第一篇：二手房流程注意事項通過中介買房8項提醒(精)

二手房流程注意事項通過中介買房8項提醒二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大,消費者通過中介購房已經成為一種有效的選擇,資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶的各種手續。但是,中介市場良莠不齊,一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱? 當前,二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大,消費者通過中介購房已經成為一種有效并且常見的選擇,資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶代辦復雜的各種手續,節約寶貴的時間。但是,中介市場良莠不齊,一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方,讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱,從而合法的保護自身的利益呢? 1,查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識,所以面對可能的詐騙,就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,查看中介門店的營業執照,從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時,要付30元的費用,除了查看房屋狀況及產權人信息,同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當,買了被抵押的房子,錢房兩空。對于中介公司,可以索要營業執照的復印件。

2,留心付款方式

在房產買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。

3,確定交房時間

如果達成買賣意向,關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4,別讓戶口困擾你

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

5,當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”

給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。

6,“先小人,后君子”

房產中介一般都預備了重復使用的格式合同,這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對買方不利的霸王條款,所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款,不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字,對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款,一定要求對方出具收條。

要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。7,傭金如何支付

簽訂了合同,買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務,并誠信支付居間費用。《合同法》426條規定:“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系,私下交易,企圖省去中介費用,不僅不容易達到目的,還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。上海市的相關規定是,買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金,買賣雙方一般各占半。

8,保留證據

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料,如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾,一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的,要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。《合同法》425條規定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”,保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

最后要提醒的是,房屋歸誰所有,以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手里并不等于賣家失去了對房產的權利,完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構(如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等來約束房產交易,確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。

第二篇：通過中介買房注意事項

通過中介買房8項提醒

當前，二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大，消費者通過中介購房已經成為一種有效并且常見的選擇，資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶代辦復雜的各種手續，節約寶貴的時間。但是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？

1，查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業執照的復印件。

2，留心付款方式

在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，確定交房時間

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4，別讓戶口困擾你

買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。

5，當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6，“先小人，后君子”

房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

7，傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用

還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8，保留證據

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。《合同法》425條規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手里并不等于賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。

選二手房應注意八個細節

細節一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

細節二：了解房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

細節三：了解所購“二手房”的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

細節四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

細節五：了解屋內設施的交驗細節。有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。

結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

細節六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

細節七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

細節八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

第三篇：通過中介買房十大注意事項

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

通過中介買房十大注意事項

推房神器—提醒買房注意項

買房時很多人都會遇到的問題，有時候出于各種原因，我們需要通過中介來買房，通過中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產權問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什么樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到，因為確實有十年八年都下不了房產證的樓盤。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東。

三、買二手房盡量找大中介，直營房產中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同，而且還有可能出現

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個小錢，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關于親友團和律師：親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，我從業4年來，從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶，因為律師都是很專業的，怎么體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東方極其苛刻，導致房東認為不公平，結果談崩了，后來我們分析，帶著律師過來的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來，而是為了表現他們的專業而來的~

六、關于風險：任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關注點放在其他細節上，嚴格控制風險，推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同的時候配合中介留物業押金，簽約時注意看房東帶過來的房產材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同里，切記。

七、私單：四年的從業經驗告訴我，通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個有八個都買貴了，道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不給你落了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個單子，買主多花了17萬，唉，真是無語。八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的。這樣說是不是有點矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

九、關于升值潛力：很簡單，你看看周邊，如果你想買的那個小區，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場要開業，也沒有什么學校要新建，也不會有地方再建公園，那么，這個小區的升值潛力就是和所有地區的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高。

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

十、你非專業，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價比最高的，如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住，那么就找一個值得你信任的房產經紀人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個經紀人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經足夠高，他還不為所動，那么這個人基本上就行了。

通過這十條中介買房注意事項，其實許多人在買房時嫌麻煩，往往會委托中介進行買房，中介買房注意事項有哪些?可以通過此文了解到對中介賣房知識，方便你以后買房時減少麻煩。

推房神器-房產中介助手，采集發布刷新房源

第四篇：通過中介買二手房注意事項

通過中介買房注意事項（親身經歷）

本人剛剛買完一套二手房，從開始看房到過戶拿證，身心疲憊，自己的經驗希望對要買房的親們有一些幫助。

1、盡量找一些大一點的中介，像科威、21世紀、太平洋等等，這種連鎖的中介交易流程相對來說比較透明。

2、看房子要仔細，買房子是一件大事，千萬不要被一些外部因素所干擾，要多看幾遍房子，多房子的環境、配套設施、物業等等都要弄清楚。中介會以各種理由催你買房子，什么客戶多啊，房東著急啊等等，別聽他們的，自己看自己的。

3、多與房東溝通，通過中介和房東搭上線之后，直接要房東的電話，不用管中介廢話，中介就是想買賣家信息不通暢來獲取黑心錢。如果中介果斷不給的話，多看幾次房子，直接和房東談價格。

4、簽合同要慎重，基本上如果看好一套房子要交押金，盡量付的上一些，簽合同的時候首先要確定好日期，因為，辦各種手續很慢，如果戶口什么的再出點問題，那就得個半月的時間，所以時間要拖的長一些。簽合同之前要了解清楚房子的年限，繳納稅費的種類，一定要讓中介把需要交納的各種費用列一個清單，并簽字確認，保證不能多收取其他任何費用，否則，簽完合同之后就等著交錢吧。簽合同的時候要明確中介費的金額，要寫上，有中介負責辦理各種手續，中介費要等到你拿到房產證之后再全部付清。各種稅費千萬不要讓中介給你交，記住只給中介中介費用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說交稅費什么的時間很長，你也不要怕，那是他們忽悠你的，其實現在手續很簡單，不會話很長時間。

5、貸款評估流程，合同中要寫明，要你自己制定貸款銀行，如果讓他們指定，他們會以各種服務費為由要錢。房屋評估的時候同樣也自己去交錢。

總的來說，就是這些，跟中介打交道就得防小人一樣防著他們，特別是小中介，絕對是一些見利忘義的卑鄙小人，對他們來說，道德、爹媽都和狗屎一樣沒有價值，只有人民幣才是他們的道德和爹媽。

第五篇：通過中介買房實際流程

通過中介買房實際流程

一、選房—業務員帶客戶免費看房—與房主談判、簽定買賣契約

1、買賣雙方提供的證件：

1）、賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口頁、結婚證復印件，配偶簽同意出售承諾書。

（2）、買方提供夫妻雙方身份證、戶口頁、結婚證復印件，單位工資收入證明，銀行流水。

2、評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告。

3、中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字，銀行審批。

4、說明：

（1）、貸款額取成交價和評估價的低值，房齡20年以內的貸7—8成，20年以外銀行一般不做。

（2）、非本市戶口，需要提供暫住證。有的銀行要買方提供本市戶口的擔保人，擔保人夫妻雙方提供的資料和買方相同，并帶原件到銀行簽字；有的銀行要買方提供本市戶口的聯系人，聯系人只提供身份證和戶口本即可。

（3）、買方是單身，需到戶口所在地的民政部門開單身證明。

1、買賣雙方到房管局過戶，原產權人和現產權人帶身份證和房產本即可辦理。

2、優惠后的現行收費標準：

（1）、契稅:90平方米以下的成交價的1％減半（即0.5）90——140平方米的成交價的1.5％減半（即0.75）140平方米以上的成交價的4％減半（即：2）。（注：成交價低于市場評估價的，按市場價過戶)

（2）、交易服務費:6元/平方米減半。

（3）、產權登記費:80元/證（辦一個共有權證加10元工本費）。

（4）、土地出讓金：

公轉私房產9.5元/平方米安居房、經濟適用房、解困房:成交價的1％。

（5）、營業稅：

A、普通住房兩年內交差額的營業稅兩年以上沒有營業稅.B、非普通住房兩年內交全額的營業稅兩年以上交差額的營業稅普通住宅指地上建筑面積140平米以下，非普通住宅指地上建筑面指140平米以上含140平米。

C、交差額的營業稅需提供原房東購房契稅票或印花稅、個稅票。

（6）、個人所得稅:房屋五年內成交價的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交價的1％，若是唯一住房的沒有個人所得稅。

（7）、印花稅、貼花稅、土地增值稅暫免。

3、市房管局當天房產本，省房管局、開發區房管局三個工作日出本。

1、帶房產本到銀行放款，買賣雙方交接房產。

2、約銀行工作人員和買方一起到房管局做抵押登記，抵押登記費80元，十個工作日出他向權證。

3、他向權證交給銀行，房產本交給買方。