第一篇：2015年下半年安徽省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

2015年下半年安徽省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不是房屋登記的必經程序的是，其是否有必要進行，由房屋登記機構根據情況確定。

A：復審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權利型房地產投資信托

2、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能入住，相似商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則該期房目前的市場價格為元。

A：4144．54 B：4544．85 C：4632．56 D：4395．36 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。

A：房地產買賣業務

B：房地產居間業務

C：房地產租賃業務

D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

4、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。

A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產投資信托

5、由于不同專業市場所適用的經營模式和業務人員存在一定的差異，就會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。

A：跨地域市場擴張

B：跨專業市場擴張

C：跨行業擴張

D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風險

6、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶型

C：銷售及租賃的成交額比例

D：成交單價與市場占有率

E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。

A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產開發企業事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序

C：購樓須知的內容應明確購房者所購物業的具體信息、付款方式

D：房地產開發企業可在購樓須知里增加風險提示

E：工廠的生產設備

8、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。

A：房地產管理業和房地產服務業

B：房地產開發經營業和房地產服務業

C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業

E：權利型房地產投資信托

9、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。

A：指導性

B：綜合性

C：基礎性

D：強制性

E：權利型房地產投資信托

10、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

11、目前在中國的房地產經紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。

A：一般的租賃客戶

B：商業租賃客戶

C：高端的租賃客戶

D：特殊的租賃客戶

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀的核心功能是。

A：提升房地產價值

B：促成房地產交易

C：維護房地產正常運營

D：規范房地產交易行為

E：客戶資金代收代付風險

13、在消費者的認知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。

A：觀察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。

A：調動

B：調離

C：轉移

D：變更

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產買賣

B：房地產租賃

C：房地產代理

D：房地產居間

E：客戶資金代收代付風險

16、未來有多種結果，每一種結果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。

A：第1級

B：第2級

C：第3級

D：第4級

E：工廠的生產設備

17、房屋買賣代理收費時，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

18、構成房地產經紀信息的基本要素中，是關于其所涉及對象(如房源)的表象、屬性、特征、本質和運動規律等的確定性描述。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

19、出租房產計稅依據是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％ D：租金13％

E：權利型房地產投資信托

20、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。

A：《房地產買賣合同》

B：《房地產證》

C：《房地產認購協議書》

D：《臨時管理規約分

E：工廠的生產設備

21、消費者動機的功能不包括。

A：引發功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告：

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

24、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。

A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約

B：《商品房買賣合同》具有法律效力

C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變

D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀

E：工廠的生產設備

25、在產權糾紛引起的風險中，的產權情況最為復雜。

A：已購公有住房

B：存量商品房

C：經濟適用住房

D：二手經濟適用房

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、城市居住區內，一般用以劃分組團的道路稱為。

A：組團(級)路

B：宅間小路

C：居住區(級)道路

D：小區(級)路

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。

A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金

C：住房裝修費用及住房貸款利息

D：住房手續費及公證費用

E：城市廉租住房建設

4、土地使用權出讓具體包括的內容有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權

C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

5、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

A：基礎設施和公共設施的建設要求

B：基礎設施建成后的產權界定

C：房地產開發項目資本金

D：房地產開發項目的性質、規模和開發期限

E：城市規劃設計的條件

6、根據談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向

7、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。

A：當事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權證

D：經辦人證明文件

E：書面租賃合同

8、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過地服務，提高了營銷的成功率。

A：專一性

B：對應性

C：針對性

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

9、統計數據的圖形顯示中，主要用來反映單項式離散型變量數列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線形圖

D：折線圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、法律的適用范圍包括。

A：法律對物的適用范圍

B：法律在區域上的適用范圍

C：法律在時間上的適用范圍

D：法律對人的適用范圍

E：法律在空間上的適用范圍

11、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

A：炫耀物品

B：高檔物品

C：吉芬物品

D：低檔物品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優質房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產權清晰

C：價格較高

D：市場需求旺 E：銷售周期長

14、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。

A：風險決策

B：基礎決策

C：項目決策

D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

16、常見的房源外部營銷工作有等。

A：電話訪問

B：報紙廣告

C：專業網絡渠道發布

D：積極在各類房展會上推廣

E：房地產經紀同業合作推薦

17、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。

A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑

C：磚混結構建筑

D：砌體結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態貸款風險

B：系統性風險

C：動態貸款風險

D：非系統性風險

E：可控風險

19、在中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系有兩種，一種是隸屬關系，另一種是契約合作關系。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式

C：連鎖經營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風險

20、導致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、現澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內放質地堅硬的石粒、顏料，硬化后經磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經紀人關注自己的儀表就是一種敬業態度的體現。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發修飾

23、無效的房屋買賣合同包括。

A：違反法律法規政策的房屋買賣

B：雙方當事人主體資格不合格

C：規避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式

E：一方代理人與他方惡意串通

24、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。

A：投資需求

B：消費需求

C：投機需求

D：意愿需求

E：跟風需求

25、房地產經紀行業是以為服務內容的行業。

A：促成房地產交易

B：提高房地產交易效率

C：降低房地產風險

D：增強房地產行業競爭

E：維護房地產交易安全

第二篇：2017年上半年江蘇省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

2017年上半年江蘇省房地產經紀人：房地產市場環境調研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

2、養客是客源開拓中的重要策略，因此房地產經紀人應對潛在客戶。A：進行分級 B：探詢購買動機 C：提供專業咨詢

D：集中開展市場營銷 E：工廠的生產設備

3、住房公積金的繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權利型房地產投資信托

4、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

5、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務 C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式 E：權利型房地產投資信托

6、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

7、大部分人文社會經濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產設備

8、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

9、品牌管理的實質就是。

A：以消費者為中心的“業務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質管理 D：進行品牌建設

E：客戶資金代收代付風險

10、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，是房地產經紀機構或房地產經紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產交易的經紀服務而與委托人協商訂立的協議。A：房地產代理合同 B：房地產居間合同 C：房地產經紀合同

D：房地產買賣經紀合同 E：客戶資金代收代付風險

12、在開拓客源信息的方法中，在做社區業務時較適用。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構的業務范圍根據房地產市場的級別分為等。A：存量房地產經紀業務、新建商品房經紀業務 B：住宅經紀業務、新建商品房經紀業務

C：存量房地產經紀業務、商業房地產經紀業務 D：住宅經紀業務、商業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

14、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發用地應當以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

15、房地產有償轉讓的行為不包括。A：房地產繼承 B：房地產買賣 C：房地產入股 D：房地產抵債

E：權利型房地產投資信托

16、對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權利型房地產投資信托

17、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的以上的，不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

18、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理’

B：從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量 E：權利型房地產投資信托

19、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，教育、科技、文化衛生、體育用地使用權出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權利型房地產投資信托

20、不符合房地產登記目的的是。A：保護房地產權利人的合法權益 B：為房地產管理奠定基礎

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規劃、建設、管理提供科學依據 E：權利型房地產投資信托

21、在世界各國，政府為了保證經紀活動的，都要對從業人員和機構進行行業管理，只有取得了房地產經紀執業資格和資質，并遵循相關行業管理規定的人員和機構，才能從事這一專業活動。A：有效性 B：穩定性 C：持續性 D：嚴格性

E：客戶資金代收代付風險

22、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表明該房地產產品處于生命周期的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

23、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權利型房地產投資信托

24、下列選項中，是指房地產企業為維護企業形象，采取穩定價格的做法。A：過渡定價目標 B：競爭定價目標 C：企業聲譽目標

D：提高市場占有率的目標 E：工廠的生產設備

25、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業管理經費的來源是多方面的，總體上看，物業管理經費的來源主要有。A：開發建設單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業服務企業開展多種經營的收入和利潤 D：物業管理基金的支持 E：定期收取物業服務費

2、申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交的材料包括。A：企業資質等級申報表 B：企業資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業服務合同復印件 E：物業管理業績材料

3、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

4、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

5、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分的原則包括等。A：可進入性 B：穩定性 C：盈利性 D：專業性 E：抽象性

7、采用人際關系法開拓客源的優點有。A：成本小 B：簡單易行 C：受眾面廣 D：成交可能性大 E：不受時間場地限制

8、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

9、基礎按溝造形式分類分為。A：條形基礎 B：筏板基礎 C：灰土基礎 D：箱形基礎 E：樁基礎

10、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

11、在房地產經紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權利也平等。

A：房地產經紀行業組織 B：房地產經紀機構 C：房地產經紀人員

D：房地產經紀業務委托人 E：交易相對人

12、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

E：有固定的經營服務場所

14、在房地產促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質 E：無法明確消費者的需求

15、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產轉變為遺產，繼承開始 C：婚姻關系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

16、關于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權是獨家的、排他的

E：房地產經紀人與賣方的承諾義務是單邊的

17、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀機構的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵

19、在變異指標中，可以反映變量值變動范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標準差 D：方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據

21、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

22、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

23、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

24、在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產轉讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得 E：通過集體土地出讓取得

25、房地產經紀機構的業務領域包括。A：區域選擇 B：業務類型選擇 C：市場范圍選擇 D：目標客戶選擇 E：業務規模選擇

第三篇：安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

安徽省2016年房地產經紀人《經紀概論》：房地產價格模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住宅按照層數，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。

A：依法成立

B：能夠獨立承擔民事責任

C：有足夠的財產或者經費

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現在。

A：明確、牢固

B：相對無保障

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產設備

4、如何增強企業的，在市場波動中實現持續發展、永續經營，是國內的房地產經紀機構必須思考的問題。

A：品牌建設

B：抗風險能力

C：文化建設

D：營業利潤

E：客戶資金代收代付風險

5、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。

A：特點

B：結構

C：用途

D：性質

E：工廠的生產設備

6、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。

A：被撤銷時

B：被發現時

C：開始起

D：造成損害起 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：

A：客戶分析子系統

B：決策支持子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險

8、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A：納稅人

B：課稅對象

C：稅率

D：加成和減免

E：權利型房地產投資信托

9、根據《城市房地產中介服務管理規定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

10、從事房地產經紀的機構是指依法設立，并自領取營業執照之日起日內，到工商登記機關所在地的市、縣人民政府房地產管理部門備案，領取備案證明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

11、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。

A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，目前正在為越來越多的大型房地產經紀機構所接受。

A：直營連鎖經營

B：特許經營

C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險

13、關于房地產經紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產設備

14、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構性

D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房屋產權證書上的登記面積是。

A：房產測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當事人共同測定的面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

17、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是。

A：無店鋪經營模式

B：有店鋪經營模式

C：直營連鎖經營模式

D：特許加盟經營模式

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區域分布、交通便利程度

E：客戶資金代收代付風險

19、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。

A：地球

B：整個人類

C：生物

D：居住區 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、房地產經紀機構承接經紀業務后，應當根據委派具備相應素質和能力的房地產經紀人直接辦理或者牽頭辦理。

A：公司規定

B：業務區域

C：執業規范

D：業務性質

E：客戶資金代收代付風險

21、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理活動的依據是。

A：物業服務合同

B：物業交易合同

C：物業經紀合同

D：物業咨詢合同

E：權利型房地產投資信托

23、業主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產經紀人的服務價值感。

A：價格

B：節奏

C：追蹤調查

D：合作關系

E：工廠的生產設備

24、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應公示通知買受人

D：應書面通知買受人

E：權利型房地產投資信托

25、從某種程度上來講，決定了一個房地產經紀公司生存、發展的空間與潛力。

A：房源信息

B：房地產產品價格

C：房源地理位置

D：房地產產品質量

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是。

A：大方、得體、彰顯個性 B：整潔、穩重、易于接近

C：美麗、高雅、體現時尚

D：穩重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風險

2、為滿足適用與環境要求，廚房、衛生間的地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗滲性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

3、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀企業資金回收與分配管理是指企業對有效回收資金和合理分配資金所進行的管理活動。活動內容主要包括兩個方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。

A：對資金占用和耗費進行管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對外投資的管理

D：對籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

5、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。

A：平等

B：誠實信用

C：守法

D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀機構遠期目標可能包括等。

A：市場地位

B：業務領先程度

C：市場占有目標

D：市場拓展計劃

E：人員數量

7、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記

B：10個工作日內，將抵押權登記

C：10個工作日內，將更正登記

D：10個工作日內，將預告登記

E：10個工作日內，將異議登記

8、房地產貸款的主要風險中，從貸款風險的性質來看，可以分為。

A：靜態貸款風險

B：動態貸款風險

C：可控風險

D：系統性風險

E：非系統性風險

9、房地產咨詢的類型包括。

A：法規類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢

10、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點

B：門店實際狀況

C：員工工資福利

D：同業門店的情況

E：是否便于停車

11、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，可以采取的方法有。

A：變價分割

B：折現分割

C：實物分割

D：作價補償

E：按份分割

12、我國《物權法》規定，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：收益權

E：處分權

13、按照匯率制度的不同，匯率分為。

A：官方匯率

B：固定匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：金融匯率

14、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。

A：凈運營收益

B：潛在毛收入

C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數量的增加或減少是人口的。

A：自然增長

B：機械增長

C：凈增長

D：負增長

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀機構的主要崗位中，案場銷售經理的主要工作包括。

A：項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B：主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C：認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D：認真填寫各類表單，確保內容及數據的準確性

E：客戶資金代收代付風險

17、恰當提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產經紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續談話，提供與委托事項相關的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

18、城市規模是指城市的大小，包括。

A：發展規模

B：人口規模

C：經濟規模

D：用地規模

E：行政規模

19、個入住房貸款的特點不包括。

A：長期性

B：分期償還

C：零售性

D：時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質，需持有的文件包括。

A：營業執照

B：企業章程

C：驗資證明

D：工程竣工驗收合格證明

E：物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同

21、由于房地產交易的，以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現象經常發生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A：復雜性

B：綜合性

C：程序性

D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

22、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，具有的特點。

A：高風險性

B：流動性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投機性

23、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。

A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益

B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據

C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境

E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

24、所謂的，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A：居民消費價格指數

B：生產資料價格指數

C：收益乘數率

D：邊際消費傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經濟事件

E：自然事件

第四篇：遼寧省2017年上半年房地產經紀人：房地產市場環境調研考試題

遼寧省2017年上半年房地產經紀人：房地產市場環境調研考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。

A：房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經過公證或認證

C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示 D：房地產管理部門應嚴格執行預售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產設備

3、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產設備

4、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A：應從高檔開始推薦房屋 B：應連接不斷的單方面詢問 C：應從低檔開始推薦房屋 D：應各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產設備

5、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是。A：房地產估價業 B：房地產經紀業 C：房地產咨詢業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

6、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。A：特點 B：結構 C：用途 D：性質

E：工廠的生產設備

7、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環節的合理分區，實現其內部客戶引導線最優化，采用的是寫字樓項目現場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經濟 D：合同

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產委托協議的簽訂 B：簽訂買方確認書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認書

D：房地產合同的簽訂及各種款項的支付 E：工廠的生產設備

10、市場營銷是從賣方的立場出發，以買方為對象，在不斷變化的市場環境中，以為中心，提供和引導商品或服務到達消費者手中，同時企業獲得利潤的企業經營活動。

A：為消費者服務的理論

B：滿足一切現實和潛在消費者的需要 C：能實現個人和組織目標的關系 D：提高預期顧客所得到的價值 E：工廠的生產設備

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學的方法，通過提問進行統計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調查法 C：加權記分法 D：客觀評價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。A：企業高層人員或社會高端階層 B：企業中層人員或社會高端階層 C：企業決策人員或社會中端階層 D：企業中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產設備

15、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是。A：房地產居間 B：房地產代理

C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷 E：權利型房地產投資信托

17、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息 B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日 E：權利型房地產投資信托

18、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應，能迅速產生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關系推廣

E：工廠的生產設備

19、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備 20、房地產市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于消費者在采用新產品上存在差異，故應重點加強對的促銷手段。A：消費者創新者和早期采用者 B：消費創新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產設備

22、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務

B：只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以

C：房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應當集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求 E：工廠的生產設備

24、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列屬于房地產經紀人承諾不當引起的風險是。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業中有競爭力 E：最大限度的拉開差距

2、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

3、特許經營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：特許人授權其他人使用其商標、服務標志等 C：授權合同中包含一些調整和控制條款

D：受許人對特許人有業務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

4、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

5、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數法是。A：毛租金乘數法 B：潛在毛收入乘數法 C：有效毛收入乘數法 D：凈收益乘數法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

8、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、擔保物權具有的特征是。

A：擔保物權以確保債務的履行為目的 B：擔保物權具有優先受償的效力 C：擔保物權具有從屬性和可分性

D：擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

E：擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的

10、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產品存在差異 B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

11、由于選擇的基期不同，發展速度可分為。A：年距發展速度 B：定基發展速度 C：逐期發展速度 D：環比發展速度 E：累計發展速度

12、常見的城市功能區包括。A：風景區 B：衛星城 C：文教區 D：綜合區 E：建成區

13、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

14、房地產經紀服務合同的內容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應當包括。A：當事人的名稱 B：服務事項 C：標的

D：違約責任 E：具體合作程序

15、房地產的消費具有生命周期，客戶有可能會重復購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產經紀機構要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。A：資源優化配置 B：提供個性化服務 C：建立長久的合作關系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

16、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

17、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構 B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產經紀機構是重資產類型企業 E：客戶資金代收代付風險

18、對于封閉市場或陌生市場的產品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

19、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。A：行業發展政策

B：同行業競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度

20、以下關于物業管理的主要法規政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》進一步規范了物業服務的收費行為，保障了業主和物業服務企業的合法權益 B：《物業服務定價成本監審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業服務收費的科學性，為合理核定物業服務定價成本提供了相應依據 C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規定

D：制定《物業管理條例》的目的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境 E：《業主大會規程》的目的在于規范業主大會的活動，維護業主的合法權益

21、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、城市總體規劃是對一定時期內城市的以及各項建設的綜合部署和實施措施。A：發展目標 B：發展規模 C：土地利用 D：發展方向 E：空間布局

23、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

24、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

25、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

第五篇：安徽省2015年下半年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產經紀人《房地產經紀業務操作》模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產投資信托

2、房地產抵押后，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：無效

B：繼續有效

C：有效期為1個月

D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

3、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業從業人員近100萬人，房地產經紀機構萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險

4、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。

A：房地產管理部門

B：工商管理部門

C：建設管理部門

D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

5、符合客戶的常規看房順序是售樓處的技術要點。

A：模型區

B：功能分區

C：洽談區

D：信息發布區

E：工廠的生產設備

6、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業轉移

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市總體規劃應當對城市更長遠的發展作出安排。

A：控制性

B：預測性

C：原則性

D：先導性

E：權利型房地產投資信托

8、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

9、企業風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，就是商業地產項目引進什么樣的零售業態，其準確與否，很大程度決定商業地產項目的成功或失敗。

A：業態定位

B：業態組合C：功能定位

D：規模定位

E：工廠的生產設備

11、房地產中介服務行業中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。

A：誠實信用

B：營銷策略

C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

12、存量房經紀業務客戶開發的方法中，最快最有效的開發方式是。

A：同行開發

B：老客戶開發

C：媒體開發

D：網絡開發

E：客戶資金代收代付風險

13、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產投資信托

14、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調節需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、按規定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、在租賃業務物業交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。

A：房地產經紀人繳付

B：房地產經紀人協助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產經紀公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產設備

17、關于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協議→拆遷補償安置資金的監管→拆遷的實施

E：權利型房地產投資信托

18、減少合同糾紛的措施不包括。

A：采用房地產經紀合同示范文本

B：求同存異，回避有爭議的條款

C：由法律人士對合同內容進行審核

D：采用書面合同形式

E：客戶資金代收代付風險

19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式 B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

20、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重。

A：環境效益和經濟效益

B：社會效益和經濟效益

C：利潤效益和社會效益

D：環境效益和利潤效益

E：權利型房地產投資信托

21、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

22、承保各種專業技術人員因在從事職業技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產損失的經濟賠償責任的險種是。

A：職業責任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產損失保險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。

A：建立房屋權屬登記信息查詢制度

B：指定專人負責查詢工作

C：及時更新查詢設備

D：不得擅自擴大查詢范圍

E：權利型房地產投資信托

24、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

D：消費者的服務態度影響營銷人員的情感過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列物業管理工作中，不屬于物業管理前期準備階段工作的是。

A：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

B：選聘物業服務企業

C：物業管理人員的選聘和培訓

D：物業管理規章制度的制定

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。

A：宣傳資料

B：銷售文件

C：須知文件

D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統、神經系統和血液循環系統造成損傷。

A：無機材料和再生材料

B：吸聲和隔聲材料

C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。

A：加強質量管理

B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理

E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

4、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。

A：合同標的是勞務服務

B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價

D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

5、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產買賣

C：房地產轉讓

D：房地產出讓

E：房地產抵押

6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產需求的，是指某種房地產因另一種房地產或商品價格變化1％所引起的其需求量的百分比變化。

A：收入彈性

B：價格預期彈性 C：價格彈性

D：交叉價格彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房屋抵押反擔保合同一般包括的內容有。

A：債權的種類、數額、履行債務的期限

B：抵押當事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔保的范圍

E：房屋的權屬和其他基本情況

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。

A：S為建筑物的重新購建價格

B：C為建筑物的凈殘值

C：N為建筑物的經濟壽命

D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、城鎮土地使用稅中，關于政策性免稅的規定，說法正確的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

E：集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地

11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機關查封

C：抵押權人是否同意

D：是否符合房屋安全標準

E：以往出租合同的履行情況

12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現象有。

A：購房需要

B：購房動機

C：購房興趣

D：購房目標追求

E：購房觀察力

13、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點包括。

A：對房源信息進行列表

B：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

C：了解客戶房屋售價的價格區間

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點

E：解釋售房款的交付程序

14、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。

A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現象產生非周期性的隨機波動。

A：季節變動

B：循環波動

C：不規則波動

D：長期趨勢

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。

A：時間成本

B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失

E：辦公費用

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、在房地產經紀服務中，房地產經紀機構通過向房地產開發企業傳遞有價值的信息，可以讓開發企業。

A：及時地了解市場行情

B：增加房地產開發企業的經濟效益

C：減少盲目開發

D：提高房地產的有效供給

E：降低成本并且減少風險

19、采集買方客戶信息的內容主要包括等。

A：物業產權人

B：房屋求購位置

C：物業管理企業

D：預算費用

E：購房首付款方式

20、綜合布線系統的主要優點是。

A：通用性

B：靈活性

C：兼容性

D：先進性

E：重構性

21、房地產經紀人應該掌握的職業技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、房地產經紀行業是為服務內容的行業。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地產交易

D：提高房地產交易效率

E：維護房地產交易安全

23、房地產經紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯系

B：實現信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調整和更新

24、關于與住房營業稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

25、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信