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第一篇：青島市城市房屋拆遷管理條例

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青島市城市房屋拆遷管理條例

青島市城市房屋拆遷管理條例(2005年)狀態:有效發布日期:2005-08-30 生效日期: 2005-08-30 發布部門: 山東省青島市人大常委會

青島市城市房屋拆遷管理條例

——2005年8月30日青島市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過

2005年9月29日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十六次會議批準

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，規范拆遷行為，維護拆遷當

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事人的合法權益，保障城市建設的順利進行，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條凡在本市城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償的，適用本條例。

第三條市建設行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。市房屋拆遷行政管理部門負責本市城市房屋拆遷的監督管理工作。

各縣級市和嶗山區、黃島區、城陽區房屋拆遷行政管理部門具體負責本行政區域內城市房屋拆遷工作的監督管理;市南區、市北區、四方區、李滄區房屋拆遷行政管理部門受市房屋拆遷行政管理部門的委托，具體負責本行政區域內城市房屋拆遷的監督管理工作。

市、區(市)人民政府有關部門應當按照各自職責，做好與城市房屋拆遷有關的監督管理工作。

第四條城市房屋拆遷應當符合城市規劃，有利于城市舊區改造、生態環境改善和文物古跡保護。

第五條市、區(市)人民政府應當根據城市規劃和本行政區域經濟

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社會發展的實際，編制房屋拆遷中長期規劃和年度計劃，統籌安排建設規模，調整住房供應結構，完善住房保障體系。

房屋拆遷中長期規劃和年度計劃按照規定程序報批后，應當向社會公布，并報同級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

房屋拆遷應當按照批準的房屋拆遷中長期規劃和年度計劃進行。

第六條拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償。

被拆遷人(包括被拆遷房屋的所有權人、行政代管人和國家授權的國有房屋管理人，下同)應當依照本條例，在搬遷期限內完成搬遷。

被拆遷房屋設定他項權利的，利害關系人應當與被拆遷人依法處理雙方的權利、義務關系，配合做好房屋拆遷有關工作。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條建設項目或者縣級以上人民政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目涉及房屋拆遷的，建設單位憑規劃選址意見書或者有

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關批準文件，提請房屋拆遷行政管理部門發出通知，向有關單位或者個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權情況、使用情況以及租賃情況，有關單位或者個人應當予以配合。

第九條房屋拆遷年度計劃確定后，房屋拆遷行政管理部門應當書面通知有關部門暫停辦理列入年度計劃拆遷范圍內房屋的產權分割、分立承租名義手續，有關部門應當按照通知要求執行。

暫停辦理相關手續的期限最長不得超過一年。建設單位在暫停期限內取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿之日;暫停期限屆滿建設單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停期限終止。

第十條拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時，應當向房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

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(五)用于房屋補償的房源證明;

(六)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。?屬政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目的，申領房屋拆遷許可證時，應當提交政府有關批準文件和前款第四項、第五項、第六項資料。

房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請材料之日起三十日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證;對不符合條件的，應當書面通知申請人并說明理由。

拆遷房屋的單位在申領房屋拆遷許可證前，應當在擬拆遷區域公示規劃方案、拆遷補償方案，征求被拆遷人的意見。

第十一條拆遷計劃和拆遷方案包括下列內容：

(一)擬拆遷范圍;

(二)被拆遷房屋的狀況(包括房屋使用性質、產權歸屬、面積等);

(三)被拆遷人情況和公示方案的反饋意見;

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(四)拆遷方式;

(五)拆遷補償方式;

(六)實施房屋補償的方案;

(七)實施貨幣補償的方案;

(八)拆遷補償協議簽訂的期限;

(九)被拆遷人搬遷騰房的期限;

(十)拆除房屋的期限;

(十一)補償房屋的交付期限。

第十二條房屋拆遷行政管理部門應當在頒發房屋拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、簽訂拆遷補償協議期限、搬遷騰房期限、臨時過渡期限等。

房屋拆遷行政管理部門、拆遷人應當向被拆遷人、房屋承租人做

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好宣傳、解釋工作。

第十三條拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷行政管理部門提出延期申請;房屋拆遷行政管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。

第十四條拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償標準、拆遷補償方案、拆遷實施單位和評估單位資質證書、拆遷工作人員名單等，接受監督。

第十五條自房屋拆遷公告發布之日起，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷行政管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續，有關部門應當按照通知要求做好相關工作。暫停

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辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，應當經房屋拆遷行政管理部門批準，暫停期限延長累計不得超過一年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規定的簽訂拆遷補償協議期限內，就補償方式、房屋補償的面積和地點、貨幣補償金額、搬遷騰房期限、臨時過渡期限等事項，簽訂拆遷補償協議。

拆遷公有出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同簽訂拆遷補償協議。

拆遷人不得要求被拆遷人、房屋承租人先搬遷后訂立拆遷補償協議。

第十七條拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，不得拆除影響其房屋安全和正常使用的建筑物、構筑物等。

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功

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具

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哪

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功

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第二篇：青島市城市房屋拆遷管理條例

《青島市城市房屋拆遷管理條例》

? ? ? 發文單位：青島市人民代表大會常務委員會：2005 時效：有效

2005年8月30日青島市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過

第一章總

則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理,規范拆遷行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障城市建設的順利進行,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本條例。

第二條凡在本市城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償的,適用本條例。

第三條市建設行政主管部門對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。市房屋拆遷行政管理部門負責本市城市房屋拆遷的監督管理工作。

各縣級市和嶗山區、黃島區、城陽區房屋拆遷行政管理部門具體負責本行政區域內城市房屋拆遷工作的監督管理;市南區、市北區、四方區、李滄區房屋拆遷行政管理部門受市房屋拆遷行政管理部門的委托,具體負責本行政區域內城市房屋拆遷的監督管理工作。

市、區(市)人民政府有關部門應當按照各自職責,做好與城市房屋拆遷有關的監督管理工作。

第四條城市房屋拆遷應當符合城市規劃,有利于城市舊區改造、生態環境改善和文物古跡保護。

第五條市、區(市)人民政府應當根據城市規劃和本行政區域經濟社會發展的實際,編制房屋拆遷中長期規劃和計劃,統籌安排建設規模,調整住房供應結構,完善住房保障體系。

房屋拆遷中長期規劃和計劃按照規定程序報批后,應當向社會公布,并報同級人民代表大會常務委員會和上一級人民政府備案。

房屋拆遷應當按照批準的房屋拆遷中長期規劃和計劃進行。

第六條拆遷人應當依照本條例的規定對被拆遷人給予補償。

被拆遷人(包括被拆遷房屋的所有權人、行政代管人和國家授權的國有房屋管理人,下同)應當依照本條例,在搬遷期限內完成搬遷。

被拆遷房屋設定他項權利的,利害關系人應當與被拆遷人依法處理雙方的權利、義務關系,配合做好房屋拆遷有關工作。

第二章拆遷管理

第七條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

第八條建設項目或者縣級以上人民政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目涉及房屋拆遷的,建設單位憑規劃選址意見書或者有關批準文件,提請房屋拆遷行政管理部門發出通知,向有關單位或者個人核查擬拆遷范圍內房屋的產權情況、使用情況以及租賃情況,有關單位或者個人應當予以配合。

第九條房屋拆遷計劃確定后,房屋拆遷行政管理部門應當書面通知有關部門暫停辦理列入計劃拆遷范圍內房屋的產權分割、分立承租名義手續,有關部門應當按照通知要求執行。

暫停辦理相關手續的期限最長不得超過一年。建設單位在暫停期限內取得房屋拆遷許可證的,暫停期限順延至拆遷期限屆滿之日;暫停期限屆滿建設單位未取得房屋拆遷許可證的,暫停期限終止。

第十條拆遷房屋的單位申領房屋拆遷許可證時,應當向房屋拆遷行政管理部門提交下列資料:

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)用于房屋補償的房源證明;

(六)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償資金存儲證明。

屬政府確定的土地儲備項目以及其他搬遷項目的,申領房屋拆遷許可證時,應當提交政府有關批準文件和前款第四項、第五項、第六項資料。

房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請材料之日起三十日內,對申請事項進行審查,對符合條件的,頒發房屋拆遷許可證;對不符合條件的,應當書面通知申請人并說明理由。

拆遷房屋的單位在申領房屋拆遷許可證前,應當在擬拆遷區域公示規劃方案、拆遷補償方案,征求被拆遷人的意見。

第十一條拆遷計劃和拆遷方案包括下列內容:

(一)擬拆遷范圍;

(二)被拆遷房屋的狀況(包括房屋使用性質、產權歸屬、面積等);

(三)被拆遷人情況和公示方案的反饋意見;

(四)拆遷方式;

(五)拆遷補償方式;

(六)實施房屋補償的方案;

(七)實施貨幣補償的方案;

(八)拆遷補償協議簽訂的期限;

(九)被拆遷人搬遷騰房的期限;

(十)拆除房屋的期限;

(十一)補償房屋的交付期限。

第十二條房屋拆遷行政管理部門應當在頒發房屋拆遷許可證的同時發布拆遷公告,公布拆遷人、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、簽訂拆遷補償協議期限、搬遷騰房期限、臨時過渡期限等。

房屋拆遷行政管理部門、拆遷人應當向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第十三條拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷行政管理部門提出延期申請;房屋拆遷行政管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。

第十四條拆遷人取得房屋拆遷許可證后,應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償標準、拆遷補償方案、拆遷實施單位和評估單位資質證書、拆遷工作人員名單等,接受監督。

第十五條自房屋拆遷公告發布之日起,拆遷范圍內的單位和個人,不得進行下列活動:

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷行政管理部門應當就前款所列事項,書面通知有關部門暫停辦理相關手續,有關部門應當按照通知要求做好相關工作。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的,應當經房屋拆遷行政管理部門批準,暫停期限延長累計不得超過一年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當在拆遷公告規定的簽訂拆遷補償協議期限內,就補償方式、房屋補償的面積和地點、貨幣補償金額、搬遷騰房期限、臨時過渡期限等事項,簽訂拆遷補償協議。

拆遷公有出租房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同簽訂拆遷補償協議。

拆遷人不得要求被拆遷人、房屋承租人先搬遷后訂立拆遷補償協議。

第十七條拆遷期間,拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件,不得拆除影響其房屋安全和正常使用的建筑物、構筑物等。

嚴禁以暴力、脅迫等手段迫使和欺騙被拆遷人簽訂拆遷補償協議或者搬遷。

第十八條拆遷補償協議簽訂后,拆遷人應當按照協議約定,通知儲存拆遷補償資金的金融機構向實行貨幣補償的被拆遷人、公有房屋承租人開具拆遷補償金專項存款憑證。

拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償資金應當足額到位,專戶儲存,由房屋拆遷行政管理部門核實并監督使用。

第十九條被拆遷房屋產權不明確的,由拆遷人提出拆遷補償意見,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷補償金或者補償房屋的提存。

第二十條對拆遷當事人之間有關房屋拆遷糾紛的裁決和處理,按照國家有關規定執行。

第二十一條尚未完成拆遷補償的建設項目轉讓的,項目轉讓人和受讓人應當到房屋拆遷行政管理部門辦理房屋拆遷許可證變更手續。建設項目轉讓后,原拆遷補償協議中項目轉讓人的有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當將轉讓有關事項書面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起三十日內予以公告。

第二十二條拆遷人應當在房屋拆除后三十日內到房產行政主管部門辦理房屋產權注銷登記手續,繳銷原房屋權屬證書。

房屋拆遷涉及土地使用權屬變更的,應當依照有關法律、法規的規定,辦理相關手續。

第二十三條房屋拆遷行政管理部門應當對房屋拆遷實施情況進行監督檢查,并建立、健全房屋拆遷檔案管理制度和統計資料報告制度,定期將拆遷統計情況報市建設行政主管部門。

拆遷人、拆遷實施單位應當加強對拆遷檔案和統計資料的管理,并按照規定報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三章拆遷補償

第二十四條被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。

被拆遷房屋的建筑面積,私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準,公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證或者計租表但建設合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產測繪機構實測的建筑面積為準。

第二十五條拆遷補償可以采用房屋補償方式,也可以采用貨幣補償方式。

除本條例第三十條規定的以外,由被拆遷人選擇拆遷補償方式。

第二十六條拆遷房屋實行房屋補償的,應當根據城市規劃和建設工程的性質,實行就地或者異地補償。

拆遷住宅房屋,拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的,拆遷人應當實行就地房屋補償。

拆遷區域用于住宅房屋建設的,規劃管理部門在審批該住宅房屋建設工程規劃時,應當考慮被拆遷人就地房屋補償的需要。

第二十七條拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的,按照下列規定執行:

(一)按照被拆遷房屋面積補償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;

(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規定。

實際用于補償的房屋超出應補償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。

實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。

第二十八條拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,按照本條例第二十七條規定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十結算(但不得低于同期經濟適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。

拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

第二十九條拆遷住宅房屋實行異地房屋補償的,拆遷人應當提供與按照本條例第二十八條規定方法計算的拆遷補償金價款相當的房屋給被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應當互相結算差價款。

補償房屋的產權歸被拆遷人。

第三十條拆遷住宅房屋有下列情形之一的,分別按照下列規定予以補償:

(一)公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補償且被拆遷人同意解除租賃關系的,由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關規定購買被拆遷房屋所應當支付的價款,拆遷人按照本條例的規定對原房屋承租人進行房屋補償,補償房屋的產權歸原房屋承租人。

(二)公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補償且被拆遷人同意的,由拆遷人將按照本條例規定計算的拆遷補償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關規定購買被拆遷房屋所應當支付的價款,余款支付給房屋承租人,扣除款支付給被拆遷人。

(三)公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對拆遷補償方式達不成一致意見的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償。補償的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

(四)私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償但與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償。

第三十一條被拆遷人、公有出租住宅房屋的承租人符合本市經濟適用房、廉租住房有關規定的,經本人申請,按照經濟適用房、廉租住房的有關規定辦理。

第三十二條拆遷非住宅房屋,實行就地房屋補償的,按照被拆遷房屋面積進行補償;補償房屋超出被拆遷房屋面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的銷售價格支付房款。實行貨幣補償的,拆遷人應當對被拆遷房屋面積按照拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格向被拆遷人支付拆遷補償金;實行異地房屋補償的,拆遷人應當提供與拆遷補償金價款相當的房屋給被拆遷人,拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應當互相結算差價款。

拆遷非住宅房屋實行房屋補償的,補償房屋的產權保持不變。

拆遷出租的國有直管非住宅房屋,實行貨幣補償的,按照有關規定辦理。

拆遷住宅、非住宅兼用的房屋,按照住宅房屋進行拆遷補償。

第三十三條本條例規定的拆遷區域新建商品住房銷售價格、拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款,以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

第三十四條拆遷房屋實行房屋補償的,拆遷人應當在拆遷補償協議規定的期限內,向被拆遷人或者原公有住宅房屋承租人交付補償房屋。

用于補償的房屋應當符合國家設計規范和質量安全標準,產權清晰且無權利限制。拆遷人應當協助被拆遷人或者原公有住宅房屋承租人辦理房屋產權登記手續。

第三十五條拆遷房屋實行貨幣補償的,拆遷人應當在被拆遷人、公有房屋承租人搬遷騰房后三日內,向被拆遷人、公有房屋承租人出具相關證明,由被拆遷人、公有房屋承租人憑該證明和拆遷補償金專項存款憑證到金融機構領取拆遷補償金。

第三十六條拆遷依法實施行政代管的房屋,由拆遷人按照本條例規定給予補償,拆遷補償金或者補償的房屋由房產行政主管部門代管。拆遷補償協議應當經公證機關公證,并辦理被拆遷房屋的證據保全公證。

第三十七條拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請規劃管理部門批準拆除。

拆除在批準期限內的臨時建筑,給予適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。

第三十八條拆遷公共設施、非營利的公益事業房屋及其附屬物,拆遷人應當按照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者按照重置價格給予貨幣補償。

拆遷營利的公益事業房屋的附屬物和非公益事業房屋的附屬物,由拆遷人給予貨幣補償。

第三十九條被拆遷人或者房屋承租人在拆遷公告規定的期限內搬遷騰房的,拆遷人應當按照有關規定支付搬遷補助費。

拆遷住宅房屋,被拆遷人或者房屋承租人需要在外臨時過渡的,拆遷人應當按照拆遷補償協議約定的臨時過渡期限支付臨時過渡補助費或者提供周轉房。拆遷人不能按照規定交付補償房屋而延長過渡期限的,應當自逾期之日起增付臨時過渡補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之日起支付臨時過渡補助費。

拆遷非住宅房屋或者住宅、非住宅兼用的房屋,造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業損失的,拆遷人應當支付經營性補助費。

第四章拆遷評估

第四十條對拆遷區域新建商品住房銷售價格、拆遷區域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款的評估,由取得房地產評估資質的機構進行。

市建設行政主管部門應當每年向社會公布房地產評估機構的名錄,供拆遷當事人選擇。

市建設行政主管部門應當制定房屋拆遷評估的相關規定。

第四十一條拆遷人與被拆遷人應當在市建設行政主管部門公布的房地產評估機構中共同選定評估機構;拆遷人和被拆遷人不能共同選定的,由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷行政管理部門組織抽簽確定。

拆遷人應當與選定的房地產評估機構訂立拆遷評估委托合同,并自拆遷評估委托合同簽訂后十五日內,報房屋拆遷行政管理部門備案。

第四十二條房屋拆遷評估一般應當采用市場比較法,參照鄰近、類似房地產的市場交易價格,結合被評估房屋的狀況進行。

統計部門應當至少每兩個月向社會公布一次房屋交易價格信息。

房屋拆遷評估應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷評估活動和評估結果。

第四十三條拆遷人應當自評估結束后的五日內在拆遷地點公布評估結果,并送達被拆遷人。

第四十四條拆遷當事人對評估結果有異議的,可以向原評估機構書面申請復核,也可以另行委托市建設行政主管部門公布范圍內的房地產評估機構重新評估。重新評估結果與原評估結果的差異在允許范圍之內的,原評估結果有效,重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果的差異超出允許范圍的,由市房屋拆遷評估專家鑒定小組進行鑒定,重新評估和鑒定費用由未被采用評估結果的評估機構及其委托人共同承擔。

拆遷評估專家由市建設行政主管部門公示選定,組成專家庫,拆遷評估專家鑒定小組從專家庫中隨機抽取組成。專家鑒定小組人員不得少于五人。

第五章法律責任

第四十五條對在房屋拆遷過程中違反本條例規定的單位和個人,由房屋拆遷行政管理部門責令改正,并依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定予以處罰。

第四十六條拆遷人在拆遷期間,違反本條例第十七條規定的,由房屋拆遷行政管理部門責令停止拆遷,恢復原狀;給被拆遷人、房屋承租人造成損失的,拆遷人應當依法予以賠償;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

第四十七條拆遷公告發布后,拆遷人停止拆遷建設給被拆遷人、房屋承租人造成經濟損失的,應當依法予以賠償。

第四十八條房地產評估機構在房屋拆遷評估中,違反房屋拆遷評估的有關規定,給拆遷當事人造成損失的,應當依法予以賠償。

房屋拆遷評估人員故意提供虛假證明文件或者在出具證明文件時有重大過失的,依法追究法律責任。

第四十九條當事人對行政處理決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請復議、不起訴、又不履行處理決定的,由作出決定的機關申請人民法院強制執行。

第五十條拒絕、阻礙房屋拆遷行政管理人員依法執行公務,依照治安管理的有關規定應當予以處罰的,由公安機關依法予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第五十一條房屋拆遷行政管理人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第六章附

則

第五十二條市南區、市北區、四方區、李滄區搬遷補助費、臨時過渡補助費、經營性補助費的標準和支付辦法由市人民政府制定。

其他區(市)的有關費用標準和支付辦法由當地人民政府制定,報市人民政府備案。

第五十三條在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償的,參照本條例執行。

第五十四條本條例自2006年1月1日起施行。本條例施行前已由房屋拆遷行政管理部門公告實施的房屋拆遷,按照原規定執行。

第三篇：青島市城市房屋拆遷管理條例!

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青島市城市房屋拆遷管理條例

青島市城市房屋拆遷管理條例狀態:被修正發布日期:1996-12-14 生效日期: 1996-12-14 發布部門: 山東省人大常委會

第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市建設房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際情況，制定本條例。

關聯法規：

第二條凡在本市城市規劃區內的國有土地上，因建設需要拆除房屋及其附屬設施的，適用本條例。

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前款規定的區域內因土地使用權出讓或市及各縣級市人民政府決定的其他搬遷項目需要遷讓房屋及其附屬設施的，適用本條例。

第三條青島市房產管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門。

青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區內的城市房屋拆遷行政管理部門。

各縣級市、嶗山區、黃島區、城陽區(以下統稱縣級市)房產行政管理部門是本轄區內的城市房屋拆遷行政管理部門。

第四條各級人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。

城建、規劃、土地、公安、工商等行政管理部門應當按照各自的職責，協同城市房屋拆遷行政主管部門和管理部門做好房屋拆遷工作。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市建設、城市管理和土地使用權出讓。

第六條本條例所稱拆遷當事人包括拆遷人和被拆遷人。

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拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個人。

被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的合法所有人(以下稱被拆遷所有人)和被拆遷房屋及其附屬設施的合法使用人(以下稱被拆遷使用人)。

第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人以安置、補償。

被拆遷人必須服從城市建設和土地使用權出讓的要求，在規定期限內完成搬遷。

第二章拆遷管理一般規定

第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位(以下簡稱拆遷單位)實施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經業務培訓考核，取得崗位合格證書。

房屋拆遷資格證書和崗位合格證書，由城市房屋拆遷行政主管部門核發。

第九條市或縣級市人民政府確定的重點建設項目的拆遷，由城

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市房屋拆遷行政管理部門組織拆遷單位實施。其他建設項目的拆遷，拆遷人應當委托拆遷單位實施，雙方訂立拆遷委托合同，報城市房屋拆遷行政管理部門備案。

城市房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。

拆遷人應當按規定交付委托拆遷費、拆遷管理費和回遷保證金。

第十條城市房屋拆遷應當按下列順序實施：

(一)規劃行政主管部門劃定拆遷范圍;

(二)拆遷申請人抄錄戶口和核查房屋情況;

(三)拆遷申請人制定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案;

(四)城市房屋拆遷行政管理部門核發拆遷許可證，發布拆遷通告;

(五)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補償協議;

(六)被拆遷人搬遷騰地;

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(七)回遷、安置。

第十一條拆遷申請人憑建設項目定點通知書或土地使用權出讓批準文件，提請城市房屋拆遷行政管理部門向有關部門發出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項，有關部門應當予以配合。

第十二條拆遷申請人憑拆遷通知，抄錄核實拆遷范圍內的常住戶口。拆遷申請人應當自發出拆遷通知之日起二十四個月內申領拆遷許可證，逾期應當重新辦理抄錄核實戶口手續。

拆遷申請人憑拆遷通知，向有關單位或個人核查被拆遷房屋的產權情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價手續。

拆遷申請憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關部門停止拆遷范圍內房屋的新建、翻建、擴建、改建、大修(倒危房搶修除外)、裝修，停辦房屋交易、互換、析產、分割、贈與、出租、變更使用性質手續和臨時建筑的延期手續，停辦有關營業執照。停辦有關手續的期限為二十四個月，逾期自行終止。

拆遷申請人憑拆遷通知，在拆遷范圍內進行安置、補償用房需求意向的調查研究，以參照制定拆遷計劃和安置、補償方案。

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第十三條拆遷申請人持建設工程規劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計劃、拆遷安置、補償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門申領拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門應當自接到申請之日起二十日內審定拆遷計劃和拆遷安置、補償方案;對于符合規定的，發給拆遷許可證。

未取得拆遷許可證的，建設行政主管部門不予批準開工。

第十四條拆遷計劃應當包括下列內容：

(一)拆遷范圍和拆遷方式;

(二)拆遷安置、補償形式;

(三)房屋拆遷補償費、搬家補助費和臨時安置補助費的預算和支付方式;

(四)拆遷安置、補償協議簽訂時間和期限;

(五)臨時過渡方式及其措施;

(六)工程開工、竣工時間;

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(七)搬遷、回遷時間。

第十五條拆遷安置、補償方案應當包括下列內容：

(一)被拆遷房屋及其附屬設施的狀況(房屋使用性質、產權歸屬、面積等);

(二)被拆遷人情況;

(三)安置意見;

(四)補償意見;

(五)其他需要提交的材料。

第十六條城市房屋拆遷行政管理部門應當自發放拆遷許可證之日起五日內發布拆遷通告，公布拆遷人、拆遷范圍，工程期限和搬遷騰地時限等。

拆遷人實施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。

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拆遷通告發布后，拆遷人又停止拆遷建設的，由城市房屋拆遷行政管理部門會同有關部門責令其恢復原狀或限期恢復拆遷建設;給被拆遷人造成經濟損失的，應當予以賠償。

城市房屋拆遷行政管理部門和拆遷人應當及時做好宣傳、動員、解釋工作。

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債

務

抵

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是

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房

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可

以

起

訴

債

務

人

嗎

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第四篇：瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法

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瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法

瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法狀態:有效發布日期:2007-02-02 生效日期: 2007-02-02 發布部門: 四川省瀘州市人民政府

發布文號:瀘州市人民政府令第49號

《瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法》已經2007年1月24日市政府第39次常務會議討論通過，現予以發布，自發布之日起30日后施行。

市長

朱某莊

二○○七年二月二日

瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法

第一章總則

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第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》和《四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法》等的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條瀘州市規劃建設局是本市行政區域內城市房屋拆遷工作的行政主管部門，對本行政區域內城市房屋拆遷實施監督管理。瀘州市房地產管理局承辦市轄三區城市規劃區范圍內的城市房屋拆遷的法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 具體日常工作。

各區建設行政主管部門對市轄三區城市規劃區外的國有土地上的城市房屋拆遷工作實施監督管理。各縣人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。

公安、教育、電信、供電、供水、供氣和廣播電視等部門應當及時協助辦理被拆遷人的戶口遷移、學生轉學、電話移機、有線電視遷裝和水、電、氣供應等有關事宜，除按國家有關規定外，不得額外增加拆遷人和被拆遷人的負擔。

國土部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條房屋拆遷實行拆遷許可證制度。申請領取房屋拆遷許可證的，應當持下列文件和資料，向房屋所在地房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經批準取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

(一)建設項目批準、核準或備案文件;

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(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;

前款第(四)項中的內容包括：確切的拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間，被拆遷房屋狀況及其附屬物的狀況(如：房屋用途、面積、權屬等)、補償安置方案(各種補償、補助費用的概算、產權調換房屋安置的標準、房源及相關證明材料、過渡用房或者其他臨時過渡措施及補償形式等)。

第七條房屋拆遷管理部門應當在受理拆遷許可申請之日起30日內，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證;對不符合條件的，不予頒發房屋拆遷許可證，并書面告知理由。

第八條政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，房屋拆遷管理部門可以向出具了符合要求的拆遷計劃和拆遷補償安置方案并取得拆遷補償安置資金存款證明的國有土地儲備機構，頒發房屋拆遷

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贏了網s.yingle.com 許可證。

房屋拆遷管理部門不得向臨時機構頒發房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷管理部門應當在發放房屋拆遷許可證的同時，將建設項目名稱、房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、實施拆遷單位、拆遷工作人員、補償方式、安置地點等事項，以房屋拆遷公告的形式在拆遷現場予以公布。

第十條拆遷補償安置資金由拆遷人在申請拆遷許可證時，足額存入拆遷項目所在地辦理存款業務的金融機構，由房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構對拆遷補償安置資金使用監督事項簽訂協議，實行專款專用。拆遷補償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門出具資金用途的說明，由出具拆遷補償安置資金證明的金融機構撥付。

拆遷補償安置資金的存款額度，應當不少于扣除安置現房價值后該項目的補償安置總額。

第十一條房屋拆遷管理部門應當對拆遷安置地點、戶型等進行實地查核。安置用房質量不合格的，不具備合法產權證明或權屬有爭議的，以及不具備居住、生活條件的，不得用于拆遷安置。

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贏了網s.yingle.com 第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，在房屋拆遷許可證頒發之日起5日內，書面通知國土、工商等有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十三條拆遷人實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限。確需延長拆遷期限的，拆遷人應當在批準拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷的申請;房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。批準延長期限的，延長期限不得超過6個月。逾期未申請的，其房屋拆遷許可證自行失效，拆遷人應當重新提出城市房屋拆遷許可申請。

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第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以采取招標或者協議的方式委托拆遷。實施拆遷的單位應當具有房屋拆遷資格。

房屋拆遷管理部門不得充任拆遷人或者接受拆遷委托，也不得設立房屋拆遷公司。

第十五條拆遷人委托拆遷的，應當向接受委托的拆遷單位出具委托書，簽訂書面拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

接受委托的拆遷單位，不得以任何形式轉讓拆遷業務。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期限內，依照本辦法的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項簽訂房屋拆遷補償安置書面協議。

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第五篇：西安市城市房屋拆遷管理實施細則

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西安市城市房屋拆遷管理實施細則

西安市城市房屋拆遷管理實施細則狀態:有效發布日期:2004-05-10 生效日期: 2004-06-10 發布部門: 陜西省西安市人民政府

《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》已經市人民政府2004年4月21日第46次常務會議通過。現予公布，自2004年6月10日起施行。

市長孫某云

2004年5月10日

西安市城市房屋拆遷管理實施細則

第一章總則

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第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《西安市城市房屋拆遷管理辦法》以及有關法律、法規，結合本市實際，制定本細則。

第二條在本市行政區域內的城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本細則。

第三條城市房屋拆遷，必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡和歷史街區。

第四條拆遷人應當依照本細則規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人、房屋承租人應當在規定的拆遷期限內完成搬遷。

本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本細則所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。

第五條市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門。

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西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室(以下簡稱市拆遷管理辦)負責本市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政區域內的城市房屋拆遷管理工作。

臨潼區、閻良區、長安區和市轄縣城市房屋拆遷行政管理部門(以下簡稱區、縣拆遷行政管理部門)，負責本轄區內的城市房屋拆遷管理工作，并接受市城市房屋拆遷主管部門和市拆遷管理辦的業務指導。

規劃、建設、土地、市政、公安、工商、教育、勞動和社會保障等行政管理部門以及有關區、縣人民政府應當根據各自職責，協同做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條實施房屋拆遷，必須依法取得房屋拆遷許可證。

申請領取房屋拆遷許可證的單位，應當在指定銀行設立拆遷補償安置資金專用賬戶，足額存入拆遷補償安置資金。補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

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市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門在發放房屋拆遷許可證前，應當與申請領取房屋拆遷許可證的單位、開設拆遷補償安置資金專用賬戶的銀行簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議。未經市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門同意，該銀行不得撥付拆遷補償安置資金。

第七條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內實施房屋拆遷。在拆遷期限內未完成拆遷的，可以申請延期，但最長不得超過一年。

第八條拆遷人應當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍內實施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴大或縮小批準的拆遷范圍。

第九條規劃行政管理部門在核發建設用地規劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應當進行公示。

第十條拆遷人在取得建設用地規劃許可證之日起15日內向市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門提出拆遷摸底和暫停下列事項申請，市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門應當及時通知有關部門及拆遷范圍內的單位和個人暫停下列活動：

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(一)暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴建及改變房屋的使用性質等手續;

(二)工商行政管理部門暫停核發營業執照。

暫停期限一般不得超過1年。

拆遷人在市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門發出暫停辦理有關手續通知的有效期限內，因特殊原因不能實施拆遷，確需延長期限的，應在期滿前30日內以書面形式向市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門提出延期申請，經批準后應及時通知有關部門。延長期限不得超過一年。

拆遷人在暫停期限內未實施拆遷，或者超過暫停期限逾期不辦理延期手續的，上述限制規定自行解除。

第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

接受委托的單位，不得轉讓拆遷業務。

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第十二條實施房屋拆除，應當由具有建筑施工企業資質證書、具備保證安全條件的企業承擔。施工企業應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產安全。施工企業負責人應當對拆除施工安全負責。

第十三條拆遷人應當制定拆遷安置計劃和拆遷安置方案。拆遷計劃和拆遷方案應包括：拆遷范圍、被拆遷房屋狀況(包括使用性質、面積、權屬)、拆遷實施單位及其相應的工作人員名單、補償方案(包括拆遷補償概算資金、補償安置資金來源、產權調換房源、過渡用房或者其他臨時過渡措施)、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案(包括安全防護和環保措施)。

第十四條拆遷人應當在拆遷現場公示房屋拆遷許可證、拆遷補償安置標準、產權調換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷法規、政策的宣傳、解釋工作。

第十五條拆遷人應當依法與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應載明以下內容：

(一)被拆遷房屋的權屬、地址、面積、使用性質、結構等;

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(二)補償方式、補償標準和結算方式;

(三)搬遷期限;

(四)給予房屋安置的，應當載明安置房屋的權屬、地址、面積、使用性質、結構和過渡方式、過渡期限等情況;

(五)違約責任和解決爭議的方式;

(六)其他約定事項。

拆遷補償安置協議文書范本由市拆遷管理辦統一印制。

第十六條拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市拆遷管理辦或者區、縣拆遷行政管理部門裁決。裁決應當在收到申請之日起30日內作出。裁決程序按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的規定執行。

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青島市城市房屋拆遷管理條例（精選多篇）

第一篇：青島市城市房屋拆遷管理條例

第二篇：青島市城市房屋拆遷管理條例

第三篇：青島市城市房屋拆遷管理條例!

第四篇：瀘州市城市房屋拆遷管理實施辦法

第五篇：西安市城市房屋拆遷管理實施細則

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