第一篇：最新的國家農村宅基地政策有何亮點

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最新的國家農村宅基地政策有何亮點

農村宅基地問題關系到廣大農民朋友的切身利益，隨著戶籍制度和土地管理制度的改革，國家對農村宅基地的政策也在不斷完善。及時對這些政策進行了解把握，對于農民朋友正確使用宅基地非常有好處。那么最新的國家農村宅基地政策有哪些亮點？下面贏了網小編通過相關政策給大家做個解讀？

一、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

二、宅基地購買者的資格有限制

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宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

三、轉讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一

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贏了網s.yingle.com 戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

綜上所述，在最新的國家農村宅基地政策中，對農民自愿有償轉讓或者退出宅基地進行了探討，并且有些省市已經開始試點。這對于進城務工農民來說是一項非常好的舉措，這樣其可以將閑置的宅基地轉讓給他人，并取得一定的經濟回報，提高自身財產性收入。對于這些政策，農民朋友要給予相當重視。

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第二篇：農村宅基地法律政策有哪些內容

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農村宅基地法律政策有哪些內容

如今國家為了加強對農村宅基地的管理，減少因宅基地所引起的糾紛問題，出臺了宅基地相關法律政策，那么農村宅基地法律政策你了解多少呢?今天贏了網小編來為大家作介紹，請大家繼續往下閱讀。

農村宅基地法律政策

第一章 總 則

第一條 為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，法律咨詢s.yingle.com

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用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條 本辦法適用于本縣行政區域內農村的宅基地管理。

第四條 縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

第五條 農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

第六條 農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

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第七條 農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第二章 申請條件和審批程序

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

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實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

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(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標

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準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

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(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;

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(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

第十六條 為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。

第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

第十八條 經批準回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(鎮)人民政府出具的無住房證明材料，并經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積標準與村民同等對待。

經批準回鄉定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，法律咨詢s.yingle.com

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應經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標準參照執行。

第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第三章 監督管理

第二十一條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中

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華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

通過小編為大家介紹的農村宅基地法律政策可以看出，政策主要由三部分組成：總則、申請條件和審批程序、監督管理。三部分都有具體的條文規定，首先大家要明確的是宅基地歸集體所有，居民只有使用權，希望大家在閱讀后可以有所了解。

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協

議

書

主

要

內

容

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（八）http://s.yingle.com/w/mf/556059.html

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（二）http://s.yingle.com/w/mf/556022.html

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（七）http://s.yingle.com/w/mf/556014.html

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一職工向單位“叫板”

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第三篇：樂清市農村宅基地政策是什么

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樂清市農村宅基地政策是什么

宅基地作為我國農村村民的住房使用地其重要性不言而喻，但是我國對于宅基地的使用政策都是有明確的規定的，但是各省市政策也不盡相同，在樂清市，樂清市農村宅基地政策是什么呢?為此，贏了網的小編為大家整理了有關的資料，供大家參考。

一、樂清市農村宅基地具體政策

改革的七項原則：堅持農村多種所有制經濟共同發展，堅持和完善農村基本經營制度，堅持社會主義市場經濟改革方向，堅持保障農民權益，堅持統籌兼顧，堅持循序漸進、試點先行，堅持黨對“三農”工作的領導。

深化農村改革要聚焦農村集體產權制度、農業經營制度、農業支持保護制度、城鄉發展一體化體制機制和農村社會治理制度等5大領域。

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《方案》針對五大關鍵領域，提出26個方面的改革舉措，其中排在第一位的是深化農村集體產權制度改革。對此，陳錫文表示，把農村產權制度改革放在首位，對整個農村經濟體制來說具有基礎性的意義和作用。“不僅因為在整個農村經濟當中集體經濟所占的比重很大，更因為億萬農民的切身利益與農村集體經濟的產權制度密切相關。”

二、深化農村土地制度改革

堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。深化農村土地制度改革 的基本方向是：落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權。落實集體所有權，就是落實“農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有”的法 律規定，明確界定農民的集體成員權，明晰集體土地產權歸屬，實現集體產權主體清晰。穩定農戶承包權，就是要依法公正地將集體土地的承包經營權落實到本集體 組織的每個農戶。放活土地經營權，就是允許承包農戶將土地經營權依法自愿配置給有經營意愿和經營能力的主體，發展多種形式的適度規模經營。

1、開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。

及時總結經驗、不斷完善，形成可復制、可推廣的改革成果。農村土

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贏了網s.yingle.com 地征收制度改革的基 本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高 個人收益。集體經營性建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的存量農村集體建設用地，與國有建 設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界 定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。

2、深化農村土地承包經營制度改革

抓緊修改有關法律，落實中央關于穩定農村土地承包關系并保持長久不變的重大決策，適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。在基本完成農村集體土地所有權確權登記頒證的基礎上，按照不動產統一登記原則，加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權 登記頒證工作。明確和提升農村土地承包經營權確權登記頒證的法律效力，擴大整省推進試點范圍，總體上要確地到戶，從嚴掌握確權確股不確地的范圍。出臺農村 承包土地經營權抵

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贏了網s.yingle.com 押、擔保試點指導意見。在有條件的地方開展農民土地承包經營權有償退出試點。制定出臺完善草原承包經營制度的文件，規范草原承包行為和管 理方式，充分調動廣大牧民保護和建設草原的積極性。引導農村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權有序流轉。

3、健全耕地保護和補償制度。

嚴格實施土地利用總體規劃，加強耕地保護，全面開展永久基本農田劃定工作，實行特殊保護。完善土地復墾制度，盤活土地存量，建立土地復墾激勵約束機制，落實生產建設毀損耕地的復墾責任。加大中低產田改造力度，以增加高產穩產基本農田、改善農業生產條件和生態環境為目標，完善農 村土地整治辦法。依法加強耕地占補平衡規范管理，強化耕地占補平衡的法定責任，完善占補平衡補充耕地質量評價體系，確保補充耕地數量到位、質量到位。完善 耕地和基本農田保護補償機制。采取更有力的措施，加強對耕地占補平衡的監管，堅決防止占多補少、占優補劣、占水田補旱田現象，杜絕違規占用林地、濕地補充 耕地。進一步落實耕地保護政府領導干部離任審計制度。按照有關法律法規，完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤、“地票”等試點，推動利用城鄉建設用地增減掛鉤 政策支持易地扶貧搬遷。

那么在關于樂清市農村宅基地政策的介紹中，不難發現，政策中提到，宅基地可以出讓、租賃，并且加強了對房屋建設的扶貧政策，有效的法律咨詢s.yingle.com

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第四篇：2017年天津市農村宅基地政策有什么內容

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2017年天津市農村宅基地政策有什么內容

在農村，每戶農民的住宅宅基地可以通過申請得到一塊土地。隨著社會經濟的發展，農村宅基地政策也在不斷地變化，大家與此同時也非常關心農村宅基地政策。關于農村宅基地政策每個地方又有所不同，那么2017年天津市農村宅基地政策是怎樣的?下面贏了網的小編為大家詳細介紹一下。

第一章 總則

第一條為加強我區農村宅基地管理，集約節約利用土地，推進城鎮化進程，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律、法規規定，結合我區實際，制定本辦法。

第二條農村村民宅基地必須符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃。

第三條對具備一定條件的村莊，加快推進整體拆遷改造。鼓勵農村人口向城鎮集中，優化城鄉用地結構。

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第四條寶坻新城、京津新城、四個示范工業園區規劃范圍內不再審批宅基地。上述范圍內農民在原宅基地上拆舊建新的，在短期內無村莊拆遷計劃的前提下，可以審批。

第五條農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地和其他未利用地，原則上不再占用耕地。確需占用耕地的，按相關法律規定履行報批程序。

第六條農村新批宅基地嚴格實行一戶一宅，每戶用地面積不得超過二百平方米。

第七條農村宅基地只限本村村民使用。村民不得將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;城鎮居民不得到農村購買或變相購買宅基地。農村村民也不得到其他村莊購買住宅和宅基地。

第二章 宅基地審批條件及程序

第八條宅基地審批應堅持公開、透明的原則，做到申請戶公開、申請條件公開、審批結果公開，自覺接受群眾監督。

第九條村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

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(一)因子女成年需要宅基地的，在達到法定婚齡(男22周歲，女20周歲)前兩年內，可以提出申請。其中男到女家落戶的，須提供雙方家庭主要成員簽字的協議。多子女家庭的，應提供計劃生育部門出具的符合計劃生育政策或者足額繳納社會撫養費的證明。屬于在校學生的，暫緩申請。

(二)經批準回鄉落戶定居的退伍軍人無宅基地的。

(三)農業戶籍未變、畢業兩年之后仍在本區企業就業或自主創業的中高等院校畢業生需要宅基地的。

(四)因自然災害或者實施村鎮規劃搬遷的。

(五)原有宅基地被依法征收的。

第十條現有宅基地能夠滿足分戶、建房需要，或者將原有住房出售、出租或贈與他人的，不得申請宅基地。

第十一條村民申請宅基地，應向村民委員會提出書面申請，經村民代表大會討論通過后，在本村張榜公布，公示期七天。公示期滿無異議的，由村委會報街道辦事處或鎮政府。

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第十二條各街道辦事處、鎮政府負責轄區內村民宅基地申請的初審工作，將其中符合條件的同時報送區審批局和區國土資源分局;不符合條件的，告知申請人。

第十三條區審批局和區國土資源分局對街道辦事處和鎮政府上報的宅基地申請進行審核，符合條件的，在規定之日內發放《鄉村建設規劃許可證》和《建設用地批準書》;不符合條件的，退回街道辦事處和鎮政府。

第十四條各街道辦事處和鎮政府負責村民房屋建設過程的監督。房屋建成后，根據國土部門規定的要件和村民委托，向區國土資源分局申請核發《集體土地建設用地使用證》和《房屋所有權證》。

第十五條村民申請使用原有宅基地拆舊建新的，經街道辦事處或鎮政府審核后，報區審批局核發《鄉村建設規劃許可證》。街道辦事處、鎮政府負責監督村民按規劃要求進行建設。

第三章 宅基地退出及流轉獎勵政策

第十六條鼓勵農民向城鎮集中，凡符合下列條件之一的，可以選擇在兩個新城和新城之外的其他城鎮購買商品房(樓房)或還遷房的，享受政府補貼：

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(一)本《辦法》第四條規定不再審批宅基地的區域，符合宅基地申請條件的(已經實施村莊整體拆遷改造的除外)。

(二)符合本《辦法》規定的申請條件，自愿放棄申請宅基地的。

(三)村民或者城鎮非農業戶籍人員將占有的富余宅基地連同地上物退還村集體的。

上述情況，購買商品房和還遷房的，每戶補貼購房款8萬元，補貼資金由區政府統籌安排。

第十七條鼓勵農村宅基地依法流轉，凡符合下列條件之一的，可獲得政府獎勵：

(一)城鎮非農業戶籍人員在原籍擁有宅基地和房屋，自愿將閑置宅基地及房屋流轉給本村內符合申請條件的缺房戶，或直接退還給村集體的。

(二)村民自愿將富余的宅基地及房屋流轉給本村內符合申請條件的缺房戶，或直接退還給村集體的。

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(三)符合宅基地申請條件，通過購買本村閑置宅基地及房屋解決住房需求的。

上述情況，村民之間流轉房屋和宅基地的，由各街鎮負責獎勵，獎勵標準各街鎮根據實際情況自行確定;將宅基地連同地上物退還村集體、又沒有在城鎮購買商品房的，每所宅基地由區政府獎勵4萬元。

第十八條鼓勵村莊成片老舊房屋改造，整合村內閑置土地。凡集中改造達到10戶以上的，按照每戶1萬元的標準，區政府資助村委會進行基礎設施建設。

第十九條符合申請補貼、獎勵條件的家庭，向村委會提出申請，在本村公示七天無異議后，持戶籍身份證明、村委會證明、商品房買賣合同、宅基地及房屋流轉協議等證明文件，報街道辦事處和鎮政府。街鎮審核無誤，并與申請人簽訂相關協議后，發放補貼和獎勵款。需要區財政安排的資金，由街鎮申請、代領后，發放給申請人。

第四章 加強宅基地管理工作

第二十條農村宅基地管理工作以街鎮為主體，各部門依照法定職責齊抓共管。

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第二十一條嚴格執行審批條件和審批程序，對采取不正當手段騙取批準的，由各街鎮依法處理。

第二十二條加強日常監管，堅決杜絕未批先建、破壞耕地以及不按審批要求進行建設的行為，及時制止私搭亂建。

第二十三條各街鎮及所轄村莊規劃范圍內發生的違法建設行為，由街道辦事處和鎮政府負責查處。占用農田進行的違法建設行為，由區國土資源分局負責查處。

各單位在監管工作中發現的違法建設行為，不屬于本部門查處權限的，應及時通知相關部門。

第二十四條嚴格執行政府補貼與獎勵標準及申請、批準和發放程序，對弄虛作假、騙取補貼和獎勵的，依法追索補貼和獎勵款并追究法律責任。公職人員參與弄虛作假的，依照相關規定給予黨紀、政紀處分。

第五章 附則

第二十五條本辦法自2017年9月1日實施，原辦法(寶坻政發〔2014〕3號)停止執行。

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第二十六條本辦法由區政府法制辦公室負責解釋。

第二十七條本辦法有效期5年，至2020年8月31日止。本辦法執行過程中如遇國家法律和政策發生重大變化，根據相關規定再作適當調整。

在上文中為大家介紹了一下2017年天津市農村宅基地政策，其中關于宅基地審批、宅基地退出及流轉等都有詳細的介紹，天津市的市民大家可以具體了解一下，根以往的政策有所不同。農村宅基地是僅限集體符合規定的成員，滿足一定的條件的話宅基地使用權是可以進行轉讓的。

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第五篇：農村宅基地審批程序有哪些

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農村宅基地審批程序有哪些

很多農民對我國宅基地政策不清楚，對宅基地的審批程序也不了解，現在國家出臺了農村宅基地管理的一系列辦法，這些辦法中對農村宅基地審批程序有明確的規定，下面贏了網的小編為您詳細介紹農村宅基地審批程序，希望對您有所幫助。

一、什么是農村宅基地

農村宅基地就是指農村居民個人經依法批準，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。

二、農村宅基地所有權

農村宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉讓。農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用

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登記費，確認使用權。

三、農村居民申請宅基地的條件

農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：

1、現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;

2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;

5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

三、不得安排宅基地的情形

1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的;

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2、一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的;

3、戶口已遷出不在當地居住的;

4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的;

5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的;

6、其他規定不應建房和安排宅基地的。

五、農村宅基地申請流程及審批程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。

(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

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(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

(3)填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

(6)審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

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(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

通過對農村宅基地審批程序的介紹，我們應該知道，我國的宅基地受法律保護，我國也明確了宅基地審批的程序，明確農村宅基地審批程序對我國農村宅基地的規范使用，減少占用農村的耕地，新農村的建設都有重大的現實意義。更多相關知識您可以咨詢贏了網。

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