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第一篇：房產委托公證的辦理流程

網上公證：http://www.tmdps.cn

房產委托公證的辦理流程

一、什么是房產委托公證？

房產委托行為，是房產所有權人(委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。

二、房產公證的類型：

(一)房產繼承公證(二)遺囑公證(三)贈與房產公證

(四)有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務的公證辦理

三、房產委托公證辦理所需材料：

(一)委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料: 1.委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2.(房地產證)或者房產買賣合同書;3.委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。(二)辦理商品房買賣合同公證時，出售方需要向公證處提交如下材料： 1.企業營業執照（居民身份證）2.房屋所有權證或土地使用證

3.商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本

(三)辦理商品房買賣合同公證時，購買方需要向公證處提交如下材料：

網上公證：http://www.tmdps.cn 1.居民身份證

2.戶口簿或法人資格證書

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

第二篇：辦理房產委托公證如何證明婚姻狀況

公證錄音：https://gzly.egongzheng.com 辦理房產委托公證如何證明婚姻狀況

房產市場交易火爆，交易一方由于種種原因不能親自辦理手續時，房產登記、銀行等部門一般都會要求當事人提交經過公證的委托書。在當事人辦理委托書公證時，公證員會根據交易性質和代理事項要求委托人提供本人婚姻狀況，以審核擬委托處理的房產的夫妻共有情況，從而確定委托人的委托權限。由于婚姻登記有關法規的調整以及婚姻登記部門對出具婚姻狀況證明規定的調整，委托人在向公證機構提供自己的婚姻狀況證明時，嘗嘗會遇到一些問題。

委托他人代辦買房不需提供婚姻狀況證明

委托他人代為辦理買房手續辦理委托書公證，主要有以下幾種情形：一是本地人因公務、疾病或即將外出等原因不能親自辦理購買本地房產；二是本地人不能前往異地親自辦理購買異地房產；三是外地人不能返鄉辦理購房手續；四是外地人不能來津辦理購買天津房產手續。在上述前三種情況下，需要委托人到天津公證機構申請辦理公證，只需要攜帶本人身份證原件和代理人身份證原件或復印、傳真、掃描件。第四種情況則需要委托人到所在地公證機構辦理公證。無論上述哪種情況，一般都不需要提供委托人的婚姻狀況證明。

委托他人賣房

一般要求提供婚姻狀況證明

由于委托購買房產對于委托人來說是一種受益行為，所以要求的材料會簡單一些，但對于委托他人代為辦理出售房產的手續就大為不同了。因為出售房產對于委托人及其配偶來說是一種處分行為，因此在考察的材料上會更為嚴格。辦理委托他人代為辦理出售房產的公證的基本要求是：房主及其配偶本人親自前往公證處申請辦理，需要攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、離婚協議、法院判決書等）以及房產證明（房產證、契稅發票），同時攜帶受托人身份證復印件。其中，因每一位當事人的情況差異，尤其是在婚姻狀況證明的材料提供方面會有不同的情況，需要區別對待。

本地人在津委托他人代為出售房產已婚、離異等情況需提供證明

房主是天津戶籍且婚姻狀況均發生在天津本地的，委托出售本人在天津本地或外地的房產，辦理公證時，已婚、離異等情況需要提供結婚或離婚證書，未婚的需要作出聲明。待公

公證錄音：https://gzly.egongzheng.com 證員向民政部門核實無誤后即可采納。

本地人在異地委托他人代為出售房產具體要求以當地公證處要求為準

天津戶籍或在天津辦理婚姻登記的當事人因故不能在天津本地申請辦理公證時，可在當前所在地公證處申請辦理，具體要求以當地公證處要求為準，但在辦理公證前建議與相關房產登記或金融部門先行溝通，并將溝通情況告訴公證員。如果公證機構要求提供婚姻證明，則可以委托天津的親友向天津的公證機構申請辦理婚姻狀況公證。一般要攜帶身份證、戶口本及婚姻狀況證明等原件和復印件等材料，委托他人辦理的還要提供代理人身份證。

外地人在津委托他人代為出售房產可能會要求提供婚姻狀況公證書

因目前各省市婚姻登記機關還沒有形成聯網互查，公證員在天津無法核查在外地戶籍或在外地進行婚姻登記的情況，所以，可能會要求當事人提供其戶籍地或婚姻登記所在地公證機構出具的婚姻狀況公證書，以證明當事人的真實婚姻狀況。

若不能提供有效婚姻狀況證明，公證員只能辦理簽名屬實公證，僅對房主在委托書上的簽字行為予以證明。對于簽名屬實公證書能否被房產登記部門、金融機構采用，需要當事人提前向辦理登記、貸款等手續的部門咨詢確認。

第三篇：委托公證辦理須知

委托公證辦理須知

一、辦理委托公證應提交的材料

（一）委托人身份證（或軍官證、護照等）、戶口簿；

（二）委托人為夫妻的，應提供結婚證或夫妻關系證明信；

（三）受托人身份證原件或復印件；

（四）與委托事項有關的證明材料（如辦理委托他人買賣房屋的，應提供房屋所有權證明；委托他人辦理繼承權公證的，應提交有關繼承權的證明；轉委托人申辦轉委托公證的，應提交有轉委托權的證明）

（五）草擬的委托書（有特殊要求的請依據要求提供委托書，無特殊要求的可參考本網站下載中心的委托書樣本）；

（六）公證員認為應當提供的其他材料。

二、委托公證的注意事項

（一）辦理委托公證應到委托人住所地或委托行為發生地的公證處辦理；

（二）委托公證應由委托人本人親自到公證處辦理；

三、委托公證的收費標準

每件200元，副本10元/本。

第四篇：房產公證流程

? 房產公證、繼承辦理

一．婚前房產公證

第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。

3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

二．婚前房產公證費用

公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元；

2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元；

3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元；

4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元；

5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元；

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元；

7、證明商標注冊，收費50元；

8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元；

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元；

10、證明勞務合同，收費5元；

11、起草、修改合同文本，收費5～20元；

12、證明股票、房屋轉讓、買賣、有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元；

13、證明財產繼承、贈與

? 房屋繼承

一、房屋繼承需要的證明

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明，繼承房屋需證明如下幾個方面：

1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記的步驟。

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

? 房產過戶材料和費用

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

第五篇：辦理房產公證需要哪些費用

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辦理房產公證需要哪些費用

辦理房產公證是房產交易的重要環節。那么，辦理房產公證需要哪些費用？辦理房產公證的收費標準是什么？辦理房產公證需要提交的材料有哪些？辦理房產公證需要繳納哪些費用類型？

辦理房產公證收費標準

公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;

2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;

3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;

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4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;

5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;

7、證明商標注冊，收費50元;

8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;

10、證明勞務合同，收費5元;

11、起草、修改合同文本，收費5～20元;

12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低于10元;

13、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費

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(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;

18、證明經濟合同、企業承包、經營合同：

(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;

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(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;

(7)400萬元以上的，收費3000元。

19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。

為您整理有關房產公證的有關內容，房產公證對于確定房屋產權清晰有很關鍵的作用。小編提醒：以上房產公證費用僅供參考，具體相關費用需咨詢相關部門。

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房產委托公證的辦理流程

第一篇：房產委托公證的辦理流程

第二篇：辦理房產委托公證如何證明婚姻狀況

第三篇：委托公證辦理須知

第四篇：房產公證流程

第五篇：辦理房產公證需要哪些費用

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