第一篇：x醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同

項(xiàng)目名稱： ***市***醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù) 委托方（甲方）： ***市***醫(yī)院

受托方（乙方）：***市**物業(yè)服務(wù)有限公司

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

***市***醫(yī)院物業(yè)管理及配套服務(wù)委托合同

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：***市***醫(yī)院

受托方（以下簡稱乙方）：***市**物業(yè)服務(wù)有限公司

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方對***市***醫(yī)院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同

第二條 物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類型：***市***醫(yī)院保潔及相關(guān)配套服務(wù)。

2、坐落位臵及服務(wù)場所：***市***醫(yī)院內(nèi)。

3、物業(yè)管理范圍：***市***醫(yī)院內(nèi)環(huán)境清潔、綠化、水電、被服洗滌及其他臨時(shí)交辦的相關(guān)服務(wù)。

第三條 乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1、后勤服務(wù)（水電維修等雜工）。

2、綠化服務(wù)。

3、保潔服務(wù)。

4、被服洗滌服務(wù)。

5、甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)。

第三章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將***市***醫(yī)院所屬物業(yè)的后勤、綠化、保潔委托給乙方管理。

2、甲方對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失（2000元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。（7）乙方在提供服務(wù)過程中，違反法律、法規(guī)或未按服務(wù)清單內(nèi)容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。

3、甲方在合同生效之日起7日內(nèi)按約定向乙方提供托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在15日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)備。

5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

6、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。

7、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

8、提供專業(yè)的消毒液及工具。第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時(shí)結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎懲辦法。

2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方委托事項(xiàng)，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、有權(quán)依照甲方委托對物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂。

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

5、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙方應(yīng)按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續(xù)履行。

6、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料;乙方自己購臵的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

7、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系，乙方應(yīng)承擔(dān)與管理服務(wù)有關(guān)的直接運(yùn)營費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于下列費(fèi)用：乙方員工工資、社保費(fèi)用，培訓(xùn)材料，與承擔(dān)管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費(fèi)用，乙方公司法定稅費(fèi)，物業(yè)管理日常辦公費(fèi)用等費(fèi)用。

8、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。

9、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核；確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

10、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

11、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫(yī)療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第四章 物業(yè)管理及服務(wù)要求

第七條 關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

1、病區(qū)

（1）除護(hù)士站、治療室、護(hù)士長辦公室外，病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機(jī)、盥洗室內(nèi)水槽、開水器、護(hù)士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護(hù)士配比后提供；醫(yī)生辦、主任辦、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時(shí)及時(shí)擦拭；病區(qū)天花板、空調(diào)表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭，按要求消毒。

（2）ICU、手術(shù)室按現(xiàn)有工作要求做好保潔工作。

2、門診樓

門診1—5層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時(shí)擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內(nèi)、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；會議室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。

3、放射科、檢驗(yàn)科、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理，綠化及時(shí)除雜草。

5、垃圾每日收集二次，并及時(shí)清理。

6、保潔時(shí)間：住院樓7：00～18：00、門診樓、住院樓按醫(yī)院上班時(shí)間提前1小時(shí)，下午下班推遲半小時(shí)。

第八條 配套服務(wù)質(zhì)量要求

1、人員要求固定，到崗人員情況及調(diào)換應(yīng)及時(shí)告知各病區(qū)護(hù)士長，門診部主任及相應(yīng)科室負(fù)責(zé)人。若要調(diào)離必須告知科室負(fù)責(zé)人。

2、對不負(fù)責(zé)任，工作表現(xiàn)差的人員，護(hù)士長及科室負(fù)責(zé)人有權(quán)提出調(diào)離建議，乙方應(yīng)安排頂替人員到崗。

第五章 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)金額（甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)除外）每月為：33000.00元。大寫：人民幣叁萬叁仟元整。

費(fèi)用明細(xì)如下：

1、后勤服務(wù)。職工人數(shù)2人，月工資費(fèi)用3600元。

2、保潔。職工人數(shù)14人，月工資費(fèi)用20000.00元。

3、被服洗滌。職工人數(shù)3人，月工資費(fèi)用5300元。

4、物業(yè)代管服務(wù)費(fèi)用4100.00元。

5、甲方臨時(shí)交辦的其他服務(wù)事項(xiàng)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)單獨(dú)協(xié)商。以上1-5項(xiàng)為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)金額。由甲方按月轉(zhuǎn)賬支付合同款，支付時(shí)間由甲方財(cái)務(wù)部門根據(jù)月考評情況核算后次月初7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付上月的服務(wù)費(fèi)，甲方不得拖延。乙方按照上述收費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈利或虧損由乙方享有或承擔(dān)。如果本合同服務(wù)費(fèi)在應(yīng)付日后15個(gè)工作日內(nèi)未支付（費(fèi)甲方原因造成延期支付除外），乙方有權(quán)立即終止本合同。

同時(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方將工人工資足額發(fā)放給工人，避免拖欠職工工資，給甲乙雙方造成不良社會影響。

第六章 違約責(zé)任

第十條 相關(guān)違約責(zé)任

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期1天支付違約金 300元。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。

5、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

第七章

附則

第十一條 甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加醫(yī)療項(xiàng)目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條 本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第八章 委托管理期限

第十條 委托管理期限:自2017年05月01日至2018年04月30日止，時(shí)效期限 壹 年。

第十七條 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具備同等法律效應(yīng)。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表 ： 法人代表：

簽訂日期： 年 月 日

第二篇：物業(yè)管理服務(wù)合同

楊家灘花園北區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章 總則

一、本合同當(dāng)事人：

委托方（以下簡稱甲方）：楊家灘花園北區(qū)業(yè)主委員會 受托方（以下簡稱乙方）：威海久源物業(yè)服務(wù)有限公司

經(jīng)2013年3月20日至30日楊家灘花園北區(qū)業(yè)主大會臨時(shí)會議表決，同意將此小區(qū)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)

座落位置： 威海市楊家灘花園小區(qū)北區(qū) 四 至：東 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 南 區(qū)間路 西 海濱南路 北 大慶路 占地面積： 35000平方米 建筑面積： 55000平方米

三、乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等，超過保修期動用房屋維修基金。

五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等；電梯年檢費(fèi)用需全體業(yè)主公攤，包括小區(qū)內(nèi)地上地下車位的管理及服務(wù)。

六、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

七、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，小區(qū)消殺。

八、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

九、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對楊家灘花園小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對楊家灘花園小區(qū)北區(qū)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

十、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

十一、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

十三、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車費(fèi)用等；

十四、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

第三章 委托管理期限

十五、委托管理期限為五年。自2013年 3月起至2018年 3月。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

十六、甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

十七、乙方權(quán)利義務(wù)

1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

5、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施；

7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應(yīng)當(dāng)書面簽收；

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

十八、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（詳見附件一）執(zhí)行

十九、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實(shí)行目標(biāo)管理：

1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

2、設(shè)備運(yùn)行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度，規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達(dá)90%；

4、公共環(huán)境：全天候全方位保持整潔衛(wèi)生，嚴(yán)格管理，無亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌，無亂貼亂畫現(xiàn)象；

5、綠化：公共綠化無破壞，專人負(fù)責(zé)，修剪及時(shí)，整齊美觀；

6、交通秩序：安全有序；

7、保安：實(shí)行24小時(shí)安保巡查制，重點(diǎn)部位定人定崗，監(jiān)控中心24小時(shí)值守，做好安全防范工作；

8、急修：急修及時(shí)；

小修：及時(shí)，快捷，保證質(zhì)量，工完料清，建立回訪制度；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

二十、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取： 高層住宅（102號樓）每平方米 0.9 元； 小高層住宅（99號樓）每平方米 0.8 元

多層住宅

每平方米 0.5 元 商業(yè)及辦公物業(yè)

每平方米 1.9 元/月。地上停車位服務(wù)費(fèi)

360 元/個(gè)/年 地下停車位服務(wù)費(fèi)

720 元/個(gè)/年 電梯費(fèi) 每平方米 0.3元；（一樓免收電梯費(fèi)，但年檢費(fèi)需均攤）電梯年檢費(fèi)用業(yè)主均攤；

樓道照明等公用電費(fèi)業(yè)主均攤。二

十一、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方每年6月1日按年直接向業(yè)主收取；第二提前一個(gè)月（即5月1日）收取。

二十二、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討。

二十三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

二十四、維修基金的收支管理

1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)專項(xiàng)維修基金的使用，按乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià)，業(yè)主委員會審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)維修基金的收支、使用賬目，每年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第七章 雙方的自律承諾

二十五、業(yè)主委員會自律承諾 1.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會全體成員應(yīng)與乙方加強(qiáng)溝通，相互尊重，不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本小區(qū)物管隊(duì)伍中安插親友。

2.楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會全體成員不得免交、少交物管服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，不得無理干涉乙方的正常經(jīng)營，不得無理煽動業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

二十六、乙方自律承諾

1.乙方應(yīng)同楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強(qiáng)溝通，相互尊重；接受楊家灘花園小區(qū)業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督；

3.乙方承諾，不得干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。4.乙方對小區(qū)的改造計(jì)劃須征得業(yè)委會同意后方可實(shí)施。5.因不可抗力造成損失，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章、合同的終止、續(xù)約與交接

二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知另一方。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前30天召開）進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。

業(yè)主大會表決，業(yè)主滿意率達(dá)不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

第十一章、其他事項(xiàng)

二十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生****時(shí)，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。三

十、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí)，在服務(wù)質(zhì)量保證前提下，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

三

十一、楊家灘花園小區(qū)北區(qū)業(yè)主大會按照有關(guān)規(guī)定表決通過選聘乙方后，由雙方簽字之日起生效。

三

十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。

甲方：楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：

成員： 負(fù)責(zé)人：

簽署日期： 簽署日期：

楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

威海市久源物業(yè)服務(wù)有限公司

第三篇：物業(yè)管理服務(wù)合同

**公司物流合同 第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡稱甲方)： 名稱：法定代表人： 公司地址： 郵編： 聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)： 名稱： 法定代表人： 公司地址： 郵編聯(lián)系電話：

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就甲方將新佳成商貿(mào)物流中心委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第二條

物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：商貿(mào)物流中心 物業(yè)類型：物流及住宅 座落位臵： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米

多層棟數(shù)：棟，高層棟數(shù)棟。設(shè)備設(shè)施情況：配電房、發(fā)電機(jī)組 電梯：臺

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條

乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第六條房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第七條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、有線電視、通訊設(shè)施、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施沒備、智能化系統(tǒng)等。

第八條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng) 2 護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場等。

第九條公用綠地、花木、建筑小口等的養(yǎng)護(hù)與管理。第十條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。

第十一條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

第十二條交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進(jìn)出管理。

乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務(wù)許可，對外開展停車服務(wù)。本物業(yè)區(qū)域的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位使用人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十三條維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。乙方與業(yè)主另行簽訂人身、則產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。

第十四條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十五條 組織開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動； 第十六條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2、停車費(fèi)。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商：

第十八條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止等措施。

第十九條 其它委托事項(xiàng)

第三章 委托服務(wù)期限

第二十條 委托服務(wù)期限暫定為年，自年月 日起至年月日止，本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第二十一條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章

雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十二條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

2、應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立《物業(yè)買賣合同時(shí)，做出遵守《業(yè)讓臨時(shí)管理規(guī)約》的書面承諾。

3、在物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證使用說明書。

4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起15 內(nèi)出具書面審定意見。

5、檢杳監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考評；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告，并在乙方提交上述材料之日起15日內(nèi)出具書面審定意見。

7、保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第(1)種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用。

7、按物業(yè)管理有規(guī)定的比例向乙方提供管理用房（產(chǎn) 權(quán)屬全體業(yè)主），由乙方無償使用，另需提供保安值班室、員工宿舍、員工食堂給乙方。

8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。

（2）設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。（3）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件。（4）物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付。

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題協(xié)商處理。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

12、物業(yè)正式交付使用之日起，甲方需將物業(yè)專項(xiàng)維修資金移交給業(yè)主委員（按國家規(guī)定處理）。

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

第二十三： 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。

2、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面整改和完善建議。

3、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

4、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度；

5、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用：

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

7、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。

8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方交將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。

9、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方突，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

10、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知的有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止 行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年首月之前以書面方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告：經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

12、負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目：并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

13、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

14、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動：不得在處理管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

15、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

16、本合同終止時(shí)，乙方必須在本合同終止時(shí)之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

17、接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方 報(bào)告本合同履行情況。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。

1、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按五級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行(附件1).2、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按五級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行(附件2)。

3、公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按四級實(shí)行(附件3)。

4、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按五級實(shí)行(附件4)。

5、共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行，保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按三級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行(附件5)。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及張家界市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他公共性服務(wù)收費(fèi)。

物業(yè)交付業(yè)主前(即入住通知書所定的統(tǒng)一入住日一個(gè)月內(nèi)為截至期)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)收取。(1)住宅：多層元/月.平方米；高層元/月.平方米。(2)商業(yè)：元/月平方米

(3)車位： 元/月平方米

(4）裝修服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行價(jià)格部門的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按日加收應(yīng)納費(fèi)用千分之三的滯納金。

3、甲方未售出或因甲方原因造成的空臵房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)90％由甲方承擔(dān)并每月按時(shí)撥付給乙方。

第二十七 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。由車位使用人下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

第二十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第二十九條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行約定。

第三十條 物業(yè)管理前期在小區(qū)相關(guān)公共部位設(shè)臵專用廣告位、其使用權(quán)歸甲方。在不影響設(shè)計(jì)規(guī)劃和建筑外觀的情況下，在不侵犯業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)廣告需要，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，由乙方自行管理。

第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)備沒施、公共設(shè)施 的維修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用承擔(dān)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān)。

2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本業(yè)物業(yè)維修專項(xiàng)資列支。

第七章 違約責(zé)任

第三十二條 甲方違反本合同約定，使乙方未完約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同：由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條 乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十四條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求2萬清退所收費(fèi)用，退還利息并按約定支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十五條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對超出部分還應(yīng)給予賠償。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理，因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，因相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十八條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自上述書面通知送到對方即行終止。

第三十九條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日內(nèi)同辦理完畢全部物業(yè)管理移交手續(xù)。

第八章 附則

第四十條 自本合同生效之日起30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏：漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有法律規(guī)定處理。

第四十二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十三條 本合同之附件均為本合同效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十四條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十五條 本合同正本連同附件，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十八條 本合同自簽訂之日起生效。

第四十九條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的 法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí)，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí)，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 附件：

附件1：公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件2：公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件3：共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件4：公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

附件5：共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

日

第四篇：物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理合同

合同編號： 委托方： 受托方： 簽訂地點(diǎn)：

使用說明

1.本統(tǒng)一合同文本適用于××（集團(tuán)）有限責(zé)任公司所屬各單位簽訂物業(yè)管理合同使用。

2.對本統(tǒng)一合同文本中需當(dāng)事人填寫之處，如當(dāng)事人約定無需填寫的，則應(yīng)注明“無”或劃“/”。

3.對本統(tǒng)一合同文本的任何修改或補(bǔ)充，當(dāng)事人均應(yīng)在“特別約定”條款中進(jìn)行約定，除此之外不得直接對合同文本進(jìn)行改動。

4.有關(guān)本統(tǒng)一合同文本的其他使用說明見合同文本腳注。

5.合同承辦人員應(yīng)按照本使用說明起草合同，在合同開始內(nèi)部審核或提交對方前應(yīng)刪除本使用說明及合同文本腳注。

物業(yè)管理合同

委托方：

受托方：

委托方將(物業(yè))委托受托方進(jìn)行物業(yè)管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)過平等協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，共同遵守。

第1條 物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：。1.2物業(yè)地址:。1.3物業(yè)建筑面積:平方米。

1.4其他：。第2條 物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橐韵碌?項(xiàng):（1）物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍內(nèi)；

（2）委托方委托受托方管理的區(qū)域：。第3條 物業(yè)管理事項(xiàng)

3.1物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。

3.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、共用照明、水泵房、室內(nèi)上下水管道、落水管、自行車棚、停車場（庫）、。

3.3物業(yè)配套的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、。

3.4物業(yè)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、。

3.5物業(yè)管理區(qū)域的綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

3.6物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位、的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)等。

3.7物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。

3.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。3.9其他委托事項(xiàng)：。

第4條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

4.1受托方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：

4.1.1物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：。4.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：。4.1.3物業(yè)配套的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)：。

4.1.4物業(yè) 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：。

4.1.5物業(yè)管理區(qū)域的綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理：。4.1.6物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生：。4.1.7物業(yè)管理區(qū)域的交通與車輛停放秩序的管理：。4.1.8維持物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的秩序：。4.1.9其他：。4.2上述各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的具體要求，雙方可以附件的形式另行約定。

第5條 物業(yè)管理的期限及移交

5.1物業(yè)管理期限為（年∕月），從物業(yè)管理區(qū)域移交之日起計(jì)算。5.2物業(yè)管理區(qū)域移交

委托方在本合同簽訂后 天內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域移交給受托方，移交之后的管理責(zé)任由受托方承擔(dān)。受托方在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，移交后雙方聯(lián)系人應(yīng)予以書面確認(rèn)。

第6條 物業(yè)管理資料的移交

6.1委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受托方移交以下第 項(xiàng)資料的復(fù)印件：

6.1.1物業(yè)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

6.1.2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

6.1.3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

6.1.4其他資料：。6.2移交后雙方聯(lián)系人應(yīng)予以書面確認(rèn)。受托方未經(jīng)委托方同意不得泄露上述資料，受托方不得將上述資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動。物業(yè)管理期限屆滿后，受托方應(yīng)當(dāng)將上述物業(yè)管理資料等全部退還給委托方，并不得以復(fù)制、掃描等任何方式保存委托方的物業(yè)管理資料。

第7條 物業(yè)管理用房

7.1委托方向受托方提供物業(yè)管理用房位于：。

建筑面積：平方米。

7.2委托方在向受托方移交物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，一并移交物業(yè)管理用房。7.3受托方應(yīng)將該物業(yè)管理用房專項(xiàng)用于物業(yè)管理服務(wù)，無權(quán)以任何形式許可他人使用，也不得改變物業(yè)管理用房的用途。

7.4受托方使用物業(yè)管理用房發(fā)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用由受托方承擔(dān)。7.5物業(yè)管理期限屆滿后 天內(nèi)，受托方應(yīng)將物業(yè)管理用房退還給委托方。第8條 物業(yè)管理費(fèi)及支付 8.1物業(yè)管理費(fèi)

本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:（1）按政府物價(jià)部門公布的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向委托方收取,即建筑面積每月每平方米（大寫）（小寫）元。每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫）（小寫）元。

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)（大寫）（小寫）元。

（3）按委托方于 年 月 日向受托方發(fā)出的《中標(biāo)通知書》確定的中標(biāo)價(jià)。

（4）其他支付標(biāo)準(zhǔn)：。8.2支付方式

本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)按下列第 種方式支付:（1）按月支付：委托方在每月 日前，將上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。

（2）按季支付：委托方在每季第一個(gè)月的 日前，將上個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)支付給受托方。

（3）其他支付方式：。8.3委托方向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)之前，受托方應(yīng)提供相同金額的正式發(fā)票。

第9條 建筑物、設(shè)備、設(shè)施的維修

9.1受托方在進(jìn)行物業(yè)管理的過程中，如發(fā)現(xiàn)建筑物、設(shè)備、設(shè)施可能或已經(jīng)發(fā)生質(zhì)量問題或故障，需要進(jìn)行維修的，由受托方負(fù)責(zé)維修。

9.2維修所需材料、零配件等費(fèi)用的承擔(dān)按照以下約定執(zhí)行：

9.2.1建筑物、設(shè)備、設(shè)施維修更換材料、零配件(如：燈管、燈管盤或燈筒、節(jié)能燈、電線、插座、漏電開關(guān)、門鎖、水管、水龍頭及水箱等)，單價(jià)在人民幣 元以上(含本數(shù))的，由委托方承擔(dān)。

9.2.2除上述約定之外，其他費(fèi)用由受托方承擔(dān)。

9.3維修所需材料、零配件費(fèi)用應(yīng)由委托方承擔(dān)的，受托方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知委托方并提出維修方案，經(jīng)委托方同意后，受托方方可進(jìn)行維修。

第10條

物業(yè)管理工作的考核

10.1委托方、受托方約定按以下第 種方式對受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核：

（1）按季度考核，委托方在下季度的第一個(gè)月對受托方上季度的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核，最后一個(gè)季度在該季度的最后一個(gè)月進(jìn)行考核。

（2）按考核，委托方在當(dāng)年的最后一個(gè)月對受托方當(dāng)年的物業(yè)管理工作進(jìn)行考核。

10.2委托方對受托方的物業(yè)管理工作進(jìn)行全面的考核，主要是對受托方物業(yè)管理人員的素質(zhì)情況，物業(yè)管理制度健全情況，物業(yè)管理費(fèi)的使用情況以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況等內(nèi)容進(jìn)行考核，具體的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核方式可以附件形式進(jìn)行約定。

10.3委托方認(rèn)為受托方的工作不符合本合同約定的，受托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托方的整改通知進(jìn)行整改。

第11條 委托方的權(quán)利和義務(wù)

11.1委托方有權(quán)審定受托方擬定的物業(yè)管理制度，并提出修改意見。11.2委托方有權(quán)對受托方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況檢查監(jiān)督。11.3委托方認(rèn)為受托方的工作人員不能勝任物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求受托方予以調(diào)換。

11.4委托方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)、足額支付物業(yè)管理費(fèi)。

11.5委托方保證簽署本合同所需的審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決策程序均已辦妥并合法有效。

11.6他：。

第12條 受托方的權(quán)利和義務(wù)

12.1受托方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)。

12.2受托方應(yīng)當(dāng)具備與履行本合同相對應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。12.3受托方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、制度，報(bào)委托方審核后實(shí)施。

12.4受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)委托方審核后實(shí)施。

12.5受托方應(yīng)妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施，否則，由此造成的損失由受托方承擔(dān)。

其12.6因受托方和受托方工作人員的物業(yè)管理活動造成他人財(cái)產(chǎn)或人身損害的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由受托方承擔(dān)。

12.7受托方保證簽署本合同所需的審批手續(xù)（如有）和內(nèi)部決策程序均已辦妥并合法有效。

12.8其他：。第13條 違約責(zé)任

13.1委托方違約責(zé)任

13.1.1因委托方違約導(dǎo)致受托方解除合同的，委托方應(yīng)支付而未支付的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繼續(xù)支付，委托方還應(yīng)向受托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.1.2委托方未能按照本合同的約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一天，按照遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的 %向受托方支付違約金。

13.2受托方違約責(zé)任

13.2.1受托方違約導(dǎo)致委托方解除合同的，委托方已支付了物業(yè)管理費(fèi)而受托方未相應(yīng)履行的，受托方應(yīng)予以退還，且受托方應(yīng)向委托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)委托方損失的，受托方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.2.2受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定的，每發(fā)生一次，受托方應(yīng)向委托方支付 元的違約金。

13.2.3受托方未妥善保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施而造成損失的，由受托方予以賠償。

13.2.4受托方未按照本合同的約定退還物業(yè)管理用房的，應(yīng)按照每天 元的標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付占用費(fèi)。

13.2.5受托方未按照本合同的約定退還物業(yè)管理資料的，每延遲一天向委托方支付 元的違約金，無法移交的，所造成的損失由受托方承擔(dān)。

13.2.6受托方違反本合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)向委托方支付 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)委托方損失的，受托方還須賠償委托方未得到彌補(bǔ)的損失。

第14條 合同的變更和解除

14.1在本合同履行過程中，經(jīng)委托方、受托方協(xié)商一致，可以對本合同的條款進(jìn)行變更，不能就變更達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)按照原合同條款執(zhí)行。

14.2受托方發(fā)生以下情形之一的，委托方有權(quán)解除本合同： 14.2.1受托方喪失履約能力或明確表示不履行合同的。14.2.2受托方利用物業(yè)從事違法活動的。

14.2.3受托方未經(jīng)委托方同意將本合同項(xiàng)下的管理工作擅自分包的。14.2.4受托方的物業(yè)管理工作經(jīng)委托方兩次考核不合格的。

14.2.5受托方物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，在收到委托方的書面通知后 天內(nèi)未整改或累計(jì)發(fā)生 次的。

14.2.6其他可以解除合同的情形：。14.3委托方發(fā)生以下情形之一的，受托方有權(quán)解除本合同： 14.3.1委托方喪失履約能力或明確表示不履行合同的。14.3.2委托方遲延支付物業(yè)管理費(fèi)超過 天的。

14.3.3其他可以解除合同的情形：。14.4合同解除后，違約責(zé)任按照本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第15條 保密條款

委托方、受托方保證對在履行本合同過程中所獲悉的屬于對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、相關(guān)資料所記載的信息，以及其他經(jīng)營管理信息予以保密，未經(jīng)一方同意，另一方不得向任何第三方泄露。無論本合同是否生效、被撤銷、變更、解除或終止，雙方仍應(yīng)執(zhí)行本保密條款。

第16條 通訊與聯(lián)絡(luò)

16.1為方便開展工作，提高雙方的工作效率，委托方安排 負(fù)責(zé)與受托方保持日常聯(lián)系，受托方安排 負(fù)責(zé)與委托方保持日常聯(lián)系。如雙方確有必要更換聯(lián)系人員時(shí)，應(yīng)以書面形式提前通知另一方。委托方聯(lián)系人的聯(lián)系方式是 ；受托方聯(lián)系人的聯(lián)系方式是。

16.2雙方履行合同的有關(guān)事項(xiàng)，按照上述約定通知到對方聯(lián)系人的，視為完成通知送達(dá)。

16.3雙方的通訊地址或者聯(lián)系方式如發(fā)生變動，應(yīng)書面通知對方，因未及時(shí)通知而造成的損失由其自行承擔(dān)。

第17條 不可抗力

17.1不可抗力事件是指合同雙方在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括：地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)，以及政府行為、戰(zhàn)爭、瘟疫等。

17.2若任何一方因不可抗力事件不能履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力發(fā)生后10天內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力發(fā)生的有效證明。

17.3受不可抗力事件影響的一方應(yīng)迅速采取合理的措施，盡量減少因不可抗力事件給各方帶來的損失。如果未能盡其努力采取積極的措施減少不可抗力事件的影響，則該方應(yīng)承擔(dān)由此而擴(kuò)大的損失。

17.4如果發(fā)生影響履行本合同的不可抗力事件，則雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商制定并

實(shí)施補(bǔ)救計(jì)劃和合理的替代措施，減少或消除不可抗力事件的影響。

17.5不可抗力影響合同履行超過 天的，雙方均有權(quán)解除合同。

第18條 適用法律

本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第19條 爭議解決1

19.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決。19.2 若爭議經(jīng)協(xié)商仍無法解決的，按以下第 種方式處理：

（1）仲裁：提交，按照申請仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則2進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：向 所在地人民法院提起訴訟。

19.3 在爭議解決期間，合同中未涉及爭議部分的條款仍須履行。第20條 合同生效

本合同自雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表3簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。

第21條 簽訂日期

合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。第22條 份數(shù)

本合同一式 份，出租方執(zhí) 份，承租方執(zhí) 份。第23條 特別約定4

本特別約定是對合同其他條款的修改或補(bǔ)充，如有不一致，以特別約定為準(zhǔn)。

（以下無正文）

建議盡量選擇承租人所在地法院或仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。如選擇仲裁作為爭議解決方式時(shí)，應(yīng)核實(shí)所填寫的仲裁委員會是否存在及其名稱是否準(zhǔn)確。目前并非每一城市均設(shè)有仲裁委員會。2 如選擇其他仲裁規(guī)則，可以在特別約定條款中明確。3如本合同當(dāng)事人為非法人單位，則由其負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)代表簽字。如本合同由授權(quán)代表簽字時(shí)，需出具合法、有效的法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。4對本統(tǒng)一合同文本的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)在本條中約定。如需修改時(shí)，應(yīng)明確被修改的具體條款，示例：“將第9.3款修改為：??”；如需補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)訂立補(bǔ)充條款，示例：“增加以下條款：??”。

簽署頁

委托方：

（蓋章）法定代表人(負(fù)責(zé)人)或 授權(quán)代表（簽字）： 簽訂日期： 年 月 日

地址： 郵編： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 行號： 賬號： 稅號：

受托方：

（蓋章）

法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字）： 簽訂日期： 年 月 日地址： 郵編： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 開戶銀行： 行號： 賬號： 稅號：

第五篇：物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同模板

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：____________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況

座落位置：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類型：____________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6．交通、車輛行駛及停泊。

7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8．社區(qū)文化娛樂活動。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．與物業(yè)管理公司議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2．對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項(xiàng)使用： ①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____________。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； 8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付 本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：____________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況

座落位置：____________市____________區(qū)____________路（街道）____________號；占地面積：____________平方米；建筑面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業(yè)類型：____________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。第二條委托管理事項(xiàng)

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6．交通、車輛行駛及停泊。

7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8．社區(qū)文化娛樂活動。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條合同期限

本合同期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．與物業(yè)管理公司議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2．對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項(xiàng)使用： ①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____________。），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； 8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付

費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6．接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12．不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定 除外）。第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（”各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____________元；支付期限：____________；方式：____________； 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____________項(xiàng)執(zhí)行： ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ②按每年______％的幅度上調(diào)； ③按每年______％的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ③____________。3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方支付； ②由乙方承擔(dān)；

③在____________費(fèi)用中支付； ④____________。

7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第____________項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____________元；

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______％； 第八條獎懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵(lì)；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)

1．雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本

合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會依法裁決。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7．本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________ 法人代表：____________法人代表：____________ ____________年_____月_____