第一篇：房地產前期綜合部職能

前期綜合部職能：

1、根部總經理指示，檢查各個時期的行政工作開展情況，為總經理部署工作提交材料；起草各個時期的工作計劃、總結和各種文件。

2、根據總經理的指示召集總經理辦公會議和專題會議、做好會議紀要錄；組織編制公司行政工作和工作總結。

3、制定公司行政、人事、勞動、工資、后勤、文書、檔案、保密、安全生產、消防和治安保衛等方面規章制度，經總經理比準后組織實施。

4、通過戰略環境分析，會同有關部門擬定公司的發展戰略和規劃，報總經理批準后組織實施。

5、根據公司發展規劃和經營計劃，擬定人力資源發展規劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃。

6、根據公司的總體目標，制定本部門的工作目標并組織實施。

7、負責公司辦公用品及設備、行政辦公車輛、食堂、蛇蛇、辦公環境、門衛值班等總務后勤管理。

8、負責員工工績效考核、考勤管理和勞動紀律管理。

9、制定員工培訓計劃，集中組織各部門、公司在崗人員和新員工開展相應的業務技術培訓。

10、負責對公司各部門勞動紀律、安全保衛、總務后勤等方面的檢查監督。

11、負責公司領導的日常服務、會議服務和對外事務以及與政府業務部門的溝通聯系。

12、負責企業工商資質管理工作。

13、根據項目工程進展情況，向土地局、發改委、規劃局、環保局、住建局、房管局、水務、氣象、人防、消防、園林、工商、交通、衛生、公安等政府部門申辦相關報建手續、證照辦理、各項費用繳納等事項。

14、根據項目工程進展情況，協助工程部對項目進行驗收工作，主要是協調規劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質量竣工驗收備案，確保協調順暢、協助到位、驗收工作及時、順利完成。

15、根據工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

16、項目結束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

17、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計主管部門對經濟技術指標和相關規范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

18、負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協調的領導負責。

19、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

一、為公司提供新項目調研等方面的政策支持；

二、及時準確地接收政府部門發布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

第二篇：房地產前期部崗位職責

前期部崗位職責

1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續獲取提供相應依據；

2、全面了解項目，結合政府相關流程及項目開發節奏要求，進行綜合評估；

3、明確開發時間節點，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規劃，并嚴格按照審定后的管理規劃執行，取得項目的相關前期手續；

4、了解項目周邊市政配套現狀條件與規劃情況；

5、收集與配套工程相關的政策法規及文件，負責協調各專業配套部門完成各市政管線的咨詢方案；

6、負責辦理項目紅線外市政管線的規劃審批及各項配套工程的前期手續；

7、負責綜合管網及各項市政配套工程施工圖的設計委托；

8、負責組織項目公司就綜合管網及各項市政配套工程施工圖進行會審。

9、一級開發工作：

（1）負責土地一級開發的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作；

（2）負責協調解決拆遷征地過程中的各類關系；

（3）負責項目立項、規劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；

（4）負責土地整理等手續的辦理及實施；

10、二級開發工作：

（1）負責根據項目部制定的項目開發經營計劃，統籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃；

（2）負責土地出讓協議簽訂及土地證辦理等工作；

（3）負責項目總體規劃方案、用地規劃許可、修建性詳細規劃方案、建設工程規劃許可證等上報；

（4）負責擴出設計、施工圖設計各階段人防、消防、配套、環評、交通、綠化等報批報建工作；

（5）負責《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

（7）負責進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續的報批報建，并根據工程進展情況，及時配合工程部和相關市政配套部門進行現場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協調到位，配套工程進場有序且與正常施工合理交叉；

（8）負責房屋預售面積預測、預售各項有關手續、《商品房預售許可證》的辦理工作；

（7）負責獲取項目立項報告有關市區發改委、建委的審批手續；

（8）負責項目竣工房屋實測面積委托與辦理；

（9）負責辦理項目規劃驗收及竣工驗收手續；

（10）負責辦理項目的初始登記手續；

第三篇：房地產前期部工作制度崗位職責（范文）

前期部工作制度

按照公司總體安排，我部門根據前期報建工作要求特定如下管理制度：

一、前期報建工作要求

1、前期報建工作人員應熟悉房地產開發報建全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、清楚開發項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規劃指標，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況等。

3、搜集政府有關工程建設等法律法規及相關政策，以項目規劃為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應定期上報工作進度計劃和完成情況，實現與工程建設的統一、協調、同步。

4、統籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協調。

5、加強溝通，與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系。協調好建設單位與設計、勘察、施工、監理、檢測等單位之間的工作關系，圓滿完成報建工作任務，保證項目工程順利實施。

6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據建設工程管理相關法律法規或主管部門規定填寫“費用申請單”，由財務部、副總經理、總經理簽字同意后，交財務部領取繳納、然后按財務制度報銷。

7、階段性報建工作結束后，要及時總結、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領導。

8、對報建辦結一經獲得的資料，要將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作

二、前期報建工作職責

1、辦理從項目立項開始到申請《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的全部手續工作。

2、辦理環保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃氣、供熱、廣電、通訊等相關手續。

3、協助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協助銷售部辦理《房屋產權證》。

4、完成領導交辦的其它工作。

三、前期報建工作內容

1、項目可行性研究階段：

（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質單位編制《項目可行性研究報告》。

（2）聯系規劃測量隊測繪獲得現狀地形圖，填報《建設用地申請書》。

（3）辦理《建設用地選址意見書》。

（4）辦理《建設項目環境影響報告表》，環保局出具《建設項目環境影響批復》。

2、項目前期階段：

（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權出

讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設用地規劃許可證》。可得到經規劃部門蓋章的《現狀地形圖》及核發通知。

（3）辦理《國有土地使用權證》。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。

（4）聯系水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位確定能源配套接口。

（5）委托設計單位編制規劃設計方案，填報《規劃設計方案申報表》，聯系政府部門組織召開城市規劃會議，審定《修詳規方案》辦理規劃設計手續。

（6）辦理項目立項核準批復手續。

（7）聯系水、電、燃氣、熱力、市政等專業單位、規劃設計方案，交納相關費用。

（8）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。

（9）辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用。

（10）辦理設計合同、勘察合同備案。

（11）出具項目詳細規劃《總平圖》、核定項目總體規劃設計。

（12）繳納城市配套費。

（13）辦理《建設工程規劃許可證》。

（14）聯系設計單位出具《初步設計文件》在規劃設計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規劃《初步設計批復》。

（15）聯系設計單位進行施工圖紙設計，送施工圖審查機構進行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。

3、工程招標階段：

（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項目《報建表》。

（2）建設單位進行招標人資格審查、辦理《住房項目申報書》，建設單位交納墻改費。

（3）建設單位委托招標代理公司填報招標信息、發布招標公告、確定招標報名時間。

（4）監理、施工單位辦理進甘入慶備案手續。

（5）監理、施工投標企業報名。

（6）開標、評標確定中標施工、監理企業。

（7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標告知書。

（8）核定、繳納意外傷害保險，聯系所有參建單位準備資料，辦理安全、質量備案手續。

（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質量監督書》辦理中標通知書。

（10）建設單位與中標施工、監理企業簽訂施工監理合同，進行合同備案。

（11）簽訂《商混供應合同》繳納散裝水泥費、寫《承諾函》繳納農民工工資保證金、。

（12）辦理《建設施工許可證》，申請開工。

4、工程施工準備階段：

（1）申請規劃部門到施工場地進行規劃防線。

（2）向轄區綠化、環保、環衛、市政、交通管理等部門辦理相關手續、交納管理費，負責協調與相關部門的關系。

5、工程施工階段：

（1)配合做好政府主管單位的各項工程監督和檢查工作。

（2）申請安全、質量監督部門，協調組織樁基、基礎、主體等各階段的單項竣工驗收工作。

（3）組織協調能源、水、電、燃氣、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段：

（1）協調做好建設單位與勘察、設計、檢測、監理、施工等單位關系，辦理竣工備案手續。

（2）協調各單位辦理工程檔案驗收手續，獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》。

（3）申請住建，規劃，安全、質量監督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理《建設工程竣工備案表》。

（4）在房管局辦理《房屋產權證》。

（5）協調相關單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。

四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期 部工作人員各自崗位職責全面完成本部門的各項工作任務。

前期部工作人員崗位職責

前期部經理崗位職責

1、及時掌握房地產市場發展情況以及與房地產行業有關的政策法規，為公司房地產發展提供市場信息及發展規劃。

2、根據公司發展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業相關機構建立良好、穩定的關系。

4、在工程前期過程中，協調好承攬公司項目或業務的施工單位與公司有關部門之間的工作關系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

5、統籌兼顧、總攬全局，負責做好本部門與公司其他各部門的工作協調。

6、負責領導交辦事項的落實與實施。

7、對職員進行經常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

8、遵守公司各項規章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

4、前期部專員崗位職責

1、根據公司計劃和部門計劃進行工作,并負責進行計劃跟蹤。

2、與政府、媒介和行業相關機構辦事人員保持良好、穩定的關系。

3、靈活、主動地完成報建工作職責范圍內和經理交辦的其它工作任務。

4、負責向部們經理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結果，并隨時接受新的工作指令和安排。

5、完成項目工程各個階段的手續辦理和竣工備案的具體事項。

6、努力鉆研業務技術，深入學習各項房地產法規和政策，不斷提高業務水平，努力提高工作質量。

7、經常深入現場，了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝，對建筑工程的相關知識進行掌握。

8、注意保管所有報建中的相關資料，做好建檔工作。

9、廉潔奉公，遵紀守法，樹立良好的形象。

10、及時有序地完成領導交辦的其它工作。

前期部內勤崗位職責

1、負責本部門周總結和計劃的編制、上報工作。

2、負責本部門應報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。

3、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統編目編號、使之達到規范標準。

4、負責每天從報紙、網絡等媒體收集、整理與房地產開發相關的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。

5、做好公司文件傳閱，將文件內容及精神及時傳達到

部門每個員工。

6、協助部門其它員工做好對外的相關工作。

7、完成領導交辦的其它工作。

第四篇：房地產前期部經理崗位職責

房地產前期部經理崗位職責

1、根據公司項目總體開發的要求,負責承辦公司所開發項目的可行性研究,并按國家的法律、法規和政府規定的申報程序進行項目開發的申報工作；

2、負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業部門的協調工作；

3、負責辦理公司向政府交納的項目開發費用,并辦理取證工作；

4、向市建設局申辦施工圖審查；辦理招投標手續；申報建筑面積核查及辦理各項規費的繳納手續；

5、協調各專業的設計工作,提供設計單位所需的項目開發相關資料；

6、根據公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；

7、負責向環保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環評手續；

8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續；

9、向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案；

10、向市規劃局、消防支隊、人防辦、環保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；

11、協助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方（設計、監理勘察、施工等合作單位）；

12、負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參與公關協調的領導負責；

13、負責及時促進或優化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；

14、辦理工程開工前的各種手續,保證工程的順利開工；

15、工程竣工后,會同有關部門及時辦理物業移交手續；

16、為公司提供新項目調研等方面的新支持，及時向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議；

17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協調,對開發部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；

18、積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。

第五篇：房地產前期部——前期手續工作流程

房地產開發前期手續辦理流程第一部分，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

第二部分，行政審批部分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1)選址定點;2)規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。并取得中標通知書。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。

開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質量監督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃驗收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

2、開發商應提交材料：

(1)申請書;

(2)企業營業執照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程規劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據有關規定應當提交的其他文件。