第一篇：地下人防車庫(kù)銷售代理協(xié)議

地下人防（停車位）代理銷售合同

甲 方：

法定代表人/委托代理人： 身份證號(hào)碼： 地 址： 電 話：

乙 方：

法定代表人/委托代理人： 身份證號(hào)碼： 地 址： 電 話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1． 甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目座落于，總建筑面積約為平方米，共計(jì) 個(gè)車位，以上面積最終以房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪面積及車位劃分?jǐn)?shù)量為準(zhǔn)。

2． 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無(wú)重大過失，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 12 個(gè)月（期限太短），自2017年 5 月 10 日至 2018 年 5 月 9 日。合同到期后，雙方正常履約無(wú)違約情況下，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方正常履約無(wú)違約情況下，任何一方不得單方面終止本合同。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)方式

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙公交、電臺(tái)廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、展示區(qū)等)由乙方承擔(dān)，相關(guān)方案甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方以每個(gè)車位18000元/每間

2.乙方保證銷售環(huán)境的整潔；銷售人員的獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬的支出均由乙方支付；乙方人員來(lái)往于本項(xiàng)目的所有差旅費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

第四條 銷售價(jià)格及雙方收益

1． 甲乙雙方同意，項(xiàng)目的銷售底價(jià)為 18000 元/個(gè)車位，乙方根據(jù)此銷售底價(jià)制定《銷售底價(jià)表》作為本合同的附件。

2． 此銷售底價(jià)為雙方協(xié)商一致底價(jià)，對(duì)外銷售價(jià)格由乙方自行制定，甲方按18000 元/個(gè)車位進(jìn)款，超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分全部歸乙方所有。3． 乙方按照此底價(jià)表根據(jù)實(shí)際情況上浮一定比例制定對(duì)外銷售價(jià)格表。

4． 在銷售過程中，乙方可對(duì)未出售的車位以及未劃進(jìn)車位的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行租賃，租賃收益歸乙方所有；銷售期間物管工作由乙方自行負(fù)責(zé)。

5． 因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸雙方共同所有，各方擁有50%。第五條 代理進(jìn)度、代理過程的約定

（一）代理進(jìn)度

a.第一期銷售數(shù)量： 20 個(gè)，銷售周期 2017年5月10日至2017年7月10日 ； b.第二期銷售數(shù)量： 30 個(gè)，銷售周期 2017年7月11日至2017年10月10日 ； c.第三期銷售數(shù)量： 60 個(gè)，銷售周期 2017年10月11日至2018年5月9日 ； 2.代理進(jìn)度按第一期銷售完畢后進(jìn)入下一期繼續(xù)銷售模式順序進(jìn)行，但甲乙雙方可根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本合同一樣合法有效。

（二）代理過程

甲乙雙方在車位銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：

1.甲乙雙方應(yīng)在銷售前確定《車位銷售專用合同》樣本，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)雙方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。

2.甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(甲方為，乙方為)，負(fù)責(zé)銷售信息的及時(shí)溝通和問題處理。3.購(gòu)車位合同簽定

（1）客戶定購(gòu)車位須簽定甲乙雙方統(tǒng)一定版的《車位銷售專用合同》。第六條 進(jìn)款及支付方式

1.本項(xiàng)目收到的購(gòu)車位款、定金以及其它款項(xiàng)，均匯入乙方指定賬戶，待車位銷售專用合同簽定次日支付至甲方指定賬戶。

2.甲方按18000 元/個(gè)車位進(jìn)款，該筆款項(xiàng)屬于甲方的收益。超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分全部屬于乙方的收益。

3.如相關(guān)法律規(guī)定款項(xiàng)必須先行進(jìn)入對(duì)公賬戶，則由乙方提供對(duì)公賬戶，并于到賬次日全款轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，雙方約定的付款方式不變。第七條 合同管理及票據(jù)管理

1.《車位銷售專用合同》由乙方公司名義簽署，原件由甲乙雙方分別保管，其中甲方執(zhí)壹份。

2.乙方以公司名義開具定金收據(jù)，并保管銷售過程中所有過程資料。第八條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方身份證復(fù)印件、委托書和指定銀行收款帳戶。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、劃分圖紙等)。

2(4)甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售代理的委托書，并簽署《委托書》。

2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售真實(shí)合法性，并積極配合該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

4．銷售過程中，項(xiàng)目如有變動(dòng)甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對(duì)于乙方提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。

5．甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對(duì)外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容乙方自定。

6.甲乙雙方商定，凡購(gòu)車位客戶一經(jīng)簽署購(gòu)房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求積極配合乙方處理。第九條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。(2)主動(dòng)挖掘客戶，派送宣傳資料、售車位。(3)帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。(4)利用各種形式開展多渠道營(yíng)銷活動(dòng)。(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(6)乙方向客戶介紹的實(shí)際情況與其提供的材料不符合造成銷售糾紛的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對(duì)外營(yíng)銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

3．乙方負(fù)責(zé)與客戶簽署該項(xiàng)目之《車位銷售專用合同》，并每月向甲方提交《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對(duì)。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方必須按照《車位銷售專用合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。乙方對(duì)客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此引起客戶退款的，乙方應(yīng)承擔(dān)該車位買賣合同總價(jià)的10%違約金。6.乙方協(xié)調(diào)客戶及相關(guān)部門的關(guān)系，使其保持良好的關(guān)系。

7.乙方須在本合同代理期限內(nèi)銷售完成比例達(dá)到車位總數(shù)量的 90 %，款項(xiàng)回收率100%，如未完成銷售比例視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)未售車位底價(jià)總價(jià)的10%違約金。8.銷售期間，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作 第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.在合同履行期間，乙方無(wú)法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財(cái)?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來(lái)名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方均有權(quán)隨時(shí)終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對(duì)于甲方調(diào)整意見無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十一條 違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹拾萬(wàn)元違約金。第十二條 其他事項(xiàng)

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。3.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

（以下無(wú)正文）

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

甲方指定賬號(hào)： 乙方指定賬號(hào)：

開戶行： 開戶行：

開戶名稱： 開戶名稱：

2015_年_ _月_ _日

第二篇：人防評(píng)估報(bào)告(地下車庫(kù))

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目

民防工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

工程名稱：閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目 監(jiān)理單位：上海智達(dá)工程顧問有限公司 總監(jiān)理工程師：

公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 頁(yè) 馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目民防工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

一、工程概況：

1、本工程位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，西側(cè)為富巖路，南側(cè)為銀康路，北側(cè)為銀春路，東側(cè)為北沙港水閘橋，面積為2387㎡，平時(shí)為地下汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽部，共分2個(gè)防護(hù)單元，防護(hù)類別為甲類，抗力級(jí)別為核6級(jí)。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為2級(jí)，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；本工程抗震設(shè)防類別為二類，抗震設(shè)防裂度為7度。

工程結(jié)構(gòu)體系為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)，相關(guān)主樓抗震等級(jí)且不小于三級(jí)，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)，工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為樁基十防水底板，建筑物耐火等級(jí)地下室為一級(jí)，建筑物地下室防水等級(jí)為二級(jí)，其中底板，外墻，頂板，坡道等均為C35P6混凝土，構(gòu)造柱圈梁混凝土強(qiáng)度C30；建筑物的內(nèi)墻采用小型混凝土，實(shí)心磚用DM7.5砂漿砌筑，民防工程內(nèi)配備室內(nèi)給排水，通風(fēng)消防，電氣照明等系統(tǒng)。

2、建設(shè)單位：上海鴻骕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海結(jié)建民防建筑設(shè)計(jì)有限公司 勘察單位：上海市巖土地質(zhì)研究院有限公司 施工總承包單位：中天建筑集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位：上海智達(dá)工程顧問有限公司

檢測(cè)單位：上海市中民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心有限公司 監(jiān)理抽檢單位：上海市青浦建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司

二、評(píng)估依據(jù)：

1、建設(shè)監(jiān)理合同、施工合同

2、人防設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單

3、《工程測(cè)量規(guī)范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2015）

6、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）

7、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2015）

第 2 頁(yè)

9、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ01-2015）

12、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)程、規(guī)定

14、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2013）

三、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為：

監(jiān)理公司依法承攬工程、簽訂書面合同、資質(zhì)相符。在施工現(xiàn)場(chǎng)建立了以總監(jiān)理工程師為中心的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系。按照工程實(shí)際情況制定了監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及相關(guān)質(zhì)量保證制度。制定了總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、人防監(jiān)理工程師、土建監(jiān)理工程師、安裝監(jiān)理工程師、安全監(jiān)理工程師、測(cè)量監(jiān)理工程師、合同資料管理監(jiān)理工程師等人員的崗位責(zé)任制及質(zhì)量控制程序。對(duì)隱蔽工程、分項(xiàng)工程或工序及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收簽證。監(jiān)理人員主要通過巡視、旁站、檢查、平行檢測(cè)等監(jiān)理手段對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

四、監(jiān)理過程中對(duì)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的執(zhí)行情況：

在施工過程中，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、設(shè)計(jì)文件等。監(jiān)理工程師嚴(yán)格執(zhí)行各類報(bào)審制度，主要有：開工報(bào)審、施組方案報(bào)審、分包單位資質(zhì)報(bào)審、圖紙會(huì)審交底制度、工程報(bào)驗(yàn)制度、隱蔽驗(yàn)收制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見證取樣送樣制度、旁站監(jiān)理制度等。監(jiān)理管理資料較為齊全，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)的各類質(zhì)量問題，監(jiān)理均簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單或監(jiān)理工作聯(lián)系單，并監(jiān)督施工單位按要求。按時(shí)限落實(shí)整改，且組織復(fù)查。

五、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量控制情況：

1、地下室鋼筋砼結(jié)構(gòu) 1）鋼筋工程

地下室結(jié)構(gòu)所采用的鋼筋，在正式用于工程前，對(duì)所用鋼筋的質(zhì)保書都進(jìn)行了審核，并要求施工單位按規(guī)范進(jìn)行原材料復(fù)試，結(jié)果均合格。鋼筋的連接主要采用單面搭焊接、閃光對(duì)焊、滾絲直螺紋連接，按規(guī)范進(jìn)行了有關(guān)實(shí)驗(yàn)，符合質(zhì)量要求。在鋼筋安裝施工過程中，監(jiān)理進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向施工單位指出，施工單位能及時(shí)進(jìn)行了整改，盡可能的避免因返工引起的不必要的損失。第 3 頁(yè) 在砼澆筑施工前，對(duì)鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、尺寸、錨固長(zhǎng)度及預(yù)留孔洞等施工單位先進(jìn)行自檢，自檢后監(jiān)理工程師組織隱蔽驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有缺陷，責(zé)令施工單位立即整改，整改合格后在隱蔽驗(yàn)收單上簽署驗(yàn)收意見，由總監(jiān)理工程師簽署澆灌令，方可進(jìn)行隱蔽施工，施工質(zhì)量合格。2）模板工程

模板工程施工質(zhì)量將直接影響到砼結(jié)構(gòu)尺寸、外觀質(zhì)量及施工安全等。因此加強(qiáng)模板施工過程控制，對(duì)模板及其支架具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，模板接縫密度符合要求，模板與砼的接觸面都清理干凈并使用隔離劑，模板安裝和預(yù)埋及預(yù)留孔洞的允許偏差均符合規(guī)范要求，采取對(duì)重要部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對(duì)一般部位進(jìn)行普查的方法，保證模板的支撐滿足砼質(zhì)量的要求，從模板拆除后對(duì)砼的實(shí)測(cè)和外觀質(zhì)量的檢查，基本達(dá)到要求。3）砼工程

結(jié)構(gòu)采用商品砼，在每一次的砼澆筑前，對(duì)砼配比單都進(jìn)行了審核，在澆筑過程中監(jiān)理進(jìn)行了巡視、旁站檢查，監(jiān)督和幫助施工單位處理現(xiàn)場(chǎng)澆筑過程中發(fā)生的問題，整個(gè)澆筑過程基本處于正常狀態(tài)。該結(jié)構(gòu)部位砼強(qiáng)度試塊均合格。結(jié)構(gòu)外觀無(wú)裂縫、振搗密實(shí)，砼結(jié)構(gòu)允許偏差均符合規(guī)范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗?jié)B等級(jí)和抗壓等級(jí)強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，防水砼結(jié)構(gòu)止水比，穿墻管件等設(shè)置和構(gòu)造符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，其外觀質(zhì)量均符合規(guī)范要求。

2）卷材防水層工程，卷材與膠結(jié)材料均符合設(shè)計(jì)要求，鋪貼質(zhì)量符合施工規(guī)范要求，無(wú)損傷、空鼓等缺陷。

3）止水帶防水工程，本工程采用金屬止水帶，其材料規(guī)格、質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求，施工安裝止水帶無(wú)折裂、脫焊，敷設(shè)質(zhì)量等均符合施工規(guī)范要求，接頭處焊接密實(shí)，檢查結(jié)果合格。

3、孔口防護(hù)工程

所采用的防護(hù)門、防護(hù)密閉門、密閉門、防爆破活門、防火門、普通門的各項(xiàng)性能均符合設(shè)計(jì)要求，其品種。類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設(shè)計(jì)要求。在安裝過程中，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的 第 4 頁(yè) 連接方式均能按設(shè)計(jì)組織施工，經(jīng)查門安裝牢固、啟閉靈活，符合驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4、建筑裝修工程 1）抹灰工程

內(nèi)墻面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品種、性能及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，涂飾過程中基層平整、干燥，涂刷均勻，粘貼牢固，無(wú)漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷質(zhì)量符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。2）地面工程

地面為C20混凝土面層，內(nèi)墻ф4@200鋼筋網(wǎng)片。檢查配比符合設(shè)計(jì)要求，振搗密實(shí)光潔，無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

5、通風(fēng)工程

主要設(shè)備及配件、材料品種、規(guī)格、性能和厚度等符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；風(fēng)管的制作和安裝符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。安裝完畢，經(jīng)施工單位進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，監(jiān)理旁站進(jìn)行了管道嚴(yán)密性試驗(yàn)，各項(xiàng)測(cè)試項(xiàng)目均符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。

6、給排水工程

生活給水管：戰(zhàn)時(shí)給水管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。其材料及配件的性能和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。給水管道支吊架安裝符合要求，管道安裝完畢后進(jìn)行了水壓試驗(yàn)及管道沖洗及消毒，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。排水管：埋地重力自流排水管、壓力排水管均采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。重力自流排水管采用螺紋連接并做了防腐處理；壓力排水管徑＜DN80mm時(shí)采用螺紋連接，管徑≥DN80mm時(shí)采用溝槽式卡箍連接。戰(zhàn)時(shí)水箱溢流管、泄水管采用鋼塑復(fù)合管，由專用管件連接。其材料及配件的質(zhì)量和性能符合設(shè)計(jì)要求。并由潛水泵提升至地面雨水窯井，安裝、調(diào)試均符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。管道在穿墻（穿板）處設(shè)置外側(cè)加防護(hù)擋板的剛性防水套管。

7、建筑電氣安裝工程

本工程的施工內(nèi)容為：電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、設(shè)備選擇及安裝、電纜電線的選型及敷設(shè)、接地及安全措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。如：電纜電線的選型及敷設(shè)①區(qū)域電站至人防電源配電箱電纜為WDZA-YJY-1kV型阻燃電力電纜，普通電線選用WDZB-BYJ型導(dǎo)線，消防電纜選用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 頁(yè) 耐火電力電纜。②人防口部照明均選用WDZB（N）-BYJ-450/750V型銅芯絕緣電線，至插座選用絕緣電線。專用接地采用黃綠雙色線。所有穿越人防墻的強(qiáng)弱電線路都應(yīng)有密閉措施，密閉段導(dǎo)管及密閉接線盒都選用鍍鋅材料。戰(zhàn)時(shí)用配電箱掛墻明裝，接地經(jīng)絕緣電阻測(cè)試符合要求。照明器具、信號(hào)指示燈、開關(guān)、插座安裝基本控制在規(guī)范允許范圍之內(nèi)，經(jīng)通電試驗(yàn)，其結(jié)果符合規(guī)范要求。

8、防火設(shè)備安裝工程

防火門的耐火等級(jí)及其附件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量符合要求；滅火器具均經(jīng)過國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心認(rèn)證，產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；防排煙部件制作均采用不然或難燃材料，安裝符合要求；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、火災(zāi)事故報(bào)警、消防通訊設(shè)備均按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范安裝，經(jīng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試符合要求。

六、施工單位按圖施工及設(shè)計(jì)變更情況：

施工單位基本按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。施工過程中無(wú)重大設(shè)計(jì)變更，施工中碰到的個(gè)別問題，已通過設(shè)計(jì)變更單和工程核定單得到及時(shí)解決。

七、質(zhì)量控制資料核查情況：

經(jīng)核查，材料、設(shè)備及配件等質(zhì)量保證書和實(shí)驗(yàn)報(bào)告齊全，施工質(zhì)量驗(yàn)收及檢測(cè)記錄完善，質(zhì)量控制資料完善。

八、觀感質(zhì)量檢查情況：

由業(yè)主、施工、監(jiān)理等單位殘疾的七人小組共同評(píng)定，觀感質(zhì)量得分率為87%。

九、施工單位自評(píng)等級(jí)：

施工單位自評(píng)質(zhì)量等級(jí)為合格。

十、監(jiān)理綜合質(zhì)量評(píng)估：

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目民防工程，各分部分項(xiàng)施工質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；質(zhì)量控制資料完整；觀感質(zhì)量較好。綜上所述，監(jiān)理單位對(duì)該單位工程評(píng)定為合格。

上海智達(dá)工程顧問有限公司

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A地塊項(xiàng)目工程監(jiān)理項(xiàng)目部

年 月 日

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第三篇：地下車庫(kù)承包協(xié)議

北校區(qū)家屬區(qū)2號(hào)地下車庫(kù)管理固定任務(wù)承包協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)對(duì)北校區(qū)家屬區(qū)1號(hào)地下車庫(kù)的車輛看管達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)制定相應(yīng)地下車庫(kù)的管理辦法并要求乙方遵守。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的看管工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)管理不善或違規(guī)操作，有權(quán)要求乙方限期整改。

3.甲方在車庫(kù)入口處為乙方提供值班室一間和道閘智能管理系統(tǒng)一套。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)看管該車庫(kù)內(nèi)停放的汽車。

2.乙方必須遵守本協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行各類車輛的進(jìn)出庫(kù)制度。3.乙方必須保證所有停放車輛的安全完好，若發(fā)生車輛在車庫(kù)內(nèi)有損壞、丟失現(xiàn)象，車主可依相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)索賠，一切損失由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4.乙方必須保證車庫(kù)內(nèi)24小時(shí)有人值班，有專人對(duì)停車場(chǎng)重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視和監(jiān)控，按照約定，勸阻人為損壞車庫(kù)地面的情況，制止在車庫(kù)內(nèi)焚燒垃圾、落葉或其他雜物；并做到車輛隨到隨停。在夜

間如有人停車，須隨叫隨開門。有完善的值班制度和交接班制度，工作有記錄。

5.乙方對(duì)甲方車庫(kù)內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備負(fù)有維護(hù)、看管責(zé)任（包括負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)泵房雨天向外排水的操作）。確保車庫(kù)內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無(wú)阻，維護(hù)好消防設(shè)備，符合停車場(chǎng)規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。乙方必須確保照明設(shè)施的正常使用并及時(shí)進(jìn)行更換維修，費(fèi)用由甲方支付。如出現(xiàn)乙方無(wú)法解決的故障，應(yīng)及時(shí)告知甲方。

6.維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)警。

7.車輛進(jìn)場(chǎng)、離場(chǎng)有檢查、記錄；不得對(duì)外停車，加強(qiáng)車庫(kù)出入口道路管理，規(guī)范停車嚴(yán)禁亂停亂放。

8.乙方須及時(shí)清掃車庫(kù)的紙屑和垃圾；及時(shí)清除地下車庫(kù)進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈。

9.每月打開1次地下車庫(kù)的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次，雨季每月清集水坑和排水溝蓋板保證雨季使用正常。

10.每月進(jìn)行1次地下車庫(kù)沖洗工作；地面無(wú)明顯垃圾、果皮、紙屑、無(wú)積水、無(wú)明顯油跡；空氣基本流通；標(biāo)識(shí)、指示牌等公共設(shè)施清晰，無(wú)厚積灰。

11.每月擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施。

12.乙方看管期間，不得使用明火在地下車庫(kù)內(nèi)做飯。13.乙方負(fù)責(zé)地下車庫(kù)內(nèi)及入口處的衛(wèi)生清潔工作，保證車庫(kù)環(huán)

境整潔，并注意防火防盜。車庫(kù)除停放業(yè)主車輛外，不得改為他用。

14.本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生停放在車庫(kù)內(nèi)的汽車、電動(dòng)自行車等車輛發(fā)生丟失、損壞等事故，須及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案和向甲方通報(bào)，由公安機(jī)關(guān)明確責(zé)任和破案后，按乙方是否盡到護(hù)衛(wèi)義務(wù)來(lái)確定其民事（賠償）責(zé)任的有無(wú)及多少。

15.乙方在看管車庫(kù)期間，其個(gè)人人身和財(cái)產(chǎn)等安全由其自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。但乙方在車庫(kù)不得從事擾民的行為和法律、法規(guī)禁止的行為以及相關(guān)辦法禁止的行為，如有違反，甲方有權(quán)單方面終止合同，并追究乙方相應(yīng)的責(zé)任。

16.合同存續(xù)期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行全面監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方有任何違反本合同約定條款，視情況，酌情扣除當(dāng)月承包費(fèi)的1%-10%。

三、承包費(fèi)及付款方式

1.服務(wù)費(fèi)按每月 元計(jì)算支付，服務(wù)費(fèi)合計(jì)為 元× 人× 個(gè)月＝ 元。(大寫： 元正)2.甲乙雙方約定服務(wù)費(fèi)按 月 支付，從本合同簽定之日起十日內(nèi)，甲方支付每個(gè)月服務(wù)費(fèi)，每月服務(wù)費(fèi)為 元× 人× 個(gè)月＝ 元。(大寫： 元正)服務(wù)費(fèi)具體支付時(shí)間分別為每月10號(hào)前支付。

3.乙方的社保、醫(yī)保等均由其自行支付。

四、違約責(zé)任

1.如果乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)單方面提前解除合同，并

不退還已收取的押金，同時(shí)要求乙方承擔(dān)本合同總價(jià)款的30%的違約金。

2.本協(xié)議到期，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，如不續(xù)約，甲方將不計(jì)息退還押金。

3.乙方如要終止協(xié)議，必須提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并與甲方交接清楚，等銜接人員到位，車庫(kù)及值班室內(nèi)所有設(shè)施一切完好，確保與業(yè)主無(wú)糾紛，三個(gè)月后甲方將押金不計(jì)息退還乙方。

五、本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日，協(xié)議到期前一個(gè)月雙方若續(xù)約需另行簽訂協(xié)議，否則視為本合同終止。

六、乙方在與車主接觸交往中，應(yīng)注意言行和維護(hù)甲方的聲譽(yù)，如乙方嚴(yán)重影響XXXXX聲譽(yù)及引起車主普遍反感，甲方有權(quán)單方面解除合同。

七、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)行一份。雙方蓋章簽字后有效。

八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

負(fù)責(zé)人： 電話：

電話： 身份證號(hào)碼：

第四篇：地下車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

地下車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在真實(shí)自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓

停車位相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議。

一、標(biāo)的物

協(xié)議標(biāo)的物位于

號(hào)，具體位置以及使用范圍見購(gòu)買合同原件（附件合同編號(hào)：）。

二、使用期限

甲方同意將該車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至使用權(quán)限期滿，若國(guó)家法律政策對(duì)地下車庫(kù)使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方則享有的地下車庫(kù)使用年限按國(guó)家法律政策的規(guī)定處理。

三、轉(zhuǎn)讓金及付款方式

乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性向甲方付清車位轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________），轉(zhuǎn)入甲方指定銀行______________，帳戶名稱：_____________，帳號(hào)：______________________入帳為準(zhǔn)。

四、轉(zhuǎn)讓責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用

1、甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后，甲方將該車位所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓之后，甲方無(wú)權(quán)再處置該車庫(kù)。

2、該車位轉(zhuǎn)讓之前，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，甲方轉(zhuǎn)讓或過戶給乙方所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、使用常理

乙方使用該車位須服從和遵守本小區(qū)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

六、生效條件及協(xié)議收存

1、甲乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)向車庫(kù)所在地人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：商品房（地下停車位）買賣合同一份，合同編號(hào)：

甲方：

乙方： 身份證號(hào)碼:

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 簽訂時(shí)間：

簽訂時(shí)間：

第五篇：地下車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

地下停車庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地下停車庫(kù)相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的

本次轉(zhuǎn)讓的車庫(kù)庫(kù)于萬(wàn)泰家園小區(qū)6號(hào)樓2單元地下停車庫(kù)，編號(hào)為 號(hào)的停車庫(kù)，具體車庫(kù)庫(kù)置以附件二地下車庫(kù)平面附圖為準(zhǔn)。甲方保證對(duì)以上車庫(kù)享有合法的所有權(quán)，甲方確保上述車庫(kù)產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。

二、期限

甲方同意將上述車庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有與萬(wàn)泰家園小區(qū)商品房土地同等年限的所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至萬(wàn)泰家園小區(qū)商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。

三、付款方式及責(zé)任：

（一）本協(xié)議所指本宗車庫(kù)轉(zhuǎn)讓金已包含在萬(wàn)泰家園6-2-402支付的一百九十一萬(wàn)元房款中，自本協(xié)議生效起，小區(qū)開發(fā)商向 甲方轉(zhuǎn)讓該車庫(kù)而來(lái)的相關(guān)權(quán)益（占有、使用、收益、處分的權(quán)利）已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到乙方，甲方無(wú)權(quán)另行處置該車庫(kù)。

（三）轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方須到萬(wàn)泰家園小區(qū)所在的物業(yè)公司備案，并辦理相應(yīng)移交手續(xù)。

（四）甲方有配合乙方做好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。

四、使用管理

1、自甲方向乙方移交該車庫(kù)之前所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)；自甲方向乙方移交該車庫(kù)之后所發(fā)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

2、乙方使用該停車庫(kù)，須服從和遵守本小區(qū)所在物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，并交納相應(yīng)的車庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

五、生效

本協(xié)議在履行中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交法院裁決。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、契約收存

本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)管理公司備案一份，具有同等法律效力。

附：

一、雙方的有效身份證復(fù)印件；

二、車庫(kù)明細(xì)圖的有效復(fù)印件；

三、該車庫(kù)原建設(shè)方向甲方轉(zhuǎn)讓車庫(kù)的協(xié)議書及交費(fèi)依據(jù)，若票據(jù)丟失，僅以此份合同為準(zhǔn)，其他原票據(jù)視為無(wú)效票據(jù)。

甲方：(簽字并簽印)

乙方：(簽字并簽印)

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

住址：

年 月 日

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

住址：

年 月 日