第一篇：寧夏省2016年上半年房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

寧夏省2016年上半年房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：權利型房地產投資信托

4、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

5、為了減少房地產經紀合同糾紛，在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：中國房地產業協會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

7、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同 D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產設備

9、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

10、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

12、在房地產法律體系中，是指開發商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系。A：房地產開發關系 B：房地產交易關系 C：房地產行政管理關系 D：物業管理關系

E：權利型房地產投資信托

13、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結構建筑 B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：磚混結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

16、企業的核心競爭力是。A：房地產市場的周期

B：企業提供給消費者的有形產品或無形產品

C：分析和判斷企業所開發產品對市場變化的應變策略 D：企業擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機智 B：信息公開 C：熱情周到 D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

18、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

19、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

20、下列溝通方式中，的優點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：動作語言溝通 D：體態語言溝通 E：工廠的生產設備

21、經紀服務的收費是由當事人雙方協定，由。A：房地產經紀機構調節 B：政府調節 C：政府指導 D：市場調節

E：工廠的生產設備

22、國家收回土地使用權的原因不包括。A：土地使用權屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發而有償收回 C：國家有權提前收回土地使用權

D：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

24、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力 D：消費者的服務態度影響營銷人員的情感過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、一個現實且有潛力的房地產市場需要具備人口、購買力和三個要素。A：交易場所 B：支付手段 C：購買行為 D：購買欲望

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

2、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

3、房地產經紀行業的公平性管理主要包括。A：房地產經紀收費

B：房地產經紀業的誠信管理 C：房地產交易差價

D：房地產經紀糾紛管理 E：行業競爭與協作的管理

4、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

5、房地產市場的決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A：區域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風險

6、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

7、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 C：執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

D：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 E：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

9、植物生長繁殖所必需的營養素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產市場需求調查主要包括。A：行情調查

B：房地產消費動機調查 C：房地產消費市場容量調查 D：房地產消費行為調查 E：市場反響調查

12、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售應當符合的條件包括。A：物業管理方案已經落實 B：拆遷安置已經落實 C：已通過竣工驗收

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關于施工進度的說明

13、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

14、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。A：戰略分析 B：戰略選擇 C：戰略實施

D：戰略評價和調整 E：戰略制訂

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機 B：專案市調

C：熱點樓盤市調 D：開發市調 E：市場專案研究

17、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A：綜合性 B：多變性 C：專業性 D：復雜性 E：單一性

18、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

19、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

20、下列戰略中，戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本 B：聚焦

C：一體化成長 D：多樣化

E：客戶資金代收代付風險

21、關于房地產經紀，下列表述中，正確的是。

A：房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動 B：房地產經紀是一種專業服務

C：房地產經紀的主要方式是居間和行紀 D：從事房地產經紀活動的主體具有普遍性 E：房地產經紀是一種市場化的有償服務

22、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

23、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息應是。A：零星的 B：個別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統的

24、建設用地使用權人有權將建設用地使用權，但法律另有規定的除外： A：取消 B：互換 C：贈與 D：出資 E：抵押

25、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅定 D：自制 E：易變

第二篇：2017年上半年吉林省房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

2017年上半年吉林省房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望

E：工廠的生產設備

2、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位

E：權利型房地產投資信托

3、關于租賃用途的表述中，錯誤的是。

A：承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途 B：承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

E：權利型房地產投資信托

4、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產設備

5、客源信息的開拓方法中，對于房地產經紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產設備

6、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門 D：國務院有關城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托

10、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。

A：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：預告登記僅適用于預售商品房的登記

D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態 D：客戶信息管理能力水平和管理狀態 E：工廠的生產設備

12、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

13、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

14、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為。A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權利型房地產投資信托

15、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

17、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權利型房地產投資信托

18、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環境根本改善 D：協調城鄉空間布局 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。A：現場查驗 B：確定價格

C：發布確認信息 D：核實產權

E：工廠的生產設備

21、關于房源和客源關系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發不可兼顧 D：房源和客源互為目標 E：工廠的生產設備

22、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產經紀人員職業資格管理 B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人協理從業資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構 B：各省級注冊管理機構 C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

25、下列房地產經紀機構的經營戰略中，就是在有效規?；A上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

2、在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

3、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：統一規劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協同合作

4、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

5、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業類型

6、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務合同 D：單務合同 E：不要式合同

7、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。A：降低消費成本 B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度

8、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

9、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明 B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

10、房地產市場調查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：知道如何針對產品特點作出有效的展示

E：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告

11、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

12、房地產市場周期不包括的階段是。A：增長期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

14、環境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

15、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準確性較高

C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

16、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

17、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息 E：利用聯機系統收集信息

18、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

19、業主大會籌備組由組成。A：業主推舉的代表 B：居民委員會代表 C：房地產主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設單位

20、新建商品房銷售代理業務的基本流程包括。A：物業查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

21、建立房地產中介服務行業信用檔案是的客觀需要。A：促進住宅與房地產業健康發展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經濟增長和保持社會穩定 D：維護消費者合法權益 E：規范房地產市場行為

22、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

23、在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內插法 E：市場提取法

24、現代企業戰略管理的意義包括。A：決策更加科學化和規律化 B：樹立對企業未來發展的信心 C：優化企業的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 E：為企業提出明確的發展方向和目標

25、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

第三篇：2017年上半年寧夏省房地產經紀人《經紀概論》考試題

2017年上半年寧夏省房地產經紀人《經紀概論》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。

A：非常擔心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周邊環境

C：十分關心產權是否完整、是否有房產證

D：十分小心地考察房屋的質量細節

E：工廠的生產設備

2、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實現攬住客戶

C：滿足客戶需求，實現交易目的D：促成交易，賺取服務傭金

E：工廠的生產設備

3、關于建設監理程序與管理的說法，錯誤的是。

A：監理單位應根據所承擔的監理任務，組建工程建設監理機構

B：《工程監理企業資質管理規定》對監理企業的資質審查、分級標準、申請程序、監理業務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細的規定

C：已注冊的監理工程師不得以個人名義從事監理業務

D：中外合資的建設項目，可以委托外國監理單位承擔監理，同時可向外國監理單位進行技術、經濟咨詢

E：權利型房地產投資信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點

B：使用年限

C：使用用途

D：市場趨勢

E：工廠的生產設備

5、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C：違法轉讓拆遷業務

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。A：網絡化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協同原則

E：客戶資金代收代付風險

7、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產投資信托

8、美國房地產經紀業的行業管理模式是。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

9、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀人執業資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業務水平的是。

A：《房地產基本制度與政策》

B：《房地產經紀概論》

C：《房地產經紀實務》

D：《房地產經紀相關知識》

E：權利型房地產投資信托

11、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

12、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定

B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定

D：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

13、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業貸款、公積金貸款申請手續等。

A：辦證部

B：網絡信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

14、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。

．

A：總平面圖

B：小區配套圖

C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖

E：工廠的生產設備

15、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分析。

A：經濟環境研究

B：城市商圈調查

C：商業消費者行為調查

D：商業地產項目地塊的研究分析

E：工廠的生產設備

16、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

17、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。

A：分散風險

B：組織經濟補償

C：融通資金

D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內容是。

A：應用協同

B：人的協同

C：信息協同

D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

19、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率 C：單利利率

D：復利利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖是。

A：宗地圖

B：地貌圖

C：房產圖

D：地籍圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。

A：置業計劃

B：購樓須知

C：房地產認購協議書

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

22、土地使用制度改革的核心內容是。

A：保證國家建設用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托

23、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。

A：因土地使用者的拋棄而終止

B：因土地使用者搬離用地而終止

C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著。

A：企業向不同顧客同時供應某種產品

B：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

C：開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個目標市場的客戶群體銷售這種產品

D：企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市場集中營銷

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產市場特征的是。

A：與金融市場關聯度高

B：受政府干預較大

C：完全競爭性

D：交易復雜性

E：區域性

2、房地產經紀行業只有的經紀機構才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經紀人提供更多的業務資源，使其成交的幾率更大。

A：準備充分

B：專業性強

C：信用好

D：資料完善

E：服務好

3、關于房地產估價分支機構的設立條件，說法正確的有。

A：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

B：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作4年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

C：在分支機構所在地有2名以上專職注冊房地產估價師

D：有固定的經營服務場所

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

4、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業規范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業規范

B：執業規范

C：服務規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

5、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結清

B：協助雙方進行煤氣過戶

C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

6、房地產經紀行業管理的基本原則包括。

A：營造良好環境，鼓勵行業發展

B：遵循行業規律，實施專業管理

C：嚴格依法辦事，強化行業自律

D：保證服務規范，提供實體產品

E：順應市場機制，維護有序競爭

7、住房公積金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股資金

D：購買住房

E：投資房地產

8、居間人的義務是。

A：支付居間報酬的義務。

B：償付費用的義務

C：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

D：合理處分委托物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、寫字樓項目現場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感

B：建立專業威信

C：提高商務客戶的敏感性

D：適度展示

E：體現商務氣質

10、《房地產經紀業務合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協議

B：房屋出租委托協議

C：房屋承購委托協議

D：房屋承租委托協議

E：房屋拍賣委托協議

11、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統為基礎，其中進行綜合管理的現代4C技術包括。

A：現代計算機技術

B：現代通信技術

C：現代地理信息技術

D：現代控制技術

E：現代圖形顯示技術

13、在我國境內轉移土地、房屋權屬的情況包括。

A：國有土地使用權出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權轉讓

D：房屋贈予

E：房屋交換

14、下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心

B：系統鼓勵會員開展廣泛的協作

C：系統分為強制性系統和自愿性系統

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配

E：MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

15、房地產中介服務機構的業務管理主要包括。

A：中介服務行為管理

B：財務管理

C：承辦業務管理

D：信息管理

E：業務委托管理

16、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現的漲落相間的周期性波動。

A：長期趨勢

B：循環波動

C：季節變動

D：不規則波動

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性

B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

18、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

19、根據需要層次理論，是追求人生存在價值而產生，是希望實現自己的理想與抱負的需要。

A：安全需要

B：愛與歸屬需要

C：尊重需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列屬于建筑安裝工程費的是。

A：財務費用

B：土地使用費

C：漲價預備費

D：營業稅 E：立式招牌

21、企業品牌管理的內容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質管理

C：品牌組織架構與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的確定

22、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜常客

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求

23、房地產經紀人違反房地產經紀執業規則的行為有。

A：未向當事人出示房地產經紀人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協議后，對外發布委托人的房源信息

C：采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價

24、考察風險應從等角度進行。

A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關

C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關

E：風險與外部環境有關

25、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有。

A：未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B：銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息

E：房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房

第四篇：寧夏省2017年上半年房地產經紀人：國有財產管理法律責任考試題

寧夏省2017年上半年房地產經紀人：國有財產管理法律責任考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前在我國三級房地產市場上，面向個人客戶所開展的業務以為主。

A：房地產買賣業務

B：房地產居間業務

C：房地產租賃業務

D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業的。

A：專業性管理

B：規范性管理

C：公平性管理

D：服務性管理

E：客戶資金代收代付風險

3、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。

A：經營風險

B：市場風險

C：管理風險

D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

4、界定標的房地產的市場區域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。

A：靈活性

B：固定性

C：穩定性

D：代表性

E：客戶資金代收代付風險

5、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％

D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產設備

6、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。

A：固定利率

B：浮動利率

C：單利利率

D：復利利率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用稅。

A：減按每平方米2元的稅額

B：減按每平方米4元的稅額

C：減按每平方米5元的稅額

D：減按每平方米8元的稅額

E：權利型房地產投資信托

8、下列關于集中銷售的表述，錯誤的是。

A：客戶誠意度高，易于把握

B：只針對前期積累客戶開盤

C：適用于產品、客戶均少的樓盤

D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現場銷售氛圍決定

E：工廠的生產設備

9、我國《物權法》規定，設立建設用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。

A：所有權

B：使用權

C：占有權

D：收益權

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔的責任是。

A：賠償責任

B：連帶責任

C：違約責任

D：侵權責任

E：客戶資金代收代付風險

11、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。

A：市場的供需

B：客戶的消費

C：成本的高低

D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

12、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權利型房地產投資信托

13、目前應用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板

C：磚拱樓板 D：素混凝土樓板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀人員的知識結構的核心是。

A：外語知識

B：房地產經紀專業知識

C：房地產經紀相關專業基礎知識

D：文化修養方面的知識

E：客戶資金代收代付風險

15、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。

A：針對性差

B：時間成本高

C：信息表達不暢

D：互動性差

E：工廠的生產設備

16、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀企業的核心競爭力是。

A：房地產價格

B：房源信息

C：房源的特征

D：房地產產品的質量

E：工廠的生產設備

18、促進商品交易的中介服務活動，可以、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。

A：避免交易風險

B：提高服務水平

C：提高交易效率

D：擴大服務范圍

E：客戶資金代收代付風險

19、新設立的物業服務企業，其資質等級按照核定。

A：標準等級

B：基本等級

C：最高等級

D：最低等級

E：權利型房地產投資信托

20、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調查 B：重點調查

C：抽樣調查

D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產交易

C：規范房地產交易行為

D：提升房地產價值

E：客戶資金代收代付風險

22、下列廣告目標市場策略中，適用于財力有限的中小企業。

A：無差別市場廣告策略

B：差別市場廣告策略

C：目標市場廣告策略

D：集中市場廣告策略

E：工廠的生產設備

23、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產設備

24、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。

A：房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經過公證或認證

C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示

D：房地產管理部門應嚴格執行預售合同登記備案制度，落實購房實名制

E：工廠的生產設備

25、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結構類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結構體系

C：鋁合金型材框架結構體系

D：鋁合金隱蔽框架結構體系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀執業規范的作用包括。

A：抬高市場價格

B：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平

C：保障交易成本

D：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

2、房地產估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：合伙企業的出資額人民幣50萬元以上

3、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。

A：投資客戶

B：正在進行交易的客戶

C：高價位物業需求客戶

D：未來客戶

E：自用客戶

4、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。

A：礦棉板懸吊式頂棚

B：塑料板懸吊式頂棚

C：混凝土懸掛式頂棚

D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、注意在營銷工作中的作用有。

A：活動可以集中消費者的注意力

B：發揮注意的心理功能

C：利用注意規律設計、發布廣告

D：培養營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

6、戰略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業內部各部門和各層次間分配及使用現有的資源

B：為了實現企業目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：為了實現既定的戰略目標，需要對組織結構做哪些調整

D：如何處理可能出現的利益再分配與企業文化的適應問題

E：企業走向何處

7、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢

E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

8、建設監理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。

A：公正

B：高效

C：經濟

D：嚴格 E：科學

9、房地產經紀人要將售房款的等向客戶解釋清楚。

A：出售時間

B：交付程序

C：銀行監管程序

D：房地產價格變動趨勢

E：放款時間

10、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。

A：整體的B：統一的C：大量的D：系統的E：連續的

11、我國房地產經紀業面臨的主要問題有。

A：新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

B：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

C：行業管理體制不完善，行業管理水平不高

D：法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境

E：社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展

12、引起人的行動的內部原因和推動力量是。

A：動機

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、下列選項中，是房地產成交的標志。

A：登記過戶手續

B：協調交易價格

C：簽訂交易合同

D：進行交易結算

E：客戶資金代收代付風險

14、不屬于建筑材料與水有關性質的是。

A：蒸發性

B：抗滲性

C：吸濕性

D：抗凍性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、客戶分析系統一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯系時機優化分析

E：市場預測分析

16、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國現行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

18、從貸款風險的生成原因來看，房地產貸款風險可以分為。

A：信用風險

B：管理風險

C：市場風險

D：操作風險

E：間接風險

19、不符合法律規定違約責任承擔方式的是。

A：遲延履行

B：繼續履行

C：支付違約金

D：采取補救措施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發建設時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設

C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現有建設用地進行開發建設

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協議等文書，將土地使用權交還給政府

21、房地產抵押權人對抵押房地產享有的權利不包括。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：擔保物權

E：優先受償權

22、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

23、財務內部收益率法與財務凈現值法的主要區別在于。

A：財務內部收益率法不需要預先設定一個折現率

B：財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率

C：財務內部收益率比財務凈現值有更直觀的吸引力

D：財務凈現值法需要預先設定一個折現率

E：財務凈現值比財務內部收益率更直觀

24、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。

A：借貸資金的供給大于需求

B：預期通貨膨脹率下降

C：中央銀行提高再貼現率

D：國際收支持續出現大量逆差

E：社會平均利潤率下降

25、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。

A：傭金標準的制訂

B：經營預算

C：應收傭金的追索

D：財務資源組織

E：賬務管理

第五篇：2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

2016年寧夏省房地產經紀人《制度與政策》：城鎮土地考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、二次或多次置業客戶為主，家庭結構較為復雜，多為三代人同住；對居住面積、產品戶型及居住配套條件有更高的追求，關注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區環境和物業服務的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

3、對住房公積金管理中心違反財政法規的，由財政部門依法給予。

A：刑事處罰

B：民事處罰

C：行政處罰

D：經濟處罰

E：權利型房地產投資信托

4、房地產開發企業一級資質的注冊資本大于等于萬元。

A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：權利型房地產投資信托

5、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

6、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序

B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準

D：委托人的不同和簽訂的先后順序

E：權利型房地產投資信托

7、物業使用人和業主在權利上的最大區別是。

A：物業使用人沒有對物業的最終處置權

B：業主沒有對物業的最終處置權

C：物業使用人不擁有物業的所有權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

8、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現了市場營銷職能中的的創造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

9、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為年。

A：10 B：30 C：40 D：50 E：權利型房地產投資信托

10、關于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應當同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權利型房地產投資信托

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積的罰款。

A：每平方米10元以上30元以下

B：每平方米20元以上40元以下

C：每平方米20元以上50元以下

D：每平方米30元以上60元以下．

E：權利型房地產投資信托

12、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰略控制

D：效率控制

E：工廠的生產設備

14、對房地產經紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。

A：自我保險

B：分散風險

C：轉移風險

D：提高預防能力

E：工廠的生產設備

15、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。

A：互換

B：繼承

C：贈與

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

16、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國公有住房出租具有的特點。

A：無期性，低租金

B：長期性，低租金

C：無期性，免租金

D：長期性，免租金

E：權利型房地產投資信托

18、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業化

E：權利型房地產投資信托

19、房地產投資所涉及的領域不包括。

A：土地開發

B：舊城改造

C：技術開發

D：房屋建設 E：客戶資金代收代付風險

20、進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性是。

A：層次性

B：整體性

C：獨立性

D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

21、市區和近郊區非農業人口在50萬以上的城市是。

A：小城市

B：中等城市

C：大城市

D：特大城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。

A：中介服務

B：房屋結構

C：裝飾裝修

D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

23、按《中華人民共和國合同法》規定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產投資信托

24、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。

A：貸款價值比

B：貸款利率比

C：首付款比例

D：償還比率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、除法律、法規另有規定外，以方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業裝飾裝修管理服務

E：環境衛生、綠化管理服務

2、承擔侵權責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產

D：消除影響

E：賠禮道歉

3、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記

E：房屋抵押權轉移登記

4、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系主要包括。

A：執業關系

B：法律責任關系

C：經濟關系

D：隸屬關系

E：雇傭與被雇傭的關系

5、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質較差

6、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由構成。

A：保險費

B：房屋折舊費

C：房產稅

D：管理費

E：投資利息

7、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。

A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔

B：發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修

C：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任

8、房地產經紀服務合同的主要條款包括。

A：當事人的名稱或姓名

B：標的房屋

C：服務事項和服務標準

D：勞務報酬

E：委托人的家庭情況

9、房地產銷售過程中過程定價策略一般包括。

A：高開低走定價策略

B：撇脂定價策略

C：低開高走定價策略

D：滲透定價策略

E：穩定價格策略

10、下列對提前還款作出特殊規定要求的表述，錯誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額

D：按照一定比例或數額收取手續費或罰金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。

A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施

B：公開、公平進行

C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人

D：維護委托人和受益人的最大利益

E：不得損害國家利益和社會公共利益

12、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。

A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房

D：擅自轉讓房地產開發項目

E：違規預售商品房

14、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。

A：主觀過錯

B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系

D：行為違法

E：違約行為

15、房地產市場的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

16、市場營銷4Ps理論認為，市場營銷是四個要素的優化組合。

A：產品

B：價格

C：成本

D：分銷

E：促銷

17、某期房面積，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元，出租的年末凈收益為330元。假設折現率為10％，風險補償估計為現房價格的2％，則該期房目前的價格為元。

A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優先購買權

E：對于享受補貼或以優惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

19、按照污染物的性質，環境污染分為。

A：生活污染

B：物理污染

C：化學污染

D：生物污染

E：農業污染

20、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

21、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。

A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

22、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的24、下列指標中，屬于反映居住狀況的統計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

25、MLS系統的作用是。

A：有利于提高房地產經紀服務的效率

B：有利于規范行為

C：有利于有效管理

D：有利于降低風險

E：有利于市場監控