第一篇：消防系統維保竣工驗收報告

******公司

辦公樓消防系統維保工程

竣工驗收報告

****消防公司

二〇一一年十二月

**公司承建的***辦公樓消防系統維保工程，在***相關主管部門領導的關懷下，在建設單位、監理公司、設計單位和物業公司的大力支持與配合下，經過我公司領導及職工的努力奮斗，已完成合同約定的維保范圍內的全部工作內容，各項使用功能檢測合格，設備運轉運行均進入常態化，維保資料及技術資料經檢查符合規定要求，各項資料齊全有效。現將工程有關情況向各位領導匯報如下：

消防系統所需維護保養的是：氣體滅火系統、消防報警及聯動系統、水噴淋系統、消火栓系統、地下消防供水系統、消防水箱間、消防濕式報警閥。

（一）消火栓給水系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，水泵、室內外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄、工程質量事故的處理記錄。

2、系統調試情況：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內外消火栓及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷；系統中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態是否符合原設計要求；在氣候較冷的地區，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區，以防止系統意外凍壞。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟泵的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統壓力試驗和供水試驗；對系統最不利點和系統重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出水試驗。

（二）火災自動報警系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災探測器、報警控制器、火災顯示盤、手動火災報警按鈕、消防聯動控制設備等主要設備及線路的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統檢測報告等。

2、一般性檢查：實地查看或用相應工具（鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統的布線、系統的接地、系統每個回路導線的絕緣電

阻值、管路的保護材料，火災探測器安裝位置、間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數量，火災報警控制器的安裝、柜內布線、電源與接地形式，火災顯示盤安裝位置、柜內布線、電源與接地形式，聯動控制設備的安裝、配線。

3、系統綜合性功能試驗：火災探測器模擬報警試驗及核實編碼，火災報警控制器和火災顯示盤的自檢等其他功能、電源轉換、消音、復位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設置檢驗，聯動控制設備的故障報警、自檢、控制、火災信號接收功能和電源容量、電性能檢，核實手動火災報警按鈕編碼。

（三）自動噴水滅火系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設備的試運轉記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設備的安裝與圖紙是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷。現場查看、測量噴頭類型、布置間距、數量，管網的管材及管徑、管網連接形式和質量、管道安裝的位置及配水管設置的噴頭數量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統排水裝置等。

3、系統綜合性功能試驗：根據原設計的不同要求，對消防水泵分別進行自動、手動、遠程和泵房內就地啟動的試驗；消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據有關要求進行水壓試驗和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統的噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開關、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態的反饋信號）；報警閥功能試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態，輸出信號情況和消防水泵啟動、聯動、控制盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗閥，測量水的流量和壓力應符合檢驗要求）；

系統聯動試驗（模擬火災信號，火災自動報警系統應發出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統；啟動末端試水裝置處放水）。

（四）氣體滅火系統：

1、圖紙、資料的審查:初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規格等主要設備的性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、系統安裝情況的一般性檢查：現場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力，集流管、驅動裝置的安裝，選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設置切斷自動控制系統的手動裝置、火災和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統控制與操作裝置。

3、系統綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗。

（五）防火分隔系統驗收：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測量防火卷簾板嵌入導軌深度、卷門機性能、防火門安裝要求。

3、系統綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災探測器感煙、感溫報警及實現邏輯動作功能試驗），消防聯動控制裝置控制及反饋試驗。

（六）防排煙、空調通風系統：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試機械加壓送風機和機械排煙風機安裝、運轉及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通風、空調系統設置，排煙防火閥和防火閥的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調節系統聯動控制

功能試驗。

（七）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災警報裝置：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，火災應急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置等設備性能指標的資料和產品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、消防專用電話、消防電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、火災警報裝置、備用擴音機的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（八）消防電梯：

1、圖紙、資料的審查：初始設計圖紙、施工圖紙、設計變更及竣工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現場查看、測試消防電梯數量、位置、性能要求及防水措施，火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外線、專用電話、電話插孔的設置，火災事故廣播、揚聲器、備用擴音機、火災警報裝置的設置及性能。

3、系統綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、聯動控制）試驗。

（九）消防供電：查看技術資料，現場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路。

本工程自開工以來，我公司嚴格按照合同約定及設計圖紙和施工規范要求進行消防系統的維保工作，認真執行施工，安全技術操作流程，積極配合業主方、物業公司的工作，在維保過程中發現的部分缺陷均能予以及時處理。服務質量、進度取得了較好的結果。在此，我們衷心的感謝業主方、建設單位、監理公司、設計單位和物業公司，以及渾南新區公安消防大隊及上級領導的關懷和大力支持。鑒于本維保服務工作已基本完成，并通過了消防部門的各項檢測，符合竣工驗收條件，所以我公司懇請相關領導、專家蒞臨現場，對本項目的消防維保工作進行指導。

附件：參考資料

[1]《高層民用建筑設計防火規范》（2001年版）GB50045－95

[2]《火災自動報警系統設計規范》（GB 50116-98）

[3]《火災自動報警系統施工及驗收規范》（GB 50166—92）

[4]《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084－2001

[5] 自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB 50261—96(2003 年版)

[6]《建筑消防設施檢驗規程》（寧夏隆泰華消防工程有限公司）

[7]杜紅編著《防排煙工程》（人民警察高等教育規劃教材）

[8] 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82

[9]《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》、《機關、團體、企業、事業單位管理規定》（公安部61號令）、《消防監督檢查規定》（公安部36號令）

第二篇：消防系統維保合同

消防系統維保合同

發包方：（下稱甲方）承包方：（下稱乙方）

為確保甲方消防系統的安全運行，促使該消防系統符合國家消防安全標準，根據有關消防法律法規要求，自動消防系統從投入使用之日起必須由具備消防系統施工、保養資質的單位進行維護、保養。經甲、乙雙方友好協商，現就甲方消防系統的定期維護保養事項達成如下協議，共同遵守執行：

一、維護保養項目名稱：消防設施項目。

二、消防系統維護保養地點：，平方米：。

三、維護保養范圍：

（一）火災自動報警系統（含事故廣播系統、應急照明及疏散標志等）

1.乙方負責每月對維護保養范圍內甲方火災自動報警系統下列設備進行巡查、檢修、維護

（1）煙感、感溫智能編碼探測器；（2）報警顯示器、報警控制器功能；（3）后備電源組；（4）后備電源組自動轉換裝置；（5）手動緊急報警按鈕、消防警鈴、喇叭；（6）轉換器、端子箱、聯動分配器；（7）

應急誘導燈照明，疏散標志；（8）事故廣播控制機、事故廣播器。

2.乙方負責每季度對維修保養范圍內甲方火災自動報警系統的下列功能進行檢測、檢查和維修。

（1）分期分批試驗感煙、感溫探測器的動作及部位名稱顯示；

（2）試驗火災報警裝置的連動功能。（3）對備用電源充放電試驗； 備用電源自動切換試驗；（4）用自動或手動檢查火災事故廣播及應急誘導燈；（5）檢查手動報警按鈕。

3、每年第四季度對報警系統進行一次模擬火災報警試驗及系統聯動控制試驗。如檢查或試驗發現故障則進行維修處理。

（二）消火栓系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消火栓系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）檢查報警裝置；（4）消火栓、水泵接合器、消防水帶性能；（5）消火栓箱及內置器材檢查。

2、每年第四季度進行一次全系統維護、檢查； 模擬火災放水試驗。

（三）消防噴淋系統

1、乙方負責每月對維護保養范圍內的消防噴淋系統進行下列項目巡檢及維護：

（1）消防噴淋水泵運行試驗（2）水泵電控柜檢測試驗（3）濕試報警閥檢測試驗（4）各樓層噴淋末端放水試驗。

（四）滅火器材及防毒面具

乙方負責每月對維修保養范圍內甲方辦公營業場所的滅火器材、防毒面具性能等情況進行下列項目進行全面檢查、維護并做好檢查報告：

（1）滅火貯存器壓力、開關閥、橡皮管、氣壓表、保險裝置、管網與噴嘴、有效保質期等；（2）保養器材外觀及規范放置；（3）防毒面具性能；

（五）以上所有項目必須在每（月）次檢查維護完畢后出具報告書給甲方存檔。

四、本合同簽訂后，由乙方應對上述負責維護保養的消防系統進行全面檢查和測試，使系統處于正常運行狀態。值班人員若發現系統運行不正常或損壞需要緊急搶修，立即向乙方通報，乙方人員到現場后，甲方必須派員協助實施搶修，直到修復為止。

五、消防系統維護保養費用按計算費用，每年服務費用合計為（不含稅）：人民幣元整（￥元）。

六、在維護保養期內（自乙方必須根據甲方管理要求做好維護保養工作，應指定專人負責聯系溝通，將指定的專門技術人員報甲方備案，并保證隨叫隨到，如甲方消防系統出現故障，甲方負責人應及時通知乙方技術人員，乙方接到通知后應派專業技術人員在24小時內趕到現場處理修復，保障上述網點消防系統恢復正常工作。如在規定時間內沒有及時排除故障，出現安全事故和損失要負全部責任。屬于因消防器材部件或不可預見的原

因造成甲方消防系統發生故障，確需更換消防器材主要部件，經甲方認可同意后，甲方出資由乙方負責購買更換，設備材料費用以市場造價按實結算。故障設備更換所需輔材包括電線、線管、線槽等配件費用由甲方負責。乙方應每月負責對甲方委托維護保養的消防設施系統、消防栓、消防器材等進行維護保養。熱線電話：聯系人：

七、付款方式：

1、甲方在合同簽訂之日起天內預付維護保養費用總額的60%給乙方，即人民幣元）

2、第二次付款：年月日前，支付維護保養費用總額的40%，即人民幣元整（￥元）

甲、乙方在合同期限內應認真履行合同條款，甲、乙方凡違反合同任何一條款，守約方有權隨時終止合同，并且有權處罰違約方，處罰金按每年維修保養總額的10%計算。

八、消防系統維護保養期間乙方應負責指導甲方相關管理人員和值班人員熟悉相關系統，協助甲方對消防設施檢查和操作。

九、緊急服務：維護保養期間，當系統不能正常運行需進行緊急維修時，乙方在正常工作日應于24小時內修復。如需設備廠家技術支援而無法在規定時間內修復，應報告甲方后進行應急對應措施，并加強值班直到修復為止。

十、乙方在維護保養期間，發生設備損壞或經乙方檢測、維護過程發現設備損壞，已無法修復需要更換設備或零件時應向甲方提出設

備、設施更換方案，經甲方審定后及時答復，如甲方誤時而造成的損失由甲方承擔。所更換設備及其它費用由甲方負責。如設備運行正常，乙方每月巡查一次并要有巡查報告。

十一、在重大節假日或有特殊任務經甲方通知，乙方應預先對系統作全面檢查，確保系統正常運行。

十二、所有消防設備及設施，如因甲方人員操作失誤或自然災害等不可抗力造成的損失，乙方不負擔責任，但需與甲方協商后盡快恢復，不能拖延系統的正常運行，有關費用由甲方負責。

十三、乙方技術人員進入維護保養現場，甲方應提供方便并派人在現場引導和監護，發生事故苗頭時應及時強行禁止作業，在進行對應措施確保安全后才能繼續施工。

十四、違約責任：甲方不按期支付維護保養款項，乙方可中斷保養并有權向甲方追計由此造成的損失。乙方不按規定時間、保養范圍及要求進行保養，甲方應通知乙方改正，如有二次違反規定，甲方有權終止合同，并由乙方承擔由此造成的損失。

十五、爭議解決辦法：維護保養期內，如發生消防設施、報警系統或滅火系統失靈造成損失的，應根據消防監督部門的鑒定結果，確定責任界限。

十六、維護保養期限：從年月日至年月日。

期滿后經雙方同意可續簽。

十七、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，自簽訂之日起生效。

十八、對履行本合同中發生的有關問題，甲乙雙方應按照國家和

地方法律法規進行協商解決，協商不成的，可向當地人民法院起訴。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年

月日

第三篇：消防系統維保方案

湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

銀天國際金融中心消防系統

維 護 保 養 方 案

編制單位 ：湖南盛欣消防實業有限公司

編制日期：2016年9月6日

湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

一、火災自動報警系統的維護保養

1、每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常，如發現不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用吹煙(或加溫)的方法分期分批(30%)試驗探測器和手動報警按鈕的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器和手動報警按鈕應及時拆換；

(2)試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常（保證備用電源供電達到20分鐘）；

(4)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象；

(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

二、室內消火栓系統的日常維護

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維護保養方案

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；(5)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

三、自動水噴淋滅火系統

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時 進行處理；

(2)消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

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維護保養方案

(3)每月檢查測試末端排水試驗（抽查數量不低于20%），對動作失常時應及時維修更換；

(4)每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。

3、每年檢查項目

(1)每年應對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發現管路有沉積物，應進行沖洗；

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維護保養方案

(3)防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統功能檢查與維護

應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。

9、使用環境檢查與維護

使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

四、防排煙系統日常檢查、維護管理

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

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維護保養方案

(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

(4)送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開(與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

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維護保養方案

①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(排煙)風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(排煙)風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常(轉向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉電流是否正常；

(3)、運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉方向是否正確。

4、維護保養

1、每季度進行一次遠程啟動測試（測試數量不低于30%）

湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

2、每年對手動復位開關及各鏈接部位進行一次打油保養。

五、防火卷簾門維護保養

1、每月檢查、測試內容

(1)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

2、每季檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常;(3)檢查、測試聲光報警工作是否正常;

(4)檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

3、每年檢查、測試內容

(1)加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

(2)檢查、測試聲光報警工作是否正常；

(3)檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

(4)檢查、測試卷簾門升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象；

(5)檢查控制箱顯示是否正常。

六、每月、季、年維修保養計劃

1、每月維修保養計劃：在每月的 湖南盛欣消防實業有限公司

維護保養方案

系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統、防火卷簾等消防系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并提交季度維護保養、設備運行狀況報告。

3、維修保養計劃：每最后一個月的

第四篇：消防系統維保合同范本

消防維保協議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。為此需要對消防工程進行維護保養，以保證消防設施的正常運行。根據省政府（94）53號令的規定，現甲方將消防設施的維護保養委托給乙方承擔。為了明確責任，分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程范圍及維護內容要求：

一、維護服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統及聯動控制系統

2、消火栓系統

3、應急照明及疏散指示系統、二、維護內容及要求：詳見維護細則表 第四條：維護費用：

年 月 日 至 年 月 日，年維護費為: 第五條：雙方責任：

一、甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對火災報警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進行日檢，并填寫好系統運行日登記表及日檢表。

2、甲方一旦發現故障不能自行排除時，應及時果斷采取有效的措施控制事態的發展，同時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后24小時內，必須派員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方應向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關設備的材料，以利乙方能順利地進行維護。

二、乙方責任：

1、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。、第六條：消防工程維修服務合同的期限及付款時間：

1、消防工程維護服務合同期為五年，自蓋章之日起生效。期滿后自動失效。維護保養時間： 年 月 日至 年 月 日。該合同期滿時，乙方有優先續簽合同的權利。

2、甲方應在合同期內每年 月 日支付當年維護款 元，第七條：其它：

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。設備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費用由甲方支付。

2、甲方現場負責人為：，乙方現場負責人為：，如雙方現場負責人有所變動，應書面通知對方。

第七條：本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。

甲方： 乙方：

法人代表： xxx 法人代表：xxx 聯系人： xxx 聯系人：xxx

電話： xxxxxxxxx 電話：130xxxxxxxxx 年 月 日 年 月 日

第五篇：消防系統維保技術要求

消防系統維保技術要求

一．總則

1.本技術規范書適用于XXX有限公司的消防系統維保項目，包括全廠消防系統的維保內容、維保質量等技術要求以及現場施工和安全的相關要求。2.維保目的﹕為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養,使其處于

最佳工作狀態。保證在發生意外狀況時能立即發揮其作用,將人員及財產損失降至最低。

二． 項目概況

1．項目名稱：XXX有限公司消防系統維護保養。

2.工程地點：XX市XXXXXXX。

3.維修保養項目如下，乙方針對以下項目提供維保方案，維保方案中應包含但不 限于本技術文檔中提及維護保養內容及技術要求：

3.1 火災報警及聯動控制系統(主要包括火災報警控制器、通訊控制柜、感 煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、警鈴等)；

3.2 消防給水系統（主要包括：室內消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵 接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱、管道閥門、管網等）；

3.3 自動噴水滅火系統（主要包括：水滅火系統控制柜、噴灑頭、濕式報警 閥、水流指示器、壓力開關、水泵、管道閥門、管網、水力警鈴等）； 3.4 氣體滅火系統（主要包括CO2氣體滅火系統，七氟丙烷氣體滅火系統等）3.5 防排煙及聯動系統（主要包括：防排煙閥、防排煙風機、電控箱等）3.6 應急照明和疏散指示標志（主要包括應急照明電源、應急照明燈，疏散 指示牌等）3.7 防火分隔設施（主要包括：防火門，防火卷簾門，卷簾門控制箱、電機、限位器、簾片、按鈕盒等）

3.8 應急廣播系統（主要包括廣播喇叭，話筒，消防電話等）

3.9 滅火器維護管理

三.乙方資格要求

1.應具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養資質證。

2.應具備豐富的維修保養經驗及良好的社會信譽； 3.必須提供以下文件：

3.1 營業執照原件及復印件、法人代表證明及身份證復印件及委托代理人證 明及身份證復印件；

3.2消防設施維修保養資質證書原件及復印件； 3.3消防設施維修保養人員資格證原件及復印件；

4.國際認證企業及守合同重信用企業優先考慮。

四．維護保養內容及技術要求

1.概述

乙方需根據本技術要求描述的維護保養范圍及內容、“附件A-2 消防系統維 保記錄表”的內容及技術要求認真履行職責（當本技術要求與“附件A-2 消 防系統維保記錄表”中的技術要求和內容有不一致時，以“附件A-2 消防系 統維保記錄表”優先），確保廠內所有消防設施的正常運行，并在設備發生 故障的情況下能夠及時組織專業人員進行維修以及突發事件的應急響應。另 外，乙方需遵守公司所有的規章制度和管理體系的要求，履行公司對供應商 規定的義務，加強在物料、成本、培訓方面的管理。同時須嚴格按照以下規 范的最新版本對消防系統進行驗收交接和維修保養：

乙方應按“附件A-2 消防系統維保記錄表”中的技術要求和內容以及本技 術要求規定的維保周期和技術標準完成XXX工廠的消防系統維保工 作并提交準確而完整的維保記錄表和維保報告給XXX工廠的消防負 責人員審核并簽字確認；

乙方需根據維護保養內容及技術要求認真履行職責，確保廠區內所有消 防設施的正常運行，并在設備發生故障的情況下能夠及時組織專業人員 進行維修以及突發事件的應急響應。另外，乙方需遵守公司所有的規章 制度和管理體系的要求，履行公司對供應商規定的義務，加強在物料、成本、培訓方面的管理。同時須嚴格按照以下規范的最新版本對消防系 統進行驗收交接和維修保養： 1.1《建筑設計防火規范》 GB50016；

1.2《建筑消防設施的維護管理》GA587；

1.3《建筑消防設施檢測技術規程》GA503；

1.4《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166；

1.5《氣體滅火系統施工及驗收規范》GB50263；

1.6《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261；

1.7《壓縮機、風機、泵安裝施工及驗收規范》JBJ29 1.8《工業管道工程施工及驗收規范》GB50235；

1.9《火災報警控制器通用技術條件》GB4717；

1.10《消防安全標志》GB13495；

1.11《消防安全標志設置要求》GB15630。2.火災報警及聯動控制系統

2.1每月消防控制主機電源檢查項目:

2.1.1檢查系統電壓偏移值是否在允許范圍內。系統電源標準﹕AC 197V~242V，50±1Hz

2.2查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制 按鈕。

2.1.2檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

檢查方式﹕

a.自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及 指示燈的顯示。

b.人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防 電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c.每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗,1~3次主電源和備用 電源自動切換實驗。

2.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查﹕ 2.2.1 觸發自檢鍵，進行功能自檢。

2.2.2 對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗,并循環三次。

2.2.3 對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗, 檢驗期間繼電器觸點動作,但輸 出+24V撤消。

2.2.4 對打印機功能進行檢驗。

2.2.5 對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要 I芯片進行自動實時故障檢測。2.2.6 在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：

a.類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

b.斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先 后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器 的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不 重定。

2.2.7 用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。

2.2.8 系統重定，恢復到正常警戒狀態。2.3 火災探測器:

2.3.1為使火災探測器保持性能良好,正常運行,應在火災探測器開 啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。

2.3.2 每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試。

2.4 點型感煙探測器

2.4.1采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以 及火災報警控制器的火警信號顯示。

2.4.2 消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測 器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5 點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探 測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動 重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。2.5.1對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測 試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。

2.5.2測試中應核對火災探測器的地址是否正確。

2.5.3 在測試過程中, 應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄, 通過 匯總, 對其工作狀態有一個大致的了解, 為是否對火災探測器進行清 洗提供佐證。

2.5.4 對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設 計、施工部門及時更換。

2.5.5 要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰 塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然 因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.6手動報警按鈕

2.6.1每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如 有損壞應及時更換,以免發生誤報。

2.6.2每季度巡檢時, 觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的 報警確認燈是否準確。

2.6.3 每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。3.消防給水系統

3.1消防水池

3.1.1 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

3.1.2 每月查看補水設施。3.1.3 每年對水源的供水能力進行一次測定。

3.1.4 每兩年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.2消防管路系統

3.2.1觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。

3.2.2 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道 固定是否牢固，發現問題應及時處理。

3.2.3 清除堵塞：系統管道中, 可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑 或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。

3.2.4 每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水 質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3穩壓泵及氣壓水罐

每月檢查應依據如下步驟進行﹕

3.3.1打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

3.3.2 打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水 裝置壓力表是否顯示正常.3.3.3 打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造 成危險應慢慢將閥門打開。

3.4消防水泵

3.4.1消防水泵包含一臺電動泵和一臺柴油泵。

3.4.2 每周在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應 每周啟動并運轉1次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每周類比 自動控制的條件啟動運轉1次。手動、自動控制啟水泵1次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發 熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是 否要加油。運行時間一般不少于10分鐘（柴油泵每次啟動運行測試時間應不 低于30分鐘）。

3.4.3 每周檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。

3.4.4 每周檢查消防水泵能否實現低水壓啟動的自動運行。

3.4.5 每周檢查壓力表是否變形、消防水泵啟動后動作是否正常。

3.4.6 每周啟動消防水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

3.4.7 每二年對消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8 對電動泵的日常維護保養：

a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：壓力過低、相位錯誤、過電壓等。

b.電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉 動轉軸，檢查旋轉是否正常。

c.電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機 在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。

d.水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。

e.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升，填料是否 明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

3.4.9 對柴油泵的日常維護保養： a.檢查控制柜面板上是否有報警信號如：電瓶電壓低、充電電流高、斷電等；

b.柴油引擎冷卻水壓力是否合適，冷卻水管路上的閥門是否處于正常位置；

c.泵軸密封是否正常，軸承、填料盒及泵體的溫升；小于或等于75度。

d.檢查機油(粘度要求：SAE 15W40, API等級要求：CH4)，油位，柴油油位，防凍液等(一般而言補充蒸餾水即可，若補充的水過多時，應按1：1的比例加 入蒸餾水及汽車防凍液)；

e.電瓶電壓是否正常，電瓶液液位(淹過鉛板)及比重(1.28±0.01)是否正常。

f.檢查消防泵的填料密封是否正常。

g.應保證柴油儲罐的液位始終維持在75-90%之間；低于此液位時乙方應負責 及時添加柴油(柴油由甲方負責采購并運至消防泵房)； 3.5 電控柜的維護保養

3.5.1每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。

3.5.2每周檢查線路圖及操作說明是否齊全。

3.5.3每周檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損 傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是每月檢查電控柜內繼電器是否 脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

3.6 室內消火栓

3.6.1 每月對消火栓進行如下檢查﹕

3.6.2 確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋, 取用方便。

3.6.3 確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。3.6.4 檢查消火栓有無生銹漏水現象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損 壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。3.6.5 對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完 備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態正常。

3.6.6 隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個 進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10％～20％進行 出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

3.6.7 室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發 現不足應及時補充。

3.7 室外消火栓

室外消火栓應每季度進行一次檢查保養，其內容主要包括：

3.7.1 用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。

3.7.2 必要時加注潤滑油。

3.7.3 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

3.7.4 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。

3.7.5 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。

3.7.6 定期檢查消火栓前端閥門井。

3.7.7 保持配套器材的完備有效。

4.自動噴淋滅火系統

4.1 報警閥組

4.1.1每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。

4.1.2 每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是 否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。

4.1.3 每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試 驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是 否正常。

4.2自動噴淋頭及管道

4.2.1 每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除,特別是感溫元件應無污垢，必要時進 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。

4.2.2 各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小 于安裝總數的1％，且每種備用噴頭不應少于10個。

4.2.3 檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否 牢固，管內有無堵塞。

4.2.4 每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。5.氣體滅火系統 5.1CO2氣體滅火系統

5.1.1 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。5.1.2 七氟丙烷氣體滅火系統

檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。鋼瓶應無明 顯碰撞變型，缺陷。5.1.3 檢查主動鋼瓶瓶頭閥的電磁閥、手動拉環完好，并動作可靠。從動瓶的集流管、回流閥完好。支、框架應固定牢固。

5.1.4 檢查選擇閥應無碰撞變形及其他機械損傷，其電磁閥、手動拉 環完好，并動作可靠。

5.1.5檢查HEAF管道上的噴嘴無損、無臟物堵塞。

5.1.6檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

5.1.7模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的 電磁閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5.1.8每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

5.1.9每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

5.1.10每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。模擬自動試驗：

a.滅火系統接到火警指令后可靠正常地啟動、噴射。

b.在報警、噴射各階段，防護區有正常的聲、光報警信號。

c.有關的聯動設備（HEAF風機和風管上的防火風閥）動作正常。

5.2七氟丙烷氣體滅火系統

5.2.1每周檢查氣瓶組上手動手柄，啟動手柄的保險銷及鉛封應完整 無損。

5.2.2每周檢查選擇閥上手動開啟手柄無損、位置正確、無松動。

5.2.3每月檢查氣瓶壓力，壓力表示值應在綠區內。

5.2.4每月對氣瓶進行外觀檢查，瓶體表面應無嚴重腐蝕、裂紋、變 形（凸瘤等），如有上述問題，應及時更換并釋放瓶內氣體。5.2.5每年對滅火設備進行全面檢查：瓶架穩固，各部件連接可靠無 松動，并全面做好清潔工作。

5.2.6每年對系統進行報警和啟動模擬試驗，火災探測、報警、滅火 控制按其產品說明書進行；滅火設備檢查電磁驅動裝置（脫離被啟動瓶 組），經自動、手動（包括緊急啟動、緊急停止試驗），應動作正常； 延時時間，現場聲光報警等應正常。

5.2.7每年對壓力信號反饋裝置進行檢查，卸下該裝置，人工推動活 塞（模擬滅火劑噴放受壓），噴放指示燈應亮，信號應正常反饋；并 能自動復位。

5.2.8每年對滅火劑輸送管網及其附件進行檢查，連接可靠、安裝穩 固，表面無嚴重銹蝕，并全面做好清潔工作。

5.2.9檢查噴嘴，不應堵塞，并做好清潔工作。

6.防排煙及聯動系統

6.1 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

6.2 每月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

6.3 每月檢查煙口的開啟狀況及操作功能；檢查排煙、加壓風機的聯動控制 及控制信號返回情況。

6.4 每月對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油，檢測軸心是 否偏移，葉片是否變形。啟動防排煙系統使之工作30分鐘，觀察電機是否正 常，測量其送風口排煙口風量，風壓是否標準。

6.5 每季度進行排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有 無變形及能否動作。

6.6 每季度檢查新風機、通風機防火閥保護功能是否正確。

6.7 每季度對風機電控柜進行清潔，對電控柜端子接線進行緊固、電器元件 進行清潔。

6.8 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6.9 每年測試電梯和空調通風系統等設備的聯動控制功能，控制和聯動時，相關設備的動作信號應能反饋至控制室。7.應急照明和疏散指示標志

7.1 每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

7.2 每季度對應急照明進行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：

7.2.1自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。7.2.2 集中電源型切斷其控制器主電源。

7.2.3 接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。

7.3 使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建 筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測 量上述測點的照度。

7.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發 電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度 計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工 作面的最低照度。7.5疏散指示標志

7.5.1 每月查看外觀，核對位置及完好情況。

7.5.2 每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試﹕

a.關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。

b.切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量 地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上述測點的照度。

8.防火分隔設施 8.1 防火門

8.1.1每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。

8.1.2每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或 遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。8.2防火卷簾

8.2.1每月查看外觀，無破損等異常。

8.2.2每季度對機械運動部件進行檢查和潤滑，避免卡堵現象。

8.2.3每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。

a.觸發手動控制按鈕。

b.發散煙霧或不低于54℃熱氣測試其自動反應狀況。

9.應急廣播系統

9.1 廣播主機正確完成電子語音、外線輸入、話筒、錄音輸出、監聽、自動 功換等功能。

9.2 功放盤輸出功率正常，失真度小于5%。運行時無噪聲、無自激現象。9.3 分配盤必須能夠正確完成自動、手動、強制、通播、復位等功能。

9.4 消防電話系統各設備外觀無積灰、無破損，無脫漆，標識完整清楚。

9.5 接警臺軟件運行穩定，報警地址顯示正確，通話、錄音等功能正常。

9.6 各設備安裝牢靠，通話清晰，無雜音。

9.7 保證發生火災發生能隨時與消防隊聯絡。10.滅火器維護管理

10.1 建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數量、設置部位和 維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。

10.2 必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內容每月檢查一次。

檢查的內容﹕

10.2.1滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放,不得隨意挪 作它用,擺放穩固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。

10.2.2鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。

10.2.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅 區或紅﹑綠區之間。

10.2.4滅火器是否在有效期內。

10.2.5一旦發現滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理部門更換。

10.3 至少每十二個月對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發現存在問題 的必須委托有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規定 年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。10.3.1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。

10.3.2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變 形和損傷。

10.3.3滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區。

10.3.4滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影 響使用的缺陷。

10.3.5 在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。

五．現場施工及其他要求

1.按國家行業標準和消防設備保養要求進行全面、規范、有計劃的預防性維修保 養服務，確保消防系統的周、月、季、年定期維修保養工作到位，保障消防系統 設備的安全可靠運行。

2.對于在維護保養和日常檢查測試等中發現的問題由乙方進行維修和處理。

3.乙方工作人員必須服從甲方項目負責人的領導和安排，遵守甲方的規章制度，若發生違章等行為時，按甲方的考核管理標準進行處罰。

4.乙方在進行現場施工前必須參加甲方的設備LOTO掛牌上鎖制度培訓學習并取 得LOTO上鎖資格證，并在施工過程中嚴格執行LOTO掛牌上鎖制度。

5.乙方在現場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設備及 設施。

6.乙方維保人員必須統一制服并佩戴工作證、按“附件A-4 EHSS要求”的相關要求 佩戴符合要求的PPE（包括但不限于安全帽、安全鞋、帶反光條的勞保服或背心、安 全護目鏡等）進入甲方工廠工作。

7.乙方自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志（如需要）。在維護保養及故障處理過程中可能會需要的腳手架搭設、安全防護、現場隔離措 施、物料排空、現場焊接或零配件更換、以及上述活動中涉及到的人力機具準備等，也應由乙方自行準備和負責。

8.乙方維保人員在維保期間的安全責任由乙方全權負責，甲方不承擔責任。

9.乙方須保證維修保養人員的技術水平和其穩定性，名單報甲方備案，并且每周 到甲方處巡場不少于一次。

10.合同簽定后，乙方必須在3個工作日內組織專業人員對甲方所有的消防系統進 行維修保養和檢查，確保消防系統運行正常。

11.乙方須保證全天24小時值班，能隨時受理甲方有關消防設施的緊急事故、故 障及投訴等，乙方在接到甲方工作人員報修電話后，應在三小時之內趕到現場 進行處理（特殊情況，電話向甲方請示商定到達時間），由乙方原因導致的不 能按時到達的，超過一小時按本技術要求違約責任約定進行處罰。一般故障的 修復不能超過8小時。工程量大的修復不得超過3個工作日，如在指定期限內 完不成的，須以書面形式向甲方請示。

12.乙方應每年按照消防規范要求進行設備檢測并出據消防機構認可的設備檢 測報告，在規定的時間內向公安消防局報告相應的情況，并隨時保證消防設施 檢查合格，對檢測和維修保養的消防設施負責。

13.在維修和保養過程中，單價100元及以下配件更換由乙方負責并免費提供，單 價100元以上配件更換需甲方確認由乙方以優惠價格提供，乙方提交常見故障 維修和維保要求里面需要更換備品備件的報價清單（按“附件A-5 XXX工廠 消防系統常用備件清單”格式和內容進行填寫完善），清單中應至少包含配件的 名稱﹑品牌﹑型號，價格等，并經甲乙雙方在簽訂維保合同時共同簽字蓋章確 認后執行。在維保合同有效期限內由乙方按報價清單上的價格向乙方提供配件，對于報價清單中漏報備件的維修更換由乙方自行負責，甲方不承擔該部分備件 的費用。

14.乙方負責培訓指導甲方工作人員正確使用每個系統，每年培訓不少于二次。并 有培訓教材、培訓記錄及培訓人的簽名。

六 質量保證與驗收

1.乙方必須嚴格按照本規范書規定范圍內設備安全標準、性能指標、維護要求進 行維護保養工作，并出據一式兩份的《消防系統維護保養工作單》書面保養記錄，由 甲方專門人員簽字認可。書面保養記錄必須保證保養內容真實、準確，設備安全可靠運行。同時必須在月底填寫《消防系統維保記錄表》（詳見“附件A-2 消防系統維保記錄表”），內容要求真實，嚴禁謊報和誤報工作項目及處理缺陷數目。乙方應提供前述確認的工作單和保養月報作為甲方維保金支付依據。

2.乙方對本合同維保范圍內設備（消防系統）所出據的所有維保報告真實性、權 威性負全責，并加蓋相應公章。

3.甲方隨時抽查維保范圍內消防系統的設備狀況，對不符合相關管理規定的，乙 方有責任進行整改和接受相關處罰。

七 違約責任

1.乙方應每周到甲方處巡場不少于一次，并在每月25號前完成對甲方的消防系 統進行規定項目的檢查和保養工作，如乙方不能在此時間內完成，乙方可以書 面告知甲方并取得甲方同意，但順延時間不超過5天，否則視為乙方違約，同時甲方 有權選擇解除合同或繼續履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權停止支付余款； 2.乙方應嚴格執行“附件A-3 維保單位服務績效考核表&服務記錄表”中的考核 指標和目標以及相應的考核和處罰條款。

3.乙方維修保養期間，如果消防主管部門檢查乙方維修保養的消防系統檢查不合 格，甲方被消防主管部門處罰，除所罰款的款項由乙方承擔外，乙方自愿以每 次罰款5000元作為違約金，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。甲方有 權立即終止合同，并停止支付所有余款。

4.由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本技術要求或國家有關安全標準的規定進 行維保工作所造成的損失由乙方負責，并由乙方承擔由此造成的所有經濟損失。

5.乙方不得將工程進行轉包，否則視為違約，甲方有權立即終止合同，并停止支 付所有余款。

八其他

如對上述技術要求及相關附件有任何疑問或需要進一步澄清的問題，請務必在收到本要求后5個工作日之內反饋，我方將對各單位提出的問題進行澄清和統一回復，過期不予受理。