第一篇：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定

《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考點，本文為：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!2Z201070 建設工程擔保制度

2Z201073 抵押、質權、留置權、定金的規定

、抵押權(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)(一)抵押的法律概念

按照《擔保法》、《物權法》的規定，抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。

(二)抵押物

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物

(2)建設用地使用權

(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

(4)生產設備、原材料、半成品、產品

點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(6)交通運輸工具

(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產

下列財產不得抵押：

(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育 設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)依法不得抵押的其他財產。(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

(1)建筑物和 其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。(學爾森二級建造師頻道整理抵押權相關資料)當事人以下列財產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人：

(1)生產設備、原材料、半成品、產品;(2)交通運輸工具;點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻(3)正在建造的船 舶、航空器。

(三)抵押的效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。(學爾森二級建造師頻道整理抵押權相關資料)抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價 款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。(學爾森二級建造師頻道整理抵押權相關資料)抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

(四)抵押權的實現(學爾森二級建造師頻道整理抵押權相關資料)債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)舉例：

甲 抵押人

乙、丙 抵押權人

房屋 抵押物

4月1日 甲乙抵押合同 100萬 4月5日登記

4月3日 甲丙抵押合同 120萬 4月4日登記

則：丙先受償，乙后受償。

舉例：

甲 抵押人

乙、丙、丁 抵押權人

汽車 抵押物

4月1日 甲乙抵押合同 10萬 未登記

4月3日 甲丙抵押合同 12萬 未登記

4月4日 甲丁抵押合同 15萬 4月8日登記

則：丁先受償，乙后受償，丙最后受償。

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2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定

《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考點，本文為：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

二、質權(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)(一)質押的法律概念(學爾森二級建造師頻道整理質押相關資料)按照《擔保法》、《物權法》的規定，質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該動產或權利折價或者以拍賣、變賣該動產或權利的價款優先受償。

質權是一種約定的擔保物權，以轉移占有為特征。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。

(二)質押的分類(學爾森二級建造師頻道整理質押相關資料)質押分為動產質押和權利質押。

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(1)匯票、支 票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

三、留置(學爾森二級建造師頻道整理抵押、質權、留置權、定金的規定)按照《擔保法》、《物權法》的規定，留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規定可以留置的其他合同，適用以上規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

四、定金

《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

學爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z201073抵押、質權、留置權、定金的規定，請各位考生認真復習。如果這篇文章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。此外，學爾森，是大家備考學習交流的好平臺喲！小編及時更新相關資訊，歡迎持續關注。二級建造師施工管理考點：施工合同索賠專項。索賠近三年分值在12分左右，是占分比較多的考點。而索賠問題考點的難點在于工期索賠、費用索賠。

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第二篇：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z208041調解的規定

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z208041調解的規定

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2Z208041 調解的規定

1、人民調解

(1)組織：人民調解委員會，是村委會和居委會下設的調解民間糾紛的群眾性自治組織，由3至9人組成，設主任1人

(2)調解員應當具備的基本條件：

1)公道正派;2)熱心調解工作;3)具有一定文化水平;4)有一定的法律知識和政策水平

(3)形式：可以制作調解書，也可以口頭協議

(4)調解協議不履行，不能強制執行，可以向法院起訴，(5)調解協議的司法確認：可自調解協議生效之日起30日內共同向調解組織所在地基層法院申請司法確認調解協議，裁定有效的調解協議可以強制執行

2、行政調解

(1)調解主體為行政機關

(2)行政機關調解時沒有行使行政權利，因而不是行政糾紛

(3)行政調解沒有強制約束力，不能申請強制執行

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3、仲裁調解

(1)調解達成協議的，仲裁庭應當制作調解書或者根據協議的結果制作裁決書。調解書與裁決書具有同等法律效力。

(2)調解書經雙方當事人簽收后，即發生法律效力。在調解書簽收前當事人反悔的，仲裁庭應當及時作出裁決。

(3)仲裁與調解結合是中國仲裁制度的特點

(4)仲裁裁決和調解協議只能向法院申請強制執行

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4、法院調解

(1)除適用特別程序的案件和當事人有嚴重違法行為需給予行政處罰的經濟糾紛案件外，其他案件都可以調解

(2)調解達成協議，必須自愿，不得強迫;調解協議的內容不得違反法律規定

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(4)可以不制作調解書的情形：

1)調解和好的離婚案件;2)調解維持收養關系的案件;3)能夠即時履行的案件;4)其他不需要制作調解書的案件

(5)調解未達成協議或者調解書送達前一方反悔的，法院應當及時判決

5、專業機構調解

(1)調解機構：中國國際商會(中國貿促會)調解中心、北京仲裁委員會調解中心

(2)不可以申請強制執行，不服可以提起訴訟或申請仲裁

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第三篇：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z204021勞動合同訂立的規定

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z204021勞動合同訂立的規定

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2Z204021 勞動合同訂立的規定

一、訂立勞動合同的原則

遵循合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用;用人單位不得收取財物、扣押證件。

二、勞動合同的種類

勞動合同的期限

勞動合同的有效時間，一般始于勞動合同的生效之日，終止于勞動合同的終止之時。

注意：勞動關系，自用工之日起建立

可以訂立：雙方約定無確定終止時間的勞動合同；協商一致即可簽訂。

應當訂立：有下列情況之一的，除非勞動者提出簽訂固定期限的，應當簽訂無固定期限合同

1、勞動者連續工作滿10年；

2、初次實行勞動合同制度或者國企改制重新簽約，連續工作滿10年，退休不足10年；

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3、連續訂立2次固定期限勞動合同，勞動者無39條40條1、2款規定的情形（不勝任）。

視為訂立：

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

用人單位：名稱、住所、法定代表人或者主要負責人

勞動者：姓名、住址、身份證或其他證件號碼

必備條款：合同期限、工作內容和地點、工作時間和休息休假、報酬、社保、勞動、勞保和職業危害保護、法定其他條件等

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z204021勞動合同訂立的規定

《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考點，本文為：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z204021勞動合同訂立的規定，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

四、訂立勞動合同應當注意的問題

(一)建立勞動關系即應訂立勞動合同

用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。

(二)勞動報酬和試用期

勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標準約定不明確，引發爭議的，用人單位與勞動者可以重新協商;協商不成的，適用集體合同規定;沒有集體合同或者集體合同未規定勞動報酬的，實行同工同酬;沒有集體合同或者集體合同未規定勞動條點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 件等標準的，適用國家有關規定。

勞動合同期限 14 儼月以上不滿 1 年的，試用期不得超過 1 個月;勞蘆合同期限1 年以上不滿3 年的，試用期不得超過 2 個月;3 年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過 6 個月。

同一用人單位與同一勞動者只能約定 1 次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿 3 個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。

勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的 80%。

(三)勞動合同的生效與無效

下列勞動合同無效或者部分無效:(1)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;(2)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的;(3)違反法律、行政法規強制性規定的。對于部分無效的勞動合同，只要不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。勞動合同被確認無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應當向勞動者支付勞動報酬。勞動報酬的數額，參照本單位相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定。

五、集體合同

集體合同由工會代表企業職工一方與用人單位訂立。

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第四篇：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定

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2Z203023 建設工程分包的規定

一、工程分包的范圍(學爾森二級建造師頻道整理建設工程分包的規定)(一)承擔施工總承包的企業可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務作業分包給具有相應專業承包資質或者勞務分包資質的其他建筑業企業。

(二)分包工程發包人可以就分包合同的履行要求承包人提供履約擔保，承包了可以要求發包人同時提供付款擔保，發包人應當提供

二、分包單位的條件與認可

(一)必須發包給具有相應資質條件的分包單位

(二)除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可，但不可以指定分包商

三、分包單位不得再分包(學爾森二級建造師頻道整理建設工程分包的規定)(注：勞務分包不算再分包)學爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定，請各位考生認真復習。如果這篇文點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。此外，學爾森，是大家備考學習交流的好平臺喲！小編及時更新相關資訊，歡迎持續關注。

2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定

《建設工程法規及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師法規考點，對于知識點的融會貫通至關重要。學爾森二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考點，本文為：2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

四、違法分包

(一)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的;(二)建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;(三)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的;(四)分包單位將其承包的建設工程再分包的。

五、轉包

(一)轉包絕對禁止

(二)將全部工程肢解分包屬于變相轉包(學爾森二級建造師頻道整理建設工程分包的規定)

六、分包單位的責任

總承包單位與分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任

學爾森小編友情提示：本文為大家詳細介紹了2018年二級建造師《工程法規》考點講解：2Z203023建設工程分包的規定，請各位考生認真復習。如果這篇文點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 章對您有所幫助，可以手動免費下載收藏，方便日后查閱。此外，學爾森，是大家備考學習交流的好平臺喲！小編及時更新相關資訊，歡迎持續關注。二級建造師施工管理考點：施工合同索賠專項。索賠近三年分值在12分左右，是占分比較多的考點。而索賠問題考點的難點在于工期索賠、費用索賠。

二級建造師復習資料:二級建造師考試考點-學爾森

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第五篇：2018二級建造師《工程法規》第六章精品考點測試題

2018二級建造師《工程法規》第六章精品考點測試題。從歷年的考試情況來看，每年涉及本章內容的考題分值大致在12分左右。本章的重點內容是各單位的安全生產責任，考生應著重掌握。

2018二建法規及相關知識章節測試題：第6章

1、根據《建筑起重機械安全監督管理規定》，應當報廢的起重機械是()。

A.須大修才能達到安全技術標準的B.超過制造廠家規定的使用年限的C.無安全技術檔案的

D.無齊全有效的安全保護裝置的【答案】B。

【解析】有下列情形之一的建筑起重機械，不得出租、使用：①屬國家明令淘汰或者禁止使用的;②超過安全技術標準或者制造廠家規定的使用年限的;③經檢驗達不到安全技術標準規定的;④沒有完整安全技術檔案的;⑤沒有齊全有效的安全保護裝置的。建筑起重機械有以上第①、②、③項情形之一的，出租單位或者自購建筑起重機械的使用單位應當予以報廢，并向原備案機關辦理注銷手續。

2、施工企業的項目負責人應當對()負責。

A.本單位的安全生產

B.本單位安全生產所需資金

C.危險陛較大的專項施工方案確定

D.建設工程項目的安全施工

【答案】D。

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3、某幕墻專業分包工程施工過程中，發生了一起安全事故，造成2人死亡。根據《建設工程安全生產管理條例》，此次事故應由()上報有關主管部門。

A.幕墻分包企業

B.施工總承包企業

C.監理單位

D.建設單位

【答案】B。

【解析】根據《中華人民共和國安全生產法》的規定，生產經營單位發生生產安全事故后，事故現場有關人員應當立即報告本單位負責人。對于實行施工總承包的建設工程，根據《建設工程安全生產管理條例》的規定，由總承包單位負責上報事故。

4、工程監理單位的主要安全責任有()。

A.采取措施保護施工現場毗鄰區域內地下管線

B.組織搶救生產安全事故

C.審查專項施工方案

D.對施工安全事故隱患要求整改

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【答案】CD。

【解析】工程監理單位的安全責任包括：①對安全技術措施或專項施工方案進行審查;②依法對施工安全事故隱患進行處理;③承擔建設工程安全生產的監理責任。

5、建設單位的安全責任包括()。

A.向施工單位提供地下管線資料

B.依法履行合同

C.提供安全生產費用

D.不推銷劣質材料設備

E.對分包單位安全生產全面負責

【答案】ABCD。

【解析】建設單位的安全責任包括：①依法辦理有關批準手續;②向施工單位提供真實、準確和完整的有關資料;③不得提出違法要求和隨意壓縮合同工期;④確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用;⑤不得要求購買、租賃和使用不符合安全施工要求的用具設備等;⑥申領施工許可證應當提供有關安全施工措施的資料;⑦裝修工程和拆除工程的規定。

2018二級建造師《工程法規》第六章的重點內容是各單位的安全生產責任，考生應著重掌握。更多二級建造師考試相關資料請繼續關注學爾森二級建造師頻道。!二級建造師施工管理考點：施工合同索賠專項。索賠近三年分值在12分左右，點擊【二級建造師學習資料】或打開http://www.tmdps.cn/category/jzs2?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①精選考點完整版 ②教材變化剖析 ③真題答案及解析 ④全套試聽視頻 ⑤復習記憶法 ⑥練習題匯總 ⑦真題解析直播課 ⑧入門基礎課程 ⑨備考計劃視頻 是占分比較多的考點。而索賠問題考點的難點在于工期索賠、費用索賠。

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