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第一篇：呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

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呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理狀態:有效發布日期:2002-12-03 生效日期: 2002-12-03 發布部門: 內蒙古自治區呼和浩特市人大常委會

呼和浩特市城市房屋拆遷管理條理

(二○○二年七月三日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過二○○二年一二月三日內蒙古自治區第九屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)

第一章總則

第一條根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償嘗、安置的，適用本條例。

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第三條房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于舊城區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統一監督管理市轄各區房屋拆遷工作。

規劃、公安、工商、市容等相關部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

土地行政主管部門依照有關法律，法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第六條房屋拆遷實行許可證制度。拆遷房屋的單位應當向市房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，經批準發給《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷，并按照規定繳納拆遷管理費。

第七條申請領取《房屋拆遷許可證》應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的不低于拆遷安置費總額60%的拆遷補償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內應當實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置專項資金等資料，經審查符合條件的核發《房屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應當說明理由。

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第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起5個工作日內給予答復。

第十條市房屋拆遷管理部門應當監督拆遷補償安置專項資金的使用。

安置補償專項資金應當實行專戶存儲;全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

以產權調換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補償專項資金。

第十一條市房屋拆遷管理部門將《房屋拆遷許可證》、建設項目性質、拆遷人、實施拆遷企業、拆遷范圍、房屋拆遷評估機構、拆遷和搬遷期限、拆遷糾紛處理程序和實施拆遷企業的法人代表、現場工作人員等以公告形式登報公布。

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拆遷公告發布的同時，還應當現場公布拆遷補償安置實施方案，接受群眾監督。拆遷補償安置實施方案內容包括：補償、安置、補助的標準和依據、計算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷的，應當向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷入應當自拆遷委托合同訂立之日起19日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉讓拆遷業務。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應當按照資質等級承擔相應的拆遷任務，無資質證的單位不得從事房屋拆遷經營活動。

第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人應當是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執行拆遷任務時，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發的〈房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶〈房屋沂遷人員上崗證〉的人員，被拆遷人和房屋承租人有權拒絕拆遷。

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第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理期限不得超過1年，拆遷人需要延長暫停期限的必須經市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規定簽訂拆遷補償、安置協議。協議應當約定下列內容：

(一)補償方式;

(二)貨幣補償金額;

(三)原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積;

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(四)結算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產權調換房屋交付的告知方式;

(八)違約責任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補償安置協議變更的條件;

(十)當事人雙方認為需訂立的其他條款。

房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋的平面圖，應作為協議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議必須使用市房屋拆遷管理部門監制的規范文

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本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應當向公證機關辦理公證。

第十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人、受讓人、被拆遷人三方應當簽訂補充協議，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第十八條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。訴訟或者仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市房屋拆遷管理部門進行調解;調解無效的，應當自收到當事人有效文件和資料之日起20個工作日內作出書面裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。拆遷當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起訴訟。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貸幣補償或者提供拆遷安置、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

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第二篇：內蒙古自治區呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例

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內蒙古自治區呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例

內蒙古自治區呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例狀態:有效發布日期:2002-12-03 生效日期: 2003-01-01 發布部門: 內蒙古自治區呼和浩特市人民代表大會常務委員會

(2002年7月3日呼和浩特市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過2002年12月3日內蒙古自治區第九屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)

第一章總則

第一條根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

關聯法規：

第二條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對

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被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于舊城區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)統一監督管理市轄各區房屋拆遷工作。

規劃、公安、工商、市容等相關部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進行。

土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

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第七條申請領取《房屋拆遷許可證》，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的不低于拆遷安置費總額60%的拆遷補償安置資金證明。

第八條市房屋拆遷管理部門收到拆遷人提供的有效文件和資料之日起15日內，應當實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置專項資金等資料，經審查符合條件的核發《房

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屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應當說明理由。

第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

第十條市房屋拆遷管理部門應當監督拆遷補償安置專項資金的使用。

安置補償專項資金應當實行專戶存儲，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。以產權調換安置用房安置被拆遷人的，安置用房的總房價可以折抵安置補償專項資金。

拆遷公告發布的同時，還應當現場公布拆遷補償安置實施方案，法律咨詢s.yingle.com

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接受群眾監督。拆遷補償安置實施方案內容包括：補償、安置、補助的標準和依據、計算辦法、安置房屋平面圖和地址、期房過渡期限和地點等。

第十二條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。委托拆遷的，應當向被委托單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位，不得轉讓拆遷業務。

市房屋拆遷管理部門，不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十三條房屋拆遷承辦單位應當按照資質等級承擔相應的拆遷任務，無資質證的單位不得從事房屋拆遷經營活動。

第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人員應當是房屋拆遷承辦單位的在冊職工，執行拆遷任務時，必須佩帶市房屋拆遷管理部門核發的《房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶《房屋拆遷人員上崗證》的人員，被拆遷人和房屋承租人有權拒絕拆遷。

第十五條拆遷許可證公布之日起，拆遷范圍內的單位和個人，不

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得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

第十六條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例規定簽訂拆遷補償、安置協議。協議應當約定下列內容：

(一)補償方式;

(二)貨幣補償金額;

(三)原房狀況及產權調換房屋的地點、樓層、戶型、結構、位置和建筑面積;

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(四)結算方式;

(五)搬遷過渡方式;

(六)搬遷期限與過渡期限;

(七)產權調換房屋交付的告知方式;

(八)違約責任與糾紛解決辦法;

(九)拆遷補償安置協議變更的條件;

(十)當事人雙方認為需訂立的其他條款。

房屋產權證或經城市規劃管理部門批準的用作產權調換的房屋的平面圖，應作為協議附件。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議必須使用市房屋拆遷管理部門監制的規范文本。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應當向公證機關辦理

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第三篇：呼和浩特市城市房屋拆遷專項資金監控管理暫行規定

呼和浩特市城市房屋拆遷專項資金監控管理暫行規定

（呼政發[2003]30號2003 年04月15日）

第一條為加強對城市房屋拆遷補償安置資金使用的監督管理，維護拆遷的正常秩序，保證拆遷補償安置資金用于拆遷補償和住房安置，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、自治區《城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》和《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結合本市實際，制定本規定。

第二條在本市城市規劃控制區內實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人、房屋承租人補償、安置的適用本規定。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統一監督拆遷補償安置專項資金的使用。

本規定所稱拆遷補償安置專項資金，是指拆遷人在履行拆遷安置補償義務中，對于被拆遷人、房屋承租人給予的全部費用。

拆遷補償安置專項資金全部用于對被拆遷人和房屋承租人的補償安置。

第四條市拆遷主管部門在拆遷補償安置專項資金監督使用工作中履行下列職責：

（一）與拆遷單位共同測算拆遷項目的拆遷補償安置專項資金；

（二）審核產權調換用房是否符合國家建筑質量安全標準；

（三）制定資金監督使用的操作規程，保證資金的合法使用；

（四）當拆遷補償安置專項資金不足時，通知拆遷人補充拆遷補償安置專項資金；

（五）拆遷項目結束后，清算拆遷補償安置專項資金。

第五條由市拆遷主管部門、拆遷人對擬拆遷范圍進行摸底調查，結合房屋產權管理部門登記的資料和被拆遷房屋評估值等因素，確定拆遷補償安置專項資金。

第六條拆遷補償安置專項資金包括：

（一）按該地段房屋評估價測算出的被拆遷房屋補償安置費用（包括房屋區位補償價和地上建筑物補償價）；

（二）附屬設施補償費用及其它相關補償費用，如居民的涼房、門樓、樹木、圍墻、水電表、管道煤氣、電話移機等。企業因拆遷造成的停產、停業損失和設備搬遷等費用；

（三）臨時安置補助費期限以24個月計算，標準按規定執行。

第七條拆遷補償安置專項資金按照被拆遷房屋補償安置費用總額的60％計算，公式：

拆遷補償安置專項資金=（拆遷范圍內評估價x被拆遷房屋建筑面積+臨時安置補助費+附屬設施補償費用+其它費用）x 60％

第八條市拆遷主管部門、銀行、拆遷人三方簽訂資金專項監控協議，約定拆遷補償安置專項資金專款專用。未經市拆遷主管部門許可，拆遷人不得隨意劃撥資金，銀行不得將拆遷補償安置專項資金支付拆遷人與被拆遷人。/ 2

第九條拆遷人應當制定拆遷補償安置專項資金、產權調換安置房屋的使用計劃，根據拆遷項目工程進度，列出每一階段應使用的資金數額、產權調換安置房屋數量，由市拆遷主管部門監控、管理。

第十條實行貨幣補償的，拆遷人持與被拆遷人簽訂的貨幣補償協議，市拆遷主管部門簽注意見后辦理支付手續。

第十一條實行產權調換的，拆遷人持與被持拆遷人簽訂的產權調換安置協議，向市拆遷主管部門備案。

第十二條拆遷入采取回遷方式安置被拆遷人的，拆遷雙方當事人應簽訂回遷安置協議，并由市拆遷主管部門對其進行監督。

第十三條拆遷人如發生變更，變更后的拆遷人應當繼續履行市拆遷主管部門、銀行、原拆遷人三方簽訂的資金專項監控協議。

第十四條拆遷項目補償安置完畢，經市拆遷主管部門確認，未發生違法、違規行為，被拆遷人主動得以妥善安置后，由市拆遷主管部門以書面形式通知銀行解除拆遷人專項資金的監控，并移交監管的剩余產權調換房屋。如拆遷項目仍存在遺留問題，市拆遷主管部門對拆遷人繼續進行拆遷專項資金的監控，直至被拆遷人完全得以妥善安置為止。

第十五條拆遷補償安置專項資金、產權調換現房應當專項使用，因下列行為造成被拆遷人、房屋承租人權益受到損害的，由責任方負責補償安置被拆遷人：

（一）銀行未經市拆遷主管部門同意，擅自將拆遷補償安置專項資金挪作他用或支付拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的；

（二）監管產權調換安置房屋的拆遷管理人員，未經批準擅自將產權調換安置房屋挪用或移交拆遷人、被拆遷人、房屋承租人的；

（三）市拆遷主管部門工作人員因自身原因，延誤拆遷補償資金支付和產權安置房屋移交的。

第十六條本規定由市拆遷主管部門負責解釋。/ 2

第四篇：呼和浩特市城市房屋拆遷糾紛行政裁決規則

呼和浩特市城市房屋拆遷糾紛行政裁決規則

（呼政發[2003]30號2003 年04月15日）

第一條為公正及時地處理房屋拆遷糾紛，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》和《呼市浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》，結合本市實際，制定本規則。

第二條凡領取拆遷許可證的房屋拆遷糾紛適用本規則。

本規則所稱房屋拆遷糾紛，是指在拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議而發生的糾紛。

第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，本市城市規劃區內的房屋拆遷糾紛，由市人民政府拆遷主管部門裁決，市拆遷主管部門是拆遷當事人的，由市人民政府裁決。

第四條審理房屋拆遷糾紛案件，遵循公平、公正原則，以事實為依據、以法律為準繩，對當事人在適用法律上一律平等，確保當事人平等地行使權利。

第五條拆遷當事人向市拆遷主管部門申請裁決的，必須在拆遷許可證規定的拆遷期限或者延期期限內遞交申請書，申請書應當載明以下事項：

(一)申請人的法人或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者負責人的姓名、職務等；

被申請人的姓名、性別、年齡、工作單位和所拆除房屋地址、產權證號、面積等；

(二)申請事項和依據的事實理由。

第六條申請人為拆遷人的，應當提供以下證據和資料：

(一)建設項目批準文件；

(二)建設用地規劃許可證；

(三)國有土地使用批準文件；

(四)拆遷補償安置方案、《拆遷許可證》；

(五)被拆遷房屋的所有權、建筑面積的審查證明或承租人的住房證明；

(六)法定代表人身份證明書、授權委托書；

(七)市拆遷主管部門認為需要提供的其它有關證據和資料。

第七條申請人為被拆遷人或者房屋承租人的，應當提供以下證據和資料：

(一)房屋所有權證(包括共有權證)、國有土地使用權證或者房屋租賃憑證；

(二)戶口簿、身份證；

(三)市拆遷主管部門認為需要提供的其他有關證據和資料。

凡提供的證據和資料是復印件的，均需向市拆遷主管部門提供原件核對。

第八條市拆遷主管部門收到申請書及有關資料后經審查符合本規則規定的，應當在5個工作日內立案；不符合規定的，應當在5個工作日內通知申請人不予受理并說明理由。超出時限未通知申請人的，視為受理。

第九條市拆遷主管部門應當自裁決立案之日起3個工作日內將裁決申請書副本送/ 3

達被申請人，被申請人應當自收到裁決申請書副本之日起3個工作日內，向市拆遷主管部門提交答辯書和有關證據、證明材料。被申請人不按期提交所需證明的，不影響案件的裁決。

第十條市拆遷主管部門應按照調查、調解、裁決的程序，在立案之日起10個工作日內組織雙方當事人進行調解，通知申請人兩次不到場的視為撤回申請，通知被申請人兩次不到場的，市拆遷主管部門可以作缺席裁決。

第十一條當事人委托他人參加調解的，應當向市拆遷主管部門提交授權委托書。第十二條有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決的受案范圍：

(一)被拆遷房屋所有權或者使用權有糾紛的；

(二)申請人或者被申請人不是拆遷當事人的；

(三)已簽訂拆遷補償、安置協議的；

(四)房屋已經拆除完畢的；

(五)對拆遷補償、安置事宜市拆遷主管部門已做裁決或者人民法院已作出判決的。第十三條有下列情形之一的，當事人一方有權要求裁決工作人員回避：

(一)裁決人員是當事人或者是其親屬的；

(二)裁決人員與本案有利害關系的；

(三)裁決人員與本案當事人、代理人有其他關系，可能影響裁決公正處理的。

第十四條市拆遷主管部門應當告知雙方當事人在裁決中享有的權利和應當承擔的義務。

第十五條發生糾紛后，經調解達成協議的，雙方當事人應及時簽訂拆遷補償安置協議書；調解不成的，市拆遷主管部門應在收到裁決申請書之日起20個工作日內作出行政裁決。

第十六條市拆遷主管部門可以向有關單位或個人查閱與案件有關的檔案資料和原始憑證，有關單位或個人應如實提供材料，協助調查，需要時應出具證明。有關單位或個人出具偽證的，承擔法律責任。

第十七條市拆遷主管部門進行現場勘查的，通知當事人到場，必要時可邀請有關單位派人協助。現場勘查記錄，由當事人簽名或蓋章。拒絕簽名或蓋章的，由在場的人員簽名并說明情況。

第十八條當事人應當對自己的主張提供證據，當事人不提供證據的，市拆遷主管部門可以依據已有的證據認定爭議事實并作出行政裁決。

市拆遷主管部門需要鑒定證據的，應當由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由市拆遷主管部門指定的鑒定部門鑒定。，第十九條市拆遷主管部門裁決書應當明確以下事項：

(一)申請人與被申請人的姓名、性別、年齡(法人或者其他組織的名稱、地址、法定代表人的姓名)及被拆除房屋的地址、產權性質、證號、結構、面積；

(二)申請裁決的主要請求和理由；

(三)裁決認定的事實、理由和適用的法律、法規、規章等；

(四)裁決結果及案件處理費的承擔；

(五)告知當事人對裁決不服時的權利．

對裁決書中文字、計算有誤或者遺漏的事項，當事人自收到裁決書之日起3個工作日內可以提出補正申請，市拆遷主管部門應當補正。

第二十條送達裁決書必須有送達回執，由當事人在送達回執上注明收到日期、簽名或者蓋章。

當事人未在場時，可交其同住的家屬簽收，并注明與當事人的關系。

當事人是法人或者其他組織的，應由法定代表人、其他組織的主要負責人或該組織負責收件人簽收。

當事人有委托代理人的，可以送交其代理人簽收。

當事人或者代收人拒絕簽收時，送達人可邀請其他證人到場，裁決書留在其住所，在送達回執上記明拒收事由和送達日期，由送達人、證人簽名即視為已經送達。

送達期滿之日最后一日為法定節假日的，時間順延至法定節假日后的第一日。

第二十一條當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起行政訴訟。

訴訟期間，如拆遷人已經對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，不停止拆遷的執行。

第二十二條被申請人在裁決規定的期限內未履行裁決的，由市拆遷主管部門申請人民政府強制執行，或者由市拆遷主管部門依法申請人民法院強制執行。

實行強制執行前，申請人應當就被拆除房屋的有關事項，向有關機關辦理證據保全。第二十三條申請裁決所發生的鑒定費、勘查費、測試費、差旅費等辦理案件所必須的費用由申請人承擔．

第二十四條市拆遷主管部門行政裁決人員在進行裁決活動時，應當向當事人、證人及有關單位出示執法證件，并為當事人保守技術和業務秘密。

有關人員和單位應當積極配合，不得阻撓、妨礙執行公務。

妨礙行政裁決人員執行公務的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，追究其刑事責任。

第二十五條本規則由市人民政府法制辦解釋。

第五篇：城市房屋拆遷法律知識

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城市房屋拆遷法律知識匯編

什么叫房屋拆遷?

答：房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設項目用地需要，對在建設項目用地范圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為.它是房地產權益轉移的一種特殊方式。拆遷房屋的目的在于要取得該房屋所用土地的使用權。

拆遷人是指什么?

答：是指取得房屋拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指什么?

答：是指被拆遷房屋的所有人。

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什么是房屋拆遷當事人?

答：拆遷當事人，是拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人。具體而言.拆遷非出租房屋，拆遷當事人是指拆遷人與被拆遷人;拆遷出租房屋.拆遷當事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。

拆遷人的權利與義務有哪些?

答：拆遷人實施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內的土地使用權，進行開發建設活動，因此，拆遷人是拆遷項目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補償、安置、組織被拆遷人搬遷，對拆遷范圍內的房屋進行拆除后，即可獲取建設項目土地使用權。拆遷工作因拆遷人而起.因此，拆遷糾紛的主要貴任人是拆遷人。

被拆遷人權利與義務有哪些?

答：(1)在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權利：①除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權利;②享有與拆遷人平等協商、對話、簽訂拆遷補倦安，協議的權利;③享有對拆遷補償安里政策的知情權和對拆遷補償安置過程的監督權;④對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復核的法律咨詢s.yingle.com

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權利;⑤在協商補償安置過程中，與拆遷人發生糾紛而達不成協議的，有申請裁決的權利;⑥對裁決不服時，有提起行政訴訟的權利;⑦認為強制拆遷，將使自己的合法權益遭受無法彌補的損失時.有申請執行部門暫緩強制拆遷的權利;⑧對拆遷人拒不履行拆遷協議，侵犯自身合法權益時，有提起民事訴訟的權利。

(2)陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務：①在協議書或裁決書規定的搬遷期限內完成搬遷;②及時提供被拆遷房廈的權屬、批建手續、租賃合同、營業執照等有關資料;③有配合公證機關、評偽機構、拆遷單位辦理證據保全、丈量、評估的義務;④對自己主張的事項負有舉證的責任。

房屋拆遷對拆遷單位(拆遷公司)有哪些要求?

答：對拆遷單位的基本要求是：掌握拆遷政策、熟悉業務，遵守職業道德，規范拆遷行為，操作程序要公平、公開、公正，補償安置情況必須張榜公布，接受群眾監價。要文明禮貌，保護被拆遷人的合法權益，及時解決拆遷糾紛.維護社會穩定。拆遷單位應向社會公布拆遷咨詢與投訴電話，配備一名專職信訪員，專職信訪員應定期深入房屋拆遷工作點，受理被拆遷人的咨詢與投訴，做好被拆遷人的思想工作，宣傳征地拆遷的法律、法規和政策。

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什么是房屋所有人和使用人?

答：房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權的國有房屋管理人;房屋使用人，包括對被拆除房屋及其附屬物有合法使用權的公民或法人。所謂國家授權國有房屋的管理人，一般是指當地房地產管理機關(本市即國土資源與房產管理局)，它管理的房屋又稱直管公房。還有各級政府、部門、企事業單位用于本單位職工居住的自建(自購)自管的房屋，又稱單位自管公房;所謂房屋代管人，代管有兩種形式―國家代管或代理人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法代理人或所有權不清楚的私有房屋，由所在地房管機關代管”。代理人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時，可出其委托書委托代理人代為管理.代理人須按照代理權限行使代理權并服行應盡的義務”。

什么是房屋及其附屬物?

答：這里的房屋，是指能夠遭風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲放物品和進行其他活動的空間場所。既包括住宅房屋，如居民樓，也包括非住宅房屋，如廠房、辦公樓等;既包括公有房屋.也包括私有房屋。這里的附屬物，是指房屋的附屬建筑物和構筑物，如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。

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實施房屋拆遷的主要工作程序有哪些?

答：(1)公布房屋拆遷補償安置方案和拆遷安置房基本情況;(2)組織被拆遷人進行房屋拆遷動員;(3)組織被拆遷人抽取商談流水號，進行平等協商并簽訂拆遷補償安置協議;(4)張榜公布房屋拆遷安置情況;(5)組織被拆遷人拆遷;(6)接受市房屋拆遷管理部門組織的驗收;(7)匯總資料，向拆遷人辦理移交手續。

房屋拆遷補償方式有哪幾種?

答：共有兩種：貨幣補償和產權調換。實行鼓勵貨幣補償的政策。

貨幣補償怎樣計算?

答：拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建筑面積*(區位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額)+紅線內空地面積*區位土地使用權補償價。區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的30%計算。

什么是重置價格?

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答：是指上一年重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質盤的房屋的價格。

什么是重置價結合成新?

答：重置價結合成新=重置價格*成新率。成新率根據房屋的結構、裝修、設備的完好程度及各類房屋的耐用年限進行綜合評定

什么是區位房屋補償價?

答：是指設定的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結合成新的余額。

拆遷有產權糾紛的房屋如何補償?

答：房屋產權糾紛是指房屋的產權權屬不清或房屋所有權人未明確的。拆遷人在實施房屋拆遷時，遇到房屋產權有糾紛的應慎重處理。在拆遷公告有效期限內，一是由產權人之間進行協調，取得一致意見后.委托全權代表或共同與拆遷人商議有關拆遷補償事宜，并達成拆遷補償協議;二是產權人自行提請人民法院依法調解或判決，拆遷人依據人民法院的調解書或判決書作為補償安置的依據;三是在拆遷公告的有效期限內，糾紛未解決的，拆遷人應依照拆遷的有關規定辦理

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房屋的證據保全，并將補償安置方案報市拆遷管理部門批準。房屋補償款項應辦理提存公證，應償還的房屋可作為被拆除房屋合法使用人的臨時安置房，該安置房屋應同時交由房屋主管部門代管，待糾紛解決后，再依法辦理相關手續。

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第三篇：呼和浩特市城市房屋拆遷專項資金監控管理暫行規定

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