第一篇：路燈常年維護、保養合同

路燈設施日常運行及維護管養承包合同

甲方： 乙方：

由于道路路燈日益增多，在日常維護、管理工作中技術人員、機械配臵不足的實際情況下，臨時用工、材料組織等影響維修第一反應時間及增加維修成本，為了能夠達到發現問題及時解決的目的，經甲方公開征集承包人，現確定乙方為本合同承包人。

按照《中華人民共和國合同法》以及路燈照明設施養護等有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經雙方協商，達成一致，訂立本合同。

一、路燈設施養護范圍及內容

1、地點：集鎮范圍內所有路燈照明設施。

2、養護數量及內容： 路 盞； 路 盞； 路盞； 路 盞以及后期道路建設新裝路燈設施（包含電纜、配電箱、程控開關等）日常運行維護管養；開、關燈管理；配套設備、設施的維護檢測；更換受損設施；突發事件處理等。

3、管養費用：維護管養費用合計 元/年（大寫： 整）。合同期滿前一周，由乙方提供合規稅票，甲方財務一次性付清當年維護管養費用。

二、市政設施零星施工

1、內容：路燈線路維修開挖、恢復；路燈搬遷、移除土建部分；其他路燈設施（電線電纜）修復用工用料。

2、費用：在合同期約定所有工作及用料以實際發生工程量確定，其他新增設施、新增建設中所產生費用由雙方協商后另行結算。

三、管養期限

壹年。本合同自201 年 月 日起至 年 月 日止。

四、雙方責任

1、確保路燈設施完好率100%。正常時間內的亮燈率90%，法定長假亮燈率為97%以上。

2、乙方應須嚴格執行安全操作規程，加強安全防護，出現安全事故責任和費用均由乙方承擔。

3、遇自然災害（大風、暴雨、冰雹等）等突發事件，應提前、及時切斷路燈電源，防止線路短路，斷電或漏電現象。在重大節日、重大慶典活動中，服從甲方臨時調配。

4、遇片區路段夜間滅燈或白天亮燈等控制失靈情況，應在30分鐘內趕到現場修復。控制系統和電纜損壞、被盜，應在24小時內恢復正常

5、更換程控開關、線材、導線、電器配件、光源等器材必須符合國家規范要求，嚴禁使用假冒偽劣產品。若違反本規定，甲方可單方終止本合同，另行聘請其他承包商更換符合條件的器材。

6、負責路燈在每個季節里的亮燈時間設臵、調控。（建議：夏季晚上19點30分開22點30分關；冬季晚17點30分開21點30分關。具體情況按天氣調整路燈的開啟）

7、負責檢查故障路燈原因，及時匯報故障路燈損壞原因和維護計劃，經甲方同意后及時進行維護，需要人工挖開路面或材料費用由甲方承擔。

8、新增路燈線路施工時，由乙方負責監理工作，經乙方驗收合格后方可交乙方維護。

五、違約責任

1、乙方違反合同約定的義務，造成甲方經濟損失，應給予甲方經濟賠償。

2、乙方提出的設施、設備維修計劃，如因甲方拖延而無法及時實施，影響管護質量的，責任由甲方承擔。

六、其他事項

1、本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決。合同期滿后，乙方如意向繼續管護，須在合同終止前1個月向甲方提出申請，并簽訂新的管護合同。

2、此合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報甲方財務存檔一份，經雙方簽字后生效。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方：（簽字或蓋章）： 法定代表人或授權委托人：

二0一 年 月 日

第二篇：2014維護保養合同

甲方：（以下簡稱甲方）

地址：

乙方：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

日期：xxxx年xx月xx日

-----------為了使甲方以上地點的中央空調機組運轉正常，達到較好的制冷效果，現甲方委托乙方對空調主機進行日常維護保養。為明確雙方的責任和權利，經雙方協商達成如下協議：

一、維護保養設備：

“開利” 螺桿式冷水機組三臺

型號：

二、工作內容：本合同包括每年一次，每月。乙方提供以上設備24小時的緊急搶修服務，并在故障處理完畢后的兩天內提供一份詳細的故障分析及處理報告(有關維護保養工作內容請參考合同附件)。

三、維護保養費用及支付方式：

1、以上設備每年維護保養費為人民幣正(￥.00)。

2、分兩期付款：合同簽訂后七天內先付%(即￥.00)，余款%(￥0)于保養期滿一年后七天內一次付

清。

四、乙方責任：

1、選派合格的專業工程技術人員按中央空調主機維護保養要求完成維護保養工作；工作人員應購買人身、財產保險，其保險費用及住宿由乙方負責。

2、乙方應以優惠價格供應“開利”原廠零配件及其他維護保養用材料給甲方。

3、指導甲方技術操作人員掌握中央空調主機的相關操作技術，以使各設備保持

在最佳的運行狀態。

4、對特發性的機組故障，乙方應在接到通知后三個小時內趕到現場進行維修工

作并排除故障，如需要更換零配件時，以書面形式向甲方提供一份機組的維

修報價，在征得甲方同意后盡快完成維修工作。

5、乙方未能及時處理緊急維修的，甲方有權要求乙方改正。再次出現延遲維

修的，甲方有權解除合同。造成甲方其他損失的，甲方還有權要求乙方賠

償。

6、乙方按本合同約定履行各項保養義務，確保設備處于安全運行狀態；對于

存在的安全隱患，乙方有義務在第一時間告知甲方并提出防范建議；如因

乙方檢修不及時或保養不到位等，引發或可能引發的設備損壞、消防及人

身傷害等安全事故的，一切責任及賠償（包括對甲方、乙方及第三方的責

任及賠償）全部由乙方負責。

五、甲方責任：

1、按時支付合同工程款給乙方。如未能按合同約定的時間付款，逾期每天按

千分之五支付滯納金給乙方。

2、安排有關人員現場配合乙方，且允許乙方在不影響甲方工作的前提下使用現場

適用的設施、設備及工具(如梯子、水管、鉆床及抽排裝置等)。

3、加強中央空調機組操作及維護人員培訓，嚴格遵守操作規程，及時準確地記

錄及報告機組故障情況給乙方。

4、未經雙方同意，任何人士不得擅自拆卸機組零件及對機組進行維修工作。

5、空調機房必須提供足夠的照明和消防設施。

六、合同期限： 本合同有效期為壹年，從二○起至二○

日止生效。在此期間雙方不能隨意終止合同；保養期滿后由雙方

協商方可另行簽訂合同。

七、其它條款：

1、本合同不包括壓縮機之更換及大修等工作，以及各種零配件等。

2、其它未盡事宜，待雙方協商解決。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，并具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：

開 戶銀行：

帳號：

日期： 開戶銀行：帳號：

附頁 螺桿式機組維護保養工作內容

機組運行期間的檢查

一、運行時間起動前的準備工作和檢查

供冷季節運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液是否在正常位置；

2、檢查油槽、油溫及油量；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查機組控制線路及保養裝置；

5、檢查電腦控制中心的設定值及顯示屏的操作情況；

6、起動機組，檢查運行狀態并記錄機組運行參數；

7、提交檢查保養報告一份。

二、運行期間的維護保養工作

機組運行期間乙方提供每月一次機組保養檢查工作，確保機組在整個供冷季節都運行高效，可靠：

1、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；

2、檢查機組滿負荷時冷媒的壓力及溫度；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統壓力及溫度；

5、檢查回油系統是否正常；

6、檢查電機和啟動器的運行；

7、記錄運行狀態參數，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

8、提交保養報告一份。

三、年終設備停機檢查和預防性保養：

停機期間，年終進行下列各項檢查，以便能正常評價設備的狀態，為下一個供冷季節的運行做好準備：

1、檢查壓縮機一電機組件的下列各項，完成預防性保養的各項任務：

(1)、記錄電壓；

(2)、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；

(3)、系統進行檢漏；

(4)、檢查確認開式電機驅動裝置的定位；

(5)、檢查聯軸器；

(6)、檢查密封情況；

(7)、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整。

2、檢查壓縮機潤滑油系統的下列各項：

(1)、根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

(2)、檢查加熱器和恒溫器；

(3)、檢查所有其它的潤滑油系統部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等。

3、執行下列各項操作，檢查電機啟動器：

(1)、清洗接觸器或建議更換；

(2)、檢查連接機構；

(3)、空載運行啟動器(或在啟動前)，檢查狀態指示燈。

4、檢查控制面板，確定下列各項：

(1)、檢查顯示數據的精度和設定值。

5、檢查冷凝器、蒸發器的下列各項：

(1)、檢查水流開關的控制情況；

(2)、根據運行記錄參數分析熱交換效果，建議水質處理。

6、檢查系統的下列各項：

(1)、進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；

(2)、按要求補充制冷劑；

(3)、記錄視液鏡的狀態；

(4)、檢查制冷循環，確認處于正常平衡狀態；

(5)、提交年終保養報告一份。

第三篇：消防設施維護保養合同

建筑消防設施維護保養合同書

項目名稱：

建設單位：

維保單位：

建筑消防設施維護保養合同書

建設單位：（簡稱甲方）

維修保養單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統工程委托給乙方維護保養，經雙方協

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、撲滅初起火災

及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在當前國家經濟迅速發展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統的維護顯得格外重要，消防系統的完好對于防止

火災、減少人身和財產損失具有十分重要的現實意義。

三、維護保養范圍：

□ 火災自動報警系統□ 自動噴淋滅火系統□ 消火栓系統□ 噴淋冷卻系統

□ 泡沫滅火系統□ 氣體滅火系統□ 防火分隔系統□ 防排煙系統□ 應急照明和疏散指示系統 □ 消防通訊設備□移動滅火系統□其他消防設施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內容：

1、火災報警系統：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝置的維護。

（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯

動性能。

（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，檢查其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴水滅火系統：閉式噴淋系統的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統的供水能力及壓力開關，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。

6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

五、消防系統工程維護保養期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、乙方在此期間維護保養費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

(1)自動報警系統：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。

八、雙方責任：

甲方：

1、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養及設備材料的、安裝調度工作。

2、維修保養質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規范的要求。

3、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統處于無故障狀態。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。

4、發現有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當接到甲方報告設備發生故障時，應及時趕到現場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在48小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報，并提出應急方案。

7、按市安全生產監督局的有關規定，由于乙方的原因所產生的工傷由乙方自負。

8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養對甲方場館所產生的影響減少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。

十、合同份數及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護保養單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日

第四篇：維護保養合同Word 2007 文檔

監控系統維護保養合同

使用單位：************************ 維保單位： ******************** 合同日期：**********至*******

使用單位（甲方）：********************（以下簡稱甲方）

維保單位（乙方）：****************（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就數字監控系統設備日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。

第一條項目基本情況

天津************（以下簡稱：********）內部監控系統，本公司監控系統由于多年沒有維護，設備老化嚴重還具有具復雜的環境，廠區區域廣，服務內容多，現場環境復雜。如此復雜的一個多元化企業，對監控系統的功能要求和質量要都具有特定的要求。而對于一套復雜的監控系統來說，系統的售后服務顯得尤其重要。一套好的售后服務體系統，不只能讓系統提高運行壽命、提升運行質量、及時排故解瘓；最重要的是能對生產和管理及時跟進、能對生活中的特定事件進行回顧。建立一套真正實用、可靠、穩定的濱海能源監控系統。為此，我們對我們所設計和建設的監控系統作對如下維保方案，并按此方案實施到位。

第二條保養服務內容1、2、乙方主要負責甲方公司內監控系統保養工作。模擬監控系統設備的日常維護保養具體如下：

1）如果硬盤錄像機內積累過多的塵土，容易造成零件損壞、燒毀，造成火災隱患，故每個月進行一次設備的塵土清理，清掃監控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要徹底去除塵，之后用無水酒精棉將個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素 將塵土吸入攝像機設備機體內，確保機器正常運行。

2）檢查監控機房通風、散熱、除塵、供電等設施。室外溫度應在-20度～+60度，相對濕度應在10%～80%；室內溫度應控制在+5度～+35度，相對濕度應控制在10%～80%，給機房的監控設備一個良好的運行環境。

3）根據監控系統各部分使用說明，每季度檢測其各項技術參數及監控系統傳輸線路

質量，處理故障隱患，協助監控管理人員設定使用級別等各種數據，確保各部分設備各項的功能良好，能夠正常運轉。

4）對容易老化的監控設備部件每個月進行全面檢查，一旦發現老化現象及時更換、維修，如攝像機、視頻頭等。特別是視頻頭如果老化及其容易造成視頻圖像丟失。

5）對易吸塵部分每個月定期清理一次，比如監視器不能采用任何防塵護罩，由于屏

幕的靜電作用，會有許多的灰塵被吸附在監視器的表面，影響畫面的清晰度，定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。

6）對長期工作的監控設備每個月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產生較

多的熱量，一旦其電風扇有故障，會導致硬盤錄像內的熱量急劇增加無法排出熱量而導致硬盤錄像機損壞無法正常工作。

7）對監控系統及設備的運行情況進行監控、分析運行情況，及時發現應排除故障。

第三條日常維護保養的監控系統設備

監控設備維保的項目的主要設備包括：硬盤錄像機、光端機、終端盒、攝像機、監視器及系統線路。

第四條維護保養期限

1、合同有效期：自至止。

2、本合同在甲、乙雙方共同實施期間，如雙方都沒有爭議，本合同自動順延，如有任何一方不能履行合同，可以提出從從新修訂合同。

3、結算方式：甲方按季度支付維護保養費，每月維護費為：￥000.00元，大寫：v叁仟元整。每季度維護保養費為：￥000.00元，大寫玖仟元整。

4、支付時間為：2014年的1月、4月、7月、10月，10日前支付。

第五條日常維護保養費及細則

一、每個月的維護保養費包括：

1.硬盤錄像機維保費：元/臺×臺=元

2.監視器維保費：元/臺×臺=元

3.光端機維保費：元/臺×臺=元

4.終端盒維保費：元/臺×臺=元

5.機柜及操作臺維保費：元×項=元

6．槍擊攝像機維護費：元×臺元

云臺攝像機：元x臺=元

7.光纖維護費：元×項=元

8.75-5視頻線維護費：元×項=元

9.信號擴大器與網線維護費：項=元

10.電源線維護費：項=元

合計每個月維護保養費為 ：元（人名幣）

二、乙方的搶修服務服務人員聯系方式：

***********

***********

三、甲方責任

1.負責現場物品的清理、移動及進入現場所需的證件。

2.保證現場施工的用電及臨時材料存放及工作間。

3.協調處理施工現場周圍和鄰近建筑物、構造物的保護要求。

4.把符合規范要求的電源供到所需維修的地點。

5.按合同約定及時按期付款。

四、乙方責任

1.每個月維護保養所有設備一次，以保證監控系統的正常運轉。

2.按合同要求做好施工現場內的各種物品的保護。

3.不按照合同正常完成工作，由于乙方原因造成工程損失的應承擔經濟責任。

第六條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等的法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方應本著有和協商的原則協商解決。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

****************************公司

單位負責人(簽字):

年月日公司單位負責人（簽字）： 年月日*********************

第五篇：消防設施維護保養合同

消防設施維護保養合同書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關規定，經甲乙雙方協商同意，現甲方將【生產建設項目】消防系統維護保養工作委托給乙方，為了明確責任，便于分工合作、互相配合，經甲、乙雙方共同協商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護服務工程名稱和地點：

1、維護服務工程名稱： 公司生產建設項目。

2、維護服務工程地址、地點： *省*縣*號

二、維修保養目的：

根據公安部《建筑工程消防監督審核管理規定》，本著“預防為主，防消結合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，達到消防預警、撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，有效地預防和減少火災危害。

三、維護保養范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發樓、總變電站、空分空壓、循環水站等建筑工程的火災、氣體自動報警系統，自動噴水滅火系統，泡沫消防系統、水消防系統，消防水泵設備，送風系統及排煙系統，消防廣播系統，消防安全疏散及應急照明系統，防火卷簾門、防火門系統，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養。

四、維護保養內容：

乙方應本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照雙方認定的維保范圍進行消防系統的維護服務，具體內容為：

1、火災自動報警系統：定期對各種火災、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯動控制裝臵等進行維護。（1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養，檢查其報警及聯動性能。（2）每月對消防計算機系統進行檢查保養，保障其通訊及聯動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災、溫感探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，本合同期內全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內全檢一次。

（6）每年對消防系統進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進行），同時出具消防設備維護保養總結報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統正常運行。

2、自動噴淋系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、儲水設施等是否處于正常準工作狀態。

（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能實驗。

（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統：

（1）每月檢查消防泵房的工作環境、消防泵、高壓穩壓設備系統運行狀態、電源控制柜、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常工作狀態。（2）每月檢查室內及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養。

（5）每半年對室內外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢測和防腐保養。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養應做好記錄，對發現的問題及時進行處理。

4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數量、設臵位臵、標志等是否符合要求。

（2）每月按照總數的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）對發現的問題及時記錄和處理。

5、防火分隔系統：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。

（3）每月按照安裝數量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應急照明及疏散指示系統：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態。

（2）每月按照安裝數量的10%試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對出現故障的應急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統

（1）每月對泡沫發生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進行外觀檢查，保持完好狀態。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源及水位指示裝臵等進行檢查，保持完好狀態。（2）每季度對泡沫系統管道、閥門進行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正常。（3）每半年對泡沫滅火系統進行噴泡沫試驗，并對系統所有設備、設施、管道及附件進行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器等用清水進行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發現的問題及時解決，對損壞及不合格的應立即更換，并使系統恢復到正常狀態，同時做好記錄。

8、送風系統及排煙系統：

（1）每月檢查送風、排煙機房的工作環境、送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。

（2）每季度按安裝數量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙風機。（3）每季度試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發現問題應立即進行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內的消防沙箱、消防沙池進行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災、氣體探測器進行模擬火災實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯動請求的正確性，一年應全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年全檢一次；每月對送風、排煙系統測試一次；每月對安全疏散指示標志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養一次，每半年對閥門及接口處上油保養一次；對檢測情況進行記錄，對發現的問題及時維修處理。（2）每月定期派工作人員到現場，通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統運行情況，對出現的運行故障進行處理，對消防主機進行檢查并記錄。到建筑物內進行檢查，了解消防設施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結果進行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準備，并定期進行保養。對損壞的消防設施進行維修，對銹蝕的消防設施進行防腐處理。

（4）做好消防設施維護保養計劃安排工作，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養。

（5）除每月日常保養以外，保養的消防設施設備均每三個月須作一次功能測試。每月做好所有保養設備的表面清潔。

五、消防系統工程維護保養的期限

消防工程維護保養合同的服務期限為壹年，即年 月 日0：00時至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協商無爭議可續簽本合同。

六、承包方式及維護保養費用：

1、本合同期限內全部維護保養費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承擔：

（1）自動報警系統：螺絲；墊片；當次需更換的少于100米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統：當次需更換的多于100米的弱電導線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由甲方負責；

（3）消火栓系統：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則按國家現行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責。但如因乙方履行合同義務不當導致的設備損壞而引發的維修費、材料費由乙方承擔。

七、付款及結算辦法：

1、維護保養費支付：合同期內分4次支付,從本合同生效之日起后一周內，甲方憑乙方發票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、9個月后一周內，甲方憑乙方發票分別支付15%維保費；合同期滿甲方憑乙方發票支付剩余30%維保費。

2、維護保養時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試（其費用的承擔按合同約定執行）。

八、雙方責任： 甲方：

1、甲方應向乙方提供全套消防系統竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護保養消防系統。合同期滿后，全部資料如數歸還甲方。

2、委派現場代表，對消防工程維護保養進度、質量性能進行監督，辦理中間維修安裝驗收手續，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟悉本消防系統及其日常操作知識。負責協調配合乙方維護保養工作。

3、甲方不得將消防系統的設施、設備挪為他用，若因此發生損壞，其責任將由甲方承擔。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發現異常情況，應及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統時，造成消防系統設施、設備損壞，甲方應出面協調，由改造裝修工程方負責修復，乙方應積極配合。

6、消防控制中心，應確定24小時值班監控，建立設備運行登記薄，以便備查。設備發生故障應及時通知維修單位，發生火災事故應及時處臵，否則所造成的后果由甲方負責。

7、甲方按《消防法》的規定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責對各種消防控制設備的監視和運行，并熟悉本系統的消防設施系統的基本原理、功能。能正常處理各種突發事件，積極參加各種消防專業培訓以提高業務素質，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進行監督，及時提出建議和意見，并按照《消防維保單位考核管理規定》（見附件1）對乙方進行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規章制度，嚴格按照維保要求對消防設施進行檢查、維護。

2、乙方根據甲方提供的竣工資料進行進場檢查，編制維護保養方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應填寫維護記錄和出具月、季、年檢報告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護服務中，乙方不得擅自改動原消防系統的電氣、電子線路和零部件，需改動應通知甲方，在甲方認可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術資料。

5、乙方應每季度提交季度消防系統工作狀況報告給甲方消防主管負責人；甲方消防主管負責人應按公安消防監督部門要求上報備案，以確保有關部門掌握系統運行狀況。

6、乙方有義務指導甲方維護、指導相關人員掌握本消防系統的運行、維護保養知識。

7、消防系統發生故障后，乙方接到甲方的電話，應在2小時內趕赴現場排除故障，及時查找故障原因，直至故障排除，并做好相應的維修記錄，維修完成后及時向甲方出具《應急檢修報告》。

8、消防系統發生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，乙方應及時向甲方通報，甲方做出反應后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應對檢查過程中發現的故障及時進行維修處理，需要進行大修的，負責填寫計劃，并報甲方審批。

10、對其他檢查應由甲方要求，可在重大事件前對消防系統進行常規檢查，每次檢查時間為1天，次數為每年不超過4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測工作總結報告。

11、乙方在現場常駐人員不得少于3人，維護保養人員應持證上崗，并具備消防設施維護保養專業技能，人員如有變動，應及時通知甲方。

12、在維護保養過程中，如甲方發現乙方常駐人員不具備維護保養專業技能，乙方需按甲方要求進行調整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調試工作時，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養期間造成系統不能正常工作或因保養不善而產生的一切后果，均由乙方承擔。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務出具事實證明，因施工不當或應其自身原因引起對第三者公眾的人身或財產造成損失（例如：人身安全，財產損壞，其它意外傷害）涉及向保險公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔。

17、乙方未按要求完成消防設施維護保養工作，甲方有權根據情況進行相應的經濟處罰。

九、違約責任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總價15%的違約金給對方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測責任，若發生火災事故，在保護范圍內，消防報警

系統及其它設備未發揮作用，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任。情節嚴重的，甲方有權終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報消防主管部門備案一份。

本合同維護保養內容自合同簽訂之日起生效，維護保養期滿、雙方權利義務結清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協商后再簽訂補充條款，補充條款同具法律效力。

十二、如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日