第一篇：驗房要點

驗 房

一、驗房要點

查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

二、驗房順序

專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、驗房工具

1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）

3、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。

四、注意的問題

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2,且不小于0.6平方米.達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

20、閉存水試驗(24小時后察看,是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。

具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。

③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規范”）

22、暖氣片：

①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

第二篇：收房驗房要點

房屋驗收策略

一、相關文件： “ 兩書一表 ”：即 《 房屋質量保證書 》、《 房屋使用說明書 》、《竣工驗收備案表 》。其中“兩書”可以帶走而“一表”僅供可查看。

二、土建部分：

1、檢查房屋結構是否和圖紙是否相同；

2、測量層高；(拿五米卷尺分點測量層高取平均值)

3、檢查墻地面平整度、裂縫；

4、檢查墻地面空鼓；(手錘敲擊,有回響則為空鼓,空鼓的面積應小于400平方厘米)

5、檢查防盜門；

6、檢查窗戶；(窗邊與混泥土不能有縫隙密封膠應完整,整塊玻璃面積大于1.5平方應為安全玻璃必須要有3C標志)

7、采光面積的檢查；(客廳、臥室、廚房的采光面積規定窗地面積比不少于1：7)

8、通風窗戶面積的檢查；(臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一)

9、檢查地面坡度；（相對來說，廚房、衛生間、洗衣間應低于其它房間，而且應有坡度，倒坡方向是否正確）

三、給排水部分：

1、水表空轉試驗；（關閉房屋內各水閥，觀察水表是否空轉。還有就是打開樓上自來水閥看自家水表是否走，水表不走證明合格）

2、檢查管道安裝、通暢和密封；（管道安裝應牢固，檢查下水管道排水是否正常，管道接口有無滲漏等等）

3、查看水表讀書；（水表讀數應為零）

4、檢查下水管道是否安裝了阻燃圈。

四、供配電部分：

1、燈具檢查；（打開所有開關查看線路是否接通，檢查開關是否靈活）

2、插座檢查；（檢查漏電保護裝置是否有效，檢查接線是否正確，3、檢查開關箱；（開關箱內必須要有明確的標識而且要正確）

4、檢查弱電插座數目；（看是否和合同中的個數一致）

5、潮濕部位的插座必須安裝防濺盒；

6、弱電箱內不應出現強電；

8、查看電表讀書并進行登記。

五、供暖通風部分：、查看廚房煙道；（點燃報紙條放在煙道口下方看煙是否被吸入煙道）

2、衛生間通風口；（查看方法與煙道相同）

3、地暖進行打壓試驗；（要求打 6-8 公斤壓力，10-15 分鐘內不泄壓 0.05 千帕為合格

第三篇：新房上房流程及驗房要點

收房時間：

大部分業主是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時來收房的人會很多，非常熱鬧，人來人往。而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子。

我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統一前往在現場既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。準備工具

1個塑料桶、盆----用于驗收下水管道

1個小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

1個塞尺----用于測裂縫的寬度

1個5米卷尺----用于測量房子的凈高

1個小電器----用于測試各個強電插座是否暢通

1個計算器----用于計算數據

1支水筆----用于簽字、記錄問題

1本備忘膠紙----用于發現問題隨手記錄粘貼

1把掃帚----用于打掃室內衛生

1個小凳子和一些報紙----用于時間長，可休息一下

驗收準備

驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就有可能會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業主們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。查驗文件（三書一證一表另加交付使用通知書）

1、《住宅質量保證書》原件---房主要帶走

2、《住宅使用說明書》原件---房主要帶走

3、《建筑工程質量認定書》原件

4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

5、《建筑工程竣工驗收備案表》原件（上面必須有建設局同意備案章）---每一項都要合格，房主要帶走

6、《商品房面積測繪技術報告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產測繪隊或徐州市宏

偉測繪制圖公司的章）

7、《徐州市房地產開發住宅項目交付使用通知書》原件（蓋市建設局的章）

8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)---房主可帶走

核實面積

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據。

記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。

主要分攤項目：

1、電梯間；

2、電梯機房；

3、水箱間；

4、樓梯間；

5、消防控制室；

6、一層門廳及值班室。

不分攤項目：

1、人防工作間；

2、風井

驗收房屋

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

1、看墻壁

首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、看地面

仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復。同時，最好驗一下地平，驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！

3、查滲水

最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。

4、試門窗

查防盜門框是否灌漿，開關是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統是否正常，單元門能否受控打開等。

窗扇開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗框是否變形，與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。

5、量層高

用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高）。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。

6、查上水

打開龍頭察看，盡可能讓水流大一點、急一點，主要看看水壓。還要仔細察看水管經過的墻地面有無水漬，重點察看拐彎、分叉的地方，有無漏水。有條件的用打壓機做打壓試驗：

水管壓力在0.6MPA，保持時間10分鐘。如果壓力達不到或下降0.05MPA以上，就說明水管有漏水現象。

7、查下水

用桶或盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是馬桶下水，臺盆下水、浴缸下水、廚房下水和衛生間、陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和管口表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（打開地漏，水是否迅速漏下）。有興趣的可以做通球試驗（乒乓球），檢查下水道內是否有雜物。為什么要這樣呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷懶"。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

8、驗防水

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿或石膏、粘土做一個門檻堵著衛生間的門口，地漏等下水需要塞實(記得可拉扯掉的)，然后在地面放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家衛生間的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏、墻頂連接處、管道與地面的接觸處。

9、查電路

關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用小電器測試各個強電路是否暢通。檢查總閘是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。是否有漏電保護器，漏電試驗是否跳閘，控制閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調的插座應與其他線路分開。檢查開關、插座的牢固程度，插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？

10、驗收附屬設施

核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。總體上應做到室內清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏等處無堵塞雜物。

至此，室內部分驗收結束，將水、電等表的讀數看清楚，記錄下來，一般讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業管理人員簽字認可，以作為業主已經履行驗收義務的證據。驗收公共環境

樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。消防設施是否可用。各位業主應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。

物業收費

檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧！

業主在辦理房屋驗收入住手續時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據，業主應當交納相應費用。但是，物業收費應當規范、透明，且應得到物價部門批復，并應當使用正規收費發票。否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理性，但仍屬于違規收費，業主就有權拒絕交納。

第四篇：驗房意見書

單元：

小區

棟

號房

建筑面積：

m 2

請于合格項目內打“√”不妥之處請于備注欄中注明。

序號 項

目 合格 備

注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）

天花(粉刷)

地板（原砼結構板）

門（包括進戶門、其他前后陽臺門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）

窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

扇、玻璃窗、窗鎖扣等）

供排水（包括水管、下水管道）

電器（燈、開關、插座）

弱電（包括：有線電視、電信、對講設備端口）

廚房及衛生間地面防水層

其他

請準確填寫下列各項 序號 項

目 讀

數 1

水表

電表

本人已詳細檢查上述房屋及其設施情況（上述所寫明不妥之處，請近期內給予修繕）。

業主（代表）簽名

服務中心代表簽名：

****年**月**日

說明：

第五篇：驗房心得

驗了兩次房，越驗問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。大家也再繼續補充啊。

1.準備卷尺一把。根據張人老師經驗，量下房間大門打開后離地面距離。正常距離應為4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出問題來了。

2.準備小錘子驗下墻體空鼓。第一次驗房查了幾個空鼓，提出讓施工方整改，施工方應承。

結果今天第二次驗收，雖然看到空鼓有涂抹現象，但空鼓還是存在，仔細查，又查出了好幾處空鼓。

3.準備1千瓦熱水壺一個，檢驗房間各個插座，看插座帶負載時有沒有漏電情況。

4.準備白板筆一根，驗出空鼓可以在墻上做標記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次

還是忘了帶白板筆。準備從現在開始把白板筆揣在包里了。

5.準備小桶一個，可以做廁所防水試驗。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防

水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多）

6.第二次驗房時樓上廚房的水閥門漏水，結果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒有

地漏，按國家標準也沒有防水的，所以大家裝修時自己一定要加防水處理，預防萬一。

7.驗出問題了就不要簽字同意。今天遇見幾戶人家給忽悠的，明明驗出好幾個問題還簽字

同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個月吧。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。

8.即使問題不大，也做個防水試驗，等下一次再簽字。我們第二次發現的問題比第一次還

多。