第一篇：消防系統維保合同范本

消防維保協議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。根據省政府（94）53號令的規定，現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程范圍及維護內容要求：

一、維護服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統及聯動控制系統

2、消火栓系統

3、應急照明及疏散指示系統、二、維護內容及要求：詳見維護細則表 第四條：維護費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護費為: 第五條：雙方責任：

一、甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后24小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任：

1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。、第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。

2、甲方應在合同期內每年 月 日支付當年維護款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現場負責人為：，乙方現場負責人為：，如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯系人： xxx 聯系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第二篇：消防系統維保合同

消防系統維保合同

發包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統的安全運行，促使該消防系統符合國家消防安全標準，根據有關消防法律法規要求，自動消防系統從投入使用之日起必須由具備消防系統施工、保養資質的單位進行維護、保養。經甲、乙雙方友好協商，現就甲方消防系統的定期維護保養事項達成如下協議，共同遵守執行：

一、維護保養項目名稱：消防設施項目。

二、消防系統維護保養地點：，平方米：。

三、維護保養范圍：

（一）火災自動報警系統（含事故廣播系統、應急照明及疏散標志等）

1.乙方負責每月對維護保養范圍內甲方火災自動報警系統下列設備進行巡查、檢修、維護

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉換器、端子箱、聯動分配器；（7）

應急誘導燈照明，疏散標志；（8）事故廣播控制機、事故廣播器。

2.乙方負責每季度對維修保養范圍內甲方火災自動報警系統的下列功能進行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災事故廣播及應急誘導燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統進行一次模擬火災報警試驗及系統聯動控制試驗。如檢查或試驗發現故障則進行維修處理。

（二）消火栓系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消火栓系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內置器材檢查。

2、每年第四季度進行一次全系統維護、檢查； 模擬火災放水試驗。

（三）消防噴淋系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消防噴淋系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負責每月對維修保養范圍內甲方辦公營業場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進行下列項目進行全面檢查、維護并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網與噴嘴、有效保質期等；（2）保養器材外觀及規范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應對上述負責維護保養的消防系統進行全面檢查和測試，使系統處于正常運行狀態。值班人員若發現系統運行不正常或損壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現場后，甲方必須派員協助實施搶修，直到修復為止。

五、消防系統維護保養費用按計算費用，每年服務費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護保養期內（自乙方必須根據甲方管理要求做好維護保養工作，應指定專人負責聯系溝通，將指定的專門技術人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統出現故障，甲方負責人應及時通知乙方技術人員，乙方接到通知后應派專業技術人員在24小時內趕到現場處理修復，保障上述網點消防系統恢復正常工作。如在規定時間內沒有及時排除故障，出現安全事故和損失要負全部責任。屬于因消防器材部件或不可預見的原

因造成甲方消防系統發生故障，確需更換消防器材主要部件，經甲方認可同意后，甲方出資由乙方負責購買更換，設備材料費用以市場造價按實結算。故障設備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負責。乙方應每月負責對甲方委托維護保養的消防設施系統、消防栓、消防器材等進行維護保養。熱線電話：聯系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內預付維護保養費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護保養費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內應認真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權隨時終止合同，并且有權處罰違約方，處罰金按每年維修保養總額的10%計算。

八、消防系統維護保養期間乙方應負責指導甲方相關管理人員和值班人員熟悉相關系統，協助甲方對消防設施檢查和操作。

九、緊急服務：維護保養期間，當系統不能正常運行需進行緊急維修時，乙方在正常工作日應于24小時內修復。如需設備廠家技術支援而無法在規定時間內修復，應報告甲方后進行應急對應措施，并加強值班直到修復為止。

十、乙方在維護保養期間，發生設備損壞或經乙方檢測、維護過程發現設備損壞，已無法修復需要更換設備或零件時應向甲方提出設

備、設施更換方案，經甲方審定后及時答復，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔。所更換設備及其它費用由甲方負責。如設備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節假日或有特殊任務經甲方通知，乙方應預先對系統作全面檢查，確保系統正常運行。

十二、所有消防設備及設施，如因甲方人員操作失誤或自然災害等不可抗力造成的損失，乙方不負擔責任，但需與甲方協商后盡快恢復，不能拖延系統的正常運行，有關費用由甲方負責。

十三、乙方技術人員進入維護保養現場，甲方應提供方便并派人在現場引導和監護，發生事故苗頭時應及時強行禁止作業，在進行對應措施確保安全后才能繼續施工。

十四、違約責任：甲方不按期支付維護保養款項，乙方可中斷保養并有權向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規定時間、保養范圍及要求進行保養，甲方應通知乙方改正，如有二次違反規定，甲方有權終止合同，并由乙方承擔由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護保養期內，如發生消防設施、報警系統或滅火系統失靈造成損失的，應根據消防監督部門的鑒定結果，確定責任界限。

十六、維護保養期限：從年月日至年月日。

期滿后經雙方同意可續簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發生的有關問題，甲乙雙方應按照國家和

地方法律法規進行協商解決，協商不成的，可向當地人民法院起訴。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第三篇：消防系統維保合同0521

消防系統維保合同

合同編號： 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及消防相關的法律法規，為保障建筑消防設施的正常運行，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經友好協商，就建筑物的消防系統維保服務一致達成如下合同條款，共同遵守。

一、建筑物的基本情況

詳細見附件一《總公司物業消防系統設備、設施明細表》。

二、建筑物委托服務范圍內的消防系統及所包括的主要設備：

1、火災自動報警及聯動控制系統：報警設備、聯動柜、消防廣播設備、消防對講設備、線路等；

2、消火栓滅火系統：系統水泵及電控柜、消火栓箱、閥門、管道、水泵接合器等；

3、自動噴水滅火系統：系統水泵及電控柜、報警閥組、噴頭、水流指示器、閥門、管道、水泵接合器等；

4、氣體滅火系統：系統報警產品、貯氣鋼瓶、啟動鋼瓶、管道、選擇閥等；

5、防火卷簾門；系統電控箱、簾板等；

6、應急照明燈、疏散指示燈、燈具、電池、線路等；

7、防排煙系統。

三、維保方式

3.1乙方應當指派具有豐富消防維保經驗的專業技術工作人員，每月定期（具體時間由甲乙雙方另行商定）對甲方的消防系統設施進行全面系統的檢測、維修保養，保證該系統能正常運行和安全使用，并保證維保后的消防系統設施能達到國家相應的消防安全標準及相關行業標準，并每月出具維護保養記錄報告，將記錄整理歸檔送給甲方。

3.2全天候24小時對消防系統突發故障提供電話值班服務； 3.2.1響應時間：

3.2.1.1一般故障，接到報修電話后，技術人員在3小時內趕到現場； 3.2.1.2重大故障，接到報修電話后，技術人員在1小時內趕到現場； 3.2.2突發故障要在12小時內處理完畢，未能及時處理的要求：

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3.2.2.1因更換設備、技術復雜、系統編程等原因而未能及時處理，應與甲方負責人溝通協商具體的方案；

3.2.2.2如更換設備的費用需甲方審批的，應及時書面通知甲方。3.3消防設備零配件的更換。

3.3.1甲方負責的費用：由乙方及時書面報價給甲方，經甲方批復后方可購買；或由甲方提供零配件。

3.3.2新購買的零配件要與原有零配件的廠家、型號、規格相符；如因原有型號的零配件已停產，乙方要及時書面通知甲方，文件中要提供同品質的零配件，經甲方同意后方可購買。

3.3.3此項目施工須以包工、包料、包質量、包安全文明施工包施工人員工傷及意外傷害險、包稅金的工程總承包方式進行承建與施工。

四、合同期限

合同期限自

年

月

日起至

年

月

日止，共

個月。

五、合同金額及付款方式

5.1合同總金額為人民幣： 元整（￥ 元），含稅。5.2付款方式：

5.3甲方分四期支付給乙方維保服務費；

5.3.1第一期，合同簽訂后十日內，由甲方向乙方支付合同金額的25%，即人民幣 元整(￥ 元)。

5.3.2其余的三期，乙方按計劃完成每季度的維護保養服務后，甲方在次季第一個月10號前支付給乙方上季度的維保服務費，即合同金額的25%，元整(￥ 元)。

5.3.3乙方應至少提前10天向甲方提供與該期付款金額等額的合法有效的發票。否則，若因此造成甲方對乙方發票核實遲延的，甲方可相應延遲付款，且對乙方的損失不承擔任何經濟法律責任。

六、甲方責任

6.1向乙方提供消防系統相應的圖紙和資料等。合同期滿后，如雙方不再續簽合同，乙方須把圖紙資料歸還給甲方。

6.2向乙方提供甲方的有關管理制度，并明確對乙方工作人員的要求。6.3 在乙方提供維修保養服務期間，為乙方提供工作上的方便和人員的配合。

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6.5每次現場工作，甲方指派工作人員對乙方的工作進行監督、配合；審核現場工作表格的記錄并簽名。

6.6審核乙方提交的工作計劃、工作報告等文件對乙方的工作質量進行考核和監督。6.7消防系統突發故障時，要及時通知乙方；在發生火災、漏水、放氣等緊急事故情況下，向乙方無條件提供人員、設備、工具。

6.8建筑物委托服務范圍內的消防系統因裝修涉及改動、變更的情況，要及時通知乙方，以便乙方配合跟進。

6.9明確服務費用的申請制度；按本合同規定依時向乙方支付費用。

6.10當消防設備被人為損壞或丟失（非乙方原因），其維修費用、新設備的材料費用均由甲方負責。

6.11消防設備零配件的更換符合本合同3.3.3條款規定的情況，應及時批復或及時提供。

6.12符合本合同規定的情況，應及時批復或及時提供設備，整改費用由甲方負責。

七、乙方責任

7.1確保本合同期限內具有消防系統維保相應的資質；如喪失資質，甲方有權解除合同。

7.2本合同約定的服務內容除消防報警主機編程外，不允許轉包或分包；否則甲方有權單方面終止合同，由此造成的經濟損失由乙方負責賠償。

7.3及時向甲方提交相關負責人員聯系電話；如相關負責人員更換，乙方要及時告知甲方并更新聯系電話。

7.4如消防系統原維保單位不是乙方的情況，本合同期的第一個月，對系統進行全面的檢測；編制檢測報告，并針對系統存在的隱患、故障情況編制整改方案及報價；所有文件在測試完成后 一 周內提交給甲方。

7.5編制的維保方案，包括但不限于：計劃、月/季度計劃、標準、規程、工作流程、報告、管理制度等要符合《中華人民共和國消防法》及消防相關法律法規的規定。

7.6負責編制消防系統維保的計劃、月/季度計劃，并提交給甲方審批；經甲方審批同意后，按計劃開展維保工作。

7.7每月現場工作前三天，應電話聯系甲方，以確認工作計劃；如計劃有變更，填寫《工作申請表》，待來現場工作時，甲方簽名確認；每天現場工作前，按規定向甲方有關部門申請，經批準方可開展工作；每天現場工作后，按規定向甲方有關部門匯報。

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7.8負責按計劃、依據維保方案按本合同3.1條款的規定開展現場工作；并按維保方案的要求，將工作內容、設備的情況如實填寫到工作表格中；當日工作結束后，要將工作表格交給甲方現場人員審核、簽名。

7.9每月例行工作中發現消防系統存在的故障隱患，要按制度規定填寫工作表格、并要及時排除；故障隱患及處理的情況均要填寫到相應的工作表格中，當日工作結束后，要將工作表格交給甲方現場人員審核、簽名；如故障隱患需甲方審批、配合等原因而不能處理的，三天內編制發文給甲方。

7.10消防系統突發故障時，負責按合同3.2條款的規定進行處理；涉及到設備零配件更換的情況，負責按本合同3.3條款的規定進行處理。如乙方怠于履行搶修義務對甲方造成損失的，由乙方承擔一切的經濟和法律責任，且甲方有權終止本合同，不承擔任何違約責任。

7.11愛護建筑物的公共設施、甲方及租戶的財產，因乙方原因造成損壞、丟失的，由乙方負責修復、更換或賠償。

7.12因乙方原因導致乙方的工作人員或任何其他人員的意外傷亡，由乙方承擔一切的經濟和法律責任；乙方工作人員在執行服務工作或服務工作期間的傷亡，由乙方承擔一切的經濟和法律責任。

7.13乙方與乙方的工作人員發生的勞務關系、勞動糾紛，由乙方承擔相應的經濟和法律責任。

7.14負責按本合同的約定認真做好消防系統的維保服務工作，如消防監督部門檢查或發生火災，消防系統是由于乙方的原因而未能正常運行，由乙方承擔相應的經濟和法律責任。

7.15負責及時提交各種資料以供甲方審批，包括但不限于：計劃、月/季度計劃、月度報告、報告、現場工作表格、維保方案、發文、《工作申請表》等；具體時間由雙方在合同執行第一個月內協商確定。

7.16現場工作人員必須經過安全教育培訓，穿著工作服，佩戴工卡，遵守甲方有關的管理規定。

7.17建筑物進行消防演習時，乙方須緊密配合并提供相應的技術支持服務。

八、不可抗力

由于嚴重的水災、火災、臺風、地震等不可抗力因素，致使本合同條款不能正常履行，均不應視為違約，雙方共同協商解決。

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九、爭議解決

工作過程中或合同有關事項執行中發生的爭議，雙方應友好協商解決；如果協商不能解決時，雙方均同意以甲方所在地的人民法院為管轄法院，通過訴訟方式解決爭議。

十、合同生效和解除

10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章起生效，合同期滿終止。

10.2本合同期限內，任何一方決定解除合同，需在一個月前書面通知對方，并向對方交納一個月的服務費用作為違約金，但以下情況除外：

10.2.1乙方不服從管理、未按本合同的要求開展工作、系統故障隱患遲遲得不到解決等情況，在甲方書面通知后十五天內未能糾正，甲方有權解除合同，并有權扣除當月的服務費用，同時追索由此造成的損失。

10.2.2甲方無正當理由拖欠服務費用三個月（含三個月）以上，乙方有權解除合同，并有權追繳滯納金每延遲一天按欠款總額的0.5%計算。

十一、其它

11.1本合同附件：

附件一：《總公司物業消防系統設備、設施明細表》 附件二：消防維保工作方案 附件三：維保工作人員消防上崗證 與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，具有同等法律效力。合同未盡事宜雙方可另立補充協議。

11.3甲、乙雙方一致確認本合同所記載的地址為文書有效送達地址，若一方在依本合同中載明的地址向對方送達或郵寄相關文書時，另一方拒收、無人收取或其他原因導致文書被退回的，則依舊視為該文書所記載意思表示已到達。甲方：（蓋章）廣州市白云區供銷總公司 乙方：（蓋章）地址： 地址： 郵編：

郵編： 電話：

電話： 簽約代表： 簽約代表：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

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附件一：總公司物業消防系統設備設施明細表 附件二：

消防設備維護保養方案

一．維護保養工作內容

（一）火災自動報警與消防聯動控制系統

1、檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月檢查）

2、檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月檢查）

3、巡檢探測器、手動報警按鈕或破玻功能。（每月檢查）。

4、測試手動報警按鈕、消火栓按鈕、煙、溫感。（每月檢查）。

5、檢查火警時在自動狀態下能否及時準確顯示報警地址、類型和發出警報（警鈴嗚響）。（每月）

6、檢查火警時在自動狀態下能否準確聯動相關消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯動風機、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度）

7、檢查火警時，消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。（每月）

8、每月對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯動控制柜進行清潔保養。

9、每月對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯動控制柜、通訊主機內電器元件進行清潔保養。

10、每月對備用電源進行充放電試驗，對主電源和備用電源進行切換試驗。檢查內容包括：消防聯動控制柜、消防主機、通訊主機、每季度進行一次消防聯動功能試驗。

11、定期對探頭除塵清潔一次。上述工作均按工程程序進行記錄存檔。

（二）消火栓、自動噴淋（含水幕）滅火系統

1、檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）

2、檢查箱內消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現象及轉動是否靈活。（每月）

3、檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數是否處于正常范圍。（每月）

4、檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現

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象。（每月）

5、啟動各臺消火栓泵，試驗運行。試驗完畢后，在最不利處的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查壓力、運行情況。（每月）

6、檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

7、檢查、清潔消防中心、現場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）

8、檢查和測試消防栓系統和噴淋系統的自動滿載運行狀況。（每月）

9、在正常情況下，維護管理人員定期應對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應保證系統處于無故障狀態。（每月）

10、檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）

11、檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

12、啟動穩壓泵，觀察壓力上升是否正常，人工放水觀察穩壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）

13、檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每月）

14、消火栓和消防卷盤供水閥不應有滲漏現象。

15、報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。

16、對泵房內水泵、水管各連接器件進行除銹、潤滑、翻新工作。（每年）

17、對噴頭進行巡檢檢查，發現有不正常的噴頭應及時更換。當噴頭上有異物時，應及時清除。

18、檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態進行聯動控制。（每季度）

19、啟、閉信號閘閥，檢查消防控制中心能否收到其關閉信號并顯示所在位置。（每季度）

20、各樓層在噴淋末端進行試放水一次，檢查以下內容：（每月）

（1）該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

（2）該樓層對應的濕式報警閥是否動作。（3）濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。

（4）濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。

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（5）濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

21、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。（每月）（1）水流指示器、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。

（2）在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發出報警信號，壓力開關接通電路報警，消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

22、啟動穩壓泵，觀察其動作時管網壓力是否正常。（每月）

23、檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每月）

24、檢查噴淋泵啟動時，出口壓力是否正常。（每月）

25、手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行。（每月）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

（三）消防通風和防排煙系統

1、檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

2、對現場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測試。（每季度）

3、對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每季度）

4、檢查風機與排煙連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動（每季度）

5、啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常。（每季度）

6、巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養情況，抽查手動開啟復位情況是否正常。上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

（四）電梯的聯動檢查

1、在消防控制中心強制迫降消防電梯時，電梯應能自動降于首層。并巡檢電梯在消防控制中心的控制盤。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

（五）消防事故廣播系統

1、檢查功放機工作是否正常。（每月）

2、檢查麥克風播音是否正常。（每月）

3、檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。

4、模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

（六）消防對講電話系統

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1、檢查插孔是否齊全。

2、現場對消防中心之間進行通話試驗，通話質量是否符合要求。

3、確保對講電話通話清晰。

（七）應急疏散系統

1、檢查應急燈、疏散燈是否齊全。

2、現場對應急燈、疏散燈進行試驗，檢查是否符合要求。上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

保養單位：

附件三：維保工作人員消防上崗證

共9頁第9頁

第四篇：消防系統維保方案

湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

銀天國際金融中心消防系統

維 護 保 養 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業有限公司

編制日期：2016年9月6日

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維護保養方案

一、火災自動報警系統的維護保養

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常，如發現不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應及時拆換；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內消火栓系統的日常維護

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維護保養方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時 進行處理；

(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

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維護保養方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數量不低于20%），對動作失常時應及時維修更換；

(4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發現管路有沉積物，應進行沖洗；

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(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統功能檢查與維護

應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。

9、使用環境檢查與維護

使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

(4)送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(排煙)風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉電流是否正常；

(3)、運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉方向是否正確。

4、維護保養

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數量不低于30%）

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維護保養方案

2、每年對手動復位開關及各鏈接部位進行一次打油保養。

五、防火卷簾門維護保養

1、每月檢查、測試內容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

2、每季檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

3、每年檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養計劃

1、每月維修保養計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統、防火卷簾等消防系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養、設備運行狀況報告。

3、維修保養計劃：每最后一個月的

第五篇：建筑消防系統維保合同標準1

建筑消防系統維保合同 工程名稱：

工程造價：

維保單位：廣州市泰昌消防工程有限公司銀川分公司

簽訂日期：年 月 日

建筑消防系統維保合同

甲方:（以下簡稱甲方）

乙方：廣州市泰昌消防工程有限公司銀川分公司（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》，本著平等、自愿、互利的原則，經共同協商，按照本合同約定內容與乙方簽訂合同，具體合同條款如下，供雙方共同遵守。

一、合同范圍

甲方委托乙方對其所使用的消防系統設施/設備實施全面的維護保養等工作。

二、合同期限

1、本合同自年月日至年月日止，有效期為年。

2、本合同結束前一個月（30天），甲乙雙方商定續簽，否則合同自然終止。

三、服務方式

乙方在履行此維保合同之前，對所維保各系統檢修更換設備所需費用由甲方支付。

采用包工不包料形式（正常維保檢修工具及耗材，乙方自理）。即乙方用輸出技術和勞務的方式對甲方的建筑消防設施進行維護保養，需要更換的設備及其配件由甲方進行購買或委托乙方購買。

四、乙方服務內容

一、火災自動報警系統

1、檢查消防制室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、樓層復示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。

2、檢查至火災報警控制器自檢功能、消間復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認處于正常狀態。

3、按安裝總量的30%采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

4、按安裝總量的50%進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。

5、對警鈴及聲光報警進行模擬火災狀態下的響應試驗。

6、測試手動或自動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

7、進行報警及控制線路維修檢查。

二、自動噴淋滅火系統

1、檢查消防泵房的工作環境、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

2、手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能試驗。

3、用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信

號顯示是否正常。

4、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。

三、消火栓系統

1、檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。

2、對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統的水量水壓。施工配合方法與質量保證體系

1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。

2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

3、對消防系統各供水控制閥作狀態標識。

4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協助甲方管理人員做好日常檢查工作。

5、甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水管網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0·05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。

6、月、季、檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。

四、氣體滅火系統

1、氣動啟動瓶組

1）氣動啟動瓶組上的壓力表讀數是否處于正常范圍；

2）電動啟動閥與滅火報警控制器的連接是否正確、可靠、完好，端子是否有松動或脫落。

3）從氣動啟動瓶組上卸下電磁閥，檢查其動作是否準確靈活；

4）檢查啟動管理的完好性，所有連接部位無松動，對有松動、損傷的部位應更換，必要是應進行氣密試驗。

5）檢查啟動瓶組的固定是否牢靠

2、滅火劑瓶組

1）檢查每個滅火劑儲瓶中滅火劑的量是否與規定的量相符，不符合規定的要檢查原因，修復好后重新充裝滅火劑；

2）檢查安全泄放口有無堵塞現象；

3、管道及分配系統

1）檢查管道及管道附件有無變形、損傷和腐蝕現象

2）檢查管道中和集流管上的安全閥、單向閥、選擇閥的安裝位置、方向是否正確，與管道連接是否牢靠。

4、噴頭

1）檢查噴頭與管道的連接有無松動、脫落；

2）檢查噴頭是否暢通，有無灰塵粘結。

五、合同金額

本合同以人民幣方式按實際工作情況進行結算，維保費用總價限定，乙方全面合格完成合同約定的工作所獲得的報酬為：

人民幣（小寫）：元，人民幣（大寫）：元整。

六、付款方式

七、違約責任

甲方責任

1、甲方指定專人負責維護保養協調工作；

2、甲方應提供建筑消防竣工圖紙、運行保養記錄、消防設備使用說明等技術資料；

3、甲方應為乙方維修人員提供所需通行和其它必要工作輔助條件；

4、甲方應按合同要求及時結算維保費用和維修材料費用；

5、對因下列情況造成消防設施損壞的修復費用應參照市場價另行計算；

1）因甲方對建筑進行裝修改造造成設施損壞或新增的材料費用；

2）設備人為損壞、丟失；設備事故損壞如設備進水，強電燒壞，相應的材料和人工費用。設備的自然損壞，僅收取材料費用；

3）因不可抗力（如地震、強風、洪水、戰爭等）造成設施損壞，收取材料和人工費用。乙方責任

1、維護保養期內，乙方應負責與消防驗審或檢查等有關的協調工作；

2、維護合同簽署時，乙方應隨合同提供相應的消防施工或維護資質證明，并提供當年或有

效的承擔類似消防工程或維護合同的證明；與甲方簽署之合同文件，附件和各種文件資料不得以任何形式使用于其它與合約無關的場合。

3、乙方提供全天候報修電話熱線，和公司法人開通使用的移動電話，及時更新的可靠聯系

方式。

4、依照合同派專業技術人員對甲方的消防系統定期進行調試、維護保養；

5、保證甲方自動消防設施原有功能正常（乙方維保范圍內），能順利通過消防部門檢測和檢

查，否則相關行政經濟處罰應由乙方承擔。

6、接到甲方報修電話后，三小時內到達甲方單位，在24小時內檢查尋找故障原因并修復；

不能當時修復的，應書面通知甲方問題所在與修理故障所需的時間，并督促甲方有關部門對設備維修期間的消防安全加強管理；

7、乙方維護人員應嚴格遵守甲方單位管理制度，注意施工安全，對于乙方維修施工人員的一切安全保障和責任，乙方自行承擔完全的責任；

8、乙方協助甲方建立健全消防設施管理制度，對于甲方可能或業已違反消防安全的舉措，乙方有監管責任，有必要時應及時出具書面告示；

9、每次維保檢查，應有甲方人員共同參與，檢查完畢后，雙方簽字認可，對存在的問題，書面通知甲方管理部門；

10、在維保期內保證甲方維保范圍內消防設備的正常使用，如維保期內發生火災及故障，確系乙方維保的消防設備確因維護保養原因而未能正常發揮作用，乙方應負相應的經濟和法律責任。

八、不可抗力

1、甲、乙雙方任何一方因不可抗力原因（如戰爭、火災、地震等因素）而不能履行合約，履行合約的時間將按此順延。

2、受不可抗力因素影響的一方應盡快將有關當局出示的證明文件在不可抗力因素發生14天內通知另一方核定和確認，并將不可抗力的終止時間以書面信件通知另一方予以確認。

九、驗收標準

依據消防法及其它國家相關規范的標準實施驗收工作。

十、違約處理

如有未盡事宜，甲乙雙方首先通過友好方式協商解決；如雙方協商不能解決時，任何一方均有權向本合同履行地的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字蓋章后生效，均具有同等效力；

2、本合同條款如與國家相關法律及法規相悖時，以國家法律及法規為準。

甲方：乙方：

委托代表：委托代表：

日期：年 月日日期：年月日