第一篇：消防系統保養細則

消防系統保養細則（保安配合）

1.月度：

1）消防栓泵和噴淋泵：手╱自動運行，消防控制中心啟動，返回信號，記錄錄啟╱停壓力，主備電源投入。

2）濕式報警閥：警鈴啟動、報警返回信號，記錄壓力值。3）減壓閥：檢查記錄上、下端壓力，調校偏差的下端下力。4）加壓排煙風機，手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟，主備電源投入。

5）各層手動報警按鈕和消防箱封條檢查是否完好。

6）防火卷簾門，手動運行下降上升，消防中心啟動，下降及返回信號，運行狀況。

7）氣體滅火系統，檢查電源指示，系統運行，氣瓶壓力。8）消防主機，聯動柜和主播柜：自動檢測，列表打印檢查和記錄被封閉的號碼和原因，測試按鈕燈和信號燈，測試傳聲器，備用電源測試。2.季度：

1）消防栓泵和噴淋泵：控制箱檢查和清潔除塵，水泵清潔和故障自動轉換。

2）加壓排煙風機：控制檢查和清潔除塵，機前風閥加潤滑油，清潔風機和設備房。

3）氣體滅系統：清潔設備和設備用房。

4）訪火卷簾門：控制箱檢查和清潔除塵，卷簾電機清潔除塵，檢查運行有無異響，調校限位位置。

5）消防控制中心設備：控制柜檢查和清潔除塵，清潔設備衛生和設備用房衛生。3半年： 1）氣體滅火系統模擬測試：控制箱清潔除塵，控制區域報警，延時燈亮及延時啟動，易熔片信號燈亮，瓶頭動作，主機模擬盤顯示，消防中心顯示。2）消防栓泵和噴淋泵：加壓排煙風機：軸承加潤滑油，打黃油，檢查軸承運行有無異響。3）4）5）消防指令電梯回降：消防中心控制電梯已回降。

各送風機排煙閥：消防中心控制打開，返回信號，加油潤滑。聯動部分功能檢測：各層停非消防用電，報警按鈕，警鈴，消防電話和消防廣播檢測備用電源。6）消防栓試驗，感煙感溫探測器抽查測試。測試探測器，消防噴淋管末端排水觀察，消防中心返回信號。7）消防自動報警主機自檢，檢測市電，備用電情況。

4.年度：

1）各消防栓箱：箱內清潔除塵；卷盤排水試壓水帶腐爛程度；接扣、水槍、閘閥完好。

2）消防槍泵和噴淋泵：控制箱接線口緊線；電機緊線檢測運行電流和絕緣電阻，水泵密封處理。

3）加壓排煙風機：控制箱接線口緊線；電機緊線檢測運行電流；檢測絕緣電阻檢查調校皮帶。

4）氣體滅火系統：控制箱接線口緊線，主機測試檢查市電，備用電。5）防火卷簾：控制箱接線口緊線，卷簾電機接口緊線，調校鏈條，加潤滑油。

6）各部位控制箱：檢查線路，緊線。

7）消防控制中心設備：控制柜檢查，緊線；檢查各種指示燈，按鈕。8）消防栓泵和噴淋泵，消防設備減壓閥：清洗隔濾網。

第二篇：消防系統保養合同

委托方（以下簡稱甲方）：

服務方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱：?__

二、項目地點：__

三、委托內容：、甲方委托乙方保修服務的消防設備共有____個系統：包括（1）火災自動報警/消防聯動控制系統

（2、）消火栓系統（3、）自動噴淋滅火系統

2、消防系統的維護保養：共 個月

四、協議起止日期：

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為___年__月 日 至 __年_ __月 日。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、乙方派駐現場技術人員一名，維保的乙方人員應遵守甲方的管理制度及作息時間，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，完成每日的維護保養工作。

2、協議生效一個月內乙方負責對甲方年有消防值班人員進行一次培訓。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

5、乙方應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

6、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作

7、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每季度的維護保養費__ _ 元。

（大寫： 元整）。

2、協議雙方簽字蓋章生效后一周內支付協議額的____%的維護費，即： 元。

（大寫： 元整）。

3、需維修更換的故障設備，元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、濾波器、二極管、三極管等維修配件；500元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

第三篇：消防系統保養維護合同( )

合同編號：________

消防系統保養維護

委托合同

甲 方： ______________________

乙 方： ______________________

簽訂日期： _______________________

消防系統保養維護委托合同

甲 方： 乙 方：

根據《中華人民共和國消防法》及公安部相關文件和省、市公安消防部門的有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方協商，為明確雙方的權利和義務，本著平等、自愿、公平、友好合作的原則和對工程認真負責的態度，簽訂本委托合同：

一、乙方和甲方就 度假酒店維護保養 工作簽訂消防設施維護保養合同。合同價款以建筑面積方式計費，0.00元，大寫（人民幣）：元。

二、維護保養期限

維護保養期為 壹 年，從年 月日起，至年月日止。

三、消防硬件設施服務范圍

1）火災自動報警系統.2）室內外消火栓系統 3）自動噴水滅火系統.4）防排煙系統.5）防火卷簾.6）應急照明和疏散指示.7）滅火器.按要求進行月/季/的維護保養工作。

四、甲方的權力和義務

1、在進入維護保養前，消防設施必須是在正常運行中。

2、向乙方提供必要的圖紙和相關的技術檔案等相關資料。

3、甲方應派人員，配合乙方做好維護的內部協調工作。協助乙方完成每次的維護工作，并在檢測記錄中代表甲方簽字。

4、向乙方提供維護所需的水、電以及維護的必備條件。

5、甲方依據系統維護內容及實施方案，監督檢查乙方的維護工作。

6、甲方有權向乙方索要維護記錄。

7、甲方必須按消防規范的要求，做好巡查工作，并認真的填寫巡查記錄表和設施故障處理登記表。甲方應安排專人負責消防設施系統的日常監管，堅持24小時值班制度，杜絕人為損壞消防設施，由于甲方管理不善造成消防系統設備損壞產生的損失由甲方自行負責；值班人員負責填寫好消防設施系統運行日登記表和日檢查表。

8、現場無法處理的故障，應及時與乙方聯系。在系統出現故障時，甲方應及時書面通知乙方。

9、甲方如進行工程改造或二次裝修時，必須事前通知乙方，不經乙方同意，不得隨意移動或拆除消防設施和器材。否則由此造成消防設施損壞所需的維修費用及在此期間發生的損失由甲方承擔。工程改造或裝修期間現場的消防安全由甲方負責。

五、乙方的權力和義務

1、接受甲方監督，并遵守甲方的有關規章制度。

2、乙方設立維保的服務電話，在接到電話后24小時內到達現場。對消防設施故障的處理保證在五個工作日內完成(因購買備件時除外)。

3、乙方在維護期間保證所維護的消防設施應在完好和有效的運行狀態中。

4、乙方只對甲方的現有消防設備進行維護，并承擔相應的責任。因歷史原因無法滿足現有規范要求的部分，乙方不承擔責任。

5、非乙方責任的設備損壞或易損件的定期更換應經甲方確認后，由甲方進行采購或委托乙方進行采購，所產生的費用由甲方承擔。

6、乙方對甲方的消防設施操作人員進行技術培訓，協助甲方建立有關消防的管理制度和消防檔案。

7、乙方為甲方的重要崗位人員提供培訓。

8、乙方有權要求甲方提供必要的圖紙和相關的技術檔案。

六、結算方式

1、經雙方協商，維護的總費用為人民幣：元 ￥:元）。（本費用包括人工費、機械費、管理費、稅金,以及定期的消防檢測（1次/年）；不含設備和易損件的更換費，設備維修費用如滅火器的定期檢測充裝等。）

2、本合同簽訂生效后，乙方開始維護保養工作。甲方在簽訂合同之日起五日內一次性向乙方支付維護保養費，即人民幣:元 ￥:元）

七、責任承擔

1、因甲方使用管理不當或人為損壞，或因不可抗拒的因素造成消防設施損壞，責任不在乙方，但乙方給予修復，并按維修成本收取維護費用。

2、甲方在未得到乙方同意時，不得準許任何單位或個人對消防設施進行裝飾、修理、更換設備，否則乙方對損壞的消防設施不承擔任何責任。（消防局部門除外）

3、根據國家的有關規范的規定，易損件的更換所產生的費用，應由甲方承擔，如甲方不按規范要求進行檢驗、維修和更換易損件，所產生責任，乙方概不負責。

4、消防設備出現故障，甲方未與乙方及時聯系或中斷消防設施運行等原因造成事故，責任由甲方自行負責。

5、甲方不得將消防設施設備挪作他用，若由此發生損壞及在此期間發生的事故以及損失將有甲方自行承擔責任。

6、乙方已書面提出必須更換的消防設施設備及零配件，若甲方認可而不及時更換所造成的損失由甲方負責。

八、其它事項：

1、消防設施在維護期非乙方原因造成的事故產生的損失、損壞和索賠，乙方概不負責，同時也不需對此因素引起的后果負責。經有關技術部門鑒定，屬維護保養不當，所造成的事故，乙方應對該事故造成的所有損失承擔全部責任。

2、當甲乙雙方一方提出解除合同時，必須提前二個月書面通知對方，并結清所有的費用后再辦理終止事宜。

3、本合同未盡事宜由雙方協商解決。

九、違約責任

1、雙方應嚴格遵守各自的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、如乙方未按協議要求對系統進行有效地維護保養，甲方有權終止協議。

3、甲方若不按合同規定及時付款，乙方有權拒絕到場維護，后果由甲方自行承擔。

十、合同有限期：

本合同經雙方法人或授權委托人簽字蓋章之日起生效，合同履行完畢后終止。

十一、不可抗拒的因素的影響

因不可抗拒的因素對消防設施所造成的損壞不在乙方的服務范圍內，因此而產生的費用由甲方全權負責。（不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非乙方、甲方責任造成的爆炸、火災，以及風、雨、雷、雪、洪、震等自然災害。）

十二、本合同一式4份，雙方各執2份。

甲方：（蓋章）乙方：(蓋章)法定代表人 法定代 表 人 或（委托代理人）： 或（委托代理人）： 電 話： 電 話： 開戶行： 開戶行： 銀行帳號： 銀行帳號： 地 址： 地 址： 簽訂日期： 簽訂日期

第四篇：2015年南京消防系統保養總結報告

中聯正安消防工程有限公司南京分公司

******公司 消防系統維修保養工作總結報告

保養單位：南京*******有限公司

編制單位：中聯正安消防工程有限公司南京分公司 日期：2015年02月10日

關于****消防系統維修保養工作總結報告

中聯正安消防工程有限公司南京分公司

南京********有限公司：

我公司有幸承接貴公司消防系統維修保養工作，此項目在維修保養服務期間，在貴公司有關主管部門的領導配合下，使我們的保養工作得到順利的開展，消防保養設施在一年以來均能一直正常運行,基本沒有出現報修故障問題。現在，我公司對本公司所有消防保養系統，進行主要維護保養工作情況總結，詳見如下：

一、概況

本建筑為二類公共建筑，消防水泵房設于地上，消防控制室設于首層。本工廠已安裝火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、應急照明系統，防火門并且每個消防箱旁邊均放置兩個手提式ABC干粉滅火器。

二、消防保養設施檢測情況介紹

我公司從2013年8月份至今，為貴公司的消防保養設施進行檢測，各消防系統保養工作情況如下： 1.火災自動報警系統

1)檢測部位：噴漆房、存漆房、燃氣存氣房、IT機房。

2)檢測流程：報警設備外觀功能檢查－聯動設備功能檢測－報警系統線路檢查。3)檢測方法：

(1)首先到消防控制室查看報警主機工作狀態，查看報警、故障情況，對報警控制器各項功能（包括消音、復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動切換功能等）進行仔細檢測，保證系統長期正常運行；

中聯正安消防工程有限公司南京分公司

(2)對報警設備（包括火災探測器設備進行功能檢測），保證其能正常使用；(3)對報警系統線路進行檢查，其是否有破損和存在隱患；(4)對報警控制器、控制柜、模塊接線箱進行衛生清潔。

4)本系統檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，報警主機、報警系統及聯動系統測試出現一次線路短路現象經過全面維修現在已經處于正常狀態，報警設備一直保養良好。2.自動噴水滅火系統

1)檢測部位：消防水泵房、辦公大樓及辦公大樓后倉庫和生產車間。2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網的外觀檢查－系統全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查濕式報警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查指示器是否有泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態下是否有泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合規范要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網充滿水后壓力是否符合設計工作壓力，降壓系數是否在允許范圍內。

(7)啟動一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應電接點壓力表是否有輸出報警信號，濕式報警閥是否能及時動作，水力警鈴是否能發出報警聲音。管網降壓到壓力開關設定壓力后，壓力開關輸出信號是否能反饋到消防報警控制器，消防報警控制器是否能自動啟動 中聯正安消防工程有限公司南京分公司

穩壓泵。持續降壓，壓力降至主泵啟動值后，穩壓泵是否能停止，主泵能否自動啟動。

(8)在噴淋水泵啟動后，最不利點末端放水閥處壓力表數值是否≥0.9Mpa。

(9)關閉噴淋末端試驗閥，管網壓力回升至停泵設定值時，主泵能自動停泵。

(10)自動噴水滅火系統聯動試驗時,消防泵能否啟動正常,主、備泵能否正常切換。

4)本系統檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，水泵、控制柜、管網、噴頭、閥門等檢測正常、完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。3.室內消火栓系統

1)檢測部位：消防泵房、辦公大樓、生產車間、倉庫。

2)檢測流程：水泵、噴頭、閥門、管網的外觀檢查－系統全面功能檢測。3)檢測方法：

(1)檢查消防箱內各配件否齊全和損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩當可靠，外觀是否需要補漆。(3)檢查設備安裝，無泄漏。

(4)檢查閥門在正常的開啟或閉合狀態是否無泄漏，所有水源供應、信號輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設計要求，壓力表是否有損壞。(6)檢查管網充滿水后壓力是否符合設計工作壓力，降壓系數是否在允許 中聯正安消防工程有限公司南京分公司

范圍內。按下消火栓按鈕，火災報警控制器是否收到正確的報警信號，火災報警控制器再向警鈴發出報警信號，警鈴能否正常報警。與此同時，火災報警控制器向消火栓水泵發出啟動信息，消火栓水泵能否收到信號并正常啟動加壓。

(7)打開試驗栓，進行試射，試驗栓噴射出充實水柱，水柱長度是否達到設計和規范要求。警鈴是否停止報警，水泵是否停止加壓。

4)本系統檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，本系統一直保持正常狀態，管網、消防箱內配件、閥門等完整無損，掛牌標識齊全，及時為水泵、閥門除銹處理和添加潤滑油。4.應急照明系統

1)檢測流程：應急燈外觀檢查－線路檢查－在正常停電時功能檢測。2)檢測部位：辦公大樓、生產車間、倉庫。3)檢測方法：

應急燈檢測數量100%，產品外觀應整潔完好，固定應牢固，無影響使用的機械損傷；產品標志、質量檢驗標志、認證標志清晰齊全。

在正常交流電源供電切斷后，消防應急燈具應順利轉入應急工作狀態。帶有臺階、容易引起人員恐慌的部位應急照明轉換時間不應大于0.25s，其它部位的應急照明轉換時間不應大于5s。

消防控制室、消防水泵房、配電室、風機房以及發生火災時仍需正常工作的其它房間的消防應急照明，仍應保證正常照明的照度。

4)本系統檢測情況總結：我公司按以上檢測方法進行檢查保養，大部分應急照明燈、疏散指示燈、安全出口燈均正常，生產車間有部分應急 中聯正安消防工程有限公司南京分公司

照明燈和疏散指示燈不亮，已報修。

三、維修保養問題處理方法 1.若有報警情況，處理如下： 1.1 對火警情況首先確認。

1.2 檢查火警位置和類型信息，確認準確報警地址和報警點。

1.3 到現場確認是否為真正火災，若是真正火災，要采取滅火措施。若此保護區沒有滅火保護，可采用移動式滅火器先進行滅火，同時通知保安。若是誤報要分析原因，按照巡檢記錄表格的形式如實填寫報警內容，找出誤報的原因，不需要借助梯子，腳手架，能解決的馬上解決，若不能及時解決的要在24小時之內把問題處理完畢，使系統恢復正常。2 若有故障情況處理如下: 2.1 首先對故障進行確認，控制器將這個確認信息顯示在屏幕上。2.2 檢查故障的位置和類型信息，確定準確的故障位置和地址。2.3 到現場排除故障

2．3．1 若是系統故障，首先要查看故障類型，對接地的故障要逐項排查，要24小時之內解決系統故障。

2．3．2 若是點故障，首先分析此故障的原因，若是探測器需要清洗、維修故障，及時清洗探測器。若是探測器報無效應答故障，是由于線路原因造成的，要及時恢復系統，使系統恢復正常。

2．3．3若是由于探測器損壞造成的需填寫《設備檢修處理》表，分析損壞的原因，以及采取的處理方式。

2．3．4對于報警設備的人為損壞，可采取首先檢查故障點，找出損壞的位 中聯正安消防工程有限公司南京分公司

置。對于故障的處理首先要分析原因，查找出真正損壞的原因及需要處理的方式方法。

3若有更換情況處理如下: 需更換報警設備、噴頭、閥門、滅火器、消防箱配件等，要填寫處理意見報給公司主管部門審核，處理完畢后，填寫檢修記錄報公司主管部門驗收。今后維修保養工作管理方面需加強

我公司維保人員在設備發生故障或誤報警時能夠第一時間趕到現場進行處理，在設備隱患的治理方面也做了很多工作，將保證設備的正常運行擺在第一位。按照定期工作標準將隱患的檢查和治理工作滲透到日常工作中，但是在維保工作管理方面還需要完善，要建立一套詳細的管理體系，使以后的工作更明確化具體化。

在新的保養期間,我公司將會全力以赴，克服不足，加強內部監督和管理，提高質量及服務，并與貴公司進一步加強溝通、協調，讓貴公司真正做到安心、放心、省心的經營宗旨，將本工廠消防安全工作做得更好。多謝支持！

中聯正安消防工程有限公司南京分公司

2015年02月10日

第五篇：消防系統運行維護保養管理要求

消防系統一、設備房環境要求

1、消防中心

門：外開，金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識“消防中心”“非值班工作人員嚴禁入內”。

墻身：潔白，無施工遺留的痕跡。無明顯凹凸不平及掛塵的現象，墻身只允許懸掛“規章制度”“操作規程”“緊急事故處理程序”。地板：無垃圾，積塵。

高臺板及地溝：線路敷設整齊，地板下或地溝內無施工遺留痕跡，無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋平整完好。

天花：潔白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。消防中心嚴禁堆放雜物，以保證在緊急情況下有足夠的指揮人員的活動空間。報警主機后面的維修通道應保持暢通。所有設備的柜頂、柜內無積浮塵，不得在機柜內放置一切與運行設備無關的雜物。

各分類末端設備的電源插座應安裝為永久的、容量足夠的固定插座。不宜采用電源拖板代替，更不得一個電源拖板帶三個以上的末端設備。電池組表面應保持清潔，箱體完好，無生銹。

照明：電源應接入確保回路，應急燈齊備完好，室內照明應保持足夠光照度。

2、氣體滅火設備間 氣瓶間嚴禁堆放雜物。

門：門鉸無松動，門鎖完好，門外應有明顯標識（“BTM氣瓶間”）。墻身：潔白，無掛塵現象，只允許懸掛“操作規程”。

地板：應無施工時期留下的垃圾、積塵，并應保持清潔無塵。天花：潔白，無蜘蛛網。

氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清晰，抄讀方便，管網上不得掛其他不相關物件。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對應的瓶體上的適當位置應懸掛該氣體瓶“保護范圍”的標示牌。

照明：電源應接入確保回路，應急燈齊備完好，室內照明無故障。

附屬設備：報警主機、聯動屏、緊急廣播控制屏、供電設備電源箱，箱頂、箱內無積塵，箱體完好，無生銹。箱內走線有序、不凌亂。

3、消防水泵房

加壓水泵、氣壓罐、濕式報警閥底座無松動，無泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛標有技術參數的標示牌。

閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標有“功能、狀態、技術參數、上級閥門位置”等內容的標示牌。

管道：油漆無剝落，標有工作介質流向指示。

控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。功能標識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。箱內走線有序，不凌亂。

4、室外消防栓等設備 水泵接合器房:門：無破損，門鉸無松動，門鎖完好，門外有“消防水泵接合器”標示牌。

水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標示牌，設備房內嚴禁堆放雜物。

室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊全，四周3米范圍內不應有阻擋物和障礙物。

二、運行管理

1系統標識

(1)消防中心：門外應有“消防中心”“非值班工作人員不禁入內”白底紅字的標示牌。

(2)BTM氣瓶間：門外應有“BTM氣瓶間”標示牌，氣瓶應懸掛氣體“保護區域”的標示牌。

(3)泵接合器應標有“送水樓層范圍”的標示牌。(4)濕式報警閥應標有“送水樓層范圍”的標示牌。

(5)消防管道主管應全部為紅色油漆，并標有“工作介質流向”的指示。(6)閥門應有標注內容包括“系統、狀態、上一級閥門位置”的標示牌。(7)報警主機應標有“探測區域”的標示牌。(8)減壓閥應標有“供水范圍”標示牌。

(9)防火卷簾應標有“防火卷簾下嚴禁堆放雜物”的標示牌。(10)消防泵應在適當位置上掛有標注內容包括“功能、技術參數、保護范圍”的標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。(11)防、排煙風機在適當位置上掛有標注內容包括有“保護范圍、功能”標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。

(12)室內消防栓箱應在適當位置上掛有標注內容包括“消防栓”“請愛護消防設施僅供滅火時使用”的標示牌。

(13)消防主管應標有“工作介質流向”指示。

2、消防中心記錄要求(一)報警主機運行記錄：

1、記錄探測器報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安員的時間與保安員到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

2、記錄水流指示器、破玻按鈕報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安的時間與保安到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

3、記錄探測器的屏蔽時間、相應的地址碼和解封的時間，操作人員的姓名（附屏蔽煙、溫感探測器申請表）。

4、記錄工程人員維護保養檢測的時間、人員名單，保養設備的名稱和范圍。

5、記錄工程人員維修的時間、人員名單，維修設備的名稱和結果。

6、記錄當值人員姓名和交接班時的運行狀態。(二)消防聯動系統設備運行記錄：

記錄消防栓主泵、噴淋主泵、濕式閥的運行時間，通知保安員的時間與保安員到達現場后信息反饋的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄防、排煙閥的動作時間、相應樓層和處理結果。

記錄BTM氣體系統探測器報警的確切時間、相應地點，通知保安到達現場信息反饋的時間，氣體放氣的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄所有聯動設備（防、排煙風機、停非消防電、防火卷簾、緊急消防廣播）的動作時間和相應的地點。

記錄其他特殊情況的故障。

3、系統運行情況分析

系統基本情況的數據采集；每月對消防系統進行測試，具體測試項目如下：

(1)報警主機正常工作與故障情況的對比記錄。電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。

(2)聯動柜電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。(3)自動報警系統主線樓層工作電壓的測試、巡檢脈沖電壓測試，對地電阻測試。(4)聯動柜控制設備樓層端子箱24V繼電器工作電源電壓測試。

(5)水泵、防、排煙風機、防火卷簾電機的電源測試（檢查電源是否缺失和電壓是否符合要求）和對地絕緣電阻測試。

(6)自動報警系統探測器觸發報警、設備故障誤報與探測器總數的誤報率分析。(7)消防噴淋、消火栓、水幕、減壓閥水壓的測試。起泵、停泵的手/自動測試。各種聯動設備的測試。

每年12月到次年1月由系統工程師應根據以上數據的信息反饋，對系統的全年工作情況進行評定運行狀況。評定的內容應有：

1、根據系統主機的正常運行與故障情況的對比，評定系統的可靠性。

2、根據所測的電源電壓是否符合系統要求。

3、根據所測的絕緣電阻評定設備正常與否。

4、根據自動報警主機的打印報告，評定探測器報警的百分率及其故障誤報次數來評定探測器的正常與否。

5、根據所測的水壓評定系統正常與否。

6、根據各種聯動設備手/自動的檢測結果，評定系統正常與否。

三、系統保養、月度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：手/自動運行、消防中心啟動、返回信號、記錄啟/停壓力、主備電源投入。

濕式報警閥：響水力警鈴、報警返回信號、記錄壓力。

加壓排煙風機：手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟、主備電源投入。

減壓閥和雨淋閥：檢查記錄上端、下端壓力，調校偏差的下端壓力。

各層手動報警按鈕和消防箱封條和配置：檢查報警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補齊貼封條。

防火卷閘：手動運行下降上升、消防中心啟動下降、下降返回信號、運行狀況。BTN氣體滅系統：檢查電源指示、系統運行、氣瓶壓力。

消防主機、聯動柜和廣播柜：自動檢測、列表打印檢查和記錄被封閉煙感號碼和原因、測試按鈕燈和信號燈、測試嘜克風、備用電源測試。濾毒室人力風機：人力和電動啟動風機運行狀況

2、季度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設備。主泵故障自動轉換。

加壓排煙風機：控制電箱檢查和清潔除塵、機前風閥加潤滑油、清潔風機房和設備。

BTN氣體滅系統、減壓閥房和煤氣房：清潔BTN房和設備衛生。

防火卷閘：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機清潔除塵、檢查運行有無異響、調校限位位置。

濾毒室人力風機：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔機房和設備。消防中心設備：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設備衛生。

3、半年維護保養項目

BTN氣體滅系統模擬測試：控制電箱清潔除塵、1區報警響警鐘、2區報警響警笛亮閃燈、延時燈亮及延時間啟動、易熔片信號燈亮、瓶頭閥動作、主機模擬盤顯示、消防中心顯示、備用電池手動試驗、煙感開路故障測試。各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。

消防栓泵和噴淋泵、加壓排煙風機和濾毒室人力風機：軸承加潤滑油、打黃油、檢查軸承運行有無異響。設備層消防閘閥螺桿打黃油。

消防指令電梯回降：消防中心控制電梯已回降。

各層送風排煙閥和防火閥：消防中心控制打開、返回信號。各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

聯動部分功能測試：各層停非消防電、報警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。檢測備用電源。

消防栓試驗、感煙、感溫探測器抽查測試：測試探測器、消防噴淋管末端排水。觀察消防中心返回信號。

消防管井：檢查管井管道、打掃衛生。

自動報警主機的自檢，檢測市電、備用電情況。

4、維護保養項目

各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

各層消防栓箱：箱內清潔除塵，卷盤排水試壓。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。

消防栓泵和噴淋泵：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻，水泵密封處理。

加壓排煙風機：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻、檢查調校皮帶。

BTN氣體滅系統：控制箱接線口緊線。主機測試。檢查市電、備用電。

防火卷閘：控制箱接線口緊線、卷閘電機接口緊線、調校鏈條 加潤滑油。各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。

消防中心設備：控制柜檢查、緊線。檢查各種指示燈、按扭。消防栓泵和噴淋泵、消防設備減壓閥：清洗Ｙ隔濾網。