第一篇：鄭州建筑工程材料買賣合同糾紛律師

【基本案情】

2010年5月10日,被告城建公司與鄭州XX房地產開發有限公司簽訂了XX縣XX鎮怡家園住宅小區的建設工程施工合同,被告耿占國掛靠在城建公司施工了6、8、9、10、11、12號樓土建、裝飾、水暖、電器等工程,在施工過程中,被告耿占國從原告處購買多種型號,價值人民幣561,351.00元工程用磚,但未向原告支付貨款,被告耿占國于2011年6月10日給原告出具561,351.00元磚款欠條,且在欠條中注明：“此款在開發商撥付材料款到我公司帳戶后,同意城建從我材料款中扣除,此磚款為怡家園小區6、8、9、10、11、12號樓用磚。”后經原告多次催要,二被告未能給付貨款,故原告訴至法院。要求二被告給付拖欠的貨款人民幣561,351.00元,并承擔訴訟費用。

【法院判決】

原、被告間的買賣合同是雙方真實意思表示,沒有違反法律、法規的禁止性規定,是一份對雙方均具有法律約束力的有效合同,合同當事人應當遵守誠實守信的原則,履行各自的義務,原告已經交付貨物,被告理應支付貨款,長期拖欠貨款系違約,應承擔違約責任。從施工合同補充協議、62份磚的入庫單、被告耿占國向原告出具的欠條中載明的內容,足以證明被告耿占國掛靠在城建公司，且以被掛靠人城建公司的名義進行施工。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第四十三條、第五十二條的規定，掛靠人耿占國與被掛靠人城建公司為本案共同被告，因掛靠施工經營的最終受益都是歸于掛靠人，因此掛靠人耿占國應對原告承擔直接責任，對掛靠人不能清償的部分，由被掛靠人城建公司承擔連帶責任。故對原告的訴訟請求本院予以支持。對被告城建公司否認掛靠關系成立的辯解理由不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、被告耿占國于本判決生效后十五日內向原告姜其敏支付貨款人民幣561,351.00元。

二、被告城建設公司對被告耿占國不能清償的部分承擔連帶責任。

【鄒超律師評析】

掛靠方與第三人間的有關工程材料的買賣合同糾紛一般是因掛靠方為自己的利益而與第三人間進行的民事法律行為所產生的。對此法院的審判實踐有兩種不同的處理方式：一是判令掛靠方獨自承擔民事責任，依據是掛靠方與第三人間的合同關系具有相對性；二是判令掛靠雙方承擔連帶責任，依據是《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第四十三條。在實踐中，這類糾紛如何處理，如何劃分掛靠的責任也是值得探討的。

第一種處理方式的觀點是，認為合同只在當事人雙方產生債權債務關系，即通常所說的合同相對性原理。據此認為在一般意見上購銷合同只有購銷雙方產生權利義務關系，與合同外第三人無關。因此若掛靠方以自己的名義對外簽訂購銷合同，權利和義務應當由其本人承受，不應當溯及基礎的掛靠關系。第二種處理方式的觀點是，掛靠方以被掛靠方或者被掛靠方分支機構的名義對外簽訂買賣合同，此時買賣合同的雙方主體是被掛靠方與第三人，被掛靠方對合同債務承擔民事責任應屬當然，但此時掛靠方才是合同的實際履行主體，也應承擔合同之債。責令被掛靠言承擔合同債務的理論依據除掛靠方是形式上的合同主體之外，另因為被掛靠方從掛靠中取得了掛靠利益，掛靠方的買賣行為與被掛靠方為掛靠提供便利之間有因果關系，判令掛靠雙方當事人承擔責任有利于保護善意第三人（出賣人）的合法權益。

第二篇：買賣合同糾紛

買賣合同糾紛

代理意見

尊敬的審判長、審判員：

四川易通律師事務所受本案被告成都市XX建筑工程有限公司第三分公司(以下簡稱：XX三分公司)的委托，指派我作為其代理人參與本案訴訟。現根據本案有關的事實與法律發表如下代理意見，請審判庭充分考慮并采納。

一、原告要求我公司支付貨款及賠償經濟損失沒有任何事實和法律依據，具體理由如下三點：

1、XX三分公司從未與原告簽訂過《鋼材購銷合同》，也從未刻制過這枚“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墻四期項目部”的印章，也就是說這枚印章是人為惡意偽造的。到底偽造這枚印章是陳X偉與李X明的個人行為，還是陳X偉李X明與原告合謀串通的行為，我公司目前尚不清楚，但是我公司已經決定報警追究偽造我公司印章的法律責任。本案中，在鑒定時由于原告拒不提交《鋼材購銷合同》原件，導致鑒定不能，因此，原告應當對此承擔舉證不能的法律后果。

2、XX三分公司從未任命陳X偉為“高墻四期工程項目現場負責人”，鑒定結論已經告訴我們任命書上的印章同樣是偽造的。

3、送貨單上同樣沒有我公司簽字或蓋章，不能證明該批貨物已經實際履行了送貨義務，更不能證明已經交付給了我公司。

綜上，原告與我公司之間從未簽訂任何書面買賣合同，更不存在事實合同關系，因此，原告要求我公司支付貨款及賠償經濟損失沒有任何事實和法律依據，懇請法院依法駁回原告對我公司的訴訟請求。

二、陳X偉和李X明與原告簽訂買賣合同和交付貨物的行為，并不能代表我公司，更不構成表見代理。

表見代理是指代理人雖然沒有代理權，但是表面上、客觀上具有使無過失的相對人相信他為有權代理人的正當理由的情況，且相對人主觀上為善意且無過失，因而可以向被代理人主張代理的效力。可見構成表見代理須具有嚴格的構成要件：

要件1.即表見代理人須以被代理人的名義進行民事行為。

要件2.表見代理人與第三人的行為合法。

要件3(客觀要件).客觀上須有使第三人相信表見代理人具有代理權的情形，并能夠使第三人在主觀上形成該代理人不容懷疑的具有代理權的認識。

要件4(主觀要件).第三人須為善意且無過失。

即第三人應是有正當理由相信行為人有代理權。所謂“正當理由”，一般指被代理人手里持有蓋了本單位公章、財務專用章、合同專用章的介紹信或授權委托書等等。

而本案中，陳X偉向吳X東出示的僅僅是承包合同的復印件，并沒有按照《鋼材購銷合同》第六條約定的“乙方須向甲方出具加蓋鮮章的工程承包合同復印件”，因此，吳X東應當對陳X偉的代理權限起了疑心，因此才有了后面的要求陳X偉和李X明以個人名義所作的《擔保書》，此其一;陳X偉與吳X東的《鋼材購銷合同》上加蓋的是偽造的“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墻四期項目部”的印章，項目部作為一個公司的部門，是不能對外簽訂合同的，這是常識，此其二;《任命書》上的蓋章雖然是三分公司，但是從印章上看也能看

出這枚印章是沒有印章編碼的，現在的公司的印章全部要求在公安機關備案，都是有編碼的，此其三。

從以上分析看出，相對人即吳X東并非善意無過失，甚至存在一定程度的惡意。如果因該合同致使相對人吳X東相信陳X偉有代理權，只能說明兩個問題：一是吳X東特別疏忽大意，疏忽大意已經超出了一般人的可能的疏忽程度;二是對法律的無知。原告的這種疏忽和無知應當由其與代理人自己承擔相應責任，而不能由我公司來承擔任何責任。

要件5.被代理人在主觀上存在過失。

本案中公司作為被代理人，對于代理權表象的形成在主觀上并不存在過失，比如：公司并不存在公章管理不嚴、公司授權不明等等現象。

綜上，本案客觀上沒有使第三人相信表見代理人具有代理權的情形，而原告吳X東在陳X偉是否具有代理權問題上卻存在嚴重的主觀過錯，同時被代理人公司在主觀上不存在任何過失，本案中的情形顯然并不符合表見代理之要件三、四、五的要求，不構成表見代理。

三、如果由公司承擔責任，將使企業時時刻刻面臨極大的不可預測風險，亦與法律所具有的可預測性相悖。

我們知道，法律的一個重要作用或特征是，法具有可預測性，即依靠作為社會規范的法律，人們可以預先估計到他們相互之間將如何行為。但對于一個與自己沒有任何關系的人以自己名義購買物品由公司承擔的風險，企業是無論如何都無法預測，既然不可能預測，則就更談不上預防了。設想，如果一個人沒有任何授權，動輒對外購買物品高達上百萬、上千萬，卻判決要企業承擔責任，這豈不是可怕!如果不是一個人，而是多個人都這樣，企業所面臨的風險豈不是深不可測?則法律的預測作用蕩然無存!

自然人作為個體，相對企業來說，似乎是弱勢的，但如果將當事人的惡意或過失造成的責任，一味歸咎于企業，是不公平的。企業維系的是許多人的利益，特別當此金融危機之時，企業發展日漸困難，法律應當保護企業正當的權利，法律之所以為表見代理設置了嚴格要件，一方面是為了保護善意且無過失的相對人的利益，同時，表見代理制度也是為了保護無過失的被代理人利益不被無故的損害。

法律應平等地保護參與市場經濟的每一個主體，企業只負擔其因合同約定、違約或過失而應承擔的責任。在本案中，企業并不存在任何過失。而本案的原告僅僅憑陳X偉的說辭，就十分放心地將鋼材買給他，其即使不是故意，也是存在著極大的疏忽大意和懈怠的。對于如此疏忽和懈怠的當事人，卻不承擔相應的風險，是與法相悖的，何況，吳X東的貨款判決由陳X偉和李X明承擔責任，其權利照樣可以得到保護。

以上代理意見，供法院參考。

第三篇：南京建筑工程律師,建筑工程施工合同糾紛訴訟時效

徐義明律師整理提供

南京建筑工程律師,建筑工程施工合同糾紛訴訟時效

房地產行業的熱度一直不減，與房地產息息相關的建設工程施工合同糾紛也是數不勝數，眾多建設工程施工合同的簽訂難免會產生一些合同糾紛，然而有些當事人因為貽誤了訴訟時機因而造成巨大的經濟損失，下面南京建筑工程糾紛律師徐義明就為大家簡單介紹建筑建設工程施工合同糾紛訴訟時效的問題。

一、什么是訴訟時效

訴訟時效又稱消滅時效，是指對在法定期間內不行使權利的權利人，使其喪失在訴訟中的勝訴權的法律制度。

根據訴訟當事人要求確認或要求返還的請求的不同，時效分為確認時效和返還時效。

二、相關法律依據

《民法通則》第135條：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外”。

《民法通則》第136條：“下列的訴訟時效期間為一年：

《民法通則》第137條：“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間”。

三、工期涉及訴訟時效的相關問題

1、工期為工程開工至竣工的期間。

徐義明律師整理提供

工程開工，分為計劃開工日期(指合同約定的開工日期)和實際開工日期(指工程符合開工條件，承包人提請開工報告，發包人下達的開工通知或開工令載明的開工日期。由于符合開工條件主要指發包人已獲得主管部門的施工許可證，故，實際開工日期通常會比合同約定的開工日期晚。)

工程竣工，是指工程合同約定的承包范圍由施工圖紙所載明的工程內容已經完工，竣工也有計劃竣工日期和實際竣工日期的區別，合同計劃開工日期順延，計劃竣工日期相應順延。

2、在施工過程中承包人要求工期順延，或施工合同約定有形象進度節點工期的，發包人主張節點工期延遲，訴訟時效為當事人提出工期順延或工期遲延簽證申請后二年，如工期爭議涉及工程質量缺陷的，訴訟時效為質量缺陷鑒定出具意見后二年。

3、工程竣工后，發包人主張承包人逾期竣工，訴訟時效為工程實際竣工之日后二年，如合同約定發包人提出逾期竣工主張有除斥期間的，除斥期限屆滿喪失時效。

四、工程款糾紛案件有關確認時效和返還時效的特殊性

工程價款糾紛涉及確認時效和返還時效的特殊性。

1、承包人主張預付款、進度款，其訴訟時效為按合同約定的支付期限提出付款要求后二年。

2、承包人主張工程結算款，其訴訟時效自工程通過工程竣工質量驗收、承包人提交竣工結算報告后二年，為發包人工程價款的確認時效，如工程價款結算已經確定，自確認之日后二年為承包人的返還時效，如承包人送出工程價款結算報告，發包人在二年未確認結算款，承包人的返還時效最長為4年。

3、承包人主張簽證、索賠增加的工程款，訴訟時效為提交簽證、索賠資料后二年;如合同約定除斥期間的，除斥期間屆滿，當事人喪失時效。

徐義明律師整理提供

建設工程施工合同糾紛訴訟時效問題如上所述，值得注意的是建設工程施工合同不同部分問題的訴訟時效也有所區別，所以發生糾紛后要及時提起訴訟，不要認為訴訟時間夠長就拖延時間，如果情況有變難免過了訴訟時效，到時只能自己承擔不利后果。更多法律知識歡迎咨詢南京徐義明律師。

第四篇：買賣合同糾紛民事判決書

嘉 興 市 秀 洲區 人 民 法 院

民事判決書

（2011）嘉秀商初字第333號

原告：申達億公司。住所地：江蘇省吳江市盛澤××市場商城×區×號。

法定代表人：沈××，總經理。

委托代理人（特別授權代理）：葛××，浙江××律師事務所律師。

被代：嘉創公司。住所地：浙江省嘉興市××工業區。法定代表人：潘××，董事長。

委托代理人（特別授權代理）：沈××，浙江××律師事務所律師。

原告申達億公司訴被告嘉創公司買賣合同糾紛一案，本院于2011年5月3日立案受理后，依法由審判員袁瑞江適用簡易程序，于2011年5月31日公開開庭進行了審理。原告法定代表人沈××及其委托代理人葛××、被告委托代理人沈××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告申達億公司起訴稱：2006年6月至10月間，原告分三次向被告提供了共計3159米、價值33801.3元的緯向鹿皮絨布料。2008年10月20日，被告經對賬確認了上述款項并出具對賬單一份。但原告經多次催討，被告仍未履行付

款義務，故原告為維護其合法權益，提起訴訟，請求判令被告支付原告貨款33801.3元，以及承擔本案訴訟費。

被告嘉創公司在法定答辯期間內未提交書面答辯狀，在庭審中口頭答辯稱：原告訴訟的事實不存在，原、被告之間沒有發生過業務關系，被告沒有收到過律師催告函，請求駁回原告的訴訟請求。

原告為證明其主張，舉證如下：

證據一，財務對賬單一份（原件），時間為2008年10月20日，系由被告單位當時做財務（后來到倉庫做進出）的王××出具給原告。用以證明2006年6月至10月間，原告向被告供貨三次，總計金額為33801.3元，并記載了數量、單價、規格等。

被告質證認為，該證據沒有對賬單名稱、欠款單位名稱、只是電腦的打印件，無法證明原、被告之間業務往來的事實。上面手寫的字應是訴訟以后寫上去的。王××不是財務人員，是被告倉庫里做后勤的。

證據二，催討函資料一組，用以證明原告在2008年10月及2010年10月先后兩次向被告催討相應的貨款。

被告質證認為，被告并未收到律師函，上面也沒有郵局的蓋章，不能說明原告的催討事實。

經審查，本院對本案證據認證如下：

證據一對賬單系由被告公司的王××簽字確認，且對賬單中明確記載了數量、單價、規格，能夠證明原告向被告送貨的事實，本院予以確認。證據二與證據一可以相互印證，結合原告的陳述，應是真實、有效的，本院予以確認。

根據確認有效的證據及雙方當事人的陳述，本院認定案件事實與原告起訴陳述的事實一致。

本院認為，原、被告之間的買賣關系合法、有效。根據雙方當事人的訴辯主張，本案的爭議焦點在于：

一、原、被告之間是否存在買賣關系。對賬單中被告工作人員簽字確認，而被告不能解釋既無業務關系又為何簽字的原因，結合原告對交易過程的陳述，從保護交易的角度出發，本院認為原告提供的對賬單應能夠證明雙方的買賣關系及被告結欠原告貨款的事實，被告以否定對賬單簽字人王××的身份為由進行抗辯是不能成立的。

二、原告的主張是否超過訴訟時效。被告認為本案已經超過訴訟時效。本院認為，訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起算，證據一的對賬單是在2008年10月20日進行結算，但雙方并未約定付款期限，故原告主張被告付款的權利并不受到兩年訴訟時效的限制，因此，被告的辯稱不成立。綜上，原告的證據優于被告，其主張本院予以支持，被告的辯稱無證據證明，本院不予采信。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百六十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條之規定，判決如下：

被告嘉創公司于本判決生效之日起十日內支付原告申達億公司貨款33801.3元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費323元（已減半），由被告嘉創公司負擔，于本判決生效之日起七日內交納本院。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省嘉興市中級人民法院（后附頁）。

審 判 員袁瑞江

二○一一年六月十四日

書 記 員黃潔

第五篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預售合同和商品房現售合同。商品房預售合同是指房地產開發商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現售合同是指房地產開商將已經竣工的商品房向社會銷售并轉移房屋所有權購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續（房產證），這是商品房買賣的關鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調解

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

2.仲裁

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

3.訴訟

如仲裁結

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