第一篇：川南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)項(xiàng)目建議書

川南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)項(xiàng)目建議書

前 言

二十一世紀(jì)是追求生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的偉大時(shí)代。宜賓市××有限責(zé)任公司，進(jìn)行了大量的調(diào)查工作，創(chuàng)意出打造××景觀帶項(xiàng)目的大膽構(gòu)想。

××自然風(fēng)貌及旅游文化的探求和重構(gòu)，是創(chuàng)造宜賓市生態(tài)文明和現(xiàn)代生活“天人合一”的體現(xiàn)。若該項(xiàng)目得以實(shí)現(xiàn)，就為推動(dòng)西部迅速改變城鄉(xiāng)面貌提供了一個(gè)可行的成功范例，最終也將把宜賓這座古城的人文景觀推上一個(gè)更高的臺(tái)階。

近年來，宜賓市委，市府在抓發(fā)展這條主線上，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的主題思路明確，大農(nóng)業(yè)，大旅游，大城市的高起點(diǎn)定位，給了我們極大的啟發(fā)，這就是我們提出這個(gè)打造××景觀帶項(xiàng)目的原動(dòng)力。

一、項(xiàng)目背景

（一）在《宜賓市城市總體規(guī)劃1996——2020》中，旅游資源的開發(fā)，農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展成為了總體目標(biāo)中的主要組成部份。在近期召開的黨的十六屆五中全會(huì)上，又強(qiáng)調(diào)了“推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人民生活始終是中國的中心任務(wù)”。焦偉俠市長在宜賓市二屆人大四次會(huì)議上的《政府工作報(bào)告》，也充分體現(xiàn)了這一精神，這為全面打造××生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目的提出，創(chuàng)造了最佳的機(jī)遇和條件。

（二）××是宜賓的××中心，承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要角色。區(qū)內(nèi)的××，有著不可復(fù)制的旅游、休閑、娛樂、居住等資源。而多年來，××輻射圈經(jīng)營粗放，尤其是××，發(fā)展不足，浪費(fèi)了號(hào)稱××的豐富資源。

（三）生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是一種興起于20世紀(jì)90年代的具有旅游、度假、休閑、示范、求知、教育功能的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的收入不斷增加，消費(fèi)需求也在不斷更新?lián)Q代。為此，許多工商企業(yè)紛紛響應(yīng)，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。據(jù)了解，我國東部沿海省份抓住機(jī)遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已見成效。如浙江金華石門農(nóng)場(chǎng)的花木公園，福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，上海浦東孫橋現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)等。目前，廣東省已發(fā)展80多個(gè)觀光果園，每年接待游客400多萬，收入達(dá)10多億，有力地帶動(dòng)了周邊農(nóng)民致富。

（四）整個(gè)川南地區(qū)，目前尚無一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)、人文、旅游為一體的大型景觀，本建議項(xiàng)目如得以實(shí)施，無疑將填補(bǔ)這個(gè)空白。

二、項(xiàng)目選址范圍及優(yōu)勢(shì)

（一）項(xiàng)目選址：北靠××，南連××，西眺××，東接××，用地約3000余畝。

（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、所選范圍內(nèi)地多人少，動(dòng)遷少。

2、利用天然的地理地貌造湖，成本低、易操作。并能形成山水相連，相得益彰。

3、項(xiàng)目與市區(qū)之間只有××分鐘車程，交通非常便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。

4、項(xiàng)目地處宜賓××，城區(qū)及外來游客對(duì)觀光農(nóng)業(yè)的要求相對(duì)強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)條件許可，交通便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。

（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)：在國內(nèi)，目前旅游大勢(shì)由觀光發(fā)展到休閑體驗(yàn)和生態(tài)旅游日益成為潮流，另據(jù)我們對(duì)川南部份地市的考察也發(fā)現(xiàn)，在川南尚無上述的復(fù)合型地產(chǎn)業(yè)態(tài)，尚沒有集生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游、居住、休閑娛樂、商務(wù)為一體的項(xiàng)目，對(duì)此，我們認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)，不但將彌補(bǔ)川南無復(fù)合地產(chǎn)業(yè)的空白。而且這一空白點(diǎn)也給予了本項(xiàng)目最大的機(jī)遇。

三、實(shí)施該項(xiàng)目的必要性和意義

（一）生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一項(xiàng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)本來只是提供農(nóng)產(chǎn)品，但本項(xiàng)目是在××的周邊，非常接近××，這樣就使農(nóng)作物的生長和加工過程可以用于觀看而具有了商品價(jià)值。項(xiàng)目將使景區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)的性質(zhì)發(fā)生巨大變化，成為具有多功能性的產(chǎn)業(yè)，成為體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（二）發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)就要發(fā)展高科技、高品質(zhì)、高附加值的精細(xì)農(nóng)業(yè)。高投入，高科技可以獲得高品質(zhì)，高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，創(chuàng)造出極高的勞動(dòng)生產(chǎn)率，產(chǎn)生很高的經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)也是現(xiàn)代發(fā)達(dá)的科技型農(nóng)業(yè)，高投入、高科技、高品質(zhì)、高效益是其顯著特色。

（三）生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)交叉的載體，是一種新型的經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)新，除生產(chǎn)功能外，也具有旅游觀光功能，它將成為發(fā)展的一種方向。

四、布局原則

（一）因地制宜。根據(jù)宜賓地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和季節(jié)特點(diǎn)，充分考慮××的區(qū)位條件和交通條件，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。

（二）與旅游業(yè)相結(jié)合。充分利用現(xiàn)有的××旅游景區(qū)和景點(diǎn)，擴(kuò)大和增加觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，通過相互帶動(dòng)作用，發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)合一的新型產(chǎn)業(yè)。

（三）搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。首先搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)計(jì)專門的旅店、餐廳、住宅以及娛樂場(chǎng)所和度假村、別墅等，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品、深加工農(nóng)業(yè)及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項(xiàng)活動(dòng)。

五、項(xiàng)目定位

（一）項(xiàng)目名稱：川（蜀）南生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園

（二）主題定位：體驗(yàn)式生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)+開放式臨湖公園

（三）項(xiàng)目定位：項(xiàng)目依托××絕佳旅游、農(nóng)業(yè)資源，以××為基礎(chǔ)，匯聚旅游、生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)、休閑、娛樂、餐飲、居住生活、文化資源等要素，突出生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、商務(wù)居住三大主題，打造出面向宜賓，輻射川南的農(nóng)業(yè)旅游文化主題觀光景區(qū)，促進(jìn)宜賓農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的快速發(fā)展，成為宜賓旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、居住三大集成產(chǎn)業(yè)新標(biāo)志，成為宜賓乃至整個(gè)川南的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游大花園”。

六、功能布局劃分

（一）旅游區(qū)：筑壩、造湖。將××××，最終形成山景臨湖公園，成為××旅游的一大亮點(diǎn)。

（二）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：建立觀賞農(nóng)業(yè)生長園與高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)孵化園，建立高技術(shù)研發(fā)基地，展示互動(dòng)基地，品牌輸出基地。引入宜賓農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目進(jìn)行精深設(shè)計(jì)、研究，改變宜賓原有粗放型農(nóng)業(yè)格局，形成川南唯一的高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)孵化園，增加宜賓優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的附加值，提升整體品牌。

（三）居住區(qū)：

1、依托項(xiàng)目絕佳的地理環(huán)境，打造別墅居住區(qū)，使項(xiàng)目成為聞名的高品質(zhì)生態(tài)旅游生活區(qū)，提升旅游城市形象，滿足人們?nèi)找嬖鲩L物質(zhì)文化需求。

2、在川南地區(qū)獨(dú)創(chuàng)“老年環(huán)保公寓”概念，與本地知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)聯(lián)合，形成居住業(yè)態(tài)的另一互補(bǔ)和極大亮點(diǎn)，滿足社會(huì)發(fā)展老齡化帶來的需求。

（四）休閑娛樂區(qū)：建立風(fēng)情商業(yè)走廊，整合餐飲、旅游商品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、休閑娛樂等資源，豐富××旅游區(qū)業(yè)態(tài)，提升可玩性、觀賞性、參與性和消費(fèi)駐足度。

（五）酒店區(qū)：建立星級(jí)旅游酒店，豐富項(xiàng)目業(yè)態(tài)。

七、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃

（一）第一期：2006到2007年，側(cè)重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搞好××、××、交通、水電、飲食、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施。本階段盈利在其次，扭轉(zhuǎn)對(duì)××的傳統(tǒng)印象，樹立生態(tài)旅游美名才是最重要的。

（二）第二期：2008到2009年，側(cè)重體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)的開發(fā)，尤其是特色水果、觀賞性農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品、深加工農(nóng)業(yè)等。本階段將推出系列成熟產(chǎn)品，越來越面向大眾。

（三）第三期：2009到2011年，側(cè)重在旅店、娛樂場(chǎng)所和度假村等農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的配套及完善上。在名氣傳播開，各種深度體驗(yàn)產(chǎn)品推出來后，××勢(shì)必改變××目前的旅游格局，成為赫赫有名的“××最后一塊凈土”，成為宜賓旅游熱點(diǎn)。觀光區(qū)生地變熟地，可以依托景區(qū)進(jìn)行高檔地產(chǎn)開發(fā)，比如別墅、會(huì)議療養(yǎng)型旅游設(shè)施等。是市場(chǎng)回報(bào)期。

八、生態(tài)與環(huán)保

（一）提高××沿線綠化覆蓋率，完善綠化長廊，形成城市綠色環(huán)保特色及提升城市檔次。

（二）帶動(dòng)××治理。以項(xiàng)目為契機(jī)，加速××整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)××幾十年前的郁郁蔥蔥。

（三）對(duì)于生態(tài)旅游區(qū)，應(yīng)使其服務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)化。包括：

1、生態(tài)飯店：供應(yīng)旅游地農(nóng)作物園自己生產(chǎn)、加工的農(nóng)作物類食品。植物園內(nèi)的菜園，除了種植各種食用的植物，還應(yīng)種植調(diào)味用的芳香類植物和食用菌。飯店提供的農(nóng)作物食品能滿足人體所需的各種營養(yǎng)，對(duì)人體健康十分有利。飯店的廢棄物可直接作為農(nóng)作物園的肥料。

2、生態(tài)旅館：旅館的建筑材料可部分地利用再生原料。旅館提供的用品盡量不含化學(xué)物質(zhì)，床單、毛巾等是用在種植過程中未曾使用過化肥和化學(xué)殺蟲劑的棉花或亞麻制成；肥皂可用植物油煉制；電子過濾系統(tǒng)清除自來水中的氯化物和有毒微生物。客房?jī)?nèi)裝配香味發(fā)生器，根據(jù)客人的要求，隨時(shí)向房間釋放出果香味或花香。旅館的廢水可直接用于澆灌植物園，糞便可集中收集制作沼氣，沼氣再用于照明，沼氣渣用作植物園的肥料。

3、生態(tài)商店：生態(tài)商店專營各種天然食品、飲料、化妝品、純棉服裝、手工藝品及有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的書籍和小型技術(shù)設(shè)備。店里的所有商品都由天然原料制成，不含任何化學(xué)成分。

4、生態(tài)交通：在旅游地及其附近要求使用太陽能驅(qū)動(dòng)或電能驅(qū)動(dòng)的小車和自行車作為交通工具。禁止使用有害環(huán)境的其它交通工具。

九、經(jīng)營模式 略

十、項(xiàng)目資金籌措

（一）發(fā)展商投資

（二）政府提供項(xiàng)目前期無息或低息項(xiàng)目貸款。

（三）解決土地出讓問題。

（四）規(guī)費(fèi)減免。

（五）稅費(fèi)減免。

十一、投資方案

（一）投資原則

1、誰投資誰收益原則。

（1）、發(fā)展商擁有風(fēng)情商業(yè)街、居住部份、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、酒店的產(chǎn)權(quán)。（2）、擁有停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)。（3）、擁有臨湖公園經(jīng)營權(quán)。

（4）、休閑娛樂設(shè)施投資采取誰投資誰受益的原則，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

2、兼顧三方利益原則

即政府受益；市民受益；發(fā)展商受益。

（二）投資規(guī)模 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約4億元。

十二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益

（一）社會(huì)效益：項(xiàng)目的建成，將填補(bǔ)川南無農(nóng)旅復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的空白，將引領(lǐng)川南復(fù)合地產(chǎn)的新潮流。并將為消費(fèi)者提供絕佳的生活、工作、休閑、娛樂、旅游好去處，帶動(dòng)××建設(shè)的發(fā)展，帶動(dòng)宜賓農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為宜賓文化與旅游休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)、居住生活產(chǎn)業(yè)提供展示平臺(tái)。

（二）經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目的建成，將豐富××經(jīng)濟(jì)帶的商業(yè)業(yè)態(tài)，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，刺激零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的健康有序發(fā)展，整合有利資源，極大地提升地段人氣與商氣。

（三）政府效益：項(xiàng)目將成為宜賓的“××××”，政府也將藉此工程在市民中樹立、鞏固良好的政府形象。

（四）企業(yè)效益：項(xiàng)目的建立，企業(yè)可從所擁有的產(chǎn)權(quán)部份獲得合理的回報(bào)。

十三、項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo)籌備

為確項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組： 組長： 副組長： 成員：

項(xiàng)目建設(shè)辦公室主任： 成員：

以上計(jì)劃如得到政府批準(zhǔn)，即組織考察、規(guī)劃設(shè)計(jì)并正式提出項(xiàng)目立項(xiàng)。

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目建議書(參考范本)

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

項(xiàng)目建議書

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

（三）注冊(cè)資本：1200萬元

（四）建設(shè)地點(diǎn)：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

（五）建設(shè)期限：2年

（六）建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

2、第二期工程計(jì)劃：

(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

（八）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目背景

林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時(shí)數(shù)3000-3100小時(shí)，四-九月作物生長季節(jié)濕潤度為0.35-0.45%，太陽輻射總量為142.54-142.8千卡/平方厘米?年，生理輻射量為475-476百萬千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點(diǎn)，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長和牧草返青，對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風(fēng)景區(qū)、烏蘭達(dá)壩林場(chǎng)風(fēng)景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風(fēng)景區(qū)、美麗圖壩契丹風(fēng)情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況

林東鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53家。有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)6處。林東鎮(zhèn)交通能源、通訊設(shè)施完善配套，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連，西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線、省際大通道和省道207線為骨干道的公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。

林東鎮(zhèn)道老毛道村總土地面積8.7萬畝，耕地面積17456畝，水澆地面積2000畝，草牧場(chǎng)面積59544畝，牧畜存欄2700頭（只）。全村轄柳樹溝、道老毛道、河西、南營子、西梁5個(gè)自然村。道老毛道村有3個(gè)綜合養(yǎng)殖示范區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)占地1000畝，養(yǎng)殖區(qū)分為龍翔肉雞示范區(qū)、奶牛養(yǎng)殖示范區(qū)、馬鹿養(yǎng)殖示范區(qū)。其中龍翔畜禽公司是從沈陽引進(jìn)的集屠宰、加工、飼養(yǎng)為一體的綜合公司，它的引進(jìn)給全村的肉雞飼養(yǎng)帶來生機(jī)和活力。龍翔畜禽公司、健元鹿業(yè)、威蒙鹿業(yè)、向陽鹿業(yè)、東源乳業(yè)等一大批知名企業(yè)在養(yǎng)殖區(qū)投資辦企業(yè)，安家落戶，成為帶動(dòng)周邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)。同時(shí)也吸引了一大批工業(yè)、商業(yè)進(jìn)入我村的開發(fā)區(qū)興辦企業(yè)，如以收購農(nóng)副產(chǎn)品為主的翔達(dá)畜產(chǎn)品有限公司，以生產(chǎn)加工銷售獸藥為主的向陽獸藥廠，以粉碎石頭為主的石料廠，以生產(chǎn)加工銷售木材為主的鄭和木業(yè)有限公司，以生產(chǎn)加工廢料為主的有機(jī)肥廠等十幾家企業(yè)。2007年4月份又引進(jìn)百萬元項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)。四川五糧業(yè)集團(tuán)與我旗鑫達(dá)有限公司合辦經(jīng)銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。巴林左旗德惠糧貿(mào)有限公司也應(yīng)運(yùn)而生，該公司以雜糧雜豆等農(nóng)產(chǎn)品深加工為主，添補(bǔ)了左旗糧食深加工的空白。

第四章 市場(chǎng)分析

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。

在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

二、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

l、2013年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心： 2、2014年計(jì)劃：

(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對(duì)蝦等。

5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照赤峰市無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。

7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9．木屋別墅區(qū)：建5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。

11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。

12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。

13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。

14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

15．附屬建設(shè)：

1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。

3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。

4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。

第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案

一、技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。

三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

五、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。

2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5 M。

3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。

③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。

④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。

⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。

⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。

第七章 投資估算

一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬元，設(shè)備購置費(fèi)68.50萬元，其他工程費(fèi)用380.15萬元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16.31萬元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20.70萬元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10.35萬元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。

（二）流動(dòng)資金估算

流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流動(dòng)資金估算為66.63萬元。

（三）項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目估算總投資1200萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金74.97萬元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬元

二、資金籌措

項(xiàng)目估算總投資1200萬元，全部資金自籌。

三、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，專款專用，提高資金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、評(píng)價(jià)依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

二、基本數(shù)據(jù)

（一）計(jì)算期限的確定

項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。

（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算

項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。

報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計(jì)，第三年按3萬人次計(jì)，第五年按3.5萬人次計(jì)，以后每年并年均按4萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。

依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。

（三）工人工資及福利費(fèi)

該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。

（四）折舊及攤銷

折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。

（五）修理及道路維護(hù)費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元／年計(jì)算。

（六）其它管理費(fèi)用

其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬元。

利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率 稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。

（七）財(cái)務(wù)盈利能力分析

1、投資利潤率、投資利稅率

投資利潤率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。

投資利潤率：20.05% 投資利稅率：21.85%

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注：投資利澗率=20.05% 投資利稅率-=21.85% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取

經(jīng)過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。

3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254.27元和103.32萬元，大于零。

4、投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：

Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）

經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。

（八）盈虧平衡分析

以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計(jì)算公式為：

盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計(jì)算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（十）結(jié)論

該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合巴林左旗旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善巴林左旗投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。

從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。

第九章 環(huán)境保護(hù)分析

擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。

一、施工期環(huán)保措施

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。

二、營運(yùn)期環(huán)保措施

本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益、本項(xiàng)目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。安排就業(yè)人員月約100人.一、生態(tài)效益

提高林東鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)巴林左旗的環(huán)境治理，加速巴林左旗整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)巴林左旗幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

二、社會(huì)效益

項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究結(jié)論與建議

一、方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)巴林左旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

二、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

（二）建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。

加強(qiáng)宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建議書

生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建議書模板

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位

1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1.4項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1.5編制范圍及依據(jù)

1.6結(jié)論與建議

1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三章 市場(chǎng)需求分析

第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇

4.1地理位置

4.2自然條件

4.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件

4.5交通條件

4.7廠址選擇.第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1建設(shè)內(nèi)容

5.2建設(shè)原則

5.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

5.4工程方案

第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目公用輔助工程

6.1給排水

6.2供配電

6.3通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)

6.4維修

第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.2節(jié)能措施

7.3節(jié)能管理

7.4節(jié)水措施

7.5資源綜合利用

第八章 環(huán)境保護(hù)

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

8.2主要污染源及污染物

8.3環(huán)境保護(hù)措施

8.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

9.2消防安全

第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu)

10.2勞動(dòng)定員

10.3項(xiàng)目管理

第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 11.1實(shí)施進(jìn)度

11.2招投標(biāo)

第十二章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目投資估算與資金籌措 12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍

13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

13.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

13.4財(cái)務(wù)分析

13.5不確定性分析

13.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

13.7風(fēng)險(xiǎn)分析

第十四章 結(jié)論與建議

14.1結(jié)論

14.2建議

附圖、附表

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建議書格式

建議書：從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

格式

一、項(xiàng)目名稱

二、投資方情況

1.主要投資方基本情況

包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債情況、主要股東情況。

2.主要投資方基本經(jīng)營情況

包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力，實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模，國內(nèi)外營銷情況。企業(yè)近三年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)。

3.主要投資方相關(guān)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)分析，在國內(nèi)外投資類似項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況 4.其他投資方簡(jiǎn)要情況

包括注冊(cè)地，注冊(cè)資本，企業(yè)性質(zhì)，主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況，資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤等方面情況。

三、必要性分析

1.投資目的

項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測(cè)，產(chǎn)品進(jìn)口情況及預(yù)測(cè)，行業(yè)未來發(fā)展等。說明項(xiàng)目對(duì)各投資方的必要性和意義，包括項(xiàng)目與投資方國內(nèi)項(xiàng)目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等。2.社會(huì)意義

包括與我國相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。

四、項(xiàng)目背景及投資環(huán)境情況

1.項(xiàng)目背景

包括投資方介入前項(xiàng)目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項(xiàng)目，投資方對(duì)外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競(jìng)爭(zhēng)投資者等情況，與所在國家和當(dāng)?shù)卣疁贤ㄇ闆r等。2.投資環(huán)境情況

包括所在國家及當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)情況，與項(xiàng)目有關(guān)的稅收、外匯、進(jìn)出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準(zhǔn)入、環(huán)境保護(hù)、勞工等法律法規(guī)情況，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場(chǎng)狀況；涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明所在國家有關(guān)資源的儲(chǔ)量，品質(zhì)，勘探，開采情況。3.項(xiàng)目的外部意見及影響

包括所在國中央和地方政府的意見，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的意見，項(xiàng)目所在國家和地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。

五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

（一）建設(shè)類項(xiàng)目 1.建設(shè)內(nèi)容

包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進(jìn)度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等；涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明可開發(fā)資源量、品味、中方可獲權(quán)益資源量及開發(fā)方案等。2.主要產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)

包括項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)及銷售方案。3.相關(guān)配套條件落實(shí)情況

包括項(xiàng)目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項(xiàng)目土地情況及安排，項(xiàng)目滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求措施，加工類項(xiàng)目應(yīng)說明項(xiàng)目原諒來源的情況。4.財(cái)務(wù)效益指標(biāo)

包括項(xiàng)目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo)，以及中方投資回收期及回報(bào)率等預(yù)測(cè)指標(biāo)。

（二）并購類項(xiàng)目

1.被收購對(duì)象情況

股權(quán)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購企業(yè)全稱（中英文）、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營情況及資產(chǎn)與負(fù)債情況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡(jiǎn)況，被收購企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展?fàn)顩r等；資產(chǎn)收購類項(xiàng)目應(yīng)包括被收購資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)，資產(chǎn)所有者基本情況。2.收購方案

包括收購標(biāo)的收購價(jià)格（說明定價(jià)方法及主要參數(shù)），實(shí)施主體，交易方式，收購進(jìn)度安排，對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)者的應(yīng)對(duì)設(shè)想等。

（注：并購類項(xiàng)目同時(shí)包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項(xiàng)目所要求的各項(xiàng)內(nèi)容，并說明項(xiàng)目綜合財(cái)務(wù)效益指標(biāo)）

六、項(xiàng)目合作及資金情況

1.項(xiàng)目合作方案

包括項(xiàng)目各方股權(quán)比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容。2.項(xiàng)目資金運(yùn)用

包括項(xiàng)目總投資，建設(shè)類項(xiàng)目的前期費(fèi)用（中介費(fèi)、勘探費(fèi)等），工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成。流動(dòng)資金的使用等，并購類項(xiàng)目的收購前期費(fèi)用，收購資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等。3.項(xiàng)目資金籌措

包括項(xiàng)目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會(huì)融資的構(gòu)成與來源，項(xiàng)目用匯金額及來源等。

七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

分析項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施：國別風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)及政策風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，外匯風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，礦權(quán)風(fēng)險(xiǎn)及資源量風(fēng)險(xiǎn)，勞工風(fēng)險(xiǎn)，羨慕可能面臨的其他風(fēng)險(xiǎn)；股權(quán)收購類項(xiàng)目還應(yīng)分析企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

八、其他事項(xiàng)

1.項(xiàng)目是否存在需要解決的問題； 2.實(shí)施項(xiàng)目的下一步工作計(jì)劃。

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃項(xiàng)目

綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃溫泉生態(tài)莊園——“溫泉+休閑生態(tài)農(nóng)莊”

按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式，將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機(jī)融合，將實(shí)現(xiàn)雙重目標(biāo)：

一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值，以地?zé)釥I造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場(chǎng)所。可以通過溫室大棚的藝術(shù)化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場(chǎng)所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合的典范。此種模式對(duì)于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)趨向多元化發(fā)展，具體包括觀光農(nóng)園、休閑農(nóng)場(chǎng)和市民農(nóng)園、教育農(nóng)園幾種類型。

1.1 生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)示范基地

1.1.1 生態(tài)大棚（綠色無公害有機(jī)蔬菜）

山菜——冬季

時(shí)令蔬菜水果——夏季

特色農(nóng)產(chǎn)品——將農(nóng)業(yè)科技成果應(yīng)用到實(shí)際中

1.1.2 肥料來源：周圍養(yǎng)殖場(chǎng)的有機(jī)肥。達(dá)到環(huán)保低碳目的。

1.1.3 農(nóng)產(chǎn)品去向：自產(chǎn)自銷，市場(chǎng)、超市

度假村及市區(qū)飯店

輸出——出口、或出售到周邊城市

1.1.4 項(xiàng)目?jī)r(jià)值：本項(xiàng)目在增加農(nóng)民基本收入的同時(shí)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)

民就業(yè)機(jī)會(huì)。并給周邊城市提供充足的綠色農(nóng)副產(chǎn)品。以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活需求。利用荒山坡地，修建寺廟及旅游景點(diǎn)（小品），可在山谷地區(qū)修建人工湖，旱季，可作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的供水來源；汛期，可將雨水蓄積起來，起到防洪作用。使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代多元化模式轉(zhuǎn)變，以適應(yīng)未來社會(huì)發(fā)展。

1.2 觀光農(nóng)園

觀光農(nóng)園是指具有農(nóng)業(yè)特產(chǎn)的地區(qū)，通過規(guī)劃建設(shè)使其具有觀光休閑與教育結(jié)合的農(nóng)業(yè)園區(qū)。以名、特、優(yōu)、新的農(nóng)作物，以較好的設(shè)施和高科技含量，進(jìn)行生產(chǎn)并以此吸引游人。

觀光農(nóng)園內(nèi)提供觀光游客所需的各種服務(wù)設(shè)施，如采摘，以便游客體驗(yàn)采收農(nóng)特產(chǎn)的樂趣并了解農(nóng)特產(chǎn)生產(chǎn)過程，以增長游覽時(shí)間，寓教于樂，滿足游客休閑娛樂需求的目的。觀光農(nóng)園的類型包括觀光果園、觀光菜園、觀光花園、觀光瓜園等。

1.3 休閑農(nóng)場(chǎng)

休閑農(nóng)場(chǎng)具有多種自然資源，如山溪、遠(yuǎn)山、水塘、多樣化的景物景觀、特有動(dòng)物及昆蟲等，因此休閑農(nóng)業(yè)可發(fā)展的活動(dòng)項(xiàng)目較其他類型的休閑農(nóng)業(yè)更具多樣性。常見的休閑農(nóng)場(chǎng)活動(dòng)項(xiàng)目包括農(nóng)園體驗(yàn)、兒童活動(dòng)、自然教室等。

1.4 教育農(nóng)園

教育農(nóng)園是利用農(nóng)場(chǎng)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)資源，將其改造成學(xué)校的戶外教室，具備教學(xué)和體驗(yàn)活動(dòng)的場(chǎng)所。在教育農(nóng)園里各類樹木、瓜果蔬菜均有標(biāo)牌，有昆蟲是怎樣變化來的等活生生的教材。游客在此參與農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程、體驗(yàn)農(nóng)村生活，尤其為城市的青少年了解自然、認(rèn)識(shí)社會(huì)、了解農(nóng)業(yè)和農(nóng)村文化，創(chuàng)造了條件。

1.5 市民農(nóng)園

市民農(nóng)園是指經(jīng)營者利用都市地區(qū)及其近郊的農(nóng)地劃分成若干小塊供市民承租耕種，以自給為目的，同時(shí)可讓市民享受農(nóng)耕樂趣，體驗(yàn)田園生活。市民農(nóng)園是由城市市民利用平時(shí)業(yè)余時(shí)間經(jīng)營的，不以營利為目的，屬于農(nóng)耕體驗(yàn)型農(nóng)園。

2宗教生態(tài)旅游

所謂宗教生態(tài)旅游，是以有形的宗教文化設(shè)施作為發(fā)展生態(tài)旅游的依托，通過挖掘宗教生態(tài)觀，讓游客感受宗教的真正底蘊(yùn)，感受宗教所包含的天人合一與和睦祥瑞的精神，正確認(rèn)識(shí)人在自然界中的地位，從而達(dá)到自覺地保護(hù)環(huán)境，美化、凈化環(huán)境，完善人類自身建設(shè)的目的。寓“教”于游，既讓游客感受宗教活動(dòng)的精神內(nèi)蘊(yùn)，在受到保護(hù)環(huán)境的教育的同時(shí)，也使游客受到正確認(rèn)識(shí)人類自身、完善自身的教育，這就是宗教生態(tài)游的特色。如果生態(tài)旅游是21世紀(jì)旅游發(fā)展的大趨勢(shì)的話，那么宗教生態(tài)旅游將成為21世紀(jì)的時(shí)尚旅游。

宗教生態(tài)旅游具有環(huán)境教育和文化保護(hù)意義。是以轉(zhuǎn)換心情親近自然為特點(diǎn)，融宗教文化、民俗風(fēng)情、自然風(fēng)光于一體的高層次旅游。

2.1 素食文化旅游產(chǎn)品開發(fā)

近年來，素食在營養(yǎng)學(xué)家和素食主義者大力提倡下，已引起城市家庭的廣泛注意和重視。這種低脂肪、低膽固醇的飲食有助于清理腸胃、凈化血液，具有抗衰老的功效。醫(yī)學(xué)界近年還發(fā)現(xiàn)，在許多綠黃色蔬菜和菇類中含有抗癌成分，常吃有益。

素食文化旅游產(chǎn)品的開發(fā)素食，是佛門中人及其善信日常的飲食法。食素在中國的歷史源遠(yuǎn)流長，早在《詩經(jīng)》中就已經(jīng)記載了許多谷物和植物。在寺廟中生活的僧人，為了養(yǎng)生強(qiáng)體，他們遵照戒律的規(guī)定，自制了許多獨(dú)具特色又利于健康的飲食。

2.2 佛教“體驗(yàn)文化”系列旅游產(chǎn)品的開發(fā)

藝術(shù)與宗教，作為人類文化的兩種基本形態(tài)，最直接、最鮮明地表達(dá)著體驗(yàn)。狄爾泰曾指出“宗教思想家、:藝術(shù)家和哲學(xué)家都是在體驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)作的。”審美體驗(yàn)與宗教體驗(yàn)是人類最典型的兩種體驗(yàn)，宗教體驗(yàn)是宗教信仰者在其信仰體系引導(dǎo)下對(duì)人生意義和極樂世界的追尋，它必須在日常經(jīng)驗(yàn)、日常意識(shí)中斷之后才能產(chǎn)生。宗教體驗(yàn)最本質(zhì)的要素在于它產(chǎn)生在信仰者的宗教活動(dòng)過程當(dāng)中，也只能產(chǎn)生在宗教信仰者脫離世俗生活，擺脫日常意識(shí)，進(jìn)入宗教的祈禱、敬畏和熱愛當(dāng)中的時(shí)候。佛教旅游作為宗教文化旅游產(chǎn)品的重要組成部分，必須緊跟體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的大潮，大力開發(fā)體驗(yàn)型旅游產(chǎn)品。

2.2.1 參禪修學(xué)體驗(yàn)旅游產(chǎn)品的開發(fā)

努力策劃和宣傳體驗(yàn)主題，加快參與型佛教旅游產(chǎn)品的開發(fā)。參與型體驗(yàn)產(chǎn)品的開發(fā)可以加強(qiáng)和游客的互動(dòng)性，使游客可以更好的感受這種佛教體驗(yàn)。例如，南岳衡山針對(duì)游客對(duì)宗教的神秘心理而推出的宗教文化體驗(yàn)游，吸引了大量游客前去體驗(yàn)宗教文化生活。南岳宗教文化體驗(yàn)程序共分十項(xiàng)內(nèi)容:禮佛、過堂用齋、聽經(jīng)坐禪、坐禪開示等。體驗(yàn)設(shè)計(jì)了讓游人當(dāng)一天和尚的生活，體驗(yàn)佛教“一日不做，則一日不食”的僧人生活，此項(xiàng)活動(dòng)受到宗教信徒和游客的好評(píng)。這類活

動(dòng)的舉辦，不僅吸引了諸多的信眾，推動(dòng)了寺院旅游的發(fā)展，而且擴(kuò)大了寺院旅游品牌的影響力，有利于寺院的旅游可持續(xù)發(fā)展。

2.2.2 佛教節(jié)慶體驗(yàn)旅游產(chǎn)品開發(fā)

佛教與傳統(tǒng)節(jié)日文化互相影響，形成了一系列頗具特色的宗教節(jié)日及慶典，具有豐富的學(xué)術(shù)內(nèi)涵和獨(dú)特的欣賞價(jià)值。宗教節(jié)日和宗教儀式是展示宗教文

2.3 化藝術(shù)的極佳方式，因其個(gè)性和獨(dú)特性突出，具有很強(qiáng)的旅游吸引力。養(yǎng)生文化體驗(yàn)旅游產(chǎn)品開發(fā)

養(yǎng)生文化體驗(yàn)旅游是能夠體現(xiàn)養(yǎng)生文化核心思想，并由與養(yǎng)生主題相適應(yīng)的各種形態(tài)的旅游產(chǎn)品組成的，具有獨(dú)特性、系統(tǒng)性的旅游項(xiàng)目。我國的大多數(shù)宗教圣地都擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，非常適合開展健身、療養(yǎng)等養(yǎng)生文化體驗(yàn)旅游項(xiàng)目。從目前的市場(chǎng)狀況來看，養(yǎng)生文化體驗(yàn)旅游主要有以下三種產(chǎn)品類型:以保健價(jià)值作為產(chǎn)品核心功能的純療養(yǎng)保健型產(chǎn)品;以養(yǎng)生為主題，集結(jié)多種資源而形成的保健與度假、娛樂、體育等組合型產(chǎn)品;有以特殊的養(yǎng)生文化歷史資源為主，其他旅游資源為輔的養(yǎng)生文化型產(chǎn)品。