yàn)樓的第一關(guān)當(dāng)然是看環(huán)境。業(yè)主最好拿著購房合同或開發(fā)商在售樓時的廣告等文字承諾，現(xiàn)場查驗(yàn)，同期建設(shè)、同期交房的房子，車庫、會所、綠化、景觀園林等應(yīng)全部可見；分期入住的小區(qū)，業(yè)主應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪就，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋保障入住安全和寧靜，在建工程夜間何時停止施工，入住部分的綠化，路燈、停車是否有保證，車庫沒投入使用前，臨時停車位是否收費(fèi)等相關(guān)細(xì)節(jié)。了解樓宇公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如承諾內(nèi)的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等。男女分工：女人是感性的，看綠化、會所、景觀園林、路燈等外在的設(shè)施更有現(xiàn)場感受。男人對車和機(jī)械熟悉，負(fù)責(zé)看道路、車庫、施工情況、各種報警、監(jiān)控系統(tǒng)等配置更有感覺。

檢查地面絲絲不漏

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

男女分工：敲敲打打、潑水什么的由男人去做，女人就負(fù)責(zé)看看有否地磚裂縫、磚砌得齊不齊吧。

逆光看墻體

一看墻體有無裂縫，墻體出現(xiàn)裂逢的原因很多，可能由于裝修功夫不到家，也可能由于房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)而出現(xiàn)。這些裂縫多出現(xiàn)在不同材料的交接部位，如主力墻、梁、柱與間墻的交接處。而發(fā)展商在收樓前常用涂料“修補(bǔ)”墻身裂縫，掩蓋房屋質(zhì)量問題，買家可看墻身有無被重新涂刷。

二看層高，帶個卷尺量一下層高是否合標(biāo)準(zhǔn)。

三看墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好，可帶個三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度。墻面與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，踢腳線的鋪貼要平整順直，厚度要相等，一般為1－1.5厘米，高度以12－15厘米為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。

男女分工：男人對數(shù)字敏感，度量就由男人來，而對墻面細(xì)節(jié)的察看，就交由細(xì)心的女人負(fù)責(zé)好了。

門窗材質(zhì)挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結(jié)果卻根本沒鍍膜或“鍍”不對板，最基本的是要看看有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現(xiàn)場不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購房者容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時解決。

男女分工：男人重視質(zhì)量、品牌材質(zhì)，具體查驗(yàn)門窗工作還是由男人獨(dú)立負(fù)責(zé)好啦。女人這會兒就先忙點(diǎn)別的啦。

櫥柜、衣柜、入墻架子看質(zhì)量

櫥柜、衣柜、入墻架子越來越被發(fā)展商列為贈送品，雖然通常都是直接找品牌專業(yè)公司專門訂做，但質(zhì)量卻常參差不齊。對于買家來說，入住后，這些物件的使用率都很高，而且真想換的話還麻煩不少，所以收樓時一定檢查清楚。驗(yàn)收時關(guān)鍵是檢查它的安裝水平，如飾面顏色是否一致，安裝得是否牢固，有否傾斜，門的開合是否順暢等。櫥柜、衣柜的柜門都要開啟順暢，表面光潔，色調(diào)均勻，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽。

廚房吊柜的使用率較高，而且會放一些重物，我們檢驗(yàn)時只要抓住柜子用力搖一搖，就能知道它是否牢固，里面的間板最好是稍稍向上傾斜的，因?yàn)檫@樣當(dāng)柜門打開的時候里面的東西才不會往下掉。此外還要看櫥柜的門打開后，廚房通道是否順暢，櫥柜通道是否便于取存物品。衣柜也一樣，要是用力搖也不會有松動，日后變形的機(jī)會就少，柜里的內(nèi)角也一定得要有90度，要是柜子歪了，柜門肯定關(guān)不嚴(yán)。

所有檢查工序完成后，最后還得看室內(nèi)裝修后的成品保護(hù)情況，即裝修后的清潔情況。如墻上是否有手印，玻璃膠、涂料是否粘在地板上，窗戶玻璃是否干凈，櫥柜、衣柜內(nèi)是否有其他雜物等。

男女分工：家具往往是女人關(guān)注的焦點(diǎn)，驗(yàn)收櫥、衣柜，女人當(dāng)仁不讓。

設(shè)備要齊全

檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計和設(shè)備說明書，逐一檢查。如對于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后實(shí)測溫度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報警。

男女分工：男人對各種設(shè)備的擺弄簡直有天分，檢查設(shè)備當(dāng)然離不開他。

插孔探頭點(diǎn)清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)還配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應(yīng)對照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途。特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作預(yù)留。當(dāng)然了，還要帶個試點(diǎn)筆，查一查電制板有無堵塞或崩裂，插孔探頭有無電力供應(yīng)。

男女分工：電工也是男人的強(qiáng)項(xiàng)，試電筆當(dāng)然要由男人掌握。

頂棚要結(jié)實(shí)

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，還是男人發(fā)揮紳士風(fēng)度吧。

廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身瓷磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約相符，等等。

男女分工：男人大多對下水道、煤氣、電表等相關(guān)的東西較內(nèi)行；而女人對附送設(shè)備較關(guān)心，也就該發(fā)揮所長，負(fù)責(zé)檢查到底。

裂縫千萬別放過

查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

男女分工：女人比較細(xì)心，查裂縫還是女人在行，而男人對結(jié)構(gòu)一般知道得更多，問題是否嚴(yán)重，應(yīng)由男人來把關(guān)。

面積仔細(xì)量

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0．06％（含0．06％）的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0．06％（含0．06％）至3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

男女分工：一般來說，男人的空間感覺會比女人準(zhǔn)確點(diǎn)，究竟面積有沒疑問，第一感當(dāng)然多由男人確認(rèn)，至于度量嘛，男女配合，一個拉尺頭一個拉尺尾是最合適不過的了。

記錄要詳盡

驗(yàn)樓時，千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發(fā)現(xiàn)一個問題，無論大小，都先在出現(xiàn)問題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問題出現(xiàn)位置、性質(zhì)、目前狀況及希望整改效果或其他意見記錄清楚，按從里到外、從客廳到房間到廚衛(wèi)的順序，一點(diǎn)一點(diǎn)不厭其煩地分開詳列。

男女分工：因?yàn)槌霈F(xiàn)問題的地方可上可下，貼貼紙當(dāng)然難免要爬上爬下的，當(dāng)然是男人合適啦；至于記錄，因?yàn)榕思?xì)心，也當(dāng)仁不讓要負(fù)責(zé)掌筆。

第二篇：驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析

總則

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時向有關(guān)單位反映,重新核對,做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題,要及時向開發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單,購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

建設(shè)部公布驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié) 收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

1、合同

(1 開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。

(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

(3 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責(zé)任。

(5 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

注意:向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《保修卡》和《住戶手冊》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

2、戶內(nèi)(1 窗

a 窗邊與混凝土接口有無縫隙 b 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開啟關(guān)閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準(zhǔn)確

g 窗玻璃應(yīng)表面平整

h 窗玻璃是否完好無損、無劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開啟扇是否能關(guān)上 l 把手是否松動

m 窗子玻璃的每個角是否封好 n 打開后窗戶是否能固定 o 直角接合部是否嚴(yán)密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺應(yīng)平滑,不刮手

t 看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶

u 所有紗窗下沿與窗臺之間,應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動 b 是否爆裂

c 是否撞凹

d 有無明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線的標(biāo)示

g 地平驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20 米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5 米或1 米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無傾斜、彎曲 b 有無隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花

e 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患, f 鋼筋是否暴露

g 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線

h 用木棍敲一下有無空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽角是否平直

k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

l 有無水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔

o 檢查墻面有無石灰“爆電”,這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問題,將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩,不可忽視。

p 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4 水

a 開關(guān)是否妥當(dāng) b 過墻線是否有導(dǎo)管 c 導(dǎo)管連接是否緊密 d 管線是否安全可* e 下水管道不可使用塑料軟管 f 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象

g 需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關(guān)部門檢驗(yàn),如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)想辦法及早解決。

h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電

a 開關(guān)是否妥當(dāng)

b 按動漏電保護(hù)器的測試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測試 f 插座是否帶保險裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座

h 打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮 i 開關(guān)插座面板是否存在劃痕

j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量

l 電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。暖氣

a 鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過 b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間

a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏

d 坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗(yàn)

h 衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑 i 臺盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進(jìn)出水是否流暢

l 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗手盆的上方不應(yīng)有插座

o 衛(wèi)生間門口是否有擋水條 p 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q 特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌 r 墻壁需要做拉毛處理

s 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過小則有可能無法安裝座便器

t 是否已安裝紗窗? u 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道?如何通風(fēng)?(7+ 洗衣間

a 是否做了避水試驗(yàn)? 管線 a 是否外露 b 是否有管線穿過 c 過墻線是否有導(dǎo)管 d 導(dǎo)管連接是否緊密

e 線路安裝是否平整、牢固、順直 f 下水管道不可使用塑料軟管

g 電話線等等應(yīng)先加套管,再埋進(jìn)水泥;不能將電話線直接進(jìn)水泥地(9 水表

a 是否安裝 b 是否有水表空走 c 閥門關(guān)閉不嚴(yán) d 閥門脫絲,連接件滴水 e 截止閥生銹影響水質(zhì)(10 電表 a 是否安裝 b 使用數(shù)目(11 電話線

a 用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(12 電視天線

a 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(13 室內(nèi)污染

a 從7 月1 日以后,凡新開工的民用建筑工程,完工后必須由建設(shè)單位組織對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收,并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu),對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測, 檢測不合格的,不得竣工驗(yàn)收。(14 樓宇對講

a 在驗(yàn)收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常

(15 層高

a 測量樓宇層高的方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。

(17 地漏

a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點(diǎn) c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達(dá)到國家規(guī)定(20 通風(fēng)是否達(dá)到國家規(guī)定(21 天然氣表以及管道

天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)

(2 門

a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上

d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個平面上

f 直角接合部是否嚴(yán)密

g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會自動關(guān)上或打開 i 四角是否呈直角

j 門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 k 開啟是否靈活 l 關(guān)上門窗聽聽隔音效果 m 密封程度;密封膠條是否有損壞 n 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門框與墻身有無過大縫隙 p 門與門框有無過大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確

r 門與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門的安全程度如何?是否有四個支點(diǎn)?(3 外墻

a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開裂 c 是否滲水

d 是否有明顯的水印和霉點(diǎn) e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝

g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗(yàn)收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓?走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。信報箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識是否與實(shí)際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(10 保安系統(tǒng)

4、小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

5、物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、后記 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2 對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采 取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

五、收房簽字時的注意事項(xiàng)

1.一定要加上如下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆！?2.一定要加上如下幾句（關(guān)于變更設(shè)計保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計，且并未明確告知并得到本人書面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊蟆＃?/p>

第三篇：驗(yàn)房意見書

單元：

小區(qū)

棟

號房

建筑面積：

m 2

請于合格項(xiàng)目內(nèi)打“√”不妥之處請于備注欄中注明。

序號 項(xiàng)

目 合格 備

注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）

天花(粉刷)

地板（原砼結(jié)構(gòu)板）

門（包括進(jìn)戶門、其他前后陽臺門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）

窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

扇、玻璃窗、窗鎖扣等）

供排水（包括水管、下水管道）

電器（燈、開關(guān)、插座）

弱電（包括：有線電視、電信、對講設(shè)備端口）

廚房及衛(wèi)生間地面防水層

其他

請準(zhǔn)確填寫下列各項(xiàng) 序號 項(xiàng)

目 讀

數(shù) 1

水表

電表

本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內(nèi)給予修繕）。

業(yè)主（代表）簽名

服務(wù)中心代表簽名：

****年**月**日

說明：

第四篇：驗(yàn)房心得

驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。

1.準(zhǔn)備卷尺一把。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開后離地面距離。正常距離應(yīng)為4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出問題來了。

2.準(zhǔn)備小錘子驗(yàn)下墻體空鼓。第一次驗(yàn)房查了幾個空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。

結(jié)果今天第二次驗(yàn)收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細(xì)查，又查出了好幾處空鼓。

3.準(zhǔn)備1千瓦熱水壺一個，檢驗(yàn)房間各個插座，看插座帶負(fù)載時有沒有漏電情況。

4.準(zhǔn)備白板筆一根，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次

還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。

5.準(zhǔn)備小桶一個，可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防

水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多）

6.第二次驗(yàn)房時樓上廚房的水閥門漏水，結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒有

地漏，按國家標(biāo)準(zhǔn)也沒有防水的，所以大家裝修時自己一定要加防水處理，預(yù)防萬一。

7.驗(yàn)出問題了就不要簽字同意。今天遇見幾戶人家給忽悠的，明明驗(yàn)出好幾個問題還簽字

同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個月吧。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。

8.即使問題不大，也做個防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問題比第一次還

多。

第五篇：驗(yàn)房委托書

驗(yàn)房委托書15篇

驗(yàn)房委托書1

甲方：_______________

乙方：_______________公司

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，甲方委托乙方對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號)_____ 門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時間_____

服務(wù)時間：_____ 年_____ 月_____日_____ 時_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付 元(大寫：_____)服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

(_____)現(xiàn)金支付;(_____)其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場當(dāng)時狀況，因整改、裝修、時間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動《房屋查驗(yàn)咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________ 乙方：__________

聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日 日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書2

委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____

受托人：_____

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

驗(yàn)房委托書3

委托人：

性別：

身份證號：

地址：

受托人：

性別：

身份證號：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書4

我 ，身份證號 ，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托 (身份證號 )為我的代理人，代理本人辦理 的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

年 月 日

驗(yàn)房委托書5

委托人：_____性別：___身份證號：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū)_____號樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____受托人：

年月日年月日

驗(yàn)房委托書6

委托人： 性別： 身份證號： 地址：

受托人： 性別： 身份證號：

地址: 委托人 購買的位于山東省乳山市銀灘恒興碧海名居小區(qū) 號樓 單元

室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書7

委托人：

xx性別：

xx身份證號：

地址：

受托人：

xx性別：

xx身份證號：

地址:

委托人xx購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號樓xx單元xx號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托xx為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號樓xx單元xx號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

xx受托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書8

委托人： xxx 性別：x身份證號：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人： xxxx性別： x身份證號：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人 xxx 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū) xx 號樓xx

單元 xxxx室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的'相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托人： 受托人： 年月日年月日

驗(yàn)房委托書9

我xx，身份證號xx，由于長期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托xx(身份證號xx)為我的代理人，代理本人辦理xx的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書10

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正對房屋整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣__________元(大寫：__________)。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托!

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書11

茲委托xx驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師xxx代理我本人查驗(yàn)位于x市xxx區(qū)xxx房x平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣xx元（大寫：xx）。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托！

委托人：xx

業(yè)主簽字：xx

20xx年xxx月xxx日

驗(yàn)房委托書12

委托人： 性別：身份證號：

地址：

受托人： 性別：身份證號：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號樓 單元號的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年月日 年月日

驗(yàn)房委托書13

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣__________元（大寫：__________）。并與七個工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報告。

特此委托！

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書14

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對其所購買的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓（棟）_____單元（號）_____門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的。職級以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時間_____

服務(wù)時間：_____年_____月_____日_____時_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、查驗(yàn)條例

依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

（_____）現(xiàn)金支付；（_____）其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時間，須在乙方派工前三天提出變更請求，否則，由此給乙方造成誤工誤時損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場當(dāng)時狀況，因整改、裝修、時間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動《房屋查驗(yàn)咨詢報告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時保留對其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________

乙方：__________

聯(lián)系方式：__________

聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日

日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書15

委托人： _________ 性別：___身份證號：_____________________________________________ 地址：______________________________________________________

受托人： ____________性別： ___身份證號：_______________________________________ 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號委托人 _________ 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長青二路浪琴灣小區(qū) ______ 號樓______

單元 ____________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

受托人：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日