第一篇：農村宅基地怎么過戶給個人
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農村宅基地怎么過戶給個人
在農村，對于宅基地的所有人，其可以轉自己的宅基地給他人，但是若是因此轉讓了自己的宅基地的話，國家并不會再讓你申請宅基地，因為每個人的都是有限的，這也是為了保障農村宅基地所有者的權益。盡管如此，還是會有人想要過戶自己的宅基地給他人，農村宅基地怎么過戶給個人呢?下面就讓小編來為大家解答吧。
一、農村宅基地
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
二、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
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(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
三、應當提交下列材料
1、第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)房屋所有權證書;
(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
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(5)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(6)其他必要材料。
2、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”
3、《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
4、第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
綜上所述，農村宅基地是可以轉讓的，只不過你轉讓了自己的宅基地后就不可以再申請了，也就是說這個數量和個人應該擁有的數量都是有限的，并且在過戶給個人的時候也一定要遵守相關的規定。比如說
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申請書，身份證明，房屋所有權等一定要備齊。以上就是小編為您整理的農村宅基地怎么過戶給個人的相關內容。
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第二篇：農村宅基地過戶條件以及流程是什么（本站推薦）
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農村宅基地過戶條件以及流程是什么
因為現在的經濟發展的速度越來越快了，大多數的勞動者朋友們為了生活的更好以及有個更好的發展空間就會選擇在城市里面上班和定居，因此當大家有不怎么使用的農村宅基地其實滿足農村宅基地過戶條件之后就能辦理過戶出去了。
農村宅基地過戶條件
農村宅基地使用權可以過戶的，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人與受讓人為同村人;三是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。
農村宅基地過戶流程
申請宅基地
符合規定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準后
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贏了網s.yingle.com 到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批準后報縣(市)土管部門審批;
獲得宅基地使用權
縣(市)土管部門受理后看是否符合建設規劃要求;審批符合要求后蓋章批準，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，獲得宅基地使用權;
申請建房許可證
帶著宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)等材料，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，報縣(市)規劃部門審批;
獲得建房許可證后施工
縣(市)規劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證后，可以準備材料開工了;
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準備辦理房權證
房子竣工后帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;
測繪后申請辦理房權證
帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖;
到房管部門受理窗口申請辦理，房管部門受理、審批核準后，繳費取證;
準備房產過戶交易
若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區(村委會)出具同意售房的證明、過戶確權審批表;
建房辦審批同意
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帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶;
測繪、評估、繳稅
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪;測繪公司受理后，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序出具評估報告;
帶著所述材料，到稅務部門申請繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;稅務部門受理后認真審核，出具稅單，繳納(減免)契稅、個稅、營業稅;
房管部門領證
雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證;購房者帶著身份證明，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅后，領取房權證。
綜上所訴，對于具備當地的村委會同意和過戶雙方的當事人都是同村
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贏了網s.yingle.com 的，以及一戶一宅的農村宅基地過戶條件的就可以開始申請辦理了，然后有關房屋管理部門檢查和審核提交的材料之后會同意辦理，最后就在房管部門領證。
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程
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審
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圍
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申
訴
書
范
本
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羈
押
人
會
見
親
屬
權
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查
羈
押
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限的相
關
內
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用
形
態
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證
據的種
類
有
哪
些
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事
起
訴
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審
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第三篇：農村宅基地批復過戶有什么流程
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農村宅基地批復過戶有什么流程
一般來說農村宅基地是沒有房產證的，因此農民有使用權可以依法有償的進行批復過戶，但是在批復過戶的過程中要注意雙方所簽的合同的細節。農村宅基地批復過戶較為復雜，那么到底農村宅基地批復過戶的流程是怎樣的?下就讓贏了網的小編為您解答。
一、農村宅基地如何批復過戶
農村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證之類的東西，原則上農村宅基地不中買賣，抵押。
對宅基地附著物(房屋)可以買賣，但沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)如于到拆遷補償的問題，只給拆遷維修費和集體土地補償費，不按國有土地上的房屋補償，關于補償費歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內容，國家法律對農村房屋買賣不保護。農村房屋買賣局限于本村村民之間。
二、農村宅基過戶的流程
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《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
2、房屋坐落變更的;
3、房屋面積增加或者減少的;
4、同一所有權人分割、合并房屋的;
5、法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
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2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
三、宅基地確權
農村宅基地確權登記發證流程:
1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組
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織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
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6、頒發土地證
《土地登記辦法》規定，農村宅基地批復過戶要求當事人持土地的權利證書跟相關的資料到有關部門申請登記，部門人員要到當地進行實地的考察資料的準確性，如果結果沒有異議的話就可以登記簽字，其中較為重要的一點就是申請登記的必須是土地的使用權人。
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名的法
律
效
力
問
題
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息
保
護
應
注
意的問
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務
犯
罪
類
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第四篇：宅基地到底能不能過戶
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宅基地到底能不能過戶
宅基地到底能不能過戶?
首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當地農村戶口。
其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住
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贏了網s.yingle.com 房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
申請人提交上述材料提出申請：
(二)受理;
(三)公告;
(四)審核;
(五)收費;
(六)記載于登記簿;
(七)發證。
宅基地過戶的幾種情況?
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條：發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登
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贏了網s.yingle.com 記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合并房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。
二、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
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第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
什么時候需要辦理宅基地證變更?
根據我國《房屋登記辦辦法》的規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
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贏了網s.yingle.com 總之也就是一句話，有變化的，就需要根據實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。
以上即是農村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。
來源：（宅基地到底能不能過戶http://s.yingle.com/fc/254987.html）房產糾紛.相關法律知識
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建
筑
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第五篇：農村個人宅基地申請書
宅基地申請書
*****村委會：
我叫***，我家現有**口人，我父親***是解放新疆的老兵，是*********村村民，現在回鄉，可在*****無房屋居住，現暫住與*****我叔叔*****家，門牌號***號。現申請在我叔叔住房東側原我家老宅基地上劃撥該土地及在該土地上建房。
特此申請，敬請審核批準 此致 敬禮!
申請人：
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