第一篇：房地產前期部工作制度崗位職責（范文）

前期部工作制度

按照公司總體安排，我部門根據前期報建工作要求特定如下管理制度：

一、前期報建工作要求

1、前期報建工作人員應熟悉房地產開發報建全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、清楚開發項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規劃指標，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況等。

3、搜集政府有關工程建設等法律法規及相關政策，以項目規劃為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應定期上報工作進度計劃和完成情況，實現與工程建設的統一、協調、同步。

4、統籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協調。

5、加強溝通，與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系。協調好建設單位與設計、勘察、施工、監理、檢測等單位之間的工作關系，圓滿完成報建工作任務，保證項目工程順利實施。

6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據建設工程管理相關法律法規或主管部門規定填寫“費用申請單”，由財務部、副總經理、總經理簽字同意后，交財務部領取繳納、然后按財務制度報銷。

7、階段性報建工作結束后，要及時總結、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領導。

8、對報建辦結一經獲得的資料，要將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作

二、前期報建工作職責

1、辦理從項目立項開始到申請《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的全部手續工作。

2、辦理環保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃氣、供熱、廣電、通訊等相關手續。

3、協助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協助銷售部辦理《房屋產權證》。

4、完成領導交辦的其它工作。

三、前期報建工作內容

1、項目可行性研究階段：

（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質單位編制《項目可行性研究報告》。

（2）聯系規劃測量隊測繪獲得現狀地形圖，填報《建設用地申請書》。

（3）辦理《建設用地選址意見書》。

（4）辦理《建設項目環境影響報告表》，環保局出具《建設項目環境影響批復》。

2、項目前期階段：

（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權出

讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設用地規劃許可證》。可得到經規劃部門蓋章的《現狀地形圖》及核發通知。

（3）辦理《國有土地使用權證》。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。

（4）聯系水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位確定能源配套接口。

（5）委托設計單位編制規劃設計方案，填報《規劃設計方案申報表》，聯系政府部門組織召開城市規劃會議，審定《修詳規方案》辦理規劃設計手續。

（6）辦理項目立項核準批復手續。

（7）聯系水、電、燃氣、熱力、市政等專業單位、規劃設計方案，交納相關費用。

（8）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。

（9）辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用。

（10）辦理設計合同、勘察合同備案。

（11）出具項目詳細規劃《總平圖》、核定項目總體規劃設計。

（12）繳納城市配套費。

（13）辦理《建設工程規劃許可證》。

（14）聯系設計單位出具《初步設計文件》在規劃設計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規劃《初步設計批復》。

（15）聯系設計單位進行施工圖紙設計，送施工圖審查機構進行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。

3、工程招標階段：

（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項目《報建表》。

（2）建設單位進行招標人資格審查、辦理《住房項目申報書》，建設單位交納墻改費。

（3）建設單位委托招標代理公司填報招標信息、發布招標公告、確定招標報名時間。

（4）監理、施工單位辦理進甘入慶備案手續。

（5）監理、施工投標企業報名。

（6）開標、評標確定中標施工、監理企業。

（7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標告知書。

（8）核定、繳納意外傷害保險，聯系所有參建單位準備資料，辦理安全、質量備案手續。

（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質量監督書》辦理中標通知書。

（10）建設單位與中標施工、監理企業簽訂施工監理合同，進行合同備案。

（11）簽訂《商混供應合同》繳納散裝水泥費、寫《承諾函》繳納農民工工資保證金、。

（12）辦理《建設施工許可證》，申請開工。

4、工程施工準備階段：

（1）申請規劃部門到施工場地進行規劃防線。

（2）向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相關手續、交納管理費，負責協調與相關部門的關系。

5、工程施工階段：

（1)配合做好政府主管單位的各項工程監督和檢查工作。

（2）申請安全、質量監督部門，協調組織樁基、基礎、主體等各階段的單項竣工驗收工作。

（3）組織協調能源、水、電、燃氣、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段：

（1）協調做好建設單位與勘察、設計、檢測、監理、施工等單位關系，辦理竣工備案手續。

（2）協調各單位辦理工程檔案驗收手續，獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》。

（3）申請住建，規劃，安全、質量監督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理《建設工程竣工備案表》。

（4）在房管局辦理《房屋產權證》。

（5）協調相關單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。

四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期 部工作人員各自崗位職責全面完成本部門的各項工作任務。

前期部工作人員崗位職責

前期部經理崗位職責

1、及時掌握房地產市場發展情況以及與房地產行業有關的政策法規，為公司房地產發展提供市場信息及發展規劃。

2、根據公司發展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系。

4、在工程前期過程中，協調好承攬公司項目或業務的施工單位與公司有關部門之間的工作關系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

5、統籌兼顧、總攬全局，負責做好本部門與公司其他各部門的工作協調。

6、負責領導交辦事項的落實與實施。

7、對職員進行經常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

8、遵守公司各項規章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

4、前期部專員崗位職責

1、根據公司計劃和部門計劃進行工作,并負責進行計劃跟蹤。

2、與政府、媒介和行業相關機構辦事人員保持良好、穩定的關系。

3、靈活、主動地完成報建工作職責范圍內和經理交辦的其它工作任務。

4、負責向部們經理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結果，并隨時接受新的工作指令和安排。

5、完成項目工程各個階段的手續辦理和竣工備案的具體事項。

6、努力鉆研業務技術，深入學習各項房地產法規和政策，不斷提高業務水平，努力提高工作質量。

7、經常深入現場，了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝，對建筑工程的相關知識進行掌握。

8、注意保管所有報建中的相關資料，做好建檔工作。

9、廉潔奉公，遵紀守法，樹立良好的形象。

10、及時有序地完成領導交辦的其它工作。

前期部內勤崗位職責

1、負責本部門周總結和計劃的編制、上報工作。

2、負責本部門應報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。

3、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統編目編號、使之達到規范標準。

4、負責每天從報紙、網絡等媒體收集、整理與房地產開發相關的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。

5、做好公司文件傳閱，將文件內容及精神及時傳達到

部門每個員工。

6、協助部門其它員工做好對外的相關工作。

7、完成領導交辦的其它工作。

第二篇：房地產前期部崗位職責

前期部崗位職責

1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續獲取提供相應依據；

2、全面了解項目，結合政府相關流程及項目開發節奏要求，進行綜合評估；

3、明確開發時間節點，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規劃，并嚴格按照審定后的管理規劃執行，取得項目的相關前期手續；

4、了解項目周邊市政配套現狀條件與規劃情況；

5、收集與配套工程相關的政策法規及文件，負責協調各專業配套部門完成各市政管線的咨詢方案；

6、負責辦理項目紅線外市政管線的規劃審批及各項配套工程的前期手續；

7、負責綜合管網及各項市政配套工程施工圖的設計委托；

8、負責組織項目公司就綜合管網及各項市政配套工程施工圖進行會審。

9、一級開發工作：

（1）負責土地一級開發的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作；

（2）負責協調解決拆遷征地過程中的各類關系；

（3）負責項目立項、規劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；

（4）負責土地整理等手續的辦理及實施；

10、二級開發工作：

（1）負責根據項目部制定的項目開發經營計劃，統籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃；

（2）負責土地出讓協議簽訂及土地證辦理等工作；

（3）負責項目總體規劃方案、用地規劃許可、修建性詳細規劃方案、建設工程規劃許可證等上報；

（4）負責擴出設計、施工圖設計各階段人防、消防、配套、環評、交通、綠化等報批報建工作；

（5）負責《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

（7）負責進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續的報批報建，并根據工程進展情況，及時配合工程部和相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位，配套工程進場有序且與正常施工合理交叉；

（8）負責房屋預售面積預測、預售各項有關手續、《商品房預售許可證》的辦理工作；

（7）負責獲取項目立項報告有關市區發改委、建委的審批手續；

（8）負責項目竣工房屋實測面積委托與辦理；

（9）負責辦理項目規劃驗收及竣工驗收手續；

（10）負責辦理項目的初始登記手續；

第三篇：房地產前期部經理崗位職責

房地產前期部經理崗位職責

1、根據公司項目總體開發的要求,負責承辦公司所開發項目的可行性研究,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作；

2、負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業部門的協調工作；

3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作；

4、向市建設局申辦施工圖審查；辦理招投標手續；申報建筑面積核查及辦理各項規費的繳納手續；

5、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料；

6、根據公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；

7、負責向環保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環評手續；

8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續；

9、向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案；

10、向市規劃局、消防支隊、人防辦、環保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；

11、協助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方（設計、監理勘察、施工等合作單位）；

12、負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參與公關協調的領導負責；

13、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；

14、辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工；

15、工程竣工后,會同有關部門及時辦理物業移交手續；

16、為公司提供新項目調研等方面的新支持，及時向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議；

17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；

18、積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。

第四篇：前期部工作崗位職責

前期（部門）工作崗位職責

一、前期部門主要工作職責：

1、負責前期調查，提供有關數據資料，并進行分析和測算，為公司領導決策提供依據；

2、負責有關單位、政府職能部門的聯系協調；

3、負責前期報建報批，負責辦理項目配套、交付使用、房產證、網上銷售等多項許可證及手續；

4、負責工程技術檔案資料的整理、歸檔與保管；

5、協調規劃設計、施工管理（監理）與驗收等。

二、前期崗位工作職責明細（崗位職責說明及工作內容）

1、可行性研究報告（項目申請報告）項目建議書；

局長評審會---主任辦公會---投資促進局簽訂投資協議草案---投資備案證---土地儲備中心組價（地價確定、土地評估）---進行摘牌（簽訂土地出讓合同繳納土地出讓金）

2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證；

3、企業開發資質（暫定）申報、延期；

4、辦理選址意見書；

5、規劃方案（文本）設計專家評審、方案審定、公示；

6、立項審批；

7、項目批復環境評估；

8、建設用地規劃許可證；

9、建設工程項目地名報批；

10、初步設計（擴初）審批；

11、建施總平面核準；

12、巖土工程勘察報告審查；

13、人防施工圖審查或人防易地建設費繳納；

14、建設工程規劃許可證、建設工程放線通知單；

15、施工圖審查；

16、消防審查或備案；

18、招標（監理、施工招標）；

19、白蟻防治，防雷設施檢測，墻改基金、散裝水泥，城市建設 配套費等繳費事項；

20、辦理工程質量監督、辦理施工安全監督。

21、辦理施工許可證；

22、開工手續：環保手續審批、道路開口、排污、渣土運輸，建 設工程規劃驗線等手續；

23、臨時供水、臨時供電手續；

24、質量、安全、規劃、建設監察、消防、環保等監督檢查。向規劃部門、質監站分別申請中間驗收。

25、辦理預售許可

【房管局物業處、房政處、開發處、市場處辦理網絡管理、測繪及其他相關手續。】

26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃氣、道路接口、門牌號碼）；

27、竣工驗收、備案；

28、竣工結算審核；

29、城建檔案資料預驗收和建檔。

第五篇：前期部經理崗位職責

房地產前期部經理崗位職責：

1、根據公司項目總體開發的要求，負責承辦公司所開發項目的可行性研究，并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作;

2、負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃(立項)、開工報告，并 做好公司與政府各專業部門的協調工作;

3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用，并辦理取證工作;

4、向市建設局申辦施工圖審直: 辦理招投標手續: 申報建筑面積核

查及辦理各項規費的繳納手續;

5、協調各專業的設計工作，提供設計單位所需的項目開發相關資料;

6、根據公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建 筑設計方案、初步設計、施工圖設計;

7、負責向環保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環評手續;向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱 的使用、冠名、變更等手續:

9、向交警支隊中辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計 方案

10、向市規劃局、消防支隊、人防辦、環保局、計委、建設局、交 警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項;

11、協助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方(設計、監 理勘察、施工等合作單位);

12、負責(牽頭)進行項目報批、報建所需的公關活動，對參與公關 協調的領導負責;

13、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝 通平臺

14、辦理1程開工前的各種手續，保證工程的順利開T:

15、工程竣工后，會問有關部門及時辦理物業移交手續;

16、為公司提供新項目調研等方面的新支持，及時向公司主管領導匯 報工作進展，提出合理化建議:

17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協調，對開發部的所有工 作全權負責，嚴格管理本部門員工，建立良好的工作秩序:

18、積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。