第一篇：消防系統保養維護合同( )

合同編號：________

消防系統保養維護

委托合同

甲 方： ______________________

乙 方： ______________________

簽訂日期： _______________________

消防系統保養維護委托合同

甲 方： 乙 方：

根據《中華人民共和國消防法》及公安部相關文件和省、市公安消防部門的有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方協商，為明確雙方的權利和義務，本著平等、自愿、公平、友好合作的原則和對工程認真負責的態度，簽訂本委托合同：

一、乙方和甲方就 度假酒店維護保養 工作簽訂消防設施維護保養合同。合同價款以建筑面積方式計費，0.00元，大寫（人民幣）：元。

二、維護保養期限

維護保養期為 壹 年，從年 月日起，至年月日止。

三、消防硬件設施服務范圍

1）火災自動報警系統.2）室內外消火栓系統 3）自動噴水滅火系統.4）防排煙系統.5）防火卷簾.6）應急照明和疏散指示.7）滅火器.按要求進行月/季/年度的維護保養工作。

四、甲方的權力和義務

1、在進入維護保養前，消防設施必須是在正常運行中。

2、向乙方提供必要的圖紙和相關的技術檔案等相關資料。

3、甲方應派人員，配合乙方做好維護的內部協調工作。協助乙方完成每次的維護工作，并在檢測記錄中代表甲方簽字。

4、向乙方提供維護所需的水、電以及維護的必備條件。

5、甲方依據系統維護內容及實施方案，監督檢查乙方的維護工作。

6、甲方有權向乙方索要維護記錄。

7、甲方必須按消防規范的要求，做好巡查工作，并認真的填寫巡查記錄表和設施故障處理登記表。甲方應安排專人負責消防設施系統的日常監管，堅持24小時值班制度，杜絕人為損壞消防設施，由于甲方管理不善造成消防系統設備損壞產生的損失由甲方自行負責；值班人員負責填寫好消防設施系統運行日登記表和日檢查表。

8、現場無法處理的故障，應及時與乙方聯系。在系統出現故障時，甲方應及時書面通知乙方。

9、甲方如進行工程改造或二次裝修時，必須事前通知乙方，不經乙方同意，不得隨意移動或拆除消防設施和器材。否則由此造成消防設施損壞所需的維修費用及在此期間發生的損失由甲方承擔。工程改造或裝修期間現場的消防安全由甲方負責。

五、乙方的權力和義務

1、接受甲方監督，并遵守甲方的有關規章制度。

2、乙方設立維保的服務電話，在接到電話后24小時內到達現場。對消防設施故障的處理保證在五個工作日內完成(因購買備件時除外)。

3、乙方在維護期間保證所維護的消防設施應在完好和有效的運行狀態中。

4、乙方只對甲方的現有消防設備進行維護，并承擔相應的責任。因歷史原因無法滿足現有規范要求的部分，乙方不承擔責任。

5、非乙方責任的設備損壞或易損件的定期更換應經甲方確認后，由甲方進行采購或委托乙方進行采購，所產生的費用由甲方承擔。

6、乙方對甲方的消防設施操作人員進行技術培訓，協助甲方建立有關消防的管理制度和消防檔案。

7、乙方為甲方的重要崗位人員提供培訓。

8、乙方有權要求甲方提供必要的圖紙和相關的技術檔案。

六、結算方式

1、經雙方協商，維護的總費用為人民幣：元 ￥:元）。（本費用包括人工費、機械費、管理費、稅金,以及定期的消防檢測（1次/年）；不含設備和易損件的更換費，設備維修費用如滅火器的定期檢測充裝等。）

2、本合同簽訂生效后，乙方開始維護保養工作。甲方在簽訂合同之日起五日內一次性向乙方支付維護保養費，即人民幣:元 ￥:元）

七、責任承擔

1、因甲方使用管理不當或人為損壞，或因不可抗拒的因素造成消防設施損壞，責任不在乙方，但乙方給予修復，并按維修成本收取維護費用。

2、甲方在未得到乙方同意時，不得準許任何單位或個人對消防設施進行裝飾、修理、更換設備，否則乙方對損壞的消防設施不承擔任何責任。（消防局部門除外）

3、根據國家的有關規范的規定，易損件的更換所產生的費用，應由甲方承擔，如甲方不按規范要求進行檢驗、維修和更換易損件，所產生責任，乙方概不負責。

4、消防設備出現故障，甲方未與乙方及時聯系或中斷消防設施運行等原因造成事故，責任由甲方自行負責。

5、甲方不得將消防設施設備挪作他用，若由此發生損壞及在此期間發生的事故以及損失將有甲方自行承擔責任。

6、乙方已書面提出必須更換的消防設施設備及零配件，若甲方認可而不及時更換所造成的損失由甲方負責。

八、其它事項：

1、消防設施在維護期非乙方原因造成的事故產生的損失、損壞和索賠，乙方概不負責，同時也不需對此因素引起的后果負責。經有關技術部門鑒定，屬維護保養不當，所造成的事故，乙方應對該事故造成的所有損失承擔全部責任。

2、當甲乙雙方一方提出解除合同時，必須提前二個月書面通知對方，并結清所有的費用后再辦理終止事宜。

3、本合同未盡事宜由雙方協商解決。

九、違約責任

1、雙方應嚴格遵守各自的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、如乙方未按協議要求對系統進行有效地維護保養，甲方有權終止協議。

3、甲方若不按合同規定及時付款，乙方有權拒絕到場維護，后果由甲方自行承擔。

十、合同有限期：

本合同經雙方法人或授權委托人簽字蓋章之日起生效，合同履行完畢后終止。

十一、不可抗拒的因素的影響

因不可抗拒的因素對消防設施所造成的損壞不在乙方的服務范圍內，因此而產生的費用由甲方全權負責。（不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非乙方、甲方責任造成的爆炸、火災，以及風、雨、雷、雪、洪、震等自然災害。）

十二、本合同一式4份，雙方各執2份。

甲方：（蓋章）乙方：(蓋章)法定代表人 法定代 表 人 或（委托代理人）： 或（委托代理人）： 電 話： 電 話： 開戶行： 開戶行： 銀行帳號： 銀行帳號： 地 址： 地 址： 簽訂日期： 簽訂日期

第二篇：消防系統保養合同

委托方（以下簡稱甲方）：

服務方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱：?__

二、項目地點：__

三、委托內容：、甲方委托乙方保修服務的消防設備共有____個系統：包括（1）火災自動報警/消防聯動控制系統

（2、）消火栓系統（3、）自動噴淋滅火系統

2、消防系統的維護保養：共 個月

四、協議起止日期：

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為___年__月 日 至 __年_ __月 日。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、乙方派駐現場技術人員一名，維保的乙方人員應遵守甲方的管理制度及作息時間，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，完成每日的維護保養工作。

2、協議生效一個月內乙方負責對甲方年有消防值班人員進行一次培訓。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

5、乙方應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

6、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作

7、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每季度的維護保養費__ _ 元。

（大寫： 元整）。

2、協議雙方簽字蓋章生效后一周內支付協議額的____%的維護費，即： 元。

（大寫： 元整）。

3、需維修更換的故障設備，元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、濾波器、二極管、三極管等維修配件；500元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

第三篇：消防系統運行維護保養管理要求

消防系統一、設備房環境要求

1、消防中心

門：外開，金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識“消防中心”“非值班工作人員嚴禁入內”。

墻身：潔白，無施工遺留的痕跡。無明顯凹凸不平及掛塵的現象，墻身只允許懸掛“規章制度”“操作規程”“緊急事故處理程序”。地板：無垃圾，積塵。

高臺板及地溝：線路敷設整齊，地板下或地溝內無施工遺留痕跡，無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋平整完好。

天花：潔白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。消防中心嚴禁堆放雜物，以保證在緊急情況下有足夠的指揮人員的活動空間。報警主機后面的維修通道應保持暢通。所有設備的柜頂、柜內無積浮塵，不得在機柜內放置一切與運行設備無關的雜物。

各分類末端設備的電源插座應安裝為永久的、容量足夠的固定插座。不宜采用電源拖板代替，更不得一個電源拖板帶三個以上的末端設備。電池組表面應保持清潔，箱體完好，無生銹。

照明：電源應接入確?；芈罚瑧睙酏R備完好，室內照明應保持足夠光照度。

2、氣體滅火設備間 氣瓶間嚴禁堆放雜物。

門：門鉸無松動，門鎖完好，門外應有明顯標識（“BTM氣瓶間”）。墻身：潔白，無掛塵現象，只允許懸掛“操作規程”。

地板：應無施工時期留下的垃圾、積塵，并應保持清潔無塵。天花：潔白，無蜘蛛網。

氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清晰，抄讀方便，管網上不得掛其他不相關物件。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對應的瓶體上的適當位置應懸掛該氣體瓶“保護范圍”的標示牌。

照明：電源應接入確?；芈?，應急燈齊備完好，室內照明無故障。

附屬設備：報警主機、聯動屏、緊急廣播控制屏、供電設備電源箱，箱頂、箱內無積塵，箱體完好，無生銹。箱內走線有序、不凌亂。

3、消防水泵房

加壓水泵、氣壓罐、濕式報警閥底座無松動，無泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛標有技術參數的標示牌。

閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標有“功能、狀態、技術參數、上級閥門位置”等內容的標示牌。

管道：油漆無剝落，標有工作介質流向指示。

控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。功能標識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。箱內走線有序，不凌亂。

4、室外消防栓等設備 水泵接合器房:門：無破損，門鉸無松動，門鎖完好，門外有“消防水泵接合器”標示牌。

水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標示牌，設備房內嚴禁堆放雜物。

室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊全，四周3米范圍內不應有阻擋物和障礙物。

二、運行管理

1系統標識

(1)消防中心：門外應有“消防中心”“非值班工作人員不禁入內”白底紅字的標示牌。

(2)BTM氣瓶間：門外應有“BTM氣瓶間”標示牌，氣瓶應懸掛氣體“保護區域”的標示牌。

(3)泵接合器應標有“送水樓層范圍”的標示牌。(4)濕式報警閥應標有“送水樓層范圍”的標示牌。

(5)消防管道主管應全部為紅色油漆，并標有“工作介質流向”的指示。(6)閥門應有標注內容包括“系統、狀態、上一級閥門位置”的標示牌。(7)報警主機應標有“探測區域”的標示牌。(8)減壓閥應標有“供水范圍”標示牌。

(9)防火卷簾應標有“防火卷簾下嚴禁堆放雜物”的標示牌。(10)消防泵應在適當位置上掛有標注內容包括“功能、技術參數、保護范圍”的標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。(11)防、排煙風機在適當位置上掛有標注內容包括有“保護范圍、功能”標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。

(12)室內消防栓箱應在適當位置上掛有標注內容包括“消防栓”“請愛護消防設施僅供滅火時使用”的標示牌。

(13)消防主管應標有“工作介質流向”指示。

2、消防中心記錄要求(一)報警主機運行記錄：

1、記錄探測器報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安員的時間與保安員到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

2、記錄水流指示器、破玻按鈕報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安的時間與保安到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

3、記錄探測器的屏蔽時間、相應的地址碼和解封的時間，操作人員的姓名（附屏蔽煙、溫感探測器申請表）。

4、記錄工程人員維護保養檢測的時間、人員名單，保養設備的名稱和范圍。

5、記錄工程人員維修的時間、人員名單，維修設備的名稱和結果。

6、記錄當值人員姓名和交接班時的運行狀態。(二)消防聯動系統設備運行記錄：

記錄消防栓主泵、噴淋主泵、濕式閥的運行時間，通知保安員的時間與保安員到達現場后信息反饋的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄防、排煙閥的動作時間、相應樓層和處理結果。

記錄BTM氣體系統探測器報警的確切時間、相應地點，通知保安到達現場信息反饋的時間，氣體放氣的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄所有聯動設備（防、排煙風機、停非消防電、防火卷簾、緊急消防廣播）的動作時間和相應的地點。

記錄其他特殊情況的故障。

3、系統運行情況分析

系統基本情況的數據采集；每月對消防系統進行測試，具體測試項目如下：

(1)報警主機正常工作與故障情況的對比記錄。電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。

(2)聯動柜電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。(3)自動報警系統主線樓層工作電壓的測試、巡檢脈沖電壓測試，對地電阻測試。(4)聯動柜控制設備樓層端子箱24V繼電器工作電源電壓測試。

(5)水泵、防、排煙風機、防火卷簾電機的電源測試（檢查電源是否缺失和電壓是否符合要求）和對地絕緣電阻測試。

(6)自動報警系統探測器觸發報警、設備故障誤報與探測器總數的誤報率分析。(7)消防噴淋、消火栓、水幕、減壓閥水壓的測試。起泵、停泵的手/自動測試。各種聯動設備的測試。

每年12月到次年1月由系統工程師應根據以上數據的信息反饋，對系統的全年工作情況進行評定運行狀況。評定的內容應有：

1、根據系統主機的正常運行與故障情況的對比，評定系統的可靠性。

2、根據所測的電源電壓是否符合系統要求。

3、根據所測的絕緣電阻評定設備正常與否。

4、根據自動報警主機的打印報告，評定探測器報警的百分率及其故障誤報次數來評定探測器的正常與否。

5、根據所測的水壓評定系統正常與否。

6、根據各種聯動設備手/自動的檢測結果，評定系統正常與否。

三、系統保養、月度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：手/自動運行、消防中心啟動、返回信號、記錄啟/停壓力、主備電源投入。

濕式報警閥：響水力警鈴、報警返回信號、記錄壓力。

加壓排煙風機：手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟、主備電源投入。

減壓閥和雨淋閥：檢查記錄上端、下端壓力，調校偏差的下端壓力。

各層手動報警按鈕和消防箱封條和配置：檢查報警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補齊貼封條。

防火卷閘：手動運行下降上升、消防中心啟動下降、下降返回信號、運行狀況。BTN氣體滅系統：檢查電源指示、系統運行、氣瓶壓力。

消防主機、聯動柜和廣播柜：自動檢測、列表打印檢查和記錄被封閉煙感號碼和原因、測試按鈕燈和信號燈、測試嘜克風、備用電源測試。濾毒室人力風機：人力和電動啟動風機運行狀況

2、季度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設備。主泵故障自動轉換。

加壓排煙風機：控制電箱檢查和清潔除塵、機前風閥加潤滑油、清潔風機房和設備。

BTN氣體滅系統、減壓閥房和煤氣房：清潔BTN房和設備衛生。

防火卷閘：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機清潔除塵、檢查運行有無異響、調校限位位置。

濾毒室人力風機：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔機房和設備。消防中心設備：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設備衛生。

3、半年維護保養項目

BTN氣體滅系統模擬測試：控制電箱清潔除塵、1區報警響警鐘、2區報警響警笛亮閃燈、延時燈亮及延時間啟動、易熔片信號燈亮、瓶頭閥動作、主機模擬盤顯示、消防中心顯示、備用電池手動試驗、煙感開路故障測試。各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。

消防栓泵和噴淋泵、加壓排煙風機和濾毒室人力風機：軸承加潤滑油、打黃油、檢查軸承運行有無異響。設備層消防閘閥螺桿打黃油。

消防指令電梯回降：消防中心控制電梯已回降。

各層送風排煙閥和防火閥：消防中心控制打開、返回信號。各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

聯動部分功能測試：各層停非消防電、報警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。檢測備用電源。

消防栓試驗、感煙、感溫探測器抽查測試：測試探測器、消防噴淋管末端排水。觀察消防中心返回信號。

消防管井：檢查管井管道、打掃衛生。

自動報警主機的自檢，檢測市電、備用電情況。

4、維護保養項目

各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

各層消防栓箱：箱內清潔除塵，卷盤排水試壓。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。

消防栓泵和噴淋泵：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻，水泵密封處理。

加壓排煙風機：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻、檢查調校皮帶。

BTN氣體滅系統：控制箱接線口緊線。主機測試。檢查市電、備用電。

防火卷閘：控制箱接線口緊線、卷閘電機接口緊線、調校鏈條 加潤滑油。各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。

消防中心設備：控制柜檢查、緊線。檢查各種指示燈、按扭。消防栓泵和噴淋泵、消防設備減壓閥：清洗Ｙ隔濾網。

第四篇：2014維護保養合同

甲方：（以下簡稱甲方）

地址：

乙方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

日期：xxxx年xx月xx日

-----------為了使甲方以上地點的中央空調機組運轉正常，達到較好的制冷效果，現甲方委托乙方對空調主機進行日常維護保養。為明確雙方的責任和權利，經雙方協商達成如下協議：

一、維護保養設備：

“開利” 螺桿式冷水機組三臺

型號：

二、工作內容：本合同包括每年一次，每月。乙方提供以上設備24小時的緊急搶修服務，并在故障處理完畢后的兩天內提供一份詳細的故障分析及處理報告(有關維護保養工作內容請參考合同附件)。

三、維護保養費用及支付方式：

1、以上設備每年維護保養費為人民幣正(￥.00)。

2、分兩期付款：合同簽訂后七天內先付%(即￥.00)，余款%(￥0)于保養期滿一年后七天內一次付

清。

四、乙方責任：

1、選派合格的專業工程技術人員按中央空調主機維護保養要求完成維護保養工作；工作人員應購買人身、財產保險，其保險費用及住宿由乙方負責。

2、乙方應以優惠價格供應“開利”原廠零配件及其他維護保養用材料給甲方。

3、指導甲方技術操作人員掌握中央空調主機的相關操作技術，以使各設備保持

在最佳的運行狀態。

4、對特發性的機組故障，乙方應在接到通知后三個小時內趕到現場進行維修工

作并排除故障，如需要更換零配件時，以書面形式向甲方提供一份機組的維

修報價，在征得甲方同意后盡快完成維修工作。

5、乙方未能及時處理緊急維修的，甲方有權要求乙方改正。再次出現延遲維

修的，甲方有權解除合同。造成甲方其他損失的，甲方還有權要求乙方賠

償。

6、乙方按本合同約定履行各項保養義務，確保設備處于安全運行狀態；對于

存在的安全隱患，乙方有義務在第一時間告知甲方并提出防范建議；如因

乙方檢修不及時或保養不到位等，引發或可能引發的設備損壞、消防及人

身傷害等安全事故的，一切責任及賠償（包括對甲方、乙方及第三方的責

任及賠償）全部由乙方負責。

五、甲方責任：

1、按時支付合同工程款給乙方。如未能按合同約定的時間付款，逾期每天按

千分之五支付滯納金給乙方。

2、安排有關人員現場配合乙方，且允許乙方在不影響甲方工作的前提下使用現場

適用的設施、設備及工具(如梯子、水管、鉆床及抽排裝置等)。

3、加強中央空調機組操作及維護人員培訓，嚴格遵守操作規程，及時準確地記

錄及報告機組故障情況給乙方。

4、未經雙方同意，任何人士不得擅自拆卸機組零件及對機組進行維修工作。

5、空調機房必須提供足夠的照明和消防設施。

六、合同期限： 本合同有效期為壹年，從二○起至二○

日止生效。在此期間雙方不能隨意終止合同；保養期滿后由雙方

協商方可另行簽訂合同。

七、其它條款：

1、本合同不包括壓縮機之更換及大修等工作，以及各種零配件等。

2、其它未盡事宜，待雙方協商解決。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，并具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：

開 戶銀行：

帳號：

日期： 開戶銀行：帳號：

附頁 螺桿式機組維護保養工作內容

機組運行期間的檢查

一、運行時間起動前的準備工作和檢查

供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液是否在正常位置；

2、檢查油槽、油溫及油量；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查機組控制線路及保養裝置；

5、檢查電腦控制中心的設定值及顯示屏的操作情況；

6、起動機組，檢查運行狀態并記錄機組運行參數；

7、提交檢查保養報告一份。

二、運行期間的維護保養工作

機組運行期間乙方提供每月一次機組保養檢查工作，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2、檢查機組滿負荷時冷媒的壓力及溫度；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統壓力及溫度；

5、檢查回油系統是否正常；

6、檢查電機和啟動器的運行；

7、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

8、提交保養報告一份。

三、年終設備停機檢查和預防性保養：

停機期間，年終進行下列各項檢查，以便能正常評價設備的狀態，為下一個供冷季節的運行做好準備：

1、檢查壓縮機一電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：

(1)、記錄電壓；

(2)、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；

(3)、系統進行檢漏；

(4)、檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

(5)、檢查聯軸器；

(6)、檢查密封情況；

(7)、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。

2、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：

(1)、根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

(2)、檢查加熱器和恒溫器；

(3)、檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等。

3、執行下列各項操作，檢查電機啟動器：

(1)、清洗接觸器或建議更換；

(2)、檢查連接機構；

(3)、空載運行啟動器(或在啟動前)，檢查狀態指示燈。

4、檢查控制面板，確定下列各項：

(1)、檢查顯示數據的精度和設定值。

5、檢查冷凝器、蒸發器的下列各項：

(1)、檢查水流開關的控制情況；

(2)、根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理。

6、檢查系統的下列各項：

(1)、進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；

(2)、按要求補充制冷劑；

(3)、記錄視液鏡的狀態；

(4)、檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態；

(5)、提交年終保養報告一份。

第五篇：消防設施維護保養合同

建筑消防設施維護保養合同書

項目名稱：

建設單位：

維保單位：

建筑消防設施維護保養合同書

建設單位：（簡稱甲方）

維修保養單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災

及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止

火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維護保養范圍：

□ 火災自動報警系統□ 自動噴淋滅火系統□ 消火栓系統□ 噴淋冷卻系統

□ 泡沫滅火系統□ 氣體滅火系統□ 防火分隔系統□ 防排煙系統□ 應急照明和疏散指示系統 □ 消防通訊設備□移動滅火系統□其他消防設施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內容：

1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯

動性能。

（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。

6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

五、消防系統工程維護保養期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、乙方在此期間維護保養費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

(1)自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。

八、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。

2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

4、發現有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當接到甲方報告設備發生故障時，應及時趕到現場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在48小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報，并提出應急方案。

7、按市安全生產監督局的有關規定，由于乙方的原因所產生的工傷由乙方自負。

8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

十、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護保養單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日