第一篇：2017年上半年安徽省房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題

2017年上半年安徽省房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房

B：購房人只能要求換房，不能要求退房

C：購房人有權選擇退房或換房

D：房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人通過調查具有代表意義的購房人，從而推斷出一般性結論的調查方法是。

A：全面調查

B：重點調查

C：典型調查

D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達成C：物業交驗

D：看房

E：工廠的生產設備

4、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復利年利率為6％，則2年后本利和為元。

A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據產品的企業銷售增長率和市場占有率，企業可將多種房地產產品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領導產品，具有廣泛的客戶關注度。

A：明星產品

B：問號產品

C：現金牛產品

D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，原則要求房地產經紀信息管理系統的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協同辦公的平臺。

A：網絡化 B：協同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產經紀人執業資格的一個注冊有效期為年，房地產經紀人應當在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

8、從事房地產經紀活動的基本條件是。

A：取得房地產經紀人執業資格

B：取得房地產經紀人協理從業資格

C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

9、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的安全性問題是．

A：希望找到合適的房源

B：希望自己消費獲得最大效用

C：房租越高越好

D：對承租客戶身份和信譽有所要求

E：工廠的生產設備

10、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。

A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一般情況下，客戶的看房結果會有不同反映，當客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產經紀人應當。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄

B：及時找出問題的關鍵，逐一進行解決

C：分析房源優缺點及客戶的承受能力

D：進一步明確客戶的購房需求

E：工廠的生產設備

12、建設工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告

B：建設單位已按合同約定支付工程款

C：建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告

E：權利型房地產投資信托

13、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統的規程。

A：整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C：考察、收集和記錄

D：考察、整理和記錄

E：工廠的生產設備

14、下列屬于等額本金還款方式的優點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算

D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變

E：工廠的生產設備

15、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。

A：周B：月

C：季

D：年

E：權利型房地產投資信托

16、《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是。

A：寧高勿低

B：等價有償

C：專款專用

D：公開公正

E：權利型房地產投資信托

17、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。

A：產權過戶

B：產權登記

C：物業交接

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

18、其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定效力的不動產登記是。

A：異議登記

B：初始登記

C：更正登記

D：預告登記

E：權利型房地產投資信托

19、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

20、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是。

A：盡快賣出標的物

B：實現標的物的最高出售價格

C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風險

21、新成立的房地產估價機構的資質等級按照等級核定，并設1年暫定期。

A：最高

B：因情況而定

C：最低

D：中等

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

D：綜合性房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

23、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產投資信托

24、不屬于控制性詳細規劃內容的是。

A：詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規定占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、非政府部門的金融機構或行業組織以協商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性

E：風險性

3、在財產的火災保險中，采用的保險形式一般是。

A：定值保險

B：不定值保險

C：保證保險

D：法定保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現為。

A：購買需求強烈，希望盡快買到物業

B：預算合理，對市場價格有客觀認識

C：有一定的購買力，對物業品質要求較高

D：有購房計劃，但并不是十分迫切

E：購房條件不是特別苛刻

5、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。

A：識記

B：保持

C：再認

D：回憶

E：重復

6、下列資料中，最主要的是，該資料通常制作成便于客戶攜帶、傳遞的形式，同時也是銷售人員向客戶講解的重要工具。

A：影像資料

B：宣傳單張

C：項目樓書

D：戶型手冊

E：置業錦囊

7、縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃的監督檢查。A：編制

B：審批

C：實施

D：修改

E：驗收

8、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：現房出租代理

D：在建商品房預租代理

E：商品房先租后售代理

9、申請注銷預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是房地產登記冊記載的預購商品房抵押權人或者預購人。申請人申請注銷預購商品房抵押權的預告登記一般應當向登記機構提交的文件有。

A：預購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)B：房地產登記申請書(原件)C：當事人身份證明(原件及復印件)D：主債權轉讓合同(原件)E：預購商品房抵押權登記證明(原件)

10、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。

A：其他權益

B：所有權

C：地役權

D：使用權

E：占有權

11、下列土地中，屬于國有土地的有。

A：城市市區的土地

B：已被國家依法征收的土地

C：依法不屬于集體所有的林地

D：宅基地

E：經濟適用住房占用的土地

12、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化包括。

A：信息存儲自動化

B：生產自動化

C：辦公自動化

D：業務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

13、真正的房租構成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

14、墻體按照構造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復合墻

15、購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。

A：土地使用權抵押

B：預購商品房貸款抵押

C：房屋所有權抵押

D：在建工程抵押

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業規范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業規范

B：執業規范

C：服務規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

17、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括。

A：履行不能

B：履行遲延

C：履行提前

D：履行不當

E：履行拒絕

18、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是。

A：求廉動機

B：求實動機

C：求美動機

D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、污水處理可設置中水道系統，要按規定配套建設中水設施，中水設施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設備

20、房地產中介服務行業信用檔案由等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

A：房地產估價機構信用檔案

B：注冊房地產估價師信用檔案

C：房地產經紀機構信用檔案 D：注冊房地產經紀人信用檔案

E：房地產咨詢機構信用檔案

21、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。

A：職工的工作獎金

B：職工的交通補貼

C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得

E：職工的崗位津貼

22、采用廣告法開拓客源信息的優勢是。

A：獲得的信息量會很多、很大

B：受眾面較廣

C：成本較低

D：時效性較強

E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

23、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的進行分析。

A：理論性

B：準確性

C：可信性

D：真實性

E：實踐性

24、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。

A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道

C：消費者對房地產多為一次性購買

D：房地產經紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

25、下列關于物權的表述中，正確的有。

A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權

C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記

E：動產物權的公示方式是占有

第二篇：2016年新疆房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題

2016年新疆房地產經紀人：新產品定價技巧模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在社會主義市場經濟的條件下，對于租用房屋從事生產、經營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據的原則協商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀公司最常用的宣傳方式是。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯網

E：工廠的生產設備

3、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權利型房地產投資信托

4、業主大會是物業管理區域內物業管理的最高權力機構，是物業管理的決策機構，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責 B：制定、修改管理規約和業主委員會成員議事規則

C：制定、修改物業管理區域內物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度 D：選聘、解聘物業服務企業 E：權利型房地產投資信托

5、在房地產目標市場營銷微觀環境分析這一環節中，營銷者應重點分析的內容不包括。A：區域信息 B：競爭項目信息

C：目標市場房地產銷售信息 D：目標客戶消費行為 E：工廠的生產設備

6、下列屬于基本適宜城市建設用地的是。A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地

D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在開發項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸入口，直接影響分析結果的。A：真實性 B：準確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險

8、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括。

A：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件 C：取得房地產的整體房屋所有權證書

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證 E：權利型房地產投資信托

9、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。A：原資質審批部門 B：城市規劃管理部門 C：房地產開發主管部門 D：工商行政管理部門 E：權利型房地產投資信托

10、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。A：抽象思維 B：動作思維 C：發散思維 D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機構團體客戶和個人客戶 C：自用客和投資客

D：發生過交易的客戶和正在進行交易的客戶 E：工廠的生產設備

12、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。A：嘗試將交易雙方分開進行協調 B：嘗試讓交易雙方自行協調 C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

14、在房屋登記的規定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是。

A：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記 C：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理

D：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記．預購人無權單方申請預告登記 E：權利型房地產投資信托

15、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業中約是內資企業。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風險

16、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區公盤制 D：分區私盤制 E：工廠的生產設備

17、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛星通訊系統地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染

D：遭受雷擊的可能性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產設備

19、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現代氣息，在住宅中只能點綴使用。A：傳統風格 B：自然風格 C：現代風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

21、享有房地產優先購買權的人有和房屋承租人。A：房地產開發商 B：境外個人 C：境外公司

D：房地產共有人

E：客戶資金代收代付風險

22、下列選項中，不屬于房地產市場營銷特定目標的是。A：以營利為目的

B：掌握房地產市場營銷系統運行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產市場營銷使房地產購買者的需求或欲望得到滿足 D：推進房地產業以及社會經濟的整體發展 E：工廠的生產設備

23、近年來新興的一種銷售模式是，其以產權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產設備

24、二手房經紀業務商圈調查的目的不包括。

A：商圈調查結果可以作為房地產經紀公司制定商業計劃的依據 B：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼 C：商圈調查有利于集中使用企業的資源

D：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。A：降低交易價格 B：降低交易風險 C：節約交易成本 D：提高交易效率 E：促進雙方交易

2、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業提出明確的發展方向和目標

B：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 C：為企業制定具體日常規范 D：決策更加科學化和規律化 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：產權不明確造成的糾紛

D：房地產經紀人違規操作造成的糾紛 E：房地產經紀人不實相告造成的糾紛

4、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：權屬有爭議的

C：抵押，未經抵押權人同意的 D：符合安全標準的

E：依法取得《房屋所有權證》的

5、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A：房地產拍賣 B：房地產租賃 C：房地產抵押 D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

6、物業服務費的定價形式主要有。A：政府指導價 B：市場調節價

C：物業管理企業定價 D：業主定價

E：根據相關情況定價

7、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小 B：房地產的報酬率高低 C：獲得凈收益期限的長短 D：房地產的收益價格高低 E：獲得凈收益的可靠性

8、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 B：將承租的房屋擅自轉租的

C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的 D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

9、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

10、在落坐禮儀方面，房地產經紀人要注意的要點有。A：為客戶拉椅，請其就座

B：落座后，注意說話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對相坐，應坐在客戶的身邊與其溝通 D：應與客戶正面相對，方便溝通 E：會客室正對門的位置為尊位

11、建設工程的報建內容主要包括。A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規模 D：資金來源 E：發包日期 12、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地

13、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

14、房地產經紀人收集房源信息時，可以開發的大業主有。A：房地產開發企業 B：資產管理公司 C：大型企事業單位 D：商業銀行

E：廉租住房主管部門

15、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業稅

16、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現率

D：國際收支持續出現大量逆差 E：社會平均利潤率下降

17、企業的個別風險包括等。A：政策風險 B：經營風險 C：市場風險 D：財務風險 E：決策風險

18、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力 C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

19、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、品牌的市場作用主要表現在方面。

A：品牌是企業與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立企業形象

21、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權是獨家的、排他的

E：房地產經紀人與賣方的承諾義務是單邊的

22、在賣方獨家代理的情況下，經紀人與賣方的承諾義務是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產銷售價格 B：傭金支付義務

C：投入精力銷售房地產 D：投入時間銷售房地產 E：不更改房地產出售意愿

23、記憶有等方面的基本晶質。A：記憶的準確性 B：記憶的敏捷性 C：記憶地選擇性 D：記憶的持久性 E：記憶的準備性

24、和任何一個企業一樣，房地產經紀機構具體的人力資源管理的內容包括。A：全面活動和招聘 B：人力資源規劃 C：員工激勵 D：績效考評 E：薪酬管理

25、屬于資金時間價值換算中假設條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現值P是在當前開始時發生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的

第三篇：安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨立承擔民事責任

C：有足夠的財產或者經費

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產設備

4、如何增強企業的，在市場波動中實現持續發展、永續經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。

A：品牌建設

B：抗風險能力

C：文化建設

D：營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

5、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。

A：特點

B：結構

C：用途

D：性質

E：工廠的生產設備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發現時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統

B：決策支持子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險

8、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

9、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、從事房地產經紀的機構是指依法設立，并自領取營業執照之日起日內，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產管理部門備案，領取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。

A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。

A：直營連鎖經營

B：特許經營

C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

13、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產設備

14、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房屋產權證書上的登記面積是。

A：房產測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

17、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式

B：有店鋪經營模式

C：直營連鎖經營模式

D：特許加盟經營模式

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險

19、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀機構承接經紀業務后，應當根據委派具備相應素質和能力的房地產經紀人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規定

B：業務區域

C：執業規范

D：業務性質

E：客戶資金代收代付風險

21、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理活動的依據是。

A：物業服務合同

B：物業交易合同

C：物業經紀合同

D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

23、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

24、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產產品價格

C：房源地理位置

D：房地產產品質量

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

2、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間的地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗滲性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費進行管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

5、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。

A：市場地位

B：業務領先程度

C：市場占有目標

D：市場拓展計劃

E：人員數量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記

B：10個工作日內，將抵押權登記

C：10個工作日內，將更正登記

D：10個工作日內，將預告登記

E：10個工作日內，將異議登記

8、房地產貸款的主要風險中，從貸款風險的性質來看，可以分為。

A：靜態貸款風險

B：動態貸款風險

C：可控風險

D：系統性風險

E：非系統性風險

9、房地產咨詢的類型包括。

A：法規類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點

B：門店實際狀況

C：員工工資福利

D：同業門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現分割

C：實物分割

D：作價補償

E：按份分割

12、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。

A：凈運營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險

17、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

18、城市規模是指城市的大小，包括。

A：發展規模

B：人口規模

C：經濟規模

D：用地規模

E：行政規模

19、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

21、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A：復雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

22、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

23、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益

B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數

B：生產資料價格指數

C：收益乘數率

D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經濟事件

E：自然事件

第四篇：安徽省2018年保險經紀人模擬試題

安徽省2018年保險經紀人模擬試題

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.__是我國設立保險經紀機構的批準機關。

A．中國保監會

B．財政部

C．中國證監會

D．中國銀監會

2.我國海上運輸貨物保險承保的一般附加險共____種。

A：施救費用

B：損失費用

C：船員傷亡

D：消耗費用

3.個體工商戶的生產經營范圍不包括。

A：建筑業

B：交通運輸業

C：服務業

D：保險業

4.批礦石按CFR價格條件出口，保險金額為100萬元，其中包括運費30萬元，保險費1萬元，預期利潤10%，運費約定在裝船后支付。然而，貨物在裝船之前，因碼頭發生火災，造成貨物全部滅失，那么保險人賠償被保險人（）。

A．78萬

B．70萬

C．67萬

D．80萬

5.機動車所有人、管理人未按照國家規定投保機動車第三者責任強制保險的，由公安機關交通管理部門扣留車輛__，并處依照規定投保最低責任限額應繳納的保險費的二倍罰款。

A．十五日

B．三十日

C．三個月

D．至依照規定投保后

6.股份制保險公司遵從一般公司的治理結構，其中權力機構是（）。

A．股東大會

B．董事會 C．工會

D．監事會

7.在受撫養者團體人壽保險中，對于員工供款額一般采用平均費率，兼顧考慮其年齡差別。__ A．對

B．錯

8.在人壽保險中，應按照標準的費率對弱體風險予以承保。

A：等于

B：高于

C：低于

D：都不對

9.在生命表中的最高年齡，用ω表示，滿足1ω≠0，但1w+1=0。關于生命表中包含的內容是下列說法不正確的是__。

A．x表示年齡

B．1x表示生存人數，是指從初始年齡至滿x歲尚生存的人數

C．dx表示死亡人數，是指x歲的人在一年內死亡的人數，即指x歲的生存人數lx人中，經過一年死去的人數

D．px表示死亡率，表示x歲的人在一年內死亡的概率

10.“4P”包括__。

A．產品、渠道、價值、促銷

B．產品、銷售、定價、促銷

C．產品、渠道、定價、推廣

D．產品、渠道、定價、促銷

11.當債券發生違約事件時，投資者可能面臨的最大損失是（）。

A．利息收入

B．資本金

C．部分利息與資本金

D．全部利息與資本金

12.對于短期意外與健康保險合同，投保人申請退保時，保險公司應當退還投保人剩余保險期限的保險費，該業務賬務處理時，其借方科目應為__。

A．賠付支出

B．退保金

C．保費收入

D．應收保費

13.根據我國《保險代理機構管理規定》，我國保險代理機構的組織形式為（）

A．相互公司、有限責任公司和股份有限公司

B．國營公司、有限責任公司和股份有限公司 C．合伙企業、有限責任公司和股份有限公司

D．私營企業、有限責任公司和股份有限公司

14.根據《民法通則》的規定，下列民事法律關系中不屬于人身關系的是__。

A．婚姻關系

B．債權債務關系

C．收養關系

D．監護關系

15.保險人厘定人身意外傷害保險費率時考慮的主要因素是__。

A．年齡

B．性別

C．職業

D．體格

16.下列關于合同特征的表述，正確的是__。

A．建設工程合同為實踐合同

B．委托合同為有償合同

C．居間合同為雙務合同

D．租賃合同應當采取書面形式

17.在意外傷害保險中，如果各部位殘疾程度百分率之和超過100%，則按下列哪種比例給付殘疾保險金__ A．1倍保險金額

B．不超過2倍保險金額

C．按單項最高傷殘比率

D．按多項加權平均比率

18.某保險公司為了降低費用，委托未取得《資格證書》和《展業證》的人員從事保險營銷活動，并支付其手續費或者傭金。對于該保險公司的行為，保監會作出的下列處罰不符合規定的是__。

A．責令改正，給予警告，并處3萬元以下的罰款

B．對該保險公司直接負責的高級管理人員和其他責任人員，給予警告，并處3萬元以下的罰款

C．情節嚴重的，由中國保監會責令撤換該保險公司直接負責的高級管理人員和其他責任人員

D．情節嚴重的，對其分支機構的設立申請，不予許可

19.在市場營銷活動中，營銷人員通常采取__的做法來提高顧客滿意度，這種做法是比較適宜的。

A．降低顧客的期望值，提高產品的實際價值

B．降低品牌價值，提高顧客的期望值，但不提高產品的實際價值

C．提高顧客的期望值，同時使產品的實際價值遠遠超出顧客期望

D．消除顧客的心理落差，使顧客的期望值和商品的實際使用價值大致相當

20.投保人投保分紅保險后，若被保險人身故，保險公司將根據合同規定的__進行賠付。

A．保險金額扣除已分得的紅利

B．保險金額

C．紅利

D．保險金額加上未分得的紅利

21.在其他條件相同的情況下，投資者對流動性差的資產一般比流動性好的資產要求更高的投資收益率。（）

A．對

B．錯

22.__是保險經紀人的核心業務。

A．投資理財

B．安排保險

C．風險管理

D．協助索賠

23.2010 年，若丁公司的營業收入為2000 萬元，當年發生的招待費用為10 萬元，如果該公司適用的所得稅稅率為25%，則該公司因發生的招待費需調增的應納稅所得為__萬元。

A．8 B．4 C．1 D．0

24.保險經紀機構以股份有限公司形式設立的，其注冊資本不得少于人民幣__。

A．500萬元

B．1000萬元

C．2000萬元

D．4000萬元

25.保險人厘定人身意外傷害保險費率時考慮的主要因素是__。

A．年齡

B．性別

C．職業

D．體格

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：安徽省2015年下半年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產投資信托

2、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

3、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

5、符合客戶的常規看房順序是售樓處的技術要點。

A：模型區

B：功能分區

C：洽談區

D：信息發布區

E：工廠的生產設備

6、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業轉移

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出安排。

A：控制性

B：預測性

C：原則性

D：先導性

E：權利型房地產投資信托

8、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

9、企業風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。

A：業態定位

B：業態組合C：功能定位

D：規模定位

E：工廠的生產設備

11、房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。

A：誠實信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

12、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是。

A：同行開發

B：老客戶開發

C：媒體開發

D：網絡開發

E：客戶資金代收代付風險

13、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調節需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、在租賃業務物業交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產經紀人繳付

B：房地產經紀人協助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產經紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產設備

17、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產經紀合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內容進行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式 B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

20、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重。

A：環境效益和經濟效益

B：社會效益和經濟效益

C：利潤效益和社會效益

D：環境效益和利潤效益

E：權利型房地產投資信托

21、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

22、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權利型房地產投資信托

24、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

D：消費者的服務態度影響營銷人員的情感過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列物業管理工作中，不屬于物業管理前期準備階段工作的是。

A：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

B：選聘物業服務企業

C：物業管理人員的選聘和培訓

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。

A：加強質量管理

B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

4、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。

A：合同標的是勞務服務

B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價

D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產需求的，是指某種房地產因另一種房地產或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房屋抵押反擔保合同一般包括的內容有。

A：債權的種類、數額、履行債務的期限

B：抵押當事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔保的范圍

E：房屋的權屬和其他基本情況

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封

C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現象有。

A：購房需要

B：購房動機

C：購房興趣

D：購房目標追求

E：購房觀察力

13、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區間

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。

A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費用

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產開發企業的經濟效益

C：減少盲目開發

D：提高房地產的有效供給

E：降低成本并且減少風險

19、采集買方客戶信息的內容主要包括等。

A：物業產權人

B：房屋求購位置

C：物業管理企業

D：預算費用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統的主要優點是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進性

E：重構性

21、房地產經紀人應該掌握的職業技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、房地產經紀行業是為服務內容的行業。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產交易

D：提高房地產交易效率

E：維護房地產交易安全

23、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯系

B：實現信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調整和更新

24、關于與住房營業稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

25、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信