第一篇：商街及購物中心委托經營管理合同

商業步行街/購物中心委托經營管理合同

編號：

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）地址：

電話： 受托人：（以下簡稱乙方）地址： 電話：

為確保xx項目商業部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項目商業部分整體形象，促進xx項目商業部分運營水平，引進國內外知名品牌，進行宣傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對xx項目商業部分統一招商、運營、管理和服務，創造更好的經營效益，甲乙雙方就委托經營管理事宜達成協議，特訂立《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》。

甲乙雙方就委托管理事宜，達成協議如下：

1、合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。

2、委托權限

甲方愿意將位于北京市xx區(以下稱“該商業物業”)全權委托乙方實施統一的招商運營管理，甲方同意乙方以統一招商等形式代其完成該商業物業的經營、聯營等管理事宜。該商業物業建筑面積約計 萬平方米。該商業物業實測面積、位置及品牌落位以最終實際為準。甲方通過本協議授予乙方的委托權限，僅為代表甲方對該商業物業進行經營、聯營等運營管理服務，不涉及房產所有權的處分權，乙方愿意接受甲方之委托，為委托人提供相關的管理服務。

3、商鋪管理

3.1甲方同意乙方將該商業物業納入xx項目的統一管理范疇，遵守其相關規定和管理制度，以保證商街的整體定位和經營管理。

3.2甲方承諾將該商業物業委托乙方管理，不干預該商業物業經營及乙方擬定的整體商業規劃、招商、運營和管理制度的制定實施等運營管理行為。

3.3乙方有權根據經營需要對該商業物業進行裝修，并調整店鋪布局、設備、設施、裝修等，但不應違反商業相關管理制度以及破壞主體結構。

3.4乙方通過開展廣泛的市場調研及商戶訪談，對甲方設計規劃方案提出符合市場需求的優化建議，甲方應于積極配合。

4、委托期限

上述委托事宜的委托期限為：自 年 月 日至 年 月 日止。經營期內,乙方享有該商業物業的經營權、管理權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主推廣權。

5、甲方權利和義務

5.1甲方委托第三方公司對商鋪進行物業服務管理。

5.2甲方須在簽訂正式合同之日起向乙方移交該商業物業，以便乙方實行統一的裝修、招商、出租、運營管理工作。

5.3甲方需繳納涉及使用該商業物業所發生的相關費用（包括但不限于出租該商業物業應繳稅費）。

5.4甲方需及時向乙方提供辦理有關該商業物業出租許可及其他事項所需的文件證明。5.5本協議期限內，甲方不得將該商業物業進行抵押或擔保，如需擔保或抵押須事先經乙方同意。所簽訂的抵押或擔保合同，須保證乙方在本協議下的權利不受損害。

5.6甲方在委托經營期內不得將該商業物業出讓給第三人，如甲方出讓給第三人的須經乙方書面同意且不得影響該商業物業的正常經營，新的受讓第三人應繼續履行本委托經營管理協議的義務。同等條件下乙方享有優先購買權。

6、乙方權利與義務

6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名義與承租商戶或聯營商戶等第三方簽訂該商業物業之商鋪租賃或聯營合同及相關規定和法律文件。

6.2甲方同意乙方全權代表甲方處理因該商業物業之商鋪租賃或聯營合同及其他相關法律文件而與承租商戶或聯營商戶發生的相關事宜。

6.3 委托期間，在符合相關部門規定的前提下，以乙方的名義對外招攬廣告，相關收入歸乙方所有。

6.4 乙方運用專業的市場研究體系，結合該商業物業所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障該商業物業的整體市場競爭優勢。6.5乙方對該商業物業的業態劃分、營業時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。

6.6 委托期限內，乙方協調解決商戶、消費者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

6.7乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、布局規劃、統一招商、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、運營管理等全程服務工作。

6.8 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7、委托經營管理費

7.1在委托管理期限內，由于前期運營階段，商鋪培養需一定周期，乙方前期運營成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經營管理費。具體支付標準、金額、日期于正式委托經營管理合同中約定。

7.2具體支付標準、金額、日期于正式委托經營管理合同中約定，甲乙雙方應嚴格遵守。7.3 甲方獲取租金收益產生的稅費由甲方自理。

7.3.1在委托經營期管理內，甲方不能成為該商業物業實際經營者。

7.3.2在委托經營管理期間，乙方或承租人承擔經營期間全部的水電氣等能源費用以及物業費等。

7.4 為保證本意向書的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書簽訂日期30個工作日內，乙方向甲方指定賬戶匯入簽約保證金 萬元，該保證金于雙方簽署《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》后15個工作日內，由甲方予以返還。

8、委托經營期屆滿及續約

8.1委托經營期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續委托乙方經營管理。8.2委托經營期滿后，甲方委托乙方出租或聯營的租金標準根據其當時市場行情雙方就租金標準達成一致后重新簽訂《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》。

8.3委托經營期滿后重新委托經營管理甲方的收益不能低于本協議第五年委托經營的收益分配標準，如低于本協議第五年委托經營的收益分配標準，甲方有權自主經營或委托他人經營。8.4 委托經營期屆滿后，如委托出租的商鋪租戶租約未到期，甲方不得以任何方式阻止或擾亂租戶的正常經營，雙方可另行簽訂補充協議。

9、違約責任

9.1甲乙雙方應嚴格履行本協議規定的各項條款，如有違約，違約方應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

9.2除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協議、違反本協議約定，致使本協議無法繼續履行或已無履行必要，即視為違約，須向守約方支付違約金人民幣 20 萬元整，大寫：人民幣貳拾萬元整，如違約金不足以彌補守約方或該商業物業實際經營者的實際損失，則守約方有權向違約方追償損失。

10、協議的生效、解除、續約、變更和終止

10.1本合同按照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成的向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

10.2本協議一式伍份，甲方持壹份，乙方持肆份。本協議甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。10.3有關本協議續約、解除、變更、終止等事宜，須經甲乙雙方協商一致，并簽訂相關補充協議。

11、其他

在簽訂本協議的同時，甲方須提供身份證復印件一份；甲方授權乙方出租、聯營的委托書一份。

甲方（簽字蓋章）乙方（簽字蓋章）： 聯系電話： 聯系電話： 簽約日期： 簽約日期：

第二篇：商街及購物中心委托經營管理合同

商業步行街/購物中心委托經營管理合同

編號：

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

地址：

電話：

受托人：

（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

為確保xx項目商業部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項目商業部分整體形象，促進xx項目商業部分運營水平，引進國內外知名品牌，進行宣傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對xx項目商業部分統一招商、運營、管理和服務，創造更好的經營效益，甲乙雙方就委托經營管理事宜達成協議，特訂立《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》。

甲乙雙方就委托管理事宜，達成協議如下：

1、合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。

2、委托權限

甲方愿意將位于北京市xx區

(以下稱“該商業物業”)全權委托乙方實施統一的招商運營管理，甲方同意乙方以統一招商等形式代其完成該商業物業的經營、聯營等管理事宜。該商業物業建筑面積約計

萬平方米。該商業物業實測面積、位置及品牌落位以最終實際為準。甲方通過本協議授予乙方的委托權限，僅為代表甲方對該商業物業進行經營、聯營等運營管理服務，不涉及房產所有權的處分權，乙方愿意接受甲方之委托，為委托人提供相關的管理服務。

3、商鋪管理

3.1甲方同意乙方將該商業物業納入xx項目的統一管理范疇，遵守其相關規定和管理制度，以保證商街的整體定位和經營管理。

3.2甲方承諾將該商業物業委托乙方管理，不干預該商業物業經營及乙方擬定的整體商業規劃、招商、運營和管理制度的制定實施等運營管理行為。

3.3乙方有權根據經營需要對該商業物業進行裝修，并調整店鋪布局、設備、設施、裝修等，但不應違反商業相關管理制度以及破壞主體結構。

3.4乙方通過開展廣泛的市場調研及商戶訪談，對甲方設計規劃方案提出符合市場需求的優化建議，甲方應于積極配合。

4、委托期限

上述委托事宜的委托期限為：自

****年**月**日至

****年**月**日止。經營期內,乙方享有該商業物業的經營權、管理權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主推廣權。

5、甲方權利和義務

5.1甲方委托第三方公司對商鋪進行物業服務管理。

5.2甲方須在簽訂正式合同之日起向乙方移交該商業物業，以便乙方實行統一的裝修、招商、出租、運營管理工作。

5.3甲方需繳納涉及使用該商業物業所發生的相關費用（包括但不限于出租該商業物業應繳稅費）。

5.4甲方需及時向乙方提供辦理有關該商業物業出租許可及其他事項所需的文件證明。

5.5本協議期限內，甲方不得將該商業物業進行抵押或擔保，如需擔保或抵押須事先經乙方同意。所簽訂的抵押或擔保合同，須保證乙方在本協議下的權利不受損害。

5.6甲方在委托經營期內不得將該商業物業出讓給第三人，如甲方出讓給第三人的須經乙方書面同意且不得影響該商業物業的正常經營，新的受讓第三人應繼續履行本委托經營管理協議的義務。同等條件下乙方享有優先購買權。

6、乙方權利與義務

6.1甲方同意乙方并以乙方或其委托人名義與承租商戶或聯營商戶等第三方簽訂該商業物業之商鋪租賃或聯營合同及相關規定和法律文件。

6.2甲方同意乙方全權代表甲方處理因該商業物業之商鋪租賃或聯營合同及其他相關法律文件而與承租商戶或聯營商戶發生的相關事宜。

6.3

委托期間，在符合相關部門規定的前提下，以乙方的名義對外招攬廣告，相關收入歸乙方所有。

6.4

乙方運用專業的市場研究體系，結合該商業物業所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障該商業物業的整體市場競爭優勢。

6.5乙方對該商業物業的業態劃分、營業時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。

6.6

委托期限內，乙方協調解決商戶、消費者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

6.7乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、布局規劃、統一招商、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、運營管理等全程服務工作。

6.8

乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7、委托經營管理費

7.1在委托管理期限內，由于前期運營階段，商鋪培養需一定周期，乙方前期運營成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經營管理費。具體支付標準、金額、日期于正式委托經營管理合同中約定。

7.2具體支付標準、金額、日期于正式委托經營管理合同中約定，甲乙雙方應嚴格遵守。

7.3

甲方獲取租金收益產生的稅費由甲方自理。

7.3.1在委托經營期管理內，甲方不能成為該商業物業實際經營者。

7.3.2在委托經營管理期間，乙方或承租人承擔經營期間全部的水電氣等能源費用以及物業費等。

7.4

為保證本意向書的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書簽訂日期30個工作日內，乙方向甲方指定賬戶匯入簽約保證金

萬元，該保證金于雙方簽署《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》后15個工作日內，由甲方予以返還。

8、委托經營期屆滿及續約

8.1委托經營期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續委托乙方經營管理。

8.2委托經營期滿后，甲方委托乙方出租或聯營的租金標準根據其當時市場行情雙方就租金標準達成一致后重新簽訂《xx項目商業部分商鋪委托經營協議》。

8.3委托經營期滿后重新委托經營管理甲方的收益不能低于本協議第五年委托經營的收益分配標準，如低于本協議第五年委托經營的收益分配標準，甲方有權自主經營或委托他人經營。

8.4

委托經營期屆滿后，如委托出租的商鋪租戶租約未到期，甲方不得以任何方式阻止或擾亂租戶的正常經營，雙方可另行簽訂補充協議。

9、違約責任

9.1甲乙雙方應嚴格履行本協議規定的各項條款，如有違約，違約方應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

9.2除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協議、違反本協議約定，致使本協議無法繼續履行或已無履行必要，即視為違約，須向守約方支付違約金人民幣

萬元整，大寫：人民幣貳拾萬元整，如違約金不足以彌補守約方或該商業物業實際經營者的實際損失，則守約方有權向違約方追償損失。

10、協議的生效、解除、續約、變更和終止

10.1本合同按照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成的向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

10.2本協議一式伍份，甲方持壹份，乙方持肆份。本協議甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

10.3有關本協議續約、解除、變更、終止等事宜，須經甲乙雙方協商一致，并簽訂相關補充協議。

11、其他

在簽訂本協議的同時，甲方須提供身份證復印件一份；甲方授權乙方出租、聯營的委托書一份。

甲方（簽字蓋章）

乙方（簽字蓋章）：

聯系電話：

聯系電話：

簽約日期：

簽約日期：

文檔內容僅供參考

第三篇：委托經營管理合同

帝龍·時代廣場商鋪委托租賃管理協議書

甲方：證件號：地址：電話：乙方：衡陽縣創遠經營管理有限公司電話：

地址： 衡陽縣新正街69號

為了便于帝龍時代廣場的統一經營管理，甲方將位于衡陽縣新正街69號的商鋪委托給乙方租賃管理。經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

一、甲方委托給乙方經營的鋪位

甲方把位于衡陽縣新正街69號的帝龍時代廣場層區號（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經營管理。

二、甲方委托給乙方經營管理期限

自年月日起計，至年月日止，共計為 2年整。

三、委托經營方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內，乙方對本協議項下的商鋪進行租賃管理所產生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔。

2、商鋪租金為：元/年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責任：

1、乙方負責委托租賃管理期間對本協議項下的商鋪進行包括但不限于出租方式的經營、使用。

2、乙方負責委托租賃管理期間的物業管理費、水電費及經營的相關費用。

3、乙方在委托經營期間必須遵守國家法令法規，合法經營。

五、甲方責任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經營權全部交與乙方，不得干涉乙方經營。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉讓本協議中的商鋪則必須由乙方協助辦理手續，而且甲方應確保本協議項下的商鋪的受讓方必須繼續履行本協議書中的各項內容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協議中的商鋪的絕對使用經營權。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應保證乙方有本協議第二條約定的二年經營期限。

（1）在前二年租期內，甲方無權收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內未使用月數的月租金承擔雙倍賠償，并承擔乙方已租商鋪經營及其它一切損失。

（2）甲方沒有按時將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經營期滿：

1、委托經營期滿，如雙方有續約意向，在同等條件下乙方有優先續約權。同等條件下甲方不與乙方續約的，應向乙方支付一個月租金作違約金。

2、如雙方不再續約，甲方收回第一條所述商鋪的經營權。乙方按商鋪經營期間現狀交回。

八、不可抗力：

由于國家政策或其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

九、爭議解決：

本協議執行期間如發生爭議，雙方協商解決。如協商不能解決，可通過訴訟解決，在訴訟過程中，除有爭議條款外，本協議的其他條款繼續執行。

十、協議生效：

本協議自雙方簽字之日起生效，協議期滿，如續約需提前一個月提出續約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協議未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、本協議一式叁份份，甲方執壹份，乙方執貳份。

3、本協議在湖南省衡陽縣簽訂。

以下無正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：委托經營管理合同(定稿)

池州委托經營管理合同

合同編號：

委托方：(以下簡稱【甲方】

通訊地址：

電話：身份證號：

受托方：(以下簡稱【乙方】)

地址：

電話：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，在平等、自愿、互惠、協商一致的基礎上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經營管理之相關事宜，達成如下協議，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產權（經營權）的號商鋪（以下簡稱該物業），建筑面積委托給乙方統一招租經營管理。

第二條 商鋪委托經營約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經營管理的一切活動，商鋪的使用權、經營權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有，甲方認可并接受乙方與第三人簽署的與委托經營有關的任何合同、協議甲方不得自行經營或者另行委托經營管理。

2、在委托經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益之需要與第三方合作經營；同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局、裝修。委托經營期滿時，在甲乙雙方不再繼續維持委托經營關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態（甲方同意不恢復的，也可不予恢復）。

3、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不得干涉乙方所有自主經營活動。

4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續和積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切經營活動所必須的條件，及時提供與該商鋪有關的證件和資料等（房屋所有權證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續）。

5、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

6、甲方委托經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續約事宜，甲方有權收回商鋪自行經營或委托乙方繼續經營管理，在同等條件下，乙方擁有優先續約權。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統一經營、統一管理。在委托經營期限內，甲方如發生產權轉讓、贈與或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應將本合同的全部內容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續履行本合同約定的權利和義務。

10、委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方，乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權人的行為。

11、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

第三條 商鋪經營管理收益權期限及收益方式

商鋪委托經營管理期限：

甲方委托乙方經營管理商鋪期限為五年。

即自年月日至年月日止。

委托經營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

一層內鋪：

第一年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 二層內鋪：

第一年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第二年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第三年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第四年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 第五年甲方領取收益：元（人民幣大寫）； 每年收益領取方式

一層內鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方；

第二年收益乙方在2011年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內支付于甲方；.第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

二層內鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方；

第三年收益乙方在2012年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

第四年收益乙方在2013年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

第五年收益乙方在2014年10月31日起20個工作日內支付于甲方；

第四條 違約責任

1、甲方如在本合同有效期內需要將該物業轉售，必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續執行本合同期滿，并要求該物業的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業《委托經營管理合同》，若新受讓方沒有在規定的時間內簽訂《委托經營管理合同》，乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經乙方書面同意，將該物業出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本固定回報的25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每日依本約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同，違約方須承擔所有責任。

第五條 如因乙方違法違規經營導致該鋪位受到相關政府部門查處或處罰的，由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

第六條 本合同期滿，乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。

第七條 如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會暴動等）對物業產生的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

第八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條 本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

第五篇：委托經營管理合同

商鋪委托經營管理協議范本

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方:（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

第一條合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優勢，傳導先進商業管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條 委托經營管理商鋪概況。2.1 商鋪名稱： 2.2 商鋪地理位置：

2.3 商鋪建筑面積為平方米。

第三條 委托經營管理期限。

3.1委托經營管理的期限為月年日止。

第四條 委托權限

4.1 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2 委托期間，乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜，并協調處理各方之間的關系。

4.3 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4 委托期間，在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

第五條 商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至取得管理回報；在萬元以上部分時，按照%取得管理回報。2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的提取管理回報。4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協議簽訂之日起，乙方每月日之前（節假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶

為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規的規定各自承擔應承擔的部分。

第六條 甲方權利義務

6.1 委托經營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

6.2 甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。

6.3 甲方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。6.4 甲方應按時向乙方支付管理回報。第七條 乙方權利和義務

7.1 乙方運用專業的市場研究體系，結合本商鋪所在地最新商業市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優勢。

7.2 乙方對本商鋪的業態劃分、營業時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃、統一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優良、健全的融資、消費環境。

7.3 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。7.5 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書（適用于批發代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。

7.6 經甲方同意后，乙方可以因第三方經營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。7.7 為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動； 7.8 在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業公司繳納。7.9 乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。7.10乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。7.11 乙方有義務代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

第八條 合同的解除與終止

8.1 雙方協商一致，可以解除本合同。

8.2 若乙方在年之內，平均每年招租的租金金額低于萬元以下（含本數），將被視為乙方無能力再繼續經營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。

8.3 未經甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方天的糾正期。若乙方出現兩次類似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

8.4 未經甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本合同。

8.5 委托期限內，乙方從事違法經營活動的，則甲方有權單方解除合同。

8.6 甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方 天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。8.7 本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續簽事宜進行協商。未協商或者未重新達成協議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條 違約責任

9.1 委托期限內，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。9.2 未經甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應在甲方催告后 日內將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.3 未經甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

9.4 合同解除或終止后，乙方應在付元的違約金。逾期超過天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。9.5 甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。9.6 乙方或者小商戶未按照《物業管理協議》中的約定向丙方繳納物業管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權按照物業管理協議中的約定收取滯納金。9.7 除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方支付元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續承擔賠償責任。

9.8 違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

第十條 甲乙雙方方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向不動產所在地人民法院起訴。

第十一條 本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十二條 本協議一式 份，甲方 份，乙方 份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：

授權代表 授權代表

年 月 日 年 月 日篇二：房屋委托管理協議書

惠州市xx房地產代理有限公司

房屋委托管理協議書 甲 方（委托方）：身份證號碼：

聯系地址：

乙 方（受托方）：惠州市xx房地產代理有限公司

聯系地址：惠州市惠城區

根據國家及當地政策的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經協商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產的相關事宜，訂立本協

議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以

下簡稱該物業）；目前該物業產權方已取得該物業房屋產權證（編號：）

房屋用途為。該物業建筑面積平方米。經雙方共同簽章確認的房屋所有權證復印件作為本協議的附件。

2、甲方承諾：其為該物業的合法產權人，其對該物業擁有完整的支配權。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業未作流動資產抵押，并保

證此物業不存在其他產權糾紛及債務糾紛。

4、該房屋的公用或協議約定合作部分的使用范圍、條件和要求、現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電等現有配套狀況于本協議（附件一）中加以列明。1

三、委托代管內容

1、代委托方出租登記、帶看，代辦租賃登記等。

2、代委托方付水、電、煤氣、電話、寬帶網絡，有線電視，物業管理費等費

用(費用甲方出)。

3、代委托方申請電話，有線電視，寬帶網絡等。

4、代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續。

5、代委托方查驗清理退租房屋。

6、代委托方對物業進行日常維護、維修、更換房屋設施及居室保潔。

四、甲乙雙方責任

1、甲方應在簽訂房屋代管協議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方在房屋代管期間不得在室內存放貴重物品，如有丟失或損壞乙方不承

擔責任。

3、甲方如提前收回代管房屋，協議自動作廢。乙方不得以任何理由滯留委托

人房屋，但乙方代管服務費仍按協議規定時間收取。

4、甲方如需要特殊代管事項，應另簽訂委托代管協議補種說明，乙方將按實

際情況收取費用，并在補充說明中標注。2

5、房屋委托代管理期間，物業管理費及水、電、煤氣、電話費、有線收視費

等因該物業產生的費用均由甲方承擔。

6、甲方房屋存在的隱患，應在簽定協議前如實告之。

7、甲方在簽訂協議時，應向乙方提供真實有效的聯系方式，如因甲方原因聯

系不到甲方所產生一切責任均由甲方承擔。

8、乙方應按協議規定的服務內容進行服務，甲方保留監督權。

9、乙方不得無故中止協議，如提前中止合同，甲方有權要求乙方以一個月服

務費作為補償。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發生突發事件應第一時間通知甲方，在征

得甲方同意情況下代為甲方采取相應措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何活動。

五、協議解除及違約責任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內，因不可抗力導致房屋毀損、滅失的，協議

終止，雙方互不承擔責任，但甲方應退還乙方已經提前支付的相關費用。

2、甲、乙任何一方如有違反協議上述各條款規定，除了按協議有關條款履行

以外，守約方有權單方終止協議，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損

失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并

愿按協議及規定嚴格執行。

2、甲乙雙方就履行協議發生糾紛時，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。3

3、本協議未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本協議具有同等法律效力。

4、本協議經雙方簽字蓋章后生效，連同附件一式貳份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執壹份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 日 期：

4篇三：商鋪委托經營及管理協議書

商鋪委托經營及管理協議書

委托方：

身份證號/護照號/營業執照注冊號：

地址：

聯系方式：

受托方：武漢福星惠譽投資管理有限公司 地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營及管理協議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽*水岸國際”項目 幢 單元 層號鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經營及管理，乙方負責商鋪及培育市場。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經營及管理的期限共計 年，即自年月 日至 年 月日止，在上述經營及管理期內，乙方享有該商鋪的經營權、管理權和相應的收益權，以及在不損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

本協議生效之日起至委托經營期限起始日期間為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費用。

第四條：租金及支付方式 1． 租金

上述商鋪在委托經營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。2． 租金的支付方式

（1）20 年 月 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時間為年 月 日前支付第一季度的租金計人民幣元年 月 日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關租金稅收問題

在委托經營期間，由乙方代扣繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費后的稅金，稅收政策見鄂地稅規（2009）3號湖北省地方稅務關于房屋出租有關規定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執行。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的委托經營物業實施統一的經營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內的物業經營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統一進行裝修管理，所涉費用與甲方無關。

第七條：上述商鋪公作商業用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應于上述商鋪的開發商公告的交付日期辦理商鋪交付手續，并在與開發商辦理完畢

交付手續的次日將商鋪移交給乙方經營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續。2． 如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方在此特別授權乙方在開發商公告

的交付日期后三日內為甲方辦理商鋪交付手續，交付手續辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營管理。

第九條：委托經營管理期間，乙方負責繳付上述商鋪所涉的水電費、衛生費、物業服務費等費用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉上他人，甲方應保證受讓人繼續履行本協議書，并承擔相應的義務。第十一條：本協議書有效期內，發生下列情形之一的，本協議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；

（三）雙方協商一致的。第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后3日內，乙方應將商鋪交付甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續與經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前30日內向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方經營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，如甲方與經營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。

第十三條：甲方的違約的責任

1． 因甲方原因單方解除本協議書，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金

的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而

導致乙方或實際經營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

第十四條：乙方的違約責任

乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協議書。

因乙方原因單方解除本協議書或者因乙方未按本協議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應承擔所涉年租金3倍的違約金外，對超出部分應予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業執照和稅務登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協議，此協議不作為結算租金的依據，甲、乙雙方租金的結算按本協議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協議書一式三份，甲方執一分，乙方執兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容

附件一：甲方的身份證復印件或營業執照復印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設施移交表

第二十條：本協議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。