第一篇：關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

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關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

建住房[2008]84號

各省、自治區建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

為了規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，我部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的重要情況，請及時告我部住宅與房地產業司。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

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二〇〇八年五月六日

房屋登記簿管理試行辦法

第一條 為規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。

第二條 房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構（以下簡稱“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

第三條 登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質。鼓勵有條件的地方建立電子介質的登記簿。

登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯

一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

第四條 登記簿有關內容發生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改。

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第五條 房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。

第六條 建筑區劃內依法屬于業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區劃內房屋基本單元的登記簿形成關聯。

第七條 登記簿的內容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規定內容的基礎上增加登記簿的內容。

第八條 登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限房地產平面圖等。

第九條 登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關情況。

房屋所有權的內容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證

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情況、房屋性質、《房屋登記辦法》第四十一條規定的注銷事項等。

房屋他項權利的內容，記載抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經確定的事實和數額；在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。

第十條 登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權利人和義務人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

第十一條 登記機構每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時間和登記最終審核人員。

第十二條 登記機構應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結果一致。

未經合法程序，不得對登記簿記載的內容進行更改。

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第十三條 登記簿應永久保存并妥善保管。紙質登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。

登記簿有毀損的，登記機構應及時補造。

第十四條 個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況；權利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。

有關查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的有關規定執行。

第十五條 登記簿記載相關信息后，申請登記的原始資料以及登記機構的內部審核文件應作為登記檔案歸檔。

登記機構應結合房地產交易與登記規范化管理要求，逐步實現房屋權屬檔案數字化。條件具備的地方，應通過數字化檔案顯示房地產交易的歷史情況。

第十六條 住房和城鄉建設部將逐步建立全國統一的房屋登記

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信息系統，實現全國登記簿基本信息共享和異地查詢。

登記機構應參照有關信息系統技術規范加強房屋登記信息系統建設，為全國房屋登記信息系統預留接口。

附件：房屋登記簿記載內容說明

? 深圳經濟特區格式合同條例

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? 承包合同公證需提交的證明和材料 http://s.yingle.com/y/ht/1132117.html

? ? 房屋中介合同性質 http://s.yingle.com/y/ht/1132116.html 一起典

型

案

例

論

后

合同

義

務

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? 從擠傷索賠談“先合同義務”

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? 買賣合同產品質量糾紛

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? 如何約定終止勞動合同條件

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? 影響融資租賃合同效力的因素

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? 商家確定的最終解釋權沒有效力

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? 投標保證金究竟該交多少

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? 強行解除教師職位的勞動合同案

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? 超效保證人可先訴抗辯權

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? 中華人民共和國技術引進合同管理條例 http://s.yingle.com/y/ht/1132106.html

? 勞動合同繼續履行原則體現在哪些方面 http://s.yingle.com/y/ht/1132105.html

? 不安抗辯權的構成要件

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? 什么是無效合同以及無效合同的分類 http://s.yingle.com/y/ht/1132103.html

? 一般保證與連帶保證的區別

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? 國家測繪局國家工商行政管理局關于重新發布《 http://s.yingle.com/y/ht/1132101.html

? 不得以住房問題拒絕解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132100.html

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? 《合同法》第52條所規定無效合同之情形 http://s.yingle.com/y/ht/1132099.html

? ? 后合同義務的內容 http://s.yingle.com/y/ht/1132098.html 如果是出租人死亡，合同還有效嗎 http://s.yingle.com/y/ht/1132097.html

? ? 什么是法定代表人 http://s.yingle.com/y/ht/1132096.html 民間借

款

無

效的的法

律

后

果

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? 先合同義務及違反先合同義務之責任形態研究先 http://s.yingle.com/y/ht/1132094.html

? 法定抵押權的效力及其實現

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? 建筑安裝工程征用土地合同寫法

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? 融資租賃合同效力的終止

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? 水路貨物運輸合同實施細則

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? 合同詐騙的克星——提存公證

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? ? 合同無效 http://s.yingle.com/y/ht/1132087.html 前期物業管理

合同能約

束業主嗎

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? 寧夏回族自治區經濟合同管理條例 http://s.yingle.com/y/ht/1132085.html

? 效力待定合同與無效合同的補正

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? 武漢市集體合同辦法

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? 先合同義務的理論淵源及依據

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? ? 定金的性質的確定 http://s.yingle.com/y/ht/1132080.html 雙務

合同的履

行

抗

辯

權

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? 國家工商行政管理局

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? 不安抗辯權與預期違約的區分

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? 經營者先合同義務與消費者權益保護 http://s.yingle.com/y/ht/1132076.html

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? 效力待定合同的概念

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? 北京市房屋土地管理局轉發建設部 http://s.yingle.com/y/ht/1132074.html

? 企業能否向個人借款

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? 技術合同認定登記管理辦法

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區分意向

金和定金

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? 合同無效的法律后果

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? 關于審理建設工程施工合同糾紛案 http://s.yingle.com/y/ht/1132064.html

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能

否

適

用

表

見

代

理

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? ? ? 先合同義務的特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132059.html 后合同義務探討 http://s.yingle.com/y/ht/1132058.html 土地使用權出讓（轉讓）合同公證書 http://s.yingle.com/y/ht/1132057.html

? ? 論留置權 http://s.yingle.com/y/ht/1132056.html

關于外國企業所得稅法公布施行前已批準的技術 http://s.yingle.com/y/ht/1132055.html

? 勞動合同中如何約定終止條件

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? 如何理解后合同義務

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? 特殊合同的生效與失效的認定

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? 集體合同的效力如何

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? 用人單位可以解除勞動合同的法律條件2018最新有什么 http://s.yingle.com/y/ht/1132050.html

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? 提存的原因及法律后果

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? 試用期內辭退員工的限制

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? 在什么情況下，出租人可以不負責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132042.html

? 商品房買賣合同質量糾紛二審案

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? 廣電網絡收費權質押貸款合同效力的認定及質權 http://s.yingle.com/y/ht/1132040.html

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? 融資租賃合同出租人的法律條件http://s.yingle.com/y/ht/1132039.html

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? 履行合同原則的規定

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? 國家開發銀行政法局關于認真填寫借款合同送審 http://s.yingle.com/y/ht/1132037.html

? 水電工程建設經濟合同爭議調解暫行規則 http://s.yingle.com/y/ht/1132036.html

? 附隨義務和后合同義務責任

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? ? 要約 http://s.yingle.com/y/ht/1132034.html 同時履行抗辯

權適用之

構成要件

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? 論我國債權人代位權制度

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? 建設部國家工商行政管理局關于修改合同示范文 http://s.yingle.com/y/ht/1132031.html

? 藥品買賣合同質量糾紛法律案例

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? ? 抵押權的追及性 http://s.yingle.com/y/ht/1132029.html 無效

合同的法

律

后

果

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? 借款合同中的提前履行

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? 留置權因下列原因消滅

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? 債權人能否對債務人的殘疾賠償金行使代位權 http://s.yingle.com/y/ht/1132025.html

? ? 律師提醒書寫借條 http://s.yingle.com/y/ht/1132024.html 保證

合同

履

行

地的確

定

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? 貨運合同中收貨人的義務

http://s.yingle.com/y/ht/1132022.html

? ? 租房定金協議 http://s.yingle.com/y/ht/1132021.html 該案連帶責任保證人如何承擔責任 http://s.yingle.com/y/ht/1132020.html

? 買賣合同質量糾紛案代理詞

http://s.yingle.com/y/ht/1132019.html

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第二篇：建設部關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

住房城鄉建設部關于印發 《房屋登記簿管理試行辦法》的通知

建住房〔2008〕84號 各省、自治區建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產建設兵團建設局：

為了規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，我部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的重要情況，請及時告我部住宅與房地產業司。

住房城鄉建設部

二〇〇八年五月六日

房屋登記簿管理試行辦法

第一條 為規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。

第二條 房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構（以下簡稱“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

第三條 登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質。鼓勵有條件的地方建立電子介質的登記簿。

登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯

一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

第四條 登記簿有關內容發生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改。

第五條 房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。

第六條 建筑區劃內依法屬于業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區劃內房屋基本單元的登記簿形成關聯。

第七條 登記簿的內容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規定內容的基礎上增加登記簿的內容。

第八條 登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限房地產平面圖等。

第九條 登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關情況。

房屋所有權的內容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證情況、房屋性質、《房屋登記辦法》第四十一條規定的注銷事項等。

房屋他項權利的內容，記載抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經確定的事實和數額；在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。

第十條 登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權利人和義務人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

第十一條 登記機構每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時間和登記最終審核人員。

第十二條 登記機構應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結果一致。

未經合法程序，不得對登記簿記載的內容進行更改。

第十三條 登記簿應永久保存并妥善保管。紙質登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。

登記簿有毀損的，登記機構應及時補造。

第十四條 個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況；權利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。

有關查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）的有關規定執行。

第十五條 登記簿記載相關信息后，申請登記的原始資料以及登記機構的內部審核文件應作為登記檔案歸檔。

登記機構應結合房地產交易與登記規范化管理要求，逐步實現房屋權屬檔案數字化。條件具備的地方，應通過數字化檔案顯示房地產交易的歷史情況。

第十六條 住房和城鄉建設部將逐步建立全國統一的房屋登記信息系統，實現全國登記簿基本信息共享和異地查詢。

登記機構應參照有關信息系統技術規范加強房屋登記信息系統建設，為全國房屋登記信息系統預留接口。

附件：房屋登記簿記載內容說明

附件：

房屋登記簿記載內容說明

【房屋編號】 記載房屋登記機構編制的房屋代號。每一個房屋登記基本單元應當有唯一的房屋編號。房屋合并或分割的，應當重新編號，不得沿用原有編號。

【房屋坐落】記載房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

【所在建筑物總層數】記載房屋所在建筑物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

【建筑面積】記載按照《房產測量規范》（GB/T 17986.1—2000）測量的房屋建筑面積，分別注明房屋專有部分建筑面積和分攤的共有部分建筑面積。

建筑物為多個所有人區分所有的，專有部分建筑面積為套內建筑面積；建筑物不屬于多個所有權人區分所有的，專有部分建筑面積即為建筑面積。

【規劃用途】記載建設工程規劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

【房屋結構】分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類。

【土地權屬性質】記載房屋占用范圍內土地的所有權性質，分別為“國有”或“集體所有”。

【國有土地使用權取得方式】記載房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

【集體土地使用權類型】記載房屋所占用土地的集體土地使用權的具體類型，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。

【地號】記載土地使用權證上注記的宗地地號。

【土地證號】記載依法向土地使用權人頒發的土地使用權證的證號。

【土地使用年限】記載房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填；集體土地使用權填寫《集體土地使用證》上記載的土地使用年限。

【房地產平面圖】是指按照《房產測量規范》（GB/T 17986.1—2000）要求完成的，4 用于房屋權屬證書附圖的房屋分戶圖等。

【房屋所有權人】房屋所有權人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱；房屋所有權為自然人的，記載身份證明上的姓名。

法人或其他組織的身份證明為《組織機構代碼證》，沒有《組織機構代碼證》的，可以為《營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等。

境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件。

【身份證明號碼】記載身份證明上記載的號碼。

【戶籍所在地】記載房屋所有權人為自然人時，其戶籍登記管理機關所在地。一般填寫身份證明的填發機關。

【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。

【房屋所有權取得方式】記載房屋所有權人取得該房屋所有權的方式，包括自建、買賣、互換、贈與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈、因生效法律文書取得、征收等。

【房屋所有權證書號】記載登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

【補換證情況】房屋權屬證書、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補發或換證的，在房屋權屬證書號后或附記欄中注明。

【房屋性質】分別記載經濟適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

【抵押權人】記載抵押合同中的抵押權人。

【抵押人】記載抵押合同中的抵押人。

【債務人】記載主債權合同中的債務人。

【被擔保主債權的數額】記載被擔保的主債權金額。

【擔保范圍】記載抵押合同中約定的擔保范圍，可以是主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實。

【債務履行期限】記載主債權合同中約定的債務人履行債務的期限。

【房屋他項權利證書號】記載登記機構向當事人頒發的房屋他項權利證書的證號。

【最高額抵押權人】記載最高額抵押合同中記載的抵押權人。

【最高債權額】記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權金額。

【債權確定的期間】記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的債權確定的期間。

【最高債權額已經確定的事實和數額】因《物權法》第206條規定的情形導致最高額抵押權所擔保的債權確定時，記載債權確定的原因及事實，同時注明所確定的債權金額。

【在建工程抵押權人】記載在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

【在建工程抵押人】記載在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產權的權利人。

【在建工程抵押登記證明號】記載登記機構向當事人頒發的在建工程抵押登記證明的證號。

【地役權人】記載地役權合同中的地役權人，一般為需役地權利人。

【地役權設立情況】需役地登記簿記載供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登記簿記載需役地（房屋）坐落、地役權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等。

粘附地役權合同的，本欄可以略寫。

【地役權利用期限】地役權合同中約定的利用期限。

【預告登記權利人】記載房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

【預告登記義務人】記載房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

【預告登記證明號】記載登記機構向房屋權利人頒發的預告登記證明的證號。

【異議登記申請人】記載申請異議登記的利害關系人。

【異議事項】記載利害關系人提出異議的具體內容。

【查封機關】記載依法對土地使用權、房屋所有權實施財產保全、查封等限制措施的國家機關，如人民法院、人民檢察院、公安機關等。

【查封文件及文號】記載查封機關依法作出財產保全、查封等限制措施的文件及其文號。

【查封時間】記載查封事實記載于登記簿的時間。

【查封期限】記載查封文件上記載的限制措施的起始日期和結束日期。查封文件記載的限制措施的起始日期一般與查封時間一致。

【解除查封文件及文號】記載查封機關依法解除限制措施的文件及其文號。

【解除查封時間】記載查封機關解除限制措施的日期，一般是查封機關解除限制措施的文件送達登記機構的日期。

【登記時間】記載登記事項記載于登記簿上的時間。

【登記最終審核人員】記載登記機構做出最終審核決定的人員。

第三篇：房屋登記簿管理試行辦法

房屋登記簿管理試行辦法

第一條 為規范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、建設部頒布的《房屋登記辦法》（建設部令第168號），制定本辦法。

第二條 房屋登記簿（以下簡稱“登記簿”）是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構（以下簡稱“登記機構”）制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

第三條 登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質。鼓勵有條件的地方建立電子介質的登記簿。

登記簿采用電子介質的，應能夠轉化為唯

一、確定的紙介質形式；采用紙介質的，應采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。

第四條 登記簿有關內容發生改變的，應通過增加新的頁面、界面和內容體現，不得直接在原內容上刪改。

第五條 房屋登記簿應按照房屋基本單元建立。房屋基本單元應有唯一的編號。房屋分割、合并時應重新編號。

第六條 建筑區劃內依法屬于業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房，應在房屋初始登記時單獨記載，建立登記簿，并與建筑區劃內房屋基本單元的登記簿形成關聯。

第七條 登記簿的內容應包括房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他狀況部分。各地可以在本辦法規定內容的基礎上增加登記簿的內容。

第八條 登記簿的房屋基本狀況部分，記載房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、房地產平面圖等。

第九條 登記簿的房屋權利狀況部分，記載房屋所有權、他項權利等有關情況。

房屋所有權的內容，記載房屋所有權人、身份證明號碼、戶籍所在地、共有情況、房屋所有權取得方式、房屋所有權證書號、補換證情況、房屋性質、《房屋登記辦法》第四十一條規定的注銷事項等。

房屋他項權利的內容，記載抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、房屋他項權利證書號、補換證情況；最高額抵押權人、抵押人和債務人、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、債權確定的期間、最高債權額已經確定的事實和數額；在建工程抵押權人、抵押人和債務人、被擔保主債權的數額或最高債權額、擔保范圍、債務履行期限、在建工程抵押登記證明號；地役權人、地役權設立情況、地役權利用期限等。第十條 登記簿的其他狀況部分，記載預告登記權利人和義務人、身份證明號碼、預告登記證明號、補換證情況；異議登記申請人、異議事項；查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。

第十一條 登記機構每次辦理第九條、第十條中涉及的各項房屋登記，都應在登記簿上記載登記時間和登記最終審核人員。

第十二條 登記機構應建立嚴格的錄入、審查和管理制度，明確登錄人員，保證登記簿的記載信息與登記最終審核結果一致。

未經合法程序，不得對登記簿記載的內容進行更改。

第十三條 登記簿應永久保存并妥善保管。紙質登記簿應配備必要的安全保護設施并可以制作副本，電子登記簿應定期備份。

登記簿有毀損的，登記機構應及時補造。

第十四條 個人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本狀況及查封、抵押等權利限制狀況；權利人提供身份證明材料、利害關系人提供身份證明材料和證明其屬于利

害關系人的材料等，可以查詢、復制該房屋登記簿上的相關信息。有關查詢的程序和辦法，按《房屋登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）的有關規定執行。

第十五條 登記簿記載相關信息后，申請登記的原始資料以及登記機構的內部審核文件應作為登記檔案歸檔。

登記機構應結合房地產交易與登記規范化管理要求，逐步實現房屋權屬檔案數字化。條件具備的地方，應通過數字化檔案顯示房地產交易的歷史情況。

第十六條 住房和城鄉建設部將逐步建立全國統一的房屋登記信息系統，實現全國登記簿基本信息共享和異地查詢。

登記機構應參照有關信息系統技術規范加強房屋登記信息系統建設，為全國房屋登記管理系統預留接口。

附件：房屋登記簿記載內容說明

附件：

房屋登記簿記載內容說明

【房屋編號】記載房屋登記機構編制的房屋代號。每一個房屋登記基本單元應當有唯一的房屋編號。房屋合并或分割的，應當重新編號，不得沿用原有編號。

【房屋坐落】記載房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

【所在建筑物總層數】記載房屋所在建筑物的總自然層數。有地下層或半地下層的，計入總層數，但應加以注明。

【建筑面積】記載按照《房產測量規范》（GB/T 17986.1-2000）測量的房屋建筑面積，分別注明房屋專有部分建筑面積和分攤的共有部分建筑面積。建筑物為多個所有人區分所有的，專有部分建筑面積為套內建筑面積；建筑物不屬于多個所有權人區分所有的，專有部分建筑面積即為建筑面積。

【規劃用途】記載建設工程規劃許可及其所附圖件上記載確定的房屋用途。

【房屋結構】分為鋼結構、鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他結構等六類。

【土地權屬性質】記載房屋占用范圍內土地的所有權性質，分別為“國有”或“集體所有”。【國有土地使用權取得方式】記載房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。【集體土地使用權類型】記載房屋所占用土地的集體土地使用權的具體類型，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。

【地號】記載土地使用權證上注記的宗地地號。

【土地證號】記載依法向土地使用權人頒發的土地使用權證的證號。【土地使用年限】記載房屋占用范圍內的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填；集體土地使用權填寫《集體土地使用證》上記載的土地使用年限。【房地產平面圖】是指按照《房產測量規范》（GB/T 17986.1-2000）要求完成的，用于房屋權屬證書附圖的房屋分戶圖等。

【房屋所有權人】房屋所有權人為法人、其他組織的，記載身份證明上的法定名稱；房屋所

有權為自然人的，記載身份證明上的姓名。

法人或其他組織的身份證明為《組織機構代碼證》，沒有《組織機構代碼證》的，可以為《營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等。境內自然人的身份證明為《居民身份證》，無《居民身份證》的可以為《戶口簿》、《護照》、有效軍人身份證件等（《軍官證》、《文職干部證》、《士兵證》、《學員證》、《離休證》、《退休證》等）；港澳同胞的身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》；臺灣同胞的身份證明為《臺灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件，在臺灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明；外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件。

【身份證明號碼】記載身份證明上記載的號碼。

【戶籍所在地】記載房屋所有權人為自然人時，其戶籍登記管理機關所在地。一般填寫身份證明的填發機關。【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。在附記欄中注明共有人及共有份額。

【房屋所有權取得方式】記載房屋所有權人取得該房屋所有權的方式，包括自建、買賣、互換、贈與、以房屋出資入股、分割或合并共有房屋、法人或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈、因生效法律文書取得、征收等。

【房屋所有權證書號】記載登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

【補換證情況】房屋權屬證書、登記證明因遺失、滅失、破損等原因補發或換證的，在房屋權屬證書號后或附記欄中注明。

【房屋性質】分別記載經濟適用住房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。【抵押權人】記載抵押合同中的抵押權人。【抵押人】記載抵押合同中的抵押人。【債務人】記載主債權合同中的債務人。

【被擔保主債權的數額】記載被擔保的主債權金額。

【擔保范圍】記載抵押合同中約定的擔保范圍，可以是主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用等；抵押合同未約定的，記載未約定的事實。【債務履行期限】記載主債權合同中約定的債務人履行債務的期限。

【房屋他項權利證書號】記載登記機構向當事人頒發的房屋他項權利證書的證號。【最高額抵押權人】記載最高額抵押合同中記載的抵押權人。

【最高債權額】記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的最高債權金額。

【債權確定的期間】記載最高額抵押合同中雙方當事人約定的債權確定的期間。

【最高債權額已經確定的事實和數額】 因《物權法》第206條規定的情形導致最高額抵押權所擔保的債權確定時，記載債權確定的原因及事實，同時注明所確定的債權金額。【在建工程抵押權人】記載在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。【在建工程抵押人】記載在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產權的權利人。

【在建工程抵押登記證明號】記載登記機構向當事人頒發的在建工程抵押登記證明的證號。【地役權人】記載地役權合同中的地役權人，一般為需役地權利人。

【地役權設立情況】需役地登記簿記載供役地（房屋）坐落、供役地房屋所有權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等；供役地登記簿記載需役地（房屋）坐落、地役權人、地役權主要內容（地役權合同中約定的供役地房屋利用目的和方法）等。

粘附地役權合同的，本欄可以略寫。

【地役權利用期限】地役權合同中約定的利用期限。

【預告登記權利人】記載房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。【預告登記義務人】記載房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。【預告登記證明號】記載登記機構向房屋權利人頒發的預告登記證明的證號。【異議登記申請人】記載申請異議登記的利害關系人。【異議事項】記載利害關系人提出異議的具體內容。

【查封機關】記載依法對土地使用權、房屋所有權實施財產保全、查封等限制措施的國家機關，如人民法院、人民檢察院、公安機關等。

【查封文件及文號】記載查封機關依法作出財產保全、查封等限制措施的文件及其文號。【查封時間】記載查封事實記載于登記簿的時間。【查封期限】記載查封文件上記載的限制措施的起始日期和結束日期。查封文件記載的限制措施的起始日期一般與查封時間一致。

【解除查封文件及文號】記載查封機關依法解除限制措施的文件及其文號。【解除查封時間】記載查封機關解除限制措施的日期，一般是查封機關解除限制措施的文件送達登記機構的日期。

【登記時間】記載登記事項記載于登記簿上的時間。

【登記最終審核人員】記載登記機構做出最終審核決定的人員。

第四篇：關于印發電力公司外委項目管理試行辦法的通知

淮礦電力規〔2016〕45號

關于印發電力公司外委項目管理試行辦法的

通

知

各全資電廠、項目部：

《電力公司外委項目管理試行辦法》業經公司總經理辦公室研究、審定，現予印發，請遵照執行。

2016年4月12日

5．后勤服務：消防維保，房屋租賃，汽車租賃等。

（二）招標的規模標準

1．建設工程、生產保障、后勤保障項目單項合同估算價在50萬元以上的。

2．物資的采購，單項合同估算價在10萬元以上的。3．勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在30萬元以上的。

（三）招標的組織。超過規模標準的外委項目，必須采用招標方式進行。100萬元以上的項目，由公司組織招標；100萬元以下的項目由項目單位組織招標，公司職能部門監管。

（四）招標的評委組成。公司建立評標專家庫，超過規模標準的項目招標活動從專家庫中隨機抽取評委。評委由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員人數為5人以上單數。其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二，本單位評委不得超過三分之一，與投標人有利害關系的人員，需執行回避制度。

（五）免招標程序。申請免招標的特殊工程，必須符合集團公司工程招投標管理法的有關規定，由項目單位提出書面申請，報電力公司批準后實施。

（六）招標的方式。招標必須嚴格遵守國家及集團公司有關規定。招標可以采用公開招標方式，也可以采用邀請招標方式進

行，但被邀請的單位不得少于三家。

（七）招標紀律。招標單位及其工作人員在招標過程中要杜絕下列行為：

1．弄虛作假、隱瞞工程真實情況，以招標名義直接指定中標單位和分包單位的。

2．泄漏標底及有關評標情況的。

3．以權謀私、徇私舞弊、索賄受賄或回扣等。4．暗示、串通、勾結、偏袒任一投標方。5．將項目化整為零，規避招標的。

6．定標后與中標人以外人簽訂合同或不與中標人簽訂合同的。

7．插手、干預正常招投標活動的。8．違反集團公司其他相關規定的。第八條 單一來源方式委托：

（一）只有唯一被委托商的。

（二）發生了不可預見的緊急情況，不能從其他被委托商處委托的。

（三）須保證原有委托項目一致性或者服務配套的要求，需要由原被委托人繼續履約，且委托資金額不超過原合同金額百分之十的。

（四）其他特殊情況。

部門；

（二）黨群工作部（人力資源部）是外委勞務用工，企業文化建設，職工培訓，對外宣傳等以勞務用工，宣傳教育、培訓為主的外委項目的監管部門；

（三）規劃建設部是技改工程外的建安維修工程，可行性報告，工程驗收，各種資源論證等與項目前期及工程驗收有關的外委項目的監管部門；

（四）綜合辦公室（保衛部）是消防維保，房屋租賃，汽車租賃，辦公設備采購等以后勤服務為主的外委項目的監管部門；

（五）財務部是公司資產評估、驗資等與公司內部資產評價相關的外委項目的監管部門；

（六）經營管理部是除集團公司物資供銷分公司集中采購以外的零星物資的外委項目監管部門；

（七）紀檢監察審計部是外委項目的監督部門。

第六章 監督檢查

第十六條 公司兩級紀檢監察部門是外委項目委托活動的監督管理部門，應當加強監督檢查。

第十七條 公司機關及全資電廠、項目部所有外委項目，不論采用招標、單一來源談判、詢價等方式，不論金額大小，都必

須嚴格執行集團公司、電力公司各項規定，不得自行其是。公司紀檢監察部門對外委項目進行季度監督監察，對工程竣工結算進行審計，有重點地對在建工程進行動態審計。

第十八條 兩級紀檢監察部門要認真受理投標人的投訴舉報，重點查處以各種形式規避招標、虛假招標、串通招標的行為；查處利用職權或工作之便泄露招標保密信息、徇私舞弊、收受投標人賄賂的行為。

第七章 問 責

第十九條 公司職能部門監管、抽查，紀檢部門監督監察中發現的各種違紀問題、項目執行中隨意更改方案、嚴重超概算（10%）未辦理相關手續的行為等，由公司對相關單位主要負責人和項目主要責任人進行問責，情節嚴重的，給予免職處理或撤職處分，直至解除勞動合同；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

第八章 附 則

第二十條 本辦法自下文之日起執行。原《電力公司外委項目管理試行辦法》（淮礦電力綜〔2013〕66號）同時廢止。

第五篇：關于印發《事業單位崗位設置管理試行辦法》的通知

關于印發《事業單位崗位設置管理試行辦法》的通知

國人部發〔2006〕70號

各省、自治區、直轄市人事廳（局），新疆生產建設兵團人事局，國務院各部委、各直屬機構人事（干部）部門：

現將《事業單位崗位設置管理試行辦法》印發給你們，請結合本地區、本部門實際辦理。

《中共中央國務院關于進一步加強人才工作的決定》和《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》要求，在事業單位推行聘用制度和崗位管理制度。試行事業單位崗位設置管理制度，是推進事業單位分類改革的需要，是深化事業單位人事制度改革的需要，也是改革事業單位工作人員收入分配制度的緊迫要求，對于事業單位轉換用人機制，實現由身份管理向崗位管理的轉變，調動事業單位各類人員的積極性、創造性，促進社會公益事業的發展，具有十分重要的意義。

《事業單位崗位設置管理試行辦法》是在深入調查研究、廣泛聽取各地區、各部門和事業單位意見的基礎上制定的。在事業單位試行崗位設置管理制度，關系事業單位廣大職工的切身利益，涉及面廣，政策性強，情況復雜，是一項十分艱巨的任務。各地區、各部門要高度重視，統一認識，加強領導，精心組織，周密部署，做好試行工作。要將事業單位崗位設置管理與事業單位工作人員收入分配制度改革結合起來，與事業單位人員聘用制度結合起來，與促進事業單位用人機制轉換結合起來。要堅持以人為本，從實際出發，從促進社會事業發展出發，從維護廣大職工的根本利益出發，積極穩妥地推進改革。要深入細致地做好廣大職工的思想政治工作，正確處理改革發展穩定的關系，確保改革工作平穩順利推進。

各地區、各部門要結合實際情況，制定崗位設置管理的具體實施意見。在工作中遇到的問題，請及時反饋人事部專業技術人員管理司。

人事部

二○○六年七月四日

事業單位崗位設置管理試行辦法

第一章 總則

第一條 為深化事業單位人事制度改革，建立健全事業單位崗位設置管理制度，實現事業單位人事管理的科學化、規范化、制度化，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于為了社會公益目的，由國家機關舉辦或其他組織利用國有資產舉辦的事業單位。經批準參照公務員法進行管理的事業單位除外。

崗位設置管理中涉及事業單位領導人員的，按照干部人事管理權限的有關規定執行。

第三條 本辦法所稱崗位是指事業單位根據其社會功能、職責任務和工作需要設置的工作崗位，應具有明確的崗位名稱、職責任務、工作標準和任職條件。

第四條 事業單位要按照科學合理、精簡效能的原則進行崗位設置，堅持按需設崗、競聘上崗、按崗聘用、合同管理。

第五條 國家對事業單位崗位設置實行宏觀調控，分類指導，分級管理。

國家確定事業單位通用的崗位類別和等級，根據事業單位的功能、規格、規模以及隸屬關系等情況，對崗位實行總量、結構比例和最高等級控制。

第六條 政府人事行政部門是事業單位崗位設置管理的綜合管理部門，負責事業單位崗位設置的政策指導、宏觀調控和監督管理。事業單位主管部門負責所屬事業單位崗位設置的工作指導、組織實施和監督管理。

人事部會同有關行業主管部門制定有關行業事業單位崗位設置管理的指導意見。第七條 事業單位根據崗位設置的政策規定，按照核準的崗位總量、結構比例和最高等級，自主設置本單位的具體工作崗位。

第二章 崗位類別

第八條 事業單位崗位分為管理崗位、專業技術崗位和工勤技能崗位三種類別。

第九條 管理崗位指擔負領導職責或管理任務的工作崗位。管理崗位的設置要適應增強單位運轉效能、提高工作效率、提升管理水平的需要。

第十條 專業技術崗位指從事專業技術工作，具有相應專業技術水平和能力要求的工作崗位。專業技術崗位的設置要符合專業技術工作的規律和特點，適應發展社會公益事業與提高專業水平的需要。

第十一條 工勤技能崗位指承擔技能操作和維護、后勤保障、服務等職責的工作崗位。工勤技能崗位的設置要適應提高操作維護技能，提升服務水平的要求，滿足單位業務工作的實際需要。

鼓勵事業單位后勤服務社會化，已經實現社會化服務的一般性勞務工作，不再設置相應的工勤技能崗位。

第十二條 根據事業發展和工作需要，經批準，事業單位可設置特設崗位，主要用于聘用急需的高層次人才等特殊需要。

第三章 崗位等級

第十三條 根據崗位性質、職責任務和任職條件，對事業單位管理崗位、專業技術崗位、工勤技能崗位分別劃分通用的崗位等級。

第十四條 管理崗位分為10個等級，即一至十級職員崗位。

第十五條 專業技術崗位分為13個等級，包括高級崗位、中級崗位和初級崗位。高級崗位分7個等級，即一至七級；中級崗位分3個等級，即八至十級；初級崗位分3個等級，即十一至十三級。第十六條 工勤技能崗位包括技術工崗位和普通工崗位，其中技術工崗位分為5個等級，即一至五級。普通工崗位不分等級。

第十七條 特設崗位的等級根據實際需要，按照規定的程序和管理權限確定。

第四章 崗位結構比例及等級確定

第十八條 根據不同類型事業單位的職責任務、工作性質和人員結構特點，實行不同的崗位類別結構比例控制。

第十九條 對事業單位管理崗位、專業技術崗位、工勤技能崗位實行最高等級控制和結構比例控制。

第二十條 管理崗位的最高等級和結構比例根據單位的規格、規模、隸屬關系，按照干部人事管理有關規定和權限確定。

第二十一條 專業技術崗位的最高等級和結構比例(包括高級、中級、初級之間的結構比例以及高級、中級、初級內部各等級之間的比例)按照單位的功能、規格、隸屬關系和專業技術水平等因素綜合確定。

第二十二條 工勤技能崗位的最高等級和結構比例按照崗位等級規范、技能水平和工作需要確定

第二十三條 特設崗位的設置須經主管部門審核后，按程序報地區或設區的市以上政府人事行政部門核準。

第五章 崗位設置程序及權限

第二十四條 事業單位設置崗位按照以下程序進行：

(一)制定崗位設置方案，填寫崗位設置審核表；

(二)按程序報主管部門審核、政府人事行政部門核準；(三)在核準的崗位總量、結構比例和最高等級限額內，制定崗位設置實施方案；

(四)廣泛聽取職工對崗位設置實施方案的意見；

(五)崗位設置實施方案由單位負責人員集體討論通過；

(六)組織實施。

第二十五條 國務院直屬事業單位的崗位設置方案報人事部核準。國務院各部門所屬事業單位的崗位設置方案經主管部門審核后，報人事部備案。

各省、自治區、直轄市政府直屬事業單位的崗位設置方案報本地區人事廳(局)核準。各省、自治區、直轄市政府部門所屬事業單位的崗位設置方案經主管部門審核后，報本地區人事廳(局)核準。

地(市)、縣(市)政府所屬事業單位的崗位設置方案經主管部門審核后，按程序報地區或設區的市政府人事行政部門核準。

第二十六條 事業單位的崗位總量、結構比例和最高等級應保持相對穩定。

第二十七條 有下列情形之一的，崗位設置方案可按照第二十五條的權限申請變更：

(一)事業單位出現分立、合并，須對本單位的崗位進行重新設置的；

(二)根據上級或同級機構編制部門的正式文件，增減機構編制的；

(三)按照業務發展和實際情況，為完成工作任務確需變更崗位設置的。

第六章 崗位聘用

第二十八條 事業單位聘用人員，應在崗位有空缺的條件下，按照公開招聘、競聘上崗的有關規定擇優聘用。第二十九條 事業單位應當與聘用人員簽訂聘用合同，確定相應的工資待遇。聘用合同期限內調整崗位的，應對聘用合同的相關內容作出相應變更。

第三十條 事業單位應按照管理崗位、專業技術崗位、工勤技能崗位的職責任務和任職條件聘用人員。

第三十一條 專業技術高級、中級和初級崗位的聘用條件應不低于國家規定的基本條件。實行職業資格準入控制的，應符合準入控制的要求。

第三十二條 事業單位人員原則上不得同時在兩類崗位上任職，因行業特點確需兼任的，須按人事管理權限審批。

第三十三條 專業技術一級崗位人員的聘用，由事業單位按照行政隸屬關系逐級上報，經省、自治區、直轄市或國務院部門審核后報人事部，人事部商有關部門確定。

第七章 監督管理

第三十四條 政府人事行政部門要制定和完善相關政策措施，加強對事業單位崗位設置的指導、監督和管理，定期檢查，及時糾正違規行為，確保崗位設置工作有序進行。

第三十五條 事業單位崗位設置實行核準制度，嚴格按照規定的程序和管理權限進行審核。

第三十六條 經核準的崗位設置方案作為聘用人員、確定崗位等級、調整崗位以及核定工資的依據。

第三十七條 不按規定進行崗位設置和崗位聘用的事業單位，政府人事行政部門及有關部門不予確認崗位等級、不予兌現工資、不予核撥經費。情節嚴重的，對相關領導和責任人予以通報批評，按照人事管理權限給予相應的紀律處分。

第八章 附 則

第三十八條 使用事業編制的社會團體，除經批準參照公務法進行管理的以外，參照本辦法執行。

第三十九條 各省、自治區、直轄市可以根據本辦法和有關行業崗位設置的指導意見，結合實際情況，制定本地區事業單位崗位設置管理的實施意見。第四十條本辦法自下發之日起施行。