第一篇：中信信誠濟南魯鼎國際廣場專項資產管理計劃

項目名稱： 濟南魯鼎國際廣場專項資產管理計劃

募集規模 2.35 億元 資金門檻 100 萬元 付息方式： 半年付息 資金投向 地產類 產品期限： 18/24個月 付息方式： 半年付息 收益說明 100萬起，10.3%；100萬至300萬10.8%

資金用途 償還信托貸款本息及濟南魯鼎國際廣場項目開發建設。

一、“濟南魯鼎國際廣場”位置絕佳、未來天橋區最大的商業綜合體——地標性建筑

項目規劃用地總面積1.2萬平方米，建筑面積約7.9萬平方米。規劃有大型商業購物中心、商業步行街、酒店式公寓、甲級商務寫字樓、高級住宅等功能區，整個項目計劃一次性開發。項目建成后將是濟南市天橋區最大的城市綜合體項目，將成為天橋區的地標性建筑。、項目地理位置絕佳

項目用地緊靠濟南市主干道北園高架路（無影山中路），位于濟南核心商圈（火車站、汽車站商圈）的核心位置，毗鄰濟南長途汽車站（直線距離約200米），該地塊交通極為便利，周邊專業市場林立，商業氣氛濃郁。3、未來規劃利好，投資前景佳 產品說明 濟南市地鐵線路R-3地鐵出口規劃于本項目C地塊與B地塊之間，屆時本項目人氣將進一步提升，本項目商鋪、寫字樓等物業未來投資前景看好。

二、資產管理人專業能力強

資產管理人是隸屬于中信集團的專業管理團隊。公司依托中信集團、中信信托的優勢資源以及中信集團下屬地產、金融等管理經驗，可以有效地開展各類業務協同。

三、還款來源覆蓋率充足

魯鼎國際廣場項目銷售回款：項目本身地理位置絕佳，銷售去化確定性強，還款來源對專項資管計劃本金收益覆蓋率達2.2倍以上。即便銷售去化下跌50%的情況下依舊能夠覆蓋本息。

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第二篇：濟南魯鼎國際廣場專項資產管理計劃

濟南魯鼎國際廣場專項資產管理計劃 中信信誠濟南魯鼎國際廣場專項資產管理計劃

發行機構：中信信誠

交易對手：山東魯鼎置業有限公司

募集規模：2.35億元

投資期限：18個月,24個月

預期年化率：18個月：10.3-10.8% 24個月：10.5-11%

收益分配方式：每半年付息

募集期:2014年4月起

托管行：中信銀行

資金門檻:100萬

資產管理人:

中信信誠資產管理有限公司隸屬于中信集團,是由中信信托有限責任公司和信誠基金管理有限公司共同發起,經中國證監會核準設立。

資金用途:償還信托貸款本息及濟南魯鼎國際廣場項目開發建設。

信用增級措施

1.中信信誠作為第一大股東，直接控制項目公司100%股權，并委派兩名董事，其中一人任董事長。對于股東會及董事會絕對控制。2.項目土地及在建工程抵押至委托貸款銀行，項目土地及在建工程評估值為5.0億，優先級本金抵押率為47%；（期間動態抵押率不超過52%）3.設立監管賬戶，并委派財務對項目公司所有賬戶全程監管； 4.設立保證金賬戶，銷售回款按40%比例提留至保證金賬戶。（累計銷售回款超過5000萬部分）5.實際控制人黃國華出資7300萬認購全部次級份額，為優先級份額增信； 6.實際控制人黃國華提供無限連帶責任保證； 7.委托中信工程駐場對項目公司實行全封閉監管（與項目公司共管所有印鑒、證照及重要合同等）。8.設定工程進度及銷售回款考核指標1.中信信誠作為第一大股東，直接控制項目公司100%股權，并委派兩名董事，其中一人任董事長。對于股東會及董事會絕對控制。2.項目土地及在建工程抵押至委托貸款銀行，項目土地及在建工程評估值為5.0億，優先級本金抵押率為47%；（期間動態抵押率不超過52%）3.設立監管賬戶，并委派財務對項目公司所有賬戶全程監管； 4.設立保證金賬戶，銷售回款按40%比例提留至保證金賬戶。（累計銷售回款超過5000萬部分）5.實際控制人黃國華出資7300萬認購全部次級份額，為優先級份額增信； 6.實際控制人黃國華提供無限連帶責任保證；

7.委托中信工程駐場對項目公司實行全封閉監管（與項目公司共管所有印鑒、證照及重要合同等）。8.設定工程進度及銷售回款考核指標。

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第三篇：中信信誠資管凱信后湖商業地產專項資產管理計劃

中信信誠資管凱信后湖商業地產專項資產管理計劃
產品名稱 募集規模 期限 產品類型 發行機構 投資方向 中信信誠資管?凱信后湖商業地產專項資產管理計劃 54800 萬元萬 12 月 資管產品 中信信誠資管 發行日期 付息方式 投資門檻 產品狀態 投資收益

2013-10-17 按年付息 100 萬 在售

10.5%

用于支付武漢后湖片區 A 地塊的土地出讓金,后續建設由企業自有資金投入； 還款來源： 1，項目銷售收入，預期項目銷售收入 15.5 億元。2，土地抵押，土地出讓價款即達 5.16 億元，相較優先級資金抵押率低于 50% 3，集團旗下小貸公司坐擁 7 億自有現金資源，承擔無限連帶還款責任。風險控制：（1）項目公司后湖 A 地塊土地抵押，低于 50%抵押率；（2）項目公司 80%股權過戶，剩余 20%股權質押；100%股權控制（3）凱信小貸連帶責任保證擔保，自有資金 7 億，現金流充裕；（5）中信集團下屬公司中信工程全程深入監控，保證項目安全運行

風險控制

（4）凱信地產及凱信小貸實際控制人周起宏連帶責任保證擔保。項目優勢：

1、中原正中心城市武漢市核心地段，兩條主干道黃金交叉點，商業不限購： 后湖板塊被規劃為城市副中心，規劃起點高，政府關注度高；項目位于武漢市三環線內，緊 鄰市民便民中心，屬武漢政府規劃核心地段商業，周圍地王頻出，價值凸顯； 項目三面臨街，處于兩條主干道交叉點，商業優勢突出，項目優勢高企； 預計項目銷售收入超過 15 億元，足以覆蓋 2.5 億資管計劃還款。

2、融資方旗下資產包括地產和金融，凱信小貸和典當行是武漢行業龍頭，自有資金非常充裕，超過 7 億，承擔無限連帶還款責任擔保，現金流表現優異，還款有保障。凱信小貸現有約 7 億元自有資金對外發放短期貸款。該部分資金完全屬于公司控制人自有資 金。凱信小貸目前是凱信地產實際控制人的主要利潤來源。2012 年，小貸公司累計發放短期貸款 20 億元，平均期限三個月，平均月利率 3%。2009 年 成立以來，因為風控嚴謹，該小貸公司沒有任何不良貸款記錄。集團實際控制人周起宏連帶責任保證擔保。3,中信集團下屬公司中信工程作為專業項目管理機構對項目資金使用、工程進度和銷售進度進 行全程監控，設定業績考核指標，保證項目安全運行。項目土地出讓價款 5.16 億元，在辦理完成出讓手續后會抵押給資管公司，相對于優先級資

產品說明 相關信息

金，抵押率低于 50%。

第一年 100-300 萬 9.5% ；300-1000 萬 10%； 1000 萬以上 10.5%。第二年 14% 100 萬起 12 個月收益 10.5% 咨詢電話：*** 李女士

第四篇：專項資產管理計劃解讀與分析

資產證券化政策解讀與分析

2013年3月15日，證監會頒布了《證券公司資產證券化業務管理規定》。

一、資產證券化業務定義

資產證券化業務是指以特定基礎資產或資產組合產生的現金流為償付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券的業務活動。其中，基礎資產或資產組合指的是符合法律法規，權屬明確，可以產生獨立、可預測的現金流的可特定化的財產權利或者財產，可以是企業應收賬款、信貸資產、信托受益權、基礎設施受益權等財產權利，商業物業等不動產財產，以及證監會認可的其他財產或財產權利。基礎資產可以是單項財產權利或者財產，也可以是多項財產權利或者財產構成的資產組合。

證券公司通過設立特殊目的載體，即為證券公司為開展資產證券化業務專門設立專項資產管理計劃，開展資產證券化業務。

二、專項計劃的設立

（一）專項計劃設立申請條件

1、證券公司設立專項計劃應具備以下條件：具備證券資產管理業務資格；最近1年未因重大違法違規行為受到行政處罰；具有完善的合規、風控制度以及風險處置應對措施，能有效控制業務風險。

2、投資者應當為合格投資者，合計不得超過200人。交易轉讓后也不得超過200人。合格投資者標準證監會另行規定。

（二）專項計劃中基礎資產的要求

1、基礎資產不得附帶抵押、質押等擔保負擔或者其他權利限制。能夠通過專項計劃相關安排，解除基礎資產相關擔保負擔和其他權利限制的除外。

2、原始權益人不得侵占、損害專項計劃資產。必須確保基礎資產真實、合法、有效，不存在任何影響專項計劃設立的情形；必須依照法律、行政法規、公司章程和相關協議的規定或者約定移交基礎資產。

3、列入專項計劃的基礎資產應當按照法律法規規定辦理轉讓批準、登記手續。法律法規沒有要求辦理的，專項計劃管理人應當采取有效措施，維護基礎資產安全。

4、以基礎資產產生現金流循環購買新的同類基礎資產方式組成專項計劃資產的，專項計劃的法律文件應當明確說明基礎資產的購買條件、購買規模、流動性風險以及風險控制措施。基礎資產的規模、存續期限應當與資產支持證券的規模、存續期限相匹配。同時，專項計劃的貨幣收支活動均應當通過專項計劃賬戶進行。

（二）專項計劃增級方式

專項計劃可以通過內部或者外部信用增級方式提升資產支持證券信用等級。同一專項計劃發行的資產支持證券可以劃分為不同種類，同一種類的資產支持證券，享有同等權益，承擔同等風險。

專項計劃可以由取得中國證監會核準的資信評級機構進行初始評級和跟蹤評級。

（三）專項計劃的資金歸集方式

專項計劃應當開立資產支持證券募集專用賬戶，用于資產支持證券認購資金的接收、驗資與劃轉。管理人應當在專項計劃設立后5個工作日內，將專項計劃的設立情況向住所地中國證監會派出機構報告。

管理人應當為專項計劃單獨記賬、獨立核算，不同的專項計劃在賬戶設置、資金劃撥、賬簿記錄等方面應當相互獨立。

（三）專項計劃失敗的處置方式

發行期結束時，資產支持證券發行規模未達到計劃說明書約定的最低發行規模，或者專項計劃未滿足計劃說明書約定的其他設立條件，專項計劃設立失敗。管理人應當自發行期結束之日起10個工作日內，向投資者退還認購資金及利息。

（四）專項計劃終止程序

專項計劃終止的，管理人應當按照計劃說明書的約定成立清算組，負責專項計劃資產的保管、清理、估價、變現和分配，聘請具有證券相關業務資格的會計師事務所對清算報告出具審計意見。并自專項計劃清算完畢之日起10個工作日內，向托管人、資產支持證券投資者出具清算報告，并將清算結果報住所地中國證監會派出機構備案。

（五）信息披露

1、管理人、托管人應當自每個會計結束之日起3個月內，向資產支持證券投資者披露資產管理報告、托管報告。每次收益分配前，管理人應當向資產支持證券投資者進行信息披露。— 3 —

2、資產管理報告內容包括，基礎資產運行情況；特定原始權益人、管理人、托管人等業務參與人的履約情況；專項計劃賬戶資金收支情況；需要對資產支持證券投資者報告的其他事項；會計師事務所對專項計劃運行情況的審計意見。

3、托管報告內容包括，專項計劃資產托管情況；對管理人的監督情況；需要對資產支持證券投資者報告的其他事項。

4、出現以下情況，管理人需及時向投資者披露：未按計劃說明書約定分配收益；資產支持證券信用等級發生不利調整；基礎資產發生超過資產支持證券未償本金余額10％以上的損失；基礎資產的運行情況或產生現金流的能力發生重大變化；特定原始權益人、管理人、托管人或者基礎資產涉及法律糾紛，可能影響按時分配收益；預計基礎資產現金流相比預期減少20%以上；特定原始權益人、管理人、托管人等相關機構違反合同約定，對資產支持證券投資者利益產生不利影響；特定原始權益人、管理人、托管人等相關機構的經營情況發生重大變化，或者作出減資、合并、分立、解散、申請破產等決定，可能影響資產支持證券投資者利益；管理人、托管人、資信評級機構等相關機構發生變更；特定原始權益人、管理人、托管人等相關機構信用等級發生調整，影響資產支持證券投資者利益；可能對資產支持證券投資者利益產生重大影響的情形。

三、專項計劃管理人職責與義務

（一）管理人職責

專項計劃管理人應為主承銷商，主要履行職責包括：對相關交易主體和基礎資產進行全面的盡職調查；在專項計劃存續期間，督促原 — 4 —

始權益人以及為專項計劃提供服務的有關機構，履行法律或合同的義務；辦理資產支持證券發行事宜；按照約定及時將募集資金支付給原始權益人；為資產支持證券投資者的利益管理專項計劃資產；建立相對封閉、獨立的基礎資產現金流歸集機制，切實防范專項計劃資產被混同、挪用等風險；監督、檢查特定原始權益人持續經營情況和基礎資產現金流狀況，出現重大異常情況的，管理人應當采取必要措施，維護專項計劃資產安全；按照約定向資產支持證券投資者分配收益；履行信息披露義務；負責專項計劃的終止清算等。

（二）管理人禁止行為

管理人禁止行為包括：募集資金不入賬或者進行其他任何形式的賬外經營；超過計劃說明書約定的規模募集資金；挪用專項計劃資產；以專項計劃資產設定擔保或者形成其他或有負債；違反計劃說明書的約定以專項計劃資產對外投資等。

（三）制定風險處置預案

為最大程度的保護投資者利益，管理人應當針對專項計劃存續期內可能出現的重大風險，制訂切實可行的風險控制措施和風險處置預案。

（四）需充分披露事項

管理人應當在計劃說明書中充分披露以下事項，包括管理人持有原始權益人5％以上的股份或出資份額；原始權益人持有管理人5％以上的股份或出資份額；管理人與原始權益人之間近三年存在承銷保薦、財務顧問等業務關系；管理人與原始權益人之間存在其他重大利益關系。并對可能存在的風險以及采取的風險防范措施予以說明。— 5 —

管理人以自有資金或者其他管理的集合資產管理計劃、其他客戶資產、證券投資基金認購資產支持證券應當按照有關規定和合同約定比例上限，并采取有效措施防范由此而產生的利益沖突。

（五）管理人變更

管理人出現被取消資產管理業務資格、解散、被撤銷或宣告破產以及其他不能繼續履行職責情形的，在選定的新的管理人之前，由證監會指定臨時管理人。

四、專項計劃托管人職責

托管人與管理人不可為同一機構，可由商業銀行擔任。辦理托管業務應當履行的職責包括，安全保管專項計劃資產；監督管理人專項計劃的運作，發現管理人的管理指令違反計劃說明書或者托管協議約定的，應當要求改正；未能改正的，應當拒絕執行并及時報告管理人住所地中國證監會派出機構；出具資產托管報告；計劃說明書以及相關法律文件約定的其他事項。

五、特定原始權益人條件

對專項計劃及資產支持證券投資者的利益可能產生重大影響的原始權益人稱為“特定原始權益人”，在專項計劃存續期間，應當維持正常的生產經營活動或者提供合理的支持，為基礎資產產生預期現金提供必要的保障，發生可能損害投資者利益的重大事項時，應當及時告知管理人。

特定原始權益人需符合以下條件，生產經營符合法律、行政法規、特定原始權益人公司章程或者企業、事業單位的內部規章文件的規定；內部控制制度健全；具有持續經營能力，無重大經營風險、財務 — 6 —

風險和法律風險；最近三年未發生重大違約、虛假信息披露或者其他重大違法違規行為等。

第五篇：資專項資產管理計劃開戶資料及流程

（一）個人投資者請將以下材料第一時間先掃描/傳真至新湖財富趙苔薈，后有趙苔薈驗證客戶申請資料的有效性，并將有效客戶申請信息填制《道富基金委托人合同導入模板v1.0》，新湖將這些資料每周匯總后發送道富資產管理有限公司。1)簽署完整的資產管理計劃合同復印件（復印件包括合同編號、客戶簽署頁、公司蓋章頁和附件一資產委托人信息頁。無需單獨打印，附件一讓客戶填寫。）2)資產委托人有效身份證文件的復印件（正反面復印件在同一頁紙上）；

3)資產委托人預留的銀行存折（卡）復印件；(銀行卡正反面復印件在同一頁紙上）4)填妥的《投資者權益告知書》； 5)經本人簽字確認的傳真交易協議書 6)銀行柜面/電子銀行劃款回單；

注：傳真申請資料的原件需要在一個月內寄至道富資產管理有限公司。

（二）后將以下原件寄給新湖財富，匯總后轉交道富資產管理公司保存。

1)資管合同一式三份中的其中兩份，后附填寫完整經本人簽字確認的《道富資產管理公司開戶及認購業務申請表》

2)資產委托人有效身份證復印件正反面及簽名

3)銀行卡復印件正反面（如有需要，可讓客戶注明此復印件只用于認購道富-xxxx專項資產管理計劃）

4)填妥的《投資者權益告知書》 5)經本人簽字確認的傳真交易協議書

6)本人及代辦人有效身份證件復印件及簽名、公證處的公證書、授權委托書（僅適用于代辦情況）

注：指定銀行賬戶是指投資者開戶時預留的作為贖回、分紅、以及認購/申購無效資金退款的結算匯入賬戶，銀行賬戶名稱必須同投資者專戶賬戶的戶名一致。

（三）請確認業務辦理時間是否正確：募集日 9：30－15：00（周六、周日和法定節假日不受理）

（四）募集期在道富受理申請單之前確認可以退款，道富須確認退款時需要提供哪些資料，退款需要幾天完成。客戶需要填寫《道富資產管理有限公司業務申請表》，填寫相關信息。同時提供客戶身份證。

（五）客戶可以不可以分期打款。

不可以。

（六）外籍人士和港澳臺人士是否可以購買該資管產品？

可以。

（七）如果出現委托人先匯款后簽合同的情況，請將合同的簽署日期填寫至匯款日期之前，以方便計息。