第一篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護小區整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主(使用人),是指小區物業的產權人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業服務企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業服務公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區物業管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房子裝修,業主(住戶)可直接到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結構改動的房子裝修,業主應當經相應資質的設計單位進行設計,并做好加固說明后,到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2)臨海市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書),申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區物業服務處辦理登記備案手續并提供第十一條所規定內容的資料。

第十四條 業主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與小區物業服務處簽訂《室內裝修服務協議》,并繳納相應費用。

第十五條 業主(住戶)在裝修前在物業服務人員的陪同下,應與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》,明確裝修前后責任。

第十六條 業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第十八條 上述手續完備后,小區物業服務處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業主在對物業進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。

第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發放后,須按規定到小區保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區需佩戴出入證(物業服務公司制發),自覺接受檢查,無證不得入內。

第二十一條 裝修公司在裝修進場時,應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側,以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器,以保持室內整潔和環境衛生。

第二十五條 業主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

第二十六條 住宅區內未有業主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發出的噪音等)。

第二十八條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與物業管理處聯系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規定運送(有電梯設備的小區,不得經電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關門裝修。

第三十條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設施設備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區環境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區物業服務處指定的場地,由物業服務處統一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時,須與物業管理處事先取得聯系,按物業管理處指定要求統一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發現上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業主自行到電力部門辦理擴容手續,核準后,須請電力部門施工,并報物業管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設計。

第四十一條 裝修期間,應將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應當確保物業管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內如需加分隔墻,只可使用輕質材料,以確保安全(小區物業服務處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主)。

第四十四條 業主和裝修公司在裝修時,應當配合物業服務工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十五條 物業服務工作人員在檢查時,應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業主(住戶)在房子裝修完工時,應及時對裝修完的房子進行自行驗收,并通知小區物業服務處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到物業管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

第四章

違章處罰

第四十八條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業服務處應當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按按照物業管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區物業服務處同意先行施工,或超越許可證和小區物業服務處許可范圍擅自施工者,小區物業服務 裝飾裝修管理辦法

處將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

第五十二條 物業服務人員未履行管理職責,應當接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業服務處負責業主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業服務處在接到業主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護。

第五十五條 業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

本辦法由本小區物業服務公司負責解釋。

第二篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主（使用人），是指小區物業的產權人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業管理企業對業主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門，為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業管理公司，為協助當地政府地產行政主管部門，對住宅區房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監督、服務的法人企業，小區管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主（住戶）可直接到小區物業管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結構改動的房屋裝修，業主應當經相應資質的設計單位進行設計，并做好加固說明后，到小區物業管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產權人或其委托人（出具產權人委托書或購房合同），業主（住戶）在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修業主（住戶）在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住業主（住戶）應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協議，并當面承諾申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。服務協議》，并繳納相應費用。

宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業主在對物業進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并將有關裝裝修公司在“裝修進場許可證”發放后，須按規定到小區保安隊為施工人修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。員辦理出入證，施工人員出入園區需佩戴出入證（物業管理公司制發），自覺接受檢查，無證不得入內。

第十八條 裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器，以保持室內整潔和環境衛生。

第二十二條 業主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。

第二十三條 住宅區內未有業主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發出的噪音等）。

第二十五條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內；

3、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進場時間為8：30—16：00（盡量避開業主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經保安員核實后才可出場；

6、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與管理處聯系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送（有電梯設備的小區，不得經電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。第二十七條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設施設備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與管理處事先取得聯系，按管理處指定要求統一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發現上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業主自行到電力部門辦理擴容手續，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。

第三十八條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主（住戶）和裝修施工單位負責。

第三十九條 裝修應當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區物業管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主）。

第四十一條 業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十二條 物業管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業主（住戶）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，經管理處檢驗后，結清各項費用，辦理離場手續。

第四章 違章處罰

第四十五條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定，物業管理處應當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區物業管理處同意先行施工，或超越許可證和小區物業管理處許可范圍擅自施工者，小區物業管理處將報請當地監察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規定，將受到相應處罰，并承擔一切后果。第四十九條 物業管理人員未履行管理職責，應當接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業管理處負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業管理處在接到業主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞，責成業主或裝修公司進行維護。

第五十二條 業主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數額的保證金，以保障自身權益。

本辦法由本小區物業管理公司負責解釋。

第三篇：北京市裝飾裝修管理辦法

北京市裝飾裝修管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對裝飾裝修活動的監督管理，規范裝飾裝修行業秩序，維護公共安全和公共利益，根據《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》和《河南省建筑市場管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區域內從事裝飾裝修活動、實施對裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

法律、法規對古建筑、重要近現代建筑、軍事管理區的建筑的裝飾裝修另有規定的，從其規定。

本辦法所稱的裝飾裝修，是指使用裝飾裝修材料對原有和新建建筑物、構筑物內部空間和外表通過設計、施工達到一定藝術效果和環境質量要求的工程活動。

裝飾裝修工程包括公共建筑裝飾裝修工程（含玻璃幕墻工程）和住宅裝飾裝修工程。

第三條 市建設行政主管部門是全市裝飾裝修行業管理的主管部門，其所屬的市裝飾裝修管理機構具體負責裝飾裝修的日常監督管理工作。

縣（市）人民政府確定的裝飾裝修行政主管部門負責本行政區域內的裝飾裝修的監督管理工作。

城市規劃、工商、公安消防、環境保護、質量技術監督、房管等部門應當按照各自管理職責，共同做好裝飾裝修的監督管理工作。

第四條 裝飾裝修主管部門應當加強對裝飾裝修行業協會的指導，推進行業自律，踐行行業公約。充分發揮行業協會的作用，建立行業信用檔案，開展信用等級評定，受理裝飾裝修咨詢和投訴，協調解決裝飾裝修糾紛。

第五條 裝飾裝修活動應當堅持保證質量、確保安全、美觀實用、節能節材、環境友好、相鄰和?車腦?,并符合城市規劃、消防、環保、市容衛生、房屋安全等規定和標準。

鼓勵采用先進技術、先進工藝，采用環保型、節能型新型材料。

第二章 一般規定

第六條 本辦法所稱的裝飾裝修人，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修的建設單位、業主、使用人。

第七條 裝飾裝修設計、施工、監理單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可范圍內承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務。

取得裝飾裝修資質的施工單位，還應當依法辦理安全生產許可證。

資質等級證書、安全生產許可證及設計圖簽、圖章、執業證章不得涂改、出借、借用、冒用、買賣和偽造。

第八條 裝飾裝修設計、施工、監理單位應當配備具有相應專業知識的管理人員、專業技術人員以及技術工人。按照國家法律、法規和標準規定需要持證上崗的技術工種的作業人員,應當取得相應的上崗證書。

第九條 裝飾裝修工程實行屬地管理。市外裝飾裝修設計、施工、監理單位到本市承攬裝飾裝修工程或者提供中介服務的，應當依法接受所在地裝飾裝修主管部門的監督管理。

第十條 裝飾裝修設計單位，應當按照工程建設強制性標準和室內空氣質量標準要求進行設計，并對設計質量負責。

裝飾裝修施工單位應當按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，并對其施工質量負責。

裝飾裝修監理單位應當依照法律法規以及有關技術標準、設計文件和工程監理合同，代表裝飾裝修人實施工程監理，并承擔相應的監理責任。

第十一條 建筑物的使用人對建筑物進行裝飾裝修時，應當征得該建筑物產權人的書面同意；在辦理相關手續時，應當提供書面同意書和該建筑物租用合同。

第十二條 新建的建筑物、構筑物的主體結構質量不合格或者原有的建筑物、構筑物存在結構安全隱患的，不得進行裝飾裝修。

第十三條 用于裝飾裝修的材料、構配件和設備，應當符合國家有關設計要求、產品質量和有害物質限量及燃燒性能控制標準，并附有產品質量檢驗合格證明和中文標明的產品?

禁止使用質量不合格、有害物質超標或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構配件和設備。

第十四條 在裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體（含外立面）、承重結構、增加樓面屋面荷載；

（二）損壞房屋原有節能設施；

（三）拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件；

（四）自行拆卸、改裝管道燃氣設施；

（五）影響建筑物結構安全或者使用安全的其他行為。

涉及前款

（一）、（三）、（四）項內容的，應當提供原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的設計方案和城市規劃、消防、燃氣等主管部門的批準文件，并委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

第十五條 安裝鋪設水路管道或者改動衛生間、廚房間防水層的，施工單位應當按照防水標準進行施工，并做加壓試驗或者閉水試驗。

第十六條 施工單位應當采取措施，加強對易燃材料、物品的使用安全管理，控制和處理施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環境的污染和危害。

第十七條 裝飾裝修活動應當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系。

裝飾裝修活動影響公共利益或者相鄰權利人利益的，相關權利人可依法向裝飾裝修主管部門投訴、舉報，或者依法向人民法院起訴。

第十八條 裝飾裝修工程質量應當執行國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《玻璃幕墻工程技術規范》及《河南省住宅裝飾裝修質量規范》。

裝飾裝修工程投入使用時，其室內空氣質量應當符合國家室內空氣質量標準和室內環境污染控制標準的要求。

第十九條 裝飾裝修工程實行質量保修制度。裝飾裝修工程竣工后，施工單位應當向裝飾裝修人出具質量保修書。

在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。

在不低于前款規定的最低保修期限前提下,合同另有約定的，按約定執行。

裝飾裝修工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。

在保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第二十條 裝飾裝修工程建設、設計、施工、監理單位應當支持配合裝飾裝修主管部門進行的監督檢查，并如實提供必要的資料、文件等。不得拒絕或者阻礙監督檢查人員依法執行職務。

監督檢查人員應當為被檢查單位或者個人保守商業秘密。

第二十一條 因合同履行發生糾紛的，當事人可協商解決；協商不成或者不愿協商的，可向裝飾裝修主管部門、消費者?嶧蛘?12315申訴舉報中心投訴，申請調解；也可依約定申請仲裁機構仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十二條 裝飾裝修工程實行安全責任追究制度。

裝飾裝修的施工安全及其責任，依照安全生產法律、行政法規的規定執行。

第三章 公共建筑裝飾裝修

第二十三條 投資額在30萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應當在工程開工前取得建設行政主管部門頒發的施工許可證。未領取施工許可證的，不得開工。

投資額在30萬元以下的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應當在工程開工前向裝飾裝修行政主管部門登記備案。

任何單位和個人，不得將應當領取施工許可證的工程分解為若干限額以下的工程項目，規避申請領取施工許可證。

第二十四條 依法應當取得施工許可證而未取得的公共建筑裝飾裝修工程，施工單位、監理單位不得進行施工和監理。

第二十五條 新建工程的裝飾裝修與主體建筑共同發包的，其裝飾裝修工程預算應當單列，并按規定在工程開工前一并辦理施工許可證；獨立發包或者原有建筑裝飾裝修工程應當單獨辦理施工許可證。

第二十六條 裝飾裝修人與施工單位應當依法簽訂書面合同，明確雙方權利義務。

合同內容應當真實，不得瞞報、串通變改合同工程造價。

裝飾裝修工程應當使用國家或者本市統一的合同示范文本。

第二十七條 施工合同預算價在100萬元以上和設計、監理合同預算價在30萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程，應當按照《河南省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法》的有關規定執行。

第二十八條 施工合同預算價在100萬元以上的公共建筑裝飾裝修工程應當實行工程監理；提倡其他公共建筑裝飾裝修工程實行工程監理。

第二十九條 裝飾裝修人應當將裝飾裝修工程依法發包給具有相應資質等級的設計、施工、監理單位。

鼓勵公共建筑裝飾裝修工程實行設計、施工總承包。

第三十條 經裝飾裝修人同意，公共建筑裝飾裝修工程的承包人可以將勞務分包給有?手實睦臀衿笠擔煥臀穹職哪諶縈Φ痹詮こ毯賢性孛鰲?

第三十一條 裝飾裝修企業應當在施工現場顯著位置張貼公示牌，公示企業的名稱、施工負責人姓名、聯系方式、開工與竣工日期和裝飾裝修主管部門的投訴電話等內容。

第三十二條 裝飾裝修工程施工單位應當建立健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知裝飾裝修人和監理單位（有工程監理的）驗收，未經驗收的，不得進行下道工序的施工。

第三十三條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應當組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。

按照規定應當取得施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程,在竣工驗收合格之日起15日內，裝飾裝修人應當向裝飾裝修主管部門移交工程檔案。

第三十四條 公共建筑裝飾裝修工程投入使用前，裝飾裝修人應當委托法定室內空氣質量檢測機構對室內空氣質量進行檢測。經檢測不合格的，不得交付使用。由于裝飾裝修企業提供材料導致不合格的，應當返工并承擔相應損失;由于裝飾裝修人提供材料導致不合格的，由其自行承擔責任和損失。

第三十五條 房地產開發企業在住宅竣工驗收合格交付使用前對住宅進行統一裝飾裝修以及住宅區內的公共建筑裝飾裝修，適用本章的規定。

第四章 住宅裝飾裝修

第三十六條 業主可以對住宅自行裝飾裝修，也可以委托具有相應資質的裝飾裝修企業或者持有上崗證書的技術工種的作業人員承攬。

整套住宅裝飾裝修的,裝飾裝修人應當委托具有相應資質的裝飾裝修企業或者持有上崗證書的技術工種的作業人員承攬。

提倡裝飾裝修人在住宅裝飾裝修活動中委托具有相應資質的裝飾裝修設計、監理單位進行工程設計和監理。

裝飾裝修人要求簽訂書面合同的，裝飾裝修企業應當依法簽訂書面合同，并使用國家或者本市統一的合同示范文本。

第三十七條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當向工程所在地物業服務企業告知其裝飾裝修方案。

無物業服務企業的住宅裝飾裝修，裝飾裝修人應當將其裝飾裝修方案向裝飾裝修主管部門申報。

物業服務企業不得違反法律、法規和規章以及管理規約的規定，干涉合法的裝飾裝修活動。

第三十八條 物業服務企業或者裝飾裝修主管部門應當將住宅裝飾裝修中的禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、施工人員出入要求等注意事項書面告知裝飾裝修人。

裝飾裝修人要求提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，房地產開發企業或者物業服務企業應當提供。

第三十九條 禁止在每日12時至14時30分和21時至次日7時30分內，進行影響鄰里正常休息的住宅裝飾裝修活動。管理規約另有約定的，從其約定。

第四十條 裝飾裝修過程中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照物業服務企業或者裝飾裝修主管部門指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第四十一條 對物業管理區域內違反有關物業裝飾裝修等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十二條 委托裝飾裝修企業施工的工程竣工后，裝飾裝修人應當組織驗收。驗收合格的，施工單位應當出具住宅裝飾裝修質量保修書和各類管線竣工圖，并按約定委托法定室內空氣質量檢測機構對室內空氣質量進行檢測。檢測不合格的，施工單位應當返工，并承擔相應損失；由于裝飾裝修人提供材料導致不合格的，由其自行承擔責任和損失。

第四十三條 房地產開發企業銷售實行統一裝飾裝修的商品住宅時，售購雙方應當在商品房買賣合同中就裝飾裝修的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。交付使用時，房地產開發企業應當向購房人提供裝飾裝修竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和住宅裝飾裝修工程質量保修書。

第五章 法律責任

第四十四條 違反本辦法有關規定，法律、法規和規章有處罰規定的，依照有關法律、法規和規章的規定處罰。

第四十五條 有下列行為之一的，按照《河南省建筑市場管理條例》和《河南省建設工程質量管理條例》的有關規定，視情節輕重責令限期改正，降低資質等級或者吊銷資質證書，并可處5000元以上3萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未取得施工許可證擅自施工的；

（二）應當實行監理的工程未實行監理的；

（三）建設、施工、監理單位相互串通，弄虛作假、降低工程質量的;

（四）分解工程項目限額,規避申請領取施工許可證的。

第四十六條 違反本辦法第八條規定，使用未取得上崗證書的技術工種的作業人員從事裝飾裝修活動的，由裝飾裝修主管部門按照建設部《建筑業企業資質管理規定》（建設部第159號令）第三十四條的規定對裝飾裝修企業給予警告、責令改正，情節嚴重的可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法第十三條第二款規定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節嚴重的可以并處使用質量不合格、有害物質超標或者國家明令淘汰的裝飾裝修材料、構配件和設備價格總額的1至3倍的罰款，但最高不得超過3萬元。造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十八條 違反本辦法第十五條規定，未按照防水標準進行加壓試驗或者閉水試驗的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節嚴重的可以對施工單位并處1000元以上5000元以下的罰款。

第四十九條 違反本辦法第三十四條規定的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節嚴重的可以并處1000元以上5000元以下的罰款。

第五十條 住宅裝飾裝修活動中，有下列行為之一的，由裝飾裝修主管部門給予警告、責令改正，情節嚴重的按照以下規定予以罰款：

（一）違反本辦法第三十七條規定，未告知或者申報裝飾裝修方案進行住宅裝飾裝修的，按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號令）第三十五條的規定對裝飾裝修人處500元以上1000元以下的罰款；

（二）違反本辦法第三十八條第二款規定，未提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，對房地產開發企業或者物業服務企業處1000元以上5000元以下的罰款；

（三）違反本辦法第三十九條規定的，對裝飾裝修人處200元以上500元以下的罰款；

（四）違反本辦法第四十三條規定，未提供裝飾裝修竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和住宅裝飾裝修工程質量保修書的，對房地產開發企業處1000元以上5000元以下的罰款。

第五十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人對行政處罰決定逾期不申請行政復議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的行政機關可以依法申請人民法院強制執行。

第五十二條 裝飾裝修主管部門工作人員在監督管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、公權私用、違規辦理事項，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，由主管部門視情節給予行政處分。

第六章 附則

第五十三條 工程投資額在30萬元以下或者依法可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動，參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部第110號令）的規定執行。

第五十四條 本辦法自2008年3月1日起施行。

第四篇：遼寧裝飾裝修管理辦法

關于印發《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》和《遼寧省住宅裝飾裝修企業資質管理辦法（試行）》的通知

各市建委： 為規范我省裝飾裝修市場，促進建筑裝飾裝修行業健康發展，保障建筑物結構安全和消費者權益不受侵害，根據相關法律法規、以及《遼寧省人民政府關于加快全省建筑業發展的若干意見》（遼政發[2009]16號）文件精神，參考國內其他省市做法，我們制定了《遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）》、《遼寧省住宅裝飾裝修企業資質管理辦法（試行）》。現將辦法印發給你們，請遵照執行。

二○一○年六月十八日

遼寧省住房和城鄉建設廳辦公室 2010年6月18日印發

遼寧省建筑裝飾裝修管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質量和安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關系人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《遼寧省建筑市場管理條例》等有關法律、法規規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物內部和外部進行修飾處理的活動，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修等。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修的業主或者使用人。

第三條 在本省行政區域內從事建筑裝飾裝修活動以及對建筑裝飾裝修活動實施監督管理的，應當遵守本辦法。

對有文物保護價值或者紀念意義的建筑進行裝飾裝修的，依照有關法律、法規和規章的規定執行。

第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守城鄉規劃、工程質量、安全生產、消防、抗震、環保、物業管理等有關規定和標準，不得損害公共利益和他人的合法權益。

鼓勵采用節能、節材、節水、防火、環保的建筑裝飾裝修新技術、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產開發企業對新建商品住宅統一進行裝飾裝修，逐步減少毛坯房供應。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責全省建筑裝飾裝修活動的監督管理工作。

市、縣(市)人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內建筑裝飾裝修活動的監督管理工作。

城鄉規劃、房產管理、公安消防、環境衛生、環境保護、質量技術監督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與建筑裝飾裝修有關的監督管理工作。

第六條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質量事故、質量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝修活動，有權向有關部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位應當及時作出處理。

第二章 一般規定

第七條 凡從事建筑裝飾裝修設計、施工和監理活動的企業，必須經建設行政主管部門進行資質審查后，方可在其資質等級許可范圍內從事建筑裝飾裝修活動。資質申請辦法、資質等級標準和經營范圍分別按國家建設部《建筑業企業資質管理規定》、《建筑業企業資質等級標準》、《建筑裝飾裝修工程設計與施工資質標準》和《建設工程勘察設計資質管理規定》、《工程設計資質標準》執行。住宅室內裝飾裝修企業資質管理實行設計施工一體化管理，按照《遼寧省住宅裝飾裝修企業資質管理辦法（試行）》執行。

建筑裝飾裝修施工企業應當依法取得安全生產許可證。

第八條 從事建筑裝飾裝修設計、施工、監理活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可范圍內從事建筑裝飾裝修活動。

第九條 省外建筑裝飾裝修施工企業到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應當持營業執照副本、資質證書副本、安全生產許可證副本及企業所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門核發的外出施工證明，到省建設行政主管部門辦理備案。

第十條 用于建筑裝飾裝修的材料應當符合有關設計要求和國家產品質量、有害物質限量及燃燒性能控制等標準，并附有產品質量檢驗合格證明和中文標明的產品名稱、規格、型號、生產企業名稱及地址。

禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制等相關規范和標準的建筑裝飾裝修材料。

第十一條 裝飾裝修人應當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內容：(一)工程的基本情況和承包方式；

(二)用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規格、等級和數量；(三)工程開工和竣工日期；

(四)工程價款及其支付方式和期限；

(五)工程質量要求和驗收辦法；

(六)質量保修范圍和期限；

(七)違約責任和解決糾紛的途徑。

第十二條 對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物和存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物，不得進行裝飾裝修。

第十三條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

(一)未經原設計企業同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載；

(二)損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施；

(三)未經燃氣企業或者供熱企業同意，擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或相關設施；

(四)未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；

(五)擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件；

(六)未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；

(七)其他影響建筑物、構筑物結構安全或者使用安全的行為。

第十四條 從事建筑裝飾裝修活動，應當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系，并不得損害相鄰業主或者使用人的合法權益。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應當采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環境造成污染和危害。

第十六條 建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按照約定執行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第十七條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內空氣質量應當符合室內空氣質量標準和室內環境污染控制規范的要求。

第十八條 從事室內空氣質量檢測的單位，應當依法取得相應的資格認證，并對其出具的檢測結論負責。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理

第十九條 裝飾裝修人應當將公共建筑裝飾裝修工程發包給具有相應資質等級的建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業進行設計、施工和監理。

禁止無資質證書或者超越資質等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業允許其他單位或者個人以本企業的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十條 按照國家和省有關規定需要進行招標的公共建筑裝飾裝修工程，應當依法進行招標。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業以低于成本的價格進行競標，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發包。

第二十一條 建筑裝飾裝修施工企業應當自行組織完成承包的公共建筑裝飾裝修工程，不得轉包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十二條 國家規定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾裝修人應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十三條 按照本辦法規定需要領取施工許可證的公共建筑裝飾裝修工程與主體工程一并發包的，應當隨主體工程一并辦理施工許可手續；未與主體工程一并發包的，應當單獨辦理施工許可手續。

第二十四條 裝飾裝修人申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提供相應的證明文件：

(一)已經確定建筑裝飾裝修施工企業；

(二)有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，且施工圖設計文件已經按照規定進行了審查；

(三)有保證公共建筑裝飾裝修工程質量和安全的具體措施，并按照規定辦理了中標確認書、工程質量監督、安全監督和消防審核等手續；

(四)依法應當委托監理的公共建筑裝飾裝修工程已經委托監理；

(五)裝飾裝修資金已經落實；

(六)法律、法規規定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續時，除提供前款規定的證明文件外，還應當提供公共建筑所有權人同意裝飾裝修的書面證明。

第二十五條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托具備相應資質的室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測。

第二十六條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應當組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。裝飾裝修人應當自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內，將竣工驗收報告、室內空氣質量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門備案。

第二十七條 裝飾裝修人應當按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起30日內，向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門的檔案機構移交有關項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十八條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應資質的建筑裝飾裝修設計、施工和監理企業對住宅裝飾裝修工程進行設計、施工和監理。

裝飾裝修人委托具有相應資質建筑裝飾裝修施工企業以外的單位或者個人對住宅裝飾裝修工程進行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應當依法取得相應的上崗證書。

第二十九條 房地產開發企業銷售統一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，應當向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告和包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第三十條 房地產開發企業向商品房買受人銷售未統一進行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應當明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

房地產開發企業制定的臨時管理規約，應當包含規范住宅裝飾裝修的內容。

第三十一條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設單位或者物業服務企業、其他管理人提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，建設單位或者物業服務企業、其他管理人應當予以提供。

第三十二條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當向物業服務企業或者其他管理人進行登記，并提供下列材料：

(一)房屋所有權證書的復印件或者能夠證明其合法權益的有效憑證；裝飾裝修人不是房屋所有權人的，還應當提供房屋所有權人同意裝飾裝修的書面證明；

(二)住宅裝飾裝修工程施工方案；

(三)涉及本辦法第十四條規定事項的，應當提供有關部門的批準文件、有關單位同意的書面證明或者有關單位的變更設計方案。

裝飾裝修人不提供前款規定材料的，物業服務企業或者其他管理人應當督促其提供；對拒不提供的，物業服務企業或者其他管理人有權按照管理規約或者臨時管理規約，禁止施工人員進入物業管理區域。

第三十三條 裝飾裝修人應當與物業服務企業或者其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務協議。

住宅裝飾裝修服務協議主要包括下列內容：

(一)住宅裝飾裝修工程的工期；

(二)允許施工的時間；

(三)廢棄物的清運與處置；

(四)住宅外立面設施、防盜設施和其他設施的安裝要求；

(五)禁止行為和注意事項；

(六)保證金的收取與退還；

(七)違約責任；

(八)其他需要約定的事項。

第三十四條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。

第三十五條 建筑裝飾裝修施工方應當在施工現場掛牌，明示施工單位名稱和施工人員姓名及聯系方式，并遵守物業管理的有關規定。

第三十六條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準進行施工，并做閉水試驗。

第三十七條 封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當遵守管理規約、臨時管理規約和物業管理的有關規定，保持物業的整潔、美觀。

第三十八條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照住宅裝飾裝修服務協議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第三十九條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應當負責修復；給他人造成損失的，應當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的，裝飾裝修人可以向其追償。

第四十條 每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十一條 物業服務企業或者其他管理人應當對住宅裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規定行為的，應當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應當及時報告建設、城管執法、公安消防、環境保護等部門。有關部門應當依法予以處理。

第四十二條 委托建筑裝飾裝修施工企業施工的住宅裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修人應當按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業交付住宅裝飾裝修工程時，應當向裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包合同對室內空氣質量檢測有約定的，還應當出具室內空氣質量檢測報告。建筑裝飾裝修施工企業負責采購建筑裝飾裝修材料的，應當向裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責任

第四十三條 違反本辦法規定的行為，法律、法規已作出處罰規定的，依照規定進行處罰。法律、法規未作出處罰規定的，依照本辦法的規定進行處罰。

第四十四條 違反本辦法規定，對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物或者存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物進行裝飾裝修的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對公共建筑裝飾裝修人或住宅裝飾裝修人依照有關規定進行處罰。

第四十五條 違反本辦法規定，損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正，依照有關規定進行處罰。

第四十六條 違反本辦法規定，對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內空氣質量檢測的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對裝飾裝修人依照有關規定進行處罰。

第四十七條 違反本辦法規定，房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房地產開發企業依照有關規定進行處罰。

第四十八條 建設行政主管部門和其他有關部門及其工作人員在建筑裝飾裝修管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第四十九條 物業服務企業或者其他管理人應當對從事裝飾裝修活動人，在進入居民住宅小區或公共場所對室內、室外、公共設施裝飾裝修前進行告知：有建設行政主管部門批準的裝飾裝修企業資質等級證書、有固定辦公場所、有社會誠信、有業績的施工企業，可做為裝飾裝修企業，參加裝飾裝修施工。

第五十條 房地產開發企業對新建的商品住宅統一進行裝飾裝修的，適用本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理的規定。

從事工業建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理的規定執行。

第五十一條 本辦法由遼寧省住房和城鄉建設廳負責解釋。

第五十二條 本辦法自2010年7月1日起試行。

第五篇：徐州市建筑裝飾裝修管理辦法

徐州市建筑裝飾裝修管理辦法

第一條 為加強對建筑裝飾裝修活動的管理，保證建筑裝飾裝修工程的質量和安全，維護裝飾裝修市場秩序和當事人的合，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》和國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物的內、外表面和內部設施進行裝飾裝修處理的活動。

第三條 凡在本市行政區域內從事對新建、改建、擴建建筑工程內部以及對原有建筑物、構筑物裝飾裝修及其相關活動的，均應遵守本辦法。

第四條 市建設行政管理部門是本市建筑裝飾裝修管理的主管部門。

本轄區內的建筑裝飾裝修工作，業務上接受市裝飾裝修管理部門的指導。

相關部門應當依法各司其職，協同實施本辦法。第五條 政府鼓勵公民、法人或者其他組織投資設立為建筑裝飾裝修消費者提供工程承包、材料供應、勞務交易、信息咨詢、設計、監理、質量評估等服務的市場或者企業。

第六條 從事建筑裝飾裝修建設、設計、施工和監理的單位和個人，應當依法遵守國家和省、市有關建設程序的規定，并依法辦理相關建設手續。

第七條 投資額在50萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，應當依法招標投標。

30萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，應當依法到裝飾裝修管理部門辦理項目報建和申請領取施工許可證，并在領取施工許可證前，依法辦理工程質量和安全的監督手續。

第八條 投資額在30萬元以下的非住宅建筑裝飾裝修工程項目和居住小區無物業管理企業的住宅建筑裝飾裝修，應當到裝飾裝修管理部門辦理開工登記。

第九條 投資額在200萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，必須實行工程監理。

第十條

發包人應當將裝飾裝修工程的設計、施工、監理依法發包給%有相應資質等級的承包人。

和義務。

第十一條 裝飾裝修工程施工企業和設計、監理等單位應當持有相應等級的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承接工程。第十二條 裝飾裝修施工企業申請領取資質證書，應當向裝飾裝修管理部門提出申請。對材料齊全，符合法定條件的，裝飾裝修管理部門應當按規定上報發證機關審批。

第十三條 承接住宅裝飾裝修工程的企業，應當具有裝飾裝修施工資質。

第十四條 凡在本市從事裝飾裝修施工的管理人員和技術人員必須經市裝飾裝修管理部門專業考核合格，領取上崗證后方可上崗作業。

規程。

第十五條 裝飾裝修工程施工企業變更名稱、法定代表人、資質等級、經營場所或者分立、合并、終止的，應當在變更或者終止之日起30日內，向裝飾裝修管理部門備案。

第十六條 裝飾裝修工程施工企業資質證以及施工人員的上崗證不得轉讓、出借、出租、涂改、偽造和復制。

第十七條 建筑裝飾裝修工程設計、施工、監理應當嚴格依照國家、地方或者行業規定的規范和標準進行。裝飾裝修工程設計、施工的安全和質量應當符合規定的標準。的規定。

第十八條 建筑物、構筑物外表裝飾裝修應當符合規劃設計的外部立面要求。第十九條 房屋等建筑物、構筑物有下列情形之一的，不得進行建筑裝飾裝修：

筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固的。

第二十條 房屋在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體或者承重結構。

產權人應當依法向房屋安全行政主管部門提出核準申請；對符合房屋結構安全要求的，由房屋安全行政主管部門核發房屋裝飾裝修安全核準書，取得核準書后方可辦理有關施工手續。

第二十一條 未交付使用的新建建筑物、構筑物涉及建筑主體、承重結構變動的裝飾裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出施工圖設計文件，并報經裝飾裝修管理部門審查。

沒有施工圖設計者施工圖設計文件未經審查或者經審查不合格的，不得施工。

第二十二條 裝飾裝修工程施工企業應當建立健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構驗收，未經驗收的，不得進行下道工序的施工。

第二十三條 建筑裝飾裝修活動，禁止下列行為：

臺改為衛生間、廚房間；

活污水；

第二十四條 從事房屋裝飾裝修活動的單位和個人，未經批準，不得有下列行為：

第二十五條 住宅裝飾裝修人和施工企業在房屋裝飾裝修前應向所在的物業管理企業辦理開工登記，并在辦理開工登記時，與所在的物業管理企業簽訂住宅裝飾裝修管理服務協議（以下簡稱“服務協議”）。

第二十六條 物業管理企業有權按照服務協議實施管理，對裝修人或者施工企業違反服務協議的，應當立即制止；經制止拒不改正的，物業管理企業應當及時報告有關部門。有關部門接到物業管理企業的報告后，應當及時到現場檢查核實，并依法處理。

第二十七條 建筑裝飾裝修工程施工企業和個人在進行施工作業時，應當依照有關環保法律、法規、規章的規定，采取相應措施，減少廢氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排放量及噪聲、振動對環境的危害。

12時至14時和夜間的22時至次日6時進行產生噪聲的施工作業。

第二十八條 建筑裝飾裝修使用的材料、構配件和設備，必須有產品質量檢驗合格證明，有中文標明的產品名稱和生產廠廠名、廠址等產品標識，并符合有關保障人體健康和人身財產安全的國家標準、行業標準。

涉及公共場所和公共設施的建筑裝飾裝修工程項目，施工企業應當按照工程設計要求、施工設計標準和合同約定，將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測資質的檢測機構對其有害物質的含量進行檢測，未經檢測或者檢測不合格的，不得使用。

第二十九條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，當事人應當按照合同約定的方式進行驗收。

非居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，發包人應當依法組織竣工驗收，并自驗收合格之日起15日內將竣工驗收報告和有關資料報裝飾裝修管理部門備案。

對經有檢測資質的機構檢測，室內環境質量達不到國家規定的強制標準的建筑裝飾裝修工程，視為不合格工程，不得交付使用。

第三十條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限，按照國家和省的有關規定執行。第三十一條 建筑裝飾裝修工程的建設單位和個人有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責令其改正，并可按下列規定給予處罰：

辦理開工登記的，處200元以上1000元以下罰款。

200元以上500元以下罰款；違反第二、五項規定的，處5000元以下罰款。

規定的，按照國務院《建設工程管理條例》的有關規定處罰。

第一、三項規定的處罰，不包括住宅裝飾裝修人。

第三十二條 有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責令其改正，并可按以下規定處罰：

施工作業的，按使用人數，每使用一人處50元罰款；處200元以下罰款；

1000元以下罰款。

第三十三條

建筑裝飾裝修活動違反本辦法其他規定的，依法應由房產、規劃、環保、城市管%行政執法和公安消防等有關部門處罰的，由其相關部門依據相關的法律、法規、規章的規定處罰。

第三十四條 住宅裝飾裝修產權人或者使用人未按規定辦理開工登記發生糾紛投訴的，裝飾裝修管理部門可以不予受理。第三十五條 裝飾裝修管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 軍事房屋、用于搶險救災的房屋和農村村民自建供自己使用的房屋的建筑裝飾裝修，不適用本辦法。

第三十七條 本辦法自2003年4月1日起施行。1998年8月17日，市政府第53號令發布的《徐州市室內裝飾管理辦法》同時廢止。